辦房產證還要交2萬呢！我也遇到一個問題，購房合同是70年產權，開發商辦房產證時要改合同為50年。這算不算合同詐騙？我該怎麼維權？開發商組建的物業公司可以私自開採地下水給小區供水並收水費嗎？電費也是物業來收取的！

第一是契稅，現在很多地方對於首套房都是返還契稅的。第二是房屋維修基金，我們這是總房價的百分之二，比契稅還高，第三是物業費，一般是交房的時候交半年或一年的，其他的亂七八糟的費用也就幾百快，可以忽略不計了

看你當地的政策了，有的每個盤政策都不一樣。我所在的盤比較大，當時只交了首付的30%，就等著收房了。收房時交了半年物業費，預存600塊水電費和100方的煤氣費，250的有線電視開戶費。就沒了。

至於契稅和維修基金是去辦理房產證時才交。但是。很多樓盤是收房時就要交契稅和維修基金。你可以問一下具體的情況。

買房是人生大事，並不是交完首付就萬事大吉了，還要辦理房產證，繳納各種稅費，但是究竟該交哪些錢呢？目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。

契稅

契稅的徵收物件為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分。通常契稅開發商會與首付一同收取，有的會在辦房產證時繳納。開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

2017年新規定：

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。

住宅無需強制購買，非住宅視各地銀行情況而定。

保險費一次性交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

印花稅

房屋成交總額×0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。目前各地的徵收標準有所不同，北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

權屬登記費

權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

交易手續費

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，住宅為建築面積×3元/㎡；非住宅建築面積×11元/㎡

物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交半年或一年。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費。收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。

另，若是購買二手房，還涉及增值稅和個人所得稅。

居住用房，增值稅按照5.34%徵收，但滿兩年暫不收取；非居住用房的，增值稅按5.34%徵收。

個人所得稅，居住用房的按照差額的20%或全額的1%兩個值中的低值徵收；非居住用房的，按照差額的20%徵收。

最後我們以一套90平米為例，單價7000元/㎡，總價63萬，看看總共需要花多少錢？

首先，是房子的首付款，按照20%來計算，共需63萬*20%=12.6萬元

然後是契稅：63萬*1%=6300元

房屋維修基金：按照每平米77元計算：90*77元=7623元

物業管理費：按照每平米每月1.65元計算：90*1.65*12=1782元

權屬登記費：按每套80元計算

總共算下來，除了首付的12.6萬，其他費用最少還需要15794元。

交房後，裝修、買傢俱家電還得花一大筆錢！

市民購房，除了依合同交納購房款，及在合同中委託出售人代收代交的相關房屋權證登記費用(包括契稅、專項維修資金等7大類費用)外，其餘在合同約定外向購房者收取的任何費用，均為“巧立名目”的費用，購房者可拒付，並可以撥打相關電話進行舉報。

　　房管局相關負責人表示，以上相關收費類別和相關標準以發改部門正式頒發的《收費許可證》為準。任何個人、單位不得違規私設收費類別。

　　除房款外的“7大類費用”

　　1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建築面積 (平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納；非電梯類房屋標準按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

　　3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收).

　　4、證照印花稅：按5元/戶交納。

　　5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/

　　6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

除了省付還多得去了--辦理貨款時的手續費，房屋契稅，印花稅，貼花，登記費，共有證費，面積補差，維修基金，裝修拆牆建渣費，垃圾清運費，裝修許可證，工人入場證件費，一年或半年的物業費，小到幾十大到幾千反正上萬是有的

向低收入買不起房，這是為什麼呢？因為現在房價太高！低收入買一套房子，花一輩子心血還月供，如果一家三口中那一個有個三病二痛，那就完了！本來房子拿來住的，現在工資沒有漲，房價一漲又漲！在這社會中好多人買不起房子，對佘有錢人來說，買房向買汽車一樣！我希望房價降下來，讓低收入人買的起房子住！

買房子，首付是大頭，除了準備首付的錢，1.還要準備裝修的錢，2.辦房產證，3.有些開發商要求交一些電商費，4.交房後還要交維修基金，5.辦房產證有時候還要補交面積差價。下面一一來解答。1.裝修，這要看個人的經濟實力了，付完首付，月供之後能結餘比較多的話可以裝修奢華點。一般普通裝修全案下來，每平米也至少要2500元，不請裝修公司，自己找民工簡簡單單的，不做吊頂，不貼瓷磚，補貼牆紙，傢俱電器用普通便宜點的，這樣下來每平米也要1500元，可能還不止。2.辦房產證要交的稅，這要看你買的房子是多大面積，一般是購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。其次，印花稅，購房總價的0.05%。3.電商費，不是每個樓盤都要，要看開發商，如果要收的話一般也是不講價的。4.房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。5.面積差價，這也要因人而異，有面積差就要多還少補，之後才能辦房產證。

採用先付首付按揭的方式購買房產，首先就是要先付首付，然後按揭還貸，當然其中還有很多費用要繳納。具體情況要按自己經濟情況而定了，看你的房子買的多少錢，我覺得可以按揭時間長些 ，這樣壓力不會太大。

需要交納的費：

公共維修基金：此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。

面積測繪費面積測繪費：收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

物業費：一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。裝修垃圾清運費的收取。由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。

裝修保證金：在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門有些是開發商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用。至於費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。水錶、電錶、煤氣等“三通費”屬於物管公司代收費專案。具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定。

另外還需要交納的稅契稅，契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

別的地方不是很清楚，我說下我的吧。買的是東南沿海六七線小城市的新區。16年底付了20%首付，契稅（按照總價的1.5％收的），專項維修基金（按照每平85算的），工本費240。然後就等著公積金貸款了，結果到我貸款的時候，公積金政策變了，要求首付30％才可以進行公積金貸款（那時候差點崩潰，那可不是幾百幾千的錢呀，所有計劃都被打亂了），但是沒辦法，總不能去辦商業貸款呀。然後就補交了10%的首付。等銀行審批通過後，開始交房貸。交房的時候要交：一年的物業費，一年的公攤水電費，垃圾清理費，裝修保證金，房產證工本費80。所以買房，還真的不要以為只要能解決首付就行了，中間的勞心勞力，還有各種政策變更（買房子的政策有時候真的是一個月一個樣，但是買房子絕不是一下就搞定的事情。）影響都非常大。

買房除了首付以外，其它主要就是稅費了。

一手房稅費比較少，最主要的是交契稅，90㎡以下需要交1%契稅，90㎡~124㎡交1.5％契稅，124㎡以上需要交3％的契稅。地方不一樣，可能會有差別。

二手房稅費就比較多了。需要交的稅費如下：

1,增值稅。（看增值情況繳納）

2,契稅。（必須繳納）

3,個人所得稅。分核定、核實兩種。（必須繳納）

4,交易服務費（必需繳納）

5,登記服務費以及貼花。（必須繳納）

6,擔保費。（贖樓時繳納）

7,買賣合同公證費。

8,短期借款利息。（贖樓時繳納）

9,房屋評估費。（必須繳納）

10,中介公司佣金。（透過中介公司買房需繳納）

11,按揭服務費。（透過中介公司合作銀行貸款需繳納）

稅費繳納的多少具體以房屋建築面積、房屋計稅價格來計算。因為各地稅費政策不一樣，所以就不具體描述了。

第一:契稅根據當地稅務局規定

第二:辦理產證工本費、印花稅、產證上戶型圖子費用共几几百塊

第三:物業費、房屋維修基金

基本就這麼多

買房需要哪些費用呢？除了繳納基本的房費，還需要繳納契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費等五項主要費用，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識。

買房需要繳納以下費用：

1、 契稅

契稅的徵收物件為權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政後，契稅的徵收得到了簡化，直接以90平米為界限。對於首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。

2、 權屬登記費

權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

3、 交易手續費

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。

4、 房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

5、 物業管理費

不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社群甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

買房前一定要對相關的購房知識做了解，在很多購房者的認知裡，買房除了繳納房費之外花不了多錢，其實這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費用並不夠全面，但數值已經達幾萬元，並不是一筆小數目，如果不提前做好預算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。

買房子，除了交首付的錢，還要交契稅。住宅房按房屋總價的1.5%繳納契稅，非住宅房(網點)按房屋總價的3%繳納契稅。還要看一套房還是第二套房的，第二套房的貴點

住宅登記費：住宅房每套80元，非住宅房按平米數不同80-800元不等。

印花稅:是對經濟活動和經濟交往中書立、領取憑證徵收的一種稅。它包括兩種:在辦理交易合同登記時，交納購房款的0.05%。在領取產權證時，每件交納5元的印花稅。

登記費:按每建築平方米0.3元計算收款。

房屋所有權證工本費:每證件收費4元。共有執照工本費2元/

買房要的按揭的話，除了首付款還有其他好處費~團購費等之類亂七八糟的費用

一、契稅

2017年新規定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

二、房屋維修基金

商品住宅維修資金是由業主按照所擁有物業的建築面積交存的維修資金，目前各地的徵收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設電梯的多層房屋每平繆60元，設有電梯的房屋每平米120元。

三、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

四、交易手續費

3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)

五、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費，但是數額一般會減免一部分，因為沒人居住，不會產生垃圾，車輛管理之類的費用。大概是7折。

六，代辦費，如果你不想弄貸款手續的話會有代辦費，大概3000左右。

七，好處費，這個一般比較熱銷的樓盤，假如你想買理想的樓層戶型及位置，都會收取的，一般5-10萬左右

八，團購費，這個費用其實是一種變自收費，都是幾萬抵幾萬的活動，你不交就不能享受，例如一套房子本來是100萬，他標價110萬，參加活動5萬抵10萬，你就得多收5萬，如不參加活動，對不起110萬一分不少。（這也出現在一二線城市較多，不過現在很多城市都不允許收這項費用了）

創建於2017.2.16舉報|反對

看了其他回答，我決定用一個例子和一張圖替你解決這個問題：

可能含有的額外費用項：

以上費用中，我標黑的費用是大頭的費用，這是你最需要關心的，而關於費用項的解釋，其實不用太關心，因為理解難度大。

接下來，是一個相對極端的案例，發生在深圳羅湖，雍翠華府這個小區：

大家透過這個案例可以看出，一套400萬的房子，除了首付120萬以外，可能還需要準備將近40萬的其他費用，其實這些費用中，部分是賣家出的，但由於整體市場環境原因，目前都是賣家“實收”，所以這些費用通常都是買家出。（可商量）

那麼，如何儘量減少這樣的費用呢？

最後，總結一個指南：

這個問題扎心了，以前天真的以為湊夠首付款就可以住房了，也這樣做了，去年五一交的首付款，六一開始還房貸，每月2800，實話說有壓力！今年六一交房了，問題來了，房屋維修基金7500，這還沒完，物業費1800，裝修押金3500，還有啥電梯費一共交給物業7000元，尼瑪這還不算完，又交了契稅7250！天啦，這樣又去了兩萬多塊，可以了吧，重點來了，裝修費用現在已經花了七八萬了，大頭電器還沒買，惡夢啊朋友們，雙十一隨便買些小東西花了六千多塊了，用的花唄京東白條，下個月一號的房貸現在還沒著路，下個月註定吃土，還有雙十二快來了，不敢想啊朋友們！！！！！

跟大家分享購買二手房除了房款，還要繳納哪些稅費，分別是多少，讓你做到心中有數

1.交易稅費

二手房交易稅費表

法律規定個稅、增值稅及附加、土地增值稅是由賣方承擔；契稅、印花稅、交易登記費、抵押登記費、貼花由買方承擔；交易費由買賣雙方共同承擔。

以深圳為例，賣方一般是實收房款，也就是稅費費用等由買方承擔。

於過戶後支付。

2.擔保贖樓費及委託公證費

如果賣方不是紅本在手（即不動產證在銀行抵押）的情況，會有擔保贖樓費及委託公證費，擔保贖樓費一般是欠款金額的2.2-2.5%左右，委託公證費為380元。

擔保贖樓費於審批按揭貸款後繳納，多退少補；委託公證費於公證處公證時繳納。

3.房產評估費

正常評估2000元，房產市值越高，評估費也會相應增加。

於提交按揭貸款資料時繳納。

4.按揭服務費

一般收取1500元。

與佣金一起繳納。

5.佣金

支付給中介公司的佣金，成交價的1-3%。

於過戶之前繳納。

總結：以上稅費費用都是買房成本，且不能貸款，希望買方提前做好準備，心中有數，更不至於被他人矇騙。

買房子第一個款項：就是房子首付

第二個款項：大修基金

第三個款項：房子契稅

第四個款項：辦理不動產登記工本費

買新房（也就是說期房）

1:首先契稅，首套房1.5，二套3個點，交房時有一個公共維修基金，一平方60元.乘以建築面積。物業管理費，一平方3元乘以建築面積，乘以12個月。省下的就是裝修費用了！

買二手房（費用比較多）

1: 首先契稅，首套房1.5，二套3個點，不超過兩年有增值稅。過兩年就不收，還有一個差額稅，滿五唯一免收！（很少有人會），中介費2個點，如果貸款還有，評估費，代辦費。注意⚠️二手房交易比較混亂，沒有熟人謹慎選擇！本人已經上當受騙了！