現在到6月是買房的最佳時期，房地產開發商急需錢用於年中還貸款。一旦過了這個時候，又會小幅度回升。當然，前提是你剛需。

四個重點：

1、10月南京房價小幅上漲1.97%，房價小幅慣性上漲可能延續到年底；

2、10月南京新房成交量下降五成，新房二手房成交量下降將繼續；

3、當前房貸利息依然是史上最低，稅費政策也依然寬鬆，仍不具備房價持續下跌的條件；

4、部分版塊房價會階段性回撥，比如此前房價漲得過多，相關配套沒落地，供應量大的版塊。5、調控是階段性政策，現在是剛需買房的機會，賣掉非優質房產買入核心區優質房產依然可行，投資沒有好機會。

重點關注：

1、人民幣是否會進入持續的加息通道；

2、契稅和增值稅等稅費政策是否調整。

目前來看可能性不大，如果持續加息和提高稅費，那麼房價調整週期就會拉長。

壹

網友總結最靠譜的5條買房原則

網友根據自身買房經歷，總結出5條買房原則，簡單靠譜！

一、商鋪不要買，水太深，不是一般人能玩的。

二、3、4、5、6線城市的房子不合適投資，自住無所謂。

三、能買次新房就不要買老破小，漲起來肯定是房齡小的漲幅大，老破小隻是跟漲。

四、1線城市的房子漲幅永遠大於1.5或者2線城市，北上深的房子不是沒辦法千萬不要賣。

五、永遠不要小看有地鐵預期的郊區盤，城市在發展，市中心的土地有限，房地產就是攤大餅。

整理自：楊紅旭樓市研究（yhxlsyj）

貳

換房的幾個硬道理︱劉德科

1. 在行情差的時候，更適合換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。

2. 換房不要有那麼強的賭性。儘量買傳統市中心，或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低。

3. 儘量換掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢——可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大機率事件。

4. 寧做鳳尾，不做雞頭。換房寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也儘量不要在一個檔次不高的樓盤裡買那種超大戶型。

5. 同理，儘量不要買剛需盤中的排屋或別墅。同一個樓盤中，排屋別墅的單價基本上要比高層住宅貴很多。

6. 為了超級名牌學區而買一套爛房子，基本上都是那些推卸責任的家長。樓盤本身的檔次與舒適度，比學區更重要。

7. 即使你完全不坐地鐵，換房也要關心地鐵沿線樓盤。你家不是隻有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。

8. 換房更應該關注室內空間的收納系統。換房，要更注重「裡子」，而不是「面子」。

9. 儘量選物業費更貴的樓盤。長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。

如果是剛需，小孩要上學的話，我覺得現在正是時候，房貸低，房價也低，找個好地段好學區趕緊買。如果是投資的話，北上廣以及各個省市，拿得出錢的話還是可以買的，畢竟大城市比較抗跌，還會有升值空間！如果是小城市還是算了，經過這次疫情，手上有點錢還是比較安心。

如果是住，剛需，只要需要都適合，一線城市越早越好，如果二線三線城市及其他可以再等等，這些城市空置率高，可能會降

如果是炒，投資，房住不炒政策好好看下，目前不太適合

1.買房合不合適，關鍵看你需不需要！如果你是有需求，還要看你房子是幹嘛用的！這個和平常買東西是一樣的，如果需要就會買！

2.關於降價的問題，我覺得還不如思考如何買房子，如何買到抗跌又能增值的房子！如何買到自己喜歡的房子！這樣的問題更有意義！

3一天到晚關心降價，會讓你買不起房子，如果是剛需的，會輸得更慘，為什麼呢，你外面租房子要錢，小孩上學又和房子有關聯，城市很多資源都和房子又關！所以如果是剛需降價不是你要擔心的問題！到頭來還有可能房子在慢慢的漲，就算不漲，幾年省下的費用和利息相抵消，那房子畢竟是你的！何況中國從世界的角度來說，還是可以和別的國家比以比的吧，既然國家強大，那麼經濟也差不了，房子也不可能大跌，也許還會漲！

4.如果你想呆在這個城市，買房是必須的！何況房子多的人都不擔心，只有一兩套的有啥好擔心的，如果需要，還是把心放在如何買到自己喜歡房子上面！

這個主要還是看是不是剛需，如果是，還是可以考慮買的。這個時候受疫情影響，幾乎所有的售樓部都不能對外開放，很多開發商，為資金回籠，爭搶爭收，都紛紛大力度打折促銷。這個時候，完全可以根據自己的具體情況，多看幾個剛需盤，多對比周邊二手房價格，還是可以買到心儀的房子。如果你是準備買房投資，個人還是建議持幣觀望，國家這兩年，三令五申堅持房住不炒，可以確定這是長期政策，投資房子已經過了高回報的紅利時期，在全球經濟動盪年代，還是留住現金更為穩妥，等待更好的時機！

剛需只要合適自己的，經濟能力也允許，就上車，不要總想著降價，政策是穩房價，眼光也要放長遠一點，房子本身還是保值的，市場短期價格有下降也正常，市場經濟總不能一直漲。透過這次疫情可見，有屬於自己的房子才是最好的保障，如果自身條件允許建議在另外城市在買一套，萬一發生特殊情況，可以多個選擇！

目前買房子，很好的時期了，銀行調整利息

市場成交了小。買新房有折扣。買二手房好談價建議。剛續住房人員抓緊下手

現如今買房的人可以分為兩種，一種是房產投資者，家裡已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那麼就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。

而另一種就是剛需族了，他們買房純粹是為了自己住，那麼此時買房就要注意行情了，如果是在一二線城市，現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。如果你在三四線城市，並且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已經超過了預期，房產泡沫很大，那麼你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。

如何選擇買房的時機？

想要以低價購買好房子，那麼購房者就要學會在合適的時機買房，因此在買房之前購房者應該對於房產市場進行全方面的瞭解。

1、看房產中介的動態

有過看房經驗或者給房產公司留過電話的人會知道，電話推銷是房產中介銷售房屋的渠道之一，如果你連續很長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源

現在買房優惠很大，因為疫情期間，所以買房的話要抓緊時間，把疫情過後，估計房價會慢慢漲起來，到時候能省錢的都變成用錢了

放平常心。即使是疫情期間，有需要，房子也適合，錢也夠就買房。錢不夠可以等等。現在房價比較高，所以買房不划算，但是如果不買房，將來錢貶值，房價繼續漲，再買就更不划算了。所以，你現在買房是虧，不買也是虧。買房最划算的時候已經過去了，接下來的人都要為過去的房價暴漲買單。當然，高房價的代價還沒有完全到來，高房價也抑制了未來幾年的經濟發展和消費能力，這是逃不開的。如果留下錢，不買房，未來幾年，哪怕經濟不好，生活也不用太窘迫，也未嘗不是一種好的選擇。現在買房的錢如果用來維持生活，即便不工作也能維持好幾年。

疫情完了以後，房價不會一下就降了，甚至房價還可能繼續漲。不管是一二線還是三四五六七八線，現在的房價都太高了，如果不降價，真的也就沒有什麼買房的必要了。畢竟全球一體化，中國的住房成本已經遠遠高於美國和日本了，尤其是年輕人的選擇是多樣化的未來，靈活比穩定更重要。但是你要必須買就早點買。

今年過年比較早一月份就過年了，正好又趕上疫情，為了民眾的安全全國開始戒嚴令，導致全國房地產進入冰凍期。從一月到目前為止樓市成交量蕭條，最主要的是這次美國放大水直接降息50個基點。導致全球經濟動盪。房地產是一個重資產的企業，現金流對房地產企業來說是至關重要的。

本人從事房地產行業多年，從經驗和目前的狀況來分析本人認為，4月開始是絕佳購房期。主要原因由以下幾點：

1，1月至3月的第一季度全國房地產商是不對外開放的。為了緩解壓力房地產商會拿出一些房源來做特價房或員工房。

2，一些城市針對這次疫情做出了救市訊號，給予購房者的極大信心。

3，面對這次疫情央行也做出了調整金融政策

1、剛需！剛需客戶無需擔心房子的走勢，現在房市國家在管控不會大起大落！剛需是硬性條件，會在近期用到房！房子本身沒有大起大落現在根據自身的要求可以入手適合自己的房子！

2、學區房！對於學區房來說為了下一代有好的教育有好的未來，必須打下堅實的基礎，所以對於想買學區房的可以放心入手，因為學區房本身存在優勢沒有太大的變化，而且學區有時間限制過了孩子上學的時間段就晚了，需要提前安排！

3、改善型！現在住的房子不管是空間、地理位置、生活區域的環境都滿足不了自身要求了！必須入手了那就抓緊時間入手，本身就在於好的環境營造好的生活氛圍，好的生活氛圍決定生活質量，所以該改善的還需要繼續改善不能降低自身生活質量！

4、投資型！目前趕上疫情，很多開發商現在沒有資金緊張，導致年中業績不好，資金鍊嚴重缺失需要趕緊出手房源，這個時候是抄底的好時候，一定要抓住抄底的時候低買高賣才能為自身創造更大的利潤！

現在買房適不適合入手呢？其實得問你自己，因為現在這個時期其實說不好，但是也可以是一個很好的時候。

如果是買新房那麼有可能會能買到這幾年最低的價格。因為很多開發商都在打心理戰術一樣的大降價。疫情過後肯定會升上去的。別指望這個疫情能讓徹底打破房地產市場。

開發商不可能讓樓市崩盤，銀行也不會讓樓市崩盤。國家更加不會。不然樓市崩盤了，那麼銀行肯定會受牽連。金融市場必然會震盪。到時候崩掉的就不是樓市，而是整個中國的經濟。不單是樓市，其他的市場也是一樣的。環環相扣，不可能斷掉其中一個環節，不然就會導致整個市場崩盤。

如果是剛需買房的可以在看到適合的房子就出手購買吧！不然別人也會下手購買的，跟你相同需求的人並不在小數。

什麼是剛需型的住房呢？就是有著強烈的住房需求的使用者，比如小孩要落戶讀書，定居的居民等等不同的狀況。其中就是一定要買房的這個核心不變的客戶就是剛需。早買早享受，說不準還能拿疫情壓壓價。

而改善型和投資客就建議觀望一段時間。現在市場不明朗，沒有辦法確定市場的回報率之類的東西。

所以剛需有時候的可以買，投資可以考慮清楚和繼續觀望一段時間。

今年疫情嚴重影響經濟，很多人失業，企業破產或減產，汽車行業本身不景色，去年開始已經處於萎縮階段，輻射其他行業，全球經濟也嚴重下跌。現金為王，有資產有能力買房子的不多，因此開發商為生存下去，想方設法在能力範圍內降價促銷。所以，目前買房是最佳時期。一旦經濟回落，房價肯定上浮一些。當然國家定的基調是住房不炒，所以以後是穩重有升，大漲可能性小。

如果你是剛需什麼時候都可以！因為等不了！

1、穩中求進。穩中求進，是經濟總思路，也是房產總思路。因此可見，17房產政策比16年新調控政策，無大變化。一旦市場有新的反應，政策會及時調整，保持市場穩定。

2、積極的財政政策。財政政策有可控性，近年被多次延續，在深圳開展有聲有色。深圳成立人才安居集團，推出多層次人才住房、保障房、廉租房等，各層次人才發放租房補貼。在一線城市商品房領域，不會有財政支援。

3、穩健的貨幣政策。貨幣是經濟的中樞，穩健的貨幣是“穩中求進”的體現。也對房產的影響比較大，與貨幣密切相關的是房地產。2015－2016房價上漲，貨幣是罪魁禍首。16年底已緊縮的提首付、限貸款，對房價形成遏制效應，在17將是穩定狀態。

什麼人不適合買房子？

1、初入職場的菜鳥——生活過的緊巴巴，真的是你想要的嗎。剛步入社會，收入有限，基本靠父母付首付，過早背上房貸。很多靠父母才還貸。如果跳槽，壓力可想而知。更重要的是：降低了生活質量，盤算著沒閒錢娛樂用，想想多憋屈。

2、正在創業或準備創業的人——房貸＋創業資金壓力，自己要掂量好，處於創業的年輕人，創業需積累資本，建立人脈關係網。買房會限制流動資金，揹負額外的壓力，且受外界政策、市場影響，很難保證房子保值。一旦資金緊缺，不得賣房救公司。因此，創業初期買房要慎重。

3、收入不穩定的人——沒錢還貸結果會很慘。申請房貸，要求提供收入證明，規定：月收入是月供的2倍。收入不穩定的人，工資不固定，不能保證每月按時還貸，有可能拒貸。即使申請下來，收入不穩定，不能按時還貸，逾期嚴重的會被銀行起訴甚至將房產沒收。所以買房時，要根據收入情況而定。

當我們跟隨小編對現在適合買房嗎？什麼人不適合買房子的知識學習瞭解後，我們發現其實買房子抓準時機很重要，但是買房子可不是心血來潮，一定要有一定的實力再去買，要不然後期你的壓力會非常大，甚至面臨賣房子的舉動，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

說到房子，大家常常會聽到兩種非常極端，截然相反的說法：一種說房子是硬通貨，是核心資產，房價永遠漲，而另一種說法是大手一揮說房價不行了，泡沫太大了，那麼到底哪種說法才正確呢？

其實你會發現這兩種說法都是拍腦袋，而且往往是屁股決定腦袋。

房子多的說房價永遠漲，沒有房子的說房價不行了，這是典型的先射一箭出去，然後再再箭周圍畫一個靶子，這麼幹顯然拿不了奧運金牌。

樓市是漲還是跌，它背後其實是有非常明確的三個東西來共同決定的——利率、租金和情緒。對樓市大盤影響最大的因素就是利率，當你看到加息了，整個市場利率太高，那麼往往資產價格會下跌，樓市，股市債市往往誰也跑不了。

當看到降息，那麼從做實業的，到搞投資的，大家都開心，因為資產價格會上升，任何一個經濟體，隨著它逐漸走向成熟，增速逐漸放緩，利率都會慢慢下降，背後的道理非常簡單。

當一個經濟體賺錢的機會整體減少，那憑什麼讓你把錢存在銀行躺著不動也能拿到高收益呢，就是貨幣的回報，當增速下來了，貨幣的回報也要下來，對應著就是降息。

央行搞了一個新的貸款機制改革叫做LPR，通俗來講就是以後降息央行就不再聲勢浩大的官宣了，而是交給銀行問，讓評委老師們自主打分，既然都下放自主，其實就是給了金融機構適度放鬆的空間，現在都講金融支援實體利率下降，也算是為實體經濟讓利做貢獻。

現在全歐洲都是負利率，也就是說你把錢存在銀行，銀行不僅不給你利息，還要向你收錢，也符合我們上面說的，如果經濟不行，那麼連貨幣給你的回報都是不足的。

降息就好比下雨甘露滋潤萬物生長，資產價格小荷才露尖尖角，慢慢生長，如果你目光長遠，那對房子來說長期最核心最關鍵的因素其實不是利率，而是租金。

不同於那些不可再生的大宗商品，也不同於那些主觀價值的藝術品，房屋資產和股票都是絕佳的價值投資的標的，如果你把房子看成一家公司的話，那麼這家公司產出的利潤現金流，其實就是他的租金是租金。

決定了房屋的長期價值到底是漲還是跌，在資本市場上利潤越高也就是越賺錢的公司市值越高，給你的回報越大，而他賺不賺錢、賺多少錢，取決於公司是不是會競爭，是不是比對手幹得多。是否能夠給社會和大家帶來好處，而租金就好比是房子的利潤還能不能上漲，其實取決於房子是不是能給大家提供更多的好處，比如說房子旁邊通了，高鐵，地鐵房子旁邊有很多能提供就業的大公司房子，旁邊新建的學校或醫院，當一個地區越是發展，這個地區的房子就能給大家提供越多的好處，於是就會有越多人願意搬過來工作、就業，於是租金就上漲。

你給社會好處社會就給你利潤。再比如那些搶人大戰的城市和行政區往往租金會上升，這就會推動當地的房價長期上漲，而那些人口不斷流出的城市，租金下跌，房價也跟著跌，你再怎麼降息都沒用，照跌不誤。當你不能給社會和他人提供好處，那麼就不能享有高利潤，房租下跌房價下跌。

從長期來看長遠最大的隱憂是我們的人口數量，我們現在在快速進入老齡化，老齡化已經被寫入了新的國家戰略當中，人口一定是流出的，人口下降，租金下降，房價下跌，這個規律大機率對未來多數城市成立。

而那些少數的中心城市，核心城市能夠打造起未來優勢的城市，仍然會持續吸引人口，有一個比較有意思的發現，東部地區在變成財富中心和消費中心，而中西部地區在變成就業中心和生產中心，這種格局的變化其實在引領帶來人口流動的方向變化，說白了當部分中西部的城市給的好處，他就能吸引更多的人口，而這些地方的房子也會帶來租金上漲，房價上升的雙擊效應，說到這裡邏輯就比較清楚了。

穆懷德馬克思講過一個故事，他還真統計到了一個有資料可查的最古老的房產，坐落在荷蘭阿姆斯特丹最繁華的支援看坐落在荷蘭阿姆斯特丹最繁華的紳士運河區，這個有400多年曆史可查的老房子，房價永遠漲，價格卻是翻了一倍，只不過用了350年折算下來，年化漲幅僅0.2%，不是房子和資產不行了，而是荷蘭的經濟和阿姆斯特丹在如今的全球競爭中不行了。

2020年買房的，大多數是解決娶老婆的剛需，尤其是三四線城市的人民群眾！當然，有一些早年獲得改革開放紅利的人會選擇改善居住環境！至於投資這塊，除非這個房子

一線城市現在買房還是很合適的，疫情以後，一線城市房地產市場會迎來一波行情，成交量會放大，到時一線城市的房價大機率會微漲，如果您想考慮二三線城市的房子，還是建議您觀望一下，等疫情過了以後，政策穩定在考慮。

對於買房，如果你是剛需，那麼任何時候都是適合買房的，不必糾結房價漲跌，通往幸福生活的必要條件，沒有選擇。

如果，你是投資，那麼你應該選擇對的城市，對的區域進行投資。儘量規避不良資產。可以趁當前房價被壓制的時候，擇機入手。

說實話，很多人都在預測房價的漲跌，沒有意義。如果真的能有100%把握，我相信他已經是一個非常富有的人了，不再看問題，答問題了。房子是幸福的承載，別失去它的本身價值。