個人認為買小產權房是種賭博，贏的機率稍大，畢竟沒有產證，不能交易，遇到拆遷就很好慘，所以還是要慎重。

目前的房價相信買套小產權房也是筆損失起來心痛的支出，不如去找合適的商品房給父母住，自己去住的可能性不大，以後也好出手。哪個更有優勢顯而易見，當然如果你想賭，只需要決心，不需要理由。

想到一個對比，可以參考。

還有一個問題，沒牌照的車敢到處跑嗎？誰知道哪會會被查扣？如果有債權糾紛，被拖走都沒處喊冤。

幾千幾萬的車子大部分人會覺得不應該冒險，可是幾十萬的房子就敢，存著僥倖心理。難道不應該細想一下嗎？

根據現行我國法律規定，城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬於無效合同。

小產權房並非法律上的概念，而是人們在市場交易中形成的一種約定俗成的稱謂。農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。

因為房子是在縣城郊區，相對城市的房子來說更加便宜。但買這類房子的時候要慎重，在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對於房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。

買房是大事，千萬不能只看價格，購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。一般情況建議還是不要買小產權房。如果實在想買，在簽訂合同時，一定要看清楚裡面的條款，並且做好風險評估。

對於這個問題，如果你要是問律師的話，律師肯定告訴你，小產權房最好不要購買！原因就是因為大部分小產權房都是沒有產權證或者辦不下產權證的房屋，一個沒有產權的房屋，如何進行買賣？即便買賣了，你永遠不能擁有房屋的所有權，難道這樣的風險還不夠大嗎？

小產權房一種約定俗成的稱謂。它是農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。 小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。

除了不能辦下房產證外，對於有些農村宅基地上的房屋，除了本村集體經濟組織成員以外，外村的農村戶口的人員或者城鎮戶口的人員都是沒有資格購買的。

但是在現實生活當中，有些人就是圖這樣的房屋便宜，覺得只要雙方達成了協議，互相都不找事，就可以相安無事。我們說如果你能遇到這樣相安無事的人，也許你能在這個房屋住上幾十年，但是通常這樣的房屋是存在不確定性的，而且在我們現實辦理的案件當中，有很多這樣的房屋都面臨了拆遷或者產權的變動，這就導致買賣雙方發生了糾紛。賣方一旦進行反悔就會向法院經起訴，要求確認買賣合同無效，而樣的房屋也確實有可能被支援買賣無效，如果是這樣的結果，就會給買方造成極大的損失，所以站在買方的角度來說，不建議購買這樣風險巨大的房屋！

小產權房可不可以買呢？可以買，但風險大。

所謂的小產權房，說的簡單點，就是不受法律保護的房屋。

所謂的小產權房屋是沒有產權保障的，它不具備房屋的轉讓，處分等權利，而且不能辦理房屋產權過戶手續，一旦遇上國家拆遷，徵地等。購買房屋人的權益得不到法律保護和支援，受損失是沒人管的。

如果想買小產權房屋，必然跟土地承包期一直，如買暖棚，養場，豬廠等。這些房屋一般和土地承包期相同，而且一般不易拆遷和發生糾紛，但必然說明的是，鑑定合同不易過長，按自己所需而定。

總之，賣小產權房屋是不受法律保護的，對雙方曰後產生矛盾糾紛得不到法律保護，雙方利益得不到保證。造成不必要的損失知麻煩。

因此，買小產權房屋不是很好選擇，必須慎重。

其次，根據《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。因此買賣小產權房屬於違反法律、行政法規等強制性規定，屬於無效合同。

最後，風險難規避。由於小產權房不在國家房管局備案，故房屋的情況無從落實，容易出現一房數賣的情形；更有甚者，拆遷補償款到底歸誰引發大量糾紛。

我對小產權房的看法是這樣子的：

小產權房大致包括以下型別的房產：

其一是農村宅基地自建房。

其二是村委在集體公共土地上建的統建樓。

其三是單位集資房。

其四是軍產房。

基本上我認為在第1類和第2類房產都是屬於農村集體，在土地上蓋的房子，他沒有使用期限，他能夠給每位買房子提供居住的空間，但是因為政府沒有收到這個房子的稅費。政府當然就不可能給這些房子提供公共服務，也就是說這類房子，他不能夠作為政府劃撥地皮的正式房產提供貸款服務，也不能夠在這個房子上面落戶。也基本上不可能拿到正本的房產證。

但是反過來我們這麼想一下，一種財產的所有權，可能並不需要一個紅本的證件去證明它，比如說你今天上街買一件衣服，買一雙鞋子你並沒有衣服證，也沒有鞋子證，但是沒有人能否認，這件衣服這雙鞋子是歸你，所有是屬於你自己的財產。儘管這個政府對你的這份財產所有權並不願意提供支援你的主張的證明，但是他根據現在實行的物權法，他並沒有證據去否定你對這份財產的所有權。所以說你又有這份財產的權力是不受影響的。除非你這份財產影響到第三方的利益，比如說你的這個房產建在政府劃定的紅線上，已經嚴重影響了政府的市政規劃，或者是跟第三方的建築物的規劃圖相沖突。在這種情況下，因為你的個人利益跟公共利益發生了矛盾，政府在處理這種事件的情況下，會很明顯的偏袒到公共利益，而部分忽略你個人的利益。這就是對你不利的一面。

綜上所述，你擁有這一份房產的財產控制權是沒有問題的，你的居住也沒有任何問題，你享有房產的增值，後面的拆遷補償也問題不大。並且你擁有這份房產的許可權是1萬年而不是70年。

所以說我認為，如果不是這份房產，對建設地址處於政府劃定的紅線範圍之內，跟公共利益相沖突的話，這種房產你可以買。

至於買了房子以後，去一家律師事務所索取公證，我認為這是沒有必要的，律師事務所的律師在這種情況下他也僅僅是一個第三方的人證的作用，你付給他1000塊錢，他出具給你一張紙見證書，這種見證書是沒有任何用處的，跟街邊你隨便叫一個人簽署的一份，見證書的效果是一樣的，律師在這方面沒有特別的優先權。他這一張紙寫了幾個黑字，你就要付1000塊錢，這種情況下多少是有點冤枉的，他只是一個無本萬的買賣。並且這種見證書也起不到任何實際作用，它沒有能力證明你什麼，也沒有能力證明這份財產是合法有效的。所以我覺得這份鑑證書你可以忽略了，可以不去用去買它，你只需要跟原地主或者是開發商簽署一個協議就可以了。

第3類和第4類房產相對來說更安全一點，為什麼呢？因為它的地皮通常情況下是劃撥的，劃撥的土地的使用期限也是永久的。並且這兩類房產通脹情況下是，呃，規劃比較正規一些，有小區環境，有一些相對完善的配套設施，交通位置相對來說也比較好一點。也也基本上可以忽略它，跟市政規劃紅線圖相沖突的這些情況，所以說買這臺房產雖然是辦不了紅本的房產證，但是相對來說是沒有任何問題的。這類房產，在很多城市它也能夠落戶。基本上很貼近紅本房產證的一些功能，可以享有市政配套設施，可以享有公共服務。

根據我長期的觀察，在深圳和廣州存在大量的，這樣的所謂小產權房，在深圳小產權房佔深圳房產總量面積的一半以上，在廣州應該有百分之二三十的樣子，目前我沒有聽說，小產權房被政府強行拆遷以後，完全沒有賠償的先例。

所以我建議同學們基本上可以對小產權房下手了。

但是反過來提起同學們的事，作為一種投資手段，房產可能在同學們的收入中是一個比較重大的一個投資行為，投資之所以叫投資，英文的頭子叫investment。這個詞的意義是包含風險的，任何投資都是有風險的，這個世界上原本就沒有100%安全的投資行為，哪怕你把錢存在銀行，銀行也可能倒閉。所以說在你買房的時候，謹慎一點是有好處的，你買房交了錢以後有可能出現啊，開發商跑路的情況，房產，啊，品質不好，唉，開發商收你的錢，以後他也不給你維修，這些情況都是你投資小產權房可能成在的風險。

小產權房因缺乏合法的開發手續，屬於違章建築，對購房者來說存在不能辦理產權證，不能上市交易，且存在被政府部門拆除的風險，所以建議不要購買。

箭些年有人勸我買小產權房，價格便宜些，但手續不全，也辦不全。如果遇到撤遷等，補償成問題。所以權衡利弊還是不買為好。

小產權房能不能買？可以肯定回答:能買。因為無論大產權小產權，只要有產權，都會受到國家對私有產權的法律保護！不過小產權價格雖然便宜，但有許多弊端:一般規劃設計不完美，道路不通暢，往往會應響家庭生活中正常的通水、電、氣和搶險救援等。但對解決中低收入人群的居住問題無異是起到積極作用。

如果你自住，而且對這個房子開發的來龍去脈很清楚，估摸著幾十年不會拆遷，那買了住肯定合算。但如果你沒把握，沒資訊渠道，也沒門路，最好別買，一來別指望跟以前一樣能改大產權，門都沒有。二來如果將來拆遷，完全沒保障，真的是欲哭無淚，投訴無門！

不建議買.小產權房不能按揭，抵押，買賣比較麻煩。買時容易爛尾，賣時不好出手。當然自助算算價格，合適也可以考慮。

100%的產權房與小產權房的區別在哪兒？那些一大堆的理由，你能活那麼長時間嗎？房子是用來住的，我覺得小產權房對於家庭不寬裕的人來說，是個不錯的選擇！

對於小產權房，我建議你不要去買，因為它和沒有戶口的人一樣，說不定你一會就拆了，到時候你什麼也沒落下，就落下個傷心窩火。

如果有已經入住的，可以買。

自己住，不以投資為目的，可以。

資金緊張，無法支付國有產權房的，可以。

資金緊張，但不是救命錢，可以，有風險能在承受範圍內， 但不致命，可以

儘可能別買小產權房。這要看具體情況而定。

首先，弄清楚小產權房是怎麼回事？

小產權房，是指打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的民房，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 一般有這樣三種情況：一種是原住村民在自己宅基上籌資建設的房子；第二種是村集體組織在集體用地上建設的房子；第三種是開發商出錢，村裡集體出地，合作建設的樓盤。

在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體成員所有，連外村農民都不能夠買;另一種是一些開發商在集體土地上或者佔用耕地違法建設的。小產權房沒有國家發放的土地使用證和房產證。

其次，弄清楚小產權房的弊端和“優點”。

一、小產權房的弊端

1、沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；

2、一般需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款；

3、小產權房沒有不動產權證，不受法律保護，風險大；

2、小產權房沒有不動產權證，不能透過房產抵押融資；

3、小產權房不能轉讓。

二、小產權房的“優勢”

1、價格便宜；

2、不限購；

3、有時低價買進，一旦碰到開發機會，能夠得到高價賠償。

第三，根據自己的買房目的、經濟情況、需房緩急等情況確定能不能買小產權房。

1、如果自己經濟條件好，又不想冒風險，想穩妥的話，就不要買了；

2、如果自己經濟條件不好，購房需要房貸，那就不要買；

3、如果購房就是為了抵押貸款那就不要買了；

4、如果自己經濟條件好，買房就是為了投資，願意冒險發財，在考慮好風險的前提下，謹慎買；

5、如果自己買房就是為了自己住，經濟條件不是很寬鬆，又能相中房子，建議可以買。

這些是我自己的看法，僅供參考，謹慎為好！你認為呢？

可買哦，我們縣成買小產權房的人多了去，我們縣城現在20萬就一套。

原先說小產權房不合法，不受保護，仔細想想影響不大，如果要拆，政府會考慮這一部份人，因為群體過大，完全取締波及面過廣，所以不用太擔心。

所謂小產權房是指開發商違規佔用農村集體土地而修建的商品房。也就是開發商用來修建房子的土地屬於農村集體所有，沒有透過合法徵收及辦理農用地轉國有建設用地審批手續，所修建的房屋屬於地方政府私自授權修建，國家房管局沒有備案登記，國家不承認地方政府私自授權修建的小產權房。這樣的房屋沒有或者說辦理不到國家承認的正規房產證，只有村委會或者鄉政府地方出據的一些不合法的用地手續。

那麼小產權房能不能買？從正規法律程式和財產安全保障方面講，我個人是不建議購買小產權房的，它確實存在一定財產風險。

一是辦不了國家認可的房產證，二是無證房屋轉手不好賣，不適合投資，三是遇徵佔拆遷土地使用權無法獲得經濟補償，一般只補償房屋財產拆出的損失費用，大多數只能保到建房成本，賠償標準低的還要倒虧本。

現實生活中買小產權房的人也很多。

小產權房雖然不合法，但它在每個城市都成了即定事實房產，而且每個城市都大量存在。房屋是私人財產，從保護私人財產的角度出發，普遍小產權房實際上並沒有多大財產損失風險。我認為，如果不考慮投資房產升值的角度出發，只考慮買來居住，看準一個長期沒有拆遷可能的地段，買小產權房居住也是可以的，反正便宜，相當於租房子住而已。

小產權房最終可能會允許合法化。

我們國家的小產權房跟農村的無證宅基地一樣，數量非常龐大，涉及到很多人的切身利益，我認為國家最終都會採取徵稅的情況下允許辦證合法化。強拆是不可能拆下去的，地方政府的授權與國家不承認本身就是矛盾的，其實農村建設用地，地方政府不管也沒人管，但地方政府授權修建的小產權房，國家不可能說拆就拆的，即使國家公共建設用地需要徵地拆遷的，也會給予一定補償，最起碼，建房成本是要補償的。有人說小產權房就像一個沒有戶口的黑人，其實我們國家沒有戶口的很多黑人最終都要給戶口，只是時間早晚的問題。

第一，小產權房為什麼違法？

小產權房雖然價格便宜，也不受購房資格限制，但主要的違法是在於建房用的土地不規範。

主要違規有以下幾點：

1、土地實際用途不符合原有規劃用途，例如將工業用地或耕地用於建設商業住宅

2、土地實際使用人不合法原有使用人規定，例如將歸軍隊使用的土地用於建設商業住宅，賣給非軍隊人員使用；將給村集體成員使用的土地用於建設商業住宅；賣給非村集體成員使用。

小產權房也因為本身不合法，所以其建設過程也存在違規的可能性。比如建築過程沒有經過國家審批，所以房屋從設計、建設、到水電暖的配套設施都可能不符合國際規定，居住生活質量很有可能受影響。

第二，小產權房買賣不合規，買賣過程不受法律保護《土地管理法》規定：農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。

所以對於小產權房的定性非常明確，就是違法違規建築，不可能為其登記發證，整個購買過程不能受國家法律保護。

特別是對買方，權益無法獲得保證，特別是在面臨房屋拆遷（可能獲得拆遷補償）、或者短期房價大漲的情況下，面對利益誘惑，賣方隨時可能以“買賣不合法”為理由，要求追回房屋；這種情況賣方勝訴可能性極高，買方卻很難找到途徑維權。

中國法院網總結的關於小產權房合同糾紛處理方法：在買賣雙方中任一方以“合同無效”為由提出終止交易的訴求時，賣方應返還房款並賠償相應的裝修費用，而買房應騰退房屋；至於賣方是否應該補償土地升值收益和拆遷所獲補償，並沒有獲得明確的結論。所以這對買方的保護力度非常微薄。總結來說：合同無效，買方不能繼續居住，但可以收回購房款。

所以小產權房隱患很大，不要購買。

希望回答對題主有幫助。

世上的商品有很多種，房子就是其中的一種，而房子又根據產權性質不同又分為，商品房，商用房，軍產房，校產房等，還有一種沒有正規產權的房產，通常我們稱之為“小產權”房。

其實在正常的解釋中是沒有“小產權”這個叫法的，只不過為了更好的與商品房做個區分，通常“大產權”房指的就是有產權證的房產，有時也指“商品房”，而“小產權”房通常指那些在集體土地上未經國家允許而建造的房產。

“小產權”房子的最大優點就是“便宜”，相同地段的房子，小產權要比大產權便宜一半，為什麼會有這麼大的差別呢？其實主要還是由於小產權房子所使用的土地是集體性質的，是免費的。

正常來講開發商想要在某一塊土地上蓋房子需要先獲得這塊土地的開發權，而這個開發的權利是透過金錢從政府換來的，那麼土地就像麵粉，最終的房子就是麵包，現在做麵包的原材料是花大價錢買來的，麵包貴就再所難免了。

這就直接導致了商品房在價格上比小產權房子貴得多，關鍵的原因就是土地是花錢買來的，這部分錢也最終轉嫁到買房人的身上。

但這樣做也沒什麼不好，買大產權房子的家庭雖然付出了巨大的代價，但也同時獲取了“紅本本”，其產權性質受國家的法律保護。小產權房子就沒有這麼好運了，由於其先天不足，國家本身就不承認這種行為，其建造並沒有獲得國家的審批，國家也不會給其頒發房產證，這也是買小產權房最大的風險。

那麼，小產權的房子能不能買呢？我的觀點是儘量不要買。

第一，產權不清晰，存在巨大的交易風險

沒有房本就不能正常的過戶，國家不承認，不受法律保護，無論哪一方面出了問題解決起來都非常麻煩。

雖然現在有的中介也在經營小產權房產，並且會簽署一些買賣合同並進行公證藉此來儘量減少和規避了其中的一些風險，但也經常會聽到因為拆遷補償等問題，原房主又找回來了，否認交易的事實，給買房者帶來了巨大的煩惱。

第二，不能落戶，享受不到應有的福利

現在國家釋出最新落戶政策，城市人口小於300萬的將徹底放開限制，也就是說在大多數城市只要有房子就可以落戶，房子就是戶口的載體。

但小產權房並不具備落戶載體的這個功能，不能落戶就會影響到孩子上學，就會影響到社保醫療，可能還會影響到生活的方方面面，自己就不是真正的這個城市的市民。

第三，房屋建築質量，物業服務等軟硬體跟不上，生存環境堪憂

小產權房產的建造一般都是城鎮中小的開發商，在建造的過程中可能無法做到質量的有效控制，樓體的隔音，防水，保溫等很多指標都不符合國家的質量標準，而這些方面都不是日後自己可以改變的，這是硬體。

還有物業及商業配套等軟體設施，很多的小產權小區商業配套就不要想了，規劃時就沒有考慮這些，日後也就是趕上什麼是什麼，完全沒有系統化的考慮。物業也差不多，可能就是當地村委會隨便安排一些人來打掃，這就不用有太高的期望了，愛住不住，反正投訴了也是沒人理，畢節人家不是正規的。

第四，購買人群較小，未來變現難

商品的價值在於交易，而交易才能創造財富。由於小產權房子存在諸多的風險和缺陷，導致意向購房人群是非常少，房主的可選擇空間也是非常少的。

當一套房子很難出售的時候，其價值也是大打折扣。有人說小產權房子才是真正的“房住不炒”，這話其實沒錯，小產權房子滿足基本的居住需求，但金融屬性就特別弱了，這就再一次縮減了購房人的群體數量。

不光個人，銀行也是不承認小產權房子的價值的，當我們遇到緊急問題的時候，可以透過到銀行抵押房產獲得資金，但小產權房子沒有這個待遇，銀行是不收的。

故，小產權房產購房人群少，金融機構也不承認，變現非常難。

最後再來講一下小產權房子的最大優點--便宜，是不是真得便宜呢？

過去剛有小產權房子的時候確實是非常便宜的，因為原本這種房子就是給本地村民蓋的，價格是相當的優惠，只是由於城市化的不斷髮展，很多地方由農村慢慢轉換成城市，房價自然也就水漲船高了。雖然目前很多地方的小產權房子的售價只有同地段商品房的一半左右，但由於小產權房子不能貸款，算下來這個一半的價格並不便宜。

舉個例子：同地段的商品房200萬一套，小產權房子100萬一套，到底哪個便宜。

小產權房：100萬一次性繳齊，過戶稅費幾乎為0（有時村委會要收一點），如果找中介還要支付一些中介費。

商品房：首套最高可貸款65%，200萬的房子可貸款130萬，實際首付款70萬，若再加上稅費、中介費，80-90萬的首付也夠了

兩者的主要區別是小產權房子買回來後就不用還貸款了，而商品房還要還月供，130萬貸款30年還清，按利率5%計算，等額本息還款月供6978元。

小產權便宜嗎？首付一點也不便宜，100萬一次付清，反而要比商品房多一些首付才可以。

綜上所述：小產權房產由於底子不正，沒有合法的名分，給未來的居住、使用都帶來很多不好的影響，這還不包括被違建拆除的風險，雖然常多法不責重，全國各地那麼多的小產權房不可能全部拆除，但總歸沒有身份還是一件很令人擔憂的問題。

如果是早些年買的，幾萬塊、十幾萬塊，無所謂，住了這麼多年早就賺回來了，但如果真是現在買，花上幾十上百萬，最終買來一個沒身份的，這顯然不值得。

對於年輕人更是如此，在父母的幫助下掏空了6個錢包買一套小產權房，戶口落不了，孩子上不了學，配套設施參差不齊，完全滿足不了日後的工作生活需求，有這個想法的還是早些算了吧。