在這個高房價時代，多數購房者都是透過貸款來買房的。而在還房貸的過程中，誰也無法保證可以按時還貸，有時甚至不得不選擇“棄房斷供”。

面對“棄房斷供”，銀行一般的處理程式是:起訴-判決生效-申請執行-拍賣房子-(價值不足時)以物抵債-核銷。對銀行來說，當房奴真的“棄房斷供”時，銀行的損失往往已經無法挽回了，因為房奴已無值錢之物。

從經濟學角度來看，資產價值200萬，房貸餘額卻還有240萬，如果繼續還貸的話，完全就是一樁虧本的買賣，倒賠40萬元。

既然如此，你完全可以棄房斷供，拒不還款，然後銀行收回房子，把你的房子再一處置，了結這樁壞賬，再把你納入信用黑名單，從此不再給你提供類似金融服務。

當然，銀行還是會向你繼續追討的，但只要你打定主意，堅持轉移資產，拒不還錢，銀行一般也拿你沒什麼辦法，無非是外包一些催債公司，向你討債，而這些外包催債公司，可能就不會對你那麼斯文和客氣了。

這個也好辦，你躲出去就可以了，讓人找不到你，就可以了。

壞就壞在這個信用黑名單了。

一旦你被納入這個名單，所有銀行業、金融業都會把你拒之門外，未來如果徵信系統進一步完善的話，甚至會影響到你的出行，因為你買不了火車票，也買不了飛機票。

這樣的話，如果再遇到資金週轉問題啥的，你就只能求助小貸機構了，這樣的話，你將承擔更高的借款利率。

如果真打算斷供，既然肯定會影響信用記錄，那不如干脆再想辦法多借點錢，然後統統都不再還款，讓信用記錄徹底見鬼，然後拿著這筆錢，跑路也好，投資也好。

當然，這麼做會不會被惡意討債，人身安全有沒有保障，就很難說了。

總之，可以斷供，但不建議斷供，因為個人信用也是一種財富。

最近一段時間，有個朋友問了我一個問題：自己有個朋友在北京的燕郊買了一套房，但是最近一段時間燕郊的房價大跌。所以他想到了一個問題，如果一個原價400萬的房子，跌到只剩下200萬的時候，你卻有240萬的房貸，是不是可以斷供不還房貸了呢？

聽到這個想法，瀚哥被嚇壞了，當然不可以的。這是為什麼呢？我們來用美國次貸危機的一個例項來說，眾所周知，2008年的金融海嘯就是由美國的次貸危機引起的，當時美國的情況就是一個房地產的購房者在房價上漲的時間買了一套價格是10萬美元的房子，但是購房者自己能夠支付的首付只有2萬美元，所以他貸款了8萬美元買下了這個房子，如果房價一直處於上漲階段的時候，一切都不是問題，一旦房價下跌，超過了20%，也就是這個房子只值8萬美元的時候，他已經將自己的所有首付全部賠到了房子裡面，這個時候銀行的貸款好在還沒有損失。

所以購房者將房子賣掉的話，還能夠還的房貸。但是，一旦房價下跌超過30%的時候，那麼意味的不僅你的首付款全部損失掉了，你還倒欠銀行一萬美元，因為從貸款的角度來說，你欠銀行的錢與抵押物的價格並沒有關係，你和銀行之間是一個純粹的債務關係。

一旦你斷供或者還不起房貸的話，那麼你的房子就會被銀行所沒收，沒收假設拍賣得到了5萬美元，那麼你還倒欠銀行3萬美元，所以你依然揹負著高額的債務，這個債務的問題並不比原先的房貸好，而且你連房子都沒有了。所以，千萬不要因為房價下跌有斷供的想法，這是一個極為危險的行為。

非常不建議，貸款是債務關係，剛性的，以人民幣計價，不以房子計價。

1、“棄房斷供”並不代表不再還貸。抵押的房子被沒收後銀行會起訴，房產會被法院拍賣，如果拍賣所得不足以償還銀行貸款，法院會追繳其他資產來償還。

2、“棄房供斷”會給自己的信用增加不良紀錄，以後再想從銀行獲得貸款就基本無望了。

如果你只有這麼一套房子，而且你認為房價不可能再漲上去了，那就不要還了。

你只有這麼一套房子，法院也不可能強制執行。你依然住在這個房子裡

也就相當於你破產了，你以後貸款或者一些出行消費的時候會受到一定限制。

如果根據表面問題來回答，你可以選擇斷供，也可以選擇不斷供，這完全是你的自由。但我相信你問的是還銀行240萬來買一個價值200萬 甚至更低的房產，是否划算的問題。那要看你怎麼來看待這事情了，如果說，你準備移民，在移民沒有完成之前，最好別斷供，移民完了以後，再斷。可如果你今後準備一直在中國待著，最好老老實實的還錢。沒錯，你現在花240萬，買一個200萬的房子，的確不划算，可你欠銀行的錢是實實在在的，銀行不會因為把你房子收走了，就減少還款額度，把你房子拍賣，百分百賣不到200萬，多出來的40萬甚至更多，你依舊欠銀行的，要麼，你等銀行拍賣你的房產以後，你把差額補全，然後什麼都沒有，要麼你老老實實還欠銀行的錢，最後還能拿套房子。經濟帳就在這裡，你自己衡量吧！

嗯，我買房的時候壓根沒想過斷供，我就是想買一套自住，房子當時150萬，付了首付以後，大部分錢我30年貸款，加上利息欠了銀行200多萬，就想咬牙還貸款。

現在我的房子幾輪漲價到400萬了，我貸款也幾次提前還貸，現在就剩幾十萬了，我不懂經濟，也考慮過房價暴跌，只是覺得自住房，跌到50萬也是我自己住，經濟損失就當買貴了，不行我回老家，房子出租補貼月供。

但如果當年斷供，房沒了還倒欠銀行錢，這麼房財兩失太划不來了吧，失信後果也很嚴重。

建議不要，房子拍賣抵不了債務的，銀行還是可以起訴你的，查封你的其他資產，甚至進一步拍賣你的其他資產，而且你房子你自己估算是200萬，到拍賣可能不到200萬，而且還有拍賣費評估費律師費要扣除，那房子抵債就抵不了那麼多，不要認為再準備40萬就可以萬事大吉了

之前看有人說過，如果房價跌的大了，房子的價值遠低於貸款本金時的價值，銀行會通知購房者把差價補上，因為房子作為抵押品的價值降低了，所以你得補差價，來保證銀行借給你的本金，利息是人家做生意該賺的，所以你該付還得付。所以說，如果房價跌的過大，你選擇放棄還貸，房子被銀行收回，如果不補差價，那麼最起碼你以後正規渠道要貸款買東西是難上加難了。

這就像，某人用價值100塊的東西，跟你借80塊，一年後還你110。可是三個月後這東西的價值貶值到50，並且持續四五個月沒有升值。這時你必然會讓他補足跟80的差價30。這樣即使他毀約，你也可以保證80的本金沒有損失。否則，人家有極大的機率在到期後不還你錢。因為那個東西一年後可能還是隻值50塊，而如果他按照約定卻要還你110。

貸款合同裡的，“抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。” 而“其他原因”就包括房屋貶值。只是這種情況出現的機率不大而已，而且如果只有一套房的情況下，法院執行也不能成功，況且，一旦房子大幅度貶值，除非個別情況，如果是普遍現象，銀行作為國有銀行，應該會把只有一套房的人做最後的執行方，多套房的應該是最先執行的。

想不想斷供是一回事，能不能斷供是另外一回事，供不供得起又是一回事！最近我們這裡公佈了三期黑名單，我看了一下大多數都是本地有頭有臉，至少曾經是有頭有臉的知名人士！真供不上了拿命去供嗎？不然銀行那麼多壞賬是哪裡來的？

完全可以！棄房斷供後再在地球上消失或到深山老林裡去與世隔絕，讓警察、法官、律師和銀行都找不到你，然後你就可以去過神仙般的日子了！再也沒有煩惱和壓力！切記再也不要與宇宙中的任何生物聯絡以免洩露行蹤。

做人最重要的是要講誠信，既然你從銀行簽了合同貸了款，無論貸了多少數額說明你都是接受和認可的那麼跟房子漲跌沒關係，就算房子跌到1塊錢你也是必須要還貸款的，這是契約精神，大家都是成年人必需要為自己所做的事情和承諾擔當責任。

以這樣的方式來棄房斷供，實在不可取。換位思考一下，朋友向你借錢做生意，有一天忽然說生意虧了，借你的錢就剩這麼多了，全都給你，還剩下40萬的借款不還了。你會怎麼想，能一筆抹掉嗎，不可能吧。打官司也要追回來。銀行也一樣，這個虧能吃嗎？

年輕人，這是不可能的。

基本上房子市值200萬，評估180萬，貸六成，到手108萬。

除非房價攔腰一半，不然你怎麼可能斷供。

就算房價跌一半 你斷供了。

你的徵信一輩子都是汙點，想再貸款？不可能的。

被列入老賴？這輩子都別做高鐵飛機了。

想少還錢？除非你窮的只剩下這套房子，不然銀行加法院連你內褲都能拿去拍賣。

除非你實在沒錢了，不然斷供你吃虧，你以為你斷供銀行收回房子就完事了？銀行收了房子，會拿去拍賣，一般肯定拍不到200萬，假設拍了160萬，你已經供了20萬，那你還欠銀行60萬，還得要還。

唉！這要分你怎麼想，怎麼認為了。如果按你所想這當然是一個虧本兒的買賣，可話說回來了這虧本兒的買賣，當初你幹什麼去了？當初難道你不知道嗎？

這種銀行貸款不是對你自己個人所為，而且是國家所為，是國家對待全民所為，更不是你現在才知道，而是貸款之前你就應該清楚。

如今你才想起200萬元的貸款要還上240萬，多還了40萬感覺很虧的慌，恕我直言，你不覺得晚了些嗎？

其實生活中，我們每個人有些事情都應該要做到，事先有所預知，有所考慮，有所準備才對。

一句話，有多大的瓷器，就攬多大的瓷器活，如果你真的負擔不起，真的無條件還貸，真的壓力很大，何需要難為自己，何需要買240萬元的房屋呢？

即便買了，既然木已成舟了，就別無其它的選擇了，否則，國家一定會有其它的舉措，不然豈不全都亂套了。

所以還需努力加油奮鬥還貸吧！畢竟舒適的大房子你已經住著，還是以此來安慰自己吧！加油！

買房屬於投資，投資失敗能拿工廠抵債進行拍賣，可能達不到你預想的數。特別是房產貶值，出手難，價格更不會高，銀行的錢還是要收回的，假設房產只拍賣出了一百萬，原先欠二百四十萬就再還要一百四十萬。

但是，莫斯科不相信眼淚，欠債還錢天經地義，一旦斷供，銀行馬上收回房產，進行拍賣，差額部分，仍會予以追繳。不能進行清算的話，對於銀行就是一筆壞賬，銀行不會輕易了結的。

沒有屋，哪有家?沒有家，闊談詩與遠方，徒增無力而已……

重點:是否有償還能力，棄房必進黑名單，一旦你被納入這個名單，所有銀行業、金融業都會把你拒之門外，未來如果徵信系統進一步完善的話，甚至會影響到你的出行，因為你買不了火車票，也買不了飛機票。同時久錢還要掛帳，所以此後名下不能有存款，不能有任何企業或資產。

棄房斷供是無奈之舉，不到萬不得已的情況下不要作出這種的選擇，你沒有描述你是出了什麼問題要作出這種選擇，這是下下策，因為你斷供棄房的話，你會上銀行的黑名單的，以後你不可能享受什麼貸款、申請信用卡之類的。

我提供以下建議幫你渡過難（我不太清楚你的難處，我只能按我想的來推測）：

1、如果你還能能過其它方式貸到款，比如先用大額的信用就可以預借現金分期二年或三年，借個兩三張信用卡，如果你是新買的房的話，我算了你的月供在7000多左右，如果買得早的話應該更少，所以信用卡借到的錢能幫你支撐的一斷時間，當然你也可以用其它方式貸款，看你自己的情況。接下你要做的就是打電話給所有中介讓他們拍下照掛房子出去賣；每個品牌中介都給一把鑰匙，方便他們帶買家來看房; 掛出的價格是你們小區或周邊小區的最低價陽臺即可；這三個措施都是利於你最快的時間賣出。

2、你已經沒有能力貸款了，也能能過以上方法找中介賣房，但是價格要要變成 同一小區的9.5折或9折，因為現在是搶房子時機，中介會第一時間推出你的房子。

以上兩種方案都是叫你賣出房子，我為什麼叫你賣房子，是隻需記住這點，房子賣出去後，你的債務就轉給下家了，而你收回的是現金，不管是賺還是虧。

至於保房子，我看你的態度也就不說了，希望以上建議對你有用。