一般民宅都是70年產權，公寓都是40年產權，如果考慮落戶上學就考慮買民宅，如果是投資辦公就可以考慮公寓，公寓是可以註冊公司的，但是公寓不能落戶上學。

首先公寓應該是40年產權的，所有的寫字樓底商公寓都是商業的，然後商水商電，可以註冊公司，但是貌似在天津人們更認可住宅，不認可公寓，公寓在天津買完就砸手裡了，不好出手，住宅因為民水民電，可以落戶，可以上學，比較保值一點，後期出手也比較好出手。

70年產權住宅與70年產權公寓哪個更好，這個問題我來幫你分析一下。

首先，產權根據建築用途分住宅，工業，娛樂，科教文衛，綜合等等，最長的就是70年，也只有住宅是70年，至於你說的住宅和公寓，我不太明白什麼意思；

其次，無論住宅還是公寓，要根據你的實際需要進行選擇，看交通、區域位置、行政區劃、配套設施、周邊環境、小區環境、物業費、房價等方面進行綜合考慮；

再次，看你購房的用途，如果是為了臨時居住，或者投資，那要考慮出租的客體情況，這要從周圍人口置業構成來分析，比如是務工人員，學生，創業者，遊客，企業宿舍等等，甚至小微創業辦公場所（住宅是不允許出租用來經營的），總之，你要綜合分析。最後，公寓一般是綜合用地，商用五十年，這種房子是可以出租給個人辦企業的，比如寫字樓，這種房子租金較住宅高，投資價值更高一些。

70年產權的公寓與普通住房的區別：

1、契稅兩者就不一樣，公寓不享受契稅優惠銀行貸款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅現在打8折，公寓基準利率甚至上浮住宅可以落戶口，公寓可不行。

2、70年後，公寓就與你無關了，即使房子還能住，那也是公寓法人交錢續租，然後再賣給他人。普通住宅說是70年產權，到時候另有政策。

70年產權酒店式公寓和普通住宅區別如下：

1、公寓分類多，年限有長短

很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也市民可透過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。

2、居住成本有所不同

公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。

此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。

3、落戶、交易、水電費標準的區別

在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。

房產證上也應該體現出物業型別和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。

這個問題本身有錯誤。答題的選擇取決於你做什麼用，是投資、辦公還是居住。如果居住和投資，自然是住宅。如果辦公，還是公寓。公寓以前不限購，允許個人買，現在手續嚴格，要有一定的公司或機構才能購買。

1、房屋產權問題。居住住宅是70年產權，商業、金融、綜合商業用地一般是40年產權。公寓應該是商業用地，土地的性質和產權與居住用地是不一樣的。

2、費用花費。居住是民用電，公寓是商用電，用電成本差距很大，甚至是高昂。很多年前某著名公寓鬧過因電問題糾紛上訪的事宜，就是不明白用電政策所致。

3、居住問題。公寓嚴格起來是不允許生活居住的，設施使用也有一定的要求。在裡面生活，會有些不便。居家生活還是住宅方便，管制較少。

4、註冊問題。公司或機構辦公，公寓是可以註冊的。住宅是不允許的。

綜上所述，看用途是什麼，才好比較，兩者是不同的事物。整體而言，還是住宅相對好些。

70年產權住宅比70年產權公寓好。原因是公寓在出售時的過戶費用和稅費特別高，一般公寓的水電費用都是商業性的，比正常住宅貴幾倍，有的公寓還禁止使用煤氣，公寓的物業費也比普通住宅貴好多。

我感覺應該還是有差異的比如，住宅價格貴但是可以，入戶教育使用水電煤物管費等成本低。只能說各有各的優勢吧。公寓寫字樓，可以註冊公司，價格便宜但是使用成本相對而言偏高，但是對於限購人員是一個福音。各取所需。區別還是有一點。

他們的比較，1、土地使用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。

2、水電費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定入戶式空調。

5、購房成本不同：商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付比例至少為5成，還款年限最長只有10年，住宅首付至少為3成，還款年限最長為30年。

6、政策約束不同：商業公寓不受限貸限購約束，住宅受政策約束，根據廣州市2017年3月17日的樓市政策，已婚廣州戶籍家庭在限購城區限購（含受贈）兩套住宅，（單身/離異）廣州戶籍家庭在限購城區限購（含受贈）一套住宅，非廣州戶籍家庭能提供購房之日前5年在廣州市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在廣州市限購1套住房。

我還是喜歡住宅，住宅好貸款，能保證你的現金流，公寓返租如果出現問題，自己就不好利用

首選明確幾點。

第一，你買來投資還是自住的。

第二，所在區域是否有限購令，還是否有。

第三，兩樓盤的是否在一起，如果不在一起就綜合樓盤的地段，交通，配套，價格而定。

如果投資，有限購令，自然選擇公寓。

如果投資，沒有限購令，自然選擇住宅（但是也看資金情況而定，公寓比住宅要便宜）。

如果自住，有限購令那隻能選擇公寓（其實現在的公寓不像以前了，戶型上跟住宅沒多大區別，而且有些公寓配套，交通比住宅還要好。

如果自住，沒有限購令，那還是得看資金情況而定。

70年產權公寓和住宅區別是什麼？

1、生活成本：公寓：商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。

生活成本的問題見仁見智，取決於購房者的購房目的和個人生活需求。

2、建築標準：公寓：日照時間段、採光差、多為一個朝向，不通氣。住宅：日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。

3、近既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！

選擇什麼樣的房子好？

1、不要選擇質優孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。這樣小區的環境綠化會做的更好一些，硬體裝置更齊全，物業管理也會更周道，以後住的也會更舒適安全。

2、可以看看房屋的質量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。也可以檢視裡面的電梯啊，是否是品質較好的。還有防盜門，單元門之類的。

3、選擇房子採光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家裡冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最後又陰冷又暗，住著很不舒服。

4、不要選離幼兒園或者小學非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。認識的熟人就因為當初買房的時候覺得這樣方便，沒有想到因為離幼兒園太近，整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家裡的老人無法安靜的休息和生活。

5、不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什麼KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽臺房子燻的黑黑的，很難看。

如果要買房子就要先去實地考察一下，瞭解一下房屋的外觀，瞭解一下房屋的質量，選擇合適自己的房屋購買。以上就是關於70年產權公寓和住宅區別是什麼？選擇什麼樣的房子好的相關介紹，在買房子之前要做好準備工作，根據房屋的質量來選擇合適自己的房屋。

10

您這個問題應該說的是同一個小區，然後它有的戶型是70年的產權住宅的性質有的是70年產權公寓性質這種房子對吧？

這種同小區的住宅和公寓兩種形式的話，各有各的好處吧。

首先我們說一下公寓吧，70年的公寓，比如說同一個小區70年的公寓產權，它的產權為公寓的性質，是因為在冬至那天日曬不足兩小時，所以說它是公寓的定性，但是的話產權內容其實和住宅差距不大，因為它唯一的一個弊端就是採光不好，但是它的好處也比較明顯，就是價格的話，可能比同小區的其他戶型房屋的價格，單價總價都要低於同小區的其他房屋價格，但是賣的話就也會可能出現同樣情況，您這個房子的話沒有其他房子賣的價格高，或者是有的客戶不喜歡這種採光不是很好，所以說賣的話，它的價格厄和考慮的客戶就沒有那麼多。

第2個我們來說一下70年代的住宅，

70年的住宅的話，它就呃效果很明顯，就是普通的那種商品房型別，它的的話，呃日曬採光是比較好，但是70年產權的房子可能也會出現採光不足這種情況，但是的話它冬至那天日曬也是超過兩小時，所以說它採光不是很好，但是定性也不是公寓。這種房屋的話就要看你搖號或者是認購的時候，看您個人選擇您喜歡的房號或者是型別就是同小區的，大概就是樓層和位置，這個看您自己選擇。好處就在於您選擇的房子，可能會是整個整個小區比較好的戶型，或者是嗯樓層如果不好的一點的話，就是說價格的話可能會高一些。

個人建議如果您的價格可以承受的話，建議您還是選擇70年住宅的這種產權，(以上內容純屬個人意見)

題主您好:首先簡述一下土地年限和性質的區別，按照我國相關法律法規，規劃用途不同，所以就有以下的區分。平常的住宅建設用地最高是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育等綜合用地，最高為50年；而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的。

商業公寓基本上是40年的土地年限，但您提到的70年產權公寓，不排除是開發商分兩次拍賣而得的產權年限疊加，本質而言，土地性質還是商業產權。

以下給您進行說明區別:

①、產權為70年的房子，也就是住宅產權，可以落入戶口，而產權為40年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

②、生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴，並且一般不通燃氣；

④、貸款條件也不同，購買70年產權住宅，可以使用公積金貸款，首套貸款為基準利率；非住宅性質的、40年商業產權房屋，不能申請公積金貸款，只能辦理商業貸款，僅能貸款五成。

⑤、轉售房屋稅費差別很大，70年產權的普通住宅在二次出售時，房產證滿五年且是出售方家庭唯一住房時，購買方僅需視自身情況繳納1～2%契稅；而40年產權的商業產權房屋，在同等五年條件下轉讓，依然需要繳納增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、地方教育附加、個人所得稅、契稅等，最高可達17.1%。

成都因為2017年實行住宅限購政策，所以直接導致了不限購公寓的銷量暴漲，暴漲的不止銷量，還有價格，單價上萬的公寓不少，近郊區域的公寓價格也普遍在7、8千，還有不少接近上萬的公寓，因為這部分公寓是商業產權，也就是40年產權，所以才不限購，其實住宅也是有公寓的，因為在大寒當日日照不足兩小時的房屋就會被認定為公寓，所以住宅公寓一般是朝北，日照不足的房屋。其實70年的公寓和住宅除了日照以外，其他都是沒差別的，我們來比較一下住宅公寓和商業公寓的差別。

年限

住宅公寓的土地年限是70年，而商業公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓仍然是實行限購的，房屋的所有權是永久屬於購房者的，我們所說的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是房子是購房者的，土地是國家的。

上戶

70年產權公寓在滿足上戶條件時是可以上戶口的，也就是為了小孩上戶讀書等，商業公寓是不能進行上戶的，不僅是公寓，40年產權的商鋪、寫字樓等都是不能進行上戶的。

居住成本

70年產權公寓的水電氣費都是民用的，物業費也是按照小區其他住宅一樣的標準繳納，商業公寓的水電氣基本上都是商用的，大部分的公寓還不通氣，只通水電，物業費也是按照商業的標準繳納，一般的商業公寓物業費都比住宅的物業費更貴，所以在居住成本上住宅公寓是有優勢的。

首付貸款

70年產權公寓是按照住宅的首付和貸款執行的，也就是首付三成、貸款七成，商業公寓則是最低首付五成，只能貸款五成，商業公寓的首付更高。

限購限貸

70年產權公寓也是限購的，而且貸款政策也是按照正常住宅執行，二套房首付4成或6成，三套房直接拒貸；商業公寓是不限購、不限貸的，不限貸就是隻要有錢，只要符合貸款條件，想買多少套就買多少套，都可以首付五成，這這個問題上商業公寓是有優勢的。

房貸利率

70年產權公寓的房貸利率和住宅相同，首套房執行最低房貸利率；商業公寓的房貸利率相對來說更高，比如住宅上浮10%，有可能商業公寓利率上浮20%，甚至更高。

公積金貸款

70年產權的公寓是可以用公積金貸款的，和住宅是一樣的，商業公寓則不能用公積金貸款，只能用商貸。

公攤面積

70年產權的公寓公攤普遍在20%左右，商業公寓的公攤面積一般更高，很多都達到30%，甚至更高。

稅費

70年產權的公寓契稅是按照住宅計算的，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；商業公寓則不管面積和套數，都是3%，且商業公寓在轉賣過程中產生的稅率也更多，普遍商業公寓在轉賣過程中產生的稅費高於70年住宅公寓。

70年產權公寓和商業公寓主要的差別就在上面了，可以看出兩者的差別真的是太大了，所以很多人寧願等自己有購房資格再買房，也不願意先買商業公寓。

70年產權的住宅和公寓實際上是一個品類，住宅型房屋。區別只是光照時長，公寓的房子其中一個或幾個房間的光照時長不能滿足住宅標定房屋的最低時長要求，因此產權只能寫成公寓。但是其戶型，結構和正常的住宅幾乎沒有區別。

樓主需要注意的是，光照時長低並不等同於採光不好，而是指陽光直射入戶的時間。

綜上所述，樓主其實不用太過介意產權標定的稱呼是住宅還是公寓，只要國土是70年產權的，兩者其實差別並不明顯。

我經手得一個防城港專案剛好符合這個問題！同一個小區有70年的公寓和70年產權住宅。

因為土地性質一樣，所以同樣是民用水民用電，唯一不同的是使用性質，如果您是計劃來開公司或者投資做民宿，資金也比較有限可以考慮買70年產權公寓。反之我覺得住宅更適合長期居住，更重要一點住宅有天然氣，公寓不能裝天然氣！

毫無疑問是住宅。

如果說房子就是住，都是混凝土，沒區別？

大錯特錯！

混凝土以外的東西會讓你重新思考這個問題，因為關乎我們的口袋。

1.首先說說什麼人買公寓？

公寓不限購不限貸，單身貴族，經常出差偶爾住住的候鳥一族。沒有購房資格，資金無處安放，就買套公寓吧，價格又便宜，以後發達了再換。

不好意思，公寓的有點以上已經說完了。

正因為這樣的人群屬性，流動性，妥妥的不適合住家，住家也幾乎不會考慮這種居住拼，就是說。所以想賣想脫手不容易。

2.繼續說脫手問題

稅費太高，真的高，雖然市場上是買家承擔，可還是承擔住宅的好了。

3.學位

極個別有，但是一調整就容易沒有，你方不方？

4.說回住宅

上面反過來都是住宅的好處，民水民電，有學位，流通性好。

需要用錢的時候銀行肯幫忙。

5.資金利用率

貸款公寓五成10年。住宅七成30年。

先說這些吧，太多了。

主要是看你買房意願，買房子自己住，那肯定是買住宅好，水電煤氣價格比較低，物業費也是住宅比較低，要是短期5-10年投資是可以考慮公寓，公寓租金高，租金回報率高，5-10年公寓和住宅上漲價格差距不是很大。稅費相差也不多。長期投資還是住宅好。

住宅和公寓需要根據當地城市政策，還有當地房子價格來確定具體哪個更有優勢。比如深圳市住宅跟公寓對比：

住宅相對價格會高一些，購買住宅會有一些限購政策，但貸款購房最低可以首付3成並且可以使用公積金貸款；公寓價格會相對便宜一些，不限購，但銀行貸款一般最低只能5成不允許使用公積金貸款。

在深圳一些區域公寓是不享受教育配套的，住宅是可以享受匹配的學區等等。

所以您如果想感覺住宅和公寓哪點更好，建議您根據自己需求，和當地政策選擇自己想要的房子[呲牙]

70年產權的公寓與普通住房的區別：

1、契稅兩者就不一樣，公寓不享受契稅優惠銀行貸款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅現在打8折，公寓基準利率甚至上浮住宅可以落戶口，公寓可不行。

2、70年後，公寓就與你無關了，即使房子還能住，那也是公寓法人交錢續租，然後再賣給他人。普通住宅說是70年產權，到時候另有政策。

70年產權酒店式公寓和普通住宅區別如下：

1、公寓分類多，年限有長短

很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也市民可透過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。

2、居住成本有所不同

公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。

3、落戶、交易、水電費標準的區別

在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限，房產證上也應該體現出物業型別和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。

首先公寓的產權一般為四十年，既然樓主提出為七十年，那就按七十年考慮。水電費單價肯定是比住宅要高的，其次公寓的天然氣普遍是不給予開通的，對於日常生活開銷，那肯定是住宅遠遠小於公寓的，所以在居住層面來講，住宅較合適。