大家好，辣條又來答題了！關於房子的問題總是答不完，因為各種問題各種糾紛都會不定時出現，上百萬以上的重資產，我們不得不重視，偶爾學習點房產知識也是好事。那我們開始了哈。

房子是開盤就買好，還是等建好了再買？如果建好後再買還有房子？

就目前房地產形勢來看，國內很多中小型房企的融資渠道被封，融資難度大，債務過高。2018年至2019年全面倒閉房企超過600家，2020年上半年未結束房企倒閉數量高達208家。那麼今年房企倒閉數量將會是創歷史新高。

因此，如果開盤買的是期房，個人建議選擇當地房企第一第二名，或者國內上市五十強之內的房企，未來抗風險能力會高很多。當地房企第一第二一般都有國資的影子，國內上市房企五十強也有保命的辦法。

國內有些城市還是挺特別，當地政府也比較用心，為了防止開發商爛尾或者不良行為，要求開發商現樓出售。如果你們城市是取消預售的，那麼恭喜了。

所以，取消預售的城市你可以安心等待房子建好後再買。這個事關到房地產預售制度的問題，需要很長一段時間才能完善。

基本上如果可以預售的話，大部分的房子蓋好了，房子都會買光了。

但是也有房子建好後都還有房子賣的，一二線城市不好說，但目前三四五線城市房地產開發過剩，購房需求進一步飽和，還是有很多現樓可以選擇的。

對於買房時間，我個人建議是開盤的時候就買越早買越好，為什麼這麼說呢？主要有以下幾個原因。

開發商銷售的策略一般在首次開盤的時候，房屋價格會相對比較低，以此來吸引購房者，但是在首次開盤的時候，開盤的樓盤位置相對會比較差，而在後期開盤的時候房子的位置會相對比較好，然後價格可能會較前期有所上升，這樣不僅對開發商來說能夠獲取較高的收益，同時也不會存在後期購房者價格比前期購房者低，導致前期購買房子的購房者來退房的情況出現。同時這種情況可以給購房人造成這個樓盤非常熱銷的一種狀況，大家都會被人氣所吸引回去購買這個樓盤。這個策略在杭州的濱江集團用得非常溜。

在樓盤剛開盤的時候，購房者對房屋戶型、位置的選擇是比較多的，到了後期基本上好戶型、好位置的房源都已經被選完了，剩下的可能都是位置比較差，或者說戶型比較差的房源，如果你等到後期再去購買，那麼你的選擇餘地會非常小。但是戶型差的一些房源在價格上可能稍微會比戶型好的房源會低一點。

我個人建議是在開盤的時候就買，但是也不排除有些樓盤銷售情況不是很好，在快建成的時候購買可能會有一些價格上的優惠，具體還是要看實際樓盤的一個銷售情況，包括開發商的一個銷售策略來最終決定。

在一個專案的銷售過程中，不同的階段有不同的定價需求。因此對於買房者來說，把握不同階段的價格節奏，就能夠享受到極大的便利。

針對不同的人群，應該採用不同的購買時機，今天我們就詳細分析一下。

對於很多購房者來說，他們喜歡開盤就買。這是因為一個樓盤開盤往往會讓利，會採用比較大的優惠折扣來吸引大家購買，這也是很多專案可以實現當日銷售額破億的一大原因。

如果打算開盤就買，你一定要在開盤之前就關注這個樓盤所有的資訊。包括這個專案的區位優勢？這個專案分為哪幾棟？先開哪幾棟？擁有哪幾種戶型？目前的價格？以及與周邊其他專案的對比情況等等。

只有充分掌握了房子開盤的基本資訊，才能夠鎖定比較好的房源。

畢竟開盤也是開發商為了打廣告的一種舉措，如果開盤能夠賣得好，會為後續產品的銷售提供很大的支援。

因此開盤的時候買房是一個比較好的選擇，適合於那些打算進行投資的人採用。

很多人對於房子的要求比較高，他不僅要戶型比較好，而且還要在整個小區最好的位置、最佳的樓層，這個時候開盤所提供的一些產品，可能無法滿足他們的要求。

如果有這樣的需求，就需要慢慢的等專案逐漸銷售的過程，從中尋找相關機會。比如有一些樓王的產品往往會在最後銷售，其價格一定最高，但是產品的品質也是最好。

除此之外，如果在開盤之後購買的話，你能夠掌握開盤的資訊，瞭解到之前的購房者對於這個專案的基本評價。因此，你能夠更加全面的掌握這個樓盤的資訊，並考慮是否值得購買。

因為開盤的時候往往大家都是頭腦發熱，隨便一出手就買了一套房。但是開盤之後大家擁有更多的時間，去理性的思考自己的需求，因此購買的過程也相對謹慎。

很多人想購買一個專案的房子，但是一拖再拖，拖到了專案的末尾，房子都快建起來了，還有購房的機會嗎？

這要根據不同的專案而定，對於一些規模比較大的專案，它可能有1期2期3期甚至4期。這種大的專案房源是非常多的，一般在專案的後期還會有很多的存貨。

但是對於規模比較小的專案如果，可能一年之內就能賣完，因此在專案的後期可能難以買到比較合適的戶型。如果想買，就只剩一些商鋪了。

因此如果真的看中了一個樓盤，還是要去多諮詢、多交流，多去打聽打聽這個專案的具體情況，充分考慮自己自身的需求以及偏好，從而做出最滿意的購房決策。

房地產市場非常的複雜，所以在房地產市場裡面，我們也常常遇到一些買房困惑。

今天我們就一起來聊一聊，購買新房是開盤買好還是等一等？快建好了還有房嗎？

一，房子是開盤就買好，還是等快件好再買？

很多朋友特別喜歡購買新房，但是一個新房專案常常分為了很多期來修建和打造。

所以新房上市出售的時候，也常常分為了很多批次，每一個批次推出的小區推出的專案都不太一樣。

第一，開盤就買好。

對一個新盤專案來說，開盤的時候買，要更合適一些更好一些，更有優勢一些。

因為一個新盤，第一期開盤的時候，價格往往是最便宜的，有很多的購房福利和折扣可以享受。

比如賣方打85折，打9折，打95折都是有可能的，因為開發商還不知道市場的接受度。

第二，選擇範圍較廣。

在一個樓盤開盤的時候購買選擇的範圍更廣一些，對購房者來說也更合適一些。

一般推出的房源比較多，都是一棟樓一棟樓的出售，倉倉有幾百套的房子。

那麼購房者在這個時候買房就可以選擇不同的戶型，不同的樓層，不同的朝向，不同的採光等等。

……

的確如此，房子還是要在開盤的時候買更合適一些。

房子本身涉及到的金額都特別大，能節約一分是一分，畢竟大家賺錢都不容易。

二，房子等到快件好了再買，還有房子嗎？

不同的購房者，在面對新房開盤的時候會做出不同的選擇，有的會大步向前買房。

當然，我們也常常遇到一些朋友，他們看不明白房地產市場的變化。

害怕買到爛尾樓，所以他們一直在觀望，想要等到房子修建完過後再買。

第一，極少的房源。

對新樓盤來說，如果你等到快修建好的時候再去買房，一般是沒有房源的。

即便是還剩下一兩套房源，都是些戶型不好，朝向不好，樓層不好的。

比如一樓，頂樓，或者一些戶型不方正的房源，居住起來特別不舒服。

第二，現房銷售。

如果你購買的樓盤是現房銷售的制度，那麼他會等到修建完過後再上市交易。

但是你必須明白，一套房子已經修建完成了，那麼它的價格就不會便宜了，因為周邊的配套也在不斷的完善。

那麼這個時候即便有大量的房源可以供你買，供你選擇，我們付出的購房成本就相對來說提高了不少。

……

的確如此，現在很多城市大部分的新樓盤，都是實行的預售制度。

所以如果購買新房，還是要在開盤的時候買更合適一些更好一些，更有優勢一些。

三，小結

總的來說，購買新房一定要在開盤前就做好買房的準備，對專案進行一定的瞭解，一定的排查。

尋找那些擁有地段價值，周邊配套，規劃比較完善的新樓盤進行購買。

不管你是剛需購房者，改善購房者，還是投資購房者，都應該先了解自己的需求。

買房畢竟涉及到的金額特別大，對每個家庭而言都是一件重大的事情，只有從實際需求出發才能買對房子。

而對我們來說，買對房子就是最重要的一件事情，他不僅能夠讓我們居住的更舒服，還能獲得更好的增值收益。

這個問題問得很有趣啊，要知道我們新房銷售採取的是“預售”制度，也就是說只要房子建到總高的1/3，並且拿到預售證，就可以直接對外出售了，所以買房子肯定是開盤就去買好。

並且大家也要知道，開發商往往都分期來建造專案的，就像大家經常聽到的某某小區一期、二期，甚至是三期，因此為了能吸引到更多的人前來買房，開盤時都會多給一些折扣。

1、開盤就買房的優勢就是不僅價格要低得多，更關鍵的是大部分情況下還會打折。

之前就有粉絲諮詢過我，開盤的房子為什麼會便宜很多，甚至比二期的房子要便宜1000-2000元每平。其實原因很簡單，就是樓盤銷售的第一波客戶往往是最重要的，也就是說很多樓盤在開盤的時候，為了造聲勢都會價格定得很低，甚至為了能儘快賣掉，還會打折出售。

2、開盤就買房的劣勢就是存在不能按時交房，甚至是爛尾的風險。

根據統計，全國開發商中超過90%的都是中小型開發商，所以大家在買房的時候，最好先提前瞭解下開發商之前是否有開發好的樓盤，特別是有沒有過不能按時交房，甚至是爛尾的情況。如果沒有這些問題，那麼就可以在開盤的時候買房了。

1、如果樓盤實行的是現房銷售，那麼這其實就等於是開盤就買房。

就在前不久，南京修改了樓市政策，其中一條就是試點“現房銷售”，也就是說只有等到房子進入準現房狀態之後，才能對外出售，這其實和開盤就買房沒什麼區別，樓層、面積都很充足。

2、如果樓盤實行的是期房銷售，那麼等到快建好之後再買，就很不划算了。

要是樓盤實行的還是期房銷售的話，那麼我還是建議大家開盤時就買，因為如果真的等到快建好再買，到那個時候房源數量就很少了，而且一般是都是頂樓、底樓等等沒人買的樓層，價格也會比開盤時要貴得多。

總的來說，我認為如果樓盤實行的是期房銷售，在能確保房子不會爛尾的情況下，開盤時就買更有優勢，不僅僅是價格會更低，更關鍵的還能選到更好的樓層，對於房子的後期升值也有很大的幫助，當然了，如果樓盤實行的是現房銷售，就另當別論了。

房子是開盤買好，還是等快建好再買？

不管哪種方式，各有利弊！

1、開盤的時候買有好多樓號，房間可以挑選，選擇權會多一點，這是利。

開盤的時候買，價格可能會偏高一些，開發商給的優惠力度不大。這是弊。

2、等快建好的時候買，利:可以看到總體結構，比沙盤更能區別擋光性，樓棟的區別。有可能到快建好的時候，開發商清盤，優惠幅度也會大一些！

快建好的時候買，也有弊端:沒有選擇空間，基本好的樓層，都被人挑完了，剩下的可選擇的餘地就少了，基本都是挑剩的。

所以開盤買還是快建好買，交房時間都一樣，區別就在於選擇性的多少！

畢竟買房子是大事，要花的也是大錢，所以選擇一個合適的戶型比糾結購買的時間節點更重要！

所以建議選擇開盤買！

房子是開盤就買好，還是等快建好再買？都快建好了以後還有房嗎？這就是我們買房的時機問題，選擇好了，我們買的房品質高，價格也相對合理，如果買的時間不對，就可能存在風險。

這裡分別先來分析一下，開盤買和快修建好了再買各自的特點是什麼，這樣我們就更能夠更好的做出選擇了。

絕大多數樓盤在銷售的時候，都會有開盤的程式，那開發商為什麼會有開盤呢？對購房人來說有什麼好處嗎？

①、選擇的機會多

開發商開盤的時候，是剛取得預售許可證，在開盤的時候推出的房源就比較多，購房人這時候購買，就能夠更容易選擇到自己需要的樓層和戶型。

②、價格便宜

在開盤的時候，開發商為了更快的把推出的房源賣出去，就會對購房人有更多的優惠，來促使購房人做出購房的選擇。

一般來說，開發商在開盤的時候的折扣比平時要多2%，如果100萬的房子，就可以節約2萬塊錢，並且開發商還有可能有其他禮物，比如彩電、冰箱、電飯鍋等家居用品。

快修建好的房子，也是比較容易讓人接受。購買快建好的房子，有以下一些特點：

①、看得見的房子

你購買哪一套，你可以直接到哪一套裡面去看房，這樣購買的住宅比較實在，這套房是怎麼回事比較放心，眼見為實嘛。

②、選擇的機會不多

由於開發商是邊修建邊銷售，那修建的差不多的情況下，銷售也接近尾聲了，所剩房源就不多，你選擇的機會也不多。

不管哪個開發商銷售，期房比現房要貴，準現房比接近現房的價格價格要貴，這是一般的規律。

④、快建好了或者已經修建好了，爛尾的風險就小

期房最大的風險就是爛尾，而快建好了的房子，基本上已經能夠看見了，爛尾的風險就降低很多了，購房的風險就減少。

從上面的分析來看，開盤買和快要修建好了後再買，各有自己的特點，那我們在買房的時候，如果做出選擇呢？

①、大型開發商可以購買期房

大型開發商由於資金雄厚，開發人員專用，一方面爛尾的可能比較小；另一方面價格也相對便宜，也能夠選擇到你希望的戶型和樓層，因此，這種情況下，開盤的時候選擇就比較合適。

②、小城市買快要修建好的樓盤

小城市一般大型開發商比較少，都是當地的中小開發商，這種開發商資金實力不夠，選擇快要修建好的，或者已經修建好的樓盤比較好。

購房最大的問題是安全問題，不是你為了節約那點優惠，購房的時候，要有主次。

有的人買過來是結婚的，有的買過來是為了小孩子讀書，也有的是租房居住，想找點入住，這時候你就應該買快要修建好的房子，這樣能夠節約時間。

特別是小孩子要讀書的，很多學校要求必須在這居住多久，才能入讀，那你買房，對時間的要求就比較多。

從上面的幾點分析來看，

開盤購房和快要修建好了後再購房，其各有自己的特點，這就看你是什麼樣的環境。

如果怕爛尾，那就不要買期房；如果想價格優惠點，節約購房成本，就要在開盤的時候購買。

總之，任何事情都沒有那麼絕對，各自的特點都分析清楚了，就看你自己如何做出對自己有利的選擇。

這基本上就是期房和現房的區別了，期房的優點是價格相對便宜不少，但缺點就是有可能會有一定的風險比如延期交房甚至會爛尾等。現房的話價格上肯定要貴一些但相對之下要安全多了，有些好的樓盤可能會沒有好戶型和好樓層了

開盤貴，開盤去看看就行，記住開盤價格，如果中意該樓盤可持續關注。

樓盤價格每月不一樣，每年都有變化，因此開盤以看為主。

我是2005年踏入房地產的，對於買房這一塊，我想我可以給你些建議。

如果你是剛需打算買房的話，我推薦你開盤就買，因為所有開發商開發的房產都是低開高走，也就是說首開都是價格最低的，優惠幅度也是最大，因為開發商為了人氣，搏個好彩頭，會推出一系列的優惠政策，既然要買房子，那就開盤就買，但是像今年這個行情的話，還是找品牌開發商開發的樓盤，後期質量，綠化，服務最起碼還是比小開發商靠譜些，避免後期爛尾，畢竟大公司還是有保障些。

等快建好後再買房，基本就沒啥房子，就算有，也沒啥好房源，而且價格也都漲上去了，但是有個好處是你基本上整個小區規劃，綠化，質量你都能看到了，所以避免開發商虛假銷售，因為有的開發商第一期開盤的時候，有很多不可控因素，有可能承諾的跟後期有差異，雖然這種情況不多見，但也不是沒有，所以你可以考慮考慮，不過我給的意見是如果需要買房，是剛需，那就儘早買。

問題的關鍵是買的房子會不會爛尾！如果房地產還沒有形成泡沫，房價上行，在哪個階段買都沒有大問題。早買價格低，而且可以挑好戶型。但如果房地產泡沫膨脹，甚至破裂，房價下跌！開發商隨時破產，你買的房子只要還沒有住進來，還沒有辦出五證，隨時面臨爛尾！93年北海三亞海口炸了太多的爛尾樓了。

房子從建到上房是有幾個階段的，大概分為：期房、準現房、現房這三個階段，當然價格也是每個階段的都是不同的

好多人都不是業內人士，所以很多房產得門道都不知道，買房什麼時候買最便宜，那當然是開盤前交認籌，等開盤通知當天選房子，享受優惠幅度是最大的，都是交多少抵多少，可能還會有意想不到的驚喜，我去年買了一套房子記得當時交了30萬抵35萬得一個認籌優惠，等開盤的時候我是第9個選的房子，選了一個15樓總高18層得房子，然後要了一個車位，優惠了5萬得前提下有額外給我優惠了車位一萬塊錢，這是之前交錢不知道，當天買車位得優惠福利，所以買房一定要在房子為建好交認籌買，因為那個時候你買房子優惠幅度是最大的

等到準現房得時候那麼你會遇到的問題就是，房源不充足，你想要的房子可能沒有了，剩餘的房源基本上都是面積大的，樓層不好的等等原因，不但沒有房子，而且剩餘房子購買是沒有任何優惠的

現房買房更不一樣，價格不但沒有優惠而且樓盤可能還會調價上漲，基本上樓盤都會這樣，根據樓盤售賣情況，房產行情來定，就目前行情肯定會漲

所以買房子還是趁早買，聽到自己喜歡的樓盤動靜要認籌交會員，就第一時間去交錢，等開盤時候直接選房，你的福利一定是最多最大的。

我會選擇建好再買！這幾年房子一直在漲價 熱賣。我也去看了好多樓盤， 我也發現：剛開盤的樓盤優惠的力度大政策也很好 ！可以有選擇多的樓層位置。

可是，我們怎麼就能讓工作人員保證房子會按期交房 保證房子不爛尾呢？ 一套房子都是我們自己辛辛苦苦用大半輩子的心血掙來的。

我會選擇建好在買。我們這是3線城市房子漲幅度會有也不會很大。我會在相中的樓盤建好在買。直接定下 直接住進去我會省掉很多擔心。高高興興住進去。

房地產市場非常的複雜，而現在城市化的不斷推進，每個城市都有了很多新專案。

今天我們不妨就一起來聊一聊，購買期房有哪些優勢？房子是開盤就買更好嗎？

一，購買期房有哪些優勢？

在我們身邊有很多的朋友更願意去購買期房，也就是我們常常說的一手房和新房。

隨著城市化不斷推進城市的新區，新房也特別的多，一大片一大片的都是。

01，價格便宜。

我們必須明白城市化進入中期的尾聲，大部分的期房都在城市的郊區。

城市的郊區由於配套還沒有成型，好多還在規劃當中，所以期房相對來說價格比較便宜。

更何況新區距離市中心有一段距離，地段價值相對較弱，區房也會便宜的更多一些。

02，能夠自主的裝修。

另外一個角度來看，隨著生活水平的提高，我們對住房環境的要求也越來越高。

好多朋友不願意購買二手房，是因為他沒有辦法進行自主的裝修。

而期房就不一樣了，大部分都是清水房，可以自己佈局，自己設計，自己買傢俱家電自己裝修。

……

是的，購買期房有著這樣的一些優勢。

至於缺點嘛，當然是有的，比如新房開發越來越困難，有可能面臨樓盤停工和爛尾。

二，房子是開盤就買好，還是等到建成過後再買？

買房涉及到的金額特別大，對絕大部分人群來說，買房可不見得就是一件容易的事情。

所以很多的家庭在買人生第一套房子的時候，首付款都是需要拼湊的，常常還要用盡6個錢包。

01，開盤就買更好。

如果你買房也選擇購買一手房購買我們的期房，那麼我建議你在房子開盤的時候購買。

因為一般情況下開盤的房子有更多的購房福利可以享受，可以節約一大筆成本。

而且開盤的時候，戶型，樓層，朝向，各種面積端的房子都還比較豐富，可以選擇。

02，建好後再買，可能沒有了。

其實從另外一個角度來看，大部分的期房在修建到1/3種層高的時候就可以出售了。

那麼真正等到一個專案修建完成過後，很可能房子已經賣完了，即便是剩下一兩套特價房，朝向戶型也是不好的。

那麼這個時候你就只能面臨著購買該專案的二手房，而且還要看看是否在出售的有效期限內。

……

是的，買房子還是在開盤的時候買更好一些。

當然了，你可以選擇購買二手房，二手房的話都不存在說開盤買還是建好過後再買。

三，總結

總之一句話，如果你是購買一手房，那麼我建議你在樓盤開盤的時候就去購買。

千萬不要等到房屋修建完成過後再去買再去看，那個時候可真的沒有一手房源可賣了。

那麼我建議你要麼選擇大牌房企修建的專案購買，要麼選擇二手房購買。

這樣的話，你就可以有效的規避這些樓盤爛尾事件，出現在自己的身上。

現在最擔心的是爛尾樓問題，寧可多掏錢也要買現房，這樣是否最安全必經買房昰全部的家庭積蓄，你同意這樣的關點嗎？

買房子是新開盤買好，還是等快建好再買好。很多開發商新盤建好後都有房源，只是等建好後買可供選擇性的房源要少許多。至於什麼時候買好，要從各種角度去考慮。

我先說好處在哪裡:房子快建好了完全可以看到整個小區的佈局情況、樓間距離、樓層光照度、室內空間佈局等優缺點可比置業顧問在沙盤和樣板房紙上談兵要實在地多。這對買房小白來說心裡更踏實。

還有一個更大的好處就是樓盤爛尾的機率小得多，現在全國各地爛尾的樓盤可是很多的，買一手房最怕的就是買到爛尾房。房子一但爛尾那就是雞飛蛋打，房子沒有拿到，錢打水漂了。如果按揭買房，銀行可不管你有沒有拿到房子，你只要按時還款就是，銀行是認錢不讓房。

壞處就是:快建好了，開發商把房子也賣地差不多了，可供選擇的房源少了，買不自己理想的樓層，房價可能也會比新開盤買房要貴。

好處是:開發商的一貫作風就是首開整個小區位置差一點樓棟，價格壓低吸引購房者，後期推出的一次比一次貴。可供選擇的房源多，任由選擇自己喜歡的樓層。

壞處:怕開發商不能按時交房、看不到整個小區實景佈局等。

圖2:如有不妥聯絡我刪除。

房子開盤之前買，還是快建好買？一般好的樓盤開盤的時候幾乎就結束了，剩下的都是一些樓層不好房子。或者是這個樓層特別大，樓盤的定價高不是特別好賣的樓盤。也許會剩餘很多樓層的房子，大的樓盤一開始開盤只會拿出一部分樓棟來賣，賣完這幾棟才會繼續開其他的樓棟。房子剛開始買的話，有可能會買到好的樓層，不需要擔心買不到好樓層。但是你要提前還銀行貸款，如果等到建好之後在購買有可能沒有好的樓層，又或者價格會有所提高。這個都是不確定的，前期有前期的好處，後期買也有後期的好處。要看這個樓盤規模大不大，這個樓盤的開發商能力是不是很強。這些都需要你自己觀察，還有就是看這個樓盤的位置。一般來說建好的樓盤，後期很少有房子的。有房子要麼就是剩餘樓層不好的，要麼就是樣板房，又或者是抵工程款的房子，選擇性就很小了。

1:開盤之前買，叫認籌，是在不知道具體房價和房號的情況下交的認籌金，這個後期開盤了，如果你覺得價格不合適或者沒有喜歡的樓層和戶型，是可以退的。一般開盤前認籌，開發商會有活動，比如5萬抵7萬，7萬抵10萬等等刺激大家交錢，如果後面確定買了，那這個活動也是比較優惠的。

2:開盤了買，就是定金了，可以開盤了意味著房產商已經拿到五證可以籤合同了，這個錢是不能退的，此時定的價格會比開盤前定稍微貴一點，而且是期房，買的話問清楚交房時間。這個時候房源基本上還比較充足，只是周邊可能還不是特別完善。

3:快建好了買，買的就是準現房了，這時候周邊配套基本成型，房子也可以去實地看了，價格自然會高，而且剩餘的房源基本是別人挑剩下的了，如果著急結婚需要或著急入住可以考慮。

其實你這個問題就是問期房和準現房的區別

期房的優勢：

1.價格優勢

正常情況下，房地產公司開發一個專案，會考慮全盤的銷售策略問題，銷售策略的核心是銷售節奏和量價取向。這個簡單點說，就是什麼時間賣哪棟樓，賣多少錢。

一般情況下，房地產專案的營銷策略，在常規市場模式下，都是講究“低開高走”，也就是說，低價入市，逐步拉漲。

低價入市，有助於在最開始發售的時候儘可能的形成價效比優勢，在取得開門紅之後，迅速積累初期客戶，因為房地產產品都是有巨大的區域性地域屬性的（95%以上的購房客戶一般聚焦在特定城市的幾個片區範圍內，不會有特別大的地域靈活性），所以首次發售的成功對樓盤在當地的口碑意義巨大，還是以下館子為例，火了的館子，即便貴點即便排隊，大家也願意攜家帶口去體驗一下。而後續價格的逐步拉漲，也有助於提升已購房業主的滿意度（自己買的房子漲了，當然高興），進而又會刺激老業主源源不斷的帶來親朋好友持續購買（老帶新），老業主都變成了館子的回頭客，還不斷帶來新的朋友一起品嚐。低開高走，逐步拉漲，這個經營模式很簡單，但是卻有著最樸實的力量，對房地產開發商在一個城市的持續經營來說至關重要。因此，一般情況下，買一個開發商在一個城市的首次開盤的樓棟，是價格最優的時候。

2.可選擇的餘地比較多，因為是剛開始賣，開發商為了取得開門紅，一般第一次開盤釋放的房源比較多，各種樓層和各種戶型都有，不管是剛需還是改善型，都會有所選擇，就算本次開盤沒有你合適的房源，你也可以問問售樓置業顧問，後期開盤的價格、開盤的房源，對於你後期的買房提供 更多的選擇。

缺點和風險

期房修建都是在一些尚未成規模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。期房也存在不能按時交房，可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。相對於準現房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險。

準現房的優點

1.交房時間更快

準現房所在的樓盤工程已經進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經預售了，相對而言，準現房交房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全係數高了不少。準現房交房快的特點更是吸引了不少準備結婚的年輕人的目光。

2.心裡有底

購買準現房較大的好處是，準現房的大致主體已經出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質量的好壞，有的期房由於不確定什麼時候能夠修建好，有可能出現爛尾的情況，準現房的房子質量好壞已經可以大概瞭解，就能直接判斷該房屋是否屬於自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。

3.購房風險小

準現房的購房風險是相對於期房而言的，準現房在確定購房意向，簽訂購房合同之後，短時間內就能夠交房，所以存在的風險就更小一些了，也不必擔心開發商因為資金問題而買到爛尾樓。

4.價格比較穩定

準現房由於已經修建得差不多了，周邊的配套設施也已經基本成型，基本的價格已經穩定，不像期房還有很多未知的發展。在價格方面，準現房具有配套齊全交通便利等特點，因此在定價上會比較穩定。

缺點

選擇餘地不及期房大，剩下的樓層基本都是被挑剩下的，比如頂樓，低樓層，不少好的樓層、戶型較好、或是朝向佳的房子可能在作為期房的時候就已經被選走了，如此，可供選擇的餘地不及期房大。準現房內部格局已固定，不易調整，相較於期房，有些情況下買家還可以隨時監督，提出意見，準現房處於基本封頂完工狀態，房屋格局大致固定，一般都比較難再作調整，除非是交房以後再自行裝整。還有就是準現房交付在即，開發商可能考慮到回款壓力會要求全款付清。房屋主體已基本封頂完工，隱蔽工程不再清晰明瞭，不能很好的判斷房屋用材和質量。

開盤就賣的是期房，建好再賣的叫現房。我國實行預售房制度，只要樓房蓋到二層以上，並且拿到五證才可以出售期房。樓市紅火的時候，很多人搶購房子，所以開盤即告罄的樓盤是很多的。如果建好了再賣對購房者是有好處的，但是，建好了的房子往往被炒房客或者中介給鎖住了，只能買二手房，比期房要多花不少錢。

下面分析一下期房和現房有哪些特點，是開盤就買好，還是建好了再買：

第一，期房價格優惠，但風險較大

01，購買期房的時候，首先要看開發商有沒有五證：1、《國有土地使用權證》;2、《建設用地規劃許可證》;3、《建設工程規劃許可證》;4、《建築工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》，如果有這五證才可以買期房。

02，繳納首付款和籤合同前，一定要看明白，包括開發商承諾的首付優惠、配套、規劃、是否重點學區和交房時間以及違約責任和賠償比例等。

03，購買期房在你交了首付、貸款完畢，並和開發商簽訂合同以後，你就承擔了所有的風險。包括開發商違約後被勒令停工、資金斷裂出現爛尾、不良開發商捲款跑路和延期交房等。

04，雖然開發商簽訂合同，並且承擔違約責任。如果開發商出現破產倒閉或者資金斷裂現象，可能會贏了官司沒贏錢，出現漫長的維權之路，財產受到損失。

第二，建好的現房風險小，面臨諸多問題

01，購買現房風險小，因為所有風險都是在建設中被開發商承擔了。但是建好的房子因為開發商財務成本和承擔風險比較大，就會出現價格比較貴，購房者要比期房多付出房款。

02，建好的房子在戶型、配套、質量等方面都是一目瞭然的現象，購房者比較滿意。但是，就會出現搶房現象，位置好，戶型好的房子除了價格高，還比較搶手，很難買到，炒房者就會加價出售。

03，在交房完畢以後，很多開發商會改變小區規劃和設定，如：剷除草坪建停車位收費、把已經建成的景觀拆除重新規劃賺錢，損害購房者利益。

04，購買現房時，要注意區分大產權和小產權的房子，大產權由房管局頒發的產權證，可以按揭貸款。小產權房是村集體出具的證明，小產權房不受法律保護，不可以貸款。以防魚目混珠，買錯了就麻煩了。

瞭解開盤就買和建好了再買的區別和優缺點，就可以知曉購房中出現的問題以及注意事項。需要提醒的是，期房雖然風險大，選對了開發商可以化解風險。實力強信譽好的開發企業，他們開發的樓盤很受歡迎，期房也很搶手。買現房也要選擇口碑好的開發商，好的房源可能被炒房者所囤積待價而沽，有些人直接要差價，一個房號幾萬到十幾萬元不等，需要謹慎購買，不要多花冤枉錢。