裁員降薪來了，出口影響影響經濟才剛剛開始，房地產開發商為什麼有瘋狂起來趨勢？這個只要想一下，得絕症的人聽說自己無救了後反應就知道。

一、絕大多數人聽說自己得絕症，無救後第一個反應是大哭，然後各種舉動言論都是要活下去，不想死，但是最後都死了。有錢的，直接給醫院或者醫生說，我把我所有錢給你，你一定把我治療好，好不好，我什麼都不要，就要命。沒有錢的呢，開始到處借錢，去找各種捐款。各種表現他死不了，不能死，就算他不能死有用嗎，有的得絕症了的卻死了他家頂樑柱就跨了，老婆改嫁，孩子給別人姓，孩子被別人打。死之前各種做手術，換器官，一個周化療幾次，這裡換哪裡，但是癌細胞擴散了，換有用嗎？

二、房地產開發商知道時日不多了，瘋狂是肯定的。比如漲價啊，到處借錢啊，要求各方面救助啊，拉到一根頭髮就認為是拉到大繩子了，說自己不能死，死不了，死了怎麼樣怎麼樣？但是有用嗎？市場沒有購買力，降薪裁員了，買了額度都要斷供，很多企業主和企業要拋售房產、土地和廠房還債和持續經營呢。

開發商都大甩賣三四線的，到時候買的遠想賣出去都虧本，三四線房子都不值錢只能保障住房[捂臉]沒去住每一個月還著交200管理費貸款還要利息[大笑]交到你煩你才明白[淚奔]

裁員降薪都是後遺症表現，有滯後性；開發商跑在市場前沿，具有資本敏銳性，而且主動權在手裡，越是這種低迷前期越要營造火爆氛圍，以便搶跑！只要氛圍出來了，羊群效應就有了！

首先，經濟影響是逐漸蔓延的，並非突然猝死！有一個影響週期。

其次，國家降息等一系列釋放流動性的操作，雖然嚴格限制流入房地產，但多少總會有漏網之魚，大趨勢不會救房地產。

再則，個別樓盤銷售火爆，真真假假，可能真實，可能只是為了營造氛圍，製造恐慌！

第四，不能要求所有人都不買房。但大多數人還是理性的，需要市場宏觀面去判斷。

總之，今年樓市難有作為是大勢所趨。

目前的經濟形勢非常堪憂，正向樓主所說好多公司變相裁員，而且外部環境也越來越壞，好多國家不但封城，更有甚者封國，這樣的環境外貿的生意肯定不好做。在這種大背景下，房地產還呈現瘋狂趨勢，其實是經不起推敲的，年前沒有疫情的時候，房子都賣的不咋樣。更何況現在受疫情影響這麼嚴重，短期內經濟都會比較艱難，這時候房子反而好賣了？大家想想這合理嗎？唯一合理的解釋，這種房子市場繁榮是一種假象，是地產商鼓吹的一種假象，所以大家要擦亮雙眼，現在的經濟形勢，還是以現金為王，畢竟保險。

從某種程度上來分析，隨著原來的主營和發展本不在房地產這個行業發展的企業，也逐慚地在房地產的火爆期加入了這個行業，人為地推動著樓房的價格變相攀高，從而導致了大量資金流入樓市，卻阻礙了實體行業的發展。但是隨著“房子是用來住的，不是炒的”這一個政策出臺，房地產市場漸漸降溫，房子的溢價空間也漸漸減小。時至今日，種種境相表明：房地產行業的“黃金時期”已經過去，“閉眼”賺錢成為過去式。

在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的橫掃下，各行業都受到了很大的影響，全國性的假期延期、工廠停工、物流停運，毫無疑問，受這個大環境因素的影響，房地產行業供求也出現了巨大的波動，  今年以來就已有近百家房企宣佈破產就是最明顯的證明。

最值令人關注的是，3月22日，中央紀委國家監委網站通報了對國家電網第三輪巡視整改進展情況。通報中，國家電網表示，“以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。”隨著地產白銀時代到來，房地產專案越來越難賺錢，疊加自身經營及負債壓力，自去年下半年以來，央企轉讓房地產專案股權等退出動作明顯增多，能否以合理價格找到接盤者，將成為其面臨的新問題。 國家電網剝離房產業務就是一個訊號，房產大漲的時代已經要謝幕了！

  令人興奮的是，海南率先取消商品房住房預售，這樣的做法將會大幅度地壓縮房產泡沫，在房地產市場已掀起一場大革命，許多資金能力不足的開發商可能會面臨在這場風暴中被破產的風險。

網上爆出了長沙一樓盤“貨不對板，人工畫湖”。一些開發商不守誠信，不重質量，於是虛假宣傳、欺詐銷售、逾期交房，甚至爛尾樓等現象的出現，導致了購房者對購房樓的信心不足。

如今，房企面臨著生存危機，很多開發商相繼加入到促銷大軍中，一時間折扣賣房、低首付賣房等銷售手法，並有走量換生存的慾望，這些或許就是房地產開發商在當前境況下的瘋狂的表現。如今，事實表明：靠房地產賺錢的門檻越來越高，行業的大門正慢慢關上。

現在剛剛復工，房地產銷售已經宣佈無底薪了，只能拿佣金，這也是變相裁員，逼著一部分人自己辭職，開始耍流氓了。

現在的經濟形勢非常嚴峻。雖然各地已經陸續開始復工潮，但由於疫情正在全世界範圍內肆虐，世界經濟已經一隻腳踏入衰退，在經濟全球化的今天我們也很難獨善其身。出口型經濟首當其衝，吸納了大量就業的廣大中小企業更是成為損失的重災區。

但令人驚奇的是，最近確實有一些城市的房地產業逆市出現了紅火的態勢，特別是在深圳所在的大灣區城市群，房價出現了較大程度的上漲，還有很多城市也紛紛出現房價上漲的訊息。這種情況讓很多住房剛需人群百思不得其解，樓市是如何在現在各行各業百花齊暗的情況下做到獨善其身的？

小編認為，其實這裡面真中有假、假中有真，大灣區的房價確實在上漲，但這只是個例，因為大灣區未來是最有發展前景的地區。但其他城市就不同了，以小編所在的城市濟南為例，濟南樓市行情近期確實有很大提升，幾個加推的新盤短時間內都清了盤。但需要注意的是，這些盤能賣這麼快是開發商大幅降價的結果，開發商現在面臨的回款壓力巨大，紛紛採取以價換量的銷售方式。現在非常時期給開發商降價賣房找了藉口，開發商再也不用擔心老業主抗議了。

所以說，最近樓市的資訊魚龍混雜，對廣大住房剛需人群來說買房還得擦亮雙眼。

正因為買不起房才看不到有降價的趨勢，鄭東中牟，綠博慢漲，新盤逆勢上揚，二手房賣不動還不降價挺著。別再是和二O一六年一樣再瘋漲一把。

疫情可能會對我們的經濟造成一些影響，但是整體上影響不大。對於房產市場來說，一二線城市房價可能會出現穩健攀升的態勢，而三線及以下城市房產價格可能會出現調整的態勢。

今年我們的經濟將會受到疫情的影響，但是整體上影響不大。今年以來，我們透過加強防控，全國上下共同奮鬥，抗擊疫情已經取得基本勝利，但是疫情對我們的經濟也造成了一定的影響。

現在雖然我國的抗疫已經取得了基本勝利，但是國外疫情發展比較快，歐洲多個國家和美國現在疫情蔓延都比較快，歐洲多個國家和美國都採取了比較嚴格的防控措施，這樣的話，就可能造成我們的出口出現下滑。這樣也可能對我們的經濟造成一定的影響。

整體來看，現在有些外向型企業和外貿企業可能今年會過得比較艱難一些。

因此，今年我國經濟可能會受到疫情的一些影響，但是整體上影響不大。

2020年，房產市場整體上可能還是會保持穩健的態勢。一二線城市和三線以下城市可能走勢會出現分化。

一二線城市房產價格可能會出現穩健攀升的態勢。一二線城市從2016年底就開始進入了調整階段，經過了幾年的調整，價格基本上也沒有多大的漲幅，但是從2019年底開始，一二線城市的房產開始出現上漲的跡象。

比如上海房價這幾個月就出現了一些漲幅，這個可能是因為上海畢竟調整幾年了，現在可能是剛需購房者開始入市買房子了。因此，2020年可能一二線城市總體上可能會保持穩健的態勢，也可能會稍微上漲。

三線以下城市可能會保持調整的態勢。過去幾年好多三線及以下城市房價漲了不少，好多城市的房產價格過去幾年都漲了有40%左右。因此，三線及以下城市漲了幾年了，可能2020年就會保持調整的走勢了。

綜上所述，疫情可能會對我們的經濟造成一些影響，但是整體上影響不大。對於房產市場來說，一二線城市房價可能會出現穩健攀升的態勢，而三線及以下城市房產價格可能會出現調整的態勢。

這次疫情波及全世界，嚴重影響生產、生活及經濟發展。控制疫情，復工復產是當務之急，拖延越長損失越大。

現實社會經營主體結構複雜，國營、合資、個體等，經營行業影響也不同。雖然國家強調不要裁員降薪，共度難關，但一些小企業、個體、外貿已經十分困難，只能裁員降薪度難關，畢竟他們要降成本，講經濟效率。

全世界都在滑坡與恐慌，企業在度難關，唯房企一枝獨秀？痴人做夢！

房企用最後瘋狂撿救命稻草，資金鍊斷了房企就完了，它需要不斷輸血否則必死！災難之後大眾求平安，那會去追星追財追豪華！

其實現在房地產的價格，漲與不漲真的無所謂了，拆東牆補西牆，這個窟窿越補越大，就像一個黑洞，有多少錢都不夠往裡邊兒扔的。

為了經濟大迴圈、這個鏈條繼續轉動，就會不斷的加碼印鈔，惡性通貨膨脹無休無止，又尋找不到新的主體經濟，結果怎麼樣，不用多講，大家心裡都清楚。

房地產一旦陷入停頓，就會加大內需消費刺激來代替主體經濟，可是錢從哪來？那就繼續接著印鈔，而各行各業的錢卻不好賺了，拿什麼消費？這就產生了矛盾。

當矛盾不可收拾的時候，金融危機加經濟危機同時爆發，從而進入所謂的大蕭條時期。

能不能避免這種矛盾的發生？理論上應該可以，就是不斷地抽血房地產（回籠資金），把資金投向新的、良性的經濟主體中。

但是現在新的經濟主體沒有形成，機器又不能停轉，那只有重操舊業，儘量的維持這個泡泡支撐的時間。

由於，樓市的多年大漲價，早就抽乾了能夠投資房地產的資金。現在幾乎都是依靠著銀行的貸款在活著，但是，銀行的貸款？是有利息的，再加上今年的疫情形勢緊張，各個企業的的開工率大大不足，也要依靠銀行過活。（大中型企業能夠得到國家的政策性指定貸款）這樣一來銀行的資金也是十分緊張，我判斷開發商的資金鍊，存在著緊繃或者是斷裂的可能性。所以樓市的拐點應該會提前到來，但是，作為開發商？他們並不是十分害怕的。原因是賣不掉的房子？好辦嘛，直接就抵押給當初發放貸款的機構。這些機構？有得就是銀行，當時了也有其他的機構。

今年房子必漲，不管你喜不喜歡。疫情過後，國家加大基建投入，建材原材料（沙子，石子，水泥）人工都會漲價，一部分資金也會透過不同渠道進入房地產。物價上漲，存款貶值，房子相對保值。不信，拭目以待。

房地產不可能上漲，這都是它們互對吹，找更多的房託而已，路上舉著牌子賣房，到外都有，以前房直漲的時候昨沒有，大家一看就知道啦，有錢也別買，讓它們吹吧，早晚吹死就不吹啦，沒有一直上漲的生意，如果生意會一直漲，人都別上班啦，都買房賣房吧，自已想吧，它們比我們更清楚。

今年是地方政府和中央平衡比較嚴重的一年，因為疫情影響，一方面中央及地方大力度救市，各項金融措施及切實減稅降費促進企業生存，另一方面疫情凍結經濟活動和消費，更加劇了地方財政壓力。兩方面相當於從供給側和消費測均對直接影響大幅降低財政收入。對空心產業城市上一輪爆炒樓市和瘋狂舉債大推大建的導致負債高企的城市而言更是雪上加霜，目前百業待興，樓市是最快最直接得大資金市場，能夠有效緩解當前財政極度困境局面，因此短期無論從就業和市場及財政穩定角度均加劇了地方政府同房企的利益訴求繫結。房產目前作為金融資產，市場嚴重受到預期影響，因此地方務必保障預期上漲，配合房產商營造火熱局面，加速因疫情觀望的剛需入場和貪得無厭的投資客接盤。因此房市重中之重是穩預期。

回到從消費側來看，購房者看做消費者，消費最大的支撐根基是收入來源穩定，且能保持增長為基礎。而疫情凍結經濟，影響絕非一朝一夕將是深遠而長期的且近期國際疫情惡化爆發，更進一步重創進出口外貿行業，直接體現則是打擊就業，失業或大面積降薪裁員，影響收入來源或增長，不同以往的是這次真正動了根基。特別是近兩年已經高漲的房市，消費側幾乎沒有餘地支撐繼續上漲和平穩購房消費，更多的人面臨基本生存和收入安全問題。因此本次火熱之勢的邏輯也就清晰明瞭了，救市穩預期，快速收割年前觀望客。隨後面臨最大壓力是穩住房市快速回落引發系統性風險。

今年早期筆者已經對樓市做過深入判斷詳見文章：https://m.toutiaocdn.com/item/6801082304430080527/?app=news_article&timestamp=1585145531&req_id=2020032522121101012904803609288ACF&group_id=6801082304430080527

https://m.toutiaocdn.com/item/6796867939719971341/?app=news_article&timestamp=1585145604&req_id=202003252213240101300361571913E3C4&group_id=6796867939719971341

你們感受到了嗎，我感受到了，今年是房地產最後的高點，要走下坡路了，不過也可以了，畢竟在房地產鼎盛時期讓很多人賺足了滿盆財富，我沒說錯的話今年一過房地產主角的位置要退讓了。

年前就在看房了，那時候沒接到幾個電話。這兩天電話被中介打爆了[摳鼻]你告訴我這叫市場火爆？

本身就很猶豫買新房還是二手，於是都有看。

看二手，遠的不說，最近的一套本來就不是太中意，然後中介說房子已經被另一個人看中了。好吧，先來後到，緣分的事咱不能搶人家的不是？完了帶看的中介明裡暗裡不停地告訴我對方只是看中還沒簽合同，可以幫忙爭取[摳鼻]當晚還電話再次說要幫著爭取爭取。額，我本來就沒說要這套啊[酷拽]怎麼搞得好像我看中了沒排到，需要動用規則外力量一樣[酷拽]

目前大多數買房的人都是屬於改善性購房，很多人將自己區域不理想、拆遷安置、房子結構差、年限老的的房子置換成優質商品房，提高生活品質。所以未來房市會出現城市差距將拉大（很多三、四線城市已經出現75折的情況），城市區域差距拉大（主城區與郊區的房價每平方相差1至2萬左右，城郊瘋狂建設無人問津），二手房下跌（大家都在拋售不理的舊房子），優質商品房緩慢上漲的情況（城市核心地段建設到了一定程度，新樓盤開始減少出現稀缺現象）。

按照目前的形式，無房的朋友可以考慮遞進式買房，努力奮鬥逐步改善自己的居住環境。至於其他人的經濟不好，房產崩潰的老生常談言論聽聽算了，畢竟有政府在那裡管控，不會出大亂子，我們還是需要生活的

今年的內需有待觀察，出口沒了動力其他行業難有起色，如果此時房地產再次爆發中國經濟可能出現嚴重的意想不到的問題