剛需買房，需要注意房子的戶型，採光，周邊配套設施等。

1：戶型採光，樓房的採光非常重要，採光好，住著更加舒服，特別是南方，南風天很潮，所以一定採光要好。

2：戶型的格局，最好是南北通透，或者通風比較好，現在大部分都是坐北朝南的，通風能保持房間空氣清潔，良好的通風，也能保證房間空氣清新。

3：戶型樓層，現在大部分高層比較多，所以買高層一定要買高些，這樣會保證陽光充足，安全設施做好，戶型的贈送率也有考慮，南方很多有贈送，所以會比較更加實用。

4：小區配套，很多剛需客戶，都是小孩兒上學買的，由老人帶，也得把交通是否方便，老人買菜，附近有沒有菜市等，保證安全的情況下，孩子上學也有保障。

僅供參考。

剛需買房一般都是自住，所以在購房的時候特別要注意。

首先就是需要看位置，附近交通、商業、醫療、學校等資源豐富些。買房其實就是買位置，位置好，學區好，以後不但抗跌有可能還升值。

房屋格局要好，不管選擇小兩房還是三房，一定要採光好，通風好的房子。一般來說南北要通透，各個房間要方正，這樣就沒有什麼邊角浪費面積。房間格局好，住著也舒服。

還有就是房子的得房率要高，有的房子戶型還可以但是得房率比較低，這樣的話可以使用的面積就相對較少，所以得房率也要考慮，不能太低了，比較每個平方都是很多錢。現在掙錢都不是太容易的。

還有一點要注意價格問題，有的房子儘管很好但是房東不急，所以有時候談價空間有限。需要多費點時間慢慢看看，最好是房子很不錯，房東缺錢又誠心出售的，這樣將價格談到最大化，能節省不少錢。

最後一點就是要選擇好的小區，好的物業。有的小區是拆遷小區都是老人居多，有的小區是租房的居多，剛需是自住的，所以要找一個比較好的小區，這樣住著也舒服。物業的話也要打聽一下是否負責，一個好的物業絕對很重要，所以買房也不能只看價格，還要考慮居住舒適度的。不然住進去一般都要住很多年，以後絕對麻煩不少。

以上就是我的觀點，資深房產老中介，僅供參考。

剛需買房，那肯定是為了自己住，需要考慮的肯定是自家的具體情況和家人的需求。首先看自己有多大能力，能拿出多少首付，承擔多少房貸，確定好購房的總額範圍後，在符合這個總價的地段裡，尋找自己最滿意的一套。比如有小孩的要考慮學區，上班族要考慮交通方便，家裡有老人的要考慮附近有沒有好的醫療資源，一般來說，除了以上的幾個要素，商業配套也是需要考慮進去的。

首先根據手裡預算合理做規劃，

其次找到符合預算的樓盤，針對樓盤位置，戶型，配套，尤其是學校幼兒園等做考察。

如果預算比較緊張可以退而求其次選擇二手房，一方面二手房一般在主城區，配套齊全，二是二手房小戶型比較多，可以選擇的餘地大。

三是二手房一般是現房，即買即住，省去租房的費用。

一、先明確自己的需求

也就是說，你為什麼而買房？你出於什麼樣的目的才買房？比如，為了結婚而買房，總之，明確自己的需求，不僅可以縮短選房的時間，也可以提高看房的效率。有些人什麼房都看，不論面積和價格，恨不得把所有的房子都看完，這樣只會看花眼，最後也很難做出買房決定。

如果你現在想買房，那麼你首先需要做的不是看房子，也不是看各種購房知識，而是先明確自己的需求。如果你是剛需，就優先考慮價格，如果是為了小孩讀書，就優先考慮靠近學校旁邊的房子，不論怎麼樣，都要把自己的第一需求排在首位。

二、追求高質量而忽略還款能力

有些購房者在買房時怕麻煩，於是就想著乾脆一步到位就好了，這樣多省事啊。對此，小編想說，雖然說買房子住一輩子，不能為了省錢，隨便買一套住住，但也不能為了住的更舒服就去買超過自己的經濟承受能力的房子，還款壓力太大可能讓你的生活品質驟然下降。

三、交通要方便

在城市裡工作，交通如果不便利就會大大地影響你的工作，因此，對於剛需購房者而言，交通便利是最為關注的。此外，剛需購房者大多是年輕上班族，在選房時應儘量選擇方便夫妻雙方上班的地點，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。

四、善用公積金

五、多和靠譜的中介溝通交流

注意了，並非是和什麼房屋中介都交流，而是多與靠譜的中介溝通交流。對於房屋中介，有不少購房者會認為其都是騙子，都是忽悠你買房的，雖然這種現象是有存在的，但不能概括了整個中介行業，難道別的行業就沒有嗎？

總而言之，如果你想購買到好房子，那麼就一定要多與房地產相關行業的人員打交通，如果你多和靠譜的中介溝通交流，那麼中介可以把最新的資訊第一時間通知給購房者，讓購房者迅速瞭解房地產資訊，對於購房也節約大量時間。

原則：只選對的 不選貴的

對於大多數“剛需族”而言，雖然買房是“無法改變的事實”，但與客相比，“剛需族”的普遍經濟實力確實是略遜一籌。“以銷售均價在3200元/平方米的樓盤為例，購買一套面積90平方米以內的戶型，總價在28.8萬元左右，首付基本8萬元就夠了。”陳先生表示，“剛需族”在選房時應把握一個原則，就是隻選對的，不選貴的。

另外，對於首次置業的購房者，尤其是購買面積在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了較大的優惠。按規定還能享受到首付兩成和貸款七折的待遇。相較二套及以上購房者不僅首付成數低，還能省下一部分貸款成本。所以，陳先生覺得，對於經濟水平一般的“剛需族”而言，總價低的中小戶型是最佳選擇。

戶型：實用性強 設計合理

在陳先生看來，剛性需求就是最起碼的需求，不能降低的，比如結婚成家必須得買房子，已近而立之年的陳先生就屬於這類群體，他計劃今年結婚，而房子是必備條件。

為了買上一套的房子，陳先生幾乎跑遍了天津的各大樓盤，“由於購買第二套房必須交納50%的首付款，所以首次置業要具備超前眼光，選對戶型很關鍵。”陳先生說，在這種情況下，90平方米以下兩房或小三房最合適。

一個適合居家的戶型應該是動靜分離、乾溼分割槽、功能齊全、設計緊湊的。具體而言，待客的客廳應該有充足的採光和開間，臥室則必須要保證私密性，避免門對門或門對走廊；餐廳應與廚房緊緊相連；日常活動的洗手間、廚房應該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛。空間利用上則要關注：是否有走廊、轉角等不必要空間？複式的樓梯間下方可否利用？另外，南北通透的是首選。如受地塊限制整棟樓都沒南北通的房子，那麼儘量選擇南向、東向的。目前的新盤大多是期房，在選購時還要學會如何看沙盤，從周邊建築物的高低，可判斷中意戶型的通風采光狀況；結合沙盤、樓書和戶型圖來向售樓小姐發問，選房會更靠譜。“如果短期之內計劃組建家庭，應儘量從功能分割槽是否合理方面考慮。”陳先生說，他的房子戶型設計很合理，挑高贈送，自由改造，得房率極高，算上贈送面積後均價更為剛性需求者接受。

位置：交通便利 節約成本

“交通便利，可以節約生活成本。”在陳先生看來，不能為了一套房子，在今後把時間都浪費在路上。“所以，交通便利是置業參考最重要的因素。”陳先生表示，的房價較高，剛需消費者大多會選擇在郊區購房，但是交通一定要方便。如果你是有車一族，可以選離市區遠些但環境好點的；如果沒有

剛需買房，你會選擇多大面積？剛需買房怎麼選？[思考]是喜歡兩人世界90平溫馨小窩[抱抱]，還是選擇大戶型一步到位，想著以後還有孩子，還有老人[酷]！剛需族，你還在糾結嗎？[可憐]

一、先明確自己的需求

也就是說，你為什麼而買房？你出於什麼樣的目的才買房？比如，為了結婚而買房，總之，明確自己的需求，不僅可以縮短選房的時間，也可以提高看房的效率。有些人什麼房都看，不論面積和價格，恨不得把所有的房子都看完，這樣只會看花眼，最後也很難做出買房決定。

如果你現在想買房，那麼你首先需要做的不是看房子，也不是看各種購房知識，而是先明確自己的需求。如果你是剛需，就優先考慮價格，如果是為了小孩讀書，就優先考慮靠近學校旁邊的房子，不論怎麼樣，都要把自己的第一需求排在首位。

二、追求高質量而忽略還款能力

有些購房者在買房時怕麻煩，於是就想著乾脆一步到位就好了，這樣多省事啊。對此，小編想說，雖然說買房子住一輩子，不能為了省錢，隨便買一套住住，但也不能為了住的更舒服就去買超過自己的經濟承受能力的房子，還款壓力太大可能讓你的生活品質驟然下降。

三、交通要方便

在城市裡工作，交通如果不便利就會大大地影響你的工作，因此，對於剛需購房者而言，交通便利是最為關注的。此外，剛需購房者大多是年輕上班族，在選房時應儘量選擇方便夫妻雙方上班的地點，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。

四、善用公積金

五、多和靠譜的中介溝通交流

注意了，並非是和什麼房屋中介都交流，而是多與靠譜的中介溝通交流。對於房屋中介，有不少購房者會認為其都是騙子，都是忽悠你買房的，雖然這種現象是有存在的，但不能概括了整個中介行業，難道別的行業就沒有嗎？

剛需，也得根據自己的需求去實行，有經濟條件買個大點的，住的也舒服，

還有就是在個好的地段買個學區房了，

對於住房的剛性需求，是民眾為了財產保值增值的一種投資手段，對於沒有更好投資渠道的中國人來說，這是大多數人的唯一選擇。作為一個普通民眾，根據家庭實際情況，來看買房是否可行，如果可行，根據當地發現，選擇價效比高，發現前景好的位置買房！

相信大家在生活中經常都會聽到一個詞，那就是剛需購房，剛需適用於很多地方，但如果跟購買房子牽扯到一起了的話就要引起重視了，很多人在面臨購買房子的困境時，都喜歡將自己劃入剛需購房一族，但其實自己是否屬於剛需還有待考察，大家要對剛需購房有一定的認識，有幾個點：

1、注意購房資格

剛需群體雖然急於購買房子，但是不能稍微有了一點錢，能夠購買房子了，就忽視了購買房子的一些限制，購買房子還需要注意自己的購房資格，購房者需要摸清你所在城市不同銀行的房貸政策、公積金政策，以及政府規定的繳納社保或個稅的要求。熟悉你們當地的購房政策，比如首套和二套的區別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少？建議以當地的住建委官網為準。

2、做好購房預算

就算是剛需購房群體急著買房，在買房之前還是應該做好購房預算的，千萬不要急急忙忙的就去買了房子，要知道慌忙之下做的決定往往會讓人後悔，現在的房子都是一房一價的，就算是同一個小區的房子，每一套之間相差的價格還是挺大的。剛需購房者一定要根據自身的資金實力選擇自己能力範圍內區域的房子，這樣的話房價才是適合你的，才能不至於讓自己陷入資金危機。

3、注意地段

大多數剛需購房群體其實都是一些年輕人，年輕人買房子的話對於地段的要求其實還挺高的，地段首先關係到居住的便利度，其次是它的保值空間，剛需急於買房子但不能隨便將就。剛需家庭在買房子的時候，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

4、結合長遠規劃

大多數的家庭都有適齡上學的孩子，或者是在近幾年內會有孩子，而買房子的話肯定都是想的要長期居住的，短時間內不會考慮換房子，所以買房子的時候還需要考慮到孩子的需求。買房的時候一定要對周圍的校園資源做一下考察，現在都講究學區房，確實房子周邊的學校資源如何非常重要，不要讓自己的糊塗連累孩子輸在起跑線上。

雖然剛需買房一族是屬於急於購買房子的情況，但是在挑選房子的時候也不能因為太過著急而選擇將就了，不管是屬於什麼情況購買房子，購房者都要清楚，買房子是一件大事情，一定不能將就，以上就是關於剛需買房要注意什麼問題的介紹了。

剛需買房還有那麼選擇？交通，小區，配套，戶型，採光？這些都不是剛需要考慮的，其實隨著現在城市都發展，剛需們可以買到房分佈的是很明顯的，區域好點的基本就是老破小，小區，戶型好點的基本就是偏遠郊區，而且後續分化會越來越明顯，富人區和剛需的區域很容易找到，有多少錢就去哪個區域找房就行了，沒那麼多選擇的。

作為剛需買房，你要從這幾點入手：

1～要了解自己需求是幾居室？

1居到小3居甚至大四居或者別墅，幾人住，滿足生活工作需要，知道自己想要什麼，做好準備工作。

2 ～戶型的選擇很重要？

南北通透（板樓），全南，或者全明戶型等，但儘量採光好一點。痛風采光的好壞很影響你的日常生活。

3～樓層的選擇？

樓層低相對採光會受些影響，但出行方便，尤其是有老人的情況下，還是比較好的選擇。

樓層中間就中庸，全能照顧到。

樓層高了，採光通風，風景啊，不足之處冬天取暖時不太理想。

其次樓層位置要儘量中間些，樓頭夏熱冬暖，樓尾則反之。

4～想要戶型和樓層都看好了，就要看你的錢包如何了？

經濟基礎決定你所要居住的周邊環境了：小區的配套設施，學區直屬，小區附近醫療商務，交通方便，這些都關乎到你所選小區的你要買的房的現在價格，以及未來價值的升降，還有就是你將來出售時的方便與否。

5～這些資訊你都可以先從網上了解到，你要先自己有個大概的輪廓，才好去實地看房考察，這就要考慮到房產中介的選擇了，好的房產中介會讓你比較事半功倍，有更多的戶型小區參考，從而更安全準確快捷地買到自己想要的房子。

6～最後付款方式也是要注意的，全款比較佔用你自己的家底；貸款雖然會多還一些錢但會讓你買房是有很大上升空間，個人建議貸款，現在銀行貸款利率比較低，且考慮到未來5 年或者10年，你要換房也很方便。

如果是經濟條件不太寬裕的話，我建議如下:

1，計劃3房型別，不建議考慮兩房。因為得考慮到孩子和雙方的老人過來暫住或者長住。如果兩房的確擠了點。

2，規劃好你供房期間的收入，看看你有每個月可以供多少，再來計算你的首付應該怎麼付。建議年輕人給自己一點下壓力。

3，一定要考慮座向，也就是採光和通風因素。以及周邊的配套設施。

4，戶口不是本地的建議好好考慮周邊學校情況，然後積分入戶也好，人才引進也好，趕緊入戶。因為這是孩子讀書和自己養老問題。不可能自己交一線城市的養老金，結果退休後拿7，8線城市的退休金吧。

我們買的地方不算偏，但是城中村，小產權，總價40萬，多層3層，96平，公攤小，沒有房貸，全款買車，這樣生活壓力小點。有錢了再買個好的房子，尤其疫情期間如果有車貸房貸就真的有點難了，當然我們是錢不寬裕，有錢，償還能力好都可以考慮買好的，我個人不喜歡把錢壓到房子上，當房奴，感覺很不值，

剛需房，選擇需要多方面考慮。

(1)交通：交通是否發達，方便，影響大人上班小孩上學等；

(2)配套：商業，金融，學校是否齊全，影響日常生活及小孩上學去哪上等問題；

(3)小區及小區周邊環境：苑區內是否有供一家老小休閒娛樂的場所，給自己一個身心舒暢的環境居住；周邊是產業型別是否會給人的身體健康帶來隱患等；

(4)戶型：朝向是否南北通，戶型是否方正，採光是否充足，這些都是影響未來生活的點滴細節。

綜上，買剛需房子需要考慮的因素非常多，十全十美的房子是不存在的，需要有所側重。

現房優勢明顯。看得見，摸得著！而且還有現買現住等優勢，因此吸引不少剛需購房者。然而購買現房並不等於完全保險，很多首次置業的購房者，經驗並不足，雖然眼見為實！那麼剛需買房該怎麼選擇呢？剛需買房該怎麼選擇

1考慮家庭常住人口。如果是剛出社會的單身一族，且近期沒有成家的打算，那麼大兩房足夠自己居住，房間過多需要更多打掃時間。如果是年輕情侶或夫妻買房，不能只考慮自己，要為整個家庭做打算，比如家中是否有老人同住、計劃要幾個小孩等。如果家庭裡只要一個小孩，也不需要父母幫忙照看的話，那麼，大兩房足夠。如果老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎，都得選擇小三房了。如果家中有一個小孩，且老年人不喜歡和兒女同住，購房者也可以選擇大兩房。不過，如果有機會在自己房子附近給老人安置一個小的一居室，供二老居住，這樣對很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應，又避免生活在一起發生小摩擦。

2看兩房是否易於改造成三房。大兩房和小三房其實面積相差不大，多在90平米~110平米之間，因此購房者還可以看看大兩居的戶型是否可以改裝成小三房。如果戶型可以改裝，那麼買大兩房也是不錯的選擇，沒有小孩的時候夫妻二人可以住得寬敞些，有了孩子後，將大客廳改成小三房，也不錯。

3對房間裝修成本進行估算。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。

如果自己的預算可以接受好樓層的房子，那麼可以選擇其他更好的房源，底層的問題上也就沒有什麼問題值得考慮了。而且如果家裡面真的有行動不便的人員，那麼購房者還真要考慮底層的房源，因為底層的房子真的合適出入和居住。但是怎麼樣選擇適合自己的房子，還是需要自己做決定的，並不是完全聽從別人的意見和看法，畢竟是自己買房，是根據自己的剛需要求才購買的，房子不是一筆小數目，需要我們謹慎選擇。

近期可以考慮。多看樓盤，考慮好買新房還是二手房，這是兩個不同的方向。新房要多注意開發商品質，避免爛尾，以及房子區位，戶型結構等自己的需求；二手房因為買完就可以入住，需要注意更多東西。比如房子內的裝修是否老舊，哪些地方需要重新翻新，電路圖能否提供，過戶前的水電，物業費是否結清，中介費的折扣，中介的服務等，細節較多。二手房好處就是所見即所得，有些買點軟裝就可入住，汙染較少。注意點就是一定要多比較，多看才知道自己最想要的是什麼。

剛需買房，主要是看自己的經紀實力，如果經濟條件好工作穩定可以考慮房齡新一點大一點的戶型，最好離公司上班近的，周邊學校商超配套齊全的房，要是經濟條件一般稍差的，那就選擇小點的戶型，環境距離相對偏一點也可以，主要價格會便宜些。

考慮價效比還是二手房，同地段，同樓盤，二手房肯定比新房便宜！新房主要由於推廣宣傳，以及房產銷售的推盤運作導致價格高！而且二手房是現房，避免了等待的時間，以及開發商崩盤後期手續問題！