房子是用來住的，不是用來炒的。之所以炒房有利可圖，就是囤積佔有加劇了供需矛盾，並可透過低價進高價出可以從中投機牟利。阿里利用大資料可以瞭解供需矛盾，看清那些是用來住的，那些是用來抄的。可以利用實名制信用體系制約投機囤積抬價行為，利用資訊化房屋租賃緩解買房的供需矛盾。阿里在技術上顛覆房地產是完全可行的，關鍵必須要有政府相關政策的配合。

現在看，反腐倡廉加大了政府公職人員透過房地產開發，從中謀取私立的風險。制定政策的人要報房產，且無利可圖，房屋的租買同權、貸款控制、房產增稅等政策也逐步出臺。國家需要透過房地產拉動經濟，但更容不得投機者分食更大的蛋糕，製造經濟泡沫，加劇社會矛盾。

馬雲已掌握政策導向和大資料，才敢預言房價將跌，告誡員工別跟風炒房。並透過挖掘資料，評估供需，整體謀劃，操控信用，租賃分享，重新洗牌，形成一系列抑制炒房，解決住房，發展經濟的全新遊戲規則，從而顛覆投機買房，哄抬房價的傳統房地產市場。資訊化社會，正在抑制獨佔資源，投機倒把的弊端。共產分享，計劃供應又輪迴出現，只不過是螺旋上升而已，這是未來的發展趨勢。

房子不是用來給你們這些投機倒把的狗來炒的，我更加不認可開發商這些撲街的套路，說什麼特價單位，其實就是黑箱操作！要麼是房子質量有問題，要麼就是暗地裡降價！你們一個想著炒房的別傻了！

有待觀察，個人感覺還是不容樂觀。

首先，阿里在杭州本就勢大，推廣政策也是相對容易，舉個例子，它去南京肯定就會受阻，因為在南京蘇寧才是王。所以好的政策在全國推廣肯定有困難。

其次，房地產這麼多年的發展，涉及到的利益集團太多，包括政府自己部分企業，沒有人願意讓別人動自己的蛋糕。而且所涉金額也大，風險過大。

最後，從房價，租金看，降下來的可能不大，所以阿里入市只能說方便了生活，對價格影響應該不大！

以上僅為個人看法，，，不喜勿噴

能控制房子的空置率，我就不信房價降不下來，房子出租可以不透過中介，但是要有備案自行成交的合同，否則你每年需要繳納一定的空置稅，名下超過兩套房源，繼承房源都需要收取高額的稅費每年

強行插隊收個房租佣金又是被顛覆？真搞笑！

馬雲到處搶地盤，從別人口袋強掏錢，貌似有所到之處寸草不生的架勢，草都不生的地方也不會有人生存，馬雲搶過去有意義嗎？

看滴滴打車、看共享單車都成什麼德行了？

前段時間，租購同權、共享產權等政策的提出剛剛引起了人們的關注。8月9日，一則“杭州聯手阿里打造智慧住房租賃平臺”的訊息轉移了人們的視線，引起人們紛紛議論，馬雲開始介入住房租賃了……

8月9日，作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州，在市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將藉助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

這標誌著杭州加快培育和發展住房租賃市場試點工作向前邁出了重要一步。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入杭州將率先進入信用租房時代。

出租房源全部納入 預計9月底前上線

杭州市房管局方面稱，基於“租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制”，7月20日，住建部聯合九部委印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展房租賃市場的通知》。短短半個多月後，杭州即率先推出租房創新模式，打造全國首個政府背景的智慧租房平臺。“我們在2015年就已經開始探索促進租賃行業大力發展的新模式，所以此次能夠快速整合各方面資源，預計整個平臺將在9月底前上線。”

據悉，建成後的杭州住房租賃監管服務平臺，將實現租賃環節、租賃房源、租賃資訊“三個全”的目標--實現供應主體、租賃合同網籤、評價信用體系租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等資訊的全共享，從而著力解決租賃市場中房源資訊不實、租賃關係不穩定、租賃行為不規範等諸多痛點。

目前，包括企業長租公寓、中介機構手中的租賃房源、個人出租房屋，都是本著自願原則納入租賃平臺，並不強制。

政府、阿里實現雙贏 七大技術亮點顯著

杭州市政府的租賃平臺在一些重要的技術領域，比如交易環節、認證環節都會藉助於阿里的技術。對此，住房租賃市場多年來一直存在的房源失真、中介人員失信等行業頑疾有望得到解決。而阿里當然在提供資料的同時，其實也等於是獲得了相關的資料流，豐富了自身的資料儲備；更為關鍵的是，阿里交易和認證技術被杭州市政府拿過來在租賃平臺這種官方級別的平臺上使用，可以說是對阿里的認可，也可以說是阿里技術的標準化。

一是實人認證。租賃平臺將透過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。租賃平臺將透過住保房管局房屋權屬核驗與阿里巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

三是一站式服務。租賃平臺注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等線上辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

四是評價系統。租賃平臺將結合“杭州市二手房交易監管服務平臺”管理體系和阿里提供的線上評價體系，透過評價一方面鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方面將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺使用者參考評估。

五是信用體系。租賃平臺將結合“杭州市二手房交易監管服務平臺”管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。

六是網上支付。租賃平臺將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、佣金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

七是多通道線上預約。租賃平臺開放創新地打造“一個平臺兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動裝置，透過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實現智慧網籤，極大提升效率、最佳化個人體驗。

無論是對杭州市政府還是阿里來說，這都是雙贏之舉。而阿里深入參與政府租賃平臺的案例，無疑也是一種示範效應。此外，在租賃平臺合作成功的基礎上，杭州房管部門和阿里巴巴還將共同探索最佳化延伸二手房交易更多便民服務。

免押金、租金月付 你的信用決定你的許可權

依託阿里的信用評價體系，在新的租賃平臺之下，杭州租客人將有望率先過上“免押金”、“租金月付”、房東租客互評”的租房生活。且所有操作均可線上實現。

據瞭解，杭州房管局將聯手芝麻信用搭建“租房信用體系”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。

此舉意味著，每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一箇中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體系。信用好的房東，會獲得更多租客的親睞，信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。同時，愛護房源、履約交租都能給為租客積累個人信用。

說白了就是類似於信用卡信用積分問題，你的信用值決定了你的許可權。

租賃平臺上線這些人可能面臨行業轉型

1、黑中介

首當其衝的就是黑中介，那些專坑人的黑中介將面臨生存大壓力，甚至滅亡，但是可能出現一個黑中介運營幾個號的情況出現。

2、“周扒皮”房東

對於那些一言不合就漲價或者雞蛋挑骨頭不退押金的房東，如果信用值降到極低，那麼會面臨進入房源黑名單的情況，房子租不出去。

3、房屋美圖師

有些人兼職做房屋美圖師，這個專案規定只能用真實圖片，所以這些兼職機會將會失去。

4、網路水軍

史上最嚴的監控系統，將全面禁止水軍。

阿里入局 對房地產市場有何影響？

此次，收益最大的是租房客，在租售同權下，再加上這個專案，相信對於樓市降溫是劑良藥！

阿里巴巴作為網際網路巨頭，此次高調進入住房租賃市場，將成熟的網際網路產品輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助於房地產市場長效機制的建立，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。

杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮網際網路創新城市的優勢，將住房租賃平臺打造成全國創新模式的標杆，產品化落地成熟後向全國推廣。

阿里集團相關負責人也表示，阿里考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。

種種跡象表明，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。綜合來看，未來的房子將一步步還原“居住”的功能！而不再是一種投機或者投資品！

馬雲說的十年後房子如蔥，這個誇大的說辭也是馬雲所佈下的一盤局。

阿里巴巴從杭州著手和政府聯合，政府提供土地資源，阿里巴巴提供技術與吸納人流量到杭州。為打造杭州科技城市埋下伏筆，房子如蔥，是租房的價格如蔥，一個月一千在杭州不貴吧，籤個十年的合同也可行，這樣政府多餘的空地讓慢慢飽和，經濟也有穩定增長，人才和科技也在杭州逐漸落戶，裝備起來後再推廣其它地方。

阿里介入房地產市場，怎麼看都更像是阿里在響應監管層的號召，做了一個表率作用，距離顛覆還差得遠，畢竟阿里本身對房地產沒啥興趣，這是一家高科技公司啊，為什麼要去做房地產啊？基因屬性就不合好麼！

再來看新聞內容，阿里進入，是在杭州市政府的主導下，是要打造一個房屋租賃的智慧平臺！做平臺向來是阿里擅長的，因為這是一個有技術含量的活！說白了，阿里做的還是對接，把各處真實房源和真正需要租賃這些住房的人進行一個對接，這個對接可能會降低房屋租賃的交易成本，比如中介慣例的收取一個月的租金做為中介費，未來有可能減免，但房租的租賃價格，這是由市場真實供求決定的，阿里再牛，也不可能戰勝市場！

當然，這個智慧平臺，還是有創新的，就是阿里旗下的螞蟻金服，是提供金融服務的，比如說芝麻信用體系的引入，使得“免押金”成為了可能，這就是一個進步，不然押金其實挺佔用租客的資金的，難道不是麼？

你看看網購還便宜嗎，你就知道了。現在網購甚至不如實體店便宜，而且網購假貨二手貨都不少。如果馬雲進入房地產，也不會便宜的。大趨勢不是一個人能掌握的。這個和政府有千絲萬縷的關係，如果房價暴跌會帶來什麼嚴重的後果？政府不會讓房價出現大問題的。何況進入房地產都是想賺錢的，馬雲不賺錢他做幹什麼？

我們先來看看馬雲所做的事業之所以為什麼發展這麼快這麼成功這麼被人接受？

因為，人們最容易接受的是簡單實用不費力的事物，網上辦事讓人們省去了很多時間，支付寶讓人們付款變得簡單，以後的刷臉支付甚至讓人們都不用手機就能支付，變得更簡單了。所以毫無疑問更會被人們接受！

回到房產問題，中國人的傳統觀念裡房子是家的組成部分，要飯還要有個戳棍子的地方，就是這個道理，即使他在城裡沒有房子，那麼他在老家或者農村也要有房子，我國政府又要加快進行城市化程序，鼓勵更多的人進城成為城裡人，所以房地產不會下跌的很厲害，政府不希望房地產快長和下跌，而是希望房地產緩慢上升，有一些西方等發達國家的房地產就是以每年15%的速度緩慢上漲，所以，我國的房地產總的趨勢是永遠上漲！

誰都能幹房地產，阿里不行，騰訊也不行，阿里騰訊之所以能發展起來，就是因為網際網路行業觸及不到中國某些大佬的蛋糕，真心希望中國多出一些世界級的公司，不要去觸碰這些大佬的核心利益，要不會死的很慘的。

對於阿里殺入房地產業我的看法是：1、如果他是按政策指引積極買地（當然是建設用地轉租賃房用地的政策紅利高。）而且是在流入人口不減的四個一線城市、大面積地開發租賃房、這將是外來務工人員的福音、這可能是馬雲把錢取之於民用之於民的善舉、畢竟這種投入與他在其它方面的投入相比、回報是很小很慢的、但功在利國利民、基於這個出發點、可點可贊。2、如果他還是按過去的模式搞商品房、房價按現在價格出售、或被炒高、這與當今政策不合拍、成功的機率不大，但房建成後按成本價小有盈利出手、倒是件迫使社會房源降價的舉措、不但成功率大而且在房地產史上會留下濃重一筆，如果這樣就成為房價下降的真實拐點的話可以講馬雲功德無量。這一切當然是以付出經濟利益為代價的，但對於馬雲這樣富甲一方的人而講、比錢重要的東西更多、對社會有大貢獻的精神鼓舞下、這樣出手也是有可能的。

淘寶“攪局”會成功嗎？

阿里有關人士曾宣稱，“我們要證明淘寶不只賣衛生紙，也能賣房子。阿里涉足房產，短期內不會考慮賺錢，而是要把淘寶的業務城牆做大做厚。”

截至今年9月，由碑房產升級來的淘寶房產已與50多家開發商簽訂合作協議，業務覆蓋60多座城市。淘寶房產還希望涉足租房領域，首先選擇與中介機構合作，做到房源同步，未來還有可能切入品牌長租公寓。

在網際網路時代，移動網際網路帶來的最大變革就是直連。透過直連，可以快速打破資訊不對稱的壁壘。改變資訊的不對稱，是網際網路介入房地產行業阻力最小的一個突破口。從淘寶房產與開發商的合作模式來看，開發企業正是看中了淘寶平臺廣泛的使用者覆蓋面，以及強大的流量匯入能力，而淘寶方面則透過提供支付優惠，引導消費者使用淘寶支付端繳納購房款或認籌款，從而獲得資金沉澱。

8月9日 - 在中國加快發展住房租賃市場之際，全球領先電商企業--阿里巴巴(BABA.N) 與杭州市房管局週三宣佈達成合作，共同打造國內首個智慧住房租賃平臺，並將率先進入信用租房時代。

該平臺將充分利用阿里巴巴的大資料、線上交易、評價系統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用等技術創新，把杭州的公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

據公司新聞稿，除了核驗房源、核驗服務環節真假資訊、建立線上評價系統外，杭州房管局還將聯手芝麻信用搭建“租房信用體系”，將住房租賃市場的參與者都納入這個體系，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。

未來，杭州市的每個可租房源、租客、房東，以及中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體系。信用好的房東，會獲得更多租客的親睞，信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。同時，愛護房源、履約交租都能給為租客積累個人信用。

據芝麻信用資料，其已在北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市，對長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1,800萬人因此免交押金276億元人民幣。

7月中，住建部、國家發改委等九部委聯合下發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。該通知提出，鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，建設政府住房租賃交易服務平臺等。

在海淀區永豐產業基地大牛坊村原址上，大片叢生的雜草覆蓋土地上，幾輛小型汽車不時把一車車鐵架解除安裝在空地上，另一頭，幾名工作人員正在測量、標記號，用石灰粉描出一條條白線。“這是萬科的住宅專案，馬上就要動工了。”一位工作人員表示，這塊土地南側部分為萬科土地。2016年12月份，萬科在這裡獲得了18號地，並和住總聯合拿下了臨近的19號地塊，荒地北部的20號地被首創天恆中糧獲取。

　　有訊息稱，萬科將與小米合作開發永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購買。多位小米員工向經濟觀察報確認，公司內部已經開始全員自願認購，“從上個星期就開始登記了”。

　　對於雙方合作建房的訊息，北京萬科方面表示，目前還不方便透露相關情況；小米公司負責媒體對接人士表示，其“多方打聽”，並沒有聽說此事。

　　小米公司一位員工透露，萬科和小米合作建房事宜從春節後就開始商談，3月上旬正式確定合作意向。目前小米公司已經啟動認購登記工作，全體員工均可認購。

　　有兩種專案型別可供選擇，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。

　　另一位小米員工介紹，合作專案檔次和定位甚至會高於萬科翡翠系，目前永豐產業基地周邊二手房價格普遍超過8萬元，這意味著合作專案如果做成可銷售的商品房，價格很可能會超過10萬元/平方米。

　　上述小米員工透露，目前公佈的價格為初期預算價格，最終價格仍未確定，萬科方面負責和金融機構協調按揭，目前初步談下來的首付比例為50%。“我原來想認購一套疊拼，但物業費比較貴，而且沒有產權，也不能落戶，就放棄了。”

　　內部員工認購登記完成後，小米公司將根據認購數量確定與萬科的合作範圍和麵積，如果認購人數超過萬科能夠提供的最大額度，可能將透過抽籤方式決定最終購房資格；相反則可能縮減合作面積。

　　據悉，除小米外，包括神州數碼等企業也與萬科有合作意向。萬科將根據合作方意向認購面積確定具體合作事宜。萬科和合作企業共同籌集開發和運營資金，合作方可能是一家企業，也可能是多家企業。

　　專案建成後，一部分交給像小米這樣的合作投資企業，一部分將以股權合作方式出售給企業，剩餘部分由萬科對外出租或出售使用權。根據自持要求，專案產權不能分割，未來萬科將和合作方共同成立合資公司持有產權。

　　不過，“現在僅僅是登記，其他的事還沒有落定呢。”小米員工表示。

　　與高精尖企業合作

　　其實，對房地產領域合作建房的模式，萬科早已經進行嘗試，2015年底，北京萬科出資3.21億元與神舟數碼共同開發海淀區唐家嶺一幅商業用地，該幅土地由神舟數碼獲得，要求50%自持。

　　2016年12月1日，萬科獲得永豐兩個自持專案地塊，根據土地出讓要求，兩幅土地的住宅限價53400元/平方米，專案建成需全部自持。這也是北京土地招拍掛史上首宗100%自持土地。

　　拿下兩幅土地不久後，針對外界“算不過賬”等質疑，萬科高階副總裁、北京區域執行長劉肖曾表示，兩幅土地將透過眾籌方式破題，從傳統開發銷售模式轉變到經營服務模式，由政府、眾籌企業和開發商協同聯動。

　　劉肖還透露，拿到土地的第一時間，他給海淀區幾個大型企業打電話商談眾籌合作想法，“70%接到電話的企業都表示有興趣參與。”上述北京房地產界人士也表示，拿到土地不久後，萬科大客戶部對永豐周邊企業做過調研。

　　按照劉肖的表述，合作企業產業定位必須與《京津冀協同發展規劃綱要》對北京功能定位相符，必須為符合海淀區產業規劃的資訊服務、科技金融、智慧硬體、智慧財產權服務業等為代表的高精尖企業。

　　根據規定，眾籌單位不能以戶進行分割，但眾籌單位可能是一個住房單元，也可能是一棟樓，還可能是幾棟樓。具體根據眾籌方實際需要進行配置。

　　在這一模式中，萬科和合作方分工明確，萬科主要負責專案建設和配套引進，並提供相應的物業等服務；合作方進行眾籌投資、向萬科交納專案開發和運營費用，專案建成後員工租賃或購買房源，租金或銷售金透過眾籌平臺返還給合作企業。

　　一位北京房地產人士透露，因為擔憂房價上漲可能帶來的人才和產業流失，未來北京市政府可能將大力支援開發商自持土地建設和經營，並引進優質學校形成學區房。“政府希望這種模式能夠佔據一定比例，來完善租賃市場。”

　　當時，劉肖還透露，小米、神州數碼和華為均有合作意向。

人才是關鍵，房價就是企業吸引人才的吸鐵石，企業承擔一部分費用，就是房價的緩衝帶

對開發商萬科而言，透過合作可以快速回籠土地支出成本，而且可以透過為專案提供物業服務、商業等配套服務獲得穩定的收益。不僅可以提高企業週轉率和開發效率，也為房地產開發企業開闢一條理想的輕資產運營之路。

　　對政府而言，透過這一模式，避免了地王、高房價等標籤的困擾。

　　對於房地產市場而言，雖然這一合作方式整體上減少了投放到公開市場的房源數量，但是由於自持租賃專案不能自由流通，投機性資金難以進入，減輕了部分城市建設人才的住房壓力，對房價過快上漲形成市場過熱局面形成緩衝效果。

　　上述北京房地產人士認為，“政府也希望透過這一模式留住和吸引高精尖企業，為調整經濟結構和促進實體經濟發展創造環境。”

　　上述人士表示，如果這一模式可行，未來北京市政府或將把更多政策、土地等資源向自持合作建房方面傾斜，“據說北京市很堅決，即便犧牲了土地出讓金收入，也要保證房地產市場健康發展”。

首先，房地產引入阿里平臺只限於房屋租賃，作用只是整合房屋出租市場百花齊放的格局，而房地產銷售作為地方政府賴以生存的重要支柱是無法被改變的，政府必須確保房地產繼續保持增長勢頭，而確保增長則必然需要房價繼續走高，既然這個格局不變，那麼不管誰進入這個市場都不會導致出現普通民眾所期待的房價穩定甚至降價，所以，阿里的介入只能規範租賃市場。無法降低房價。

根本短期不可能。房地產行業牽扯的行業經濟面太廣。而且如果要跌首先跌的是三。四線城市。一線時代城市。不斷的有新鮮血液補充。就不斷的有購房需求。暫住人口大於2倍本地人口。樓市溫和幾年到是可以。要說短期暴跌。這是不可能的事

女：有房嗎？

男：沒有！

女：有車嗎？

男：沒有！

女：那還結什麼婚！

現在結婚的必備就是有房有車，尤其是在大城市。說女人是拜金嗎？或許吧，現在消費水平的提高，外地人在大城市生活壓力大，節奏快，也或許是想有個生活的保障。有一句話說的很不錯，農村人在北京、上海辛辛苦苦掙了一輩子的錢，卻連一個大一點的廁所都買不起。今天早晨刷訊息看到這樣一條問答，馬雲介入房地產了！

貌似我記得馬雲說過：阿里不做房地產！如今介入房地產，這是生生打臉嗎？前段時間，王健林和他的萬達徹底告別房地產市場，做電商的馬雲卻進入了房地產，就像樓主的疑問一樣，未來房地產市場真的要被顛覆嗎？

我覺得不會，馬雲進入房地產市場，一是弄的是租房，在電商行業的發展，也在不斷的拓寬，馬雲從淘寶商家收平臺租金，到現在進入房地產收房租。而阿里巴巴與杭州將建立“智慧住房租賃平臺”，該平臺將涵蓋整個杭州的租客、房源、房東、中介等，對不同的群體都會有套完整的信用評價體系！可以說是拓寬了領域，不僅僅是阿里巴巴介入房地產，可以說除了農村市場，房地產也是電商平臺競爭的一塊肥肉。

二是，線上下包括線上的58同城都有許多，租房買房和中介，但沒有一套完整的評價和服務體系。阿里巴巴進入房地產從信用體系入手，其實說對租客還是挺有幫助的。但樓主說的顛覆有點太誇張了。

電商行業進入房地產，可以給房地產帶來更多的線上服務和便捷，就目前來說，還沒辦法說顛覆。

阿里殺入房地產市場，房地產市場要被顛覆嗎？ 首先，題主的這個問題提的有些過於誇張。房地產市場作為一個傳統行業，有著傳統行業許多共有的弊病，比如資訊不對稱（以至於讓少部分人得利）、資訊不透明（讓許多人上當受騙或者權益受到侵害）。

而房屋租賃領域，由於大城市特別是一線城市的房屋租賃中，因為外來求職人員過多，租客對於業主或者出租者來說是弱勢群體，存在著大量的違規租賃以及對租客不利的現象。阿里進入租賃行業將像網際網路改變酒店、餐飲等一樣的方式，使其資訊公開透明，把服務提升上來。

阿里改變了人們購物、支付等生活方式和習慣，讓經營者可輕鬆擴大商品的客戶層範圍，消費者可貨比千家買到便宜商品等。

在價格高企的房地產市場，我們老百姓對阿里寄以同樣的厚望，希望阿里進軍房地產，為老百姓建造“淘寶式白菜價”住宅產品。因而阿里在房地產領城的一舉一動都牽引著大眾的視線，成為關注焦點。但要說阿里顛覆房地產市場，讓房產成為最“賤”價的商品，從目前而言沒有可能性。阿里能改變的只有營銷模式、小區生活模式，甚至建築模式，但作為重頭成本的土地為政府所有，土地出讓規則由政府主導。所以改變房價非一個阿里所能做到。

以目前阿里的“智慧住宅租賃平臺”為例，改變的是租賃模式，減少了中介費、押金等成本，租金等資訊透明度更高，但這些只佔租金的很小部分。能從根本上撼動租金的，仍是供求關係。銷售與租賃同理。

中國房地產的租賃時代要來了，而未來玩轉租房市場的或許是信用租房。

10月10日，支付寶正式上線信用租房平臺，只要使用者芝麻信用分超過 650 分，就可享受租房免押金、房租月付的服務，避免黑中介和假房源。首批上線上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八個城市，支付寶表示，率先在這 8 城試水，爭取儘快能更多城市朋友享受到信用帶來的便捷，未來租客有望給房東評價並留下記錄。目前，已經有近十家公寓類合作伙伴陸續接入，超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。

支付寶此次推出的信用租房，租戶可透過線上簽約、線上支付的方式完成房屋租賃。其中電子合同需要依賴支付寶的實名認證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系；而按月交租的背後其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。

這種租房模式可以從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠線上”的情況，誤導後續使用者。

芝麻分650以上使用者可享受免押金服務。透過免押金形式實現的信用租房可以使一個使用者的租房啟動資金節省上萬元。我們以鏈家旗下的租房品牌自如友家為例計算了一次租房費用，選取的是北京海淀區的一套地鐵周邊房源，按“付三押一”付款月租金為3160元，再加上3792元一年的服務費，初次籤合同租房即需支付16432元，而這樣一套月租3160元的公寓如果使用信用租房，第一次只需要支付6952元，一下子可以節省近10000元。

顯然，信用租房模式可以破解目前大家深陷高額流量廣告費投入的惡性怪圈，幫住租客更快速和低成本找到優質房源。而與傳統的中介租房、個人房源租房相比，透過網路平臺則可以形成租客、房東和從業人員的租房誠信檔案。

鏈家研究院院長楊現領曾公開表示，預計到2030年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長超過4.6萬億元，支付寶、京東金融等網際網路巨頭先後邁入信用租房市場。而我們的越來越多的年輕人也越來越多的在選擇租房，信用租房是否能如預期般那樣帶著愛心前行，秉持最初的服務本心，給年輕人真正的減負？住房和租房是保障民生的基礎產品，信用租房看上去很美好，但到底如何仍需更多觀察。

三個問題告訴你，租房市場沒變天

作為一個芝麻信用分已經超過750的資深使用者，貓哥默默地開啟支付寶，然後發現，信用租房也不是什麼新東西，它躺在支付寶裡面已經有一陣子了。

於是貓哥腦海裡就有了三個問題，找到答案後，貓哥也很遺憾地說：租房市場並沒有變天。

如果有什麼東西不能完全搬上網，那麼房子肯定要算一個。無論是買房還是租房，並沒法完全實現線上全搞定，實地看房的環節是一定要的。

而信用租房只是把這個資訊釋出的入口，統一歸結到了支付寶，支付寶不提供任何房源，房子是由信用租房的合作伙伴提供，合同也是由租戶和房源提供者簽訂。

但我們可以看到，傳統的租房的一整套邏輯並沒有變，甚至糾紛關係更加複雜。貓哥注意到一個前不久發生的例子：

門店表示系統後臺沒有周先生提到的“雜費逾期”記錄，而支付寶迴應“上報是否逾期的許可權歸相寓工作人員。”支付寶只是一個支付平臺，只負責按照商戶（相寓）提供的資訊來進行記錄。

這……

如果這個問題說給中介聽，中介肯定會笑的，甚至有些中介都沒聽過信用租房這回事。馬雲要革中介的命還為時尚早。

目前支付寶的信用租房都是與房源提供方合作。目前為止，信用租房上線的房源，僅來自6家合作伙伴，據說未來要擴充套件到10幾家。而且百萬間公寓平均到了8個城市，也不過每城12.5萬間，與這些大城市的租房剛需相比，杯水車薪。

即便是這6家合作伙伴，排在首位的“相寓”專案，正是來自於知名的房產中介我愛我家，而且，他們提供的房源也非我愛我家的全部房源，僅僅是相寓專案的房源而已。

而支付寶的合作伙伴，即便沒有進駐支付寶，這些專案也鮮有不正當理由扣押金的現象，入住是靠口碑，但是收入不能少，那麼其他額外的支出已經轉嫁到了房租裡面。人家針對的就是一些“高階客戶”，接受的了“整租價格，單間配置”的客戶。所以即便與支付寶合作，也不會革命，而是“背靠大樹好乘涼”。

最大的聲音是馬雲殺入房地產，甚至有人說馬雲在替國家建立房地產長效機制。

一直在抨擊房地產的馬雲真的對房地產那麼感興趣嗎？

即便上線了信用租房，馬雲想推廣的也非房地產，而是支付寶的芝麻信用，馬雲看中的是徵信市場這塊大蛋糕，因為想透過這個專案來租房，你首先得是支付寶使用者，而且，你的芝麻信用分要超過650.

2015年的時候，美國的個人徵信市場就已經超過100億美元，而我國的徵信市場則更大，通常上被認為是千億級的市場。

如果說眾安保險是網際網路“三駕馬車”（馬雲、馬化騰、馬明哲）合作，那麼他們在徵信領域的就是兩個字——競爭，而且是白熱化。馬雲有芝麻信用，馬化騰推出了騰訊徵信，而馬明哲則靠著平安這艘大船經營著前海徵信。

如果你還認為信用租房重在租房，那貓哥也沒辦法。