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1 # 帝景之美
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2 # 80後生活秀
這個真的沒有什麼好辦法,只能期望政府出面找一個新的開發商接手重新施工。無論你的房子爛沒爛尾,你能不能收到房子,銀行的貸款你一樣要還。因為這當中違約的是開發商,跟銀行沒有任何關係。在銀行給你批下貸款的時候,錢已經打給開發商了,你跟銀行的借貸合同就已經生效了。這就好比你跟別人借了100塊錢買了一個魚缸,但是魚缸在搬回家的路上摔碎了,那麼這100塊錢你一樣要還給別人。如果你開始斷供了,銀行就會拍賣你的房子,但是爛尾樓拍不出什麼價值。打個比方,你跟銀行借了100萬,分期20年,你已經想還了5年房貸,而爛尾房只能拍賣20萬。那麼100萬的本金減去20萬,你還欠銀行80萬的本金。這80萬本金在及其以後15年產生的利息你都需要還。如果你還不還,那麼你就會上徵信黑名單,以後對你的生活影響很大,可以說是寸步難行。
所以奉勸大家儘量不要買那種剛起地基就出售的期房,儘量買已經封頂的或者是現房最為穩妥,畢竟大家掙錢都不容易,一輩子可能就買這一次房,也只能買得起一次吧,經不起折騰。
沒有什麼好的辦法,期望政府接手能盤活,或者引入其他的企業進行投資,如果大部分樓還沒賣出去,還算是可行的辦法,如果開發商都賣完了,捲款跑路,基本上也就很難辦了!我身邊就有一個朋友遇到爛尾,他的情況是,小區裡面大部分樓道里面的水電暖,窗戶,外牆內牆都處理好了,小區綠化,以及道路都沒弄,當然也達不到交房標準就跑了,等了四五年,天天維權!最後沒辦法,政府預設進去住但是還是辦不了房產證。政府出了一點錢把基本的綠化搞了一下,但是小區的水電,煤氣等費用都是掛靠在別的小區裡,小區也沒有物業,因為達不到交房標準!最近也住了十幾年了,沒辦法,房貸改還還是要還的不能少!