兩年前，買房差五萬，這不想著再攢兩年錢，再買！！

攢了兩年錢後發現，首付差20萬了！！

兩年前，拿著賣房的50萬去創業

兩年後，拿著創業賺的300萬，發現買不起兩年前的那個房子了

兩年前，感覺房價太貴了，不會漲了，誰買誰傻 X

兩年後，感覺房價太貴了，都漲瘋了，兩年前自己沒買房子，自己是S X

之前流行了一句話，有錢不買房全款變首付。

去年的二、三、四線體會更加強烈，2017年四五月份的價格出現報復性的增長，房價翻倍一房難求。

舉一個簡單的例子，去年青島城陽區的房價在7、8錢左右徘徊，五月份以後直奔1萬多目前價格已經來到了1.5萬左右，如果之前有買房投資的那麼100平的房子相當於150萬，那麼投資回報率就是100%。投入70萬得了一倍。這70萬可以買臺很好的車。如果您在七八千的時候準備了七十萬買房，那麼到現在你需要140萬，首付要求百分之五十。你就少了一輛70的萬寶馬車。如果問生活出現什麼變化，一部分人偷著樂，一部分人想去跳樓的心都有。

隨著住房政策的不斷調整，房價會趨於緩慢上漲的狀態。但是就近期市場情況來看，房價下跌的可能性基本沒有。如有購房打算建議儘快出手。

要買房時需果斷勿使全款變首付。

早幾年買房子的，不管自住還是投資都是勝利者，很多地方的房產這幾年漲浮超過一萬，一百平米的就是一百萬，他們把每個月租房錢還了月供。沒買房子的，付著月租，孩子上學很多地方限制，身上還是沒有多少財產（我這裡只代表個人意見，部分人）

早兩年買房，多兩年舒服

在自己房子裡住，當然比在租屋住好，因為從自住房獲得的居住品質，遠高於租屋。但是同樣居住品質提升了但是房貸的壓力可能會導致你的生活品質有所下降

早兩年買房，位置好兩個街區

中國樓市當前處於擴張期。棚改化是導致本輪中國三四線城市房價上漲的主要因素，房地產商肯定是從好的位置開始開發，早兩年你可以入手位置更好的新房

早兩年買房，多買一間房

現在很多在售的新盤，可能是在比較偏僻的地方，各種不方便，各種不好，而且房價在這兩年都有不小幅度的上漲

兩年前2017年初筆者所處的三四線城市房價仍處於回撥時期，平均房價4000-5000元/平方米，比起2014年的波峰6、7000元左右回調了20一30%。2017年年尾，該市搭乘一二線限購、城市建設升級及棚改政策的東風，房價快速上漲，2018年普遍翻倍，更有翻兩番者。 如筆者2016年4500元入手一套位置、環境、戶型俱佳的房子，比該小區開盤價6500元低了30%，可謂已較滿意。因地段優越，該區域迅速發展為城市新中心，商業、娛樂、餐飲、交通無不便利，同時小區旁邊規劃修建了市重點小學分校區，房價更一路飛漲，2018年小區房價摸高15000元/平，2019年房價有所平抑，小區房價乃達12000左右。目前該市平均房價8000左右，仍比兩三年前高出30%左右，所以剛需的話，在合適的時機出手買房仍是必要的。

2016年，是一個樓價的分水嶺，全國各地樓市價值都瘋狂上漲。

就拿我所處的城市來說吧，我的家鄉寧波北侖，是一個剛剛擠上一線城市的地級城市，2016年上半年，我的親戚就在當地買了一套房子，139平方的，當時房價是在8000左右一平，一套買下來也就115萬！而當時，我還在找寧波市區的房子，一直沒有找到合乎自己心意的房子。到了下半年，房價就開始打了雞血一樣，一路扶搖直上，到了2017年2月份，市區的房價不用想了，根本吃不消，而且買房跟買菜一樣，都搶著買。房子供不應求。最後實在沒辦法，只能在北侖找，當時我親戚新買的那個小區，剛好最後一幢房子開盤，就急衝衝地去買了，107平方的房子，花了155萬左右。

兩者比較下，一個107平方，一個139平方，相差了31平方；價格，一個115萬，一個55萬，多貸款了40萬，結婚後，兩人加起來年收入也就只有25萬左右，本來可以無壓力地過日子，可以休息了去旅遊，想吃什麼吃什麼，現在，只能緊巴巴地過日子，去旅遊還要考慮下消費，買水果還要考慮消費，無論買什麼都要剋制自己的購買慾望，感覺過得不自在。

所以不要說差2年了，差了7個月就有翻天覆地的變化。更不用炒房團了，賺得估計晚上做夢都會笑醒！

這個問題非常有趣，我很樂於回答。

本人從事房地產行業近20年，可以說是見證了中國房地產的發展和起伏，看著北京的房價從四五千飆到了現在的五六萬（均價），也親歷了西安房價從六七千漲到了現在的一萬四（均價）。

買房要趁早，這句話十年前就開始深入人心，相信這句話的人都嚐到了甜頭，嗤之以鼻的人都受到了“懲罰”，這個“懲罰”就是你現在要買的話，必須花費過去兩三倍甚至四五倍的代價來買。

我有一個朋友，前兩年看了曲江一期的別墅，300平方米600萬，他猶豫沒有買，現在翻倍了，同樣的房子要花1200萬，如果當時他買了，那就是省了至少600萬，或者說，已經賺了至少600萬。

我國居民投資渠道比較狹窄，可選的範圍很小，優質的投資標的很稀缺，房子可以說是主流的投資品，雖然國家目前反對炒房，但不可否認房子的保值功能還是最強大的。

早兩年買房的人花了比較小的代價，卻獲得了較大的收益，而現在買房的人則需要花費過去幾倍的資金，從經濟學上說，現在買房已經過了最佳的投資時機，但是，如果未來房價繼續增長，則又是另外一回事。

我是15年買的房子，當時我跟朋友說我判斷是14年底15年初是房價最低谷，當時說服了兩個同學在這段時間買房，一個買在鎮海莊市，當時價格8000，一個是買在天童路邊紅翎臺，價格也是8000左右，我自己是在2015年5月買在鄞州萬達邊上的一個小的新校區，算是買的比較晚了，買價12500元，結果當年6月房價開始坐火箭，2年後也就是17年初，房價已經來到18000（100平漲了55萬），目前小區整體價格已經25000左右。說白了，假如我遲買一年，夫妻兩就算年入三十，不吃不喝多白乾2年，這還不包括首付比例的提升。房地產，吞噬了太多中國中國人的財富。

早兩年買房的人，其實按市場房價波動的情況分析來看，15年16年買房的人，還是是最明智的。剛好樓市處於寒冬臘月，許多購房者都處於觀望的狀態。受房地產行業波及的其他行業都受到了不小的影響，那個時候入市是近幾年樓市的低谷期是最划算的。

16年下半年以後房地產出現回暖跡象，17年房價已經處於上升期了，此時買房的人，不能說佔盡先機了，因為在當時買的算是高價房了，不過在政府的住房不炒的總體要求下，房價一直處於穩步上升的階段，沒有出現爆漲的情況。比如長沙市地方政府還出臺了非常嚴格限購政策，對開發商非常嚴格的限價檔案，還有對二套房的首付款比例提高，契稅比例提高的政策，死死的把樓市的房價控制著。可以說長沙從17年-到19年樓市的房價都沒有大漲上去。房價水平一直維持在1萬左右。

對於剛需的朋友，早買房早入住。住房的條件早日得到了改善。買房其實對於你的生活影響也沒有我們想象的那麼大，衣食住行還不是照樣的進行，雖說有那麼一點的外債和貸款，銀行只每月定期要你還款，同時也是對你認真生活、努力工作的一個鞭策。這就跟男生戒菸與不戒菸的兩種生活狀態下，並沒有發現省了多少錢的現象是一樣的。人的生活還是要適當的有點壓力好點，不然老是飄著，都不曉得飛到哪裡去了。

現在買房的朋友也為時不晚，本身這兩年樓市的變化並沒有多大，所以對於剛需的朋友無論何時出手都可以。對於投資的朋友倒是建議你們可以選擇其他彙報率變不多的行業。

買貴了我2016年8/9月份桃源裡電梯房3樓登記面積139.34平送大露臺原房東封陽臺了面積28平以上，房價95萬辦齊97萬當時優惠契稅減半！不到7千一平撿個便宜

如果是剛需或者養老自住，早二年買房和現在買房的人，生活應該沒有不同，原因是國家相關政策規定了不滿二年的房子交易成本高甚至不可以未滿三年上市交易，不透過交易變現，房子僅僅只有居住功能屬性，如果是投資房產買房，也得做好至少五年以上的心理準備，隨著國家三令五申的房價調控政策和措施，買房短時間暴富的神話已經不復存在了。想要投資房產務必做好至少五年以上的心理準備，個人認為房價上漲的趨勢沒有改變，國家相關政策措施是“穩”發展。

今年受這場疫情風暴的影響，一部分資金緊張的開發商開始了各種促銷，比如打折優惠、送十年物業費、降低認購金等等，這些手段都直接降低了買房人的購房成本。有些人也因此而動了買房的念頭，有些人認為這才是房價下跌的開始，現在買房就是高位接盤，一定要在等等。那麼今年買房與不買房，2年後差別到底有多大呢？來聽聽內行人怎麼說的。

第一就是買房成本會有差距。現在房地產受創嚴重，開發商才開始打折促銷，總體上沒有違背國家穩房價、穩地價、穩預期的核心。但是2年後，隨著國家經濟迴歸正軌，房地產走上平穩執行的軌道，房企的各種打折優惠也會跟著消失，買房成本相比現在會有所增加。

第二就是生活幸福感不同，早買房早入住，既能省下2年的房租，同時也可以避免租房帶來的各種麻煩，比如頻繁搬家或者擔心搬家難而放棄購買傢俱家電，導致自己生活質量降低等等。還有一個比較現實的問題，就是有房子的人在婚嫁市場上更受歡迎，而無房族甚至都無法進入相親市場。

第三就是房產增值性不同。房企經歷了兩個月的冰封期，導致樓市庫存積壓，資金斷流，現在正是房企降價去庫存的關鍵時期，但是長期來看，延遲到購房需求還會釋放，房價還有回升空間。而且國家針對此次特殊情況的發生，已經三次降準，如果資金流入房地產市場，房價可能會再被推高。但是現在很多中小房企正在經歷了生死考驗，如果現在買房遇到延期交房，房子質量差，房子爛尾的機率較大。

買房看的是自己的眼光也看自己的決心，看看機會來了是否能抓住。當然一定程度上也看命。

2年時間在生活上不一定能明顯體現出來，但如果是10多年是會明顯體現出來。

買房時機

首先是買房時機，房價不是一直漲也不是一直跌，而是有漲有跌。如果能抓住買房的起漲點，那麼兩年過去資產其實會翻倍。最近的起漲點就是2015年-2016年，之後就是一輪波瀾壯闊的房產大牛市。

如果在2015年底2016年初買入(深圳提早到2015年初)，基本能讓資產翻倍，甚至改變家庭命運。

如果在2017年買入北京、上海，這兩年應該會很難受。

所以買房時機是很重要的，一輪暴漲之後國家會出調控政策，防止房價成為脫韁的野馬演化成泡沫。在3-5年的調控期裡，需要的是蟄伏，積累資金。

從時間週期來看，下一輪上漲大概在2022年左右，需要提早準備。

城市

房價的上漲不是一蹴而就的，而是從熱點城市開始，然後一線、二線、三線順次而來。就像2015年初深圳暴漲的時候其他城市還沒動，2015年底2016年初上海暴漲的時候杭州還沒動，2016年底杭州暴漲的時候鄭州、武漢才緩緩啟動。

所以對個人而言，要注意時間差。樹挪死、人挪活。如果錯過了一線城市的末班車，得迅速去二線城市佈局，不然就是辛苦積累的存款被稀釋。

對於城市的選擇，可以綜合各種排名及自己的個人的情況，未來10年是二線城市崛起的時代。要去二線城市及時買房，如果買不起可以及時撤退到自己所在省或隔壁省的省會提早佔位。

資產增值

房子的增值雖然沒有立刻體現在自己存款裡，但是本質上是資產的增值。未來可以賣掉換更好的房子或者做其他選擇。隨著時間的推移，資產對個人的生活會逐漸體現出來。

可以看看過去20年多買房跟堅決不買房的區別。買房至少在未來10多年，還是可以保值並增值的。購買房產就是可以收穫時間的玫瑰。

事業發展

買房對事業也是有刺激作用的。

每個月要換按揭，就更努力的工作，最後激發自己的動力，賺更多錢。因為買房這件大事做好，可以更好地一心一意拼事業，最好事業也發展好。

買房跟事業兩者都很重要。如果兩者都能達到前50%，其實在社會中就達到了前25%。

在買房後前3年是壓力最大的，熬過去就好了。之後就是可以安心過生活，日子會越來越好的，要相信有恆產者有恆心。

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早兩年買房和現在買房的人，生活有怎樣的不同？

2016年，說下我們這三四線城市，大拆遷剛開始，房價一下飆升了一半，2016年前買房子的，壓力也大，但咬牙住進了房子，聽說房子漲了將近一倍，剛需的也只是感觸一下而且，房子只是住，又不賣，漲和落無關緊要，但是那時候買房利率大部分4.9%，還款壓力小，還貸對生活影響不大，生活無憂。

前幾年買多套房的炒房客，是大賺了一把，2016-2019年，是二手房的巿場，房子一漲價，剛需買房的多起來了，買漲不買跌，那三年二手房走勢最好，好環境好物業的小區，看房的撞頭，成交量直線上升。有炒房客大賺一把的，有多套房源的出售以小換大的。二手房業主都集中大賺了一把，生活也是美美的。

這二年，房貸利率提高了30-40%，最高時達到6.37%的利率，月供一下子多出上千，房價最高時高層的6700都不止，最苦的就是2017、2018年的購房者，高房價入手，高利率還貸，一套房子比2016前買的多出加上總利率，多出幾十萬乃至上百萬。

從購房品質生活上，後購房生活上決沒有上幾年的購房者的生活舒坦和自由，外像來說，生活是自己的，表面上看不出什麼，生活依舊。

但是，今年疫情，要出售房子急於換現的和斷供的，以及法拍房，大部分都是近幾年買入的房產。這才作者問題的答案，因為高價買入，生活上影響很大，思想壓力巨大，有相當一部分購房群體面臨這樣的困惑。和上幾年的購房者無憂無慮的生活是個鮮明的對比。

早兩年和現在買房的區別有很大的不同，從你身邊的朋友你自己都能察覺得到。

首先我們就從起房子本身來說：

第一個房價和月供；前兩年買房房價處在低谷，就拿同一套房子來算，100平米，80萬一套算。首付只需要24萬。貸款56萬。月供利息才3.8左右。月供2000多。30年。現在一套100平米，160萬，首付54萬，貸款106萬，月供6000多，30年。現在利息5.88–6.13。一目瞭然。每月的月供，和收入。與你生活的幸福指數度是成正比的。

第二個，說說以前買房和現在買房的優越感和幸福指數度。

優越感肯定是房價裡面體現，第一個房子的本身來說，朋友之間談話，哎呀，還是你買房子買好啦，漲了幾倍了，你只有偷偷樂，哪裡呀，只是運氣好。那種心裡美滋滋的感受，是現在買房體驗不到的。哈哈哈說不出來那種滋味。

幸福指數度肯定是你的月供，同樣的房子面積，你的月供給2000，我的給6000，這個4000得心裡差，你想想，一個月就多4000塊，要多買好多東西。是不是這樣的？

其實，不管是你以前買的和現在買的，你自己身邊的人肯定有體驗這種感覺的。就從這兩大點就能體現出來區別。

如果僅僅是早兩年買房和現在買房，生活基本上沒啥不同。如果能早十年買房和現在買房，那生活就不一樣了，最起碼，生活壓力小的多，不用成天為還房貸而犯愁。

各地的房價不一樣，一二線城市與三四線城市房價有近十倍的差異。但無論身在何處，早買房的都早解脫了，買的晚的都被套牢了，從某種意義上說，這和買股票差不多了。

房地產剛開始興起，人們都嫌房價貴，都在觀望。主要原因是那個時候的生活水平剛剛有所起色，人們手裡還沒有太多的多餘錢，另一方面，在中國房地產也是個新生事物，大家都還看不懂，不敢冒然投入。

等到房價開始上漲，也沒有人相信這東西會漲價，而有的膽大的人開試嘗試了，別人看到有人獲利了，便紛紛加入，不管需要不需要先買上幾套，房地產行情看好，便一路飆升，而那些沒有入手的，只能望樓興嘆。所以，才有了第一個吃螃蟹人的說法。

現在，基本上人人都看到房地產的價值了，可房價已經高不可攀了。有句話說出名要趁早，買房子也一樣要趁早，下手晚了，黃花菜都涼了。關鍵是給生活各方面都帶來諸多影響，房價堅挺不降，對許多人來說，依然是可望而不可及，所以，一旦有能力買還是買吧，早買旱解脫。

我認為這沒什麼不同，買房是家庭需要。是為了改善生活品質，環境。是提升生活的快樂與幸福感和人生價值。前幾年買和現在買，需要是一樣的，目標是一樣的，所以幸福快樂的感覺也是一樣的。

謝邀，雖然我不懂房價，經濟之類的，但以我親身經歷來說吧。在鄭州市下面的一個縣級市，不知道能排到幾線，15年家裡有點閒錢，不多，但能給我付個首付，當時新區的房價在3000-4800之間，考慮買了建業，120平左右，付了首付，利率不到5，每個月還2000多，車位7萬多。小縣城嘛，人均收入也不高，但是物價也不低，20出頭的我剛在醫院轉科，工資特別低，2000多的房貸也挺有壓力，好在父母一直接濟。到現在2020，房價翻一倍了，車位也是漲了幾萬，隨著新區發展，周邊多了很多學校，旁邊的商場也陸續開業，估計當時沒人覺得這小縣城的房子還能漲上去，認識的人都說當時買對了，真是幸運，怎麼怎麼的。前段時間銀行讓選擇浮動利率還是固定利率，我利率這麼低，當然還選固定，現在比起身邊剛買房的，每個月房貸5.6000，我的生活壓力自然小點，以後孩子上學，這一片劃分從幼兒園到初中，學校都不錯。別說什麼才5.6000房貸這麼少，怎麼怎麼的，在縣級市每個月平均收入才能多少？！

總結就是，我早幾年買這房，現在翻了一倍，還款壓力小，孩子上學方便，幸福指數高。

房價大的趨勢還是上升的，2016年之前買房的大多房貸壓力很小，貸款利率低 很多都打折的。現在買房，貸款肯定是比較多的利率也高。當然利率相比較去年而言，是降低了呢。總之，早幾年買房肯定付出的成本較低。這個買的早晚要根據個人情況來，不過只要生活得充實，就不要考慮那麼多，熱情面對生活。除了房子，生活還有很多值得努力和付出的事。

在一、二線城市，早兩年買房的人，賺到了個首付。現在買房的人可能要無償給地產商打兩三年工。

在三、四線以下的城市，早兩年買房的人，正在為當時的欠成熟的決定，節衣縮食，奔波勞碌。現在買房的人，白白執了個便宜，可能省去了個首付。