如今很多的朋友們都想要買房子，如果要買房的話，自然是要先了解一下房價的問題，但是影響房價的因素比較多，大家在買房之前就要先考慮清楚，選擇有實力的開發商來購買房屋這樣的話才能選擇合適的房屋，那麼買房的過程是怎樣的？買房子的注意事項有哪些？我們來了解一下吧。

買房的過程是怎樣的？買房子注意事項有哪些？

買房的過程是怎樣的？

1、看自己是否符合購房資格

首先你需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選確定房源

買房子流程：購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後透過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金交首付

確定所購房源之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、簽訂購房合同

選擇到合適的房源以後，購房者需要確認簽約，同時支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

買房的過程是怎樣的？買房子注意事項有哪些？

買房子注意事項有哪些？

如果你對某塊樓盤的某個房子非常滿意，導購員卻遺憾的通知你，這塊樓盤被關係戶預定了或者含糊的告訴你她手裡沒有房源，買房子注意事項那麼不要灰心，不要喪氣，下面就是小妙招。一是有一些樓盤的開發商會將同一塊樓盤同時代理給不同的售樓團隊，所以改天再來去別的售樓團隊問問，說不定會有驚喜呢。二是進小區的戶主群，然後你就會發現很多驚喜。

全方位的瞭解要買房子的不利因素。有的開發商會將自己的不利因素公之於眾(當然不可能是什麼大的問題)，但是他們說的不利因素，你不一定不能接受，而沒有告訴你的不利因素，也絕對不是沒有的。

大家在買房子的時候就要注意選擇合適的房源，同時也要注意買房的流程，注意簽訂房屋合同和房價的問題，以上就是關於買房的過程是怎樣的和買房子注意事項有哪些的相關介紹，在買房子的時候大家要注意買房的流程，注意具體的買房細節和相關問題。

買房子第一要看的是位置：位置並非是中心的意思，而是適合您的位置。比如上班族，需要找一個離上班地方比較近，上班方便的位置。老人的話就找一個比較適合養老，環境優美、安靜的位置。

第二要看小區的開發商、物業：咱們不管是長期居住、還是投資。優質的物業以及開發商都會讓我們受益。這點我認為是非常重要的。

第三要來房屋的樓層、戶型、朝向、採光等：

【樓層】我們來看看樓層，樓層並非越高越好，也不是越低越差。這個要綜合自己的需求來匹配。如果是年輕人樓層高點也無所謂，停電就當鍛鍊身體。如果家裡是老年人，我建議是中、低層，畢竟大多老年人怕高、怕停電爬樓。如果旁邊有大道，來往車輛過多的，建議12樓以上，避開揚灰層。空氣更清新。

【戶型】戶型的話，最好選擇動靜分離的，活動區跟休息區分開可以達到互不干擾。

戶型面積要結合家庭實際情況來選擇。

【朝向】這個要結合當地氣象來選擇，大多地方都是朝南的優選。以防城港為例，濱海城市海風大，而且是北風。所以朝北的房子就特別劣勢了。

【採光】看採光的話建議自己白天上午、下午都去房子也看看。如果是期房就要結合朝向、有無遮擋物來綜合判斷了。

如何買房，買房應該注意些什麼？

買房是人一身的大事 一定要謹慎選擇。

1.首先你應該考慮清楚自己的購房需求，剛需 還是置換？ 考慮孩子上學 還是上班方便等。然後和專業的人進行溝通

2.選擇一個專業的 靠譜的中介。無論是新房還是二手房，專業的中介都是瞭如指掌。買房是一個漫長的過程，專業 靠譜的中介可以幫你節約更多的時間精力。

3.產權一定要清晰，新房看五證，二手房看產權證以及產權是否供有，瞭解清楚！

李嘉誠王健林潘石屹曹德旺董明珠王石馬雲等各界身價數千億的大佬都覺得房子貴的離譜，老百姓自己覺得比大佬更氣粗

細細想想，拿什麼支撐房價?收入在下降人口老齡化大幅減少，AI人工智慧和機器人快速替代工作機會，就業人口也快速減少，城鎮化接近尾聲農村剩下的只有不具備買房能力的老人，房子還能升值的話李嘉誠王健林王石潘石屹等也不會退出房地產，數百家房企也不會倒閉！二手房掛中介三個月降價30%仍然無人問津！結婚率低生育率底已成不爭現實，房子真的走到了空中樓閣的地步了。

房子的金融屬性決定了像美股A股和原油黃金期貨一樣的暴跌不可避免！剛需買房千萬要慎重，不要把金融產品當作永久財產！

二手房應該注意

1.產權問題，有無抵押，是否為商品房，有無增值稅

2.樓層問題，不建議買頂天立地的房子，一樓潮，噪音大，私密性不好，頂層，漏雨，夏天熱，以後出售價位差異大，裝置層不要買，後期太吵了！

3.戶型問題，不要買浪費面積太大的房子。至少要有一個陽臺，通透房子更好！

4.小區物業，一定要去打聽打聽老業主對於物業的評價，不要聽售樓人員描述

5.學區劃分，可以上百度查一下，也可以向教育部門電話諮詢

第一， 白天不看晚上看。瞭解入夜後房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。

第二， 晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因為這是瞭解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無餘。

第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴於格局設計得是否周全。

第四， 不看地面看牆角。看牆角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新牆紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。牆角承受上下左右的力量很重要。

第五， 不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細緻。

第六， 不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。

第七， 不看電器看插座。有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。

第八， 不看電梯看樓梯，即安全梯。對於高層建築來說，如發生火災，安全梯是唯一逃生之路。

第九， 不看傢俱看空屋。有的商品房樣板間擺上了傢俱，這時住戶要意識到，傢俱往往是偽裝，空屋才是真面目。

第十， 不問屋主問警衛。任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛卻瞭解房屋環境和治安上的情況。

第一，必須要有預售許可證。

這個是產權的保障，避免後續產權出現問題。因為現在都是期房。

第二，合同要看仔細。包括交房日期，交房標準，所用建築材料，戶型圖等。還要明確如果違約的責任，包括最後房產證的協調辦理事項。

第三，小區綠化標準，配套健身設施，運動設施（羽毛球場，籃球場，游泳池）以及周邊交通和在建學校之類的，如果沒有達到怎麼解決。

第四，物業公司，物業費用

第五，停車位，停車位比例，停車費等。

第六，公積金貸款是否可以？

第七，主要看是不是大的口碑好的開發商，只要是大開發商，問題就比較少，而且出了問題會認真解決。

二手房相對好一點，主要是可以實地看房：看戶型，是否臨街，小區環境如何，屋頂是還漏水……檢視房產證，確認歸屬，查備案，滿5年沒有……

買房是一門學問，也是需要綜合知識，主要有以下幾個方面：

1.明確自己的資金定位，適度量力而選；

2.明白城市發展走向，緊跟發展而選；

3.知道多層、高層、現房、期房等房的優劣，確定自己心儀的產品；

4.學點房屋風水學，選方正陽光充沛之宅；

5.選擇合適的還款方式，多考慮通漲的因素；

我們來談談開發商的房價是如何制定的。一個專案的整體銷售價格制定是根據：土地成本+建安成本+財務成本+管理成本+營銷成本+利潤+各類稅費等綜合得出的（每次開盤銷售時候制定的開盤價格也要考慮蓄客基數和當時市場等因素）。

這中間起決定因素的是哪些呢？建安成本是死的，有的開發商成本控制的好，建安成本就略低，有的開發商稍有良心，建安成本就略高，但是一般都比較固定。財務成本基本也是固定的，有的開發商融資成本會略高，但是也不會太離譜。同樣，管理成本、營銷成本以及利潤這三個因素基本也都是固定的。這裡所說的基本固定或者大體相同，是和其它城市比較的。

說到這裡，應該很清晰了。決定房價的一些因素每個城市都大致差不多。那麼決定房價的核心因素是什麼？很明顯了。是地價以及各類稅費。地價貴啊！ 地價貴，跟各類稅費有什麼關係？關係很大！如果這塊地開發商買的時候比較便宜，後期如果市場比較，價格漲的比較多，你認為開發商賺了很多了吧？有個稅種叫土地增值稅的呀。土地增值稅的稅率分了好幾檔，最高稅率在60%。還有各類稅、費。這個費的內容非常廣泛，它們占房價很大比例。

有一個簡單的計算公式，可以預測一個新樓房的整體銷售價格：（樓面價+建安成本）x1.5=預計整體銷售均價。首次開盤價格在預測的整體銷售均價上一般打9折，就是首次開盤的價格。這個1.5裡面涵蓋了利潤、稅費、各類成本等。

現在買房要注意，要理解清楚房子是用來住的！

兩千年左右，任何一個人、在任何一個地方，只要有錢買房，都是優質的投資，引領了全國各地人眾買房熱，致使房地產業極速膨脹。隨著經濟發展的程序，房地產這架馬車，前衝的勢頭有了緩和！房子投資的優勢失去了動力。隨後樓盤爛尾，業主維權，開發商跑路，投資者更替！問題越來越多，越來越大。現在流行交房即維權、入住就鬧心的生活方式！

如果確定要買房，現房是首選。看得見、摸得著！實地考察，優劣問題不容易隱藏。

期房價格少低一點，風險大些。建議選擇大點的開發商，多瞭解一下它過去開發的樓盤，做好前期工作，瞭解開發商的運營模式。

最後就是二手房，經濟實惠，現買現住，就是貸款額度低點，需要自己的資金充足些！好處和現房一樣都是看到的是實物，不容易上當。

買房要注意的方面有很多，可從以下幾個方面重點注意。

買房子是人一生中的一件大事，也是所有成年人不得不考慮的一個問題，所以買房的重要性是可想而知的了。買房也許會花掉一個人或一家人全部的積蓄，所以買房不得不慎重考慮。

一、買房要注意的問題有很多，具體可從以下幾個方面注意，內在方面注意事項：

第一，經濟方面，要從自己的經濟條件方面注意，如果自身經濟條件不是很好，就不要好高騖遠地去選擇高品質的樓盤，因為高品質的樓盤一是房子價格高很多，二是各類物業管理費用也高很多，雖然小區裡環境優雅，花草綠樹成蔭，但這些好的享受是會用錢的方式換來享受的，天下沒有免費的午餐，你想如不交費，物管會自掏腰包開資請花農來打理花草樹木嗎？那些費用還不是從業主們物管費裡提高收去付費的。如果你條件好，有那實力當然可以買好樓盤知名小區了，那樣住起肯定更舒適和安逸。買哪類小區房就由你的經濟條件決定了。

第二，職業方面，每一個人的職業大都不一樣，所以欣賞水平和眼光就會有很大差異。如果是老闆級別，你可以考慮買別墅或高檔房區，那樣與你老闆的身份更匹配，也與你的經濟實力相吻合，老闆基本都有豪車，別墅也便於停放和出行，老闆也辛苦，掙了錢了，可以買個好房好好享受一下。一個別墅在市中心一般500萬左右，對於有錢的老闆們也許不算什麼，好的別墅幾千萬的也有，看生意收益大小買房吧。如果你是一般的公司高管，工資一般在每月一萬左右，那麼建議你買一般的好品質的高樓就可，因為公司的管理人員多數不是很固定工作，平時看起工資還可觀，可誰敢保證公司能長久開下去你能保住長久的工資呢，不說別的，就連自己認為很大的龍頭企業都有倒閉的可能，公司都有倒閉的，何況你工資呢？所以買個一般品質房就可，以防資金跟不上的問題。如果你是一般工廠的工人，那麼就買一個普通房就可以了，現在廠裡的工人每月工資就3500左右，平時生活都要精打細算的，所以更要把錢看重點，能買房有一個住處就可以了。比如重慶主城區，高層房價都在一萬元每平方以上，一個高樓三室的都在一百萬元以上，你想想工人要工作多少年才可掙起一百萬元，所以買房壓力還是很大的，即使一家二口都是工人，每月合起都買不上一個平方米，何況多數人還上有老下有小要養活，這類人買一個一般房或二手方比較合適，因為更省錢。還有一類人就是公務員等有固定月薪類了，他們買房問題不是很大，交一個首付，然後不用擔心付不起按揭貸款，買房對他們來說沒太大困難。

第三，年齡方面，現在買房的主力軍多數是年輕人居多，因為每年有一批批的年輕人畢業，有的是當地人，可更多的是外地人，他們或多或少因為一些原因要留在外地工作，先是剛出校門的學生，沒有積蓄，先租房多數為合租過日子，幹過三五幾年，有了一點積蓄，或家人幫助，就會在工作地買個房子，多數是二室或一室的佔多，有的還買公寓，因為公寓小不會花太大一筆錢，更是年輕人的最愛。隨著時間的流逝，工作年限的增加，年齡的增長，年輕人就交上了男女朋友，這樣雙方齊心協力，共同努力換大一點的房子了，當然這類是從成家長遠發展著想的，所以年齡方面決定了你買房的大小，特殊情況除外。

二、外在方面注意事項如下。

第一，選址位置。以自己的工作位置決定買房的區域。多數人買房都在工作單位附近，這樣可以省出更多的休息時間，如果離單位太遠，上個班很早就得起床，去擠公交和地鐵也是很累的事情，哪怕有小車，也得遇到很多堵車之苦，再說開車上班還花油費，所以很多人明智選擇就是買工作地附近的房子。

第二，手續問題。買房首先要看開房商的售房手續是否齊全，有無規劃許可證？有無施工許可證？有無售樓許可證？開發商有無不良誠信記錄？有無房產抵押等等，在手續齊全的情況下再決定買房。如果是透過中介買二手房，一是得確實房子的真實性，二是要問好中介的收費問題，以免中介要價不透明，合同籤後中途發生糾紛。

第三，樓層和採光問題。如果決定了小區，就得看看所購樓層的高低和採光等具體細節問題，現在多數人愛把二室改成三室出售，那樣就會有個別房間採光不好或成黑屋，這類不利於視野，所以這些都是注意的問題。

第四，物業和環境。有的物業很出名，口碑不錯，這樣的小區也許住起更放心。如果有好的環境或綠化區多，住起也會心情舒暢。現在也有個別小區地形所限沒有綠化帶，出門就是街道，這類灰塵和汙染大，包括公路和人流量的噪聲汙染，所以綠化少或沒有綠化的不好。

第五，出行交通方面。要買出行方便的房子，要有輕軌或公交方便的地方，出門不遠就可乘坐，以免受步行之苦。

第六，合同方面注意。在籤合同時一定要看清楚合同裡的內容，有時一個標點大意就會損失慘重，畢竟涉及到近百萬的經濟，現多數是按揭貸款買房，也得看清楚銀行籤的那些條條款款內容。

第七，身份證，戶口薄方面，辦理時注意保管好，防止資訊洩露。

買房注意事項還有很多，不一一細說，但願這些能給您一些參考，祝您早日買上滿意的新房。

本人拍攝

其實，只要自己喜歡，下手就可以！

別聽太多諫言，

多了反而不好影響你做出判斷！

喜歡安靜點的，就靠近郊區點

喜歡熱鬧就市中心配套交通便利的

喜歡有品質的就買大開發商的

畢竟買來是自己住的，喜歡就好！

其次，現在都是正規化手續等問題不會出差錯！

祝你早日買到心怡好房！[微笑]

如何買房，有什麼要注意的問題！

一、從本身而言，首先要考慮自己的資金預算，首付款、稅費、中介費合起來自己準備了多少錢，自己能接受多少錢的房子。

二、買房子要根據自己的資金選房，不是特定根據自己的想法選房，很多時候，想法是美好的，現實是殘酷的，想買大的，位置又好的，啥都要好的，就是包包裡錢不夠。所以買房只要首付款及前期資金夠，月供能接受，位置能接受，就要早點買，可以慢慢從下買大，有錢了再換房。如果想一步到位，一直等到錢攢夠了錢在買，可能你的收入根本就漲不過房價。

三、明確自己買房的目的，是投資的，還是自己住的，還是孩子讀書用，還是為父母養老用等情況！給自己定位選擇好合適的地段！

四、買房看周邊配套，學校配套方便不，交通配套方便不，商業配套方便不，公共設施配套方便不！

五、如果是一手房，最好買現房，不要買期房，現房可以實地勘測，感受房子的採光，視野，旁邊有沒有火車道，會不會吵，期房就有很多不可預知的，讓你意想不到的麻煩事情，建議買房儘量買二手房，能實地看清房子，感情戶型，格局，採光，視野，很多時候還省下裝修，又可以馬上使用或入住！

一、買房應該注意哪些細節

買房需要注意的內容如下：

1、房屋質量：在驗收房屋時要多個心眼，最好找個房屋質量檢測機構。

2、產權：產權關係到房主利益，因此不能貪小便宜，買到縮水樓盤。

3、定金：定金是賣方透過認購、訂購、預訂等方式，向買方收定金作為買賣合同擔保的，如果因一方原因沒有訂立買賣合同，根據法律相關定金規定處理。

二、開盤當天如何選房

1、對專案有一定了解

要了解開發商口碑怎麼樣，保證可以按時交房，房子質量問題。還需要了解樓盤周圍規劃發展怎麼樣，小區物業情況，因為物業管理影響居住者體驗。

2、堅守心理價位

價格是一個樓盤的秘密，沒有到開盤當天是不會告訴你具體價格，銷售員只會給你一個大概價格，這時自己心理要確定價位。如果開盤當天價格超出承受範圍，最好選擇放棄。

3、善於觀察

4、冷靜選房

開盤當天選房號碼在比較後面，然後售樓處又很多人，建議大家在沒有遇到滿意房源時，不要選擇買一層、頂層、靠近街道的房子。一定要冷靜選房，不要因為售樓小姐的一些話，讓你隨便就下定了。

買房是人生中的一件大事，所以一定謹慎而行。

時間往前追遡十年、二十年，不論一二線城市，三四城市，即使是鄉鎮。房產的價值到現在都己呈幾何倍增長。所以富了開發商，也富了炒房團。

時至今日，國家也三令五申強調房住不炒，房地產也過了巔峰期。現期買房，要慎之又慎，三思而行。

實際需求性應該是當下最理性的購房模式。根據房產的區域（城市、郊區），各項配套（交通、商業、學校、醫療等）和房產的大小（別墅、大洋房、小洋房、公寓、商鋪）來定位你的購房。

一、投資型：城市+交通+商業+學校+醫療+小洋房（或公寓、商鋪）。雖然投資額大但貴在精準，回報率高，易出手。

二、自住型：

1、剛需型：以自身工作為前提，以經濟現狀為基礎，交通+商業+小洋房。

2、置換型：以家庭成員為前提，以經濟現狀為基礎，交通+商業+學校+醫療+大洋房。

3、豪華型：以自身層次、社交、人脈為依據，城郊結合部的大別墅。

淺薄之談，難入法家之眼，望指正。

購房，買的可不單單是是窒內，還涉及它的周邊環境，所謂周邊環境，實際上較大程度上指的是這個樓房的地段，決定房產價值的關鍵因素。為什麼同樣面積的樓房，市中心區比郊區要貴？便是因為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多關鍵因素，例如交通出行，公共配套設施等等，可以說周邊環境就決定了地段的好壞。因此看房子的時候第一步要考慮到的便是它的周邊環境。主要是交通出行、噪聲、公共配套設施、治安狀況、物業管理等。此外購房選取樓層也是很多關鍵因素要考慮到，第一步是家庭主要成員，如果有老年人、小孩子，樓層不可以選得太高。另一方面要考慮到總樓層數，總樓層數不同，最優選取也不同。對於一般五六層無電梯樓房而言，一二層有潮氣，噪聲大以及隱私性缺乏的難題，五六層沒有電梯要爬樓，而且面臨漏雨過熱等難題，因此三四層最理想。對於高層而言一般次頂樓最貴，頂樓冬冷夏熱，其他樓層相差不多，當然樓層的選擇還是要綜合光線、噪聲、灰塵以及個人需求綜合考慮到。

以下幾點建議，僅供參考：

一、首先注意口碑。

口碑是房屋質量好壞的一個集中體現。一般而言只要口碑好，最後交付時房屋質量準不會太差。

這裡要注意，口碑不等於品牌。不要過分迷信排名靠前的房企，本質上，所有樓盤都是召集一群工程技術人員一起造房子，拼的就是工程人員對成本、質量監督、工程運營上的細緻。和人有關係，和品牌沒有特別大的關係。去當地瞭解一下這個牌子以前樓盤的品質和口碑。如果當地沒開發過專案，網上了解一下在相鄰省市開發樓盤的口碑。

二、其次看戶型。

戶型這個仁者見仁智者見智，看個人喜好。一般好的戶型應該具備：

（1）所有房間要全明，不能有暗室

（2）南側要有陽臺，越大越好

（3）南北通透

（4）戶型緊湊佈局合理，過道面積不宜太多

（5）動靜分割槽

三、要看得房率

得房率=實際可使用面積/產證面積，加上陽臺飄窗等贈送面積，實際得房率要>80%才算及格。

這裡注意不要搞混贈送面積和實際使用面積，一般贈送面積包括陽臺的一半，飄窗、裝置陽臺等，但是不包括公共區域的電梯入戶廳。這一部分如果物業管的嚴格或有業主投訴，個人是不能使用這部分面積的。

四、注意銷售折扣

這是關係到每一個人直接利益的一件事。買房一般都會有存抵、按時簽約、一次性付款、中介折扣等多項優惠。舉個例子，如果一家人去看房，建議分成兩波，一波直接去售樓處，一波透過線上或找下中介去看房，折扣有可能會不一樣。

五、注意所處樓幢和樓層的不利因素。

這一點很多人可能會沒那麼看中。這樣說，一個樓盤裡，案場一定要有預售許可證、備案價格、周邊不利因素的公示，這些可能放在樓盤銷售現場的某個角落。如果不注意這些，買的樓房有可能面臨諸如通訊塔、垃圾站、腰線層等多種日後潛在影響個人生活的因素。

最後，祝願每一個人都能買到心怡的房子。

首先區分一手房和二手房的區別。

一手房：全新的樓盤。價格是開發商在房管局備案後給出的價格。房管局會根據區域和周邊樓盤的價格給開發商定價。客戶一般會從網路平臺、地鐵廣告位或者從中介，瞭解一手樓盤。

二手房：是業主住過。一般是業主急需用錢，或者是想要置換拿出來賣的房子，價格是業主自己定價的。一般業主會在二手中介放盤，然後由二手中介找買家。（二手是要給中介費的。）

在買一手房要注意：

1.售樓部的五證齊不齊全。（五證：一個是建設用地規劃許可證， 第二是建設工程規劃許可證， 第三是建設工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預售許可證）

2.物業：關乎到以後自己居住的小區管理。

3.周邊規劃的市政配套有沒有批文。

4.認購時，合同上的資訊和自己的符不符合。（姓名，身份證號碼，總價，貸款金額，房子的面積）

在買二手房時要注意：

1.先了解小區周邊的配套，（商業，學校，醫療，交通）這些方不方便。還有周邊小區價格。

2.房產證是過幾年（關乎到稅費的問題。）

3.儘可能探到業主底價，這樣就不用當心中介吃差價。

4.籤合同時，看準合同條例。（交樓時間，價格，房子的單位。）

買房需要注意什麼？

1、買房需要注意採光。南向的房子採光效果最好，但是如果樓間距過近，前樓往往會對後樓的正常採光造成遮擋，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。

2、通風。買房需要注意一個房子的居住是否健康、舒適，除了要有足夠的日照時間外，良好的通風效能也是一個重要的指標。

1、買房子的時候，首先考慮地段，大家都喜歡地段好的交通方便的房區。但是往往這些房區價位都比較高，售樓人員也會非常熱情給你推薦，詢問你一些你的預算，計劃買什麼樣的，以及你在哪裡上班，家庭成員情況等資訊。透過這些資訊，為你推薦所謂最匹配的房源。天怡美裝飾小編提醒大家，主動權要掌握在自己手上，你可以向他們詢問你需要知道的樓房資訊，但是對於你的家庭情況這些，不要過多透露給別人。售樓人員可能會根據你提供的資訊忽悠你，我們買房的最好是做到多聽，多看，多想，多計算。

2、交通方便是大家都比較希望的，但是也要考慮周邊的交通線路是屬於幾級的道路，是否有高速公路、火車道等、車流通行情況，是否經常有大貨車經過之類的。噪音汙染會對你日後的居住產生重要的影響，你可以試想一下，當你在休息睡覺的時候，大半夜或大清早的時候就有車輛駛過的聲音，你還能不被吵醒嗎？買房子是要買交通方便的，但是也要考慮噪音問題。

3、周邊的環境對我們的生活有著巨大影響，上班、上學、出行、購物以及生態環境等都是需要我們去考慮的。是否是學區房，如果不是，距離上班上學的行程是否方便。周圍是否有商場開業購物，有沒有工廠，是否有綠化，有沒有臨街（吵、粉塵大），光線和通風情況如何（考慮樓間距，防止有新蓋樓房擋住光線）等。 如果確定是買哪一片區域的房子，還要考慮樓層高度，1、2樓不建議選，太高的也不要選（17層以上不考慮）。