民宿，從裝修設計、不俗的審美、合適的盈利模式都固然重要，除此之外，上一篇我們提到的“老闆娘文化”也是做一間好民宿最重要的組成部分，那是否有這些就可以做一間好民宿了？其實不然，民宿不是冰涼的住宿場所，她更是一個有生命的地方，如何賦予民宿生命，可以從以下小細節入手

外出旅行喜歡住青旅的小夥伴

很多便是因為青旅更具生命力

生命力的表現很多時候便是透過

酒店如果是睡覺的地方

那民宿就是一個情感消費

每個住客對民宿都有著睡覺以外的期待

比如留下自己的故事、自己的回憶

即使你無法把全部牆面空白出來

但留一面牆就可以把住客的期待輕鬆實現

開啟百度App，看更多美圖

天南海北的住客在這裡留下最美的回憶

後來的住宿也能與先來者來一場偶遇

民宿的公共區域

可以有高高的書架

每一本書都由民宿主精心挑選

懶在民宿的時間裡

一本書遠比電子裝置更為愜意

可愛的萌寵

一隻慵懶的貓咪，一條憨厚的小狗

或者其它任何可愛的動物

都會給民宿增加溫馨感

甚至會有住客推薦你的民宿

是因為“他們家那隻狗狗好可愛呀”

手繪當地旅遊手冊

每個初來乍到的住客都是人生地不熟

雖然此前也有做許多功課

但如果民宿主能貼心的在每個房間

放置一本手繪的當地旅遊手冊

詳細介紹房子周邊的景點、美食、超市

出行交通方式等等

讓住客在入住期間更為便利

住客對民宿的好感度也會上升哦~

wifi卡片

DIY一張個性的WiFi卡片

擺在屋裡最顯眼的地方

既美觀又實用

有過拿著手機跑去問wifi密碼經歷的人

覺得這個小細節非常貼心

充電線

住客們隨身攜帶的電子裝置都需要充電

有許多住客出門旅行

又會忘記攜帶

民宿主可以在每間房固定幾款充電線

對於急需充電又找不到充電線的住客來說

好感度立刻爆表啊！

特色裝飾物

精心挑選的綠植

充滿當地風情的小物件

保留特色的生活用具

一副藝術感極強的裝飾畫

一盞文藝又有設計感的燈飾

或者幾隻枯木苔蘚的利用

都會給民宿增添獨一無二的情趣和味道

舒適的床品

千萬不要吝嗇在床品上省錢

很多住客衡量民宿值不值得去住

床品舒適度也會成為考量因素

乾淨整潔又有自己風格的床品

有能睡個好覺的舒適床墊

優質的睡眠體驗自然而然會帶來更多好評

當地人服務

除了細心、愛心

民宿主本身也得具備足夠的熱情

民宿主可以陪同住客一同遊玩

當然，我們更建議帶住客體驗當地生活

耕種或者去當地菜市場採買食物

幫助住客更快融入當地生活

特色當地美食

“留住他的人，先留住他的胃”

這句話同樣適用於住客和民宿主

可以特定幾樣當地特色菜

自家栽種的瓜果蔬菜

或者去山林採摘野菜野果

都是一頓豐盛晚餐的原材料

舒緩的音樂

可以讓民宿看起來很有情調

也可以用音樂打破沉悶

更可以用音樂邂逅知音

選擇好合適播放音樂的時間

避免打擾到住客休息

最容易被我們忽略的地方

往往是體現民宿主細心、貼心、熱情的地方

1、借用房地產的鐵律，你需要的是三件事：地段、地段和地段。

2、圍繞地段設定目標客戶。（計劃）

3、圍繞目標客戶指定推廣計劃。（獲新）

4、獲得客戶後提供超出預期的服務，幫助你建立口碑。（留存）

5、透過獎勵機制讓客戶幫忙傳播。（轉化）

取得較好口碑後，你便成了好的民宿。

一，地段好。最好離景點近，離學校，商場，地鐵近，客流量大。二，乾淨。現在越來越多人注重品質，如果不衛生，不乾淨還不如住酒店。三，價格適中。住民宿的大多消費能力不是特別好，會多加比較價格。四，特色。可以選一種主題，讓自己的店吸引更多客戶。

你的知道民宿與酒店與快捷酒店不同之處，民宿房間不在多，不在豪華，基本客廳共享，廚房共享，把民宿做好就是比如來了幾個重要遠親，你會提前收拾家，備好特色菜自己親戚想吃的，做好接待，，，，注重的是體驗！

就名宿而言，其實是分很多種，

其一是裝飾的有藝術味道的，多開在城市裡。

其二是符合當地特色，有鮮明的風格，多開在景區或者小鎮附近。

根據你自己的定位來選擇相應的方式，

不過最主要的我覺得是以下幾點。

1，一定要有特色。（別人才能記住你）

2在推廣上要花一定的功夫。（別人才能看到你）

3服務到位。（才做的長久）

個人的小想法，不喜勿噴，僅供參考！

地方特色肯定不能少，再加上自己的一些創新，要讓顧客感覺到跟別的民宿不一樣的地方，住的舒適玩的開心吃的巴適。

城市民宿靈感來自民宿，民宿講究推窗大自然，城市民宿當然也要講景觀講特色，綠色是特色，老建築，藝術化、風情濃厚的街區都是特色，只要有景觀化屬性。

設計和裝飾講究一屋一風格，這也有個說法，進了屋彷彿在和主人交流，體現出主人的性格、修養、對美的認識。

餐飲有當地的特色，甚至可以提供便利讓客人自已製作食品。

基礎服務還是要統一標準，有利於降低運營成本。

整潔衛生、新鮮及時、安全便利是基本要求。

如今隨著我國旅遊休閒業的高速發展以及帶薪休假制度的逐步完善，越來越多的國人將外出旅遊當做一種休閒方式，居住是其外出旅行首先要解決的問題。

受臺灣民宿的啟發與影響，我國民宿產業近年來發展迅猛，諸如廈門曾厝垵及麗江等最具代表性。分析來看這兩個城市的民宿之所以得以快速發展與城市本身所具有的小資情調是密不可分的。

我國民宿產業目前處於高速發展階段，競爭激烈又魚龍混雜，有些自稱民宿的住所甚至與普通家庭旅館毫無二致，那麼地方民宿究竟該如何發現呢。下為個人拙見：

1.地方民宿首先應突出地方特色，所謂民族的就是最好的，城市民宿首先應與城市特質相符，組成為城市名片的一部分，既能夠吸引人入住，又能夠促使人傳播，避免不倫不類。例如廈門鼓浪嶼上的部分由萬國建築改造而成的民宿，平遙古城以土炕為特色以明清為賣點的古樸客棧，麗江的特色民宿等等。

2.特色化服務，差異化競爭。城市民宿的競爭不單是外部的競爭，更是民宿內部的競爭。因此在服務與定位上要創奇出新，如打造特色化的居住環境，推出針對不同客群的各類主題住房，針對不同年齡旅客的全方位服務，如提行李，接送，旅遊線路的建議及制定等等。

3.叢集發展。地方民宿靠的不是單打獨鬥，更是叢集發展，要將民宿產業與民間旅館真正意義上的區割開來，廈門曾厝垵民宿的快速崛起靠的是準確的定位，更是叢集化的發展，叢集發展反而是這一區域越來越有名氣，租金也不斷上漲。需要注意的是，叢集發展必須要在一定的規則之內，避免惡性競爭，例如曾厝垵民間還自發成立了自治組織，使區域內各商家能夠更好的持續發展。

4.遵章守法。無論地方民宿如何發展，其最終還是要符合相關規定，在一定的規章制度之內進行，安全、整潔、衛生是其必須要遵守的經營底線。

以上為個人拙見，全部手打，感謝支援！

圖片源於網路

是個便民的發展方向，但有待統一規範管理，如注重小區安全，流動人口治安，正常門衛管理，鄰里衛生等方面都應有一定的管理措施。

城市民宿的四個必須和八個注意:

四個必須

選址必須有參照

拿房必須有預算

上線必須有準備

管理必須有寶寓

八個注意

注意民宿是一種表達藝術

注意抓好新房黃金月

注意及時調整價格

注意轉化自己的常客

注意不陷入同客人的爭執

注意理順業主關係

注意理順鄰里關係

注意理順治安關係

國內領先的精品民宿連鎖品牌～城宿，成立於2016年，由網際網路公司麵包旅行創立，騰訊，寬頻資本聯合投資，由AirBnb【愛彼迎】戰略投資數千萬元。

小投資大回報，回收期8-15個月。

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做民宿是一件很有情懷的事情，麻雀雖小，五臟俱全。

首先，你要確保你做的民宿手續合法，不是所有的房子都可以經營民宿的。地方的政策尤其重要，我見過幾千萬砸進去，由於不是經營用地而沒有辦法繼續經營的案例。

其次，你要做好客戶群體的定位，什麼人群，定位高、中、低哪個檔次？適合這個人群，這個檔次的裝修風格是怎樣的？

第三、找好的設計師。不是越貴的就越好，而是適合這個人群的設計師才是最好的。看看他以前曾經的裝修案例，是否能夠打動你的目標客戶。

民宿的大類劃分可以粗略包括城市民宿、鄉居民宿、景區民宿，從市場需求和容量上看，鄉居民宿最高、景區民宿次之，城市民宿受家庭公寓和主題酒店擠壓導致需求最狹窄，所以當下資本投資最集中的領域集中在鄉村和景區方向的民宿產品。

選擇民宿客棧與酒店住宿最大的目的性不同在於，酒店偏重於物理空間的使用需求，民宿客棧偏重於情感文化的交流共鳴，這就造成民宿的溢價能力遠大於酒店。都市人繁忙之餘逃離城市就是為了尋找另一種精神感受，狂野、釋放、新奇、回憶、治癒、靜心、親子、社交......民宿的定位就需要從個性化精準化的精神服務的定位出發，先想清楚“我要提供怎樣的精神感受”，然後順著這個主題營造內外部空間環境，最重要的是在持續的運營中以經營者為載體傳遞出這個精神主題，達成消費者“眼耳鼻舌身意”六根的綜合感受和六識的整體記憶，最終在社群營銷的平臺上實現廣泛價值傳播，營造網紅效果。

因此講，民宿的難度不在選址與空間營造，而是經營者對主題的彰顯和傳遞能力，換句通俗話說，“店主不是個生意場商人，而是個性文化的營造者”，麗江之所以領全國之民宿翹楚，就是因為每個民宿客棧的“老闆”都是個“有故事的人”，這點在北京古北水鎮民宿客棧經營者招商甄選時也成為最重要的考量條件之一，所以在環京這麼多小鎮客棧經營中成效最好，道理至少有很大一部分就在這兒。

總而言之，做好民宿的重要宗旨就是從一開始就清楚自己要提供怎樣的“精神營養”來與目標消費客群對接，然後從產品到場景營造、從接待客服到情緒渲染、從社群營銷到形象固化，必須一以貫之的順著同一條既定線走，剩下的就需要時間發酵了。

夏天即將到來，是不是想在成都做民宿的同志們把目光都刷刷地投向了都江堰啊青城山啊這些涼涼的地方？但是，要找到一塊合適的民宿用地可沒那麼簡單~

今天。易土地給大家科普一下找民宿用地有哪些標準：

首先，你要找那種自帶流量而又不庸俗的地方（當然，如果你能靠自身引流可以忽略這一條），把住區位、環境、氣候等關鍵因素。修建面積的話，根據具體專案需求，大部分的民宿修建面積都大於500平米。

進入道路交通至少要做到基礎的道路完善，如果是在山區，上山道路儘量控制在半小時作左右。可以在青城山找一下那種地勢相對平緩的地方，然後前方視野保持開闊，周邊農戶少樹最好。

看似要求很高，其實青城山這種型別的土地還是有一些的，比如像易土地的一經紀人前不久就在都江堰大觀鎮蒐羅到幾塊這樣的優質土地......給大家放兩張圖片感受感受！

我去過幾十個國家，住過很多種不同的民宿。城市民宿，一般分為奢華型和設計很有品味型，或者是裝修簡樸給遊客省錢的型別。

要根據自己的財力，投資額來決定你的定位，當然也要考慮，你的房產的地理位置，是在市中心，還是靠近景點，靠近商場，或者是在郊區，還要考慮你所在城市人的消費能力，和他們的品位情況。

例如在北京這樣的城市，你建一個奢華的民宿，簡樸的民俗都會有不同型別的消費者。

但是如果你是在四線城市的話，可能很多人只是為了想找一個比酒店更便宜的地方住。

但是像愛彼迎這樣的公司，建立民宿平臺，他的初衷就是給遊客提供一個更具價效比或者更有品位的住處。

如何做好民宿？反正，只有一腔熱血是絕對不夠的。

民宿運營是有一定難度的，日常運營過程中總會遇到許多瑣碎問題，這些問題有難有易，但數量一定是足夠龐大的。

抓住以下三點，就可以做好民宿，但是這很容易嗎？

1、住宿體驗這裡包含了客人入住前、入住時、入住後的三重體驗，而這三重體驗受制於多方面的影響，比如地理位置、交通環境、房源周邊環境、房東性格、衛生環境、娛樂專案等；

2、合理價位

什麼時候該高一點，什麼時候該低一點，以什麼樣的頻率去調整；

3、傳播度

網路傳播？口碑傳播？什麼樣的話題去傳播？在什麼樣的平臺傳播？

民宿怎麼做，如何才能做好~民宿在小編眼裡是這個地區的代表，民宿可以代表這個國家、地區和民俗文化的融合，代表了當地的特色。民宿給人的感覺是親切的感覺，和酒店是不一樣的，做好民宿還是和投資一樣，要選好房子地址，儘量選旅遊景點，車站附近還有人流量大的地方，這樣才能吸引更多的客流量。

並不是所有房子都適合做民宿，為什麼現在民宿這麼火爆，更多的人喜歡住民宿而不是酒店？民宿住起來和家一樣舒服，而且有綠化、可自己做飯、有陽臺等等，是酒店所沒有的。做民宿也要設計好格局，臥室、客廳、餐廳、廚房等等。

參次不齊，全憑店家心裡。以前出去玩只有酒店可以選擇，後來知道了民宿，嘗試幾次感覺挺新鮮，關鍵是還便宜，環境好。

只是後來，民宿發展太快，一窩蜂的都上了，今年住過兩次很差，與照片明顯不符合，被子很潮。

總得來說，嚐鮮可以選擇民宿。

建議先去一個民宿工作三到六個月，對民宿有個基本概念。然後開始做你的民宿定位，定位需要幾個緯度，包括你擅長的銷售渠道、客群結構、資金預算、位置選擇等，有了定位就可以開始做設計，可以更好的做功能分割槽，軟硬裝的投入比。

建好了就開始做營銷，營銷就要看你之前的定位了。是網路ota營銷還是線下營銷，還是自媒體營銷。

ota又分全渠道營銷、精選渠道深入營銷和獨家。

總之，如果你定位不明確，會浪費很多錢、精力還有後期的銷售的難易程度。民宿是個坑，慎入。