只要房子適合自己就可以出手買了，早買早住，至於漲跌對於剛需來說，本人覺得影響不大，如果說房價10年後降價很多，難道我們要等到10年以後再買來住嗎，在說房價短時間內會有波動，但長期來看還是會穩步上漲的

這得分情況，主要是看你是買房的動機是什麼。 如果是剛需，也確實手頭預算不多的話，這確實是一個撿漏的好機會。因為現在不少地區陸續都出臺了一些不管是首付要求還是利率水平方面的調整政策。此時出手無疑是最佳時機， 一來解決自己的住房問題， 二來又可以為開發商回籠資金，可謂是利人利己。 為什麼說現在是買房好時機呢，不光是我剛才提到的首付下調和利率下調的契機，更重要的是以恆大為代表的一大批開發商做出了空前的讓利，那就是購房折扣。 但是現在疫情防控的關鍵時期建議您的購房方式可以變為線上看房，儘量不外出，現在各大購房平臺都支援全景看房很方便，很逼真的。 所以同樣做為一名剛需購房者的房產從業人員強烈建議可以在這個時侯買房。然而如果你的購房動機是投資的話，我建議還是住手吧。別說疫情期間了，就算是疫情過了你也止手吧。因為隨著空置稅，房產稅的相關政策出臺，那些炒房客們會頭疼，心疼，肚子疼。這裡我還是堅持住房不炒。 以上是我觀點，謝謝。

首先我想說，這幾天買房非常合適！如果您早就有購房意願，卻因為房價原因一直遲遲未出手，那麼難得的機會來了，正好趕上了疫情期間，開發商急於資金回籠，所以很多樓盤都在進行大幅度的打折促銷活動，這時候您去選購，會得到正常時期不可能有的打折力度，

二手房亦是如此！很多房主在疫情期間由於資金緊張，急於週轉，會把房屋以一個較低的價格出售，這個價格是咱們正常時期談不下來的，您只要留意，在這個時期就會買到價效比很高的房子，

以上是我的回答，希望對您有幫助！

您選擇這些天買房是明智的選擇，疫情期間讓很多開發商無法正式復工，困存量大，剛好疫情沒有完全恢復，開發商復工在即，一定會有非常多的優惠，折扣促銷，開發商會加大力度促銷以去庫存，所以您可以抓住機會，疫情平復之後，購房者會越來越多，開發商的來訪量多了，銷售好了，必然會收回很多折扣優惠，因此你一定要抓住機會！

 如果你想安穩的過日子了，那麼就買房子吧，如果你還想做一番事業，那麼就去創業吧，如果是我我會選擇創業，因為這種未知的結果會讓人生更有意義；一段時間的猶豫，可能房價又上漲不少，這個時候就要看看當地的政策，對於買房是否有政策限購，以及是否需要交納更多的稅費。如果綜合下來買房更不划算，那麼可以先考慮將這筆錢存起來做投資。

近期，我勸大家真的不用太著急買房！真的需要再觀望觀望！

為什麼？因為來了疫情這個大黑天鵝！這隻大黑天鵝將對樓市帶來巨大的衝擊！樓市走勢將發生重大改變！

我相信，近期房價下調將在大部分城市出現，而且這個持續時間可能還不短。

可以多關注樓市，但請不要幻想上面一定會大水漫灌刺激樓市，也不要抱有抄底心態，小心抄在半山腰上！

如果你太著急入手，也許你可能會錯過後續更大力度的降價和促銷。

內容提要：

1、疫情之下，開發商資金壓力巨大，降價促銷持續進行。

2、請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。

3、不要著急，後續或將有更大的機會。

4、這些城市更不用著急。

5、請保住工作，注意現金流。

——————詳細內容——————————

1、疫情之下，開發商資金壓力巨大，降價促銷持續進行。

樓市持續下行的機制非常簡單：

疫情當下，人們為了安全大門不出，買房意願擱置。新房售樓部關門，建設停工，新房、二手房全冰凍，交易量近零。

開發商作為一類以借債開發銷售的企業，資金鍊條壓力巨大，必將降價促銷甩賣，而二手房東信心不足，想盡快套現，市場庫存增大。降價行為從新房傳導到二手房，形成一個全面的下行。

可以肯定的時，疫情完全控制住還需一定時間，大家不要著急，好戲還在後頭呢。

2、請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。

最近發生了兩件重要事情。

一是，包括無錫、濟南、南昌、西安、南京在內等多個城市出臺了土地和樓市政策新政策，幫助房企渡難關，各大自媒體便開始宣傳樓市鬆綁了。

但請大家多注意，這些動作更多是託底為主，保證房企償債，避免系統性金融風險。

而是本月的20日5年期的lpr下降了5個基點，說明房貸降息了。

然而，大家一定要知道，這個幅度太小了。

這說明上面對刺激樓市持非常謹慎的態度。

綜上，我勸大家請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息幅度，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。

講真，現在說放水還遠著呢。

3、持續關注樓市，後續或將有更大的機會。

現在不著急買房，但是我勸大家今年務必多關注樓市！

因為疫情的原因，經濟將受到重創，房地產依舊是壓艙石，未來樓市調整政策將遍地開花。

大家一定要明白未來的樓市政策是為了穩樓市還是為了刺激樓市！

當前情況還是未明的，主要樓市手段都停留在穩定房地產層面上，還沒到達放水的程度。

而疫情不可能立馬就能結束，肯定還有一段時間。而且即使疫情結束了，交易量回暖也需要一個過程。

我勸大家需要持續觀察，不要太著急入手，稍安勿躁。因為，如果你太著急，可能會錯過後續更多降息、降價促銷優惠。

另外，今年買房一定要注意帶上錄音筆，記錄上，對你有好處，比如萬一你後悔了，我可以教你怎麼退！

4、這些城市更不用著急。

（1）疫情較嚴重區域。

這個就不用多說了，對於疫情嚴重的城市，疫情控制肯定最晚才能控制住，樓市將受到更大的衝擊：

開發商資金鍊壓力更大，人們收入影響更嚴重，交易量恢復最晚。典型的如武漢，這類城市真心不用著急。

（2）2019年持續下跌的城市。

2019年持續下跌並未企穩的城市，大家一定要注意。因為下跌還未企穩，說明還有泡沫，還得繼續往下探。而疫情下更嚴重，特別是這些城市的郊區，房價將繼續下行。等成交量起來，庫存開始下降後入場觀察也不遲。這些城市還不少，比如青島、鄭州、濟南、石家莊、天津等。不用著急！

（3）大部分三四線以下城市。

我國絕大部分三四線以下城市都面臨後棚改時代困境，購買力透支，樓市大部分都有價無市。2019年即使有一小部分三四線城市還在上漲，但也只是最後的頑抗。如果不再來一次大放水，絕大部分三四線城市都無法大幅上漲。大部分三四線以下城市，除非自住，請遠離。即使自住，也不用太著急。

（4）庫存較大城市。

這就不用多說了，庫存大，遇上疫情，消耗能力更差，等庫存慢慢減少，再說，真心不用著急。

5、請保住工作，注意現金流。

疫情之下無完卵，各行各業都將受到較大沖擊。

請不要認為失業離自己很遠，說句不好聽的話，也許就在不久的將來。

所以我真心勸大家一定要注意現金流，在局勢不明時，不要去賭博式的投資。

高槓杆投資或許意味著高回報，但這是在房價有確定性上漲時才用的方法。

大家一定要明白，如果房價下跌，高槓杆將發揮更大的摧毀力。轉自鹿哥說房

因為疫情近期房產折扣力度是相對較大的，開發商為了去庫存，回籠資金，會有很多促銷活動。自己住房這幾天可以買。

現在房市慢慢回暖了，有條件確實可以買，畢竟也是自住嘛。 在過段時間可能就會漲點了，一個是準備開學，很多人要開始買學區房了。

雖然個別城市出現了銷售量增長的形式，但在全國範圍看，樓市遇冷的現象還將持續。最近四城出現樓市政策“一日遊”的現象：河南省駐馬店、廣東省廣州市。陝西省寶雞市、山東省濟南市先後釋出放鬆房地產調控政策後，在極短的時間裡便進行了刪除或者撤銷。從中我們可以看到，地方政府為穩定樓市可以做出一些寬鬆的政策，但“房住不炒”的大前提依然不會改變，地方政府依靠房地產拉動經濟的復甦的辦法不再是萬能之策。

各地政府陸續出臺樓市調控政策的主因還是，房地產依然作為主要的經濟產業，當地政府缺少其他行業的扶持，疫情過去後，經濟復甦較慢。近日央企國家電網突出房地產業製造業的訊息傳出，表明了對未來地產業的不看好，同時也為了穩定自己的資金鍊。

2019年在國家政策的調控下，火爆增長的房地產業逐漸穩定，下半年開始，樓市逐漸出現下滑的跡象。至2019年底，全國新房銷量同比降低，房產企業由於銷售的原因，資金回籠慢，個別地方房企出現資金鍊斷裂的問題。從開年至今約百家房企宣佈破產，有此帶來的經濟糾紛也不斷出現，對當地政府也帶來了一定影響。中小房企為保證存活下去，後續勢必會出現各種優惠政策，刺激剛性需求者買房。

疫情過後，個別地區出現樓市報復性的成交量，個人認為只是暫時現象。國家“穩”房價的政策依然不會改變，未來的房價雖然會有波動但不會出現暴跌或者暴漲的現行。買房投資已經不是最好的賺錢方式，剛性需求還是要根據各地樓市的情況來決定是否買房。現在究竟是不是抄底之時，還要根據開發商的情況進行綜合考慮。

我覺得對於剛需來說，早買晚買都要買，何不如早點買早點擁有自己的房子呢？至於未來房價是漲是跌，都和你關係不大，漲到一百萬一平你也不可能賣，因為你需要住，賣了再買嗎？多此一舉罷了!如果未來房價跌了，你也不會後悔，因為你有房子住，更何況房價不可能跌，國家不允許房價跌!最多就是多發行人民幣，變相跌價，那對你也只有好處沒有壞處吧，因為那時候你的這套房子的錢不曉得還夠買半套不。所以剛需的話大膽買吧，投資呢就算了。

我這段時間也是在準備買房子，看了好多樓盤，並沒有覺得疫情過後房子有跌價的跡象，反而價格還有穩中上漲的趨勢，如果不抓緊買的話，估計到明年買一套房子的錢還夠首付不!但是惱火啊，首付款才籌到一半，都不曉得要怎麼樣才能買得起房子了，我也是剛需，惱火了，不曉得房價什麼時候才漲到頭，越來越買不起[流淚][流淚][流淚]

先從需求方面考慮，如果是剛需，早晚都得買，建議早買早享受。

2014年我本可以全款買房，但是聽了一些朋友的建議之後，沒有買，因為他們說房價會降。後來房價一直攀升，而且廣州還限購，導致我非常後悔。當時可以買在市區的房子，現在只能買在偏遠的郊區，因為房價漲太多。

但是，事實已經這樣，後悔也沒有用，只能總結教訓。所以2016年的某一天，我忽然決定買房。用了幾個小時的時間就買好了房子。買了之後覺得自己做了一件正確的事情，因為我是剛需，不管怎麼樣，在有能力買房的情況下，最好還是買一套，越早買越好，買的早點，就可以早點入住，早點享受舒適的居住環境。

再從這次疫情方面看，現在是買房的好時機。經濟低迷，房地產為了銷量，房價會有大幅度的優惠。我個人認為現在買房，可以享受最大力度優惠。等疫情結束，房價會有所回升。

所以，遇到喜歡的房子就買吧，裝修成自己喜歡的風格，再養點花花草草。居住環境舒爽，心情都會格外的美好。

你好，很高興能回答你的問題這位同志你想買房子，這是一個人生最大的事，我不知道你的經濟狀況如何，現在正是疫情期間還沒有結束，如果還貸款方式買房，還是要勸勸你別買了在等等，如果有錢

可以的

房產沒有你心裡的最高點

和什麼最低點

只有人性的弱點，看到房價不漲有折扣時以為房價要跌，希望在低點，在低點，等著等著想起來了，趕緊買入，這就是為什麼大多數人買漲不買跌，希望跌的人大多都是沒房子的人，所以早晚得買，晚買不如早買。

我一直秉承自己的房子自己說了算。綜合考慮位置、交通、周邊環境、周邊配套設施（學校、醫院、菜市場等。）當然，有部代步車，啥都解決了，除了像北京這種特大城市、或天津這種大城市。

如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據自己的一個財務狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風險就很大了。

買房投資需要注意什麼

1、不要只在乎房價

對於房產的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時最看重的無疑是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各個樓盤推出的優惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內部認籌等也是如此。

2、投資房產忌從眾

從眾跟風這種現狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬萬個理由構成從眾買房，但是這樣的行為是不可取的。

3、不要裝修

雖然未經裝修的房子幾乎不可能有人租用，但是考慮到購房至入夥之間的間隔、裝修期以及空置期，實際可用於出租的時間大打折扣，與至少兩三萬元的裝修投入相比，增加的收益並不明顯。

以上就是現在投資房產合適嗎?買房投資需要注意什麼的全部內容，樓市並不是一個很好的投資選擇，總之，投資房產需要一定的眼光，不僅僅需要有足夠的資金，還需要考慮經濟週期等複雜因素，隨便買個普通房子就能賺錢的時期已經不存在了，投資房產一定要謹慎。

應該是因城而看的，並不是所有房地產都適合投資，各個地方的房價漲幅是不同的，有些地方房子的房價也許會降價呢，那投資的錢就打水漂了，所以並不是所有地方房子都適合投資，而且投資房地產還應該有一個好心態，不能因為房地產的價格忽高忽低而影響心情身體。

【土地財政】城市化大基建在快速發展，地方政府對土地財政依賴很大，很對地方土地在財政中的佔比超過了50%以上，土地收入的減少對地方稅收會帶來很大的影響。

【金融系統穩定】消費者；房子是分期付款，買房需要30%首付，在05年去庫存很多地方首付下調為20%，如果房價下跌超過20%就會產生大量的預期，對銀行金融系統會帶來很大的衝擊。開發商；繳納土地出讓金後就可以在銀行申請貸款進行房屋設計規劃、開發建設、營銷售賣，房子賣出去後在償還銀行貸款，房價下跌房子賣不出去，開發商會逾期，不利於金融穩定，房地產是資本密集型企業，高槓杆，高週轉。

【貨幣儲水池】08年金融危機之後房價迎來了快速發展，幾乎每次經濟下行，貨幣放水，房價都會引來一波漲幅。

【貨幣貶值】貨幣超發人民幣貶值，勞動力成本不斷攀升，以人為基礎的各種成本都會上漲

【地產產業鏈】房地產相關的產業鏈有70多個，房地產是影響最廣的，地產繁榮整個產業鏈獲益，對經濟貢獻也最大。

【人口變動】大城市圈對人口有很大的吸虹效應，大城市有著更多的就業機會，社會保障體系更健全，外來人口流入多的城市房價更有潛力，人口是流出的城市房價就比較危險了，住房的需求才是房價漲跌的最核心因素。

【疫情影響】疫情短期內會壓制購房需求，長遠來說對房價不會有太大影響，疫情期間也是一個合適的買房機會，可以有更多的選擇，剛需如果有合適的優惠就可以下手了。

現在這個時間買房子並不是個最合適的機會，當然還是看你個人的具體情況，咱們從幾個方面分析。

一，如果你是剛需，急需房子結婚入住之類的，現在購買倒也無妨。

二，如果你是投資，肯定是不行的，在這次疫情剛有好轉的時候，國家就已經出臺一系列政策，明顯的有依靠房地產保經濟的方向，所以房價暫時是不可能下沉的。

三，如果你有足夠的閒置資金，而且沒有太好的投資方案，購買房子依然是最好的選擇，如果只是支付首付，其他貸款就沒必要了。

四，個人預測，待其他產業經濟全面復甦的時候，房地產價格會有小量的下降。原因在於，經過這次疫情，老百姓會明白，手上有現金是多麼的可靠和安全。

希望以上淺薄的分析對您有幫助

您屬於剛需客戶，買首套房，我認為最近看好就可以買！

都說房產的黃金十年已經過去，現在是白銀十年！ 無論是黃金還是白銀，房價高位已經成為事實！

為什麼今年可以買呢，以下幾點幫您分析一下：

您屬於剛需，買房是買來居住的，而不是投資！可能還面臨孩子讀書，老人幫忙帶孩子等等系列問題！房價是漲或跌（合理健康範圍）對您影響不會很大！

2020年，央行兩次降準！共釋放資金一萬億＋，寬鬆的貨幣政策勢必會造成通貨膨脹，但是為了刺激市場，恢復生產，必須丟卒保車！這些資金必定會有部分流入房地產市場，房價可能會上揚！

央行降息，房貸利率創近20年新低。LPR下調對房貸有減負的影響。按照基準計算，5年期LPR降低了5個基點後，以貸款100萬30年期計算，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。”

各項政策，資訊可以看出，國家對房地產市場的扶持！ 所以未來5年，房子不會大漲，更不會大跌！平穩上漲是主要基調！

“房子是用來住的，而不是拿來炒的”按照黨的方向走，一定不會錯，剛需就果斷買！

嗨，你好，很高興回答你的問題，剛好在一月份買了一套房子，現在分享一下，北京的房價經過幾年的管控價格趨於穩定了，大家都說19年是個買房子的好時機，價格穩中有低，我和老公在看了幾十套房子之後，終於選擇了孩子學校附近的老房子，之所以選擇老房子，是因為現在較新一些的房子想買大戶型價格還是偏高的，公攤也很大，像我們這樣上有老下有小資金有限的家庭，可選擇的餘地也不多，孩子慢慢大了，必須有自己的空間，父母沒事還要來小住，所以兩居以上才能滿足現在的要求 。所以買了老破小，對於剛需來說，只要你有一定的資金，現在買房子還是將來買都沒啥區別，用來居住，就這麼一套，而且感覺房子也不會跌價的非常厲害，首先不說國家的經濟槓桿等等，個人感覺房價還是在國家的控制範圍內的。跌了也是自己住，漲了以後可以變現改善居住環境，都是不錯的選擇。好有一點就是要是買舊房子的話一定看好手裡的資金預留出房子翻新的資金，老房子多少都有一些問題，我們當時沒有預留很多預算，想著年後公司有很多專案跟進，資金會不是問題，結果趕上疫情，很多專案擱置了。所以房子的裝修也就擱置了。

一九八九年潘美辰一曲《我想有個家》紅遍大江南北，不僅歌詞曲和歌唱者的成功演繹，更重要的是喚起大家對家的渴望和追求。

房子是家的基礎，它承載著家的風風雨雨，喜怒哀樂。

房子給予男人動力，給予女人安全感，給予小孩歡樂，給予老人安詳。

國家三令五申強調“房住不炒”，也是希望房子多一點居住性，少一點商業性。

所以有想買房子的想法是正面的，也是成熟的表現。