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1 # 連雲港購房內參
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2 # 雅楓評房
在我國現階段，房產做為抵禦通脹的硬通貨，深得老百姓的青睞。而且，縱觀近幾十年，房產商品化以來，絕大多數房產不但起到了保值的作用，而且帶來很顯著的增值效果。具體而言，判斷一個房產專案是否具有保值升值潛力，需要從以下幾個方面綜合研判：
1、城市的級別及地段。
一線、準一線城市，二線城市、準二線城市的核心地段，這些城市及地段的房產專案是具有很強的稀缺性的，城市配套設施也是三四線城市所不能比的。物以稀為貴，繁華的城市，優質的地段，永遠是人們趨之若鶩的地方，恆古未變。
2、房產專案的優質屬性。
大開發商的房產專案，總體要比小開發商的房產專案靠譜的多，不會出現爛尾、長期逾期交房的現象，而且物業管理方面也是衡量一個房產專案優質與否很重要的一個因素。打鐵還需自身硬，再好的地段也需要優質的產品，兩手都要抓，兩手都要硬。
3、房產專案現在的價格空間。
深切提醒：切勿追高。北京燕郊的房產已經由三萬多，腰斬過半，很難想象人們當初的瘋狂，你還指望，燕郊的房價過十萬嗎？當初追高的很多人，房產價值已經嚴重資不抵債，奉勸大家冷靜分析，細心研判，誰說房產只能漲不能跌。
一句話點評：優秀大城市的優質地段，知名開發商的優質專案，加上平穩趨漲的價格，是您房產保值的核心要素。
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3 # 董威先生
購房者往往在買房的時候不僅考慮居住的需求，也很在意房子的保值增值，那麼我們在買房子之前，到底要從哪幾個方面去判斷考量房子在未來具不具備升值？升值空間有多大？如何挑選這有可能陪伴我們一生的“潛力股”——房子。
一、所謂的“黃金”地段
好的地段是房子保值增值的關鍵，如果您買的房子靠近商業圈，所在的街道也距離主幹道不遠，而且商業圈的主幹道也很多的話，那麼該地段地價就比較貴。
如果買的是投資房，那麼房子增值的空間就很大。即使在經濟不景氣的情況下，好地段也能讓房子保值增值，至少不會出現房價突然大跌。
好的地段又離開不了便利的交通條件，人們的出行不僅僅是靠私家車就能解決的，城市的公交車和地鐵等都是不可或缺。
購買的房子靠近車站、高鐵站等，出行暢達方便，那麼房子也有升值空間。
二、開發商實力和物業管理水平
好口碑開發商出售的房子在建造質量上有保障，如果是品牌開發商自有物業，那麼業主和物業公司在解決問題的時候也會減少一些沒必要的麻煩，畢竟誰都不想把自己的招牌給砸了。
我們在專業網站上對開發商進行資本和資質等資訊初步瞭解後，還要知道開發商的實戰經歷如何，實踐是檢驗真理的唯一標準。
物業水平的高低是不是直接影響你住得開不開心，如果物業不好，居住環境漸漸惡化，再想把房子轉手賣出去，估計也有點難了，何來房子增值一說。
特別是有老人和小孩的家庭，對物業服務水平要求就更高了。
三、周邊配套情況
房子不是快消品，是要陪伴我們走過一輩子，甚至是幾代人的港灣。那麼房子周邊的配套是否齊全就顯得重要了。
房子附近有優越的醫院診所等，一家人的健康都即使得到了保障，這樣的房子也受到許多人的青睞，升值空間也大。
接著就是住處周邊有三個學段的學校，從幼兒園、小學到中學，那麼豐富又優質的教育資源是可遇不可求的，重點學校的資源是經過時間的沉澱累積才形成的。
這型別的教育地產，升值空間不言而喻，在未來更加值錢。
四、當地政府房產政策及規劃
房價的波動及數量需求，經常受到政策變化的影響。
如果某些地區出現利於房產購置的政策，比如貸款利於降低了，不限購等，如果你想轉賣房子，這時候就是好時機。
一個城市的發展規劃，土地利用，會直接導致地價的變化。購房者也要針對樓盤所處區域未來的前景，具備有前瞻性的眼光和多方瞭解資訊後準確判斷的能力。
有一些政府新支援的規劃區域，雖然在交通設施等配套還不是完善，但是區域規劃發展的潛力也能支撐樓盤未來的升值空間。
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4 # 保定風過無痕
房子保值不保值，不能簡單的看漲了多少錢！
當然，很多人是以經濟價值衡量的，可現實生活是您住著幾百萬的房子，出門擠公交車，吃飯算計著口袋裡裝多少錢，是吃八元一碗麵還是十元一碗的蓋飯！猛一看你也是有錢人，可你卻感覺不到幸福！
房價上漲大家都把氣撒在炒房客身上，如果一個小區5000 戶人家，炒房客能有幾個？大多數人還不是一輩子買一套房，用來居住，其實，房價上漲還是下跌，對這些人沒多大影響，一千一平米是自己住，兩萬一平米還是自己住！
從這個角度看，對於已經有房子的人，而且是用來居住的，無論保值與否，都沒有多大的經濟價值！如果是炒房客，人家做的是生意，雖說有些不厚道，可掏錢買東西，盈虧自負！
如果您是剛需，必須要買房子自己住，看對了房就下手，這個沒有貴賤，因為需要，買貴了，多辛苦幾年，想押寶買便宜，恐怕很難！
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5 # 樓宇觀察
我也來說說，首先你房子保不保質你應該關注，期房區域遠期規劃是怎樣的，開發商口碑如何，物業服務，小區設施都要考慮，另外周邊學校，醫院，公園，地鐵交通，商業配套是怎樣的，這幾樣達標房子憋憋增值！因為現在年輕人買房考慮最大兩個因素，就是學校和交通。不要相信買市中心就好！市中心老房子居多，道路擁擠，買了市中心的房子你想讓他增值增不了多少，都是二手房能增多嘛，應該等到拆遷或許可以多賠點。但是現在各地政府都是規劃新區建遠郊。因為郊區發展更容易，空地一賣就可以建設，老區就要先安置人，人安置了還要拆，拆了還要建。成本很高的。所以要想房子增值快看規劃，看政府實行力度。這點重要
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6 # 中房太原
很多人買房，除了自住，還是為了實現房產的投資屬性，因此，在居住舒適的同時，很多人會考慮到它的價值上升空間，是否會上升？是否會達到自己的預期？那麼，到底房產能否保值升值呢？還要具體參考以下這些因素。
1、區位地段是關鍵
買房地段很重要，試想市區的房子為什麼比郊區貴，市區商業區附近公司多、商家多，人流量大，對房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項。同時附近的規劃也很重要，在郊區，像一些有購物中心、學校、交通樞紐規劃的位置，房價也會上個檔次。
2、社群配套
社群配套，除了小區綠化環境、車位等設施，還包括便民商店、菜市場、大型超市、醫院、銀行、學校等民眾經常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社群成熟度、決定居住質量的重要標準之一。
3、樓層戶型
很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風采光好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價也會更高些，而一層、頂層、戶型不規則，採光通風不太好，住著自然不舒服，買家也會以此為藉口跟賣家砍價。關於樓層和價格的關係，可以參考下面，房價從左到右降低：
塔樓：中間層（6－15層）>高層（15層以上）>底層（5層以下）。
板樓：中間層（2－4層）>1層>（5－6層）
4、房屋產權合法性
這裡說的房屋產權合法性，新房的話指的是開發商的五證等手續是否齊全，二手房是指是否有正規的產權證。像市面上的小產權房，沒有正規房產證，價格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產權，購房人的權益自然就得不到保障，大家注意不要因為貪圖低房價忽視了風險。
5、房齡和房子的流動性
房齡越年輕的房子，越容易申請到貸款，房齡大不容易申貸，估計該有人問了，很多學區房都是老房子啊，也沒見價格低多少，大家別忘了，價格高是一方面變現能力也是一方面，老房子只能全款，試問一套價值千萬的房子，能有幾個普通人能拿出全款買？這裡強調的是房齡會房子變現的流動性，你買房如果很在意轉手率的話，就要注意這個問題。
在房產交易中，主要是二手房，會根據上面幾點評估出一個價格，另外無論是買方還是賣方，最好去實地瞭解一下週邊同小區同戶型的房價是多少，談價格的時候自己心裡有個底。
其實之所以如此關心“自家房子值多少錢”，源於近幾年房價的波動，給很多人的生活帶來的巨大變化，同樣是買房，有的人因為房子的漲價實現了財富增值，有的還守著以前的老房，日子沒什麼變化，雖然不能再像以前那樣靠房子實現一夜暴富，但是在心理預期上，有房的人們還是希望自家房子是“值錢的”。
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7 # 三亞海棠灣地產小黎
李嘉誠說：地段，地段，地段！
1.首先看你房子的地段、是否在城市核心區，周圍是否有大型商業綜合體和超市？
2.是否是學區房，學區在全市可以排第幾名？
3.周圍自然環境怎麼樣，是否緊鄰公園廣場？
4.小區附近的出行交通狀況（動車站，高鐵站）
4.小區內的環境怎麼樣，戶型怎麼樣。
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8 # 防水小哥
現在一家人最看重的是小孩，個人認為先看是否是學區房，方便小孩讀書，其次現在人注重養生，看所在小區周邊有沒公園，湖方便散步，鍵身。再一個看周邊吃，穿，住，行是不方便。如果以上條件都達標，一定保值，更會升值
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9 # 分享上海新房
首先看你房子的地段、是否在城市核心區，周圍是否有大型商業綜合體和超市？
是否是學區房，學區在全市可以排第幾名？
周圍自然環境怎麼樣，是否緊鄰公園廣場？小區內的環境怎麼樣，戶型怎麼樣？
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10 # 北京房產資訊
需要四點：
1、交通配套，或者未來交通規劃！
2、人流量，或者未來規劃是否會促使人流量增大！
3、看開發商，物業決定小區品質！
4、以後房產會多中心發展，看看房子的位置是否處於本區域中心！
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11 # 房地產百曉生
看一個房子，保值情況主要分下面幾點？
第一呢，是房子周邊的一個配套齊全
第二是它的交通位置，地理位置比如地鐵。？第三就是他的醫療配套。
第四，教育配套，小學和中學的學區
第五，商業配套。
近期呢，隨著社會的發展，現在人對這個物業的要求會越來越高，人們越來越注重於這個品質小區，所以說這個小區的物業也會影響到這個小區的一個保值情況。
這個開發商品牌房企的認知，中國百強的一些房企。如果是在同一地段的話，大房企的房子保值率要比小開發商的房子保值率要高，也比較容易成交。
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12 # 董生在深圳
房子是人們財產保值最可靠的物質財富，你只要買到手，那基本上都會升值。所以我們會看到因為房價下跌業主大鬧售樓處的場景。大家都希望自己購買的的房子能夠達到保值增值的目的，那我們應該怎樣判斷房子已經升值或者即將升值呢？
我們可以根據這幾大跡象來判斷你所在的地區房價是否能夠上漲。
第一點是該城市的失業人數極少。這說明在產業方面是有一定優勢的，失業越少的地區人們的工作就越穩定，收入就相對來說很穩定，那麼人們的購房需求就越高，而高就業率會吸引更多的人來，這樣就會推動房價的上漲。第二點是居民收入的提高，這樣一來老百姓手裡面會更有錢，那麼人們的購買力就會提高。事實證明，居民收入增長速度往往要比房價上漲的速度慢，也就說明了收入對房價產生的刺激是非常敏感的。
第三點是庫存極少。俗話說物以稀為貴，越少的東西就會越值錢，房子也是。政府會鼓勵購房者來買房，需求會在短時間內迅速增加，使得水漲船高，房價也會越漲越高！第四點是房屋止贖幾乎沒有。房屋止贖是抵押的房屋由於貸款人無力償還貸款使得貸款機構強行收回房子進行拍賣。房屋止贖幾乎沒有，就說明房屋有很大價值，並且還在升值，所以大家都在積極買房。
第五點是成交價和售價基本一樣，不管房價多高，購房者都願意接受，很大程度上說明了購房者對當前房價的承受意願很強，對房價上漲有很大的預期，這個時候房價也會繼續上漲。
你家房子如果存在以上五點的跡象，那你的房子就會有很大的升值空間。當然，這是從整個城市的角度來分析的，你的房子是否能夠升值，升值多少還與房子所在位置以及房子周邊的國家公共配套息息相關，這些配套越齊全、越完善，房子的價值就會越高，所以配套的增長也是房子價值的增長，那些周邊有越多確定性規劃的房子升值空間往往是越大的。
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13 # 房產小哥張大騰
房子是人們財產保值最可靠的物質財富，你只要買到手，那基本上都會升值。所以我們會看到因為房價下跌業主大鬧售樓處的場景。大家都希望自己購買的的房子能夠達到保值增值的目的，那我們應該怎樣判斷房子已經升值或者即將升值呢？
我們可以根據這幾大跡象來判斷你所在的地區房價是否能夠上漲。
第一點是該城市的失業人數極少。這說明在產業方面是有一定優勢的，失業越少的地區人們的工作就越穩定，收入就相對來說很穩定，那麼人們的購房需求就越高，而高就業率會吸引更多的人來，這樣就會推動房價的上漲。第二點是居民收入的提高，這樣一來老百姓手裡面會更有錢，那麼人們的購買力就會提高。事實證明，居民收入增長速度往往要比房價上漲的速度慢，也就說明了收入對房價產生的刺激是非常敏感的。
第三點是庫存極少。俗話說物以稀為貴，越少的東西就會越值錢，房子也是。政府會鼓勵購房者來買房，需求會在短時間內迅速增加，使得水漲船高，房價也會越漲越高！第四點是房屋止贖幾乎沒有。房屋止贖是抵押的房屋由於貸款人無力償還貸款使得貸款機構強行收回房子進行拍賣。房屋止贖幾乎沒有，就說明房屋有很大價值，並且還在升值，所以大家都在積極買房。
第五點是成交價和售價基本一樣，不管房價多高，購房者都願意接受，很大程度上說明了購房者對當前房價的承受意願很強，對房價上漲有很大的預期，這個時候房價也會繼續上漲。
你家房子如果存在以上五點的跡象，那你的房子就會有很大的升值空間。當然，這是從整個城市的角度來分析的，你的房子是否能夠升值，升值多少還與房子所在位置以及房子周邊的國家公共配套息息相關，這些配套越齊全、越完善，房子的價值就會越高，所以配套的增長也是房子價值的增長，那些周邊有越多確定性規劃的房子升值空間往往是越大的。
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14 # 說的美
幾個方面來判斷。第一，位置。位置的發展潛力，而不一定現在位置要特別好，市中心的發展並不是最值錢的。第二，房子的品質，是不是好的公司開發的，是不是質量很好。第三，看小區的物業，這個是非常關鍵的因素。第四，周邊的學校及醫療配套。。其他都不重要。
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15 # 3DOT14
房子是否保值看房價上漲的幅度能否跑贏通貨膨脹就行，大概每年新增貨幣在10-12個點，而我們gdp是6個點的增速，多出來的4-6個點需要資產價格上漲去消化這些貨幣，所以你的房子每年大概上漲4%-6%就是保值的；以往的房地產規律3-5年就漲一倍，平均每年有20%的漲幅，如果你是還月供的房子，那麼你要考慮房價上漲的同時你還要考慮租售比，還有房租能抵月供的多少！
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16 # 1066179691
房子的保值有很多因素，例如:外在因素與內在因素，外在因素又分為交通、商業、醫院、學校、銀行、公園及本區域未來的規劃。內在因素是指小區花園的大小、綠化率、容積率、樓間距、泳池、開發商的實力和物業管理等綜合方面。
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17 # 老何侃房產
什麼樣的房子保值，在不考慮城市價值的前提下，通用標準就是學區房。無論是一二線城市還是四五線城市，附帶好一些學區的房子，保值性都還是不錯的。
無論是自住的剛需群體還是投資群體，都不希望自己買的房貶值。雖然有一句話說的好，虧了不賣就不叫虧，總有一天會漲回來的。但是，即使是短期的理論上的虧損，即使是剛需自住的人，聽到自己買的房降價了，都會不舒服，更有甚者會做出不理智的舉動，更不要說那些投資者了。
但是什麼樣的房子會更加的保值呢？
有一句話說的是房價其實是城市發展紅利的結果。所以，有競爭力有發展潛力的城市，長期來說，房價都是保值的。往大了說，世界級的城市群、都市圈、大都市，房價可能短期會有一些波動，但是長期看都是保值的。往國內說，一線城市，有競爭力有發展潛力的二線城市，房價也都是保值的，畢竟有一種說法，房價從某些方面也反應的是一個城市的競爭力。
站在一個城市的角度，因為無論是一二線城市還是四五線城市，任何城市的發展，都是相對不平衡的，特別是一二線城市特別明顯。因為區域發展的不平衡，導致資源匹配的不平衡，也就造成配套的不平衡。
房價的組成，除過房子自身品質之外，還有就是附加的配套價值。好的地段，我個人理解，就是擁有好的配套。學校、商場、交通、地鐵、公園、超市、產業結構等等，都代表著區域的綜合價值。
房價最終由供需決定。因為土地本身具有唯一性，不可複製性，所以，房子擁有的附加價值越高，市場需求量越大，保值性越好。
最常見的就是學區房，所有的家長都一樣，在自己能力範圍之內，讓孩子擁有最好教育。所以，無論大都市還是小縣城，總有好的學區，房子相對而言，就更加的保值。
在一二線城市，除過學區房之外，CBD商務區、市政府所在區域，這些區域的配套一般都比較成熟，房子相對也更加的保值。
除過以上那些影響房子保值性的因素外，還包括開發商的品牌效應、物業服務、戶型、小區的內部配套、小區的品質、小區的產權、年限、小區的社群定位與區域環境是否相符等等這些自身因素，都會影響房子未來的保值性。
所以，要判斷房子未來的保值性，要從幾個維度進行分析，城市價值，區域價值，自身價值進行綜合分析。
越多分享，越多收穫！
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18 # 繽潔硫言
很多購房者都想了解自己的房子是否升值？但是又不知道渠道、方法，對於這種問題，我認為有以下幾種方法能瞭解到自己的房子是否升值？
第一種：中介
到你們附近的中介公司瞭解一下，看看裡面掛的房子的價格，然後再到較遠的中介地方去看看價格，就知道你的房子是否升值，這個價格可以相信80%~90%左右。
第二種：瞭解周邊環境
就是看看你購房房子的地段、人流情況，地段也是最能體現房子的價值，好的地段房子自然就升值，人流量較大，消費也不會差，人流量也是房子能否升值的一個重要指標。如：周邊商圈成熟、經濟發展較快，這樣的房子周邊經濟是不會差，有人的地方就需要住宿和房子。
第三種：房子周邊的配套
這種配套一定是普通人群能享受到，不是什麼火車站、菜市場、花鳥市場這些，一定是教育、公園、交通等這些重要的配套設施，這些重要設施到位了，不用說你的房子價格就是不斷上漲。
所以購買房子能否上漲的因素還是比較多，而且要知道哪些配套設施是重要的，哪些配套設施是可有可無的，要學會分析，不能在購房的時候，片面的聽銷售忽悠，結果購房後，很多配套設施都沒有用，而且購買的房子價格還高，後期房子升值空間也不大。
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19 # 樓市有良方
在上一輪去庫存當中，很多城市的房價都翻倍了，因此房地產市場吸引著我們。
與此同時，越來越多的朋友開始關注起自己手裡的房子了，到底保不保值？今天我們不妨就一起來聊一聊，如何判斷自己買的房子是保值的？未來的房價是漲還是跌？
一，如何判斷自己買的房子是否保值？
我們都知道，黃金樓市的十年已經離我們漸行漸遠，或者說已經一去不復返了。
但是房子涉及到的金額特別大，很多的朋友在買房的時候仍然想要買到那種保值的房子。
那麼究竟如何正確的判斷自己買的房子是否保值呢？01，城市。
判斷自己買的房子是否保值的，第1個參考的標準就是看看你買的城市是哪個。
即便是樓市發生了越來越嚴重的分化，但一般情況下只要選擇一線城市和二線城市買房，房子都是保值的。
因為這些大城市人口還在不斷的淨流入產業，轉型升級的速度也特別快，房價也會跟隨著水漲船高。
02，地段。
香港著名商人李嘉誠曾經說過，買房首先看重的三個要素就是地段，其實還是地段，最後也是地段。
可見地段影響著我國房屋的價值，影響著房價未來的增值空間。
所以如果你買的房子在城市裡面是地段最好的，是地段比較核心的，周邊配套齊全，那麼它一定是保值的。
……
是的，判斷自己買的房子是否保值，我們可以從這兩個大的標準去看一下。
當然了，整體上來看，我國的房子大部分都是保值的，畢竟房地產市場非常的重要。只是當我們再次想要賣出房子的時候，流動性和變現的能力是不太一樣的。
二，未來的房價是繼續大幅上漲還是暴跌？
經歷了上一輪去庫存的房價翻倍，越來越多的朋友開始擔憂起我國的房價了。
有人說按照這樣的趨勢，未來我國的房價還將大幅的上漲，價格還會翻倍。
也有人說如今的房價實在是太高了，已經高得離譜了，未來的房價一定會暴跌。
實際上在我看來，未來的樓市會發生分化，但整體來看，房價仍然會繼續上漲。01，大城市的房價仍然會大幅上漲。
長遠來看，大城市的房價仍然會繼續大幅的上漲，價格漲幅還非常的強勁。
因為大城市的土地供應越來越少，完全處於了一個供不應求的狀態。
畢竟產業結構在快速的升級，越來越多的年輕群體流入了大城市，尋找自己的工作平臺。
02，小城市的房價會維持一個相對平穩的狀態。
長遠來看，房價仍然和我們的供求關係有著最直接的聯絡，供求也影響著房價的走勢。
所以小城市的房價在未來大機率會維持一個比較平穩的狀態，不會大漲也不會大跌。
一方面小城市的人口在不斷的僅流出，購買力在減少，另外一方面金融風險的把控，房價要維持穩定。
……
是的，整體上來看，我國的房價在未來仍然有上漲的潛力。
但是不同的城市因為人口的變動不太一樣，房價的走勢也是有所區分的。一般情況下城市的級別越高，城市流入的人口就越多，房價上漲的機率就會越大。
三，總結
總之一句話，一套房子是否保值，一要看城市，二要看地段。
但我想告訴大家的是，買房是一件特別重大的事情，在買房之前你就應該有所取捨。
有條件的情況下，儘量把自己的房子買最好的地段，儘量去大城市買房。只有這樣的房子在未來的增值空間才會更大，同時還能夠解決我們的居住需求。
而且面對人民幣不斷的貶值，面對通貨膨脹預期的加大，還能幫助我們抵禦通貨膨脹。
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20 # 鄭州碩哥說房
影響房子價值的因素有很多
1、周邊配套
學校資源，地鐵，商業，醫療，公園，小區周邊佔的配套越多，房子越保值
2、小區物業
小區的後期運營，物業分量比較重，如果物業給力，房子保值而且還會升值
另外：其他的因素也可能導致房子保值，但是普通消費者，買房只需要簡單記住以上2點就可以啦
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1、首先看你房子的地段、是否在城市核心區，周圍是否有大型商業綜合體和超市？
2、是否是學區房，學區在全市可以排第幾名？
3、周圍自然環境怎麼樣，是否緊鄰公園廣場？
4、小區內的環境怎麼樣，戶型怎麼樣？