一般情況下大家認為次頂層是最好的樓層，但是也不絕對，要特殊情況特殊分析。

首先：次頂層有很多好處：1、視野非常開闊；2、採光一般會非常好，採光好曬被子曬衣服都比較方便，而且在家就可以享受日光浴，光線好家裡比較溫暖、家裡就不易潮溼。 

其次：次頂層也有一些弊端：1、樓層高可能會風大，風大就會比較冷。2、樓層太高會影響水壓，廚房、衛生間、暖氣管道都需要用水，水量就會小，還有些質量差的小區，偶爾還會出現水質差，衛生間要是沒水，多味啊。3、樓層高最怕的是電梯出現故障。 4、有的小區高層的水是先泵到樓頂，然後再向下輸送，這樣就會造成二次汙染，據說有的小區樓頂的水箱髒的很。

最後，講下特殊的樓層：

1、沒電梯的房子次頂層就不是好樓層，沒電梯的房子一般是6層，因為國家規定7層以上必須安電梯。6層沒電梯的房子，我們一般受金三銀四，三層是最好的，四層次之。次頂層是5層就會差一點，畢竟5層沒有電梯，如果是年輕人還好一點，如果是老人每天上上下下肯定受不了。就算是年輕人遇到搬家、快遞送東西，還有平時買了大件的物品，就算不大，買袋米和麵拎著上五樓也是很費勁的。

2、別墅或小洋房的次頂層不一定是最好的樓層，拿疊拼為例，有上疊、下疊、中疊，上疊一般有大露臺，下疊有花園，一般下疊價格最高，上疊次之，中疊是最便宜的。

3、樓層太高的房子，次頂層不一定是最好的樓層。現在的房子是越蓋越高，以我前端段時間看的新樓盤30層，次頂層就是29層，29層雖然採光視野好，但是上下樓花費的時間長，29層上風也比較大，萬一遇上電梯故障也很麻煩，還有很多人站在上邊會比較暈啊。

1.按照房產銷售的價格概念裡，高層樓房的次頂層一般都是最貴的，無論一手房還是二手房。

貴有貴的道理，喜歡住高層的人年輕人居多，充分滿足對視野、採光、私密需求的同時也避免了頂層樓房的天然弊病。即，頂層保溫不好，冬冷夏熱，且容易開裂，有時有裝置間的噪聲，經常有物業和相關部門會在樓頂上安裝和維護各種裝置，會有一定程度的干擾。

2.概念裡“次頂層”最好，一般都把價格定的比其他樓層要貴。但是，也不要被這一概念矇蔽了，根據我們的銷售經驗，有的“次頂層”也不是最合適的。

比如：

①樓層很高，同層戶數較多的情況（尤其是“一梯四戶以上”），雖然是次頂層，但是考慮到電梯的使用頻繁情況生活會很不方便。尤其是遇到裝修、搬家、垃圾清理等，樓層越高越不方便。

②所在小區樓群比較密集，相鄰的兩棟樓的樓間距比較小，這種情況“次頂層”的優越感也會大打折扣，就不是您當初想要的那種感覺了。而且樓層越高電梯費也越貴，有的甚至趕超物業費了。

⑤看地段，如臨城市主路、高速、高架橋、高壓電塔、高煙囪等比較近的高層樓房的次頂層也是要考慮一下相關干擾的。這種情況單看樓層，次頂層樓層不錯，但是不充分的實地考察周邊環境也是不可取的。

④家裡有老人的，恐高的，也不適合，樓層高相對空氣溼度也差一點，比較乾燥，對老人來說“存不住人氣”。

現如今國際以及東部沿海的高層標準都是越高越貴。

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2003年起，野蠻生長的樓市催生了一批批隱秘的炒房客，他們讓全民憎恨，也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇？又是誰給了他們膽魄？

關注花爺，為你講述“炒房客”那些事兒。

首先，看樓層高度，通常總高20層以下的高層，次頂層價格是最貴的，無論視野，採光都是很好的，次頂層空氣也相對更好，比較安靜。

其次，如果總高達到25甚至30層以上的話，次頂層高度就比較高了，風力比較大，高層的樓房反而中間樓層是最貴的。

再者，次頂層也有它的劣勢，距離地面遠，對於有恐高的人群或者家裡有老人的家庭，不太適合。尤其是一旦遇到停電情況，不太方便。

最後，購買樓層一定要選擇自己喜歡的，畢竟要長時間生活居住，考慮自己家庭情況，選擇合適的樓層。