有這種情況的存在！

1、想要了解為什麼不收中介費，需要先了解中介如何盈利；

2、首先當然是中介費，之後是買賣（或承租）雙方之間的差價；如果是租賃中介，那麼還會向房東要求一定的免租期，那麼在免租期內的租金亦是其收入；

3、中介費有兩種收取方式，一種是向雙方分別收取中介費，一種是隻想其中一方收取中介費；

4、綜上，中介不收取中介費的原因有三：

A：中介向另一方收取了中介費，沒有再向您收。

B：差價足夠多，為了擴大影響，增加房源，免收中介費。

C：搞活動，搶房源，搶客源。

天上掉餡餅的事，你信嗎？中介不收取你的中介費，白給你跑不說，他給你倒貼成本？當然有一種情況，要麼房主就是中介。要麼，就有一個更大的坑等著你跳進去。

會有，一手樓盤是不需要給中介費用的，您買房開發商會給中介公司服務佣金，你也可以以前返一部分佣金給你，你可以購買前諮詢我或者跟我購買，百分之60佣金可以給您返還

跳單的事情最好不要做，講誠信，不然最後吃虧的還是自己，有可能會多花錢，行行都不容易，能給你打折就是好事，就是把你當朋友了。

天上不會掉餡餅

二手房必須大平臺，資金監管，房本做產調，放可購買。

不要因為一點點中介費得不償失。

租賃：公司收一個月的房租（客戶和業主各承擔一半）我拿這裡面20%的提成

買賣：公司收房子成交價的3%（由客戶承擔）我拿這裡面的20%的提成

不知道您說的是一手專案還是二手房，一手專案是不收中介費的

二手房的話他不收中介費，這種情況是不會發生的哦～[送心]

首先，你要明白一點，中介也是人，也要吃飯，天下沒有免費的午餐，只是看誰送的而已。

中介說不收中介費是有可能的，第一你看上的是新樓盤，中介是他們的合作伙伴，帶客買新樓盤，佣金是算在營銷費用裡面的。還有一種可能，中介跟房東抬高房價，把你那份中介費算在房價裡面，名義上你不出中介費，實際還是你買單了的！

中介不收費麼，這個可能性為零，只是收費的方式不透明罷了。

估計您選擇的不是新房啦，新房如果開發商自己不賣，交給中介代理機構來操作，那麼代理機構是按照購房合同價的比例提成，一般在2.5～3.5，特別高的在4點幾。當然這個是不需要向購房者收費的，由開發商付款，不過本質上錢還是購房者出的。

如果是二手房，中介費不可能不收的，同時也沒有幾個房主願意出錢給中介，雖然都是需求方，但是房主天然具有優勢，可以選擇很多平臺或者代理出租，多數都不會選擇自己出中介費。那麼房屋一般是承租方出一個月的租金作為中介費，各出一半的情況幾乎沒有，除非是大型別墅或者高階洋房。

而現在根據你的說法，只可能是購買二手房了。由於二手房體量大，成交金額大，代理機構收費的模式也有很多種，1、直接向雙方收取一定成交比例，這一般在1～3個點。2、向買房收取一定的固定費用。3、直接代理出售方，出售方給定低價，賺取差價，或者賺取差價的20%甚至更多。

您現在這個情況只可能是購買二手房，而且房價高於出賣房的低價。說白了，就是價格給高了，中介提取收益可觀，所以給您打電話，並說不要您中介費。

最後一種可能，對方新入職的員工，有一個保底客戶，做成一個客戶能夠拿到底薪，這個情況通常在月底才會出現，而且得是新員工才有可能，因為員工可以不要提成，但是企業需要管理費。

其實萬事都差不多，沒有無緣無故的恨，同樣沒有無緣無故的愛，要相信自己，這個世界沒有免費的午餐，終歸有一方需要付出。

首先，有可能中介與房主是親屬關係，為了儘快幫助親屬把房子賣出去，用不收取中介費的方式儘快促成成交！

其次呢，就是從房主那頭收取了費用，然後跟您說不收取您的費用，以求儘快達成成交目的！不過這種方式看似您獲得了實惠，實際還是羊毛出在羊身上而已！

還有就是同行業間惡意競爭，抱著我不賺錢，您也別想賺到的卑劣想法，

其中不一定都是套路，但是還是建議您選擇正規中介機構，若感覺收費高，可以講的！

以上是我的回答，希望對您有幫助！

除非是新樓盤，二手房的話有可能是小中介不遵守職業道德瞭解到你要從其他地方成交了，他少收一邊的佣金來促成你成交，正常收傭標準是買賣雙方都要收的，這種人你在他那成交了就祈禱後期別出一丁點的差錯。還有種情況就是房價上面他有把握能從中賺你點，不然白球乾的事哪個找不到事幹會去做，一分錢不賺，為你跑上跑下，親戚都說不過去

會呀，因為本應你要給的中介費別人在別的地方找回去了。

1:業主全付中介費，由中介來幫他賣房

2:全權委託賣房，房價抬高了。

3:特殊情況，由第三方付中介費的情況

3:純粹欺騙，達到另外不詳的目的的

正常的很呀！因為二手房市場基本上已經轉變為買方市場，尤其在三四五線城市更甚！觀望的人多出手的人少！

很多人發現，原來位置最好的老破小二手房不再像以前那樣吃香了，二手房掛牌數量激增，掛牌價在2019年這一年逐漸走低，四五線城年二手房掛牌價已較最高時跌去25%至40%！

以我所在的五線小城為例(西北小城)

2013年年底至2014年年初是當時二手房房價最高階段，自己位於市中心一類區域的兩室一廳64平米老房，小區裡到處貼的小廣告"35萬全款收購"！而且是有價無市，想買的人很多而願意賣的人很少！大家都覺得房價會一直漲下去，根本沒人想到或相信房價也會跌甚至跌的這麼慘！

當時小城裡還在開發經濟適用房，我們單位一個大齡小夥為了多拿一套房子，甚至推遲了與大齡女友的領證結婚日期，後來兩個人各分了一套經適房後才領的證！要知道，當時經適房每平米才二幹五百左右！商品房快五千了！為了經適房人們想盡各種招數，甚至假離婚的，有些腦子大有小三的男人就利用這個藉口搞了個假戲真唱！！！

但很快小城不再開發經適房，大量商品房一窩蜂上市，加上這幾年大家又都買了車，本來就屁大點的地方，剛需們都去買了新房，老破小的二手房不再吃香了，2017年，小城人們開始發現盡然出現有新建樓盤停工\開發商資金斷裂的情況，甚至有蔓延開的趨勢！這才發現房價已經明顯疲軟下跌！

先知先覺的少數人快快的把老破小賣了！大部分人還在猶豫甚至幻想會有價格反彈的時候，然而這些老破小的價格就像黃鼠狼的崽子-一窩不如一窩！

到目前，我的這個老破小在58上掛牌價已經跌到20至22萬了！！！當初35萬時，我還給老婆說過呢，說把這個房子賣了吧租房子住，因為這個房子2千年8萬三買的！漲了不少了！！！而現在呢，哭死的心都有！

所以你明白了吧！以前火曝時，房產中介是兩頭吃，甚至我老婆同事委託中介賣房子時，因為那時兩三天一個價，中介瞞著她偷偷漲了十萬賣給下家，等她發現起訴到法院只追回來五萬元，千真萬確的事！

這個中介說不收你費用是因為成交慘淡！成交一筆是一筆，他至少還能收賣家點佣金！

會有的，只不過中介已同業主簽了獨家協議，並付了業主一筆簽字費，但包銷價已提高5%以上，這樣中介公司賺得比1至2點的中介費還高。

對待中介收不收中介費的問題，我們首先需要明白一個道理，那就是房產中介人員也是需要有收入的，房子賣了肯定是會有中介費的，關鍵是要分清楚中介費是哪裡來的，主要分為以下幾種情況：1、如果中介向你銷售的是新的樓盤，這種情況下，中介和開發商是合作伙伴關係，中介帶客戶到新樓盤看房買房，客戶成交了，中介就賺取了佣金，這筆佣金是開發商結給中介的，算在整個樓盤的營銷費用裡面，和你買房人是沒有任何關係的，這種情況下，中介說不收中介費是完全沒有問題的。2、如果中介向你銷售的是二手房，這種情況下，中介所收取的中介費是向買方和賣方各收取成交價1%左右的佣金，具體各個地方的佣金比例不同，但都會向兩邊收取佣金，所以這種情況下中介不收取佣金是不可能的，因為他們也要賺錢。3、當然還有一些特殊的情況，中介向你銷售二手房，如果中介和房東談好了出手底價，至於中介賣多少錢房東不管，那麼只要差價足夠大，中介可能會透過免收中介費的方式來吸引客戶購買，其實名義上你沒有出中介費，但是實際上你的中介費已經算在了差價之中，只是你不知情。另外還有一種情況就是，中介之間存在競爭，為了成交這筆單，只收取賣方的佣金，買方的中介費真的不收，這種情況也是存在的，但不多，因為這是一種擾亂中介市場秩序的不正常競爭行為，是不值得提倡的。綜上所述，房產中介收取中介費的天經地義的，如果和你說不收取中介費，這時候你一定要多長一個心眼，先擦亮眼睛看清楚事實的真相，因為天下真的沒有免費的午餐。

在一一展開之前，重點說一個重要前提：買賣合同，誰能籤合同？如果不具備資格的人簽了合同，那等於說合同無效，帶來的後果是什麼？時間精力付出了，房子買不成，按照現在房價的漲速，時間成本就=金錢成本，大宗交易的損失可想而知。

籤合同是個法律行為，所以合同具備效力的前提是合同雙方都是具備【完全民事行為能力】的人，無民事行為能力人跟限制民事行為能力人是不能籤合同的。這個是個前提。這裡說明一下，由重大疾病引起的，比如中風/嚴重腦病患者，可以理解為限制民事行為能力人，但是需要相關機構鑑定。

誰有權籤合同？

1、產權證本人。籤合同的時候要提供雙方的身份證原件。

2、受託人。受託人要提供手寫委託書或公證委託書、還有受託人的身份證原件。

3、法定監護人。要提供監護公證，或房屋所有權人與代理人在同一戶口本上，提供戶口本還有身份證原件。

簽約的時候，產權人必須是全部到場，如果不能到場，需要有“配偶同意出售證明”或其他產權人提供的“委託書”。所以有很多人問我，上家老公名字不在產權證上，簽約時需要他簽名嗎？這個要看是婚前還是婚後財產，如果是婚後的話，屬於夫妻共同財產，即使產證上沒有他的名字，他不同意是不能賣的。 在正常的婚姻存續期內，法律預設另一方是知情的；如果正在鬧離婚，不知情的一方需要舉證自己不知情，而獲得賣房的部分收益，法律保護購房的善意第三方。所以簽字在法律上可以不用，但是作為下家要看到上家配偶同意出售的證明，不然交易很容易卡在這環節上。

要不新樓盤開發商給了

要不二手房業主給了

不然你想想他圖什麼

要不就是想追你

我想不出還有什麼可能了

和你不收中介費，不代表不收取中介費，

中介費肯定是有人買單的，只是你不直接買這個單而已，

只要房子資訊屬實，交易屬實，沒有問題。

然而，記住，只是你不直接買這個單，並非你真的不買單。

排除你運氣非常好，揀著漏的情況下，你可能會透過多付購房款，額外支付評估費、交房費、貸款費、保險費等雜費來變相買這個單。

看買的是一手房還是二手房了，一手房中介是不向客戶收取佣金的，佣金和開發商拿。二手房是會收取的，不存在不收的說法，中介公司也要生存，不收費用怎麼生存。

1.如果是二手房的話中介不可能不要中介費的，畢竟中間交易流程牽扯較多，這個買房必須付中介費，也有不透過中介，直接找房東，這樣不做房子產權調查，很容易人財兩失，還有一種不收中介費，就是房東把價格加房價裡面，多餘的算中介費。

2.如果是一手樓盤的話，那中介真的是不收你們中介費的，因為新樓盤是中介公司和開發商合作的一個局面，中介公司幫開發商分銷從而開發商給中介佣金。

記住天上沒有掉餡餅的事，中介是一個職業，不是慈善機構，紅十字會還要發工資呢。

中介們掙客戶降低中介費是有可能的，但他們都有底線的，低於一定的價，他也辦不了。另外那些跟你宣傳不要中介費或是中介費明顯比別家低的大多是從房價中預留了的（也就是說業主會出部分），所以咱買房就踏踏實實找個靠譜的中介，找到喜歡的房子，談到自己能接受的房價這才是重點，老是糾結那幾萬中介費結果有可能得不償失。