趁早上車，而且做好習慣吃一段時間苦的準備。這裡勸你不要研究房價走勢，別妄想抄底樓市，多想想自己要什麼，按照自己需求去買房；首要任務就是先上車，不要太計較價效比。

選擇大開發商的物業，這樣維權起來也比較容易，物業也很好，地段跟周邊配套不會太差。

“剛需房，剛需房！”這是我們常常聽到的名詞。

如果簡單從字面理解，“剛需”就是“剛性需求”，以自住為首要條件。和穿衣、吃飯一樣，住房也是最基本的需求。

剛性需求是相對彈性需求而言的，比如旅遊、度假、娛樂，這些是可大可小可有可無，但是剛性需求是必須的，可變動和伸縮的空間不大。

此外，具有這種剛性需求的買方群體，叫剛需族，剛需房置業最明顯的特徵是首次置業，結合目前杭州樓市行情，剛需房的戶型面積在90方左右，總價在200萬上下。

一、核心問題——預算

這裡說的預算，並不僅僅是簡單的平方單價×平方數，而是房價和之後的裝修，家電傢俱，車位等等一系列的花銷。所以剛性購房一定要做好充分的準備。

付款方式要結合自身的經濟情況和開發商的要求，推薦能貸款則貸款，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15—20年較為合適。

二、交通——兩點一線長短合適

剛需一族，大多是處在奮鬥階段的年輕人，需要慎重考慮房子和單位的距離關係，每天多付出的十幾公里，自己能否承受。

所以選房時要跟著公交路線，規劃線路走，儘量方便雙方上班，若不能兼顧，至少也要方便其中一方上班，不要把大好的時光消耗在路上。

三、生活配套——越方便越好

商業配套成熟，生活便利的主城區，房價讓人遙不可及，因此偏城區的房子已經成為了剛需族的關注重點。不少小區樓盤佔地面積大，整體風格設計獨具匠心，但是打個醬油開車要半小時，不想燒飯時叫個外賣周邊也沒有，想燒飯時又要跑好遠買菜，工作已經夠累了，生活還要如此艱辛嗎？

好在近年來，集商業、住宅的綜合體越來越多，隨著體量增加，不少專案在建設之初便是一個完整的造城運動，因此社群配套是一個重要的考慮因素。

四、教育資源——多多益善

教育資源的重要性，相信不需我多言，學區是家裡有孩子的朋友必須考慮的因素。但是有些還沒小孩，覺得教育配套不是很重要的朋友，可就錯了。要知道，教育資源是推動房子升值的巨大加速器，也會讓社群的人文環境有很大改善，從而影響生活質量和升值空間。

對孩子上學的那種焦慮、教育資源的稀缺暫時還沒有感受到的朋友，可以先找年長的人聊一聊，有了一定的感知後再來判斷。

五、“一碗湯”的距離

和父母同在杭州生活的朋友，離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在城西，而年輕人買房子時選在了下沙，平時到父母家問題不大，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。上世紀七十年代，日本提倡“一碗湯”的距離現在備受推崇，所謂“一碗湯”的距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準。（只是一種比喻，莫鑽牛角尖）

居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間，二來可以相互照顧。並且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務，如果距離父母比較近，下了班之後還能有個蹭飯的地方。另外，現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日後照料孩子需要父母的幫助。因此選房時儘可能離父母近點，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。

以上所列幾點是需要重點關注的因素，購買剛需房的朋友可結合自身情況，妥善考量。