會。目前政策不適合買房，無論自住或投資。

①工廠僅有石化煉油廠，PCB線路板廠，製藥廠。。。

②視覺非常壓抑，睜眼就是房子。大型樓盤林立，空間密集，越往西入住率越低。

②空氣灰塵多。

④就業機會窄，工資不高，難以吸引人。

⑤醫療。

⑥教育。

大亞灣現在購房主力是深圳客，一般都是在深圳工作，但是對於深圳房價的無力，不想回老家，想定居廣東，離工作地點可以接受的距離，還有就是投資客，一般這些人都是幾套十幾套的買，主要是看好大亞灣的升值潛力。

我就是第一種，我老婆不想回我老家，我不想去她那邊，但是對於深圳房價的無力，所以想辦法在惠州大亞灣購買了房產，現在目前也是居住在大亞灣這邊。這邊相對於深圳空氣好點，生活沒有那麼壓抑，小孩子大自然玩的地方多點，不會那麼容易堵車。不好的地方，購物的地方沒那麼多，大商場的價格普遍比深圳高，特別是澳頭沃爾瑪，生活成本說實話，除了房租其他都差不多，吃的還稍微貴點。晚上治安沒深圳那麼好。

總體對於大亞灣的居住環境是滿意的，但是石化大道兩旁的建議不要去，不方便，澳頭可以接受。菜市場，超市，醫院，學校周圍都有，基本10多分鐘就可以到達，最滿意的就是海鮮比較便宜。

說說個人感受:

一，在大亞灣買房的無非兩種人。①兒女買來給父母住的;②各地的投資客。實勘了大亞灣的很多樓盤，眼見為實，入住率基本在30%-40%，極個別的最高也只能有65%，年輕人少的可憐，基本是大爺大媽，生活配套更別提了。

二，中介吹噓的什麼離深圳多近多方便，完全扯淡。高薪高技術產業基本在深圳市中心，走高速是快，但誰願意每天上下班增加高速費這個成本？不走高速的話基本得2小時，更別提高峰堵車。從這兩樣付出的金錢和時間成本來看，大亞灣絕對不是理智的人首選。可能會有人說比亞迪，難道全廠都是高管上萬月薪？所以以一個普通工人的薪資水準怎麼可能撐得起一個地區的房價。

三，實話說，今年4月之前炒房客是真多，行情那叫一個好，中介看你一眼就知道你能不能買得起，是不是真想買，一般的人他都懶得搭理。但之後呢，已經逐漸開始透著冷意了，每天介紹著什麼日光神盤，千人萬人搶房。實際去看呢？中介比之買家多出無數倍。更甚者你吃個飯出來後開車走都有中介追著你請你看房。(親身經歷)

四，再上兩組圖看看現在的中介水。

以上純個人觀點。

四招識破網上虛假房源：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾；圖片與房源資訊對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假房源。

《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現。

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前後對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。

產權變更以不動產登記為準，只有辦理完過戶手續之後才能交易初步完成。但房子出現違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。

在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時，一是要求賣方出示戶口本，並影印保留憑證，透過審查賣方戶口本，可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。

開發商不能出具收房應該具備的資料：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告；所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符；房屋質量不合格、門窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設施與合同約定的不相符；房屋其他專案與購房合同約定的不相符；合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

作為一個曾在深圳做過房地產的人來發一下言。目前深圳限購嚴格，很多人沒有買房資格，很多稍微有點存款的小康家庭要在深圳買房還要再三考慮，畢竟現在深圳的房價真的不是一般人能承受的。近兩年很多在深圳工作的人紛紛轉移目標，把目光瞄準深圳周邊城市。東莞，惠州，包裹中山，都在考慮之內。但是目前來說惠州還是買客的首選。

東莞近兩年房價也是漲的相當快的，之前也是幾千塊一平方，但是受深圳影響，臨近深圳的地方例如鳳崗現在房價都已經破2w了，價格也不便宜。中山是因為深中大橋的建成才漸漸引起人們注意，但是目前來說交通方面還是不太方便，僅靠一條深中大橋還是不能很好的往返兩地之間所以現在中山目前看好的人群不是很多。再一個就是惠州，很多人都知道深圳開埠之前是屬惠州管轄的，後面設立經濟特區才從惠州獨立出來。地理優勢還是有的。而且近幾年頻頻傳出訊息說深中合併很多人都是躍躍欲試。目前惠州臨近深圳坪山新區的地方房價也已經漲到1.5w了例如龍光城，和錦繡壹號。目前惠州總體來說還是比較受深圳客歡迎的。一個是地理環境，還有一個就是目前的城市規劃，規劃中有多條地鐵經過惠州連通深圳，部分也已經在施工中。這對在深圳上班的人群來說還是比較有誘惑力的。再一個就是環境比較好，目前還說惠州的空氣質量還是比較好的。有些人說惠州是鬼城空城，主要還是因為惠州目前還是剛剛開發中，有些地方還沒有普及到，自然也不可能向深圳那樣繁華，但是就目前的形勢來看慢慢的就會有好轉的。還有一個就是關於核電站的事情，很多人害怕核洩漏，不過正常來說應該是不會的。也大可不用擔心。

目前在惠州一手市場火爆，但是二手市場還是處於不慍不火的狀態。如果是考慮自住或者是出租的話還是挺不錯的，基本上可以租抵供。但是如果是炒房客的話就不用考慮了。

買房不是件小事，也不是千把塊的事情還是要三思而行。不要盲目跟風。

當你在深圳工作十幾年，在這邊什麼都那麼熟悉，兒女也一直在這邊讀書生活，可是卻買不起深圳的房時，你還會不會回到老家買一個一年住一次的房？你肯定只想買深圳周邊的了，，最少在這邊就業機會多，工資會高過老家。，各方面都是走在前頭，既使你六十了，你還能找點生活費，而且當你老了，你的兒女肯定也是在深圳找工作，一兩個小時能到的距離，他們過節也許都會回家看望你，但十幾個小時的車程，他們肯定不會一有假期就跑去。一個從小就很少呆過的內地小城，他首先對那個小城就還沒有感情太深，其次他也不會在兩三天的假期拖兒帶女地跑那麼遠，那此時的你們二老，肯定只能眼巴巴地守著房子盼望著過年的到來，所以不是大亞灣好與壞，，而是咱們來這片土地太久，。已經離不開這裡。。

肯定後悔，還不止我一個，而是一群人都後悔，因為石化煙塵對空氣的汙染相當嚴重，用鼻子輕易就聞出來了，對人體相當有害，最近南油還要在此區域建第二座大型煉油廠，在內地群眾早就抵制了，在這裡地價極低，又臨深圳，把一個不適宜住人的國家大型石化煉油蓄存區，房開商硬說成是宜居，宜業好地方。騙了一部份不知內情的深圳房客。不過現在深圳客多數已知道內情早已轉向東莞，中山購房了。雖比大亞灣房價貴一點，但沒有空氣汙染，保命要緊。

在大亞灣買來住的話，完全沒問題，重點是最好買西區這邊的，核電站和石化區對西區這片的影響等同於對深圳的影響，完全放心，幾年來西區發生很大變化，各方面還是很方便的，想了解多一些，最好晚上去看惠豐城這片就知道了，至於投資嘛，早5年內買的，都沒風險，就是年回報率差不多在20個點左右，因為雖然漲到1萬多，二手房賣價真是交易差不多要打個8折內，現在要去投資就要好好算算回報問題了。純屬個人觀點。

我也是在大亞灣西區買房的戶主，我是09年買的，當時才3300一平買的，現在已經到了12000一平。雖然比不了深圳，但這麼多年也小賺了點，從經濟上說不虧，從以後的發展前途來看，應該說大亞灣臨深，現在廣東又在搞大灣區，惠州也在其中，應該說前景不錯，那裡氣候也不錯，非常適合居住，所以這麼多年過去了，我從沒後悔過

大亞灣房價1.3萬，坪山房價4萬，相當於深圳一套房等於惠州三套房。

國內一線房企瘋狂佈局惠州市場，尤其大亞灣，集結了碧桂園、恆大、海倫堡、合生、龍光、華潤、卓越、榮盛、新力等等，未來大亞灣升值空間大。

大亞灣就是深圳的後花園，就是10年前的深圳，用發展的眼光對待大亞灣樓市，同樣適用。

既買之則安之，後悔能改變事實嗎？大亞灣緊鄰深圳，儘管目前人口，配套都不夠成熟，但受深圳的外溢影響，遲早慢慢成熟起來，只是發展速度的快慢而已！

我個人認為如果是居住生活就學的需求，賣房是不需要後悔的，如果說繼續投資房產的話，雞蛋不能放在一個籃子裡，建議可以考慮增城佛山，特別是佛山，廣東省÷2個一線城市外屬於最強城市，2017年gdp達到9500多億，有家的地方就有佛山品牌，佛山具有強有力的產業支撐，產業旺盛代表著就業崗位多，人才多，人口流入持續，旺丁才能旺財！既有可持續的需求購買力

從政策來看，佛山相比惠州具有明顯的優勢，惠州限售三年而佛山不限售！ 並且佛山能夠購房入戶

作為一個財經工作者，我覺得在大亞灣買房子不會後悔的。

一則，大亞灣靠近深圳，在深圳經濟輻射效應下，未來房價還有較大的升值潛力，別看現在大亞灣可能暫時在很多方面比不上深圳，未來前景可期。因為大亞灣的風景宜人，適合居住，對未來人口湧入有較大的吸引力。

二則，大亞灣現在的房價均價在每平米1.2萬元至1.4萬元之間，而深圳房價大都每平米逾4萬元，在深圳買一套房子可在大亞灣買4套房；因為深圳房價太貴，所以對一些剛湧入深圳的年輕人來說，未來到大亞灣買房無疑是一個最好的選擇；而且，這樣低的房價，也讓不少深圳的投資投機購房者湧入大亞灣炒房子。這表明未來大亞灣房價還會有一定的上漲空間。

三則，隨著交通發達，廣州地鐵已拓展到惠州，未來與深圳有可能連成一片，住在大亞灣去深圳上班都是很方便的。因此，不少人會選擇在大亞灣購房。

其實看什麼角度去說話啦！局外人就只會看到外表，什麼空城，什麼核電站。還有一種是自住的，住大亞灣，在深圳龍崗，坪山上班，路程也就半個小時，會比市內擠來擠去差嗎？有錢誰不會在深圳買，買不起我們就在惠州，東莞買咯。那些沒去過的去看看，別跟風啦！

我是沿海高速開通的第二天買的大亞灣的房子，好像是2012年，我一點也不後悔，去年10月份開始裝修，斷斷續續耗時一年終於全部搞好去，以後節假日或者週末去住一住，當作度假了

買了大亞灣的房子我一點也不後悔，而且現在只要稍微放低一點價格很快就能出手

時間會證明買大亞灣房子也是正確的選擇，拭目以待！

買惠州房子的，你們知道惠州有多少地皮可以建房嗎？今年賣給你，明年又在你的樓盤隔壁建幾棟，價格還是跟你買的價格一樣！你說會升值嗎？

12年入手龍光城六千，146平。頭二年周未去渡假，現在只租不賣。已連續出租三年。不後悔，靜等升值，基本上現在可以一萬二左右可以出手，但還是算了，持有也不錯。每個月三千租金也不錯

沒什麼好後悔的，買了就是自己的固定資產，也不常過去住，權當以後度假或者幾年甚至十幾年後過去那邊居住，大亞灣即使目前不怎麼樣，幾年後可說不定

我2015年購買的大亞灣澳頭鎮，從最近兩年大亞灣的發展速度來看，我不後悔，很慶幸當時的決定，趕上了不到五千塊錢房價這趟車

在深圳工作的人，在惠州買房，就問你，能接受每天這樣往返跑？如果不能，那就算投資吧，租得出去嗎？自己住深圳還得租房，無形中成本增加不少，說房價漲了的人，怎麼不想想你每個月多交的利息成本呢？惠州那邊新房那麼多，二手成交的有多少？

之前租住在五和地鐵旁，每天都有很多人向我推銷大亞灣的房子，從一開始2500的價格慢慢到後面5000多再到現在8000多。但我從來沒有過想買的想法。

價格很誘人，但是買下來幹嘛呢？自住還是投資？

自住

1、住核電站旁邊，想想都渾身不舒服。怕啥就不細說了。

2、房子比人多。出差去大亞灣比亞迪時順便轉了圈，大亞灣很乾淨，路也寬，高樓聳立，但是人真的少啊！我感覺要是大白天遇上壞人都沒人知道，路上偶爾遇上幾個痞痞的小夥子多看我幾眼都心慌。

3、生活不方便。商場超市數量肯定不能跟深圳比，經常光顧附近小店，也吃不消。

4、每天深圳惠州跑，一個月還能堅持，長期下去，呵呵……如果週末惠州工作日深圳租房，除了可以跟人炫耀有房其它沒啥好處了。

實話，送給我住都不要！當然，如果送我，我可以出售的話，立馬半價折現！

投資

很多人可能想著房子便宜又挨著深圳，但是你轉手和出租個好價格的難度都大，除了幫地產商回籠資金還有啥好處麼？