一、一樓住宅的優點有哪些？

優點1、出行便利，方便逃生

住在一樓，不用等電梯或者走樓梯，尤其是家裡有老年人時，出行便利的優勢更加明顯。另外，當發生地震、火災等意外時，一樓逃生的可能性大於高層住戶。

優點2、景觀良好

很多一樓就挨著小區花園，相對於高層使用者來說，能夠直接的接觸到小區的綠化，提高了生活環境。

優點3、價格實惠

一般，一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的。而且個別一樓的房屋都會附帶小花園，住戶可以用來種花、養鳥、曬被子，還可以搭個洗槽和洗板，平時有些需要刷刷洗洗的大東西，比如床單、席子等都比較鋪得開。

二、一樓住宅的缺點有哪些？

缺點1、容易返潮

一樓相對潮溼，而且回潮現象較嚴重，不適合患有風溼的人居住，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。

缺點2、安全不足

一樓的房子出入方便，但是這個優點帶來了另外一個問題，那就是小偷可能會直接從窗戶進出。

缺點3、採光不好

由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差一些，這是毋庸置疑的，再加上花草樹木的遮擋，屋裡的採光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光。屋裡如果長時間沒有陽光的照射會陰暗潮溼，這樣可能導致病菌滋生。

缺點4、噪音較大

由於一樓是樓上居民的必經之路，人多，聲響就較大。單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲，行人聊天、小孩打鬧等的聲音，車輛行駛的聲音，一樓的住戶都能聽得一清二楚。

在我們身邊很多的購房者去買房的時候，都會遇到多多少少的問題，而每個人遇到的各方問題有不盡的相同。

比如有的朋友想購買1樓的房子，又擔心有太多的缺點？

今天我們就一起來聊一聊，1樓的房子具體有哪些缺點，購買者應該注意些什麼？

一，1樓的房子有哪些具體的缺點？

我們常說世界上沒有十全十美的房子，真要有十全十美的房子，所有的人一定買不起，因為它會特別的昂貴。

今天我們就來歸納一下，1樓房子具體有哪些缺點？

第1個缺點，採光差。

1樓的房子採光差是普遍存在的，大部分的高層1樓都非常的昏暗。

即便是洋房別墅一樓，由於地勢較低，在採光上也有不同程度的被減弱。

第2個缺點，潮溼。

潮溼是1樓房子普遍存在的，無論是哪種型別的。尤其是在陰雨連綿的天氣室內，很容易返潮。

長時間的反潮會對人的身體造成一定的影響，尤其是老年人關節容易疼痛。

第3個缺點，安全性相對較弱。

這裡的安全性是防盜的效能，所以我們常常看到1樓的房子在窗戶門亭都會有一些防護網的安裝。

第4個缺點，易生蛇蟲鼠疫。

雖然現在的小區環境在高水平物業的維護下特別的美好，但是並不排除有蛇蟲鼠蟻的滋生。

蛇蟲鼠蟻大部分活動範圍就是在地面或者一些低樓層，1樓就很難去避免。

……

是的，1樓的房子缺點是非常明確的，也是特別的多。

把這些種種缺點加在一起，就意味著他在未來想再次轉手的時候，接受的人群也會相對的少很多，流動性相比其他高樓層會差很多。

二，購買1樓的房子需要注意什麼？

在第一大點，我們簡單的羅列了一些常見的1樓房子主要的缺點。

非常明確，1樓的房子缺點是特別多，而且特別的具體。但是在城市的小區裡面，1樓的房子還是有人居住，換句話說這些房子還是有人購買。

第1個注意問題，噪音問題。

一樓的房子由於樓層較低，往往就會存在很多的噪音，無論是小區外還是小區內的。那麼，在購買1樓房子的時候，一定要注意這套1樓房子所處的樓棟具體位置。

如果是小區內的還好，如果是臨馬路邊上的，就相對來說比較嚴重了。如果遇到臨馬路的1樓房子，馬路又是城市的主幹道，就儘量迴避購買這樣的房子。

第2個注意問題，品牌問題。

購買1樓的房子一定要選擇大品牌，有好口碑的品牌。大品牌好口碑，意味著物業服務質量和人群的素質相對較高。

那麼，就可以有效的減少高空拋物，隨地扔垃圾等等。自己居住起來也相對安心很多，環境也相對好很多。

第3個注意問題，價格是否夠便宜？

購買1樓的房子一定要有相對的價格便宜，如果價格和其他高樓層的價格相差不多或者一樣，就儘量不要購買1樓的房子，除非這個位置非常適合做社群生意，你正好有這樣的需求。

如果沒有這樣的需求，在價格上也沒有絕對的優勢，在未來想要再次出手，你就會比高層顯得更吃虧，流動性不僅沒有高層好，獲取的利潤空間也沒有高樓層的好。

……

當然，購買1樓的房子我們需要注意的問題還有很多，比如購買之後如何去解決採光，讓室內看上去更鮮明，光線更好。

還比如如何安裝一些防盜裝置，減少自己家人不在可能造成的損失。

三，小結

總的來說，1樓的房子缺點非常的明確，也非常的多，在購買的時候購房者一定要特別注意。

不僅如此，還要回避那些小牌開發商的一個房子，這裡面的物業水平整體素質相對較差，住起來就沒有那麼順心了。

總之買房是人生當中的一件大事，它涉及的金額特別多，對普通家庭而言買房並不容易。甚至要舉全家之力，還要花費存款10~20年，甚至更長時間才能解決一套房子。

基於這樣的重要因素，重要原因購買房子，無論是1樓還是其他樓層的房子都要慎重，一定要考慮清楚，做足功課。

這個一樓要看什麼樣的了？如果是多層一樓帶院，主要就是衛生和下水問題。如果是高層一樓那可能更多的還是遮光和高空墜物的問題！如果沒有院子的話，採光和下水問題是主要問題！

作為房地產從業人員，我想從自己的角度回答一下這個問題。

先來說下一層樓的好處。

首先，一樓出入比較方便，在我們縣城的很多小區裡面1樓都賣的不錯。大多數一層都是給老人買的，老人住著比較方便，不用等電梯。而且還有很多小區的1樓不收電梯費，這樣的費用方面可以節省一部分。

接下來說一下1樓要注意的地方。

第一，採光比較差。如果你的房子樓間距比較小的話，你住的一樓光線會比較暗一些，而且在冬天的話，太陽可能日照時間比較短。

第二，噪音的問題。1樓比較臨近，街道來來往的人和車輛比較多，噪音比較大，如果你睡眠質量差的話，晚上想睡個好覺，可能都比較難。

第三，汙染比較大，1樓的話也臨近街道，路邊的灰塵都會大一些，同時靠近電梯，1樓的話可能人走的比較多，也會有些會產生一些不必要的贓物。

第四，防盜性比較差。一樓因為進出的人比較多一些人來人往，在防盜方面上，多采取一些措施比較好一些。

第五，私密性比較差，現在高層都採用落地窗設計，在高層住還好些，在1樓的話在外面可以看到家裡面，所以說這方面還得注意。

第六容易返潮，在北方還好一些，在南方的話遇到梅雨天氣家裡會比較潮溼一些，這樣的影響心情同時對健康也不利。

如果你要買一樓我建議：

1 選擇有地下室的，這樣可以避免潮溼，不過現在大部分高層都有地下室，所以這個潮溼這方面可以不用太擔心。

2 儘量選擇靠小區裡面的一層，這樣話首先比較安靜，在這環境會比較好。

3 儘量選擇樓間巨大的樓棟的一側，這樣的話採光光線這方面可以減少影響。

我是書維，關於房子的事情，可以一起來探討。[來看我]

至於1樓的缺點無非就是走道比較容易髒，因為走的人多嘛，人人緣比較雜亂，畢竟每個人都會經過那裡，還有就是光線的充足問題和通風問題。再就是，當有潮氣的時候，1樓就會顯得特別的狼狽和尷尬。

其實1樓還是有優點的，畢竟他是唯一不需要交那電梯費用的一層，而且一般情況下1樓是所有樓層中最便宜的那一個，這樣很容易就可以用最便宜的價格買到。而且很好砍價，打折也是力度最大的。一般情況下賣到最後都留下了，是1樓，而且作為特價房銷售，所以說買1樓如果說對金錢比較在乎的話，就是說價格比較敏感的人可以去買1樓。如果有錢任性，儘量不要碰。因為賣不出去啊，還有這就是他也是他一大缺點。就是當你買下來，然後賣出去的時候可能會血虧。

一層的房屋到底好還是不好，作為購房的我們在購買一層時，需要注意什麼那？

現在售樓部在賣一層時，為了提高一層的價值，往往一層都設定帶院設計，所以在購買一層時，價格往往比其他樓層貴很多。

一、購買一層有什麼缺點嗎？

①一層受樓層影響，休息的時候，容易受外面活動人員影響休息。

②雖然很多高檔小區都做了除蚊配置，到了夏季還是會受蚊蟲叮咬。

④一層不乘坐電梯，也需要繳納物業費。

⑤一層容易受潮。尤其是夏季（雨季）

二、那麼我們在購買一層時需要注意什麼？

有的小區在做一層時，一層帶小院、帶下躍、帶車位或者車庫，所有的贈送都會在單價裡體現，羊毛出在羊身上，這句話永遠不會錯。當然了下躍無非就是儲藏間改的，目的就是一個繫結銷售，提高一層的價值。

①買一層時，一定要看平面圖，如果一層帶下躍，更需要看平面圖。

②確認小院面積會體現在補充協議裡嗎。

④確認小院帶門問題以及小院地面。

⑤小院自己蓋還是交房時已經蓋好。

⑥如果帶下躍更要確認下躍供暖以及上下水問題、以及一層是否可以直通負一層或者車位/車庫負二層，並確認下躍是否配備電梯。

⑦確認負一、負二面積，一般都是以一層銷售，其他樓層為贈送面積，當然後期的房本也是你所購買面積。

一樓的房子，個人不建議買，除非房子不帶電梯，房子有小院。

首先一樓房子要注意前面是否有高樓，樓間距多大，買房的時候最好冬天看房，因為冬天太陽低，如果這個時候採光不錯，這房子採光就沒有問題。當時一層的房子在下午天快黑的時候，肯定會比高樓層的房子顯暗。

還有一樓的房子夏天蚊蠅會比較多，前面有樹夏天會擋光，私密性不好需一直拉著窗簾，一層容易還著小偷；再是一層下水道容易堵，衛生間可能會反味。

最後，房子如果要出售的話，不容易出售。老人或者腿腳不靈便，恐高的人會選擇一層。個人建議哈！

首先來說，一樓的房子沒有空下來，也就是說，都賣出去了。甚至可以說，有的購買者就喜歡一樓，為什麼呢？

一樓商用價值高，開個小便利店，搞個培訓班什麼的；

其次，家人年紀大或行動不便的人也會基本選擇一樓，人要接地氣嘛；

下來就是產品本身了，有的開發商怕一樓不好賣，送庭院，家裡有個院子多愜意啊，送半地下室都有；以上幾點都是一樓的價值所在。

說說缺點吧，私密性差，汙水管道維修口一般在一樓，蚊蟲多，相對吵鬧等問題。

還有選一樓一定要考慮就是採光問題。總體來說有利有弊，看個人需求情況吧。

一樓的房子一直以來爭議不斷，可以說是好壞參半；需要注意的也有幾點；

首先一樓的缺點；

通風采光效果受影響；一樓由於樓層比較低，且受到周圍高層的影響，每天的日照時間比較短，屋內會有陰暗之感；且通風效果也受到影響，屋內會感覺比較悶；

潮溼；身處北方還好，但是如果身處南方經常性受到梅雨天氣的影響，再加上一樓周邊比較多的綠化植被，會出現反潮現象，造成傢俱衣物的發黴，且居住的感覺屋會比較潮溼；

蚊蟲影響；低樓層平時也容易受到蚊子，老鼠等害蟲的侵害，給生活造成一定的麻煩；

高空擲物；這也是一個不容忽視的安全問題，但是隨著素質的提高和小區的物業管控，如今此類的問題應該很少了吧；

需要注意的問題；

樓間距；樓間距如果太密，一樓的光照時間會更少，所以如果一樓想要良好的通風采光效果，需要注意的是樓棟之間的距離；

產權歸屬；很多的一樓會有贈送花園或者地下室的面積，但是一般業主都只有使用權而沒有所有權，所以贈送面積的產權的歸屬問題也值得注意，一般建議和開發商籤一個補充協議以保證自身的權益；

所以綜上所述，一樓的房子還是存在潮溼，通風采光方面的缺陷，需要注意的就是樓間距和贈送面積的產權歸屬問題；個人拙見，僅供參考；

我剛

買了一套房子首先選好樓層高層10到12

要買地理位置方便的，有沒有學校這個最關鍵，好不好停車綠化有沒有采光好不好。產權證有沒有，裝修一定要看好瓷磚鋪的磁實，用手指敲一敲不要有空。

首層的房子相當可以呀，在我們公司來說一般首層比上面貴2000每平方，一套房會近30萬。我就比較看上但是就是太貴不敢買。一樓有花園，個別產品還會送地下室，住著跟別墅沒有啥區別。現在的設計也不用擔心首層比較潮溼的問題，因為基本都有地庫。更不用擔心被盜的問題，物業公司天天看的比啥都要嚴。

所以，你一定要說缺點的話那就是貴！貴！貴！

高都有地下室一樓相當一層半高，不會潮溼，一樓小偷不敢偷，進窗戶易被發現，何況一樓都有防護欄，採光，只要前樓間距遠也行，選前面是廣場或多層不受影響，噪聲，越高越大，我有一套十三層，一套一層，我感覺很深！！！

1.優點：首先底樓無需跟別人擠電梯出行比較方便。並且發生火災等安全事故時能快速逃生.增加安全性.

其次在過去老舊房屋都影響下大家普遍認為底樓容易潮溼.溼氣較重對人的身體健康構成一定隱患.但是隨著目前建築技術的發展很多開發商都會很注意防水防潮處理.不少一樓都採用架空層處理和地下車位儲藏室分開.所以目前新式房屋已經完全可以避免此類問題的產生.

最後 目前市場很多小高層.洋房等建築型別一般都會買一樓送花苑.可以自行種種花 種種菜 喝喝茶 體驗下田園生活也是一種很不錯的選擇.而且底樓價格一般會比中間樓層價格便宜很多.花較少的錢有更好的生活體驗！

缺點：當然事物都有雙方性.底樓缺點就是通風較差 採光受影響 這是一樓不可避免的問題.還有如果院內花草樹木栽的過多的話會容易滋生蚊蟲鼠蟻 讓人比較頭疼.

還有最重要一點就是以目前二手房市場反饋來講.底樓出售機率相比其他樓層較低.也賣不出什麼好價格.這一點請格外重視[微笑]

一樓的房子分為架空一層和落地一層，在當前房地產市場中，開發商建築普遍為高層建築的

情況下，一樓的房子普遍存在溼氣重、採光不足、通風較弱、私密性較差、噪音大等方面的問題。

1.架空一樓和落地一樓的房子。

當前房企新開發的建築的中大部分均採用架空的模式，極大的避免了落地一樓的現象，但市場上落地一樓的房子還是不少。

（1）架空一樓，避免了直接與地面接觸，在房屋居住的功能上，極大的隔離了溼氣重的問題，同時架空層大部分帶有露臺，可供購買一樓的業主合理使用；

（2）落地一樓，新建的商品房落地一樓，大部分開發商在設計之初會考慮到一樓的房子銷售問題，一般採用“贈送”花園、草地的形式，提高一樓房子的銷售情況。

2、一樓的房子，缺點與優點。

如開篇所述，一樓的房子具有的缺點是溼氣重、採光不足、通風較弱、私密性較差噪音大等，這是無法避免的事實，購房者在選擇購買一樓的房子，首先要能接受這些缺點；

但一樓的房子也並不是只有缺點沒有優點的，如第1點內容所述：架空層的一樓有露臺可以使用，落地一樓的房子可能有花園草地之類的可供業主使用。

3、注意事項。

綜合以上所述的一樓房子的優缺點，同時需要注意的方面是房子的價格與價值。

徐要注意的三個方面如下：

（1）一樓的房子，在售價方面。

能買一樓的房子，希望你看重的是它低廉的價格，而不是宣傳的優勢；

（2）一樓的房子在“贈送使用面積”的權益方面。

合理使用，不合法使用的“贈送”面積，包含落地一樓的草地、架空一層的露臺，均屬於集體業主公共區域，“讓你用是情分，不讓你用是集體業主的權益”，凡事就怕較真的。

（3）一樓的房子在後期出售變現方面。

一般情況下，一樓的房子在後期二手房銷售中，購買的買家相對較少，價格方面也相對會便宜一些。

總之，畢竟是一樓的房子，大部分情況下，缺點大於優點，因此房地產商才會想方設法的去增加一樓房子的賣點。

買一樓的房子之前以上所述的因素均在考慮的範圍之內，只有能接受一樓的房子的缺點，購房者在買進之後才不會後悔。

1.洋房一樓可買，除了洋房的不建議，高層洋房採光遮擋太厲害

2.要看一樓是否帶小院，還有小院是否有鐵欄杆圍合，如果沒有不建議購買，除非圖價格便宜

3.看樓間距，儘量買樓間距大一點的小區，本身一樓採光就不好，樓間距大一點採光還能稍微好點

4.購買之前看一下一樓是否帶地下室，如果不帶地下室，買二手房的話可以實體看一下他的潮溼程度牆皮的脫落程度，如果買新房的話一定要買品質一點的。

5.現在基本上一樓的下水都是獨立下水了，所以建議買一樓的話還是以洋房為主，一個是出房率稍微高一些再者的話居住的舒適度比較高，如果買高層的話嗯兩T四戶三T六戶都有啊，後期考慮出手也不太好出售。

6.買一樓的缺點的話，就是一個是會潮，不帶地下室的。再者的話，就是一樓，如果不帶小院，那就是圖便宜採光不太好，所以還是建議如果不是為了小院的話，建議購買中間樓層，如果要是買一樓帶小院的這種房子的話，建議購買洋房。

7.最後溫馨提示買這種一樓如果帶小院的話一定要是開發商當時自帶的這種小院，是用鐵柵欄維和的而不是開發商當時說用綠籬圍的那種，如果買二手房的話一定要看小區本身是使用綠籬圍的還是鐵柵欄圍的，一定要觀察小區本身的這種情況。

分享一下真實的感受

第一呢如果下面沒有地下室直接的一樓會非常潮溼，尤其是南方，不誇張的說梅雨季節的時候到處都是綠毛

第二呢如果近著街道會非常吵，開春了貓叫聲吵死人

第三呢遇到沒有素質的住戶從樓上扔垃圾，一樓環境糟糕

第四呢採光太差，大白天的還得開著燈陰冷潮溼

總之一句話能不買一樓就別買一樓

買1樓的房子的缺點是：①可能噪音比較大。②裝修的時候防水沒做好，可能比較潮，牆面經常潮溫，地面也是。如果下面有地下車庫，地下停車場1樓是可以選擇的。③，住在1樓隱私可能比較差一點，別人走過1樓，透過窗戶就看得到你家裡面。二、要注意：買1樓的房子一定要在裝修的時候把防水做好，最好是做兩次，打地皮的時候打兩次，最好可以安裝地暖。三、1樓的裝修一定要注意，隱私性的保護，窗簾的安裝，防盜系統要做好，可以安裝監控。

在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，現在年青人基本上都往高處選，還要考慮價效比的因素和國人的習慣。高處通風和陽光都好。

朋友如果沒有特除需求一般我不建議買一層，你有特除要求除外，如家裡有老人，一樓做生意等等。

一層存在常規的問題怎麼就不一一講了，大家都知道如：一層相對較吵鬧，隱私性較差，防盜性差等等。

衛生間排水立管堵塞隱患：樓上的衛生間排水都要透過排水立管從一層排到室外，立管到出戶管轉彎彎頭容易堵塞，如果堵塞，樓上繼續排水，水就會從一層的地漏口或馬桶口流出，從而流向一層房間。我一位客戶家的例子：新房裝修好了，準備一段時間通風后，準備入住，早上開窗時家裡還正常，下午去關窗戶時，家裡的一片汪洋，髒水看著就想吐。木地板，木門，衣櫃、牆紙全部要更換，損失費用至今還沒有和物業談妥，正在有訴訟程式。

購買一樓房有好有壞，看個人對住房的要求。

首先好處是：一樓出入比較方便，購買一層給老人住的居多，方便老人步行或者推輪椅，

其次，大多小區一樓都贈送入戶花園，在裡面可以種菜、種花草。

下面說一樓的房子不好的地方：

一，採光差，不管樓間距有多大，一樓光線都會較陰暗一些，主要是小區綠化樹木的阻擋。而且在冬天，太陽光日照時間較短。

二，噪音，一樓四周來往的人和車輛比較多，如果人車分流的小區就捎為好點，晚上想睡個好覺都比較難。

三，高空拋物，將會成為第一個受害者，而且還會產生一些其它不必要的贓物。

四，防盜性比較差，一樓人來人往比較複雜，攀爬比較方便，在防盜方面上，多采取一些措施比較好一些。

五，容易返潮發黴，在南方的話遇到回南天氣家裡會就會像下雨一樣，這樣影響心情同時對健康也受影響。

六，私密性較差，如果忘記拉窗簾布，在一樓在外面可以看到家裡面活動，高層就沒有這樣的擔心了。

一樓的房子有利有弊，看自己的選擇，首先價格便宜，對於手上不寬裕的朋友是個好選擇，一樓比較陰涼，夏天室溫不高，出入方便，說不定還能做個小院子，自己喜歡的話可以做點小盆栽，搞點花花草草也很漂亮，而且不用擔心電梯的問題。

但是也有不利的地方，通風沒有高層好，視野差，夏天如果小區衛生不好，說不定蚊蟲很多，光線比較陰暗，白天可能都要開燈，光照時間少，嗮衣服沒有樓上的好，所以要慎重考慮好。