羊毛出在羊身上，商人就是為了利益最大化，房地產是國家的支柱產業，至少短時間內是不會有大的變化的，國家政策會變，但是房地產佔GDP的比重不會變，公攤取消，房價同步也會上漲，中國的高速發展，離不開房地產

說一千道一萬不還是錢緊張麼，手裡閒錢多，顧慮就少，錢少顧慮多，一句話老百姓掙個錢不容易，一下子花沒了弄了一身債，所以慎重考慮又考慮理解！

你要懂得一個道理80%的真理是掌握在20%的人手裡！你是願意相信身邊80%的人說的話還是相信20%的人說的話？大家都反對你買就說明你應該儘快買！否則可能就遲了！

如果是剛需，就趕緊入手，畢竟期房還要等房價也不一定會跌，真跌也不會太多，但是你需要它呀，要住！取消公攤後房子總價必然還是差不遠的。如果是想投資，就能再等等！

第一，關於房價。房價除了受市場供求關係的影響之外，還受政策的影響。目前國家堅持房住不炒的政策，所以未來房價不會大漲，但是大跌也不符合國家調控的目標。經濟發展好的城市，會對周邊地區城市形成強吸附作用，大量人口流入，需求增多，房價可能會略有漲幅，但經濟發展差的城市，人口會外流，房價也會有下跌。

第二關於公攤。目前取消公攤只存在於住建部徵詢意見稿中，真正實行還會面臨諸多困難，畢竟長期以來我們國家大多數城市都是以建築面積來計算買賣房產的。首先如果真的取消公攤，之前按照建築面積買房子的人會不會得到補償，其次開發商是追求利潤的， 如果突然按套內面積計算，開發商為了保證利潤會不會漲價銷售，大漲不符合國家調控目標。再次，開發商為了追求套內面積最大，會不會在公共配套上打折扣，這些都是需要解決的問題，需要長期來研究試點。

第三，關於買房。如果你買房子是因為剛需勸你就不要再等了，早晚都要買，目前是年底正好趁著開發商為了回款，都在降價銷售可以撿到不錯的房子。如果上要投資，需要做好長期投資的準備，畢竟短期內房價既不會大漲，也不會大跌。但是隨著社會發展，人門生活水平的提高，未來房價還是會有上漲空間的，但是漲幅有限。

結論:不知樓主是在哪個城市，凡是人口淨流入的城市，剛需、首套，錢相對充裕就不用等。

關於公攤:羊毛出在羊身上，開發商都很聰明，都有各種智囊、專家出謀劃策的。行，就按你的想法，就算取消，直接往上提價不就得了。

趁早買房理由:

1.剛需首套不用等，早買晚買都是買

2.關於買房諮詢

多問問已經買房的人，或者買多套的人交流。

3.關於房貸

也就前2～3年感覺還款壓力大一些，越往後越還越輕鬆，甚至沒了感覺，就知道定期往裡存個錢就得了。

4.關於房價

回顧下近幾年或近十幾年，身邊的各種物價，有幾個不在上漲的。貨幣一直在貶值，越來越不值錢。憑什麼房價不漲？

5.關於還款

自住情況下，能貸的時間越長越好，已經還7-8年的情況下就不要提前還款了。

現在買房理由:

開發商年底回款衝業績，疊加秋冬季買房人群變少，房源的折扣能多些，可選房源的面更大一些。

跟你說等等的人，如果他們沒房子，一個沒房人的意見需要聽嗎？如果有房，你就說讓他們把房子賣了，賣了之後等著買沒公攤的房子，看他們可願意

再等等可以，年底了，開發商要衝業績的嘛，肯定會有一大波促銷活動。

但是！等取消公攤就存粹屬於無稽之談了。

重慶一直賣的套內面積，如果其他城市也不賣建築面積了，那單價不會往上升？沒準最後總價還要高一些呢！和那些奸商先提價然後打所謂的几几折一個道理。

看漲的大部分是有房的，看跌的大部分是沒房的，如果你是剛需，不買房就結不了婚，那就只能買了，如果可買可不買，不那麼著急，那就再堅持一年，明年底或後年初你會發現堅持這一年還是有成績的。

我是做投資型房產的，首先肯定的說你的朋友告訴你的訊息未必是真，還有，住宅的價格會不會降沒有人能給你準確答案，還有，不要聽信什麼房產普遍怎樣怎樣的話，因為就算是政策，也是分割槽域的，住宅產品有升有降，穩定的有價值的區域不會出現特別大的浮動，有些當地政策針對不一樣的專案也會不一樣的。勸你多看多問多找，還有，找個靠譜的銷售，能把利弊給你分析清楚了最好！一定要帶著銷售看專案，不要自己衝進售樓處！選到基本比較滿意的快速拿下，沒有十全十美的專案，就是有，也輪不到你。記得，不管旁邊多少人和你說什麼，自己分析利弊，自己分析利弊，自己分析利弊，出錢的是你，需要的人是你，買與不買都在你。經常說的一句話：腦子是個好東西！

我想說肯定有大部分像我這樣的：在一二線工作打拼，但買不起一二線的房子

老家的房子付首付買得起，但是買了卻還是常年在外地，買的房子又住不了

我現在就是這樣也不算剛需，但是有一兒一女，在老家四合院，長大了肯定需要住房，也能買得起，就是眼下三五年住不上，所以一直在猶豫

沒有公攤面積的那天，難道樓道，電梯，小區花園，變電間，保安室的面積發展商自己會承擔嗎？還是政府在賣地給發展商是，扣除此類面積的金額呢？羊毛出在羊身上嘛！

至於現在是否該出手買房，第一在哪座城市？上深，還是該出手時就出手！！！北廣，可以看那麼一看！其他二線城市，看2看！餘下的三四線城市，暫時就別買了，賺錢也不易。

別人勸說不要買房，可能是出於好意，但在不專業的情況下帶給你的只能是錯過和準備加錢，你應該溝通交流的是在這行業裡摸爬滾打多年的顧問，只要他願意給你用心，你會輕鬆省掉一大筆錢，更會擺脫所遇到的風險，而不是連他自己都在租房的所謂的專家。網上唱跌的人每年都有，可是結果呢，還是那句話，沒人給你承擔全款變首付、除了自己的父母再也沒人為了你買房而四處借錢，買房給你自己的，你願意賭，就要有心理準備去承受賭贏和賭輸兩個結果。

都說哪裡哪裡房價下跌了，我不知道是什麼地方！個人感覺可以的話還是買吧！房價的話感覺不會跌，最多持平就不錯了！兩三年總價可能會漲個三五萬的，等三四年後者房價就難說了！反正不會跌的

房子要降價，是指不帶學區 不帶物業的老舊小區房產，會降價。

新樓盤開發商拿地都很貴，是不會降價的，只能越來越貴。

所以你要是買新房，越早買越省錢，不然你的等待將是最終買不起。

堅持自己的看法，做好前期準備工作，看法發展趨勢。好房子會漲，差房子會掉。本人8.25在哈爾濱松北新區買一套房子8600一米，期房第一次開盤優惠比較大，開盤當天4棟樓一套不剩。10.20二次開盤，同戶型同樓層10000一米，開盤當天4棟樓一套不剩。還剩2棟樓王沒開呢，預測10500以上。這就是投資成功了唄，說明一點我自己畢業三年，家外地的，哈爾濱沒房產。這套房也是剛需也是半投資半住。前期看房，選位置，瞭解政策，花了小半年，選的這套。結果跟預期一樣。

無論是買房還是別的，都不要總是聽人說啊什麼的，應該根據自己需要該買就買，要知道世界上沒有便宜的東西等著你。

房價會降？有可能，但前提是社會居民收入下降，為什麼這麼說呢，我們先來看一下房價收入比。據經濟日報2002年1月2號報道，1991年至2000年全國商品房平均售價從756/㎡升至1952/㎡，而城鎮居民人均收入從1700.6元增至6280.0元，房價收入比在9.1至7.0之間徘徊。時至現今，據上海易居房地產研究院報告，2018年全國城鎮居民人均可支配收入39251元，房價收入比8，2017年房價收入比7.7。從這可以看出，二十多年來房價的上漲是在國民收入上漲的情況下發生的，不可能無緣無故，它們的比例一直都在7至9附近波動。所以，妄想房價下跌，除非收入也下跌。當然我國房價收入比有點高，國際上發達國家這個比值超過6就視為泡沫。而一線城市的這個比值更加高，如深圳34.2，北京25.4，這些是個例，另當別論。

至於公攤，這個是當年從香港引進而來。要大佬來投資，就得順著他點。現在想要取消，那麼你以為公攤部分不算進房價了，所以房子總價就會少了嗎？想得太簡單了，開發商情願嗎？不會的，開發商不可能束手就擒，他們辦法有的是，提高銷售單價，減少贈送面積，減少公共配套設施等等，就像毛改精，貨不對板，卻堂而皇之收你的錢手一點也不會發抖。羊毛出在羊身上，買的哪夠賣的精！

所以，想等降價再買房怕是等不到的了，該買就買，無須猶豫。

最近準備買房，可是每個人都說再等等，說房子要降價了會實行沒有公攤，真的會這樣嗎，你怎麼看？關於這個問題，我的回答是：自己的事情自己做主，需要就買，沒需要就不要買，很簡單的一件事，幹嘛搞的那麼複雜呢？具體來說下原因吧：

第一、降價的問題。這個問題在我看來，降價是有可能，但是要降到你的心裡底線，我個人覺得很難，為什麼這樣說呢？你想想，不是說你啊，現在很多人都是這樣想的，我原先也曾這樣想過，結局就是我的朋友買了，我沒買，一直等著降價，可是結果是房子價格越漲越高，如果那個時候我不要聽別人的，怎麼說我也不可能像現在這樣吧。那個時候我所在的城市我看好了房子價格是四千多，我就是下不了決心，以為肯定會降，可是等了一年多，漲到了一萬二，沒辦法為了孩子上學，還是買了。唉，所以呢，我個人意見就是自己的事情自己做主，果斷點，不要猶豫不決。因為現在雖然房價不是那麼一直漲，但是我覺得也不可能一直往下跌吧。

因為：1.成本高。為什麼這樣說呢？地價好像一直沒降吧。2.物價居高不下。你也應該看出來了，好多的材料只會往上漲，就是不往下降。3.炒房者。這樣的人介入不知道為什麼，就是想投資賺錢。 所以：這些原因的分析，房價真的會降價嗎？我心裡一直再打問號。

第二、公攤的問題。哈哈哈，這個問題我也是。。。。。。你知道嗎？我買的房子也就是不到一百個平方九十幾，可是使用面積才七十幾個，也就是說，差不多有二十個平方都是白掏錢了，自己根本沒有用到。那麼至於你說的有可能取消公攤面積，好吧，就算我相信了，可是羊毛出在羊身上，開發商不可能不會不想到這些問題吧，在我想來，他只要提高房價，把公攤面積的錢加到你的單價裡，不就解決了嗎？也許你會不相信，再說個我知道的，你應該知道現在好多城市的房價有限購的吧，如果限購了那就是說利潤少了，可是你知道開發商是怎麼做的嗎？現在好多的房子都不準毛坯交樓了，他就把裝修價提高了，你真的以為一平方的裝修費真的有三四千嗎？唉，記住一句話：買家永遠沒有賣家精。

買房，關鍵看是投資和自住，如果投資要理性，自住是剛性。

但不問理性和剛性，首先大勢選城市，就業環境，教學環境。選好城市選地點，在中國除了學區還是學區，中小學學區房是人生的起跑線。交通，公交和地鐵，是工作和生活的重要交通資源。

有上面這些要素的地方的房子永遠都是金品。

房價為什麼漲，不是東西漲了，而是錢多了，所以說要等房價跌下來再買，那跌的東西肯定是附加值太少，只有一個簡單的居住功能。這也就是現在農村空心村的樓房一樣。

現在豬肉價這麼高，對於老人和小孩的營養來說，你總不能說等到肉降價再買給他們吃吧。

在中國現在握錢的中低收入人，根本上很難找到放心的保值經融產品，因為在你看中別人給你的那點利息的同時，別人卻是用貪婪的眼光盯著你口袋裡的本金。

發展型城市，有房總比存錢好。

我的老家是南陽市，屬於三線城市。目前房價是一直上升狀態，價格雖然好就是沒有人購買，觀望的人太多。靠河邊的房一平米7800我便宜按6500一平米都賣不了，等於是有價無市的一個狀態。