我將分三個部分（概念，發展現狀，帶來的影響）來解釋或者問題
一，共有產權的概念
所謂共有產權房,就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 "共有產權房",即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。
共有產權即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
二，共有產權經濟的發展與現狀
2012年1月，上海降低共有產權房的准入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10月，上海共有產權保障房開始搖號選房，共籌集約3萬套房源。
2017年7月，北京擬推"共有產權住房"，新北京人分配不少於30%。9月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。
共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之後在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可透過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以後可向政府"贖回"產權。
政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。
三，共有產權經濟所帶來的影響
但是如果該房源供應量足夠大，需要看到的是，首先會極大的影響20-30年房齡一居室房屋的銷售，因為在價格差不多的情況下，共有產權房提供了遠高於此水平的住房水平。同理70-90平米的房源也會受到一定影響。而130平米以上房源，需要研究實際的購買人群資金來源，如果是透過300萬-500萬-800萬-1200萬-1500萬置換鏈條來的房屋，那麼整個鏈條都會受到較大的影響，因為基礎鏈條很難成交。如果是200平米以上豪宅，可能主要購買人群是透過工資，經營，投資收益來進行購買，則需要看供應量以及市場經濟狀況，受共有住宅影響較小
我將分三個部分（概念，發展現狀，帶來的影響）來解釋或者問題
一，共有產權的概念
所謂共有產權房,就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 "共有產權房",即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。
共有產權即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
二，共有產權經濟的發展與現狀
2012年1月，上海降低共有產權房的准入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10月，上海共有產權保障房開始搖號選房，共籌集約3萬套房源。
2017年7月，北京擬推"共有產權住房"，新北京人分配不少於30%。9月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。
共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之後在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可透過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以後可向政府"贖回"產權。
政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。
三，共有產權經濟所帶來的影響
但是如果該房源供應量足夠大，需要看到的是，首先會極大的影響20-30年房齡一居室房屋的銷售，因為在價格差不多的情況下，共有產權房提供了遠高於此水平的住房水平。同理70-90平米的房源也會受到一定影響。而130平米以上房源，需要研究實際的購買人群資金來源，如果是透過300萬-500萬-800萬-1200萬-1500萬置換鏈條來的房屋，那麼整個鏈條都會受到較大的影響，因為基礎鏈條很難成交。如果是200平米以上豪宅，可能主要購買人群是透過工資，經營，投資收益來進行購買，則需要看供應量以及市場經濟狀況，受共有住宅影響較小