梅溪湖的一美女深夜下班，回家夜遇劫匪，美女顫曰：大哥，我是金茂梅溪湖的，現在房子賣不出去，開不出工資，要不考慮考慮劫色吧！

劫匪聽後，竟然痛哭流涕：妹子，同行！中海梅溪湖壹號的，一月賣不了幾個錢兒，現在搞得吃不起飯了，哪有心思劫色，你走吧。還有，妹子，左邊那條路千萬不要走呀，那是雲頂梅溪湖的，天天打折都賣不出去房，把他們都逼瘋了，財色都不放過，老嚇人了！

右邊的路更危險，他們是萬科梅溪郡的。賣的不好不說，還天天有退房的，沒有他們幹不出來的，逼得他們可能會把你給先奸後殺，聽哥的，還是原路返回吧！美女說：原路返回更危險，原路上全是中建梅溪湖中心的，一月掙點錢沒捂熱乎就都讓售樓處罰光了！

劫匪長嘆一聲“哎”！路過金茂豪華精選酒店時要當心，那被一個流動馬戲團佔領了，天天晚上練雜耍，盤子碗的到處亂飛，別砸著你。

別樂，這就是當年的梅溪湖！當年政府這樣說：梅溪湖投資600個億刨了一個坑，然後又花180個億埋上了，這就叫梅溪湖。（幾乎集齊了全國各地開發商的梅溪湖，還真沒有綠地的專案）

然而現在再看看梅溪湖梅溪湖國際新城的一些政府機構已經進駐辦公，開頭段子裡提到的就是金茂廣場辦公大樓，現在湘江新區管委會，梅溪湖實業，等已經入駐。

梅溪湖路環湖路已經貫通，金星路直達市區，

梅溪湖兩岸的景觀帶、體育公園、銀杏公園等，遠處望去嶽麓山，桃花嶺、梅溪湖，綠樹、清水，高樓大廈印入天際，估計在全國也就這也是獨一無二的。地鐵2號線，6號線彙集梅溪湖，去往五一廣場或者黃花機場高鐵南站都非常便捷

開車10分鐘可以到萬達廣場。

這裡的長沙四大名校彙集，長郡 雅禮 師大 市一中 等27所中小雪雲集。

除了以上這些人民經常對比的因素，梅溪湖還有兩個獨一無二的地方：

1.投資28億的長沙梅溪湖文化藝術中心

2.投資2億世界上最大的城市島 想想住在這裡，早上海河邊跑跑步，上午陪父母潮音寺參拜淨心，吃過晚飯去體育場打個網球——生活不過如此。

但現在這裡的房子，明確告訴你有錢未必賣的上，你想買，人家也不見得賣。

如果是湘江新區的國家定位仍然堅持下去，梅溪湖的潛力可能大於松雅湖。

梅溪湖的優勢在於現在都已經起來了，也就是說比較明朗了。

松雅湖的話，還比較空，如果政府要重點發展那邊，那邊的潛力也很大。

不過現在政府重點發展梅溪湖、濱江新城、洋湖、高鐵新城。。。

所以時間繼續久遠的話，松雅湖的潛力可能更大。只要政府願意投資。

文案是問的是梅溪湖和松雅湖哪個更有潛力？記住是潛力、潛力、潛力

（1）梅溪湖發展歷史

2007年長沙市政府投資600億開啟梅溪湖，當時定位為集防洪、生態產業、文化旅遊和高檔住宅開發綜合性專案，規劃面積18.05平方。按照市委市政府的精神，“做兩型社會標杆、建高檔品質新城”。

2011年梅溪湖創新科技研發中心、梅溪湖國際文化藝術中心、梅溪湖國際CBD全面啟動。梅溪湖新城以可持續發展為原則，以居住建設為主體的特徵，加強“資源節約”和“環境友好”。

（2）梅溪湖的樓盤及房價

梅溪湖片區，在政府的主導下，梅溪湖房產開發彙集了全國十幾家大型房地產開發商，為啥呢？由於土地競拍價格高，樓面價格飛漲，一般小房地產開發商完全沒有這麼大資金參與競拍，如2016年，梅溪湖B-39地塊，經過114輪競拍，最後成交計算的樓面價為9240.9元/平方，溢價180.3%。在政府限購前，梅溪湖的房價已經進入了萬元區，領導著長沙樓市上漲，功不可沒，因此很多人都說梅溪湖為富人區。

（3）梅溪湖的基礎建設

梅溪湖樓盤林立，周邊交通基礎建設比較完善，地鐵二號線延長線已開通，公交路線十分方便，特別汽車西站交通樞紐的建立，進一步強化了梅溪湖的交通路網，如坪塘大道南延線、瀟湘大道北段西安商業旅遊景觀帶及瀟湘大道景觀南延線、麓景路南延線、嶽寧高速、梅溪湖西延線、三環線梅溪湖段等。但樓盤林立，人口密集，交通仍然擁堵。梅溪湖國際新城打造智慧城市基礎建設，運用物聯網、雲計算、大資料、空間地理資訊整合等新一代資訊科技進行新城建設，建立公共資訊平臺、智慧交通、智慧社群、公共WIFI、骨幹傳輸網路、立式停車等。

（4）綜合配套

教育資源：梅溪湖國際學校、雅禮梅溪湖實驗中學、湖南師大附中梅溪湖中學、麓山國際梅溪湖中學、長沙市一中梅溪湖中學、東方紅小學、長沙市嶽麓區實驗小學、長沙市實驗小學梅溪湖學校、長郡梅溪湖中學、博才梅溪湖小學、長沙市周南梅溪湖中學等。

醫療資源：湖南航天醫院、湘江新區國際醫療健康城、梅溪湖三甲醫院

商業配套：中建梅溪湖中心、CBD中央商務區、步步高梅溪湖新天地、金茂廣場、梅溪湖創新中心、騎龍大街等

文化旅遊：音樂噴泉、桃花嶺、湖南省歌舞劇院、梅嶺公園、梅溪湖國際文化中心、白沙灘等。

（1）松雅湖歷史發展

松雅湖生態公園佔地488公頃，位於長沙縣星沙鎮，松雅湖生態公園規劃建設“一心、五軸、八區”，松雅湖是湖南省最大的生態溼地淡水湖泊，松雅湖新都市定位集寫字樓、住宅、酒店、零售為一體，整個片區將營造出高階、生態、自然、和諧的形象和氛圍，實現松雅新都市——倡導全新生活方式的新城。

（2）松雅湖樓盤和房價

現在松雅湖開發比較緩慢，環松雅湖建設還未完成，政府可能計劃建設完松雅湖在開發商業，主要樓盤有碧桂園、吾悅廣場、恆大等，樓盤數量少，樓盤品質相對於梅溪湖差距較大。梅溪湖按照市規劃要求實施，松雅湖按長沙縣標準，縣裡標準相對較低。關於松雅湖的房價，由於政府限價，樓盤價格基本在6000往上走，不超過7000，很多樓盤基本5000多開盤，但是基本沒有房源。

（3）松雅湖基礎建設

松雅湖環湖建設還沒完成，因此開發時間較長，基礎建設將環湖公路已建好，但是跟梅溪湖比較還是差距蠻大，希望長沙市委市政府多關注松雅湖開發，引導資金流入。

（4）綜合配套

教育資源：松雅湖中心、盼盼小學、大同小學等。

醫療配套：長沙市第八中醫院、長沙縣婦幼

商業配套：易初蓮花、永珍匯。

文化旅遊：相對較遠，位於長沙縣鄉鎮。

綜上，透過對比分析梅溪湖和松雅湖的發展歷史、樓盤、房價、基礎建設、綜合配套等指標。梅溪湖處了房價高之外，其他指標明顯優於松雅湖，雖然松雅湖開會緩慢，但是其開發面積相對較小，周邊已經樓盤林立，遠離市區。梅溪湖主要是居住的地方，而長沙縣主要是工業，人口較少，規劃理念無非與梅溪湖媲美，在配套方面，更加沒有選擇。因此在發展潛力上，梅溪湖比松雅湖更有發展潛力。

首先松雅湖和梅溪湖在長沙市區域定位上和差距還是比較大，松雅湖在長沙市的長沙縣，梅溪湖屬於長沙市內五區的嶽麓區，並且還是湘江新區核心區域之一，所以梅溪湖在區域的位置上優勢要強於松雅湖。

客觀來說在長沙的實際情況是：大多住在長沙縣的人要接受嶽麓區梅溪湖的位置很難，因為梅溪湖和松雅湖畢竟隔了20多公里，同樣道理，住在河西的人一般情況下也不太能接受到松雅湖置業。

如果要說到投資梅溪湖和松雅湖的房產，個人覺得的首先要客觀分析這兩個區域的情況，長沙縣松雅湖是一個風景宜人的地方，湖面比梅溪湖還大，而且松雅湖目前的房價個人覺得還是有空間可以賺錢的，長沙的房子雖然漲的慢，但是1萬以下的價格基本上風險還是不會太大，但肯定是長線投資了。如果有這個準備就沒問題，投資松雅湖就沒問題，但是記住，儘量買樓盤檔次好點的，有地鐵和學區永遠都是漲價的領頭羊。

梅溪湖現在的價格註定是有一定經濟實力才能買得起和投資了，一線臨湖二手房很多已經到2萬了，雖然還沒滿年份不能交易。像新開盤的梅溪湖南岸的一線湖景樓盤中海熙岸精裝平層起價1萬8一個平方了，長房梅溪香山別墅也出現2萬8的價格了，這個還是政府限購，如果不限購的話，大家應該想得到，有些時候貴的往往只會更貴，房產的現實就是如此殘酷。

梅溪湖具備了地鐵，學校和優美的人文環境，政府的大力發展，而且梅溪湖的二期也是政府的重點規劃，並且把2號線再一次延長直接對接高鐵西站，所見政府對於梅溪湖二期的重視程度。梅溪湖一期即將成為絕版，梅溪湖二期也會離主城區越來越遠。目測梅溪湖一期這塊的一線湖景房到3萬的房價，不會太遙遠。

北上廣深回來的朋友大都很喜歡梅溪湖。湖南地市的人對梅溪湖感覺也不錯。但是有很多長沙本地和周邊居民喜歡梅西湖的人並不多，因為梅溪湖之前確實是一個比較窮也比較鄉里的地方，但是現在一下發展起來了，搖身一變稱了高富帥，也許很多長沙本地人的內心也不是太能接受。所以梅溪湖這個區域也是一個被本地人噴的比較多的地方。但是外地人卻又喜歡的不得了的地方。

投資梅溪湖和松雅湖，梅溪湖現在屬於高位了，需要一定的經濟實力和眼光，但是前景不錯。

松雅湖目前房價不屬於太高位，還是可以長線投資，因為和梅溪湖不屬於一個區域，因為區域的獨立性，松雅湖說不定以後也會成為長沙縣的梅溪湖，但是松雅湖的這一切還是得看政府的規劃了。