房價還是高於市場需求，國家也出臺政策控制房價。大家也都持觀望態度！平均房價也很難再上漲。有些地區房子是有價無市。

有很多，因為位置不好最主要的。然後就是房子破舊。或者是房子裡面出過不好的事情，被很多人知道了。還有就是沒有產權。這些原因足夠讓房子不好賣，哪怕價格很低都難以賣出去。

房子好不好賣有以下幾個因素，房屋戶型格局、朝向，周邊環境有關係。原價都賣不掉有可能房屋格局或光線等其它因素缺點導致的。優質的房源永遠不愁賣，房賣有緣人。

我講一下我哥的房子吧！剛好最近要賣。他的房子是2016年年初買的，當時的單價是6500，總共100平米，帶了相等面積的花園。首付付了百分之二十，剩下的每月給銀行打款，裝修花了近20W。由於今年老闆沒給結賬抵了一套140平米的房子，地理位置比較好（在市中心），孩子上學也方便，所以打算要把現在住的這套賣掉變現。現在的單價漲到9000一平米（帶花園），他算了一下雖然一平米漲了2500，賣了的話算下來只能說白住了三年。可以說加上裝修是原價了吧！但是沒人接手，為什麼？因為要一次性付款，90W對於我們這樣的平民老百姓來說不是一筆小數目。

裝修風格很大氣

2015-2018年是一個房地產炒作的牛市，所以大量的人透支了大量的資金和貸款額度加入了這場炒作的盛宴。

可惜，炒作無法持續進行，所以在2019年的時候，我們看到了部分城市的房價出現了鬆動是，甚至有了將近10%~20%左右的回撥。

而這些城市主要還是集中在一線和新一線之中。

可以說，因為人口紅利的支撐，這些城市的房價不會出現無休止地下跌，而且供需也是平衡的。因此，在短暫下跌之後，就會出現企穩。拉長5-10年的長週期來看，也是一個逐步溫和上漲的趨勢。

但是對於三四五線的城市來說呢？許多人因為炒不起一線和新一線的房產，因此轉向了三四五線。造成了空置率非常高，有價無市的現象。

許多炒房者表示，自己講房產掛出去好幾個月了，都沒有成交，甚至還出現了無人問津的局面。

只能說，炒房的時代已經結束了。

如果手裡還囤積著大量的、三四五線的、劣質的房產，那麼未來的結果就是一個“有價無市”，“難以脫手”的局面。不僅不會賺錢，而且還有可能虧錢，甚至出現貶值的結果。

現在二手房銷售疲軟，今年以來，部分城市的二手房價格環比下跌，如果你是最近買的房子接著轉手賣出，有可能就會出現原價賣不出去的情況。

這種情況屬於極個別現象，並不能代表全部，大部分人買房不會立即賣出，而且現在國家已經明確倡導禁止炒房，如果你想投資房產，進行短期交易也是不划算的，因為房屋的交易成本非常高，不適合做短期投資。

根據國家統計局公佈的相關資料，我們可以看到一些城市的房價和去年同比下跌了10%左右，這表明如果在這些城市，你去年買了一套二手房，今年想轉手賣出，價格要下跌10%左右，按原價肯定是賣不出去的。

其實部分城市二手房房價下跌，主要是從今年下半年開始的，跌幅比較大的城市半年來下跌超過了20%，如果再考慮契稅等因素，投資炒房者可能要賠不少錢了，所以奉勸炒房者不要再作無謂的犧牲了。

確實，房地產具有一定的投資屬性，近年來由於房價持續上漲，很多熱錢湧入樓市，導致房地產成為收益最好的投資品，老百姓的資產80%以上都變成了房產。

這種不正常的發展模式，不但嚴重影響了老百姓的生活質量，而且大量資金湧向房地產後，其他實體經濟也被嚴重抽血，導致實體經濟發展緩慢，很多國企和上市公司為了賺錢，都先後涉足地產行業，對國民經濟發展造成了一定影響。

現在監管部門要求國有企業逐步退出房產行業，對房產行業的信貸資金規模進行控制，很多小的房產開發商出現資金緊張現象，未來一段時間，房產企業破產現象可能逐步顯現，房產行業將面臨新的洗牌，從原來的野蠻生長向理性發展過度。

作為普通老百姓來說，我們也樂於見到房價迴歸理性，房屋開發更加規範，房屋結構更加合理，房屋價格更加親民，以前的老房子將逐步被淘汰，將來二手房價格會更低。

為什麼很多房東，原價賣自己房子都賣不出去？

我們都知道市場上有一種叫“有價無市”的狀態。什麼叫有價無市呢？我們來看看網上的解析：有價無市有三種情形，1、可以指有人願出足夠高的價錢，但沒有相應商品可兌換；2、可以指商品價格過高，實際價格不反應商品的合理價值，為虛假價格，所以無人購買；3、還可以指商品貨源短缺造成該商品的價格很高，人們想買都難以買到。

我覺得出現很多房東，原價賣自己房子都賣不出去應該是上面的第2種情況居多，中國很多城市的房價都是有比較大的泡沫的，房價從2008年一直漲到現在，很多人透過炒房集聚了非常多的財富，但想要在高位套現還需要有人接才行，現在大家都不傻，很多人其實也不缺房子，多多少少就算沒在城市裡面有房子其實在農村也是有房子的，在城市大不了租房就行了。

還有最重要的一點就是現在房地產嚴重過剩，供給過大，而且現在政策調控防止過多資金流入房地產，所以現在房地產的二手房是有價無市的。

我有個同學在深圳的房子掛出去好兩年多了都沒有成交，只是偶爾地產中介打電話給他說有人看房，基本看完都是沒有下文的。

現在明白了吧，房子的價格還有得跌，現在想賣房子的人越來越多，就像前段時間馬雲說的，好多企業老闆在賣房子還債，但誰買呢，只有大甩賣才能賣出去吧。

量化擒牛宣告：

所有以上內容僅供參考，不構成投資建議；依照此報告觀點進行投資產生的盈虧，風險自擔。

為什麼很多房東原價賣掉自己房子賣不掉？根據當下的行情，我認為這裡有四個重要原因。

1華人買房買漲不買跌，跌價時沒人買。

目前整個樓市低迷。特別是二手房市場。包括一線城市北京二手房市場與2017年比跌價19%。這樣一個大環境下，更多的人是持幣觀望。

2這類房東大都屬於2015年~2017年迅猛漲價時購入的那一波人群。

目前確實高位站崗。

3由於國家政策調控，未來的房市住房不炒、抓穩。

導致更多二三線城市，未來一段時間都在橫盤期。特別是新房完全國家政策調整中，不可上漲和下跌。而二手房市場不受國家政策調控，根據市場供需波動，更是體現了供大於需，二手房市場慘淡。

4恰逢年底，看房人量太少。

各大房企為了回籠資金，給新房很大幅度的優惠，吸引剛需成交，二手市場更顯冷清。

綜上所述，這些原因導致了房東原價難賣自己的房子。

二手房按原價賣不出去的因素有很多，比如現階段的二手房價走勢、房子採光、結構以及周邊的配套、學區等

不知道主樓是哪個省市的二手房，所以不清楚您所在城市的房價走勢，但據中國中國社科院資料顯示，2019年11月北京房價與2017年4月最高點相比約下跌了18.5%，北京二手房直降百萬仍難出手已經不是個例來了。

據全景財經引用貝殼研究院的資料顯示，與去年相比，全國多個城市二手房掛牌均價下跌幅度較為明顯。2018年11月至2019年11月間，25個重點城市中有20個城市的掛牌均價出現下跌，甚至有城市的跌幅超過20%。尤其是青島跌幅最大。你說這樣的二手房房價走勢怎麼會好出手呢!

此外，二手房客戶比新房客戶更加挑剔，買二手房要看風水、十個有八個會特別在意房子的採光、方正的戶型、房子周圍環境以及配套設施等等，可能你住上好幾年覺得習慣了，也住的舒服。但是二手房的客戶會是身臨其境看到真實的房子和周邊環境以及細節情況的，會更加挑剔，難以賣出去是正常的！

房東原價賣自己房子都賣不出去，說明原價本身就很高，當地的樓市步入有價無市的格局。房價前期持續上漲，主要是由於持續的貨幣超發驅動，超發的貨幣整體推動了樓市類的資產價格，另一方面是在逐利的驅動下，大量投資性資金無處安全，進入樓市炒高房價。

但是自去年以來，樓市調控趨勢，“住房不炒”已成為目前及未來相對較長一段時間中國房地產市場的大方針，今年以來調控不但沒有放鬆，而且有進一步趨嚴之勢，包括銀保監會8月對32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，今年以來銀保監會系統對銀行機構、保險機構等合計開出4108份罰單。

房企從融資端來看，政策並不友好，而從需求端看，今年下半年以來，多個城市上浮了房貸利率，特別是二套房利率普遍上浮了20%，即便是在10月8日後房貸利率改為LPR利率加點的方式形成，但實際利率並未下降，二套房利率整體走高，對樓市城求端也有明顯的抑制。

從統計局的資料看，自8月份以後，多個城市新房及二手房的價格均出現了環比下跌，並且在之後的幾個月，有些城市連續出現環比下跌，已步入房價下行的趨勢之中，環比下跌的城市也在不斷增加中，而從同比看，有不少城市同比漲幅已經低於4%，不及銀行理財產品的收益。

在這樣的大背景之下，沒有了快速上漲的預期支撐，炒房客開始撤出樓市，最直接的影響就是，樓市成交額、成交量雙雙下降，大量中小企房企無法及時回款，造成現金流赤字，出現批次破產的情況，今年以來全國已有近500家房企宣佈破產。

雖然有些城市房價依然較高，但沒有了買盤支撐，就進入了“有價無市”的局面，房東就算按照原價掛盤也賣不出去，這由需求層面的兩個原因推動：

第一是炒房資金不願接盤，以前房價的持續上漲，很大的推動力量就是炒房資金，買房就是為了快速上漲，賺到錢後轉手賣出去，形成迴圈購買。但是炒房資金本身就存在“買漲不買跌”的傾向，當樓市不能繼續強勁上升了，他們自己就不買了。

第二是剛需資金無法接盤，除了炒房資金，樓市最大的支撐就是剛需，中國城鎮化率至去年底為59%，今年預計可以達到60%，這與西方發達國家比還有一定差距，剛需依然存在，但是即便是按照原價，依然是很高的價格，剛需還是買不起，就算有所下降，同樣買不起。

當投資不願買和剛需無力買產生共振，樓市有價無市就成為一種必然，就造成了很多人想賣也賣不掉，而如果是出租，租金回報率很低，假如這些人是貸款投資買的房，考慮到融資成本和機會成本，其實已經開始出現了實質性虧損。

朋友們好！

好多房東，原價賣自己的房子都賣不出去，這樣的情況可能是比較少見的，但是確實也是存在的。這樣原價也賣不出去房子的事情，一般都是發生在以下的幾種情況中。

有些房東在房子漲價的時候，衝進樓市去買房子，想著多賺一把，但是卻不成想成交在了最高價上。

比如前兩三年好多人在2016年高點買入的房子，價格就比較高。現在好多城市的房產價格還在調整，還沒有漲到2015年，2016年的房價。

在這樣的情況下，如果是房東想按照原價賣出去，那麼肯定是賣不出去的。

因此，如果買在了高點，那麼現在來說，原價肯定是賣不出去的。

房子有問題的情況下，好多房東原價也是賣不出去的。在房價上漲的時候，好多房子都在漲價，有些房子本身有一點瑕疵的也都能夠賣出去。

比如房子距離電梯有點近，有噪音，或者是房子位於頂樓，容易漏雨，還有房子朝向不好，幾乎沒有光照，還有的樓層不太好等。

這些房子在漲價的時候是比較好賣的，但是在市場不是很熱的情況下，這些房產就有點不好賣了，這些房子想賣原價可能就不容易了。

因此，有些房子有有些小問題的，可能也是賣不了原價的。

還有的房東買的是經濟發展較慢，人口流出較多的城市的房產。這些城市的房產由於人口流出較多，住房增長超過了人們的需求，在這些城市購買的房產，有可能在今後是比較難賣出去的。

現在買房子是要區分位置的，如果你買的是五六線城市的房產，城市本身經濟發展較慢，人口流出較多，有時候幾年房價都不會漲。

因此，在經濟發展較慢，人口流出較多的城市買房子，這些房子可能原價也賣不出去。

好多買房子的這些年可能會遇到原價賣不出去房子的情況，主要是買在了高點，或者是房子有一些小問題，或者是在經濟發展較慢，人口流出較多的城市買的房子。

原價房子都賣不出去，應該主要是地段和結構存在問題的房產。從我的觀察角度來看，目前城市主要存在“新區需求旺盛，老城區相對過剩”的城市結構。這個城市房產需求結構應該是普遍現象。這個現象存在的主要原因就是，老城區房產樓齡高，第二，房產結構房型不符合現代人的需求，第三，沒有電梯，沒有小區和物業管理，第四，未來城市的發展方向在新區，不論是高鐵地鐵還是未來學校醫院等社會配套都在向新區轉移。

從目前每個城市的房價角度來看，不同的地區城市，房價漲跌情況各有不同，但是如果對比同一個城市，那麼，新區和老區的差別就非常明顯。

而且城市的因素，往往是地方政府新拍地新樓盤集中的地段，剔除上述蘿莉風的主要新舊城區差異以外，地方的關注程度也會有所差別。地方如果大力規劃發展新區，在新城區建設沒有接近尾聲階段，一般會希望新城卻的房價趨於活躍或者保持上漲。

反過來看，老城區，由於人口密集，空間擁擠，房型老舊，結構不符合現在需求以外，拆遷的成本和難度，以及社會矛盾等，這些問題，相對於新區來說，都是地方不願意，不積極的根源。反之，新區則一馬平川，沒有這些問題，zheng績容易出來:拍地，開發，售樓，配套和入住，帶來增量繁榮。

因此，從我所處的城市角度來看，可能和多數城市存在共同的結構性問題，即老城區房產不容易脫手，而新區和新盤反而相對在房價漲跌中易漲難跌。

事實上，一個城市，除了學區房，主要房價均價水平，都是新區和新盤拉動或者拉高了城市均價。而且最高價房一般也出現在新區新盤——剔除學區房因素以外。

從一二線城市來看，整體需求相對因為人口淨流入，相對風險小。而三四線城市來看，主要還是縣域人口流入，總體人口流出的人口結構，從這個角度來看，有限的增量就是因素和剛需，而剛需多數是適婚年齡婚房需求，而一般年輕人是無法接受老城區方便的的樓齡，住房結構和沒有電梯這些缺點的，更多會選擇新區和新盤。

所以，題主的問題，我覺得如果不是你所處城市的普遍現象的話，就是新舊城區房產的差異了。

現在的樓市行情今非昔比了，很多房東原價賣房都是賣不出去的都是非常正常，很多房東就是掛出一兩年都是無人問津，這種現象都是不出奇的，主要有以下原因導致。

（1）2019年的樓市行情已經開始遇冷了，樓市已經到了瓶頸了，想要突破瓶口是非常困難的，既然突破不了那自己是要下落的。從這裡可以推測，在高價買房的房東，想要再度以高價賣出的話，當前樓市環境之下想要高價賣出非常困難，賣不出去都是正常。

（2）房東購買在高位，現在全國各地的房價經過十幾年的上漲，各大城市的房價都是出現不同程度的上漲，很多地區的房價已經漲出泡沫了。而在高位買入接盤的房東，在高泡沫的樓市行情之下，想要高房價賣出顯然不容易。

（4）房東購買之後，樓盤附近沒有發展空間，或者是沒有升值的空間。比如說現在全國各地很多都是發展新城區，房東原先購買的是舊城區的房子，很多人以這個房價都可以在新城區買房了，自然很多人是不願意去購買沒有升值空間的房子，賣不出去也是可以理解的。

（5）房東根本就是不想賣房，這種情況也是非常普遍的，特別是很多炒房客，他的房源掛出去確實是真實的，但當有賣家需要看房之時，就說不想賣了，或者說已經賣出了，這種房東就是賣十年也是賣不出去的，目的就是為了推高房價的。

（6）房東的這套房子存在質量問題，儘管有人看房後，都知道這套房子質量太差也是賣不出去的。或者說這套房子所致的小區口碑不好，很多人不願意在這裡小區買房，等等各種因素也是導致房子賣不出去的。

二手房的出售難度是比較高的，一般原價賣出的難度很高，主要是由以下原因決定的！

二手房的交易稅費多

賣方的增值稅和個稅，買方的契稅，和買賣雙方的中介費、評估費其它費，加起來最高可能佔到總房價的12%左右。賣方一般都是希望買方全承擔稅費的。

二手房的交易流程比較複雜、麻煩

涉及到的有看房、交定金、交首付、找銀行房貸、房證過戶後抵押、交割尾款、房子移交、物業和其它交割、戶口轉移等。中間任一個環節出現問題，都是容易扯皮的。

二手房的房貸難度很高

目前有一部分城市的二手房是停貸的，沒有二手房貸的支援，二手房幾乎很難成交！

基本上就是基於以上三個原因，二手房原價賣不出去的可能性非常大！所以，對於剛需使用者如果想買房，優先建議考慮新房。

原價都賣出不，高位站崗

現在中國的房價已經很高了，而炒房客，無不是透過快進快出，加上房價的大漲 來賺錢的，那麼現在原價都賣不出去，應該實在房價最高的時候入場了，目前處於高位站崗的狀態，網傳，北京的住房目前已經較最高下降了18.5%，一套住房房東兩個月內降價170萬還賣不出去，兩個月前掛牌價760萬，現在590萬，還有的談，所以，現在原價都賣不出去的大多數是2017年4月份房價處於頂點的時候買入的。

華人不管炒什麼恭喜，股票也好，房產也好，都有一個心理，買漲不買跌，如果房價出現下跌的預期，那麼房子即便降價也很難賣出去了，在別說要以原價出手了。

還有一個原因就是即便不是最高點買入的，但是房價依然很高，一個五百萬的房子降價到四百萬，對於月入10000塊的普通人，依然是高不可攀。收入房價比太高了。

還有就是貨幣的供應速度，近十年的房價瘋漲，很大程度上是依賴於貨幣的超發，08年金融危機後，4萬億的救市計劃，加上乘數效應，20萬億的貨幣投放，再加上近些年天量的棚戶區改造，貨幣氾濫，是的人們有了更多的錢來買房，而現在，銀根收緊了，棚戶區改造計劃接近尾聲，貨幣供應有限，使得人們即使借錢也拿不出那麼多錢來接盤了。

今年上半年剛賣了一套房子，10多年的房齡，是從去年上半年開始賣的，當時以為透過中介對外銷售，他們要提2—3%的中介費，自己向外賣，買賣雙方都省錢，於是自己透過網路和朋友幫忙兩種方式對外出售，賣了一年，先後有幾個來看房子的，最後都因為價格差異過大沒談成。我自己天天忙工作，也沒時間、精力去賣房子，後來找了兩家房屋中介，人家不到兩個月就成交了。賣的這麼快讓我很好奇，辦手續間隙同中介談論起賣房經歷，中介小哥同我談了幾條，我覺得有些道理同大家交流下：

1.房屋交易期間對於產權明晰的一、二手房來說，私下交易的風險不大，主要定金弄清楚就沒有問題；而對於有糾紛的房子如果私下進行交易，很可能出現按協議支付，但無法辦過戶的情況，有中介擔保，買房人放心。2.買房過程中由於雙方互不相識，先打款還是先過戶會很糾結，有個中介做保就好辦多了。3.買房手續複雜，買房人自己跑手續很慢，有個中介跑腿，會方便很多。

中介在二手房交易的過程中，也充當了買賣雙方的溝通紐，華人買東西都喜歡討價還價，買房自然也不例外，往往買賣雙方在討價還價過程中產生矛盾，有了中介可避免產生一些矛盾。一個可靠的中介，可以在房產交易過程中，解決出現的大部分矛盾。

華人買東西講究貨比三家，房產中介手中掌握了豐富的資源，可以幫你迅速匹配到較為合適的房子。市場上的二手房雖然也很多，但是價格、地理位置以及價效比等資訊都不一樣，單憑個人難以找到合適的房子。然而中介就不一樣了。他們手裡掌握了各個片區的房源，很多房東也很早就把房子交給中介去管理了。

二手房交易過程遠比新房複雜，不僅是交易流程複雜，交易的安全性也很複雜。比如說房子漲價後業主突然反悔不賣了；業主故意隱瞞房子被查封問題等等，如果遇到一些黑業主有意向矇騙，購房人遭遇“房財兩空”也不是不可能，中介在這個方面是比較專業的，會及時發現問題。

最近，有一些房東網友提問，透過原價賣房子都賣不出去，現在二手房為啥這麼難賣？對此，專家們表示，自今年下半年開始，部分城市房價下跌超過20%，如果再考慮契稅等因素，投資炒房者可能要賠不少錢了，所以奉勸炒房者不要再作無謂的犧牲。

我們覺得有二組資料説明現在二手房賣不出去：一是，根據11月份70座城市的二手房資料，同比有33家房產下跌，31家房產上漲。這是房價出現拐點的徵兆。購房者通常買漲不買跌，有一半房價下跌，説明房價下跌城市範圍會繼續擴大，現在大家都處於觀望狀態，房價當然賣不動。二是，房地產佔中國家庭總資產的77%，另外只有23%才是金融資產。這説明中國家庭現在再舉金融槓桿的空間十分有限。

實際上，最近一段時間除了新房難以出售外，二手房也賣不出去，主要是呈現有價有市的局面。楊先生於2018年初以560萬元買了上海閔行一套房產，後來因為覺得市道不好，楊先生想以620萬的價格出售掉，結果掛牌大半年都沒銷售出去，結果當地中介告訴他，現在同房型的樓盤560萬價格出售才有成交，暗示楊先生要自動把房價降下來。但如果把房價降到原來購買的價格，那楊先生就要承認投資房產的失敗。

現在問題來了，為什麼很多房東，難道用原價賣房子都賣不出去嗎？第一，房價太高，當地居民根本買不起，所以，不管你原價賣房，還是打折賣房，沒有人願意來接盤。北京有一房東，房產估價是1056萬，結果他原價賣不掉，最終讓利300萬，將房價跌至700萬左右，才好不容易把房子給賣掉了。房價脫離當地居民合理估值，承接能力就會越來越弱。

第二，今年上半年，中國銀行業對個人房貸比較寬鬆，通常房貸要佔新增貸款的40%以上。在這種情況下，下半年銀行收緊了個人貸款的申請難度。現在購房者很難從銀行貸到足夠的資金，房地產市場的成交量就會越來越少。所以，下半年個人房貸逐步收緊，原價賣房肯定是賣不出去的。

第三，對於購房者來説，2019年有部分城市二手房價已經下跌了20%。比如，青島房價從21000元/平方米，跌至16800元/平方米。而對於剛需來説，他們也不傻，也明白“君子不立於危牆之下”的道理。所以，面對高房價，廣大剛需則處於觀望態度。這就導致了樓市供應數量上升，成交量萎縮，二手房處於有價無市的程度。

第四，炒房者買進房產是要付出融資成本的，大約在6%左右，他們希望房價至少每年有20-30%以上的漲幅，再用更高的價格把房產給出售。而如果長期像現在這樣房價微跌或者微漲，買房不但賺不到什麼錢，還有可能虧錢。所以，一旦房價不出現大漲，炒房者就會選擇退出，而購房需求突然變少，使得賣房的人卻越來越多，房東就算想拋售房產都很難。

對於二手房東來説，不要説原價賣出房產，就算大幅打折，也未必有人願意成交。因為，現在各地房價還是偏高，沒跌到剛需的想要的價位。同時，下半年房貸收緊，想買貸款買房的難度在加大。此外，部分城市房價出現了下跌，多數投資者採取觀望策略。更重要的是，現在各地房價都沒有出現大漲，而只有房價出現大漲，這才是房東原價脫手二手房的最好時機，現在時機早已錯過，能夠想什麼辦法把房子出售掉這才是當務之急。

這個問題我也思考了很久，按照大部分人的習慣，都會感覺二手的東西總是不踏實的，好端端的房子為什麼要賣，是不是有什麼問題？花了一輩子的錢買個二手房傳出去也不好聽，價格不相上下不如買新的也好心安理得。這其實就像我們買車一樣，只要開出店面，便宜一千都可能沒人要了，買東西尤其是貴重的東西，更是小心又小心，謹慎又謹慎的，買了二手的心裡總有一絲忐忑。

從生意上來說，老百姓買漲不買跌，越是降價的時候越沒人購買，這是買房人的普遍心裡，認為可能還會掉價，我們經常看到電視購物上原價幾千的商品，突然優惠力度非常大，還送不少東西，有的人就按捺不住了，趕緊搶購，這說明客戶要買的是商品的附加價值和預期價值，而脫離了商品本身的實用性。

南京到北京，買家沒有賣的精，透過現象看本質，據我瞭解的情況看，很少有賠錢賣房子的，除非資金緊張。

其實原價賣自己房子的時候，本身就已經是虧損的了，因為從買房到交付到辦證可交易，這一般需要兩三年的時間，這期間賣房者已經繳納了三年的貸款利息，首付款及按期繳納貸款的資金沉澱成本、公維金、契稅以及賣房之前的物業費等等。所以說原價賣房本身已經是大虧了，一個剛辦證的房子，價格如果沒有高於買房時十萬元以上基本屬於鉅虧。那為什麼有的房東原價賣自己的房子都賣不出去呢？一般而言，有三個因素：

如果運氣不好，在至高點買入，那麼短時間內，肯定無法賣出去，2016年-2017年，全國房價有一輪大飆升，我所在的城市更是直接翻倍（原來的平均房價就八九千，2017年高峰期開盤的新房基本都在1.6萬元以上），我一個同事買的一個盤價格近2萬元/平，自從他買之後，我所在城市的房價就開始回落，目前新房開盤價穩定在13-1.5萬元/平，所以他近2萬元/平買的房子，此時要賣根本賣不出去，遠遠高於周邊的新房以及二手房的成交價格。

如果你要賣房子所在的小區，有眾多待售的房源，且其他房源的無論是層數、採光、戶型等等都優於你的房子，那麼即使別人的價格略高於你，很多人都會寧願多花幾萬購買更好的樓層以及戶型等，而不會去選擇你的樓層，比如你的樓層是2樓或者3樓，別人是21層、23層之類的（假設總層數為35層），那麼就算別人比你貴五六萬元，仍然會比你的好賣。

一個城市的房價，主要是依靠剛需在支撐，但如果整個城市留不住人才，人口不斷外流，常駐以及外來的人口不斷減少，這種情況下，市場就會出現供大於求的情況，那麼城市的房價就會下跌，此時，別說是原價就是打折都不一定能賣的出去。這種城市的房價，要跌到市場供應量（雖然房價下跌，開發商減少新建樓盤）與城市的人口相匹配時，才會趨於穩定。

中國目前的房子，本身就帶有投資的屬性，所以說房價有漲有跌屬於正常的現象，原價賣不出去，並沒有什麼大驚小怪的，而且越往後，賣不出去的現象應該會越多。

在房住不炒的大背景下，房子的投資吸引力已經有所下降，而對於房產投資者來說，更關心的，並非價格高低及房產調控力度，而是逐漸重視房產的流動性與變現能力，在不少地區中，還會存在有價無市的現象，即使價格不便宜，但卻缺乏了對手盤，房子長期掛著出售，卻很難賣出去，原價出售自己的房子，先不說之前是否賺錢，就是時間成本以及相應的中介費用，已經讓投資者吃了虧。在房住不炒的背景下，更注重房產的居住屬性，對房產投資買賣的行為，難免會構成一定程度上的影響，而賣家更關心的，還是房產的流動性以及變現能力。