這事一要看地點、二要看具體情況。哈爾濱這兩年的房價真心是不低了，二手房能否繼續賣出高價還得觀察一下吧。傳說中的學區房當然不愁賣，不過也要分到底是哪個學校。我家南崗的房子，中介宣傳時也打著學區房的旗號，只是學校“慘”點。根本就靠不上這個概念。靠不上學，就靠商。繁華商業區的房子一種就是門市不愁，另一種可能跟大家的訓認知有點差別。那就是“破”房子反倒好租！樓層低的（一般都是二層搶手）大多數被當庫房用了。高一點的也有附近商販為了做生意方便租住的。我媽家在大發附近，樓裡不少房子一開始被商店租下來當庫了，後來物業發現之後不讓了，現在好多都是租給商家居住了。如果就是正常出租房屋這樣，有點煩，現在短租客比較多，一是折騰不起，再有就是這種租房方式的客人裡年輕小孩比較多。真心是操不起心啊。之前老媽把房子租給兩個小夥，人長的精神，穿的溜光水滑......房子住的像被炮轟了一樣！我最服的是座便器他們是怎麼拆下來的......

二看具體情況。您有幾套房啊？呵呵，個人感覺以後手裡房子越多......如果沒有居住的需要，出租又租不上價錢這種，還是出手吧。繼續持有的升值空間還有多大？會不會進步加高持有成本？這些都是不確定因素。哈爾濱房價去年已經有一波拉昇了，結果大家也看到了，雖然不敢說有價無市吧，但也......畢竟購買能力決定一切。

謝謝悟空邀請。如果是我有這樣一套閒房，那就好了

手裡有一套閒房，如果不急需用錢，在現在的情況下，應租出去。因為現在貨幣貶值還是比較歷害的，如果賣出去了，到手的那點錢真的不經花，存銀行又沒幾個利息，過一年半載後再用這點錢買回你賣出去的那套房，恐怕不可能了。

現在媒體熱炒房地產稅，又說現在中國修建的房子能給半個世界的人住，意思是房子多以後不值錢了。房地產稅就是一個普徵的地方稅，是給地方財政增加稅源的，能不能降房價還在兩說中呢，之於說中國房子多也是一個偽名題，要不為什麼房價還在漲。

所以家有一套閒房是好事，堅持持有，用房租養活，錢可能貶值了，但房子永遠是恆產。

現在的哈爾濱房產市場，呈現的依然是2017年後半年的有價無市。至於手中的閒置的房子，是賣出去還是繼續觀望，需要根據具體情況具體去分析，比如說地段、校區、環境、醫療等。

好地段的房子永遠不愁賣，有重點小學校區的房子也肯定搶手。不知道你的房子在哪個位置，如果位置好，可以再觀望觀望，畢竟這剛開年，房價免不了會上下浮動的。如果你的房子佔據的都是優勢，那就沒關係。

還有一個原因就是，現在哈爾濱的多條地鐵正在同時建設，不知道你的房子的位置能否佔據到地鐵沿線，如果能，房價還是有上漲的空間的。

另外，出售還是繼續等，也要看你自己的情況，如果房子多，壓在那裡對自己影響不大，就有觀望的餘地。不過，如果有買家，還是要考慮的，畢竟現在是有價無市。

房子是大事，不過沒有人能夠準確地預估和判斷，只要損失不太高就好了。

我不是哈爾濱的。我結合目前我所在城市的情況回答。我在山東德州，就是有著扒雞的城市。這裡目前均價是8500+，且還有無線上升的意思。前三年一套房子～學區房打算賣價格60萬，賣不上，現在輕輕鬆鬆90萬，所以，是賣是留這個要結合房地產的發展趨勢，並且還要有正確的眼光，天時地利人和，如果等錢用，現在賣價格也挺合適的。

我也有你類似的情況。手裡有一套閒房，經常糾結著賣與不賣。我的房子在二線城市的小鎮上。在3公里範圍內，有火車站，汽車站，超市，學校，還有高速路口，一切公共設施齊全。我的房子一直在出租，一個月收一千兩百塊的租金。有時候租客搬走了，會空置幾個月。這時候就想把房子賣掉算了。因為租房子也很費心。碰到好的租客會把你房子保持比較乾淨，碰到一些不好的租客，一進房間就慘不忍睹。租客一退房就要花幾百塊錢請人搞衛生。有些帶小孩的租客，把牆搞的很髒。在牆上亂塗亂畫，又要請人把牆重刷一道。

閒房賣不賣？已經糾結了好幾年。只要不急於用錢，我不打算賣掉。還有一點就是周邊的二手房已經賣到1萬3一平方了，我的小區現價只有1萬不到。所以我堅信，我的房子還有升值空間。這套閒房是我跟愛人省吃儉用存的錢買下來的，是我們的首套房。我們在這裡結婚生子，裡面有太多我們美好的回憶。這也是我一直不願把房賣掉的原因。

現實生活中是持有RMB還是持有房產，RMB還有什麼別的投資方向？讓我看持有RMB會持續貶值，大多數人都不會選擇持有RMB，房地產政策現在也發生了變化，這些變化是保證房產的健康發展，但是變化的趨勢已經讓多數人擔心了，說明牽扯到利益每個人都很敏感，這是好事也是正常的，工作選擇了好的平臺，好像自我價值就提升了，生活選擇了好地方好環境好的城市平臺，優勢地位更確立了，手裡的積蓄選擇了好的投資平臺就會保值升值，看好了就幹，生活中沒有對錯，發現自己經驗越來越多，錢越來越多，膽子越來越小，說明自己已經不在青春年少老了，綜合財富縮水了！

先說一下 當前的形式吧，為什麼房價這兩年漲得這麼好 是因為國家需要去庫存，去庫存就不能降價，降價是賣不動的。 有人說現在的新樓盤不多了 為啥呀 因為兩年前開發商就已經感到房產市場不樂觀在緊縮了 ，近一年來房產市場的火爆是一種假像，因為在去庫存。現在你要說房價降 估計沒人信了 正是危機所在，存量房已由開發商(主要是銀行融資)向老百姓轉移完了，有人說以後的新開樓盤少，房價還得漲，不一定 因為房產稅的徵收會使持房成本上漲二手房的供應會越來越充足 以後的市場要向二手房轉換。

如果你暫時沒有更好的投資選擇，持有更好，畢竟租出去每個月還可以收租，雖然提倡房住不炒的政策，也不見房價下跌，而是穩中帶點漲的走勢；

目前雖然說我國70%的城市，房子已經產量過剩了，但是還是有需求；無論國家如何宏觀調控，房價還是有潛在的價值，雖然李克強總理一直強調房子是拿來住的，但是目前中國依然有很多人買不起房子。又有很多人有閒錢，所有不動產中，房子是不二之選。

只要你覺得有價值就留，沒價值就賣，你自己的房子還考慮這些幹啥，對不，估計你也不缺房，我還愁沒錢買房呢，唉，差距啊，咋整呢你說，哈

以目前的形勢，貨幣貶值厲害，房地產形勢也不好。不建議賣，一來不好賣，二來賣不到好價格，三是賣了拿著現金在手裡只會貶值。建議繼續持有，可先出租收租，待到市場行情好的時候再考慮出手

看機會，如果有機會就可以選擇置換、最佳化！

我個人建議哈爾濱的房子可以出售去置換有價值的城市，

一線城市群和都市圈。

根據現實生活情況吧。我之前就有一套閒置房，無奈家裡有個大病患者，只能出售了。如果不是急著用錢，可以選擇出租，畢竟房子在手裡還是有保障的

你好我是松哥我來回答

1: 這個是學區還是群力新房？

2: 租售比多少

3: 賣了你想幹嘛？

對於房子持有至少2套，不影響生活的前提下！可以讓你有迴旋餘地

要買合適價效比及流通性強的

我建議先看地段還有自己手中的資金情況，如果資金充足，不要急著出手。

另外，如果地段好，可以考慮出租，當然如果周圍有好一些的學校就更好了

出售比較好，目前因疫情影響，各個行業都旗鼓不振，全球大洗牌。

房地產商因為市場不景氣，只能任由賣地流拍，都在想辦法大甩賣，去庫存，所以不是很有升值空間。

你如果能變現剛好能在某個領域能有所造就的話，說不定能殺出來。

目前從事餐飲業是首當其衝的，因為人群不能聚集，而且隨著80、90、00的外賣行業興起。作出自己獨特的品牌應該能都站穩腳跟。能外賣的一般屬於快餐、燒烤、便當等等方便攜帶的餐飲更佳。

只是舉個例子，你可以根據自己的需要選擇一些比較好的專案創業，因為大洗牌，都是從零開始，你會有機會的。

其實這個答案並沒有明確向，不過以現在住房壓力的市場來說，房屋出租的長期收益肯定是大於買房子的，但是有收益也有風險，比如說三兩年後房價暴跌，自己的房子就瞬間不值錢了，這對於大家業主來說，簡直就是虧出血了，如果房價要降，那麼房租也肯定會降，這個是供需鏈發生的必然連鎖反應。

同時想要房屋出租，自己當房東，那麼也需要花心思了，首先就是需要熟知一些房產知識，裝修知識和一些安裝技巧，租房者萬一哪天出租房燈泡壞了，跳閘了，結果把你這個當事房東叫來，結果就是大眼瞪小眼，那不是特別尷尬？而且房東在前提招租客需要抽調大量的時間。

那麼租和賣到底哪個划算呢？其實對於有經驗的人來說，其實是可以分析的出來的，當然它們分析的並不是房地產股價這類的，而是房屋本身。

1、看房齡

大家都知道，房鄰約稿，那麼在二手房市場上撈得到的油水就越低，相反，只要房屋裝修別緻，那麼住房的租客並不會因為房屋的外牆有年限（或許看不出來），而覺得這房子不能住，只要在房屋的細節、舒適性上做好，衛生間等等弄乾淨，依舊能夠保持著收益。而一棟房齡10年的房子和一棟房齡30年的房子，如果賣給中介，可能兩者之間差距幾十萬，如果房屋出租的話，並不會因為房屋的外層好壞影響到出租價格。並且一些老房子可以等著拆遷，這樣在未來一段時間內還是有盼頭的。並且出租房也算是一個不動產吧，不僅每年都能夠帶給自己穩定的收益，萬一家裡有人生病了，或者做生意賠了，還能夠將它抵出去。一般將它的房齡劃為30年，小於30年的可以考慮賣，大於30年的，可以考慮出租。

2、看面積

房屋的面積也是一個比較有關鍵因素的，首先就是大面積的房子，就像三居室那樣，我將它定義在150平米以上的房子，這個其實出租和賣都有選擇，出租的話，可以多設一些臥室，簡單改造一下，但是不能夠超過小區規定的每戶最高住戶人口，而出售的話也可以，畢竟面積大的二手房在中間更容易脫手一點。

如果面積適中的，差不多在100平左右甚至還不到，我覺得適合整租或者賣，整租和合租不一樣，整租的物件多是一些外地家庭，其實賺的油水並不多，但是勝在收入穩定，而且房屋裝飾的維護成本小，畢竟家庭整租還是比較持家的，不像合租的人。

最後就是小戶型了，很多人手頭上有的小戶型，偏向城市內部的，或者學校邊上的學區房，這個並不適合賣，而適合租，因為戶型雖然小，但是房屋肯定出租方便，而且日後的價值也大。像在市中心或者學校邊上的，拆遷的時候能夠得到很高的補償，而且其本身的價值也會隨著城市的發展而水漲船高。

3、看地段

毗鄰商業區的二手房適合租和賣，毗鄰生活區的二手房適合租、毗鄰郊區的二手房適合賣。這點其實和出租人口的供需有關，別到時候花了幾萬塊錢，在網上掛個小半年，都無人問津，那就只能怪你不會挑地段了，自己新房在市區遠，公交車不方便，附近也沒有什麼的超市、菜市場什麼的，誰會選擇來這裡租房子啊！租房子的人本身就是來城市裡工作的，肯定會選擇離城市近一點的地方的。

第一、一二線城市（包括省會）的房產還是建議繼續持有的好，如果有多餘的可以出售。前段時間跟一個客戶吃飯聊天，無意中聊到了資產配比問題，他把自己在省會城市的一套小戶型給出售了，而且把自己的車位也給賣了。問他為什麼這麼做？為了最佳化資產。確實經過前兩年房價的持續上漲，在２０１８年的時候不少城市的房價已經到了歷史最高點，這個時候出售應該是最合適的，對於本身區域資源配套豐富的房產這個時候應該是不錯的出售時機。

第二、對於三四線及以下城市能出手就儘量出手，實在感覺虧得慌只能囤著收點房租。進入２０１９年後已經有不少三四線城市出現了房產難以出售的情況（有價無市），其實出現這樣情況的原因很簡單就是前幾年房子蓋多了，棚改安置太多了，推動房價上漲後不少老百姓跟風投資房產導致的。這種情況下能夠出售就儘量出售，賣不了只能退而求其次出租收取點租金。

手裡有閒房 如果急用錢的話可以賣出去 不急的話可以租出去 可以收租金 一線城市的話收租金也是筆不小的收入 現在的房子價漲的越來越快 可以先租出去 以後價格很高時稍微刷刷房賣出去