“一梯幾戶好啊？”，“梯戶比對戶型的影響”之類的一些有關梯與戶的問題， 那麼這裡我特地整理出目前房地產樓盤常用的，如一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯四戶、兩梯三戶等不同結構的樓盤之間有什麼區別？作為購房者到底該根據自身的情況選擇合適的梯戶呢？

首先，要明確什麼是梯戶比？梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡言之，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。比例越小，越舒適，反之則亦然。

梯戶比分為三個檔次：

高梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。

一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。

高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等，一般是商住房。

一梯兩戶和兩梯多戶這種幾戶型設計的比較多，因為7--11層小高層設計要求至少有一部電梯，所以7--11層的住宅大部分是一梯兩戶，這也是最受歡迎的電梯房。它的公攤一般情況只比無電梯的多層住宅高一點，設計好的話，一般在10%多一些點。這種房子的優點是南北通透，採光好，人流也不大。是購房者的首選。相比較而言，一梯多戶的房子，這些方面缺點也越多。尤其高層一梯多戶，消防隱患更是問題。

超過11層就需要設計兩部電梯，開發商為了節約成本往往設計成兩梯多戶，其中兩梯三戶是最暢銷的。

買房子買一梯兩戶的房子最好了，但是現在的開發商能兩梯五戶絕對不會是四戶，所以一梯兩戶的房子很難買到，論公攤面積來說兩梯五戶或一梯三戶都會相對來說公攤小，可是就很難買到真正的南北雙通透的了！

比較理想的最好買一梯二戶，且總的樓層在十層左右的小高層，十八層以上的高層，最好買二梯三戶或二梯四戶的，只有一個電梯的高層儘量不買，否則遇到斷電或電梯故障，會給生活帶來極大的不便，特別是家中有老人的更應避開這種只有一個電梯的高層住宅。

我買的一梯一戶。很滿意，就是希望不要停電，或者電梯有故障。私密性強，而且電梯出來過道都是自己的，放花花草草和鞋子挺好的。公攤27

300左右大平層基本都是3梯兩戶，工人，保姆走側面電梯。200左右的兩梯兩戶，一般3梯4戶，2梯3戶都是比較好的小區。其他的大多是高密度小區，電梯對應的戶數越少公攤越大。主要還是看小區的密度，有錢別墅裡也有電梯，錢少買個房就不容易了。再說房子好與不好只和個人口袋有關係，看過一個240平的房子，也就4房，公攤大得很，可豪宅就這德行，人家的空間就是用來浪費的，這才舒服，根本比不了。

因為工作原因，這些年分別在不同的城市租住過33層的2梯4戶，30層的2梯6戶，30層的2梯4戶，18層的2梯3戶，和18層的1梯2戶。而

目前定居的是總高18層，南北向純板式房子，房子兩梯兩戶，155㎡戶型，因為有了之前的居住體驗和比較，才真的覺得2梯2戶住著真的非常舒服，因為即使是上班高峰，也幾乎不用花時間等電梯，那叫一個爽，嘿嘿！

除去位置、交通、學校、景觀等等其他因素，住宅的舒適度排序為獨棟別墅＞聯排別墅＞疊墅＞電梯洋房＞無電梯洋房>電梯高層

前面比較好理解，後面其實是一個宅間距的區別，多層宅間距比高層要大，多層一般是在建築高度的0.9-1.1之間，高層在0.6-0.8之間，視各地規範而定，也可能更小，宅間距直接影響的是日照與宅間綠化，也就是說一般多層以下的房子日照是不會存在問題的，但高層很有可能低的樓層就極少甚至沒有日照了。

公攤方面按兩戶舉例

獨棟別墅＝聯排別墅(無公攤)＜無電梯洋房(一個樓梯)＜疊墅(一個樓梯)＜電梯洋房＝11層小高層(一個樓梯一臺普通電梯)＜18層高層(一個樓梯一臺普通電梯、一臺消防電梯)＜33層高層(兩個樓梯、一臺普通電梯、一臺消防電梯)

在這個基礎上戶數越多，公攤越小。電梯樓梯都是按規範最低配置。

其他就必須具體案例具體分析。

最後同一樓盤當然越貴的房子越好，錢不會走錯路是吧！

現在的商品電梯房越來越多，各式各樣的戶型也層出不窮，傳統的樓梯房，一梯兩戶，越來越難買到，一梯多戶，兩梯多戶的的佔有了更大的市場，我們在買房時，終究挑選幾梯幾戶的房子才算好呢？

　　首要傳統的一梯兩戶的樓梯房，仍是更受大家的喜愛，可是由於上面幾層的上下樓不方便，開發商又規劃了帶電梯的多層高樓，這樣的一梯兩戶的高樓，公攤面積僅僅多了電梯間的，所以公攤也不是很大，可是由於電梯的價格不菲，所以房價比一般的多層樓價格要高一些。所以帶電梯的一梯兩戶不管公攤，仍是出行都是不錯的，而且住居的人群不多，環境也要好一些。

　　至於一梯一戶的房子，不管是否帶有電梯，公攤其實是不小的，由於這一層一切的公攤都是你自己的，當然由於住居的人群更少，環境更好一些。如果經濟條件答應，一梯一戶的房子更值得具有。兩梯兩戶的房子，較大的缺陷就是公攤大，這樣的房子在戶型上，出行上都是不錯的，也是很受人們的喜愛。

　　對於一般的購房者來說，高層住宅一梯三戶，兩梯多戶的居多。尤其11層以上的新修建，都是兩部電梯。所以相比較而言，兩梯三戶的高樓，現已算是不錯的高樓。兩梯多戶的東西兩戶相比較中心戶，更受人們的喜愛，東西兩戶往往規劃成三居室，中心戶往往規劃成兩居室，所以中心戶很難南北通透。兩梯三戶的房子，公攤現已不小了，遍及能到達20%以上。

　　而兩梯多戶的房子，往往都是超越17層的高層，這樣的房子公攤更大，除了東西兩戶，中心的戶型也是不太抱負。許多一居室，二居室就是這樣存在的。在高房價之下，買這樣的一居室、二居室，其實是花了高價買了更多的公攤。所以計劃常住的人們並不喜愛這樣的房子。

　所以考慮電梯的話，如果不在乎公攤跟價格的話，一梯一戶，一梯兩戶，兩梯兩戶，兩梯三戶都是經典的戶型，也是現在暢銷的戶型。

我買的是兩梯四戶，樓高18層。大家看怎麼樣？

從舒適的角度講，當然是戶越少梯越多的好，不過話說回來，它也貴呀，公攤太大了。還是依據經濟實力考慮這些問題吧。

這個問題，我想了好幾天，終於想到了一個完美的答案！單單說幾梯幾戶是好房子的話，梯越多越好、戶數越少越好！

結合我自身的經驗，推薦兩種。第一種:7層以下的兩梯兩戶，即一樓梯一電梯兩戶！第二種:26層以下的三梯兩戶，即一樓梯兩個電梯（其中一個為可放擔架的大電梯）兩戶！最好是18層以下的！

早上著急上班等不來電梯，好無奈啊！

戶數少，私密性好，公攤大！各有利弊吧！選擇一個適合你的就可以了！

戶數太多了，總覺得麻煩更多，你覺得呢？

首先在買房時幾梯幾戶就是一個單元有幾部樓梯就叫幾梯，每層住幾戶就叫幾戶。現在比較常見的有一梯兩戶、兩梯四戶、兩梯5戶、三梯六戶，三梯八戶等……;對買房者影響最大的就是公攤和戶型大小上，那買房到底幾梯幾戶好呢？一梯兩戶一部電（樓）梯每層兩家住戶[圖片] 這種戶型大多都是南北通透，採光效果較好的戶型，一般這種戶型主臥跟客廳會在朝陽的一面，同時陽臺的採光效果較好。廚房跟廁所的採光都不錯，比較通透，私密性較好。同時一層之後兩戶，比較安靜鄰里關係比較好相處。公攤面積小。但是這種戶型一般都會比較大，現在住房壓力大，不適合新工作的年輕人。對家庭條件比較富裕，追追求舒適的購房者是比較好的選擇。兩梯四戶/兩梯五戶，相對來說配比比較合理，價效比較高，既滿足了現在高層多戶的需求，公攤面積平分下來也還不算很多。[圖片] 三梯以上，六戶以上的多梯多戶的戶型來說，樓梯多了佔用的公攤面積自然就會相較多一些，這種戶型一般屬於高層，如果配備的電梯空間較大，出行還相對方便，如果電梯少，電梯空間小，在上下班期間會給出行帶來不便。同時多電梯的戶型也會增加走廊這部分公攤面積，導致真正屬於自己的住房面積很小，增加了承擔費用的同時，影響了居住舒適度。所以多梯多戶基本沒什麼優點，戶數多梯少，人多嘈雜，公攤面積大，上班電梯擁擠，等電梯有時候會等到懷疑人生，儘量不考慮！

你好，設計師為您解答：

我家是一梯兩戶，高峰期會有些影響，不過問題不大，還可以接受，畢竟高層都這個毛病，

1:說說最高階樓盤配置，給大家參考，基本都是一梯一戶，更高階的還會額外在自己室內裝一部電梯

2:所以一梯一戶的房子最好，但價格也更貴，因為上下班肯定有高峰期，電梯多了會很方便，

3:如果買不了一梯一戶，那一梯兩戶是首選，在少就跟不便了，生活不方便，也是大問題

1.正常的戶型一般是一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶，兩梯四戶、

2.一梯一戶也就是每層樓一戶一部電梯，很多人把它稱之為“私家電梯”。一般一梯一戶在私密性方面肯定毋庸置疑，沒有鄰居的打擾。但是缺點也很明顯，公攤面積大，價格高。

3.一梯兩戶一般是多層洋房和部分的小高層，這樣的樓盤私密性、舒適度僅次於一梯一戶。

4.兩梯兩戶，從字面上看大家會以為是一層樓有兩部電梯，實際上是一個單元一戶人家一部電梯一部樓梯，不過公攤面積也不小

4.兩梯四戶可能你會覺得兩梯四戶和一梯兩戶差不多，但其實對戶型還有居住的舒適影響還是比較大的。

總得來說，我比較倡議選擇一梯兩戶。

當然是多層一梯一戶帶電梯的房子是最稀缺的。市面上幾乎沒有。就是12層左右帶電梯的小高層也是很稀罕的。

房企現在連多層也很少開發了，都是二十多樓的高層。如果碰到一些小開發商，質量真是另人擔心的，尤其是電梯故障，想想就怕。

回答這個問題，首先，涉及到一個梯戶比的問題，梯戶比，字面上來解釋，就是電梯數和每層樓住戶數的比例。一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2：4，也就是我們常說的兩梯四戶，一層樓如果有1個電梯，2戶人家，那麼它的梯戶比就是1：2，也就是我們經常說的一梯兩戶了！

電梯的配比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋價效比也就大大降低；而且還會涉及到裝置的運營成本以及後期維修費用。所以開發商不會主動去加大電梯的配比，相比而言，實際銷售中得房率比梯戶比更能夠吸引剛需客戶。而在改善類大戶型房源中，開發商會比較重視梯戶比帶來的舒適性，多數控制在兩梯兩戶，或者一梯兩戶。梯戶比越高，居住舒適度當然越好。梯戶比越低，這棟樓越擁擠，上班高峰期出行等電梯的時間就會比較長。

目前市場上主流設計大部分都為兩梯四戶，設計的時候通常將最好的資源景觀放在邊套，做成南北通透，而中間套就成了設計的犧牲品，南北不同，採光一般，空氣也不流通！但這也方便了不同的人群不同的定位選擇，俗話說，有多少錢辦多少事！

1.一梯一戶（一部電梯每層一戶人家）優點：一家人享用一部私家電梯，隱私性毋庸置疑，沒有鄰居的打擾，而且南北通透，採光好，舒適性也是其他梯形不能比的，大家再也不用為長時間等待電梯而發愁了。

缺點：公攤面積大，價格不美麗，一般都是大戶型！

2.一梯兩戶（一部電梯每層兩戶人家）優點：戶型良好，兩戶都能做到南北通透，明廚明衛，公攤面積小，得房率高，價格更實惠，私密性佳，出行方便。

缺點：遇到電梯壞了或者檢修的時候，高層住戶行動就不方便了

3.兩梯兩戶（一部電梯一部逃生梯每層兩戶人家，非兩戶人家兩部電梯）優點：南北通透，採光通風良好的，舒適度私密性也絕佳。

缺點：公攤面積比較大，得房率不高，價格貴！

3.兩梯三戶（兩部電梯每層三戶人家）優點：特有的品字型造型，比兩梯四戶公攤小，出行也比較方便。

缺點：中間戶對著電梯門，私密性極差。

4.兩梯四戶（兩部電梯每層四戶人家）優點：戶型方正高性價比，電梯也還夠用。 缺點：因為有走廊天井等，公攤面積比較大，戶型差別比較大，中間套會受到天井的影響。

5.三梯六戶、三梯八戶及以上（三部電梯及以上，每層住戶六戶以上）電梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽臺和良好的通風采光效果。無窗或者窗戶很小的“暗房”很常見。基本沒什麼優點，戶數多梯少，人多嘈雜，上班電梯擁擠，等電梯有時候會等到懷疑人生，儘量不考慮！

先普及下梯戶比吧

低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等

一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等

高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等

如果從梯戶比來分析，當然是梯戶比越低居住舒適性越高，反之梯戶比越高居住舒適性越低。

如果一家一戶電梯你多麼自在舒服，兩家一戶電梯當然就會擁擠些了，如果是小公寓那種4梯10戶的多難受。

我曾經租過一個4梯10多戶的房子，而且是高層，每天上班高峰期基本就是等了，而且由於電梯使用率太高，時不時的就有罷工。

現在居住的是1梯兩戶的小高層，20多戶公用1個電梯，感覺還是挺好的。

當然梯戶比和樓層也有關係，例如2梯4戶的13層小高層和2梯4戶的32層高層，居住體驗也是天壤之別，曾經有一個朋友買的就是2梯4戶，當然感覺也還好，真正住進去才體會到不爽。

最後梯戶比越低，佔據的公攤也多，畢竟每平米都是花錢買來的。

時間

梯戶比越高，一棟樓的居住人數越多，那麼等待電梯的時間就越長，只是大家居住進行以後最直觀的影響。

如果每個電梯的服務戶數少於20戶，那麼電梯基本隨叫隨到，如果超過50戶，那麼你就需要做好等待電梯的準備，特別是高峰期，如果超過100戶，自己想想吧。

公攤

梯戶比越低，所佔用的公攤越高，特別是寸土寸金的今天，每平米的價格最低也是上萬，對你最直接的影響就是總房款的總價，體驗和金錢你只能選其一，1梯2戶基本是2.25平米，2梯5戶則是1.8平米，2梯6戶只有1.5,平米，如果我可以選擇，我寧願多套點錢，畢竟以後幾十年都是在這裡居住。

1梯2戶和2梯4戶

最大的區別就是電梯出現故障，1梯2戶的出現故障只能爬樓了，不過1梯兩戶多應用於小高層，也能接受，2梯4戶就好點了，2個電梯都出現故障機率太小了，不過2梯4戶的採光效果差點。

相關的建築規範有明確的規定：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩臺，其中應設定一臺可容納擔架的電梯。

一般來說，我們購買的商品房這三種類型較多：一梯兩戶；兩梯三戶；兩梯四戶。

那麼究竟是哪一種比較好呢？

下面來老J來給大家分析一下：

一梯兩戶：

對於一梯兩戶的樓來說，南側齊平是特有的，也是最大的特點，這類設計就使得西戶和東戶的採光其實是一樣的。並且兩戶都是南北通透的。戶型的設計也相對方正許多。

其次，一梯兩戶的設計由於樓梯和電梯滿足的消防疏散要求低，自然尺寸也小。這就使得一梯兩戶格局的樓公攤比其他形式的樓小不少。

兩梯三戶：

兩梯三戶就是將原本平分的格局加了一個戶型，這就使得中戶必須凸出於主體，其實也有不凸出的但是比較少見。這類格局得樓，在採光層面就有很大的區別。

東戶早晨和中午採光好，中戶一天都採光好但是不通透，西戶中午和下午採光好並且採光強度非常強。

同時，由於一部電梯的加入和疏散要求的增加公攤面積也要大一些，是三種類型當中最大的。

兩梯四戶：

兩梯四戶的格局與兩梯三戶類似。採光情況也相同，唯一的區別就是公攤略小和中戶的佈局收到限制，格局奇怪，廚房採光較差。別的就可以參照兩梯三戶的來走。

那麼究竟哪一種好？

老J推薦一梯兩戶，因為一般來說一梯兩戶的多為小高層，戶型方正，小區容積率低，生活密度也低。居住質量較高。相對價位也高一些。尤其是小洋樓，住著更舒服，樓間距也大。只要資金充足，選擇小洋樓是很明智的選擇。

因此，不管怎麼說，一梯兩戶的樓還是很不錯的，你值得擁有！

謝閱！我們在市面上購買房子時一般是一梯兩戶和兩梯四戶的比較多，當然也有三梯六戶，三梯八戶這樣的情況，那麼我們選擇這樣的房子時，除了房子本身的戶型，朝向之外，還應該考慮到【梯戶比】這樣的概念，那麼什麼是梯戶比，它和公攤面積有什麼樣的關係，會對我們以後的生活有什麼樣的影響，下面給大家比較一下。

梯戶比從字面的意思可以看出，就是電梯數和每層住戶數的比例，如果一層樓房有兩部電梯，四戶家庭，那麼它的梯戶比就是2:4。在實施的新版《住宅設計規範》中就明確提出，總層數在12層以上的住宅，沒棟樓設定。電梯不應該少於兩部。

電梯的配比也涉及到公攤面積，得房率以及運營成本，如果梯戶比高，公攤就會高，得房率就會低，那麼房屋的價效比也會降低，另外還涉及到裝置的運營成本以及後期的維修費用，所以開發商一般不會主動去增加電梯的配比，在現實的購房中，我們也會首先關注到得房率，而不會關注是裝了幾部電梯，當然在一些比較高階的大戶型房源上，開發商一般會比較重視電梯給業主生活帶來的便利性，一般會控制在兩梯兩戶或者是一梯兩戶，梯戶比越高，居住的舒適度自然就會越好，如果比較低的話，我們一般出門上班等電梯的時間會較長。

現在市場上大多是以2梯4戶比較多，這樣的樓層設計時，會把最好的資源，景觀等給到邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品，南北不通，有些中間戶的衛生間或者是廚房視窗對著天井，外廊，採光通風上面比較差，價格上一般會比兩邊便宜。

具體的說下我們通常見到的一梯兩戶，兩梯四戶，三梯六戶，三梯八戶等這樣的房子，對我們購房者來說，它的最主要影響就在戶型設計和公攤面積上，那麼應該怎麼選會好一些呢？

第一: 一梯兩戶，如這張戶型圖。

這種戶型的優點是，戶型設計會比較好，房子南北通透，明廚明衛，公攤面積也會比較小，出行也方便，私密性比較好，缺點就是，其中一戶的廚房和客廳會受到樓梯的影響。

第二: 兩梯三戶，如這張戶型圖。

這種戶型的優點就是相對於兩梯四戶，公攤面積會小一些，得房率相對四戶也高，出行上相對也方便，不足的地方就是，中間戶正好對著電梯門，私密性比較差。

第三: 兩梯四戶，如這張戶型圖。

這種戶型的優點就是戶型方正，價效比高，電梯也夠用，缺點就是因為有走廊天井等，公攤面積會比較大，戶型的差別也比較大，中間戶會受到天井的影響。

第四: 三梯六戶，三梯八戶等這樣的戶型，基本上不存在什麼優點，因為我們看到這樣的戶型存在戶多電梯少，人多嘈雜，公攤面積大，上下班回家電梯也比較擁擠。

買房肯定是買兩梯兩戶才算好。我廣西這邊的四線城市貴港，兩梯兩戶，一個戶型面積兩百多平。說白了就是一層有兩個電梯，而且只有兩個戶人家，多少爽分開來就是每個家都有自己的獨立電梯呢，上下樓，不需要搶電梯多好呀，我覺得這樣的戶型是最好的呢。不用那麼擁擠。有錢就買兩梯兩戶，有錢都會想買這樣的戶型。有的人會說物業費會貴，我只想說，我能買得起這樣戶型，我還怕付不起物業費嗎？

反正我個人會喜歡這樣兩梯兩戶的房子的。