我看了大家的回答，有幾點需要解釋：

1.一期的質量問題：如果你買的是品牌開發商的產品，一期二期不會有太大區別，尤其不用顧慮一期會比二期差，因為他們的管理制度是比較成熟的!如果你買的是小開發商的產品，他們的制度不健全，施工隊伍有可能是拼湊來的，管理人員是臨時招的，材料採購也沒有把控，會有各種問題!當然我並不是說大的公司產品一定會好!這僅僅是我在開發公司的體會!

2.二期房價不一定比一期貴!當市場處於上升期，二期的房價一定會比二期貴，開發公司也會透過採用品牌材料來提高溢價！當市場處於下行期，開發商會千方百計降低成本!有些降低成本的方法你是不知道的!甚至會降低材料等級！比如保溫材料等級，比如門窗材料，比如各種管道材料！

3.目前房子銷售困難，有的專案又取消了原來承諾的空調新風系統，或者取消了精裝！毛坯銷售總價大幅降低!好像給人降價的感覺！

祝你新年好運！

1、為什麼分期開發？

分期開發常見於體量較大的樓盤，前些年，在房地產快速發展時期，各地建設用地出讓比較瘋狂，幾百畝甚至幾千畝的地塊整體一次性出讓的情況相當普遍，尤其是在成片開發的新城區。這麼大的體量要想一次性開發完成顯然是不現實的，這主要源於以下幾個原因：

一是資金問題。房地產開發企業屬於高槓杆企業，開發一個住宅專案只需20%的資本金，負債率高達80%，由於拿地已耗費了巨資，如果專案再同時開工建設，資金壓力之大，顯然是開發商無法承受的。

二是銷售問題。房地產專案的去化週期與國家宏觀政策、經濟財政狀況、市場調控力度等密切相關，通常為幾個月，也可能幾年，如果大體量專案同時投放市場，將會導致去化週期極度加大，出現大量庫存，造成鉅額建設資金無法回籠，開發商難以承受。

三是產品同質化問題。商品房如同其它商品一樣，是一個不斷髮展、最佳化的過程。大體量專案同期開發可能會限制產品的最佳化程序，無法滿足客戶不斷增長的對美好生活的需求。

正是基於以上原因，為了緩解資金、市場壓力，同時不斷豐富產品，對於體量較大的專案，開發商一般會選擇分期進行開發，少則分兩期，多則六、七期的都有。在分期開發建設過程中，開發商會根據市場變化，在新一期開發中對產品做出調整。

2、哪一期價效比高？

在分期開發專案中，一般第一期的價效比較高，主要有以下幾個原因：

一是首期專案價格比較低。由於大體量專案通常位於新開發區域，配套基本空白，所以，為了吸引客戶，首期專案定價較低。隨著前一期的入住，配套逐步完善，後續樓盤的價格會步步高昇。

二是首期規劃一般比較好。由於首期開發專案具有示範樣板工程作用，為了樹立品牌形象，開發商在各方面都會比較用心，比如房屋品質、景觀綠化、物業服務等等。

三是首期位置一般不會太差。在大體量專案中，開發商一般會選擇地理位置靠近主要道路、地鐵站等處作為第一期開發，以增加賣點。較差地塊放中間幾期開發，最好的可能放到最後，這樣可以藉助前幾期配套成熟的噱頭賣出天價，以實現利益最大化。

所以，買房買第一期通常價效比會高一些。

因人而異，各取所需

樓盤分為一二三期，實際上就是開發商分批次銷售；

為什麼要分批次銷售，是因為可以持續的資金迴流，填充現金流，審時度勢

二期比一期來講，戶型更好，格局更好，自然價格也會越高

按照工程進度的不同分期開發銷售是很正常的，因為不可能同時一下子就建成這麼多房子，開發商也不會要等到房子都建好之後才一起賣，需要資金回籠，買的話肯定是第一期買比較好，開發商為了開啟市場第一期會推出比較好的位置的房源也最便宜最高性價比，或者說，越早買越好，因為第二期肯定比第一期貴，河源龍光城剛開盤6000多，現在是7000多了，位置特別好，如果再不買就8000多，市場就是這樣的。

如果同時開發，開發商需要支付的成本太高。而且同時開發，讓客戶有太多的可選性，不利於成交，好多不好的房子也不好賣掉。一期二期各有優缺點:如果市場上漲，一期的價格肯定會比較低。一期是二期三期的標杆，如果一期口碑不好，二期三期就不好賣了，所以開發商會很認真的去開發一期，一期相對配套會比二三期更成熟，入住率也會更高一些。二期三期:開發商可能會根據一期的開發情況對二期三期去改進。

第一：一期、二期是分批次開發，就是分先後兩個批次修建；

第二：兩期開發的話建議購買二期，一般情況的一期會先於二期交付，一期入住的時候有可能出現二期還在修建未交付，二期的施工修建會對一期有一些噪音汙染，二期施工相對管理體系，樣板，工藝相對一期要成熟一點，建議考慮二期。

很多人在買房的時候都會聽到置業講樓盤總共分幾期開發，目前在售的是幾期這樣的話，所以很多人都會有疑問，到底一期二期三期四期有什麼區別，應該怎麼選擇，聽我的建議。一.為什麼會分好幾期

1.一次性多期同開發資金壓力過大。樓盤分期開發，是對開發商最節省資金的一種手段，先開發一期，賣出去的房子回了款，繼續開發二期，賣了二期開發三期，這樣就對開發商的先期資金佔用較少。因為我們國家規定，房子要預售，必須滿足佔總投資超過25%，才能拿到預售證。如果好幾期同時開發，那就投入的太多了，影響工程進展，所以為了緩解資金壓力，必須分期開發。

2.不同期的房子定位不同。這裡的定位受配套、交通、圈層這類情況影響，我統一歸類到定位這一項。這種情況很常見，有的樓盤可能會一期開發定位改善，二期定位剛需，這樣就會讓不同的需求層次集中到不同的片區，更容易提升銷量。比如，一期全部是140平米以上的大戶型，二期就有90-120這樣的剛需戶型，這樣，一期的業主圈層和二期的業主圈層就自然區分開了。

3.土地權屬未清晰明確。不同期開發，很有可能是受土地權屬的影響，如果土地權屬存在糾紛，那是不具備開發條件的，所以一般開發商都會先在權屬已清晰的地塊開發，再解決糾紛的同時慢慢開發後續的專案。

其實對買房的朋友來說，選擇真的是個很困難的事情。不止是不知道怎麼選一期二期，還要選在哪個區域買、買哪個樓盤、買多大的、自己能不能負擔的起等各種情況，所以相比起來買一期還是二期反倒不重要了。

在我看來，購房者一定要選擇適合自己的和自己能負擔的起的，如果覺得一期各方面都適合自己，那就買一期；如果覺得一期各方面不適合自己，那可以等二期開盤。但要記住，一期二期可能會相隔很久開發，在這中間可能會存在很大的變數，比如房價上漲。

所以，如果一期特別沒有適合自己的，那就去看看別的樓盤，如果別的樓盤還沒有，那就審視一下自己的需求是不是與現實不符，如果自己的需求在二期可以滿足，那就慢慢等二期開盤，但是要做好可能房價上漲的準備。

以上是我的建議，希望對您有幫助。

很多有一定規模的小區，很多開發商都是分期開發，很少有一次性統一施工的，特別是大型社群。

分期開發，每期開發，如果單論價效比，大多數是第一期開發的。價效比最高，具體的還要根據戶型、位置、面積、價格綜合評定。

一期交付的房子，很多人會說一期的房子不好，開發商先拿出位置不好的房子賣，越往後賣越好，其實這個說法是不準確的。

一般大一些的小區，樓王位置的房子放到最後是大機率事件，但是除過樓王，如果說一期的房子，位置都不好也不盡然。因為對於開發商來說，一期的房子，在質量、價格、位置方面，一期的房子是要承擔開啟市場的重擔，如果一期開發的房子，市場整體評價不好，沒人買單，那麼後期的房子如何能讓市場滿意？如何儘快回款？

所以多數情況下，一期開發的房子，整體來說價效比是最高的，而且大多數情況下，房子越賣到後面，價格越高，當然了，也有的時候價格是一樣的，很少出現後期價格下浮的現象。

在位置上來說，一期開發的房子，很少有直接從樓王位置開始賣的，但是也不能說一期房子的位置都不好，關於樓位的優劣，因人而異，因盤而異，具體位置的優劣，還是要以現實的規劃而定。

戶型上，一般規模的樓盤，建成周期短的樓盤，戶型上基本是沒有多少差異的，對於規模大的社群，隨著設計的不斷創新，越往後面，後面的戶型會越合理。

其實這個也是要因人而異，很多樓盤，有的人會覺得一期的房子，戶型要比後面的好，這個也要因個人而定。

所以，要說價效比，從市場反饋來說，很大比例的人會說一期的房子，價效比最高，除非一期的房子都賣不動，後面可能會進行價格調整，對於正常銷售的樓盤，相對來說，從開發商的銷售策略的角度出發，一期的房子價效比是最高的。

小明準備開了火鍋店，他手裡只有5萬元，於是他盤下150平方的店面，辦理了營業執照，有了營業執照和150平方的鋪面，他找銀行貸款30萬。

他預算了一下裝修150平方就要50萬，缺口20萬，於是小明乾脆就先裝修100平方，先開業回款。

但是這100平方馬虎不得，搞不好後面的生意都受影響，滿盤皆輸。我得把最好的一面展示給大家，以取得大家的信任，快速回款，才能把生意做活起來。一年後，小明在一期裡就賺了40多萬，於是趕緊啟動後面的50平方，資金已經沒有壓力了，本錢也回來了，貸款利息也能支付了，於是他計劃，可以在後面二期花點心思，把利潤最大化。

一期缺錢，二期缺利潤，兩者之差，如果你是開發商，你會怎麼做？

地產是一個重資產行業地產樓盤開發對資金需求量很大，因此為了減輕資金壓力，很多樓盤都是分期開發的，一期二期三期甚至四期五期都有。

我國樓盤都是實行期房銷售，分期開發可以大大降低資金壓力，減少財務費用，開發商拿到一塊住宅用地，整個地塊一次性開發，會極大增加資金壓力。分期開發，首先開發一部分，進行預售，獲得首付款和購房款，開發商就可以利用這一部分資金進行滾動開發，這樣資金壓力就大大減輕了。

一期二期有什麼去別，這個很難說，有的開發商是把好的部分先開發，賣出籌集資金，有的開發商則是把不好的先開發，好的留待後面開發。

一般來說，開發一期專案，一般是靠近交通運輸方便的一面進行開發，同時一期專案交房以後，二期專案開發不能影響一期住房的入駐和生活、出行。所以一期專案交通便利是一定的，二三期專案交通便利性會差一點，為了平衡專案的位置，二三期專案有可能內部位置更加良好，比如靠近綠地，靠近一些健身裝置，同時遠離交通線，減少灰塵和交通工具噪聲汙染，

購買那一期房子，要看個人的選擇和愛好，偏好交通方便以選擇一期房子，偏好寧靜居住環境，以二三期房子為好。

開發商的樓盤銷售分一期、二期、三期.....主要是因為資金鍊的關係。一般來說，新小區第一期的樓盤質量比較好，開發商總想取得一個良好的口碑，有利於後面幾期樓盤的銷售。

開發商一個樓盤分成幾期開發銷售。首先，是資金方面的問題，並有利於貸款資金及時回籠。其次，可能是因為第二期、第三期的土地買賣上，可能還有一些技術問題。一般情況下，開發商首先銷售第一期的樓盤；透過購房者的首付獲得一部分資金，用來開發建設第二期、第三期的工程。

這樣操作的話，開發商的資金壓力相對要輕一點；從經濟角度來出發，可以減少銀行貸款，減輕利息方面的壓力。開發商對於整個小區的建設，有一個通盤的考慮，不僅會有土地買賣尚未談成的問題，也有開發商把二期樓盤建設成為“ 樓王”的可能性；以此作為下一個開發樓盤的“ 樣板房”。所以開發商的如意算盤，外界人士未必清楚，購房者更是矇在鼓裡。

在大多數的情況下，開發商為了樹立整個小區的口碑，在一期的工程建設中，同時會做一個樣板房，以吸引二期和三期的準客戶。如果一期工程質量有口皆碑的話，可能二期、三期工程的房子會比較搶手。

開發商在建設二期、三期工程的時候，它們的房子已經提前銷售，實際上賣的差不多了。此時開發商的主要精力可能就是下一個新小區的開發。不會把過多的精力在放在二期、三期的工程質量上面；所以二期，三期工程不如第一期工程飛質量是大機率的事情。

不過這也不是絕對的，有的樓盤的二期和三期，會對配套設施有所改進，吸取第一期樓盤的經驗教訓。特別是第二期樓盤在小區中的位置可能比較好，具有景觀優勢。

打一個比方，在飲食服務業方面，某一個網紅飯店；開始的時候菜餚總是價廉物美。久而久之，此類酒店生意好了之後，菜餚質量就會有所降低。即使一些生意火爆的飯莊，老闆考慮的事情是怎麼去開分店，而不是花費很多心思來提高原來飯店的菜餚質量和品種。

以此類推，開發商造房子也一樣的道理；現在國內一流品牌開發商所建造的房子，也會不時出現質量問題。道理是一樣的，原理是相通的。

分期開發，每期開發，如果單論價效比，大多數是第一期開發的。價效比最高，具體的還要根據戶型、位置、面積、價格綜合評定。

之所以要分期\組團開發，主要在於房企為了投資利潤最大化：

因為土地開發資金投入大，只能採取“滾動式”開發，以較少的前期資金投入，就能啟動專案建設，然後將風險轉嫁銀行，最終以預售方式償還貸款。這和個人買房交了首會，然後選擇銀行按揭貸款的模式基本一樣。

如果市場行情好，就加快開發，而後續開發的土地肯定會繼續升值；如果市場行情不好，則可以放緩開發節奏以避風險。

另外，透過分期銷售，更易於老客戶對新客戶的口碑傳播，從而積累很多的忠實業主，不僅可以加快銷售速度，還是一筆取之不盡、用之不竭的社群財富。

分兩個方面看。

第一，有利的方面。

對開發商有利。開發商全部開發的話，成本太大，要以盤養盤。

全部開的話，房屋價格不能利益最大化。

對買房者有利。前期買的話，價格便宜。

第二，不利的一面，主要針對買房者，可能前期買的房，許諾的配套設施不到位。可能開發商跑路等情況。所以，前期買房也是一個風險投資。堵後期漲。

第一開發商拿了地沒有那麼多現金流來一起建設，先買一期，用一期錢來建二期，就算開發商有那麼多錢一期建設也不願一起把資金套牢，所以分期建房，買哪裡價效比高的話看市場行情，這幾年來越是提前買越合算

樓盤分一期和二期一般情況下是為了增加樓盤的小區綠化還有容積率的，分為兩期就可以獨立出來單獨進行管理的，這樣也方便後期入住的管理的，其實很多時候也是開發商為了更加好的賣房的一種營銷手段的，一期的價格一般會比較便宜的，後面為了造成一種非常火爆的現象，第二期的營銷價格都會比第一期的高出很多的，就是讓後面買的人覺得這個樓盤賣不錯的，前面的都已經賣完的，而且後面的越賣越高的，所以要趁早買的。

透過以上所講來分析，我個人建議剛需買房還是要買一期的，畢竟價格方面都會相對比較低的！

買房對於大部分家庭來說都是非常重要的事情，所以每個人買房都是很慎重的，但是大部分人看房子都會有種越看越迷茫，越看越不懂得感覺。

本人從事房地產行業近五年，對房地產行業裡的門道非常清楚！

言歸正傳

很多樓盤都分多期開發，甚至分棟銷售，這是為什麼呢？多方面的原因，我們購房什麼時候買最划算呢？

一、成本控制，資金壓力

大家都知道房地產是一個比較暴利的行業，但是很少有人想過這個行業的投資是非常大的，這也是為什麼要賣期房的原因。

假設現在強制規定禁止銷售期房，必須現房銷售，那麼市面上的開發商能存活下來的開發商不會超過10家，包括號稱千億房企的某園。

其次大家都聽過五證，但具體這五證是什麼可能詳細瞭解過的人不多，五證包括《土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

其中最關鍵的是《商品房預售許可證》，有了這個證才可以對外銷售的（其餘四個證沒有連開工都開不了）。而需要取得《預售證》需要施工到一定程度，各地規定有差異（我們當地高層小區需要建造7層以上）。而如果整個專案一起到一定施工程度再去辦理這個證，對開發商資金壓力非常大，如果分批次辦理，就可以分批次建造，壓力就小很多，畢竟可以先辦一批賣一批嘛。

第二、營銷

一個樓盤專案最少是幾百套，多的幾千套房子，那麼銷售時間肯定很長（不可能幾周幾個月賣完的），越早開始賣就意味著可以越早開始做宣傳。

再者，定價。 很多人覺得開發商定價就是想定多少定多少，並不是的。

首先樓盤銷售定價必須備案，不符合市場規律的價格不可能申報成功。

其次，分期銷售還有個好處，可以先拿出一部分房子來試探市場接受度，如果市場接受度高，那麼二期必定是會漲價的。但這對開發商來說還不保險啊，萬一首期定價高了，不好賣，那不砸手上可麼？而且二期不可能比一期定價更低啊，這樣的話買一期的客戶肯定無法接受。

於是，又衍生了一個方法:認籌。 很多看過房，或者有購房精力的人都知道，開盤前有個認籌，而認籌的時候問價格一般置業顧問只會告訴你大概，具體價格要到開盤才知道，其實認籌也是開發商營銷過程中的一次市場調查。認籌的多了，那麼開盤就開高一點，少了，就開低一點。

這裡補充一點:

認籌金可以無條件退！

認籌金可以無條件退！

認籌金可以無條件退！

回到我們的問題:剛需購房買哪一期價效比最高？

毫無疑問，首開價效比最高。

因為首開盤除開以上營銷因素，對於開發商來說還是最好的打廣告的時機，所以首開盤，不止價格會比較便宜，同樣房子也是相對位置，戶型，朝向等比較好的。

而且還有特別重要的一點，小戶型基本只有首開會有，後面就很難買到了！

所謂的樓王一般會留在最後壓軸，而樓王幾乎都是大戶型。

樓盤開發分期開發，分期銷售基於三大因素，第一土地供應因素，第二資金週轉因素，第三銷售策略因素。

第一：土地供應因素直接決定了所在樓盤施工週期，如果樓盤比較大，那麼可能存在拆遷戶，有的地塊拆遷比較快，有的地塊拆遷比較慢，這種情況下，只能分期開發。

另外，樓盤比較大的情況下，政府供應土地是分期的，這也決定了樓盤開發分期。

第二：土地全部供應的情況下，為什麼有的樓盤還是分期開發？這就是資金週轉的因素。一方面有利於降低專案的資金風險。另一方面，對於資金短缺的開發商來說，可以實現以房生房。以房養房的意思就是一期專案開發好，拿到預售證後，就可以抵押這部分房子繼續融資，來開發二期甚至三期，四期等。一個上千畝的樓盤前後開發可能需要五六年甚至十幾年。

第三：銷售策略因素，幾百畝的樓盤，在土地一次性供應的情況下，依然分期開發銷售，那麼極有可能是小開發商或者大開發商資金壓力大，只能採用分批開盤的策略，透過不同型別產品的分批出售，實現專案不同階段的銷售目標和資金快週轉。資金快週轉是開發商最優先考慮的選擇方式。

那麼剛需買房，買哪一期價效比最高？肯定是第一期，這是多數專業人數肯定會給出的建議，也是很正確的建議。

如果追求價效比，買樓盤的一期是無疑是最好的選擇。當然這裡必須提醒一下，那就是買房人應根據所在城市的經濟發展狀況，預判房價是否上漲或者下跌，千萬不要買投機泡沫嚴重的樓盤，否則價效比蕩然無存。

如果是追求居住體驗好，買樓盤開發二期，三期等無疑是最好的。但是同樣有個前提，必須提醒一下，在沒有投機泡沫的城市，一般情況下，一期價格最低，二期肯定漲價，三期更貴，以此類推。

為什麼有上述的結論呢？下面簡單解釋一下，供君參考：

第一：開發樓盤一期的價效比最高。不論大小開發商或者品牌開發商為樹立樓盤口碑，樓盤一期一般質量較好，價格相對較低。如果一期的質量很差，口碑很差，後面的二期、三期等就很難賣出好價格，所以，樓盤的一期，有經驗的開發商會在戶型設計、小區環境以及建築質量上都會嚴格把控，同時在價格上，一期的銷售價格一般會比後面的二期、三期等要低。這裡必須注意，我說的是有經驗的開發商，對於那些小開發商不適用此條結論，反而極有可能一期質量最差，屬於小開發商的試驗品。

第二：在戶型上，一期熱銷的戶型會繼續保留，一期缺點太明顯的戶型，在二期就會進行更改調整。開放商為了達到二期，三期房子好賣，戶型設計、戶型風格甚至質量方面都會略有不同，但是外立面等外觀一般不會有大的變化，因為要符合整體規劃和設計。

第三：小開發商的二期，三期因為吸取了一期的經驗教訓，反而質量越來越好。大開發商這類問題不太嚴重，因為早就有嚴格的工程管理體系和經驗了，只不過可能會在材料裝置等方面最佳化選擇，提升檔次，便於賣二期三期等高價房子。

第四：資金壓力大的開發商，為了保證資金迅速回籠，首次開盤，要保證專案的熱銷，會選擇先賣主力戶型和小戶型房源，也會開出一個較低的均價。等到資金壓力得到緩解後，剩下的房源再透過提升配套、蓄客等方法，慢慢提升利潤空間。

第五：大家肯定都有這樣的感受，一期的一般價格相對便宜一些，但一期基本是期房，只能透過沙盤看樓盤規劃，看不到樓盤實際的環境，某種意義上講看不出房子的質量好壞。在房價上行期間，買一期可能便宜一些，各個城市各個樓盤，一期往往拼命營銷宣傳，一期賣好了，繼續開發二期，三期等；一期賣不好，基本開發失敗，只能退出或者轉讓，這時候買一期可能血本無歸，極其有可能是爛尾樓。

第六：一期房一般都是大小房地產開發商在某個城市試水的階段，所以一期房的價格一般來說會比二期房低很多，買一期可以減少買房人的經濟壓力，而且一期房的住戶一般都是一些回遷戶，入住率會非常高。買房人住進一期房之後，二期或者三期房還沒有完工，小區景觀綠化工程可能還處於施工的狀態之中，這時忍受施工噪音是不可避免的，這個得有心理準備。一期房造好後，周邊的配套設施有可能不會很健全，日常生活不會那麼便利。

總而言之，如果所在城市沒有投機泡沫，正常情況下，不論大小開發商，一期房價格相對於二期三期房是比較優惠便宜的。小開發商一期質量沒保證，二三期質量會好很多。大開發商各期質量相差不會太大。居住環境和體驗感方面講，二三期會比一期好很多，價格當然越來越貴。

大部分開發商一般都會採取的低開高走的推盤策略，自住需求的剛需建議買樓盤開發專案的二期、三期等，很多開發商一般會把最好的樓棟和戶型留到最後出售，當然一期也會有好戶型，我是說相對而言，類似於賣水果蔬菜的思路。

同時，根據對一期使用者做全面的市場調研，從而對二期、三期的產品進行最佳化升級，而且，有了一期使用者的入住，專案周邊的生活氛圍也會逐漸成熟。投資或者追求價效比高的剛需，在所在城市沒有投機泡沫的情況下，建議購買一期房。

為什麼樓盤分一期二期等，有什麼區別？剛需買房，買哪期價效比最高？

為什麼樓盤分為一期二期?

大多數的原因是因為樓盤的體量比較大，如果說按照同期開發的話，那麼整個小區交房的時間都會延後；

因為造房子的工期是那麼長，如果說體量大的樓盤要同時交房的話，那麼就會很晚，可能正常來說一個小區兩年的時間吧，如果說整體交房可能會到 4~5 年，拖的時間比較長，就會影響到大部分客戶下訂。

有什麼區別?

他們最大的區別就是，一期造的房子交房時間會早一點，那麼二期交房時間相對而言就會晚一點；

在我們老家這邊有一個開發商，他的整個專案是分為 123 期，而且是同一個小區，但是一期它是為了打造成一個標杆，他的小區的入戶大廳包括各方面的整體設計，都是優於 2 期和 3 期的，因為一期都做不好的話，很難吸引購房者買 2 期和 3 期；

但這種操作也只是少部分開發商，大部分開發商一期二期都是一樣的，甚至到很多期的標準都是一樣的。

剛需買房，買哪期價效比高?

剛需買房，我覺得那就是你剛好看的是哪一期你就買哪一期，因為如果說你看的時候 2 期正在開盤，那麼一期也還有賣的，就證明這個樓盤賣的很一般，就不建議選擇這個樓盤；

如果說你看房的時候一期剛好開盤，那麼我覺得你這個時候買是沒有問題的，而且交房時間也比較早，但是你等二期的話可能交房時間，要等個 10~5 年。

最後總結一下，因為近幾年的行情，我們不能說買哪一期的價效比會很高，也不一定，有些樓盤在剛開盤的時候，優惠力度會給到更大；

但是因為市場的一些原因，他不得不以降價的形式來把房子賣掉，這種情況也是大有存在的，所以剛需買方也就是當下選擇適合你自己的就可以了，不用太糾結，哪一個價效比高綜合來講房價還是挺平均的，不會有太多的一個出入；

滿足你自己的需求才重要，你說呢?

土地面積較大，開發週期較長是導致開發商分期開發的主要原因。

地塊面積大：開發商拿的土地上百畝。甚至千畝。肯定要分期開發，一次性開發商基本做不到。

資金投入：全部同時動工資金壓力較大，在房地產行業需要現金流的同時，減少資金壓力。

市場原因：市場每個節點的銷售去化有限，同時開發也會造成產品積壓，以便於形成不好的市場口碑。

區別主要是有幾點：

第一可能是每一期的產品業態不同，前期可能以高層產品面市，後期可能會有改善的洋房等。

第二位置：開發商一般考慮溢價等因素。會從位置較差的地方開發，但是也不完全這樣，有的開發商為了打造前期產品，從最好的位置開發。

第三價格：前期一般價格相對較為便宜。

綜合以上所述。如果你是剛需買房的話建議買第一期，因為第一期處於價格的低窪，開發商往往以低價入市。

希望回答能幫助到你。