房子是用來住的。

隨著城市化程序推進，城市人口越來越多，農村人口逐漸減少。

全國東南延海人口越來越多，西北人口越來越少。

進城人少了，能進城的人越來越少了。

房子鋼需的人少了。

進城打工的少了。

進城上學的還是那麼多。

一線城市，高校多的城市，人口依賴大學生，每年增長一點點，是提振不了房價的。

電商越來越強大了，快遞更快了，住一線城市的必要性減少了。

醫院設施完善了，醫療保障很好了，沒必要去一線城市看病了。

大城市的高樓大廈，三四線城市一樣有了。

人老了，賣掉一套北上廣的房子（1000萬），到三四線城市當土豪。

不是挺好的嗎？

我住著一套50平的房子 很擠 但決不當房奴 三代人決不給房子打工 住得雖然擠 但心不虛不憔慮 孩子今年十五歲 堅信再過五六年 房子必定暴跌 中國什麼都缺 就是不缺房子 隨著人口的減少 老年人的離開 人口大量從城市迴歸農村 能住三四十億人口的房子沒有理由不暴跌 捂是捂不住的 從小縣城到四三二一線城市再到農村 遍地鋼筋混凝土 堅定的相信這些鋼筋混凝土會有哭泣的一天 堅定的相信會等到那一天 現在堅決不買房子

1、意味著房地產經營面臨困難，前景不容樂觀。

2、意味著中國經濟面臨轉型，包括房地產本身也要轉型，地產也要向“高、精、尖”方向發展房產。

3、從整個社會看，科技與實業才是下一步經濟發展的主流，當然，實業也離不開科技。科技引領經濟發展是必然。

除了外資，都是欠銀行太多錢不敢跑的，又或跑不了的，別以為李加誠聰明，要跑錢得有去路，要路股票不能大跌，又不敢學王萬達，怕國家斷粗，所以大家抱一起。

一線城市房價高賣了，去青島的即墨區、膠洲、等區化一萬左右一個平方，在北上廣深一套房子賣了能買若干套，成了一個租房戶了，哈哈哈美呀！

他們這些人是要捲款走路，不代表房子要跌，因為他們的建房款等很多都是銀行的貸款，說白了，銀行的錢也是老百姓的存款，現在國家在查，所以他們想盡早脫身而去，前期的王健林不是被攔下了一部分嗎？

房地產行業已經過了巔峰期，且出現了下行的趨勢，加之購買力已提前透支，各行各業沒有永遠的繁榮，到達頂峰必然會出現下滑。目前就長春房地產市場而言，新房銷量不如預期，二手房市場有價無市，成交低糜。尤其教育局下發了一系列關乎到學區房和學位房入學政策，嚴重打壓了學區房和學位房。房地產市場將持續下行。

房子是拿來住的！炒房這樣的違反人性的行為是不得人心的！任何違反經濟規律獲取非法暴利的行為都必將收到最嚴厲的懲罰的！

這個問題問的比較綜合，潛臺詞是，這些企業的動作是不是印證一點，就是房地產大勢不妙？

要具體問題具體分析：

1.萬科降薪，我沒有深入的探尋，碎片化閱讀中得到的資訊是，萬科在進行組織的改革，這方面與萬科曾經作為領頭羊一直有很強的危機意識有關，當然和萬科順風順水當大哥好多年，擔心被市場和時代拋棄有關。

2.潘石屹拋售，這屬於企業的價值取向問題。眾所周知，在如今的房地產開發大潮中，SOHU 中國早就出局了，老潘是很雞賊的，經歷過大風大浪，他本人的風險偏好比較低的，落袋為安，實在是上策。

3.融創暫停拿地這一點，或許和其整盤的資金負債率有關，大家都知道融創的風險偏好是比較高的，到了不能再繼續提高槓杆的時候，不如賺個“穩健”的好名聲。

近日，JP Morgan（摩根大通）出具了融創中國首次覆蓋報告，給予評級為“買入”，目標價為49港幣/股，並將融創中國列為“首選”股票。

報告稱，融創中國越來越穩健。隨著融創越發穩健，其估值將實現大幅提升，主要基於：1）規模增速趨於溫和，支援槓桿率的不斷下降；2）經常性收入持續增長；3）分紅的逐漸提升。

4.恆大降價促銷。“買房必特價，特價必升值”是恆大多年以來的口號，恆大盤子大，要的是流水和規模，做的是長線，不能停下來，所以在價格方面，恆大比較乾淨利落，毫無拖泥帶水，降價堅決不糾結。

市場的邏輯沒有太大的改變，買房教規模日益壯大，明天去哪裡，誰知道呢？

很簡單啊 長期持有會是最終贏家 這些企業必須配合演出 韭菜恐慌低價拋售 沉澱在房產裡十幾年的資金可以出來活動活動身體了 再過個幾年連續出臺利好政策 韭菜高價買回 完美穩定

什麼也不能說明，目前房地產依舊是拉動內需，搞活整個產業鏈最有效的方式。請記住房地產的第一屬性是不動產，這個特性就賦予了它必須分割槽域或者說分城市具體分析。

這意味著房地產的錢越來越不好賺了。要精打細算過日子的。但你指望房價大跌是不可能的。國家目前還需要房地產。還需要維持現在的房價穩定。

房地產是貨幣化的，所以看這個問題應該從貨幣角度看。我覺得之前的思路就是用房子置換居民存款，把置換收集起來的錢用來投資。但是呢，想法不錯，，，

現在發現房價過高引起生產成本上升，貨幣發行過多導致強大的換匯壓力。我覺得會有所犧牲。應該是房價，經濟形勢平穩後房價溫和下跌讓超發貨幣隨著房價下跌一起慢慢收回。而且房價下跌有必然性，那就是我國人口會變少。

中國人口老齡化，勞動力人口減少，結婚剛需用房減少，這些因素都說明商品房需求在降，對房地產商來說未來不可持續發展，只是提前做好準備工作而以。

房子是用來住的！還不夠明白！

14億人口，商品房居然夠34億人口住！回到五六十年代，一家再生五六個娃娃吧，可問題是你也買不起呀[害羞]

你說的萬科降薪、潘石屹拋售、融創暫停拿地、恆大降價促銷，這些情況無非就是反映了當前全球的經濟發展趨勢在走下坡路。同時，也波及到了我國的相關行業，尤其是房地產行業的發展。

我們可以看看，僅2019年前11個月，我國就減持了美國的國債資金900多億美元。這就意味著作為世界上唯一的超級大國一一美國的經濟發展也是舉步艱難，像“老大婆過年一年不如一年”。

沒有了經濟的快速發展，肯定就不會有房地產市場的快速發展。在當前這樣的經濟形勢下，像萬科、融創、恆大等等這些靠蓋房子“富起來”的企業，只能是“隨行就市”了，不可能再像以前那樣蓋了多少房子都可以賣出去，也不管漲多少錢照樣會有人買。甚至於一不小心，投資過剩，蓋房過多，很可能因為購買力不足和下降，造成成本都掙不回來的情況。

所以，我們說，上面提到的這幾家國內的房地產業“大枷”，出現這樣那樣的情況純屬正常，無須擔心。因為，市場經濟的規律本來就是波浪式的執行和發展。

早就該使房價回到民眾能承受得起的價位，地產公司應走可持續發展之路，但地產公司也做不到，土地價格太貴，還是轉型吧。

這正是“三杯兩盞淡酒，怎敵他、晚來風急！”2019年全球經濟增速放緩已是不爭的事實。西方國家的日子也不好過，而中國的主要貿易伙伴是西方國家，貿易順差也主要集中在西方國家。在沒有建立基於平等原則的完善的社會保障體系之前，難以消除多數人消費的後顧之憂，擴大內需步履蹣跚……

“這次第，怎一個愁字了得！”

說明未來房地產行業將會進入蕭條時期。從2008年金融危機以來，2009年房價觸底反彈，到現在樓市度過了10年的盛夏。全國房價普遍增長了三四倍，甚至有些地方是五六倍。所以對於很多城市來說，後面房價下跌個30%，也不稀奇。

現在不光大佬在撤離房地產，就是炒房客也在不斷撤離，手頭有多套房子的普通家庭也在撤離。

我認為這是個好現象，能讓房價回落到一個合理價位，有利於房地產行業發展；也有利於剛需購房者，讓大家可以安居樂業，社會更加穩定繁榮。下面來分析分析為什麼有利於房地產行業健康發展和剛需。

為何有利於房地產行業健康發展？

過去的房價是被炒起來的，並不是因為供不應求導致。所以現在的房價存在很大的泡沫，如果這個泡沫繼續往下吹，那麼一旦爆了，對所有的行業基本上都會造成一定的衝擊。

這個時候，炒房公司和炒房客主動拋售房子，有利於價格回落，只有讓價格慢慢回撥到合理的區間，才有利於行業的發展。

今後的房價可以預見難有大漲了，哪怕是一線城市。 深圳從2016年到現在，四年多時間，上漲了25%左右，平均每年上漲6%左右。關鍵是大部分還是2016年上漲的，最近兩年好多小區的房子都是微跌的。

比如我所在的小區，2016年房價每平5.4萬左右，現在每平5.1萬左右。相對於2016年，房價還是微降了一些。

為何對剛需有利？

房價下跌，購房成本就降低了，對於剛需肯定是有利的。目前的房價，無論是在哪個城市，都遠超過了當地的收入水平，好幾個月的工資可能才夠買一平米。

對於多數上班族來說，想買房短期內基本不可能。一般可能都要積累個十年左右，才能籌夠買房首付。雖然首付夠了，但是每個月兩三萬的房貸，兩個人每個月工資估計都不夠還。 所以目前的房價對於剛需，真的是太高了。

綜上所述，未來房子降價，有利房地產行業也有利於剛需，希望未來房價真的能回落到一定的合理區間。

若干年前，各種專家就預言房價要大降，可江蘇省的房價仍一年又一年的攀升，先是大城市，後是小城鎮。未來的情況，不容易猜準。