首先你還是要了解下住宅和公寓的區別公寓與商品房區別有以下幾點：1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。2、建築結構方面： 住宅為板式建築，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以註冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

本人就是70年產權複式公寓

不到50平 (按一層算面積）

物業費1年700多 水電費兩個月交一次

電費150以內 水費40 左右 冬天沒開空調的

孩子還小就最好不要買公寓，孩子上幼兒園和上學資格都沒有。如果不考慮小孩入學的話，公寓只要面積合適，有燃氣，作為居住來說，還是相當不錯的。首先，很多公寓都在綜合體或CBD，交通餐飲和商超都很方便，生活的便利性是很多住宅都趕不上的。其次，通常公寓的價格只有住宅的一半，一套300萬的住宅，通常同等面積公寓只需150萬，剩下的150萬用於理財，毎年可獲6萬的收益。公寓的水電和物業費毎月可能比同等面積住宅高出一千多元，一年高出的總額在兩萬以內。6萬減去2萬，每年因選擇住公寓還有4萬的淨收益。

再一個，公寓通常是精裝修，不僅可免去幾十萬的裝修費而且勿需勞神費力。

但是，要考慮將來資產的最大化，還是應該首選住宅，因為住宅增值的速度普遍高於公寓。只考慮生活舒適和現金流充沛，不考慮遺產最大化的老人，可以考慮選擇居住公寓。

此外，公寓的生態景觀與活動場地通常不及高檔小區，人員也較複雜且流動變化大。

就我自已來說，我準備過些年把我住的住宅置換成面積稍小一點，帶燃氣鄰公園的公寓。因為最近這些年，我所在住宅周邊環境提升和發展很快，還有較大增值空間，待這些都兌現了，就可以實施置換了。

能買就買！總比沒房住強！現在看公寓屬於劣勢產品，但一旦發生緊急災難，公寓樓也許能救你一命！因為公寓樓的建築成本和消防成本要比住宅樓高不少！公攤大一些，住著很有排面！

能買住宅還是買住宅，沒有資質的買公寓也可以！

水電氣的話很多都是商用！比民用貴一點兒！比如說民電五毛，商電八毛！

如果是小城市本身住宅價格低，更不用買公寓了，那樣不值得，而且也沒有必要

公寓都是一二線城市比較多，住宅價格比較高，普通上班族承受不起，但是想有個自己的房子不得不買，如果不考慮任何因素也可以買公寓的，市中心的位置好

公寓的缺點，生活成本高，不能落戶，不能劃學區，後期沒有啥增值空間，只適合單身或者情侶，人多就不方便了

公寓優點，總價低，在市區好地角，上班方便，租金回報率要比住宅高，適合長期持有

現在大城市限購，很多投資公寓的，也有剛需過渡的，男孩子買的少，畢竟手裡錢少，以後換住宅就沒錢了

女孩子買的多，不用考慮婚房，孩子上學這塊，有個自己的小窩很不錯，以後結婚當固定資產出租，前期自住通勤不累，

買不買公寓都是按自己情況而定，但是儘量買地角好一點的，不然以後出租都困難，更別提回報了，公寓的首付是一半，貸款10年這個首付也不低了，喜歡的關注下吧

如果是年輕人剛走向工作崗位剛走進城市不想浪費租金想自己有一個安寧的落腳地，人生的首套房買套公寓也沒什麼。

公寓可能水電費會稍微貴一點，如果管理不到位會亂一點，居住感受不如住宅那樣好，但往往都在交通比較便利的地方，適合年輕人的工作作息和生活特點。另外與其每個月交租金不如每個月把這些錢交給銀行你擁有自己的人生首套房，基本上不會吃虧的，就算將來萬一虧錢賣掉，至少還住了那麼多年吧，就當自己交了一部分租金罷了。

公寓不是不能買，但一定要注意交通地段和樓房本身的品質特別是物業管理要注意。

公寓有優點，不像某些人所說買公寓都是傻子，不然也沒有那麼多人去買公寓了，畢竟沒有誰比誰更傻。但買房子自己住，還是不建議買公寓。

1、地段位置不錯。

公寓一般地段都還行，交通方便、商業氛圍濃厚，還有的公寓就在鬧市街頭。公寓的性質是商業，很大一部分是開發商發現蓋成商業或者寫字樓的話，體量太大，所以就改成公寓對外出售。比如過去的萬達、華潤就喜歡在商場上面蓋公寓。

2、總價低，單價低。

同等地段的公寓，價格會比住宅便宜不少，一般會在6到8折，再加上公寓面積小，總價就更低了。假設住宅售價1萬，買個100平米小三房需要100萬，公寓40平米，售價7000，30萬不到就可以上車，成為了一部分年輕人的選擇。

3、不限購、不限貸，不佔用購房名額。

對於限購城市，因為沒有購房資格，先買一套公寓過渡，也是一種不錯的選擇。

4、租金回報率高。

30萬的公寓和100萬的住宅，同樣拿來出租，租金有可能是公寓更高，公寓可能還有託管計劃，出租率更高。綜合分析，公寓的租金回報率高於住宅。

1、資金槓槓率低。

公寓要求首付不低於50%，月供不超過10年，利率上浮也比住宅高。公寓投資，首付比例高、月供壓力大，資金槓槓率低，在投資中不佔優勢。

2、使用成本高。

公寓的性質是商業，水電費的收費標準高於民用。而且公寓一般沒有燃氣，做飯不方便，也會變相提高生活成本。

3、不能落戶，不能上學。

大部分的城市，公寓是不能落戶，也不能保證上學資格。而買房除了居住屬性外，上學資格可以說是最大的附加值。不能落戶、不能上學是公寓最大的短板。

4、升值空間小於住宅。

由於公寓的劣勢所在，所以公寓的升值空間要小於住宅，遇到行情不好、房價下跌的時候，公寓的降幅也會高於住宅。

5、轉讓稅費高。

公寓的屬性是商業，轉讓的稅費很高，因為要交增值稅，要比住宅高出至少10個點。

6、使用年限短、居住環境差。

公寓使用年限40年，比住宅短，雖然物權法規定可以自動續期，但肯定是要交費的。另外公寓戶數多，一層樓少則十幾戶，多的三四十戶，基本以租戶為主，自己住的、做生意的、辦公的都有，人員嘈雜，居住環境差。

當然，市面上也有的公寓，可以享受到民用水電的待遇，還有住宅屬性的公寓，每一個專案都有其特殊性，不能一概而論，需要根據自身的情況單獨分析。

房地產市場非常的複雜，房屋的種類也是非常多的，有住宅，有公寓，還有寫字樓。

今天我們就一起來聊一聊，公寓有哪些優點？公寓可以買嗎？

一，公寓有哪些優點？

房地產市場是非常複雜的，對絕大部分人群來說，不瞭解的事情比了解的事情要多的多。

因為房子涉及到的金額特別大，好多家庭一輩子可能也就一兩次買房的機會，根本沒有辦法積累很多的經驗。

第一，不受政策限制。

公寓和住宅很大的不同，是在我們購買的過程當中，不受政策的限制。

換句話說，無論你名下有幾套房，有幾套房擁有房貸，在購買公寓的時候都可以向銀行申請房貸。

而住宅就不一樣了，一般情況下只有第1套房子和第2套房子才能向銀行申請房貸，第3套及以上的房產只能全款購買。

第二，購房門檻低。

從另外一個角度來看，公寓比其他的住宅，購房的門檻要相對低很多。

因為大部分的公寓都是小戶型，都在60~70個平方左右，而且是買一層送一層。

單價也不是特別的貴，面積又小，總價就特別的低，投入的資金相對較小。

……

的確如此，單純只看公寓的優點，其實還是蠻吸引人的。

沒有十全十美的房子是否可以買公寓或者投資公寓，還得看自己的實際情況。

二，買房子自己住，可以買公寓嗎？

隨著這些年房價的不斷上漲，如今我們都面臨著高房價，還沒買房的朋友無疑是越來越買不起。

但房子對我們每一個普通階層來說，都是非常重要的產品，都必須購買。

所以很多的朋友開始轉變自己的思路，如果買房子是自己住，那麼可不可以買公寓呢？

第一，居住環境差。

我們必須明白，公寓樓和我們的小區住宅樓是有著非常大區別的。

公寓樓常常只有一棟或者兩棟，根本沒有小區環境，居住的體驗感非常的差。

而且大部分的公寓樓都是辦公為主的，你買來自己住，天天上下出行都會遇到很多工作的人，特別吵雜。

第二，增值空間受限。

從另外一個角度來看，其實現在生活水平提高了，好多人去買公寓是為了獲得增值收益。

然而大家卻忽略了一點，公寓是商業性質的，從這些聯合國統計的房產增值來看，公寓的漲幅是非常慢的。

最主要的是公寓在二次交易的時候，涉及到的中間稅費高達20%，特別難出手，流東西特別弱。

……

的確如此，即便你買公寓來是自己住，我仍然是非常反對的。

如果你選擇了公寓，那麼未來很難賣出去，哪怕是降價也很少有人接盤。

三，小結

總的來說，不管從居住的屬性還是從投資的屬性來說，我不建議大家買公寓。

公寓的缺點，會導致它的增值屬性，以及未來的變現能力特別的弱。

更何況商業社會發生了本質的改變，現在好多的公寓都是空著的，根本沒有人承租。

更何況對剛需朋友而言，公寓的物業費以及水電氣都要貴一些，特別不划算。

最主要的是公寓不但不能落戶，還不能夠解決子女的教育問題，僅僅只能居住。

掙取差價。但是這種投資理財的方法和作法，就像我們前期那種投資商鋪的理念是一樣的。現在投資商鋪的人十有八九全是在大批規模的虧損和賠錢的買商鋪的，就像前期開發商承諾回購你的商鋪為我們統一管理為我們出租賺取更高的利益，最後成為爛尾商鋪成為一堆沒人要租不出去的賠錢的商鋪。現在現在公寓的銷售和管理的模式實際上就是跟前期炒作商鋪的那種管理和銷售模式是一樣的。現在的公寓基本上也是我們廣大的普通購房者，買下他們統一給我們出租，管理賺取出租的利益還給我們廣大購房者鼓吹房價升值的潛力使我們投資買這些公寓。只不過這樣的公寓還有一個最主要的條件是我們還可以自己居住，不像商鋪我們不可能自己在經商。這兩者實際上是一樣的性質。就是讓我們廣大的民眾購買他們的住宅。是兩者的風險是一樣的，商鋪現在的現象就是以後公寓的現象。這就看我們對兩者的投資的理念是怎麼樣。

有的人說商業公寓居住成本太高了，買來自住不划算！那麼買公寓自住，可以嗎？當然可以！

公寓的居住成本真的很高？當然不是！

商業公寓也分為兩種:一種是隻通水電的寫字樓，一種是水電氣三通的類住宅。前者一般物業水電費都比較高，而後者與住宅相差不大。

前段時間我在成都還幫朋友找到了水電氣三通而且收費標準為民用的公寓。這類公寓居住成本比起住宅來說還是要低很多。為何這麼說呢？正常來說，公寓的面積較小，物業費也低。

而且，公寓的單價一般是同地段住宅的百分之五十的樣子。而且，除北京外大多數城市的公寓不限購，不限貸，不限售。購買公寓的門檻一般比住宅低，很多人買得起。

當然，公寓也有自己的缺陷，比如不能落戶（長沙可落戶），不帶學區，後期轉手稅費高等等問題。

如果買來過渡性自住，公寓不失為一個非常好的產品。

最好不要，公寓本身就屬於商業地產，立足的就是商業，對於自住者，不會特別友好。

1，就算你不打算對外賣，假如說對外租呢，像你這樣的一層有好幾十戶，大多數也是對外租的，因此租金很難上的去。

2，你是自住的，你孩子得上學吧，上不了私立小學得上公立小學，但是公寓是沒有學區的。

3，公寓的首付在50%，雖然說房子很小，但是總價上並不比住宅少多少錢，而且房貸最多隻能貸十年，每個月的月供也並不比住宅少多少。

4，自住的話，平時商水商電，物業費也高，因此，買房時省錢，住起來並不省錢。

5，大多數公寓並沒有通雙氣，冬天時候沒暖氣比較冷，做飯時候得用電磁爐。

綜合來說呢，公寓是商業地產，可以辦營業執照，適合開公司的，不適合自住的。

說起買公寓，有很多的反對聲音，認為公寓是個坑，買了就後悔。其實，這也不是絕對的，主要是看自己的需求。公寓在一二線城市大量的存在，自然有他的合理性和市場需求。與住宅相比，公寓具有總價低、不限購兩大優勢，因此，在房價奇高又限購的一二線城市，給置業者多了一項選擇。

公寓之所以不受待見，除了土地使用權期限為40年之外，主要有以下缺點：

1、公寓不能落戶，沒有學位。這是公寓不受待見最主要的原因。

2、公寓產權屬於商業性質，轉讓稅費比較高，沒有優惠政策。契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅都需要照章納稅。因而，流通性差。

4、公寓多數不能用明火，水電費、物業費均按商業標準收取，使用成本較高。

5、公寓一般是採用公共走廊分佈，不像住宅採用單元結構，私密性不如住宅。

6、公寓一般沒有封閉的小區綠化、景觀，居住舒適度不如住宅小區。

7、公寓商貸首付比例高（一般50～70%），貸款年限低（一般10年）。

從以上公寓的短板可以看出，公寓顯然不適合有就學學位要求的家庭使用。但是，以下幾種情形還是可以購買的：

1、大齡單身或者丁克家庭，買不起商品房，可以買公寓自住。公寓面積一般在30～50平方米，總價差不多僅相當於住宅的首付，可以大大降低購房成本。例如在廣州，在天河只需80～100萬元就可以買個loft公寓。這樣可以很好地解決居住、交通與生活問題。

2、老年人需要異地養老購房，又沒有購房資格的，可以考慮買個loft公寓。例如，想在海口、三亞養老的，買個loft公寓也是不錯的選擇。自己不住時，可以出租。有個房子居住體驗與租房還是大不一樣的。

3、錢多單存為了投資，這種情形城市和地段就是關鍵因素了。如果是用於出租收取租金作為投資回報是可以的。但是，想透過房產升值獲取回報，今後可能比較困難。

綜上所述，對於自住需求，如果沒有落戶及入學要求，在沒有能力購買商品住宅的情況下，完全可以購買公寓解決住房問題。有些公寓沒有產權，只有使用權，但價格超級便宜，即便是20年的使用權，實際上算下來也比租房划算，相當於長租公寓，至少穩定，無需擔心被房東攆。

完全可以，就拿北京來說，不限購之前也就是2017-3-26政策出臺之前，好地段的公寓比住宅價格都高。為啥呢？地段好，品質好，配套好。

其實公寓限購是為了保護住宅的利益！同地段同面積為啥公寓比住宅租金高呢？這就說明公寓比住宅更有優勢。

1.可以註冊公司。

2.不限購，誰都可以買客群大。

3.現在單身越來越多，都喜歡御個小公寓自己住不願意合租。

4.距離地鐵口近，基本上都在1000米以內。

最後總結：可以買。

那些說水電貴的要死的人回農村去吧！農村便宜。

01：在限購城市買公寓自住的原因

（1）可以突破限購限制，滿足自住需求。

很多人初到一二線城市，由於諸多的限購要求，不符合購買條件，只能暫時租房，而租房在一二線城市租金也較高，而且不穩定，因此購買公寓居住，不受限購限制。

（2）公寓面積較小，總價低，購買門檻較低。

這也是很多人購買公寓的主要原因，只要交了首付，就可以10年按揭，用過去租房的錢，就可以付房貸了，對於購買力較弱的人群，尤其是年輕人非常適合。

（3）公寓多建在地鐵和商貿中心，周邊配套完善，有利於出性，工作，生活。

對於年輕人和城市白領，由於工作繁忙，而且有諸多的社交活動，購買公寓居住，極大的滿足了需要。

公寓雖小，而且五臟俱全，居住公寓的人群也很少在家做飯，公寓也可以做簡餐，周邊的配套基本滿足了居住人群的日常需要。

（4）公寓雖小，但設計裝修個性化，符合一些人群居住要求。

現在出售的公寓，基本上是精裝修，很多配置傢俱家電，而且裝修個性化，一些都是挑高戶型，多為兩層，一層社交和生活，二層居住。花不多的錢，享有的輕奢別墅的感覺，深受一些追求個性和品質的人喜愛。

（5）可以滿足自住需求，做為過度需求自住，尤其適合一些白領青年男女。

節約租金，用租金付房貸，個人資產積累。取得社保幾年，符合購買資格，可以出租收益，也可以賣出做為新房首付。

當然公寓也具有交易稅費高，所用水電不是民用，收費較高，但是由於面積較小，而且居住人群並不是日常家居，只是白天上班，晚上回來居住的人群來說，並不會產生較大的負擔。

而交易費高，但是一二線城市的房價上漲較快，也帶動公寓價格的上漲，而且二手房流動性較好，即使轉讓，公寓的投入產出比，仍然是划算的。三四線城市的房屋流動性較差，公寓的價格與住房的價差較小，轉讓難度較大，沒有必要購買公寓，不如購買小戶型。

（6）三四線城市的公寓，有兩種也可以購買居住，適合特殊人群。

（1）有70年產權的學區公寓。

如在我居住的日照，有一個大家都知道的公寓華潤C領域專案，由於70年的產權，可以上日照市最好的小學和中學，金海岸小學和新營中學，一經推出，就搶購一空，面積大多都是40多平米，開盤價格9000多元，現在已經突破兩萬元。

（2）有稀缺資源的公寓。

同樣在日照，由華潤開發的華潤置地廣場的公寓，由於稀缺的海景資源，可以觀海，而且處於萬達商場對面，仍然很多人購買居住。

對於三四線城市的公寓除了流動性差，還有住房價差太小，大多數公寓不值得購買，尤其對於居住也不適合，除以上2類外，三四線城市不建議購買公寓。

而三四線城市，不建議購買，流動性較差，關鍵在於與住房相比價差較小。大多數公寓做為居住不合適，也不值得購買。學區公寓和稀缺資源除外。

“公寓不能買”首當其衝的問題，也是幾乎大多數人都知道的問題，就是沒學位、沒有辦法落戶口，40年產權的問題。

而40年產權的問題其實也不是問題，很多住宅也是50年產權，甚至很多城市交易活躍的二手房，產權也只有四五十年。至於，什麼不能通天然氣，更是沒有講的必要性，不通天然氣的住宅也大把大把。

公寓房是非常不建議大家去購買的其原因出去以上的各種問題外，可能就有自用黨來吐槽我了，就這樣說高昂的物業水電費你能做到冬夏不開空調、不開小太陽嗎？你能做到不看電視不玩電腦嗎？你能做到一日三餐都是外賣不自己做飯做菜嗎？如果你能那我服了，五體投地！所以說不要說為了槓我而槓我，我只能給你說說公寓的弊端但是正真買房的人有幾個說過公寓的好，還不都是急著出手找接盤俠的人。

重點是按照銀行的工作人員說法:只接受住宅，不接受商辦類的資產。也就意味著公寓、商鋪類的房子，不能透過正常途經拿到和住宅一樣的抵押貸款！

你要說是投資，你買買賣寓的時候還要交3%的稅費啊，你確定你的房子就能漲那麼高嗎？？

說到公寓很多人可以說是又愛又恨。雖然我們不建議購房者買公寓，但是在調控政策受得很緊的城市當中，買公寓也不失為一條不錯的出路。

公寓的本質就是商業，所以要指望公寓住出住宅的感覺是不可能的。但是公寓總的來說也是安身之所，如果單純的就是想要自住的話，不考慮落戶等方面那麼還是可以的。

公寓由於是商業性質所以不受調控政策的限制，現在的調控政策都是限制住宅的交易，而不是限制商業性質房產的交易。所以說像深圳這一類的城市當中購買公寓的購房者有很多，同時投資公寓出租賺錢的購房者也有不少。既然是商業性質，那麼公寓就只能使用商業貸款，因為住房公積金是為住宅用房單獨設立的。這樣一來相對的購房成本會稍高一些。

大部分商業性質的公寓水電暖等都是按照商業的標準執行的，也就是說平時的生活成本會更高一些。當然一般的公寓面積不大，費用高一些也不會給生活帶來太大的影響。

商業性質的房產不能落戶，所以如果有落戶需求的購房者就不要選擇公寓了。購買公寓今後不用擔心被限購，因為商業性質的住房不算在首套住房內，因此買了公寓同樣可以買住房。

其實買不買公寓住不住最終還是個人的感覺最為重要。公寓一般都在商業區當中便利度可想而知，但是一般的公寓樓也是偏商用的，所以裡面從事經營活動的商戶會多一些，人多嘈雜這一點我們要提前做好思想準備。當我們覺得我們只想要一個不大的安身之所的時候，也不太糾結於商業的其他弊端的時候，那麼買公寓也是不錯的選擇了。

閏土回答您的問題，祝您安居樂業。先給你個結論，自己住的話不要買。從以下幾點給你分析一下。

第一，公寓的持有成本比普通住宅高，水費電費之類的費用都是按照商業來計算的，這個比普通居民要高很多。

第二，房子的附加值特別的低，基本上公寓都是不能劃學區的，也就是你買了房子你的孩子是不能在附近的學區上學的。

第三，公寓的流轉特別困難，你買了以後想要轉手變現基本上十分的困難，最後你可能只能把它出租出去，出租收益還不如銀行理財高。

第四，公寓通風采光不好，居住起來也不舒服，基本上公寓都是單向通風采光的，而且樓上辦公的居住的都有，比較雜。

第五，公寓的產權年限少，公寓的年限一般是四十年，住宅最短也是五十年，大部分都是四十年，現在雖然沒有別的政策，但是如果國家政策改革，可能比較麻煩。

所以，綜上所述，我建議你還是交上首付買個小房子，也不要買公寓去住，除非你是買來自己做辦公室用。

買公寓自己住無可厚非的，不管是公寓還是住宅都可以用做棲息的場所，但是有利有弊

有利之處：

一是公寓一般的戶型為小戶型，自己用來住的話便於裝修與日常打理

二是公寓的由於面積小，房價低，房屋的總價相對較低，經濟壓力小

三是公寓一般都處在相對熱鬧的地方，吃喝玩樂會一應俱全，便於生活

四是公寓一般多為白領階層居多，相對的生活人群的素質高點

五是公寓如果自己不住的話可以用於出租，註冊公司等用途，等於投資了

不利之處：

一是公寓屬於商業性質，產權年限相對較短，一般為40-50年，70年產權的很少很少，大多數為40年產權，一般情況下買到手基本上都為30幾年了，有甚至更少，因為從買地開始已經計算年限了

二是公寓相對於住宅不能落戶，不能落戶就意味著如果有孩子就無法在就近上學了，這也許就是最大的弊端

三是公寓的首付比例比較高，一般都為50%，同時貸款的年限較短，最長10年，還款壓力大

四是公寓過戶繳稅多，正常契稅是3.1%，而且還要繳納增值部分稅率，一般為增值部分的20-30%，出手難度增加

五是公寓一般用於商業性質，相對的水電費用都比民用的高，至於高出多少根據每個地方不同而定

六是一般公寓不允許使用明火，也就是不通氣，那就要使用電磁爐

七是公寓朝向不一定，有可能有些公寓基本上見不到陽光

八是公寓一般都住的比較密集，而且周圍配套設施較多，相對喜歡安靜的人事來說不是首選

買公寓有利有弊，作為商業投資用途比較合適，當然自己用來住也是可以的，就看如何平衡關係

這也是一個老生常談的話題了，人人都說公寓的運營成本高（包括物業費、水電費），後期交易稅費高，各個網路大咖不斷的發影片警告客戶千萬不要買公寓。總之，大家對公寓的認識，都只是人云亦云。

下面談一談我的認識：

首先說一下公寓相比於住宅的優劣勢，

優勢：1、同樣面積的房子，總價低。2、除北京市外，其他城市一般都不限購，不限貸。3、小戶型，易於打理。4、多數都位於商業中心，交通便利。5、可以註冊公司，當辦公室。

劣勢：無非就三點，1，產權年限，一般都是40-50年。（補充一下，40年產權也是大產權，交易受法律保護）2、後期交易稅費高。3、不能落戶，孩子上學是個問題。至於說水電費、物業費高的問題，住宅也一樣得交這些費用，高不了多少。

所以說，買公寓還得看咱們具體的使用用途，樓主準備自住，住多少年？有沒有搬遷的可能？手裡資金狀況？你所選的樓盤位置。這些都是影響你的因素。

個人認為買公寓還是可以的，最起碼它能緩解初期的居住壓力，後期不住了，還可以出租，把房子和註冊地址都租出去，收入也不少。不要老想著，不住了就賣，現在房產政策是房子是用來住的，不是用來炒的。公寓就像基金一樣，講究的是細水長流，年限越長，周圍越繁華，租金越高。

比如，我們廊坊這邊的公寓，隨著首都經濟外溢，機場建設等等，城市越來越繁華，而且這邊的公寓還是民水、民電還有天然氣和地暖。離高鐵站也近，到北京僅19分鐘。自住投資都合適。呵呵，打個小廣告。

買房還得看咱們自己的情況，每個人都不一樣，具體內容具體分析。