舊樓改造是現在不少城市的一項民生工作。舊樓改造與棚改並不相同，舊樓改造的舊樓很多都是市區內部，並且過去都是一些單位的家屬院。相比棚改拆除重建舊樓改造就僅僅是給樓穿衣戴帽。那麼為什麼舊樓要改造卻不拆遷呢？

舊樓還可以改造

對於舊樓來說只是舊，相比棚改的棚戶區還是有很大的居住性的。所以為了不浪費資源，老舊樓房重新修整一下還是可以光彩照人的。所以舊樓大多都是改造，很少會遇到直接拆除重建的情況。

舊樓穿衣戴帽美化市容

本來說舊樓還可以使用為什麼要穿衣戴帽呢？第一點是給老舊小區當中的居民帶來更多民生便利，提升居民的生活環境。另一方面現在城市不斷髮展升級，給老舊小區的舊樓穿衣戴帽也可以很好的提升整體城市的市容市貌。

老舊小區在市內不好拆

改造的老舊小區很多並不好拆，因為是單位的房子土地性質很多都不一樣。其次很多老舊小區面積本身不大，拆遷之後土地利用率也不高，今後也面臨不好開發的情況。並且後續居民回遷會有較大的問題。同時市內拆遷很多時候也會遇到交通等問題的限制，為了減少不便利的情況出現，改造就顯得經濟實惠多了。

老舊小區留著以後用

老舊小區的改造往往是改造完一定期限內不得拆遷。這就等於是給老舊小區延長了壽命。但是改造過一次的小區總不能一而再再而三的改造吧。所以等到期限到了之後，如果土地有用途，樓市有需求就可以從這些老舊小區的拆遷做起了。這樣就不需要城市持續向外拓展，也可以得到房地產發展和補充的機會了。

一、拆遷成本飛速上漲，無論政府還是開發商都無力承擔。

目前房價的情況下，拆遷成本飛速上漲，已經逐漸覆蓋新房的收益。以前的“拆舊蓋新”模式是透過擠壓拆遷成本、建設更多房子的收益差、房價處於上漲週期三種方法去實現的，但是這些方法在目前情況下已經越來越難於實施。

1、舊樓拆遷補償逐漸接近新房售價，收益空間縮小。

“拆舊蓋新”模式中新房的成本主要由拆遷補償款、拆樓成本、新房造價、稅費組成。

其中拆樓成本、新房造價、稅費成本最近幾年變化空間不大，變化最大的是拆遷補償款。

拆遷補償款基本接近新房的售價。隨著拆遷戶的居住意識的提高、房價的飛速上漲；拆遷補償款飛速上漲，大部分城市的拆遷補償款已經基本上接近新房的售價，如果拆一蓋一，開發商基本無利可圖。

除了拆遷補償之外，開發商還需要支付約7000-8000元/平米不等的其他費用。拆樓成本500-1000元/平米、新房高層造價3000-4000元/平米、稅費、管理費等其他雜費預估2000元/平米。

2、新房高層建築密度只能達到20-40%，透過建設更多房子賺取收益空間有限。

開發商還可以透過建設更多的房子賺取差價，但其中空間十分有限。老舊小區的確都是6層住宅小區，開發商可以透過建設18層、33層的小區來賺取差額收益，但實際上由於老舊小區根本沒有建築密度、樓間距的要求、社群配套等要求，建築密度可以達到60%，新小區受到建築密度、樓間距、採光等要求，建築密度只能達到20%。

冷眼下面舉個例子，便於大家理解：

舊樓小區：建築密度60%情況下，6層住宅建築面積達到3.6萬平米。

物業型別全部為6層住宅，佔到面積1萬平米，建築密度能達到60%，一層的建築面積就可以達到6000平米，6層的建築面積可以達到6層*6000平米=3.6萬平米。

新房小區：建築密度20%情況下，18層住宅建築面積達到3.6萬平米

物業型別全部為18層住宅，佔到面積1萬平米，建築密度最高能達到20%（建築設計規範要求），一層的建築面積只能達到2000平米，18層的建築面積可以達到18層*2000平米=3.6萬平米。

透過上面對比：同樣一幅土地，由於新房建築密度被限制到20%，拆除一棟全部6層的老舊小區，必須建設18層以上的住宅小區才有多餘的面積，另外這些多餘面積還要減去其他成本（拆樓費用、新房建設費用、稅務成本等）。

3、樓市已經告別黃金週期，房價漲幅放緩。

前些年房地產市場處於快速發展期，每年房價都出現飛速上漲，開發商收地的時候房價無力支撐拆遷成本，也不需要太多擔心。因為房地產開發商週期一般1-2年，房子真正銷售時間是2年之後，按照2年之後的房價去測算，依然是有利可圖的。

但現在房地產市場已經告別的黃金週期，房價進入緩慢增長週期，因此透過對未來價格上漲的預期換取收益的已經無法實現。

二、舊改的社會效益好於拆遷，透過少量投入就能達到目的。

舊改、拆遷是政府改造城市環境，提升居民居住水平的兩種方式。相比而言，舊改投入少、效果好，社會效應明顯。

1、拆遷需要政府投入大量的人力、物力、資金，並且時間不可控；舊改只需提高少量人力，隨時可以啟動，改造週期短。

拆遷難度大，時間週期長，一般開發商都不會涉及。這就意味政府需要投入大量的公共資源（人力、物力）組織拆遷工作，中國人戀鄉情節嚴重，碰到此類拆遷戶往往拆遷工作就陷入停滯，甚至有可能拆遷工作前功盡棄。

舊改政府只需要提供資金，針對舊改專案實施招標、驗收工作即可，隨時可以啟動，改造週期非常斷，投入資源和時間可控。

2、兩種模式都能完成提高居住環境的目的，但拆遷容易引起居民反感，舊改增加居民滿意度。

政府實施舊改、拆遷最主要的目的就是改善城市環境、提升居住水平。雖然從效果上康，拆遷效果更好。但是從居民滿意情況來看，舊改效果更好。無論拆遷補償款多麼豐厚，購房者都無法原地回遷，還要度過一段顛沛流離的生活，因此非常容易引起居民反感。

舊改完全是政府的付出，不花費居民一分錢的情況下，改善提升的居民居住生活環境，提升房屋價格。

3、舊改同樣能創造大量就業機會，促進經濟良性迴圈。

舊改在完成提升城市環境的同時，還會創造大量的就業機會。城市的老舊小區眾多，每個小區改造都需要大量的施工隊伍進行施工，購買大量材料。這極大促進經濟的良性的內部迴圈，迎合中央提升內需的要求。

以後舊城改造會取代棚改，成為房產市場拉動經濟的新方向。中國的房地產蓬勃發展，帶動了房價水漲船高，棚改拆遷更是造富神話，政策利好造就了一批房哥，房姐，拆遷獲得大量補償，但是隨著經濟的發展需求，2019年棚改數量銳減，一些省份甚至減半，慢慢的棚改會成為歷史，取而代之的是舊城改造。

棚改最早是上海、北京這樣的一線城市，大約出現在10年前，後續五六年前，棚改移向杭州、重慶、廈門的二線城市，最近兩三年前，棚改開始在各大三、五線城市遍地開花，加上棚改貨幣化安置，完成去庫存的同時推高了房價。房產市場是經濟增長的重要支柱之一，短期來看，確實可以帶動經濟，但是隨著房產市場的火熱，越來越多的人參與房產投資，甚至隱隱有全民參與的趨勢，加之居民負債率和槓桿率的增加，無形中加劇了風險。

據資料顯示，國內超7的居民財富沉積在房地產，居民負債率持續走高，看似GDP增加，居民財富增加，然而高額的房價擠壓了居民的消費，提前預支了居民未來的支出，除卻償還房貸，居民的可支配收入並不多。舊城改造即能創造內需，拉動就業，又不需要重建推高房價，後期會取代棚改，房價短時間內維穩。

首先舊樓房通常都是建設比較早的，而且地理位置相對較好處於市中心繁華地段。如若拆遷，會需要巨大的動遷成本。對於開發商來說是得不償失的，此乃其一。

其二。現在中國很多城市都在擴大城市規模，擴大建成區。選在一個沒有樓房，沒有任何動遷負擔的地方建設新城區。因此會造成老城區不拆遷。

最後一點也是最重要的。舊樓通常不會主動拆遷，必要時刻會改造。待到這個樓房變成危房的時候動遷更加容易，動遷成本也會更低。

為何舊樓老改造卻不拆遷？這個問題以我的觀點來說舊樓老改造就是說房子屬於亞健康狀態，樓齡老舊，牆面髒亂拖皮，有可能坍塌，需要進行改造修理，重新規劃，而透過舊房改造就可以恢復房屋的安全性、改變房屋的使用用途、改善舊房的外觀形象、延長房屋的壽命、提高房屋的抗震性，那為什麼卻不拆遷呢？

第一點：很多不拆遷的樓不是拆而是情況不允許，樓之間密集度高，在城市的中心地段，一拆遷就是大工程，會造成很長久的癱瘓，只能說改造翻新一下短期時間搞定

第二點：拆遷太難了，現在很多開發商都不敢接，達到拆遷必須小區業主百分之90以上的人同意，很多業主都不在國內都在國外無法傳達，更有很多老人家居住習慣了不願意拆遷，還有覺得拆遷賠償不夠的各類釘子戶，綜合所述，土地成本拆遷成本，社會矛盾風險各種方面來講，搞市區拆遷根本劃不過來，而老改造就不存在這些問題了

當然了，再經過一次舊房改造後下一次的動房肯定是需要拆遷的，因為房屋在改造後壽命到了再去改造壽命也不長了，主體鋼筋結構已經老爛了需要拆遷了。

大家好，我是勇談。相信關注樓市的朋友應該都逐漸發現了一個問題“越來越多的城市開始用改造來代替拆遷安置”，尤其是對於主城區的一些老房子更是如此（郊區和城鄉結合部還是以拆遷安置為主）。為何從2018年開始這樣的情況會愈發普遍？除去成本因素外，還跟高層對於房地產態度的轉變有很大關係。藉此機會簡單談談我的觀察。

以棚改為主的貨幣補償和拆遷安置一定程度了帶動了城市房價的上漲，改造替代棚改拆遷是目前折中方案

看過我文章的朋友應該知道包括我在內很多朋友都有過這樣的一個觀察“棚改一定程度上刺激了房價上漲”尤其是以2016年之後的幾年時間，因為大量的城市開始了規模（佔市區總人口10%左右）拆遷安置，最後的結果就是大量居民不得不拿著安置費、補償款重新購買房產。甚至在2017年最厲害的時候某些城市的貨幣補償比例達到了70%甚至以上，這樣的做法結果也是明顯的“庫存下降了，房價上漲了”畢竟又有上萬億的資金流入樓市，房價不漲都不現實。幾點觀察：

第一、經過這麼多年的房價上漲，房價已經基本達到了居民能夠承受的極限。無論是一二線還是三四線城市，房價普遍虛高是事實，雖然沒有資料表明棚改拆遷會刺激房價上漲，但是事實就擺在面前。老百姓已經承受不起房價再次高速上漲，國家其實心裡是有數的。但凡再有大量的資金流入樓市房價持續上漲的結果如何？無人敢去想。

第二、房地產對於經濟的促進作用已經越來越弱，甚至某些城市刺激房地產後對於經濟是抑制作用。如果放在10年前，假如有1億的資金流入樓市那麼能夠帶來10億的GDP的話，如今1億資金流入能夠帶來的GDP估計僅僅有3億左右，所以當房地產對於經濟的支撐作用愈發弱的時候，被替代是早晚的事情。最終我國選擇了用實體制造業來作為經濟新的引擎，包括央行在內的很多金融機構從2018年開始加大了對於實體企業的扶持力度。

第三、用改造代替拆遷好處多多，不僅僅是成本降低了，也會提升實體制造業的業績。目前來看市場上進行房屋改造的主要形式包括“加裝電梯”“老舊線路改造”等，其中受到影響最大的還是傳統制造業（電梯行業等）。大家理解為國家出面解決製造業銷售問題也不為過，相比於房企利潤大部分都集中在開發商和地方手中不同，製造業效益好切實可以解決不少人的就業等問題。

第二、不少老舊樓還具備10年及以上居住年限是事實，真的沒有再次普漲浪費。這裡還是要提到過去幾年開始的棚改拆遷，細心的朋友會發現不少城市都是打著“棚改”的名義來進行的，什麼是棚改？各地的理解不同。不過透過觀察來看，不少城市拆遷的房屋並不是“棚”反而是具備一定時間的居住條件。包括如今很多進行改造的老舊小區基本也是過去很多國營企業的家屬院等，居住年限也不過20多年，進行加固改造後再居住10年以上問題不大。

綜上，舊樓過去以“拆遷安置”為主改變為“改造”為主，其實也是我們執政思路的轉變。在經濟愈發困難的情況下，我們需要做的是將“錢花在刀刃上”，走精細化發展的道路，而不是原來的大水漫灌。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

老舊小區人口密度大，環境差，多是六層樓房，這樣的小區根本沒有開發價值，開發商不願意開發，政府不可能貼錢翻建！這也是未來房子是否值錢的一個因素！舊房改造其實也是無奈之舉！按說房子都是私產，維修都是要由房主自己承擔的！可是誰又會自己去修，誰又能把整棟樓住戶的意見統一，都願意花錢去維修外立面！房屋維修基金沒多少錢，根本不夠！將來房子成了危房，房子價值會不會歸零！這都很難說！以後的高層怎麼辦？我們這代人是看不到了，但是總會有一代人要面對！

舊樓改造是要有改造基礎的。

首先結構安全沒有太大的問題，比方說原建築荷載的設定、抗震效能、各種配套的容量基礎等基礎性的東西要滿足。

有的舊樓，基礎條件較好，透過簡單、低成本的改造，比如增加電梯、外立面設計等能換髮新的生命。

舊樓的改造還有很多不得已而為的。

如果舊樓佔地較小，周邊沒有可以合併的空閒地塊，則不具備拆遷的基礎，沒有重新開發的經濟效益。

如果產權存在糾紛或者歷史遺留問題，也會導致拆遷前期工作沒法推進。

通常的拆遷在滿足回遷補償的基礎上是要有開發收益的，很多老的建築由於規劃和新的城市規定，在規模和業態上無法提供新開發的效益，也是無法拆遷的原因。

如果舊樓被界定為歷史文化建築或者時代代表拆遷的性建築，從城市規劃上講，也是不能拆遷的。

哈爾濱主城區還有5層，沒有供暖自己燒爐子的樓房呢。1958年的樓太危險了，老城區能改造就改造，年限太久了絕對有安全隱患。

我家就是市中心老城區裡的新樓，幾公里以外全是高層，中心城區一堆改造的老房，視野倒是好，只是望向窗外看著很滑稽，但我家也不是拆遷的，原址是一個工廠搬離了。我們也很希望周圍能夠拆遷變成高樓大廈，這才有個市中心的樣子，不過也只是一味擴建，沒有拆遷老城的意思。

大連是俄日規劃建市建港的海濱城市，是中國西方建築最多儲存最好的城市，大連百年前俄建俄羅斯風情街和現在還用日時期日建大連火車站等洋建築，很多市民還居住日本統治時期日建舊洋樓，這些老建築可以說比現在建築還結實，但己老舊洋房，大連每屆政府都要改造維護維修，說白了根本拆遷不起，都在市內黃金地帶，寸土寸金地方，千家萬戶居住老市民，有的洋樓住了好幾代人。只有俢修補補又一年。

舊樓改造，只能造成舊樓早日倒塌，我們現在正改造，水，電，煤氣，暖氣，全是明管，每戶人家牆上都是打眼，樓道打眼，都快打塌了。怎麼說是維護，到現場實際考查，不要大談闊論？

一、拆除重建費用較高

沒有那個開發商願意做賠本買賣，拆除＋新建進行建設費用太高，就是開發商願意進行拆除重建，那麼拆除期間考慮居民住哪裡?拆除前後如何進行補償?新建後樓房如何進行定價?對原居民舊樓如何置換新房?能否讓所有人都滿意等等等等，這一系列問題必須得到妥善解決，我想沒誰願意給自己找麻煩。

二、舊樓本身就未達到設計使用壽命

舊樓它只是舊了，還沒有達到它設計使用壽命，一般民用住宅建築設計使用壽命是50年。這裡50年壽命指的是鋼筋混凝土主體結構，其它什麼屋面防水、外牆保溫、室內電梯、電纜電線、給排水管道等等是用不了5 0年的，也許20年就老化了，大家明白了沒有?就是現在我們購買新建住宅 ，再過個二三十年也逃脫不了要進行舊樓改造命運，大家還記得大家接收房子時候交的50元/平米儲備金不?那玩意就是房子壞了修房子的，說白了就是舊樓改造的。

三、舊樓改造目的

隨著建築行業快速發展，二三十年前設計與今日設計已沒法相比，就拿節能來說，二十年前住宅沒有外牆保溫、沒有斷橋鋁合金門窗，居民暖氣燒的再熱有什麼用，熱量保不住，因為房屋能耗太大。如今新建樓房節能設計都是強制性，就是為了減小能耗，避免資源浪費。說到資源浪費有些朋友可能不是很明白，小編簡單做個說明。以外牆做保溫和不做保溫來說，如果外牆不做保溫，冬天室內熱量會透過牆體流失掉，夏天也一樣，室外熱量透過牆體傳導進入室內，空調開的很大也不起作用。如果做了保溫，就阻斷熱和冷傳導，冬天室內熱量出不去，夏天室外熱量進不來。冬天夏天空調只要適當開開，就能保持恆溫。

當然舊樓改造還有很多其它目的：比如說恢復房子安全性、改變房子外部形象、延長各部位使用壽命、提高建築物使用功能、改善居住舒適度、提高房屋抗震效能等等。

改造治標，拆遷治本，那為什麼總改造不拆遷。

我個人認為改造難度小、拆遷難度大，就像做試題答卷一樣，難度大的試題總是留到最後再做（這都是普通學生的一貫做法）

北京新的危舊房改造這是好事情，拆除重建是對老舊小區負責任的態度。希望每個老舊小區都可以真正的由內及外的舊貌換新顏。老舊小區的建築年限、施工工藝、框架結構、年久失修...會有不同的問題，拆舊建新標本兼治造福居民。

希望豐臺西南三環玉泉營外豐臺東路旁的老舊小區（育菲園東里）這次可以突破蛻變。

這就和挖墳一樣，秦始皇的墳為啥不挖？為了可持續發展，當然也有技術原因。老舊小區改造後為後面經濟下行的時候，搞拆遷做好準備，等於是存著不懂！改造主要是可以擴大內需和緩解超能過剩的壓力！其實這個改造工程也是很大的，全國這個體量！一些拆遷的，其實買了房再裝修，是不賺錢的，國家的地，地方賣給開放商第一次賺錢，開發商賣給你，各種稅，第二次賺錢，你賣房子，可以賺錢。你不買房存著，地方有流動資金！拆遷開工，地方有灰色領域……怎麼搞地方不吃虧！放心你佔不到便宜！

拆遷所要涉及的款項與問題，遠遠超過改造，且拆遷大多是一種個人行為，建立在土地競標後，房地產公司對當前區域進行拆遷。其中過程十分繁雜，且開發商也不是無腦開發，再加上樓房的拆遷相比較於早期的平房拆遷有著極大的不同，所以大部分老樓多以改造為主。

一.拆遷成本過高，當前局勢難以回收成本

提到拆遷，很多人第一反應大概就是拆遷費了，近幾年隨著“拆二代”這類詞彙的逐漸走紅，拆遷費也隨之水漲船高，讓很多開發商苦於高額拆遷費最終不敢對一個區域進行拆遷重造。

或許你會認為，拆掉一些矮樓換成高樓，戶數增加了幾倍的情況下，開發商不是必然會賺得盆滿缽滿嗎？

事實上，樓房的拆遷要比想象中的困難許多，回憶一下，我們常常聽說的拆遷大多是基於其原貌多以平房為主，這種情況下，拆遷本身難度較小，且涉及需賠償的戶數也較少，開發商壓力自然也就很小，而且從平房到高層，其戶數增加了何止幾十倍，開發商自然能夠接受高額的拆遷費用。

然而，樓房拆遷可能會涉及到定點爆破，且樓房本身涉及到的使用者數量就已經偏多，再付出每戶高額的拆遷費用，本身就是一種成本的增加。再加上目前國內很多樓盤開發出來之後難以對外進行售賣，大多還處於閒置狀態，開發商在選擇樓房進行拆遷之前，自然也會先自行評估其價效比。

二.樓房拆遷具有一定危險性，改造更利民

90後大多都會有關於“危房”的一點印象，以我小時候住的哈爾濱為例，香坊區就有一個建築過程中出現偏差的六層樓房，那棟樓房大概在原地停留了近20年，而其無法拆掉的原因，就是以目前的定向爆破技術，很難在不影響附近住戶或建築的情況下完成拆卸任務。儘管這兩年，人們的技術水平的確提高了很多個層次，但對於樓房施行拆除，卻依舊會造成極大的影響。

再加上目前城市周邊的舊樓其實已經拆的差不多了，我們所提到的這些只改造不拆遷的老樓，大多在城市中心或商業較為發達的地段，拋開地段本身拆遷成本不說，在城市內動工確實所涉甚廣。而改造則不然，改造完全是一種利民行為，無需使用者出一分一毛，卻能對舊樓進行一定程度上的加固與翻新。

簡單來說，改造是一種普惠性的社會行為，通常都是由有關部門來完成的，而拆遷則是開發商的商業行為，對於目前現存的舊樓來說，在後者很難滿足前提條件與開發成本的情況下，前者自然會對這些舊樓進行改造，來維持其使用年限和保證城市外貌。

我是經歷過棚改專案的，這個問題我來幫你回答。

為何舊樓老改造卻不拆遷？這個問題大致有以下幾方面的原因：

一、拆遷成本高，舊樓改造成本低。

一旦拆遷就設計到拆遷賠償的問題，拆遷的賠償比例是多大？如何賠償？是以實物賠償還是以現金賠付？是賠商業門面還是住宅樓？等等。總之一涉及到拆遷就有一大堆問題湧現出來了。

以本人曾經歷的棚戶區改造專案來看，以前是商業門面的賠商業門面，以前是住宅樓的賠住宅樓面積。商業門面按照1:1.2的面積比例賠付商業面積，住宅樓按照1:1.5的面積比例賠付住宅面積。如果不想要新建的安置房的話，按照面積比例現金一次賠付到位。光是現金賠付就花費了上千萬，而且新建了兩棟17層的安置房又花費了兩千多萬直接成本，這些費用還不包括直接成本以外的他費用。而目前，從去年開始推行的舊改來看，一個差不多大的小區，只需花費四百萬左右就可以改造完成了。兩者相比較經濟數值相差太多，成本節約可見一斑。

二、拆遷涉及的利益面廣，需要協調的關係多而且複雜

仍以上面的棚改專案為例，拆遷需要協調各戶主，有的對賠付比例不滿意，有的對賠付金額不滿意，有的對賠付的門面或住宅不滿意等等。總之，總有住戶對拆遷安置不滿意。上述的那個棚改專案已經交付四年了，但是安置問題仍然沒有徹底解決，各種關係仍在協調之中。

而這樣的問題在舊改中基本沒有出現，因為沒有改變房屋的歸屬，而且大家的房子變得更漂亮了，大家都比較滿意。

三、舊樓改造相比拆遷改造工期短、效果明顯

舊樓改造的專案可能三個月到半年時間就可以對一個小區改造完畢。而同等規模的拆遷改造工程工期則以年計，少則兩年，多則三五年都正常，因為還要涉及拆遷等問題。舊樓改造相比拆遷改造工期短、效果明顯，不僅普通百姓能快速受益，而且有關部門也有了成績、面子，大家都滿意何樂而不為呢。

四、舊樓改造相比拆遷可節約社會資源

一般來說房屋的設計使用年限是50年。因此，對於在設計使用年限內的房屋，只需要進行區域性維修改造就好了，這樣可以節約很多社會資源。如果使用年限超過50年或者確實有必要拆除處理的，可逐步進行拆除處理，而不用大拆大建。

為何舊樓老改造卻不拆遷？

拆遷成本高:那麼一般老房子所在的地方都是在一個市的中心地段，那麼如果說要拆這個地方，很很顯然市中心房價肯定是很貴的，那麼拆遷同樣也是，所以對於有關部門而言，拆遷的成本是比較高的，所以一般都會選擇改造，而不會選擇拆遷;原居民不配合:對於擁有這種老房子的人，小部分人會覺得有關部門給的拆遷費是比較低的啊，導致他們一直不同意拆遷，然後一直咬著價，最後拖著也不是辦法，所以只能不選擇拆遷，而只選擇新的城市去開發;沒達到拆遷標準:對於市中心的老房子來說，其實很多房子是沒有達到拆遷標準的，也不是危房，那麼拆遷起來會比較麻煩，而且周圍的改動也比較大，所以說普通的老房改造相對而言比較簡單方便。結語:

最後總結一下，大多數啊，老房改造的原因就是因為拆遷的時候要價太高，導致有關部門成本增加，從而不選擇拆遷而選擇改造，我覺得這是主要的一個原因。

舊樓是選擇改造還是拆遷，歸根究底還是在於成本和利益。當拆遷利潤比較小時，就會選擇改造。

舊樓改造成本低。省時省力又省錢。

舊樓改造只要外牆一圍，短時間內就能全部翻新改造一下。改造之後既能滿足城市美觀，又能節約成本，還不影響住戶居住。只不過改造始終治標不治本，舊樓本身的房屋質量和生活環境並沒有得到改善，也就美觀一點吧。小區老化，各種生活也都存在了很多安全隱患。在社會發展越來越好的時代，拆遷是必然的，只不過是時間問題。改造就是在拖延時間，等待時機。比如房價降了或者接近危房，到那時不拆也得拆了。

所以說，舊樓拆遷是必然的，只是時間問題。拆遷成本過高，涉及較廣，所以改造只是過渡而已。小區翻新和加裝電梯也都是為了延長過渡時間。

我住和平勸業場地區的老房子，老房改造那是哄能人，修完了，沒幾個月就完了，牆灰掉下來了，門剛修好，一場雨又裂了，我一看是一層三層板釘上的，真能哄能。