大跌不會，除非發生了金融危機，象當年的日本一樣，因為大跌對國家，房地產，銀行是非常不利的，上漲可能性也不大，因為現在的價格很難找到合適的購買群體。有可能的是房價慢慢回落重新找到合適的購買群體，因為沒有交易量的價格是違背經濟規律的，如果你不是特別需要房子，可以再等一等，也許會有好的結果。

房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產業。反過來說，任何行業都擁有一定的房地產，都是房地產經濟活動的參與者。因此說，房地產業是發展國民經濟和改善人民生活物質條件的基礎產業之一。它的重要作用可以歸納如下： 1.可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件； 2.可以改善人民的居住和生活條件； 3.可以改善投資環境，加快改革開放的步伐； 4.透過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利於城市規劃的實施； 5.可以為城市建設開闢重要的積累資金的渠道； 6.可以帶動相關產業，如建築、建材、化工等工業的發展； 7.有利於產業結構的合理調整； 8.有利於深化住房制度的改革，調整消費結構； 9.有利於吸引外資，加速經濟建設； 10.可以擴大就業面。 隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中必將發揮更廣泛、更重要的作用

先說結論房價不會大跌，目前國內的房地產更多是個政策市場，雖然國家這幾年經濟在尋求改革轉型，但是房地產依然是個大的產業，所以國家對房地產的政策是穩健發展，房價大漲或大跌都不屬於穩健發展。因為近期的疫情影響，一季度經濟受影響較大，所以各地方政府在3月開始肯定會想辦法拉動經濟增長，房地產肯定也在其中，當然由於房住不炒的政策，不會給房地產太多政策傾向。

以我所在的長沙為例，長沙的樓市是限購很嚴的城市，對消費者限購限賣，對開發商限價（具體的政策可以私聊），整體房價在所有省會城市中墊底。長沙近期的土地掛牌價屢破新高，火星鎮地塊毛坯限價13800，超過濱江掛牌的A4地塊限價拔得頭籌,，望城月亮島地塊的限價也首次破萬達到11000，梅溪湖二期限價由10500上調到11300，所有長沙接下來的房價肯定是穩健上漲的。

房子是不會大跌的，因為現在物價水平已經很高了，不是當年的物價，所以是不會大跌的，目前來講總體平穩，即便是價格少一點，也是個別現象。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，從我的視角給大家分析一下:第一

我覺得是首先從城市視角來看，像北上廣深、杭州、成都這樣的城市，你說房價要跌，你信不信?

杭州自復工之後新出樓盤很多，但是唯一不變的是中籤率還是那麼低，而我們的西部大城市成都，還發生了萬人搖的事情。

所以像一些大城市、超一線、新一線城市有著大量的人員流入，所以房價不說大漲，但最起碼不會下跌。

價格下降?就不會了嘛？

那肯定會下降的，對於人口流入小於流出的城市、沒有支柱性產業的城市，特別是中西部的四五線城市，當市場供給大於市場需要的時候，那麼房價肯定是會下降的; 至於會不會大跌其實取決於當地有關部門，畢竟房價大跌對於有關部門肯定是損失的。

其實最近大多數城市的樓盤，都在用著不一樣的方式在降價，我覺得這個時候剛需客戶完全可以入手新房，二手房可以再看看。

地產行業，此次看似也受到疫情重創，各家房企春季的業績低迷，工期也受到影響，延誤了預售、封頂、交房等重要節點，可謂雪上加霜。

但是我覺得，樓市的小陽春，很可能推遲至4-5月份。對於原來沒買房，或者過去住在破舊小區的人群來說，疫情讓他們的買房換房需求變得更為迫切。

我覺得上半年是出手買房、換房難得的好時機。即將過去的一季度，對很多房企來說，沒有銷售和回款，資金無比緊張，靠賣房緩解資金壓力的企業主而言，快速變現才是王道，這就很可能會有比較大的讓利空間。

到了下半年，地方政府實行寬鬆地產政策的機率很大，可能會出現成交量大漲，價格有所上升的局面，從年後開發商拿地的熱情也可以初見端睨。

所以，想買房、換房，本人建議上半年看好了就入手，別猶豫。

現在的情形像極了08年，而且更嚴重。08年深圳我的房子跌了35%，我看這次也是凶多吉少！不光房地產各行各業都會下滑得嚴重！

首先，大跌絕不可能。

其次，如果要買房，盯住市場，防範上漲可能更加重要。

現在這些情況都是暫時的，而且自已經快要過去了。

預測太難，專家都都不行，何況我們。炒股是買在分歧，賣在一致。這句話可以參考一下。如果是剛需自住，不要想太多，買就行了。投資的話，可以合理分配一下資金，放平心態。

個人認為目前其實房價已經到了一個分水嶺的階段，不是市場會拐彎，而是按城市的規模大小產生了分水嶺。一線城市還會漲，只是漲幅不如以前。三四線城市看跌。

一線城市有了人口基數作為保障，以及土地本身的不可複製性和稀缺性，所以個人認為上北廣深的房價還是會繼續上漲，時間上看起碼還會持續5-10年。但是告別了以前的高速增長期，個人預估每年漲幅會保持在10%以內。整個房地產市場經歷了從低谷到高峰，從2000年開始出了許多政策，其實是鼓勵買房。包括契稅優惠、0首付等等。等市場起來後，陸續又恢復了契稅，然後出營業稅、個稅以及限購等等，也是房價漲得太快所致，但目的也是很明確的，不是不要漲，而是漲慢點，然後現在趨於平穩的一個時期。準確的說，瘋漲時代過去了，接下來是健康的慢慢成長。潮退才知道誰在裸泳，一線城市的房價依舊堅挺，得益於前面說的人口基數、城市土地面積以及城市自身實力。很多人會說現在房地產不好如何如何，但有個很現實的情況，就是一線城市現在買房都要搖號，也就是你有錢也不一定買得到。這個道理最簡單不過了，有錢想買都買不到的東西，您說會漲還是跌？所以個人覺得一線城市的房產投資價值還是很高的，特別對於普通人來說，房子是抵抗通貨的好工具。而且房貸也是普通人能夠用到的且利率較低的大額貸款。

一線城市個人以為毋庸置疑還會漲，三四線城市看跌。而二線城市因為其人口不少，地方也不小。最簡單的來說，還是人口和土地以及房屋的關係。到底是人多，還是房子多。但因為我們普通人看不到很多大資料，所以在這方面無法很細緻的分析。簡單來說，可以看看每次春節人口流動情況（流出多不多）。看房價漲跌與否其實和春節人口流動數有一定關係，人口流出比流入多，說明城市房價越穩定，或越容易漲。而流入比流出多，則反之。很簡單，春節這個時間節點出去的人，等節後還要回來的。也就是這個時間節點回來的，節後還要出去的。個人以為，二線城市，也可以考慮，但主要以市中心，地段這些為首選。還是那句話，土地是不可複製的，儘量不要考慮偏遠地區。

三四線城市，個別已經產生泡沫。之前房地產市場的確有過缺乏理性的一面。房子是人住的，簡單來說有人才有需求，而三西線城市中不少地方的人口流出多於其本身人口增長，其房價大漲是完全沒有基礎的，只是前些年再找整個中國房地產業一片大好的形勢下，和看熱鬧似的，跟風而已，最終還是要回到根本問題-供需上來。既然流出人口多於增長人口，且土地的稀缺性在三四線城市體現的極其不明顯，那跌也就在情理之中。反觀一線城市每年有大量的人口流入，有人就需要房子住，即需求一直在變大，而相對的雖然很多城市在擴大市區面積，但增速並沒有人口流入那麼快。那房價漲也就是情理之中。其實現在中國也有城市房價2000元/平方，按100平來算，我相信中國大部分人都買得起，為什麼還是沒有人買呢。這其實不僅僅是一個買漲不買跌的道理，究其根本還是因為那裡房多人少，即供大於求。而且三四線城市很多都可以自己蓋房子，何必要買房子？即土地稀缺性和不可複製性在三四線城市基本沒有體現，所以看跌也是情理之中。

有經濟秩序的存在，房子就不會大跌，會出現小範圍的浮動。如果非要給他加一個大跌的條件，那麼只有一種可能，戰爭。

大跌？不漲就不錯了！從古至今房子一直都是在增值，保值！首先國家政策是穩預期，繼續調控，但未說是讓降房價啊！其次，土地，材料，人工，成本都在上漲，開發商又被限價銷售，利潤已經壓縮的很少了！如果不是限價，調控，房價上漲的動能是有的！再次，我國的城鎮化還有很大的空間，房子還是有需求的！最後房子也會出現更新換代，如手機，你可以選蘋果，也可以華為等！最後，人都有消費慾望，希望住好房子，大房子，你說會大跌嗎？當然了，相對疫情，一切都是浮雲！！！

早早晚晚的事，不怕小出溜，就怕斷崖式的降價。手裡有十幾，幾十套，幾百套房的業主，就怕開徵房產稅，一直在拋售。

個人預判，短時間全國樓市會受到衝擊，但客戶端購房需求不會消失只是延後。隨著疫情結束，預計市場走勢會表現價跌量升，再逐步趨穩，快的話二季度就能企穩，慢的話今年國慶節前恢復常態。

中國房市還是政策市，地方政府財政收入大頭還是土地財政，即使遇到極端情況，房價暴跌，政府也會有後手拳跟上。像疫情還沒有完全結束，有的政府已經釋放救市政策，主要表現在金融支援，降低預售條件，降低首付等。

例：廈門釋出《關於積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情 促進房地產市場健康發展若干工作要求》，9條新政支援樓市，加大對房地產開發企業的資金支援力度。

衡陽出臺17條新政穩樓市，明確提出降低開發企業土地資本使用成本、實施差別化預售資金監管、加強預售價格管理等多項措施，同時，在惠及購房者方面，更是釋放出購房減免契稅、購房就近安排入學、公積金政策鬆綁等不少利好。

……

疫情之後，不管房市如何走向，中央的初衷不會改變，堅持“房住不炒”，保證房地產平穩健康的發展！

不論是一二線還是三四線城市房價都要跌，三四線城市會暴跌。這幾年房價漲的太高了，離譜了，沒人買了。房價下跌是人心所向、眾望所歸，是市場的必然，不想降也得降。原因這裡就不必多說了，人人皆知。

不會，如果奶媽斷奶了，怎麼辦？地產透過這20年發展，承載著所有行業的罪孽和擔當，不好也說房產，好也說房地產，一個孩子在裡外不是人的情況下長大，天地善良，我看看金庸先生的大俠也是這樣的，磨爛的同是有很多多的奇遇，地產這些年總是不斷的奇遇，目前有九陽神功護體，一切武功學來都容易，我堅信地產一定會化解體內一道道不同的內裡，形成自己的內裡，不在乎一招半式的輸贏，靠的是身後的內裡和心法！其實大家可以按照這樣的秘籍修煉一下，明年出關，一定是大徹大悟！祝君好運！

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

一線熱點城市

一線城市的房地產市場將長期保持穩定健康的發展軌道，調控雖然嚴格但是出現價格大漲或者大跌都不太可能，從疫情的角度來說，一線城市不會受到根本性的影響，只是需求被延後，不排除疫情過後出現購房小高峰的可能！

三四線中小城市

三四線及以下城市可能會受到疫情影響，小型城市普遍人口較少並缺乏產業支援，本身購房需求難以與大城市相比。同時全國房地產市場都趨於平淡 ，加之房住不炒的調控基調，三四線城市投資價值已經透支，投資需求也已經消耗殆盡。做為三四線城市購房主力的剛需，也難以決定不平衡的供需關係。但是市場基調仍然不會變，三四線城市目前房價泡沫已經消失，價格基本觸底，即使受疫情影響也不會出現價格大跌的市場情況。

房子一提到下至18歲上至80歲無一不知曉，房地產市場現在的價格高昂。在今年的特殊情況下，我們肯定是希望房價會出現大跌。

最近的房地產市場怎麼樣？價格會出現大跌的情況嗎？房子價格真的出現大跌，對我們的社會造成什麼樣的影響？我們一起深入的探討下這三個問題。

一：最近的房地產市場

2020年註定是不平凡的一年，房地產開發商要面對著巨大的壓力，購房者則關注著開發商的變化。

1.房子的成交量

2020年1月份我國的房地產市場一手房成交量為5771.3億元，相比去年同期下降了11%，和二手房的成交量相比去年同期下降68%。

2020年2月份我國的房地產市場一手成交量為3256億元，相比去年的同期下降44% 和二手房的成交量相比去年的統計下降80%。

一手房的成交資料均延後的情況出現，一手房從跟開發商籤合同到在網籤合同起碼需要15~30個工作日時間，也就是說房子的成交量是去年12月份的。

二手房在交易流程中，進行繳稅，過戶慢的起碼有30個工作日時間才能進行交稅過戶，時間也是同樣推遲到去年的12月份成交。

一手房還是二手房1月份的成交資料均為是去年12月份的，2月份的資料均為今年1月份的房子資料。以這樣的推斷，3月份的成交報告中顯示，成交量的下降也均超過80%。

2.房地產市場出現有價無市

面對著春節的來臨和疫情的突發情況，我國部分城市房地產市場均出現了有價無市的情況。

二手房交易週期變得非常的長，達到了6個月的時間，而有90%的業主願意降價出售此房子，降價幅度高達10~18%之間的比較多。剩下的10%的業主不降價的情況下，房子根本賣不出去。

願意降價的90%業主均為投資者，看到市場不對勁，紛紛脫手房地產市場，儘量能讓自己的資金儘快的迴流，再進行下一輪的投資。

……

這次的疫情中加快了我國房地產市場的分化，三線以下的城市將會出現有價無市，而一二線城市將還處於穩定的狀態當中。

二：特殊情況的影響，覺得房地產價格會下跌。

1.開發商的噱頭廣告

開發商打折75折，無理由退房，推送親戚朋友購買房子還有佣金的返還，吸引了一大群消費者去給開發商下了定金。

在這個75折的條件下，我們已經理解錯誤了，以為100萬的房子75萬就可以購買到了。真實的情況是，房子先增加到140萬，然後再進行房子打75折，其實房價並沒有降，只是換了一個廣告方式來，吸引購房消費者。

面對開發商打75折，各個平臺都打的廣告，給我們第一印象就留下了房價在下降的情況，我們可以再等等觀看房地產市場降價空間還會有更大。

2.開發商需要資金回籠

2020年我國開發商將要面臨還款金額達到1.46萬億元，購房款高峰期將在今年的7月份。面對如此高昂的還款金額對開發商必然是巨大的挑戰。

2020年1月2月加上3月份出的資料和4月份的資料可能勉強才能達到1.46萬億的銷售金額，開發商的利潤一般為在12~15%之間，而近些年來開發商都是利用高週轉的開發模式，利潤在20%，在前面4個月中，開發商的利潤也不過在2920億元。

利潤金額往往達不到，1.46萬億的還款金額。感覺這樣子被迫無奈之下開發商就會降價出售房子，以更快的資金回籠。

其實房地產往往都會預留3~4個月的流動資金所在，而且面對這麼大的還款金額，開發商紛紛都會轉向海外借款。2020年1月2月我國房企海外發債1434.98億元，接下來的5個月中，相信這個海外發債款會不斷的在高攀。

……

面對開發商的起套路和還款金額這麼高，我們人們第一時間想到的就是開發商肯定需要降價才能還的，起這麼大的金額。

三：房價下跌對社會的影響

每一個沒有購房的消費者都希望房價能下降，房價並不是說想降價就可以直接下降的。

1.銀行面對巨大的壓力

房價下降影響最大的就是開發商直接破產的數量直線上升，房地產開發商是一個高負債率的行業，負債率達到80%，面對突如其來的降價，開發商只能宣佈破產。

更多的投資客戶面臨著突如其來的降價之後拋售房子或者是直接棄房，房價每降10%就為我國銀行帶來2萬億元的壞賬。

其中銀行借款的金額給房地產市場佔比銀行的中，借款的37.5%，這個數字已經是非常的高了，而且我國居民的槓桿率達到60%以上，房價一旦下降太多銀行會倒閉，開發商會倒閉，投資客將無路可逃，個人宣佈破產。

2.大量從業人員失業

房地產涉及的行業十分之多，建築，鋼筋，水泥，道路，教育，規劃等等各種行業，你無論將會急劇的減少，導致公司大量的裁員。

社會上太多行業都已經裁員了，面對著沒有收入又要還款，車貸，房貸，還有信用卡等將會再一次的導致惡性迴圈。

3.財政收入減少

2019年我國財政收入190382億元，房地產的財政收入1.9萬億元，佔比總收入的10%以上。

從表面上來看，財政收入減少1.9萬億也不是10%的影響我國的總財政收入，但是我們都知道房地產涉及行業多，其他的業務量無法跟上來，交稅的金額也在減少，人員失業行業不好做，起碼給我們帶來20%的財政收入比。房地產價格下降估計會影響我國的財政收入，少收5.4萬億元。

……

房價一下降對我們的銀行，工作，財政收入，這三方面造成的損失是無法估計的。

四：總結

房子的成交量與房子的價格是不相關的，我國的房價還在上漲的趨勢當中，只不過是上漲的幅度在逐步的縮小。

國家也考慮到一旦房價下降過多對我們的實體經濟衝擊十分巨大，所以國家出臺了多種政策來穩住房地產市場的健康發展。

大家如何看待最近的房地產，會出現大跌嗎？

根據房地產市場目前的狀況，是不會出現大跌的情況的。一是國家層面的政策法規的調整與運用，受疫情影響，最近一個時期的房地產行業雖然按下暫停鍵，大多房地產企業開發商的資金鍊、利潤等受到嚴重衝擊，價格會有調整波動，但是國家穩定房地產市場的總基調沒有變，穩定房地產市場的政策要求沒有變，如許多減負減息等利好開發商的扶持政策幫助渡過難關，也是此類措施。

二、確保房地產市場的穩定是國家長期的要求和走向，區域性允許小幅波動，總體防止大跌大漲。房地產行業是個特殊的行業，不僅關係到國家的經濟發展，更是直接牽涉到國計民生的方方面面，房價大跌可能會使部分人暫時受益，長期來看，最終受苦受累的還是廣大的消費者和普普通通的老百姓。

三是百姓的住房需要雖然被疫情暫時所影響，但這不代表市場沒有需求，因疫情耽誤的剛需買房要求還是會釋放出來的，在一些一二線城市的的熱門地段樓盤甚至還會出現價格上漲現象，人口流出的三四線城市或許會出現價格的下跌，但是幅度也不會太大，指望一夜間變蔥價更是妄想不切實際。