你的這個擔心也是大部分買期房人的擔憂，畢竟花那麼多錢來買房，卻還要等很久，這裡面充滿了變數，指不定就出什麼問題，所以在買期房時，一定要好好選，開發商品牌在這個時候還是需要注意的，購房者在整個買房過程中是絕對的弱勢群體，很多情況下都是首次置業，也不知道哪裡有坑，出了問題也很難維權，有些甚至被開發商打的也不在少數。

那買期房會出現哪些問題呢，我整理了一下，主要由以下幾點：

質量問題：由於是期房，前期只能看到效果圖，但現在開發商根本就沒有不偷工減料的，這就導致了很多人拿房時，發現牆面有裂紋，空鼓，漏水，線路，保溫牆脫落等問題，但這個時間，房子都蓋好了，嚴重的情況開發商給維修，不嚴重的根本就不會管，花那麼多錢買房子，肯定很鬧心。

延期交房：因為種種原因，有時候開發進度會受影響，短時間還好，有些因為開發商能拖個一年半載的，這時候就很難受了，一方面不知道是出了什麼問題，整天擔心受怕的，另一方面是遲一個月拿房，就意味著要多付一個月的租金（針對剛需購房者來說）。

爛尾：有些小的開發商開發到中途，突然資金鍊斷了，然後就跑路，那這個時候受傷的肯定是購房者，房子沒蓋好，首付也沒了，房貸還要還；還有一種情況是房子剛蓋好，沒驗收，沒交房，雖然好一點，但這房子有可能連驗收都無法透過，這種事情幾乎每個城市都發生過，所以說品牌的開發商還是有一定好處的，至少不會出現這種問題。

學區：有些樓盤在銷售時，承諾的是某某校區，結果交房的時候發現是騙人的，或者那個學區根本都還沒有劃分好，對於考慮學區的購房者是真心被坑慘了。

小區配套：銷售時，各種承諾小區配套，有些是活動區域什麼的，結果交房時，發現要不就是縮水，要不就是沒有了，這個時候很多人去找開發商維權，但很多時候都是不了了之。

樓層不一樣：我經歷過很多人買房時簽定合同中的樓層跟實際拿房的樓層不一樣，如果是上下一層影響還不大，但如果是次頂層變成頂層就真的很鬱悶了，如果有經驗的人會在合同中補充說明以及賠償方案，但大部分人都是沒有經驗的，到時候只能任由開發商扯皮。

面積：拿房時，面積和合同中的有出入，當然了，這個不是什麼大事，只是多補少退罷了，但這個也是需要注意的點之一。

周邊配套：有些開發區的房子，周邊配套短時間不會成熟，但這個時候對生活影響還是比較大的，像飲食啊，商超，醫療，交通方面，多多少少都會有些影響的。

一、五證缺一不可

期房交房是，出現問題最多的就是房屋質量問題。因為在簽訂購房和同事，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開放商如果存在頭功減料，降低施工標準，或者縮減面積來獲取利益，我們都無法得知。為了減少風險，只能靠合同約束，另一方面一定要購買五證齊全的樓盤。

二、選擇有口碑和實力的開發商

我們需要了解開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的專案，開發商選擇的施工單位的信譽以及口碑，並且要對開發商所開發的專案，對即將購置的房屋品質有一個大概的瞭解，也從側面估測開發商的保障能力。

三、落實規劃承諾

雖然有可能出現問題，但是我們可以減少出現問題的機率

對於買期房有什麼風險，會被坑嗎？一起來看

看注意事項:

1、開發商，建議選擇大品牌開發商，買之前應

當對開發商做一個詳細調查，開發商的開發經

營資質必須合法，而且要在資質證書內合法開

發，開發商都有一個【房地產開發企業資質證

書】【企業法人營業執照】

2、開發商有了合法的營業許可證後，建設也要

規範，就像開飯店一樣，有了營業執照還需要

有衛生許可證，健康證等，那麼建設房子是需

要五證的【國有土地使用證】【建設用地規劃

許可證】【建設工程規劃許可證】【建設工程

施工許可證】【商品房預售許可證】，有了這

五個證之後才可以施工賣房。

3、籤合同，一是要用正規的【商品房買賣合

同】，二是要把開發商答應你的東西寫在合同

裡面。

4、住房在交房的時候應當向開發商要【住房使

用說明書】和【住房質量保證書】，別忘了

哦。

5、辦房產證的時候一定要注意產權時間、樓

層，面積等，一定要相同，另外還要辦理土地

證。

以上只是個人的一些看法，還是希望大家買房

的時候多注意，不要頭腦發熱就交錢，至於其

他買房的一些細節還有很多，多注意就好了

買期房有很多的不確定性，兩年的交房期，誰也不知道能不能準時交房，交房以後小區的品質到底怎麼樣，無法保障。個人建議選擇大品牌開發商，實力強，有品牌的影響力在，有保障，而且有成功的開發經驗，非常放心。

買期房的不確定因素較多，風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢，會給購房者帶來損失。但是期房的優點在於價格較現房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時檢視工程質量。買了期房不一定會被坑，但是會存在一定的風險，所以如果買期房，建議買那些大開發商的樓盤，至少品質會有保障。

首先你要先了解開發商背景，檢視工期進度，如果還沒有開建或沒建到你想買的樓層就要先考量一段時間了。

最關鍵的是五證二書一表必須齊全，如果售樓部無法出示建議不要買。

期房看證件 看開發商實力了 爛尾一般都是 剛剛註冊的小公司幹不了就跑路了 在就是外來開發商 我們這裡遇到的一般都是這個情況 本地開發商一般吧 但是爛尾很少 本人建議買現房 我買了2套了一個是主體蓋好了 一個是孩子上學現房 買期房在我們這裡延期2年算正常情況 還是證件齊全的 這兩年環保原因 開發商關鍵時刻都要求停工 同學前年買的說去年交房 趕上環保說今年了 下月交房啊通知明年五一了 是趕上70年大慶都明白的停工 冬天天氣不好就停工 大環境在這裡建議現房 起碼馬上可以住 租房也省了不少錢

走正規手續，看開放商5證齊全嗎？另外還要看看開發商實力和口碑！買房子是大事一定要三思而後行，不要被售樓人員忽悠了，下套等你跳呢！

買期房，主要看兩方面

1. 五證是否齊全。五證：《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，其中期房，《商品房預售許可證》是必須的，這個可以在房產保障局網上查得到預售資訊。但是，有些開發商，就是沒有得到預售證，在申請中的情況下，會設有會員制，理論上來說，這是鑽空子，有風險的。因為有入會費，如果不買的話，有可能會不退費，或者退費難。也有可能，預售證申請不下來，這就糟糕了。

2. 開發商口碑如何，是否拖工資，是否開發資質不行。都要考慮進去。另外，看開發商之前的樓盤如何，一般新開發商的話，建議還是等五證齊全的時候再考慮。

綜合考慮，以防受騙，不然費時費力費財。

針對該問題：“買期房2年左右交房，會被坑嗎？”

一、期房預售。

開發商五證齊全，取的預售許可證後，可對外公開銷售期房，期房則是正在修建中，尚未建好的房子，暫且未達到交房的條件，購房者在選擇購買期房時，一般只能看到樓盤規劃，戶型設計，現有的周邊配套及未來規劃中的配套設施。

二、期房可能存在的“坑”主要有以下幾點：

（1）樓盤爛尾。

購房者在購買期房時，最大的問題就是開發商資金鍊斷裂導致的樓盤爛尾問題，這個現象的發生，購房者的權益很難得到保障，同時爛尾後的樓盤何去何從都具有不確定因素；

（2）交房延誤。

購買的期房在建設過程中，由於各方面不確定的因素，例如：不可抗力因素，開發商自身工程進度延誤則交房時間也可能被延誤，或者房子蓋好了驗收不透過的樓盤，交房也會受影響；

（3）誇大宣傳。

很多期房在預售中，開發商/售樓人員為了房子能好賣，在樓盤宣傳時往往會被“誇大”，這也是購房者常常遇到的坑，例如：不確定的配套規劃，售樓人員口頭承若該規劃存在並且與交房同步；贈送面積誇大，有些開發商在建築設計上往往會設計有一定的贈送面積，但購房業主是否利用上，贈送是否適用等都存在“坑”；

（4）延遲辦證。

房子交房後卻遲遲不給辦理不動產權證，這也是頻頻發生的現象，購房者在維護自身權益時往往是被推來推去的，費時費力，同時開發商所承擔的違約責任也不對等，購房者的權益被弱化；

（5）不可抗力因素。

面對不可抗力的因素，例如自然災害（地震、颱風、洪水等）現象，購房者購買的期房也是一樣要承擔風險的，這一點基本是無解。

......

三、總結。

購房者在購買期房時，應當對所購房產的情況做充分的瞭解，例如房企的營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等。

期房，期房，期房！感覺像是在賭博

網上剛剛爆出個新聞安徽第一大房企老闆疑似跑路！負債354億、專案停工。這可是安徽第一大房企啊。

剛還在和朋友聊這個話題，朋友正好是安徽人，前兩天剛回老家買完房子，看到了這個新聞，感覺自己真是萬幸啊，沒有買期房，要不然，好幾十萬首付都放進去了，退也退不出來，萬一出了事，去哪拿回來呀？哭都沒有門了

所以，期房雖然是便宜點，能不買還是不要買，沒準哪天開發商資金週轉不過來，破產了，一切就都成泡影了。

7月13號，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆說，中國9萬多個房產商的總負債率，去年是84%。中國前10位銷售規模都在1萬億左右的房產商負債率也在81%。中國房地產開發商的高負債率全球第一。這麼高的負債，那他們的錢是哪來的呢？拿什麼買地，拿什麼開發呢？第一種，買地的錢靠融資、靠貸款。每個開發商後面都跟著一群信託公司，他們在拍賣地的時候也是有恃無恐，10億的地敢炒到20億，全是銀行的銀託著呢。地價越高，開發商之前儲備的地的價值也就越高，信用就越高，所以，開發商也願意炒地，地貴了，自己的資產也升值了。第二種，開發貸款，同樣也是透過銀行或信託借的，要不就是發行債務，仍然不是自己的錢；但大的公司有儲備、有信用，好借錢。小的開發商就慘了，那沒錢怎麼辦？就搞集資、搞高利貸，透過各種渠道籌錢。

第三種，套取客戶無息資金，比如房屋預售，就是剛找完地基就開始預售收定金了，沒封頂就賣預售房，反正購房者的錢也不支付利息；施工的時候讓施工方墊資，欠施工款，整個就是一個透支欠款的過程。

基本上所有的開發商都是這種模式，這也是形成負債率80%多的原因

如果房價一直上漲還沒有問題，一旦出現下漲或長期橫盤，房子賣不出去，此時銀行肯定不會再借錢了給他們了，融資渠道一斷，利息就直接把開發商給壓垮了，而且可能會像多米諾一樣，一倒一片，屆時政府想救也救不過來了。

當然，我說的這些都是比較極端的情況，但事實確實就擺在眼前。其實我國的房地產很多都是從香港學來的，但香港房地產企業的負債率僅30%左右，他們當然也會借錢，但更多的還是使用的自有資金，這樣的安全度就保險多了。

期房本身就存在著一定的風險，全國每個城市都有爛尾樓盤，買期房你要如何規避風險？

1.買期房選擇較有實力的房地產開發有限公司。

2.買期房有政法重點規劃區，有政府重點招商引資專案。

3.買期房不要太相信廣告宣傳， 對於售房者吹噓的廣告,一定要多個心

買期房2年左右交房，會被被坑嗎？對於這個問題，我想說的是期房如期貨肯定會存在著不可預知的風險的，也就是你說的坑。在現行的預售制政策條件下，我們應該更關注的是如何規避風險，避免跳坑。那麼我們該如何來規避這些坑，最終保證購房過程的安全性呢？我們要從邏輯上來分析到底坑是什麼？會給我們帶來什麼樣的風險？

坑是什麼？會有什麼風險？

對於買期房的朋友，很多人都會思考這個問題，也都很擔心這個問題，但是這裡說的坑究竟是什麼呢？我認為這裡的坑主要有這麼幾點：

第一、樓盤爛尾。由於房地產開發有著開發週期長、手續複雜、資金需求量大等特性，導致其在開發過程中不可預見性的因素太多了，比如開發商的手續不全導致專案爛尾、開發商資金鍊斷裂導致的專案爛尾等，在開發從土地確權、規劃設計、施工建設、銷售等過個環節都有可能出現失誤，一旦哪一個環節出現了致命性失誤，那麼開發商將無力繼續開發，最終的結局只有專案爛尾。目前市場上最常見的爛尾有：手續不全爛尾、土地權責不清導致爛尾、資金鍊斷裂導致爛尾等。

第二、規劃設計變更。這個也是比較常見的，有些專案在銷售時給你說的千畝大盤，但是隨著市場運作的過程，僅僅只建了三四棟樓就不再開發了；變動容積率、加蓋等現象，銷售時說的總高26層，結果交房時33層；銷售時給你說的是戶型與最終實際戶型不符，宣傳的三陽臺，隨後只剩下兩陽臺甚至單陽臺等。

第三、配套不全或無法實現。銷售時說的人工湖，結果最終隨著銷售的火爆，不再建了；銷售時說的綠化設計，名貴樹種、噴泉水池，最後由於某種原因沒法實現等等，銷售時說的配套幼兒園、小學，最後不了了之等等。

第四、延期交房。這個是現在期房市場最常見的問題，因為在開發初期，開發商對於交付時間都是按照工程計劃來測算的，而在實際的工程建設過程中，需要各個環節的協同作業，但是如果哪一個環節出現滯後，就會影響交付。比如常見的天然氣不通、臨時用電、臨時供水等，這些因素有可能不是單單一個開發商能夠解決的，但是都會造成不能如期交房。

如何規避期房的坑：

我認為這些坑其實都是可以合理規避的，那麼到底要怎麼規避呢？

第一，選擇知名房企大品牌，知名的開發商更注重品牌的建設，注重口碑效應，其市場信譽度都是經過市場考驗的，而且現在的大房企都是標準化運營模式，不管是從產品設計、工程建設、資金實力等多個方面都是比較有保證的。如果是小開發商，就一定要注意了，看看他們的公司實力，以往開發的專案樓盤口碑如何，確保其對品牌的維護力。

第二，看五證是否齊全，這個想必大家在買房的時候也是比較重視的，我就不再多說，不過在這裡我建議要降五證資訊拍照留底，對於五證當中的一些重要規劃、預售引數指標進行記錄，為後期如果發生問題時維權拿到證據。

第三，重視《商品房買賣合同》，買了期房我們手裡唯一可見的就是《合同》，要格外重視《合同》內容的約定。在簽約時，對合同約定的規劃設計變更、交付標準、交付時間等條款進行重點閱讀，做到心中有數，然後與職業顧問進行詳細核對，聽其說辭，如果有疑問及時提出，對於剛才重點閱讀的條款其後面的處理辦法也要祥讀，特別是無條件退房的條件以及如果開發商違約的賠付標準等問題。

萬一我們很不幸就跳坑了呢？該怎麼辦？

如果真的不幸跳坑了，那麼我建議：以手中的購房合同為依據，利用好各種證據素材，與開發商進行協商獲得賠償或者利用法律手段進行維護自身的合法權益。

最後祝願樓主早日住新房！

你指的被坑是開發商交不了房但錢要不回來的情況嗎，還是說建成的房子跟樣板間不一樣，亦或是房屋質量存在嚴重問題？不知道你說的是哪方面。我覺得主要看幾點:

1.開發商實力，儘量選擇大開發商，資金實力雄厚的開發商，這樣通常都會順利交房。

2.開發商的口碑，選擇口碑好的開發商，可以上網搜一些新聞或者去一些房產論壇參考。

3.選擇物業好的專案，這點也很重要，好的物業可以保持小區一直在一個很好的狀態，雖然一兩年看不出來，但5年或10年以後差別就非常大了，好的物業公司可以讓小區增值很多。

4.如果你所在的地方可以實現購房款進入監管賬戶就最好了。

5.儘量選擇早交房的專案，交房越晚中間的風險越大。

回答提問者：

〔1〕首先，要看意向購買樓盤證件是否齊全，也就是所謂的房產五證，五證齊全基本可以購買。（五證順序：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。）

〔2〕其次，看開發商的實力、背景、資金狀況等，不缺乏一些開發商雖然取得五證，但還存在房產抵押的情況，這種情況下就未必能如期交房了。

〔3〕開發商和建築商的資金實力，資金不允許的情況下也會拖延工期。

注：國家政策允許一般出地面2層以上，開發商就可以向相關單位取得預售許可證，這也保證了銀行的風險以及保證了開發商的現金流運轉，畢竟房地產是目前國家第一大支柱和納稅行業，國家也不希望企業由於資金問題倒了，所以預售，讓老百姓買單，開發商承建，建好再交房。

五證具全的話，一般都沒什麼問題，不要太擔心。

一個普通住宅工程從開工到交付2年半到3年的時間是正常的，從工期上來看，還是比較合理的。

畢竟你買的期房，肯定還在建，要經歷主體結構、二次結構、安裝、裝修、園林景觀、各項驗收和竣工備案這些事情，都需要花不少時間，然後才能交付。

只要不是非常小的開發商，一般都不需要擔心的。

〔1〕首先，要看意向購買樓盤證件是否齊全，也就是所謂的房產五證，五證齊全基本可以購買。（五證順序：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。）

〔2〕其次，看開發商的實力、背景、資金狀況等，不缺乏一些開發商雖然取得五證，但還存在房產抵押的情況，這種情況下就未必能如期交房了。

〔3〕開發商和建築商的資金實力，資金不允許的情況下也會拖延工期。

注：國家政策允許一般出地面2層以上，開發商就可以向相關單位取得預售許可證，這也保證了銀行的風險以及保證了開發商的現金流運轉，畢竟房地產是目前國家第一大支柱和納稅行業，國家也不希望企業由於資金問題倒了，所以預售，讓老百姓買單，開發商承建，建好再交房。

為什麼會被坑？

1、看是否五證齊全

2、選擇個大開發商，沒有爛尾風險

3、正常網籤，房管局備案

買期房兩年後交房，我建議慎重考慮！

1.該專案是否具備銷售資質，是否具備銷售五證，如果沒有，已經有幾證，建議到相關部門瞭解，如果一證沒有，不建議考慮！

2.看開發商是否屬於品牌房企，是否屬於招商引資專案，如果只是普通開發公司，建議慎重考慮！

3.不要輕信廣告，要實地看房，多瞭解地塊性質，周邊配套及城市規劃！

4.如果是本土企業，多瞭解曾經開發專案的品質及口碑情況，口碑僅做參考！

總之，對於五證不全的期房專案，尤其是還未獲得國有土地使用證的專案，不建議考慮！

這你就需要對他們開發商及合夥人有充分的認識，再就是看他們五證及各種資質手續都齊全不，一般來說，大的開發商是不會存在騙人的問題的。