買房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至會花去一代人整整一輩子的積蓄，所以，在買房前一定要深思熟慮，才能保證買到滿意房的最大可能性。那麼，在買房前都需要考慮哪些問題呢？第一步：買房目的—自住還是投資，如果投資的話，需要考慮：1.風險如何；2.流動性如何；3.好不好脫手？；4.回報如何。很多城市在過去的10年間，房價漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財等等。具體表現是：沒跌過、一直漲、有槓桿。但現在已經不是“閉眼買房就賺錢”的年代了，你所在城市的哪個區域什麼型別的投資空間大，在哪兒買房子租金穩定，都是需要考量的。如果是自住的話，需要考慮：1.在哪兒買？生活方便，離單位近嗎？2.居住是否舒服：小區環境，樓層戶型等；3.買多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買房用來自住的話，就算升值也不能賣了變現，所以，到底哪個目的更強，必有主次。第二步：現在該不該買房？如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對於其他投資品，現在把錢投入到房子上，是最好的選擇嗎？如果是自住的話，只需要考慮最重要的一個問題，現在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學習、家庭休閒、家庭社交等傢俱生活。可以在看房時考慮一下幾個因素：地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務等。第三步：該買什麼價位的房子？我們知道，在買房前需要做好充足的預算，評估家庭財力，確定一個可承受的價格範圍，如果可以貸款，你能買的到的最貴的房子，取決於“最多能貸多少”以及“最長能貸多久”，做相關預算可以參考一下兩步：1、估算一個月的還款額，確保不要超過家庭收入的一半。再加上可以動用的首付款，基本能確定預算。2、確定預算區間。房子貴則配套好，最難抉擇的是，預算有限，我能放棄什麼？可以分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以妥協的柔性需求。

首先我們要看樓棟的朝向，因為好的朝向相對來說採光和通風效果都會比較好。我們都知道坐北朝南的房子是最好的，但是其實南偏東或者南偏西的房子也是可以的。這種朝向的房子一般都比較好，建議大家不要選擇朝西的房子，一般這類房子都會有西曬的問題，尤其是夏天，房間會相對悶熱一些。

其次、出於出行便利的考慮，不要選擇位置距離小區出入口太遠的樓棟，一般小區的主出入口都會建在地鐵站、公交站附近。如果太遠的話，出行就很不方便。還有、要考慮生活的便捷性。

現在的小區都很大，一個社群裝幾萬人是很正常的，這樣的社群，開發商一般都會在小區裡面建設生活配套設施，比如建商鋪，用來開超市、藥店、診所、餐館等等，這種情況下，儘量選擇有商鋪的樓棟，生活更便利一些，別買瓶醋還要穿越大半個小區，那生活起來很彆扭了。

再來就是需要看看樓間距的大小問題了，一般樓間距小的話一個是影響採光，還會對我們的私密性造成一定的影響，要發現樓間距會不會影響採光，看房時儘量選擇晴天有太陽，並且早上或者下午，這樣才能確認你要買的樓層，採光有沒有問題。

最後我們就要看看樓棟的周邊環境好不好了，包括是否靠近火車軌道和高架橋，如果那樣會有噪音等問題，最好也要看一下樓棟周圍有沒有未標明用途的空地，如果有，要確認一下以後會用來建什麼？如果後期要建新樓房，則會影響採光，如果是要建設小區的垃圾站、配電房等，那就更坑了。所以我們需要提前看好，以免入坑。

看到這麼問題咱就直奔主題。

買房要考慮一下幾點：

一、有沒有必要買房

這個問題一定要考慮，有些人買房是自己住，有些人買房是拿來炒的。不管是自己住還是拿來炒都是可以買。但如果就是看別人都買了自己也想買個房。那就別買了。

二、資金問題

上面說了不管自己住還是拿來炒房子可以買！既然要買那就必須有資金。沒錢貸款也可以。貸款那就必須有一份安穩的工作。

三、工作問題

如果沒有安穩的工作，那就洗洗睡吧！如果有穩定收入自己也確實需要一套住房，那就趕緊買。房價漲的有點兇，早點買應該沒有錯。

四、償還能力

有工作還要看月薪多少！別一個月五千塊還想在深圳買套房。整個首付應該都費勁。如果在三四線城市買房還差不多！

五、地段和戶型

既然上述條件都滿足，打算買、有能力買。那麼就要找個好的地段和好的戶型，這個不用多解釋。

綜上所述，可以歸納為自己現在有能力且急需一套住房、在合適的城市合適的地段有了自己心儀的戶型。滿足這些要求那麼你就刷卡吧！

作為一個專業出身的人，建議你在買房之前考慮好買房目的:是投資？還是自主？

如果是投資，那你要考慮的應該是房子的升值空間，即房子的城市地段，交通便利，周邊環境，教育資源，以及你的投入資金和預期收入等等。如果是我們專業人士，我們會做一份詳細的房產投資分析方案，把我上面所列舉的因素按一定比重進行計算，來比較在一定的投入條件下的最大獲利。

那如果是自住的話，要考慮的問題應該是側重於交通便利，教育資源和周邊環境了，畢竟自家住的房子肯定更看重舒適和上班近不近，孩子上學方不方便這些問題。然後細節上的話，要注意的肯定是房貸的利率和還款週期（假定是貸款買房），房子的通風采光，房子建築面積和套內面積的差值（很多開發商會以套內面積吸引顧客，而顧客可能在收房時才發現除去牆體和公共分攤，房子的可用面積其實小了特別多），還有房子的朝向這些問題。

建議樓主多跑一下樓房看房，看的多了就成專家了哈哈 。

買房是人生大事，所以買房前要考慮的事情也很多，我認為主要考慮三大方面：

一是預算。金錢的預算是首先要考慮的事情，因為沒錢什麼事情都進行不下去。這一部分決定了買房是貸款還是全款，和貸款年限種種事情。

二是要考慮房子的升值因素，這些因素影響著樓盤的升值，買房前一定要好好考慮，別輕易掉坑。這一方面的內容也可以展開幾小方面來說：

1.地段。越靠近市中心地段越好，升值的空間自然也是越高。

2.交通。靠近地鐵口、公交站等交通便利的房子出行方便也更容易升值。

3.教育資源。相信大家身邊一定有不少的人是為了子女的教育而瘋狂地搶購學區房吧。這一類房子也是影響房價的重要因素之一，就因為房子周邊教育資源優質並且豐富，所以這一類房子的房價一般都會比普通的房子高出許多。

4.物業。物業選擇的好壞很大程度上地影響著我們日後生活質量的，所以物業的水平也影響著房價。

三是考慮房子細節問題。比如房子的朝向、面積、樓層等問題。

買房需要注意的一些事項：1.檢視五證，所謂五證（國有土地使用證）（建築用地規劃許可證）（建築工程規劃許可證）（建築工程施工許可證）和（商品房預售許可證）。2.買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商，資金充足。3.選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南，東南，東南，東，西南，北，西。4.選樓層，中間層房屋的空氣質量相比較於低層更好，出行較高層更方便，可以說折中！5.很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域，同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習房產知識，關注戶型好壞，房屋質量等！6.評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款方式買房，而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供數額控制在總收入的50%以內。7.看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。8.看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置，畢竟決定房子價值最大的因素是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向！

業界認為有兩個要素基本上能夠說明大多數的居處收購舉動

1.購房者的生命週期(生命時期)

2.購房者的付出才調

可見，在概括考慮生命時期或經濟狀況的基礎上，清楚地知道自己的購房目的，才調事半功倍。聯絡過渡、改善居住條件、孩子上學等，我們分類簡略介紹。

(1)為了過渡購房

以過渡作為購房目的的首要是年青人，包含為了成婚、落戶等。這類需求僅僅為了處理時期性的居處疑問，而不是為了耐久居住。此類購房需求報價一般是最為首要的考慮要素，其次是交通。

此類購房客戶在選擇購房的方位、小區時一定要多看、多探問，買房時不要只想著自己合適就行，究竟跟著年歲的新增、經濟的好轉以及將來孩子上學等疑問要面臨再次購房的需求，而這個時分名下的房子能否及時出售，不耽擱換房時機就尤為首要。一般情況下，初度購房的年青人在選擇區域時盡或許的瞭解本地交通等日子配套計劃。

(2)改善型購房

在有了一定的經濟基礎往後，大多數人都會選擇換房，為自己為家人買一套非常好的房子，以改善日子水平，前進日子質量。此時，報價現已不是最為首要的考慮要素，居住體會才是最為首要的。對以改善日子為目的的購房者，一般應優先考慮比如交通、環境、配套、戶型、街坊本質、物業等關乎日子質量的要素。

(3)以孩子上學為目的的購房

此類需求一般應優先考慮樓盤地址區位的教學本錢疑問，比如是不是有聞名的中小學校，甚至是幼兒園。我們有獨立的教育地產頻道，家長可根據自己的需求去有關頻道上去檢視。

(4)出資性購房

出資購房分兩類，一類是透過持有後轉讓獲利，另一種是持有透過租賃獲利。

透過轉讓後獲利的我們一般稱為“炒房”，國家不主張，一起也有限購方針，這兒不多說。透過持有租賃獲利的歸於長期出資，是依託租賃房產的房錢收入來獲取收益。這類需求的購房者一般會選擇人氣對比旺、交通對比便當的地段，由於這些本地一般控制率低好租賃，房錢也相對可觀。

買房根據自己的需求地段，還有經濟情況，再選擇好的樓層，最好能日照八小時的，小區環境，車位情況，以前多層小區大多沒有地下車庫，隨著經濟發展，家家有車，停車是個問題。不管是自住還是投資，建議買中層，只有好賣的房子，能夠隨時變現金的房子，才能稱為真正的資產。

買房目的要明確：投資、自住、小孩上學等等，目的清楚了才好判斷在哪買房，房價定位在多少，環境怎樣，社會依託好不好，學區怎樣等等~

1.購房需求：自住，改善，投資，學區

2.承受能力：月供，首付，總房款

3.貸款方式：現金，商貸，公積金，組合

4.購房資質：是否限購，可否貸款，貸款利率，首套，二套

5.買新房還是二手房

6.買房要求：交房時間，是否需要裝修，地段位置等，自己事先想好

買房子是一個人人生中最大的事情之一，需要考慮的方方面面實在太多。今天我不從收入、資金壓力、地段、開發商、樓層等方面去說，僅僅從戶型的角度給您一些建議考慮的地方。

首先，您所考慮的戶型，必須玄關、廚房、洗手間、臥室、客廳、陽臺六大功能區齊全的房子。有些小戶型沒有獨立臥室或者廚房，有些大戶型都沒有獨立的外陽臺，類似這種戶型居住體驗感非常差，自住不舒服，出手不容易。因此，房子可以沒多少優點，但是一定不能有多少硬傷。

其次，廚房櫥櫃必須在三米以上。洗手間面積需要4個平方。主臥開間不能低於3.3米，面積不少於12平方。次臥開間不能低於2.7米，面積不低於8個平方。客廳開間不能低於3.5米。這些已經是尺寸中下限的下限，一旦突破，又會出現居住體驗感很差，賣的話也沒人看得上這種局面。

再次，必須是明廚明衛！不然潮溼通風的問題無解！

然後，臥室的窗戶不要選開在牆角的，窗戶必須在牆的中間。

另外，陽臺要廳出陽臺，也就是從客廳去往陽臺。不要選需要穿過臥室才能進陽臺的戶型！這種戶型導致臥室採光差，且隱私問題無解。

這幾個方面屬於戶型紅線，一旦突破就不用考慮了。

1，投資 首先要看自己買房子的具體用途是幹什麼，如果是為了投資的話需要考慮的則比較簡單，只需要考慮到房子好不好賣和房子會不會降價即可，畢竟投資的目的就是為了賺錢。

2，住房面積 如果買房的目的是為了居住的話，則需要考慮的問題會比較多，首先就是考慮要買多大的房子，這個需要根據家庭人口以及自身的經濟條件來決定。

3，學區 其次還要考慮到孩子未來上學的問題，不少人買房子都是為了孩子能有個好的學區，所以如果你比較在乎孩子的學習的話，學區是要考慮的一個重點。

買房前先去中介說要賣房

他會給你說你這房子這樣不好那樣不好。你就都知道了。

需要注意啥 還有你可以順便知道房價！！！

1、參考不同區域的定價

由於地段不同，房屋的價格自然也不同，開發越完善的地區的價格越高，反之則越低。如果你打算購買商品房，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區域的房子。

2、房屋面積

那當確定了購房地段之後，其次就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。由於房子每平米的價格都不低，所以，每平米都要精打細算，要根據自己家庭人口的數量、房屋使用功能及資金實力等來進行選擇適合的房屋面積。

買房前首先要考慮到：房屋的具體位置，房子是私產房（大照）還是公產房（集體照），是全額付款還是要分期貸款，要購買多大面積，具體樓層及房屋朝向，交通是否便利，附近有沒有超市及菜市場等等方面，都是選購新房時需要仔細考慮的！

個人感覺買房前首先考慮城市發展，寧願一二線不買三四線，因為很多人工作在外地，卻在老家縣城買房，一直空關，等於把幾十萬放那裡等著貶值！自己卻在外面租房過日子，小孩子留給老人照顧！

其他的就考慮以下這些：

1.工作地在哪個地方，是否穩定長久

離工作地太遠買房，上下班時間就會花費很長時間，這樣會降低家庭的幸福指數，會感覺一天到晚沒自己的時間，會感覺很疲憊，有孩子的話，還會缺少很多陪伴時間！

2.考慮首付情況，首選買商品房大平層，再看商品房高層，，最後看拆遷房！實在緊張，不必給自己壓力太大，能有一套屬於自己的房子，家裡佈置的溫馨舒適，一家人快快樂樂的生活也很不錯，畢竟壓力太大，也會產生很多的家庭矛盾！壓力大對健康也會不利！

3.看交通,現有交通以及未來規劃中的交通是否便利，畢竟有句老話說的“要想富，先修路”，雖然現在基本家家有車，但遇到堵車真的也是心煩！有時候還不如坐地鐵，所以地鐵沿線很不錯！

4.看商業配套，要靠近大型商場，有大型商場的地方，一般發展都不錯，生活便利，這就不多說了

5.看學區，這個對於有錢人另當別論，但是對於普通人能買好的學區當然最好，但是壓力太大就不必強求，就買普通小區，把為了還房貸拼命工作加班的時間，花在教育孩子身上也是一個很不錯的方式，畢竟家長是孩子的第一任老師，也增加了更多的親子陪伴時間，家庭也會更幸福，生活不止為了房子！

買房前需要考慮的幾個點，簡單說一下：

1.新房還是二手房，房屋年限多少。太老的房子不建議購買，管件、電線啥的都老化了。

2.自住還是投資。

3.房款價格。

手裡有多少預算，準備買多大面積，幾室幾廳這個之前要考慮清楚。貸款還是全款，貸款月供多少，月供還款額對生活的影響。

4.房屋位置及周邊環境。

樓盤的位置是在市郊還是市中心，周圍居住環境和生活配套設施是否齊全。比如學校，醫院，超市，公交站，上班路徑等。一定要方便生活。

5.開發商實力，證件手續齊全。

開發商實力很重要，小開發容易出現問題，比如資金鍊斷裂，工期拖延，甚至是爛尾樓的出現。銷售手續也要齊全，房管局備案，以後辦房產證才不會有麻煩。

6.房屋格局，樓層選擇。

房屋的佈局是否合理，各個功能區域是否適中。樓層採光怎麼樣，有沒有遮擋物，視野是否開闊。

買房，首先要明確自己為什麼買房？是自住、改善還是投資，或是因為學區。所以一定要弄清楚自己的需求，才能選到合適的房子。

1.剛需、改善自住應該怎麼選？

如果你是剛需自住，在面積方面，可以選擇小三房，面積小總價低，上車容易。另外，儘量選擇地鐵沿線或交通主幹道、附近有商業的小區，這可保證你日後生活的便捷度。即使看房的時候沒有這些規劃，但可以看到一些在建的或者是規劃中，一定要對周邊片區的規劃瞭解清楚。

如果是改善，首先第一點那就是錢夠，儘量選擇大平米戶型，另外，部分房企拿地，會選擇多個地方開發，儘量選擇洋房、小高層規劃較多的地塊，居住舒適度高，儘量避免以高層為主，洋房、小高層房源較少的小區，雖然你買的洋房，但居住舒適度也會有所降低，居住密度大，各項配套共享。

另外，以上這兩種房屋途經，儘量選擇品牌小區，無論是在服務還是小區的安保等，居住的都非常放心。

2.投資應該怎麼選？

因為投資買房，主要考慮的槓桿+受益，首先，在買的時候，儘量避免全款或高首付，因為錢是在貶值的，全款買房不利於手中現金流流通；另外，投資首選小三房，後期無論是出租還是轉讓，都非常好出手。

一定要選擇潛力板塊或是熱門板塊的樓盤，對於十年後才有規劃或者是主要炒規劃的板塊，儘量不要碰。因為對於這些規劃，基本都需要等到了老年卡的時候才能兌現，那時候還投資啥？

旅遊郊區大盤慎選，對於投資來說，郊區旅遊大盤開發週期長，且房源眾多，規劃兌現週期也比較長，短期內收益不樂觀，也僅僅能跑贏通貨膨脹罷了~

3.買學區應該怎麼選？

學區有真學區、假學區之分，如果想買學區的話，選二手房居多，因為新房多是在開發區域，片區生源以及教育系統不成熟，學區質量不能保證。

選學區房儘量選擇所在城市的老牌名校，如果僅用於學區的話，儘量選擇小戶型的房源，總價低，置換率高，後期容易轉手，畢竟誰也不能用一輩子學區~

4.如果想買房做包租公、婆！

如果想買房主要為自住或租賃，儘量選擇商業、寫字樓以及高校附近地區，對於租賃住房，人也是最大的財富，這些地方無論是上班族還是學生等，都有租房的需求。

另外，現在大多城市追求安全租賃住房，禁止隔斷等。所以儘量選擇小兩房或者是小三房，這也是租賃主流戶型，價格合適，裝修還可以的話，基本都很好出租。

.地段。這就不需要詳細說明了，就是重要。開發商樓盤大小。1.最好選用大樓盤，比較安全靠譜，有部分小開發商或私人的，建議要慎重考慮清楚，以防後期出現收房時間無限延長、驗收問題嚴重等，2.關係到物業和電梯安全，都知道物業是拿著業主的錢生存下來的，但是蠻不講理的物業在當今社會也是不計其數了。一般大樓盤的電梯質量不會差到哪裡去，小樓盤的話比較不穩妥，因為身邊有朋友遇到過這種情況，良心建議。3.如果後期想賣房的話，也是沒有大盤的價格美麗。4.大樓盤本身的綠化方面做的不錯，畢竟是長久生活的區域嘛。定金和訂金要區分好。不要輕易交定金，開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並且還會要求購房者繳納一定金額的定金。因為簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議儘量不繳納定金。

您好！感謝邀請，買房子的時候，購房者可不能只是看房子本身的好壞，或者是你喜歡，你方便，還應該結合房子周邊的環境來看，畢竟住在房子裡面也是會受到周邊環境的影響的，房子周邊環境的主要範圍就是整個小區物業、環境，越來越多的人開始重視小區環境的問題了，所以說現在很多開發商在銷售房子的時候都會打著宜居小區的旗號，那麼買房如何選擇小區呢？宜居小區的標準是什麼呢？

1、看開發商

買房子選小區一定要看開發商，很多新手買房子都會忽視這一點，總覺得房子好就行了，但其實開發商的實力強弱也是非常重要的。在選房時，一些專業的資料比如綠化率、容積率等可以自己去了解。但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。所以買房選口碑好的開發商很重要。開發商如果是非常有實力的，規劃完成度就會越高，以後小區的發展前景就比較高，例如：恆大城，世界500強企業，恆大的規劃包括：自己的學校、自己的獨立小區、自己的物業，這是很多沒有實力的開發商做不到的。

2、看購房群體

大家在看房選房的時候最好是多去幾次售樓處，不能看過一次就決定買房子了，透過銷售樓來來往往的購房人群，購房者就可以大概判斷出今後小區的業主素質。業主的整體素質，將長年做鄰居的這些人，無形之中影響著我們的生活品質。業主的素質高，小區的環境和居住舒適度都會提高。

3、看物業

除了小區本身的硬體設施裝置好壞之外，小區的物業服務也是購房者需要重點關注的。購房者要注意看看小區車位是否充足、怎麼收費；是否有休閒健身設施；人工河道水質是不是清潔；小區圍牆是不是都安裝上監控或防盜網；保安的巡邏和監視次數；樓宇對講功能是不是正常；根據周邊小區判斷該小區物業高不高，是否“物有所值”。

宜居小區的標準是什麼？

1、地段好

宜居小區所處的地段大多數都是很好的，地段好意味著小區本身的價值有一定的保障，小區所處的區域和地段比較好的話，這樣的小區更符合宜居小區的標準一些。大家在挑選房屋的時候要注意區分好地段和繁華地段，不同的生活方式讓每個人對地段的價值判斷相去甚遠，總之適合自己居住的就是好地段。

2、配套全

小區周邊的配套齊全的話，我們平時的生活才會更方便一些，這樣的小區才算是宜居小區。隨著社會的進步，科技的發展，生活在當代的人們已經不再滿足於柴、米、油、鹽了，平時大家都在忙於工作，難得的休息時間，需要以娛樂、購物、健身等方式來放鬆一下，所以小區周邊配套講究搭配合理，缺少任何一種都不是宜居的小區。

3、社群規劃合理

小區的外部條件都比較好的情況下，購房者還應關注小區的內部規劃，其小區內部的規劃是否合理才是最關鍵的。一個好的小區規劃會將更多的關注點放在居民的生活環境和生活質量上，如果小區的整體規劃不合理，鄰居之間很容易產生摩擦，三天一小吵，五天一大鬧的。