奇貨可居。西安最近的供貨基本都是改善，可是市場的主流購買力還是剛需，所以出現一個剛需盤大家蜂擁而上。而且高新航天的基本工資較其他地區還是能稍好一些，所以價格上也略高一些

簡答：資源！

生活的核心在於資源的佔有，財富只是其中的工具，房子本身也是資源，同時也是也是佔領其他資源的工具。

上述板塊，在城市環境、教育配套、產業佈局，以及商業氛圍均為比較成熟區域，且發展速度較其他地方快，只要產品還行，價格也沒貴得太離譜，選擇者還是不少。

賣一套少一套

1.房產是人生活的居所，城市的CBD匯聚大量高質量高收入人群，是城市的經濟和優質人口核心。所以圍繞城市CBD的住宅房產享有距離優勢最穩定，最保值。那麼下來依次要對比各種資源，教育，景觀，交通，商業服務，醫療等。尤其是教育和商業服務是硬配套高頻率需求資源。2.西安過去南郊人口密度高，高收入人群高。後期高新區又是整個西安的實際CBD區，人口優質，同時高新教育配套也最優質。所以西安買房價格滿足首選高新。3.曲江因為搞了南湖打造了環境，滿足了西安南郊高密度人群中對高質量居住品質的追求，同樣曲江教育配套質量也很好。同時交通上離老城南區和高新區都很便捷。所以長期以來曲江是品質自住第一首選，投資僅次於高新的第二選擇。但是除了曲江一期南湖環境不錯，曲江二期密度太高，很多開發企業開發品質還有居住人口的素質也很一般；再加上目前曲江空地不多了；隨著地鐵的貫通曲江過去交通的優勢在衰退，灃東，滻灞的低密度環境打造，名校的進入。曲江的環境和教育優勢也在逐漸衰弱，尤其當灃東和滻灞的教育一旦有了升學率和口碑，商業配套一旦成熟，那麼現在密密麻麻的曲江，還有旅遊期堵的不行的道路，加上曲江二期不怎麼優質的開發樓盤和人群。曲江未來的故事不多。應該說最近5年還行，未來5年或者10年後不咋樣。4.滻灞只能說環境好，有硬性資源滻河和灞河。只是長久以來西安北郊人口不足，加上滻灞就業產業不多，優質商務落地不足。如果未來滻灞商務或者產業落地較多，同時最近引入的優質名校可以豎起口碑，那麼滻灞對北郊，東郊。甚至一些乘坐地鐵和自駕人群的南郊地源人口還是會有很大吸引力。這裡說的滻灞僅限於偏北側的區域。其餘區域受制於高速和三環的影響，用地狹小，沒什麼好說的。5.灃東，大量還是工業用地，是不是可以理解，工人在灃東，電子類的技術員在軟體新城，擴容的商務在高新三期。所以邏輯上高新三期最穩，潛力最大。未來灃東環境好的地方可能將取代現在的曲江。但是灃東目前的房價高了，目前的房價應該是3到5年後的價格，所以政府沒留給你現在投資3.5年後不限售漲價拋售的空間，所以不慌買灃東可以過2.3年再說。6.至於其他西安老城區，和曲江一樣面臨的就是逐漸衰老