如果你自己聯絡的房東，怎麼都好談，如果中介帶你看房了你想甩開他，那麼你可以想一想你自己工作一個月老闆不給你工資是什麼感覺，中介也不是慈善機構，不賺錢誰給你幹，即使做慈善不會這麼做

我想說的是，每個行業都有它存在的價值，它能在市場經濟裡生存並壯大，說明它所在行業裡的價值觀。

中介費值不值得給，這取決於你，大家都知道，中介費是房產經紀人的跑路勞務費，可是大部分人不知道，這個所謂跑路費包含哪些？有些什麼服務過程暱：

一. 前期花時間幫客戶找配房源，帶看大量房源；

二. 辨別房產證真偽以及抵押情況，幫買賣雙方簽訂三方合同，幫過戶，跑按揭，後續水電氣過戶更名。

認為不值得給中介費，你將自己花費時間尋找合適房源，自己和房東簽訂購房合同，承擔交易風險：房東一房多賣，房產一抵二抵，收款跑路等等，自己跑按揭，過戶交易，水電氣過戶更名等等。

天下沒有免費的午餐，自己有能力，有時間，並能承受交易風險，就不要透過中介交易。

如果既要規避風險，又要享受服務，那你沒有選擇，只能找中介並且付中介費。

你會死的很慘 你所有的資金都沒有保障 呵呵 你想試一下的你可以試。我就告訴你大中介正規公司有多麼正規是你想象不到的。營銷部 代辦部 貸款部 過戶組 你交那點兒中介費你知道要多少個人給你跑前跑後嘛。

既然找了人家，人家也有辛苦付出，還是要有點良心。當然你當初怎麼不自己找房源，自己找房東呢？幹嘛要找中介？所以每一行都有它存在的價值和意義！

說來說去，受傷的還是中介，沒有得到保障，道德何在？被利用了勞動力，最後被想盡各種辦法甩開，不需要可以不找中介，既然找了，就要了解中介靠不靠譜，房子有沒有問題，要買了就正常交給中介去辦，假如你工作了付出了勞動力，你老闆不給你發工資你什麼感受，做人，要有道德，尤其是受過教育的

想買到便宜的房子肯定要經過中介，便宜幾萬就夠你那個中介費的，要不你就自己找房源。跳過中介理論上也無所謂。但是不要和業主出現糾紛其次呢你要遇到一個脾氣好的銷售這點很重要。前幾年聽說因為這事有被扎死的。還有的銷售比較文明，天天跟著你，印好傳單，到你公司發一下。所以呢最主要，你要選好銷售

作為一箇中介人，交易的安全是第一考慮的，你為了省一點中介費要跳過為你辛苦找房的人，別人以此為生，有父母要贍養，子女要撫養，自己要生活，你這麼做良心過意的去嗎？等你的首付款被人騙了就坐在地上哭吧。

首先只要是你透過中介找的房子，你想跳開中介非常困難，首先人家幹這個專業的，能讓你隨隨便便給跳單了？而且房屋買賣不是你買個棒棒糖幾毛錢的事，動輒幾百萬是受市場監管的，就問你首先能不能找得到房東，而且就算你找得到，你透過中介找到的房子，已經享受到他們的服務，你私自與房東談於情於理都不合適。

再次，現在的房產市場基本穩定，價格幾乎透明，而且中介報給你的價格都是房東透過的價格，而且中介會有第一輪的殺價，為了保證吸引力。你透過中介看房子，一般不會有第一套能讓你立馬滿意的，多看幾套，比較價格，你確定後才開始談價格，說真的，有了中介談價還是比較方便的，雖然中介屬於中間方，不會偏向於碰到一方，但現在房產市場已經轉型，變成了買方市場，顧客是大爺。不是以前的房子那麼好賣，當然房子始終是價格越低越容易成交，這是亙古不變的道理，中介殺價絕對是有一套的，只要你開價不太過分，中介磨一段時間總能磨下來的。只有交易成功了中介才有的錢賺，中介抬價是自己給自己找死路。

不要還以為現在的中介還靠黑你點房價賺你的錢，那個時代過去了，現在是各大型中介公司的爭奪市場，不是以前的小中介遍地開花的時代了。現在最終的合同是雙方面對面按手印的，房東知道你給了多少錢，你也知道你付了多少錢給房東，多少錢給中介。都很透明。

最後再再其次，你直接找房東你打算怎麼買？現金給他個幾百萬？能一次性拿出幾百萬買二手房的人，不多吧，是你嗎？就算最理想的情況，你跳過中介找到了房東，且房東願意跟你談，而且你還不缺錢的情況下，你知道這房子的背景嘛？有雙證嘛？可落戶嗎？買了幾年了？有抵押沒？你買走流程走手續你自己跑嘛？找誰辦呢？你能比人家吃這碗飯的人專業？這還是在最理想的情況下，你都不缺錢了，你還自己跑？

然而正常情況下，首先你找不到房東，再其次，你沒那麼多錢，肯定得按揭，房東那邊你也不瞭解，如果房子有抵押，客辦（顧客自己辦理房產證）客解（顧客自己去銀行還房東貸款）跟銀行跑關係，跑流程，你找中介，說真的只出錢就可以了，就在人家有流程，都專業的情況下，沒個幾個月都走不下來。你一個普通外行人，給你錢你能辦到嘛？可能嗎？

不請自來！

很理解你有這種想法，畢竟中介費是一比不小的數目。好幾萬對於我來說也覺得很多，但是希望您這邊可以理解下中介這個職業。

中介分為一手房和二手房，二一手房源是不收任何中介費的，直接可以為你服務，而二手房源是需要服務費的。

但是您這邊可能不理解二手房源為何需要中介費用。

一，資源。

二手房源的資源都是中介透過各種渠道找的資源，而且在之前也跟房東溝通好。

要賣多少價格和房子的一些問題，比如是否有貸款或者抵押這些的，中介都要問清楚，方便後期的成交。

二，資源的分配

當你在網上找到中介了，中介也幫你配了適合你的房子，各種條件都很滿意，也帶你去看了房子，現在卻想著不付中介費，自己聯絡房東。

三，後期的辦理事項

二手房的交易很麻煩，要跑去很多地方，也要辦各種資料，而這些都是中介這邊可以幫您去辦的。

最後要說的是，中介的存在是有他的意義的，如果你這邊想踢開中介自己去成交的話也是沒有問題的，而且這種做法的話也是沒有任何風險的，但有風險你可以承擔的話，建議你可以這麼做。

但請理解這份行業的艱辛。也尊重中介所努力獲得的資訊資源。

不用找中介，中介乾的活自己都能幹，就像落車牌子一樣，都是人，無非多學點多瞭解點，有的時候中介拿錢反倒不幹事，只要把中介費交了，出現問題它們就不負責了，黑著呢

對於新房，直接到售樓處砍價，不讓中介抽層

如果非要找中介的話，記住：不能先給中介費！必須所有可能的工作完成後才能給！

大概六年前 透過中介去看房 比較滿意 但是中介公司收費很高（過程不就說了）。我抱著試試的心態在中介公司下班的時候找到帶我看房的員工。我記得當時和他談和談 給了他五百元 他把房主的電話給我了。後面我自己聯絡的 中介環節直接踢掉了

可以啊！但是其中的風險全部是你自己承擔！

我是做房地產的，這種情況遇到的不少，但是也沒辦法啊，我們只是第三方，客戶要自己跟業主籤就讓他籤撒，我們也不能左右客戶跟業主的思想，通常遇到這種情況我們都是讓他們自己去籤，不干涉！

自己聯絡業主簽約的案例還不少，但是出現業主意外的也不少，通常都是客戶交了錢，然後就聯絡不上房東了，人都不知去哪裡了，然後就大哭大鬧，還有去報案的！我覺得出現這種情況很正常，因為為啥子買賣房屋要中介，因為中介畢竟是做這個的，比你懂的多，一些交易流程比你很清楚，你自己去交易，有很多流程都不清楚，包括最簡單的查檔我覺得很多人都不知道！還不說後面比較麻煩的流程！就認為籤個合同，交了錢，就過戶了！然後就可以了！其實中介起到的作用就是規避風險，完整的交易流程！

總的來說自己可以去交易，但是你要規避風險，不然出現意外就不是點吧點錢的事了

一點逼臉也不要 人家也是付出勞動 要不你一開始就不找中介 人家給你忙活半天把人給踢了 現實中你也不是啥好人

如果不想給人中介費，就自己找，人家中介的房源也是人地辛辛苦苦找回來的，不是平白無故掉下來的，成交前後人家也是有做事的，不是帶你看一次房子就平白無故賺你的錢的，如果你不想花錢，就不要去享受人家的服務，太噁心了這種人，希望貪心都被騙光了錢！

為什麼想跳中介呢？中介費高嗎？一個交易流程那麼長，標的那麼大，花點小錢給這麼大的交易做保障不值得嗎？你聽過中介收你前期諮詢費，看房費了嗎？你可以諮詢一下國外買房，你就知道你在國內買房服務費有多低！

路是死的人是活的，想越過中介有的是辦法

1，房東在住，或租客在住

這種情況最好說了，直接要電話就行

2，房子無人住 房東或房東朋友來開門

這種情況你看房就得多帶幾個人了，一般中介帶看房子出兩個人三個人，你多帶幾個人寫張紙條趁不注意塞個名片就行

注意！現在的中介都心裡有數，被抓著的可能性百分之70左右，抓著以後就尷尬了，而且就算房子最後你真買了，中介也會各種找你事的，堵鎖眼什麼的都是小意思

3，房子無人住，鑰匙在中介，中介直接帶看房子

這種情況就不太好辦了，只能想辦法敲上下樓，左右鄰居問下認不認識，或者去物業問電話

但是物業不給電話的機率很大

4，那麼，現在這種自己聯絡不上房東情況想談價格還想省中介費怎麼辦呢？

也有辦法！找同小區其他中介，跟他說你看好這個房子了什麼的什麼的，讓他給你談價，然後省點中介費，一般現在房東賣房子都在好幾家中介掛的，中介都有資訊，就算沒有資訊，你告訴中介房子那棟樓那個房子，他們一般都有辦法查出來

那麼這個情況，第二家中介有這個房東聯絡方式的情況下，有百分之80的機率是會同意給你談價格，並稍微省點中介費的 你想要人不收中介費是不可能的，畢竟人家得幫你談價

但是！你得交錢，交意向金，這個意向金你們買二手房的，中介都會給你講明白，我就不多說了

然後！還有重點，不要找第三家了！！！畫橫線，這是重點，要考

目前就有兩個中介在和房東這邊壓價格了，你在找第三個，第四個，人房東光知道中介這邊有客戶要買房子，然後和他們分別談價格，可是房東不知道這‘些’客戶都是你啊，人房東好以為好多人都看好他房子，可能不降價，甚至漲價都有可能

5，房子鑰匙在中介，就一家中介有房源資訊

那老老實實找第一家中介交錢談價就行了

我就見不上您們這些佔小便宜的，人中介費時費力給你找個房子也不容易，你真以為人家隨便帶你看個房子你一次看好了就完了啊？

首先人家得熟悉周圍小區情況，知道哪個小區能買，哪個小區不能買，然後得記住隨時更新的房源資訊，記住幾室，多大平，裝修啥樣，多少錢，提前打壓房東的價格，你以為中介給你說的價格就是房東本來想賣的價格嗎？

那都算中介一直打壓的，很多房子，不是急得賣的情況下，一般都得兩三個月甚至半年打壓到市場最低價，人誰賣東西不都是想往高的賣，砍一千塊錢，那也值50斤豬肉，夠吃好幾個月啊

不砍到最低價，怎麼賣給你？

哦，你來買房子，我就按你標準找個幾室的，多大平的，然後人房東要多錢就告訴你多錢，你會買嗎？掉頭走了

還想要急著賣的房子，覺得那樣價格低，拜託

大哥你是不是覺得那些店裡西裝領帶的小夥子都有房子啊，有那房子人自己都買了，或者乾脆人家公司就收了好不啦

中介這東西，吃力不討好，年輕人別去幹中介，去幹三個月練練臉皮行了，成天有上班時間沒下班時間，費時費力掙不到錢

6，好了說最後一個情況

最後一個情況，聯絡到房東，自己把價格談好了

你們成天不看新聞的嗎！什麼越過中介跳單，被房東騙錢什麼的，都出現在最後一個環節

首先你知道房東啥情況嗎，你知道房子啥情況有沒有抵押有沒有亂七八糟的情況嗎，你就敢把錢直接給人房東，甚至不是房東

嘿，你膽挺肥啊，你把首付款給人家了，人家在房管局借上廁所功夫尿遁了，你去哪找？

想省中介費無可厚非，沒讓你真不讓人賺錢啊

你找另一家中介，讓他們給你代辦一下過戶不就完了嗎，幾千塊錢的事，能讓你整個交易流程不出錯安全過戶到你手中還不行嗎，省時省力！為了幾千塊錢，把幾萬幾十萬搭進去，瞎搞

7，最後啊！這是真的是最後了

那麼，房子過戶完，要注意的是，一定要跟願房東說清楚，讓他別說漏嘴了，能遮掩一天是一天，說不賣了，賣了反正搞各種理由推脫就行，然後也儘量一兩個月別讓原來那家中介帶你看房那個人看見你，一兩個月就好了，中介成天帶那麼多人，早把你忘了，甚至有可能那個中介都不幹了，反正那家中介其他員工也不認識你

完整流程就這樣了，你再學不會就去狗帶吧

還是要告訴你，你的一個跳單毀的是別人的勞動成果，你良心過得去嗎，你相信因果報應嗎 Ps微笑

看你這問題提的，講點信用嗎？我家出租房子，每月租金3000，也就是中介服務費才3000，甲乙雙方各出一半，錢都交了，對方還給我念叨說咱們私下一定，繞開中介，兩家各省1500，多好。我說但凡賣房子出租房子，都是賣方不願意繞開中介，出租方不願意繞開中介。一是人家忙前忙後好幾個人忙活這個事兒，錢掙的不易。再者人家一整套程式下來，合同、家裡裝置、煤水電氣、物業費用，全部結算清楚，將來沒爭議。

這個買房子，總是買方想要繞過中介，私下跟賣方談，而賣方希望一般是淨得多少錢，你買方遞條子寫號碼，估計多數賣方也不會理你。買方你就自己想當然去吧。說實話這樣沒誠信的買方，一開始就會沒好感。

家人有在加拿大的，也賣房子買房子，改善唄。說那邊已經形成了普遍遵守的規則（成文不成文不知道，反正都這麼做），中介要帶買方去看房，通知賣方几點幾點到，賣方會提前半小時出門，中介帶領買方看空房子。買賣雙方根本不見面。既沒有溝通的機會，看房子也不帶感情色彩，中介全程服務，監督雙方履約，賣方得到定好的價款，買方拿到鑰匙，房子就是談好的樣子，買賣雙方跟毫無交集一樣，沒的嚼情，多清爽。

看了好多回復，都是再說憑什麼給中介那麼多佣金。或者跳開中介如何如何。中國老百姓對中國的房產經紀人即房產中介這個行業的看法一直都比較偏激。

首先先了解一下中介行業吧

1.賣方賣房可以選擇網路釋出對不對。某8，某居客，某殼，某家。這都是現如今的主流二手房資訊釋出網站。這些在中介行業存在的情況下業主釋出出售房子資訊是不收取任何費用的。但是如果取消掉中介。網站會讓你免費使用釋出求購出售資訊嗎？最後還是付費吧。定價權在網站平臺手裡。

網路，以上網站平臺免費釋出個人出售房源的資訊。回訪登記房源。中介業務員會有使用付費端的網站平臺釋出房主的房源資訊，專業的拍照，影片 全景各種展示，平臺埠費用每月幾百到上千的費用

社群，大家都應該見過房產經紀人就算中介的中午或者晚上下班小區門口杵個廣告展牌。一般一天是在小區門口要站三個小時左右，有點小區門口是不讓擺的。交錢可以擺。

傳單，會印製一些房源資訊單頁散發。單頁的印刷也是成本吧。

掃樓，現在一般都用不到了。現在多數小區一般很難在家家戶戶門口貼上出租出售的小條子了。除非特定客戶，有些中介經紀人會有這樣做法為客戶找房或者賣房

，以上幾點可以換位思考一下。

如果您是賣家或者買家，您會使用付費的網路平臺每天不斷的釋出出售和求購的資訊嗎

社群，每天三個小時在社群門口擺展牌賣自己家房子。或者是客戶每個小區到點挨個去小區門口看展牌

掃樓，您為了買房有多少時間經歷做掃樓這件事還是隨遇而安。遇到了就買遇不到也不強求，

傳單您會自己印製自己家房源資訊去抽時間散發嗎？

還有店面成本，租門臉房一般都在小區門口。租金都比較高。

一套房子的售出並不是簡簡單單給買賣雙方提供資訊。如果你對房產中介存在偏見可以找機會去入職兩個月。體驗一下。

而且，如果是明白人都能想的清楚，咱們都活在一個到處是中介的生活怪圈中。一瓶牛奶出廠價是1塊，經過代理，經過經銷商後到消費者手裡變成了4塊。其實邏輯層面大致是一樣的，代理和經銷商就相當於中介的角色。有人會說我從廠家拿貨不是更便宜嗎，不會零賣單給你發貨，運費加稅加一些其他成本，到你手可能基本差不多。

我15年賣了套房，自己賣了一年半沒賣出去，中介幫忙賣的。17年也給父母買了套二手房，也是中介弄的房源（當時看了很多，不怎麼滿意，貸款下不來，中介拉著我們去銀行催了好幾次）。還是找正規中介，畢竟很多手續自己跑特別麻煩（沒有我們想的那麼簡單）。再就是，契約精神，定金，首付，亂七八糟的，拿錢跑了哭都沒地方，裡面的水很深，精明坑人的都有。所以我也不想省那點錢。圖個安全省心吧，畢竟不是小數目。省了那點錢，也不可能發家致富。人還是不要把自己弄的太精了，搞得別人沒的賺。就像我家貼桌布，貼完3000多，其實這東西也就幾百塊。買雙襪子兩元，其實成本也就2毛，一條褲子80，成本15，那自己織襪子，自己貼桌布，自己做褲子？差不多得了，人還是不要把自己搞的太精了（招人討厭）

有什麼辦法把4S店踢了 直接從廠家買車

有什麼辦法把店鋪踢了 直接從廠家買貨

有什麼辦法把售樓部踢了 直接從開發商買房

有什麼辦法把學校踢了 直接找老師上課

中國有太多的宣傳都是不讓中間商賺差價，但是你想過沒有，中國有多少人做的就是中間商？也許你本身也是一名中間商，卻想著不讓其他中間商賺差價。一旦這種口號成了氣候，有一天輪到你自己的產品 你拿西北風去養家嗎？