我覺得決定一個小區居住舒適度的，主要要有三點：1.小區的規劃建設，這其中包括小區的容積率，綠化面積，樓間距，相關配套設施。2.小區物業水平，主要要考慮安全，清潔衛生，設施維護修理。3.小區住戶，這主要看住戶的素質。

好的小區一般都會是容積率低，綠化高，樓間距大，健身娛樂設施齊全，物業服務到位，然後住戶素質高。

綜上，貴的好

小區大小關鍵看配套和居住的人群。一般高檔小區大，配套齊全方便，居住的人群素質比較高，糾紛少服務也不錯。小一點的小區，多數是老小區，大多以單位居住人群為主。鄰里之間人們比較熟悉，也很溫馨。不足的是配套不是很全，不過有的位置在鬧市區的也很好。

一是從管理服務角度考慮，好管理好服務的物業區域，還是小一點好。為什麼呢，因為小區小，自然人少裝置少設施規模小，便於維修維護；另外，由於人少，便於與業主溝通建立良好關係，即使出點問題產生些矛盾，也能很快平息化解。還有收物業費快而收費率高，當然小區帳目好做，盈利也好核算。二是從企業贏利角度來看，還是大區物業盈利好做。因為業主多，房屋多，物業費自然多，物業費減成夲獲得的利潤，自然比小區騰挪的空間大多了。比如人員配製，保安和保潔這兩項配人最多，但只要科學劃片，加強區域責任制，可以很輕鬆省下幾個員工的工資。在維修方面，由於有些耗材是一次性用完，相比小小區維修，能節約耗材資金投入。而額外收入方面，大物業區有得天獨厚的廣告收入分成和車位經營分成。三是一般規模多大物業小區為好。從經濟核算盈利角度考慮，物業小區在一千戶致三千戶之間比較合適。一千戶以下盈利較難，三千戶以上盈利也比較難。當與所在地區也有關，如小城市縣城住宅小區，五百戶致一千戶盈利可以。以上核算是以小區為核算單位來核算的，若以物業公司為單位核算，從管理層人員投入、資金投入來講，管理的小區越多，盈利效果更好，也能承擔更多的企業經營風險，利業主又利公司健康發展。當然，大物業區業主眾多，自然人才濟濟，便於業主自辦文藝晚會及各種文化活動，活躍業主居民生活。 大物業區還便於綠化展開，小區能形成人造小森林，小山系，小湖泊，小草原，負離子含量高，有利業主居民身心健康。

你好！正常來說，小區的居住環境是比較受購房者關注的，主要有以下兩點。

第一，現在大部分的小區都比較注重小區綠化跟設施建設，像我們這邊比較大的小區綠化率都在35%以上，甚至有部分綠化率達72%，公園式小區，小區內自帶泳池，幼兒園，兒童玩耍區，健身區等等，基本的生活配套都有，周邊配套相對來說也比較完善，例如菜市場，購物廣場等。這種小區居住起來，不但戶型住的舒服，生活方便，環境舒適，空氣清新。

第二，如果說小區太小的話，那麼相對來說綠化空間不多，活動空間也比較小，還有樓棟之間的間距一般不會太大，純粹居住來說是可以，但是環境，空間，空氣，就不會很好。所以這個也要看個人需求來選擇。

首先很感謝您給我這次回答問題的機會。

隨著城市的發展，越來越多的人搬遷到城裡。也越來越多人關注自己的生活品質，從以前的關注溫飽問題到現在的衣食住行都很關注。對於小區的大小哪一個好我有自己的看法。

1.小區大，也有大的好處，第一，小區物業大，配套齊全，綠化率，教學，醫院，交通都非常齊全。小區裡面的人很多。各行各業的都有，建立起業主群，更方便於大家交流和感情。促進和諧鄰里的關係。物業管理公司也會比小小區更加的大一些。當然小區越大，管理難度也會比較大。也要各個業主鄰居的配合。這樣才會有更好的小區居住環境。

2.小的小區，樓間距不大，小區不大。活動空間小。小區公共配套不是很多很完善。不過裡面住的人不是很多，適合物業管理，小區小，物業管理更加有針對性，管理難度不大。不過很多小的小區，也有不好的物業管理公司。因為花的錢少，物業費不多。有的管理水平就跟不上了。

如今，城市裡各種樓盤小區已是遍地開花，它們在規模大小上首先就有著很大的差異。有些小區只有寥寥兩三棟樓房，有些則已發展出佔地十幾或二十幾萬平方米的超大規模，甚或由若干期樓盤共同組成一個超大社群。那麼，對於我們購房者來說，挑選樓盤的時候，小區規模是大一點好，還是小一點更好呢？不妨就讓我們來對比一下大樓盤與小樓盤之間各自的優缺點。

小樓盤長處：

1、比較合乎中心城市的自然擴充套件軌跡，如規劃設計有特色、更能形成多樣化的特色景觀（事實上城市中心區難有可供大盤開發的大片用地），靈活性和獨特性較佳。

2、施工週期短（一般在半年到1年之間），可較快建成入住、便於選購。

3、大多位於城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。

4、盤小好掉頭，在開發中變更設計時容易。

5、銷售壓力不大，爛尾機會小。

6、可採用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易於分辨住戶與客人。

7、管理可更細緻、貼身，業主意見容易趨向一致。

8、一般面向特定購買群體，同質人口聚居，住戶認同性強。

9、住戶私密性雖，鄰里交往多，關係更融洽，容易化解鄰里矛盾。

10、發展商可集中精力更注重建設過程中的每個細節。

大樓盤長處：

1、配套較完備，區內可解決部分日常所需。

2、戶外活動空間多。

3、發展商規模採購，成本相對較低。

4、物業管理成本相對降低。

5、規模效應大，影響力大。

小樓盤短處：

1、區內活動空間相對較小。

2、區內配套較簡單。

3、物業管理成本相對較高。

4、銷售主要靠質素及口碑，影響力小，廣告宣傳聲勢較弱。

選大樓盤需要技巧

大樓盤，特別是超大規模的小區往往有區域性的特色，如開發商的超大專案規劃、政策性的引導、動遷房安置等等。再加上大樓盤在後期管理上容易遇到比小樓盤更多、更繁瑣的日常問題，因此在選購上需要多多注意。

一般來說，有能力建設超大型社群的開發商相對也比較有實力，但房屋及小區的後續保養和維護保障還是要細細分辨。另外，在挑選上也有一些細節可以多關注。

比如，對於超大規模小區而言，在小區內配置機動車主路是必然的。而大型小區內的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區甚至在區內就會產生擁堵現象，所以選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣汙染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。

城市的發展有一定的內在規律，任何開發模式都有其存在的合理性，各有優缺點。城市應相容幷蓄，百花齊放。每一個設計優秀的盤，無論大小，建成後都有利於城市面貌及環境的改觀。值得注意的是，目前有些小區內的配套設施由於盤外公眾不能使用，盤內使用人少，不足以維持日常運作，最終只成為“擺設”，出現重複建設、資源浪費、管理不善、收支不平衡、質素參差等種種問題。

一是從管理服務角度考慮，好管理好服務的物業區域，還是小一點好。為什麼呢，因為小區小，自然人少裝置少設施規模小，便於維修維護；另外，由於人少，便於與業主溝通建立良好關係，即使出點問題產生些矛盾，也能很快平息化解。還有收物業費快而收費率高，當然小區帳目好做，盈利也好核算。

二是從企業贏利角度來看，還是大區物業盈利好做。因為業主多，房屋多，物業費自然多，物業費減成夲獲得的利潤，自然比小區騰挪的空間大多了。比如人員配製，保安和保潔這兩項配人最多，但只要科學劃片，加強區域責任制，可以很輕鬆省下幾個員工的工資。在維修方面，由於有些耗材是一次性用完，相比小小區維修，能節約耗材資金投入。而額外收入方面，大物業區有得天獨厚的廣告收入分成和車位經營分成。

三是一般規模多大物業小區為好。從經濟核算盈利角度考慮，物業小區在一千戶致三千戶之間比較合適。一千戶以下盈利較難，三千戶以上盈利也比較難。當與所在地區也有關，如小城市縣城住宅小區，五百戶致一千戶盈利可以。

以上核算是以小區為核算單位來核算的，若以物業公司為單位核算，從管理層人員投入、資金投入來講，管理的小區越多，盈利效果更好，也能承擔更多的企業經營風險，利業主又利公司健康發展。

當然，大物業區業主眾多，自然人才濟濟，便於業主自辦文藝晚會及各種文化活動，活躍業主居民生活。 大物業區還便於綠化展開，小區能形成人造小森林，小山系，小湖泊，小草原，負離子含量高，有利業主居民身心健康。

一般界定開發面積20萬平米以上的為大小區，以下為規模小的小區。各有利弊，分析如下：

第一，大小區配套設施完善，物業管理規範。

大小區設施齊全，人車分流，綠化率高。託兒所，醫務室，閱覽室，棋牌室，老年活動中心等一應俱全。由於住戶多，一般選擇有資質、信譽好、服務到位的物業公司。安保、清潔、水電、維修等齊全，發現問題解決得迅速及時。

第二，住戶少規模小的小區，安全、衛生不理想。

規模小的小區，人車混流，配套設施不完善。有的小區就三五棟樓，住戶少，物業公司不會入駐。只能找個老人看門，找位大媽清掃衛生，安全和衛生得不到保障。往往老舊小區居多。

第三，人文環境，文化層次不同。

大小區開發商實力雄厚，設施齊全，價格較貴。相對高學歷高素質的人員較多，閒暇時讀書交流的人多，學習氛圍濃厚，鄰居之間也好相處。老舊小區中老年人居多，由於環境及管理不善，問題較多。

第四，價值不同，大小區升值潛力大。

大小區由於開發商資質好，設施齊全，社會知名度也高，因此升值空間和潛力大。規模小的小區，有時被忽視了，即使附近的居民有的也不知道。名氣小的小區，升值潛力就小。

1、各有好處，住宅小區面積大，人口密度就相對較低，比較清靜不嘈雜，而且停車方便；住宅小區佔地小的，人口密度就大，雖都在城市中心，購物上班都很方便，但小區停車、噪音都是問題。

2、住宅小區也稱“居住小區”是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設定一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。

社群大小的對標緯度嚴重缺失；腦補下，社群的大小可能是建築體量的多少，社群人口多少等指標之分。

若是上述猜測，則社群大小之分很大程度上體現了土地的大小，開發土地的面積多寡，很大程度上能對標到開發商實力。

大或者知名的開發商比較講究品牌和利潤，在專案規劃和產品打造上會比較用心，面子工程上會做的很足，能很好提升區域的城市面貌，開發的物業升值潛力也要相對大的多。

社群內部的配套也會相對多樣且齊全，比如：幼兒園、泛會所、游泳池、活動中心、健康運動設施、兒童天地等等，同時，內部的園林景觀、水景等也有可能會有配備。

最重要的是這些對外承諾的內部配套會實現，而不像小開發商，說的比做的漂亮。

對於居民區小一點好，還是大點好，先來分析它的利與敝。居民區小一點利於物業與業主之間的溝通交流，互動才會產生情感，才能激發理解與包容，業主和物業的互動共同推動小區管理，提升物業服務質量，業主與物業才能共享和諧帶來的紅利，但居民區小，物業的利潤相對說就會低一些，因為人力、物力、財力的投入與居民區的大小是不成正比的，有空置的存在。

對於居民區大的來說，大就代表著居民區人多事多，物業與業主間的溝通就不太便捷高效，要想達到相互間的包容的難度提高，也就阻礙了物業工作的推進，業主沒有享受到家的感覺，就會產生一些異議及言談舉止的不當。居民區大的相對物業來說，利潤會高一些，能充分做到人盡其才，物盡其用。

所以我認為小一點居民區利於業主，大一點利於物業多創造一些利潤。

各有利弊，看人喜歡

小區大，小區園林景觀肯定大點，人氣活躍，二手房市場賣房人也多，小區容易成為市場熱點。但小區大，住的人比較雜點。

反之就是小區小的利弊。

各有各的好，個人喜歡小區小點的。

大小區往往會伴隨人多嘈雜的環境，對於喜歡清靜的人來說，是個很頭疼的問題。一般來說，小區戶數超過1000戶就算大了，目前剛需樓盤很多都是三四千戶的。密集程度之高，實在讓人不太喜歡。

小區小的呢，雖然可能只有兩三百戶。景觀少點，中庭小點，不過我個人是挺喜歡這種小區的。住的人不多，比較清靜，不嘈雜。總之看你個人啦，小區大不大跟錢沒多大關係，大開發商修的都比較大，小開發商的比較小。我建議選擇小區小的。

1、各有好處，住宅小區面積大，人口密度就相對較低，比較清靜不嘈雜，而且停車方便；住宅小區佔地小的，人口密度就大，雖都在城市中心，購物上班都很方便，但小區停車、噪音都是問題。

2、住宅小區也稱“居住小區”是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設定一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。

小區的好與壞不是以大小來確定的，需要從多個當面來考量，詳細如下：

1、小區的硬體：主要是開發商已建設完成的內容，如綠化、停車位、道路規劃與質量及監控安全等服務。

2、軟體服務：涉及居委會、業委會、業主大會、物業服務管理公司等管理內容。其中：居委會與業委會是對物業公司進行服務的監管，使物業公司按照合同約定履行相關義務，如出現服務質量問題，應監督其解決。

3、居民的公共意識：人以群分，適合的人群分類是非常重要的。

你好。其實這個各有千秋。

大的小區：正所謂。林子大了，什麼樣的鳥都有。相對於小的小區。人員會更復雜。能享受的空間會更少。就像一個三四千戶人的大型小區。傍晚雖然會比較熱鬧。但感覺就像逛市場一樣。到哪裡都是人。當然。人多的好處就是配套設施會比較完善。周邊生活也會很方便。

小的小區：小區相對單純得多。也比較寧靜。配套比起大的小區估計會差一點。

小區大和小區小的分別：

1：小區大住戶多，鄰里熱鬧，但是會嘈雜，不適宜注重品質生活的您首選；小區小住戶少，鄰里比較安靜，不會嘈雜，適合注重生活品質的您首選；

2：小區大，對應的生活配套肯定會齊全和完善一些；小區小生活配套就要看周邊的生活配套是否齊全，居住是否方便；

直接一點，小區大小不是重點，重點是小區的定位和物業管理，周邊生活配套和地段是重要原因。

選大不選小。要知道樓盤越大，開發商的實力越強，而開發商的實力是需要歷經市場考驗的，只有實力強的開發商才能獲得相對好的樓盤，承擔更多的社會監督，一旦樓盤出現質量問題，開發商處理流程和機制也相對完善，即使需要訴諸法律個人維權也更容易。

小區大小也是根據人群來分，大小區無非就是兩種，一種是作為剛需盤來開發的，所以容積率各方面都會比較大，另外一種則是改善型，小區容積率低，環境好，價格也會比較高，這種小區一般人均素質都挺高的，不容易引起糾紛

另外小一點的小區的話，人群也沒那麼密集，比較安靜，不過現在大多數小一點的小區都會把樓層建的比較高，所以舒適度的話也會影響

我個人認為，各有各的好處。例如大小區一般都是有實力的開發商開發的，不用擔心爛尾的問題。在一個大小區物業管理到位，園區內配套設施齊全。房子能保值升值。

小區小說明容積率低，公攤也小，一般這樣的小區價效比會比較高。個人建議一般小的小區，要麼就買大開發商開發的，要麼就買準現房。