就需要高槓槓買啊，不然掙不到錢。　一、選房：

選擇地理位置對於投資者來說，應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今後將有較大的升值潛力。

對於其他購房人來說，一般老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段，就醫看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近學校的地段。

選擇戶型近年來，開發商在房屋設計時大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證 15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。

同時在選擇戶型時應注意： A、廳內戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；B、動靜區域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳，同時衛生間與主臥的距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。D、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社群花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放鬆。

考察社群環境社群內外環境的品質高低是體現居住質量的核心。

考察小區內環境，可從以下幾個方面審視： 1.小區內綠化程度；2.小區內功能劃分；3.社群內無干擾，人、車分流。

社群外環境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。

考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日後越會讓您感到生活的便利。

檢視法律檔案法律檔案包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。

五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。

兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

二、物業管理

詢問物業管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然後瞭解收費標準和內容。這樣既可以保證您今後的合法權益不受侵害，又可以讓您對今後的生活負擔，做到心中有數。

三、總價格、單位價格、樓面地價

總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。

單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。

樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格 ÷ 建築總面積；樓面地價 =土地單價 ÷ 容積率。

四、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程式的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。

（3）房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

? 專案法律檔案：國有土地使用證號、銷售許可證。

? 購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的檔案、購房批文等。

? 房款支付方式。

? 購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

五、預售

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後 30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

六、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：

（1）土地使用證號及使用年限

（2）商品房銷售許可證號

（3）房產名稱及購房人購買房產的型別

（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期

（5）房價款。包括單價和總價

（6）付款方式

（7）雙方違約條款

（8）保修條款

（9）買方接受物業管理公司管理條款

（10）預售登記

（11）房屋轉讓

（12）房屋過戶

（13）糾紛、爭議的解決方式

（14）附件一：房屋戶型圖

（15）附件二：裝修裝置標準

（16）附件三：共有共用部位

同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

經濟槓桿有什麼利與弊：

利：

能使得企業的利潤成倍地增長

弊：

也能使企業的損失成倍地增加

年輕時誰都沒錢，除了富二代。

可以高槓杆不是要不要買房的問題，是越高越好，零首付最好，銀行給你錢用幹嘛不用。

問這問題一般都是有買房想法又怕將來消費降級，負擔不起每月還貸壓力，想的多，猶豫不決。但問題反過來想，不買房行嗎？不行吧。我經常說，“買房這事，一旦有了個念頭，就真的會日思夜想，再也無法放下；那尤其煎熬，不如痛下決心”，不就是伸頭一刀縮頭也一刀嘛。

實際來看，一旦買房，頭幾年壓力確實大到爆，時時會有撐不下去的感覺但沒看到買了房破產的啊，只會激發潛力，成就自己。

多說一句，不提倡零首付，稍高槓杆對年輕人來說完全是可以的，壓力剛剛好才好，壓力太大就骨折了就直不起來了

答:我們買房有兩種方式，第一種是全款買房，第二種方式是首付買房這裡第二種首付買房，其實就是槓桿買房。有錢任性可以全款，大多數人都是槓桿買房。

1如果全款買房，那就是不跟銀行發生信貸關係，不負債的形式買房。這個需要消耗大量個人和家庭現金流。把全部的資金鎖定在一個固定資產上。這樣其實很不划算，也會讓自己陷入現金流枯竭的處境。這種是土豪方式買房。有錢任性型別，也是少部分人的選擇

2第二種方式槓桿買房，也就是首付買房，自己的一部分現金，也就是自有資金，加上銀行借貸的資金，來購買房產。

透過加槓桿的形式，也就是負債形式擁有一套房子的使用權和所有權。透過一次首付擁有價值百萬房產。小錢撬動一個高價值的固定資產。然後每月月供房貸的方式慢慢的還上房子的本金和利息。

這種方式可以節約大量現金流，而且可以把節約的資金，進行二次理財，實現資金的多樣化配置，而不是全部咂在一個固定資產上，分散風險，也是提高資金回報和利用率。

而且當下cpi持續上漲，通脹的情況下，錢是不斷貶值的，隨著時間推移你的房貸利息也是縮水的。早些年把資金配置房產的，隨著貨幣貶值，房價升高，還實現了財富增值。

3 如果現在想買房，沒有錢，那也只有透過房貸開來解決，公積金貸款，商業銀行貸款來加槓桿，實現買房目標，現在對於年輕人來說，一線城市房子不吃不喝幾十年都難買到，但是三四線或者老家買房，花幾年時間工作賺錢，贊個首付還是可以的。

買房夜需要看看自己的真實需求，還是社會期望，不要為了買房而買房，把自己陷入高負債的狀態。量力而行。平衡好自身收入，合理搭配槓桿。開實現買房目標。

很高興為你解答，在中國每個人都希望自己城裡有套房子，不到有面子，找老婆也容易很多。但是買房子的事情還得看自己的情況來的，尤其是你說的用高槓杆來買房子，很多人都說要是前幾年我借錢買幾套房子今天就發財了，但是這都是理想狀態，而且房價一直穩定上漲的情況。很多時候如果你借錢買房子，借錢先不說利息有多好，用槓桿買房，月供壓力肯定大的不得了，那對於年輕人不一定是好事，做事就會多很多的負擔壓力，可能半輩子就一直找份穩定工作打工，不敢衝不敢闖。

正常的銀行房貸，應該也不是你想不想用槓桿，要看銀行是否能稽核透過你的還款能力，一般來講月供不能超過收入的5成。其他不正規高利貸買房還是算了吧，存在風險。

另外現在看起來貸款額是高，但是年輕人，隨著收入的增長，每年一定的通脹，幾年之後你會發現壓力沒你想的那麼大。

年輕人畢業後很多是處於剛踏入社會階段，這正是積累工作經驗起步階段，剛開始手裡資金肯定是不多的或者就沒有積累，怎麼辦？想買房手裡沒錢，用槓槓去買房是否划算？我個人建議首付如果夠的話就可以用槓桿去買房子，可以分30年貸款，每個月還多少？儘量自己去計算一下，好好規劃自己資金分配問題，因為買房在銀行貸款的話或者用公積金貸款還是比社會上民間借貸利息要優惠很多，就算是未來您掙到錢了，也可以還剩餘貸款，這時候可以去衡量一下，如果資金放自己手裡每個月能創收益或者去創業，把資金更好的流動起來有利於自己過的更好，這時候也可以不用急著還剩餘房貸，如果手裡自己超額充沛，這樣就可以全部還完，這樣也合適。另外年輕人用槓槓買房也有利於自己更加努力，每個月就不會再鋪張浪費，慢慢的住房也就解決了，個人觀點，祝您好遠！

年輕人想買房但是沒錢，是當今社會的常見問題，買房的願望往往和現實的沒錢遙相呼應，就像兩個永遠不會相見的老友。

年輕人想買房但是沒錢，我應該用高槓杆買房嗎？回答這個問題，就要搞清楚

1年輕人為什麼想買房

2是不是所有的年輕人都想買房

3年輕人沒錢買房正常嗎

4高槓杆買房的利與弊

5當下年輕人應不應該用高槓杆買房。

年輕人為什麼想買房

一 現代社會是一個快速發展的社會，同時造成了一種“快時尚”的蔓延。

年輕人作為接受快時尚最多的群體，顯然對獲得財富的渴望會比常人更加急切，而在當今社會，作為財富代名詞的房產，就讓很多年輕人趨之若鶩。

古時就有很多人都將房產作為資產來看待，就像老話常說的，“人得有一份產業”，而房子就是當今社會公認的產業。

二 年輕人買了房就代表自己能在這個社會上立足了，房子能從側面體現年輕人自立的能力。

人們總說三十而立，而剛走上社會的年輕人，很多都是二十出頭，在社會上這個年齡想立足是很難的，但是如果能憑自己的能力買一套屬於自己的房子，那麼無論是從外人那，還是從自己父母長輩那，都會覺得你是一個非常有自立能力的人。

當然這其中也包括父母給孩子付首付，孩子自己還房貸的情況。

三 很多年輕人在工作幾年後就要結婚，而結婚時必須要用到房子，既然早晚要用，那麼就更應該早做打算。

現在年輕人相親，就像抖音，火山小影片裡演的一樣，上來就是靈魂三問，你有房嗎？你有車嗎？你有存款嗎？而靈魂三問裡最主要的就是房子問題，車子和存款都可以在婚後獲得，但是房子是結婚前是必須要有的，這也體現了房子的重要性，所以年輕人提早準備買房子是非常正常的。

年輕人想買房沒有錯，不管是為自己置辦一份產業，還是代表自己立足社會的能力，又或基於現實結婚的壓力，每個想買房子的年輕人心理都有一份小九九。

不是所有的年輕人都想買房

一 過高的房價讓很多年輕人放棄或淡化了自己買房的願望。

現在的高房價讓一個剛剛畢業走入社會的年輕人來說，簡直就是天價。尤其是在工作還不穩定的情況下，是很難湊足首付買房的，更不要說用全款買房了。

買房的願望很美好，但無情的現實一次又一次的擺在我們面前。在長期的困難面前，美好的願望總是要被沖淡的。

二 為了自己更美好的未來，暫時放棄買房這種“不切實際”的想法，將更多的時間和精力用於提升自己的綜合能力上。

之前曹德旺，馬雲等大佬就說過，希望年輕人走上社會後先不要想著買房，先充實自己，創業，進修，在社會上磨練自己，不要讓房子將自己的未來束縛住。

不要剛剛踏入社會，就已經決定了自己退休之前的生活，那樣的人生是無趣的，更是乏味的。

三 在家靠父母，出門靠租房。

除了熱點的一線城市外，其他城市中社會上的出租房源很多，租房也不失為一項不錯的選擇。租住地可以隨工作，生活的方式而隨時改變。

有些年輕人喜歡無拘無束的生活，租房恰恰可以滿足他們走到哪住到哪，生活工作隨性的願望，工作一段時間，旅遊一段時間，居住一段時間，然後就可以出發去下一個城市。

趁著年輕多出去走走未嘗不是一件好事，就如書上說的，讀萬卷書不如行萬里路。

並不是所有的年輕人都想買房，有很多年輕人踏入社會後想繼續為自己充電，想更好的去看看這個世界，當然也少不了被高房價不斷打擊的原因。

年輕人買房沒錢是很正常的

年輕人沒錢買房是很正常的，不單單是我們國家的年輕人如此，世界上所有剛步入社會的年輕人基本都沒有錢來買房子，哪怕是湊足首付都是非常難的。

就用咱們經常拿來做比較的美日來說，美國年輕人上大學，基本用的都是助學貸款，剛畢業的年輕人幾乎都是欠債狀態，平均下來，每個大學生一出校門就有4萬美元外債要還，如果是研究生畢業，那麼這個債務就會上升到6.6萬美元。

而隔海相望的日本更加過分，連獎學金都要收利息還本金，據調查，每兩個日本大學生中，就有一個人申請過這種借貸式的獎學金，大學生不僅要上課學習，還要努力打工償還貸款，所以我們經常在日劇動漫裡看到日本學生都在兼職打工。這些學生畢業後都揹負著鉅額貸款，怎麼能有實力去買房子呢。而且近十年內，日本申領助學貸款的學生人數從87萬人增至134萬人，增幅達1.5倍。而過去五年，因無法償還助學貸款而申請破產的人數為就達到了1.5萬人。

比較之下，中國的學生在大學裡拿到的獎學金，都是貨真價實的真金白銀，穩穩地落到了口袋裡，困難學生還有各種學費減免等優惠政策，所以我們的年輕人比美國和日本的年輕人，在踏入社會的起跑線時就已經領先了。

對於我們的年輕人來說，只需要努力工作提高收入，攢錢湊首付，況且有些父母會主動幫孩子付首付，或早已為孩子提前準備好了房子。

剛踏入社會的年輕人沒錢買房很正常，上班頭幾年也往往是自己的工作穩定期，攢不下多少錢，更何況有些人還要付房租，生活各種用度，沒有錢買房是很正常的。

高槓杆買房的利與弊

槓桿買房的優勢

一 提早獲得財富

很多人為了攢錢買房，把全款攢成了首付，把首付攢成了廁所，把三房攢成了兩居，把新房攢成了二手房。

利用槓桿提早買房成了很多人獲得房產的最佳途徑，房產黃金十年中，人們最愛做的就是買房，而其中加槓桿買房的人幾乎都賺錢了，這也是如今很多人仍然希望用槓桿買房的重要原因。

利用槓桿買房看似損失了利息，但房子的上漲也會同時帶來收益，而兩者相抵的情況下，大部分時候還能有些結餘，也許結餘不多，但總比永遠攢錢，房子越買越小的情況好得多。

二 抵抗意外風險

利用槓桿的好處，除了首付外，手裡能多少有些錢留下作為生活備用金，也可面對隨時有可能出現的風險，甚至當意外事件的備用金。

三 花未來的錢，買現在的房

槓桿最大的優勢就是其金融性，用未來的錢抵禦現在通脹的功能。

眾所周知，我們的M2一直在增加，幾乎可以肯定未來的錢越來越毛，為了避免通脹我們就必須將錢的購買力儲存起來，利用槓桿投資一種資產就成為了必然性。

用未來的錢為現在的生活買單，將未來的錢用到眼下買房子上，就相當於提升了未來錢的購買力，單純從經濟方面考慮，可以說是穩賺不賠的，不但能抵消通脹，還能將未來的購買力提升。

槓桿買房的劣勢

一 槓桿多高風險就有多大

創造了多大的槓桿，就為自己製造了多大的風險。高槓杆負債的情況下，一旦出現長期失業，重大疾病等問題，會導致資金面對很大的風險，一旦斷供銀行就有權收走房子。

銀行會將房子作為抵押物，委託法院對房產進行拍賣，所得款項用於歸還銀行欠款，如果清償欠款後還有剩餘會歸還貸款人，如果不夠清償欠款，則銀行還會繼續向貸款人追討債務。

由於我們還沒有個人破產法，所以在理論上，只要不能清償完銀行的債務，這個負債就會伴隨一生。

二 高槓杆斷供後果很可怕

一旦被銀行收走房子，那麼之前買房時候的首付款，和已經開始償還的房貸就都要打水漂了，其中還包括買房時產生的稅費等等，這些都是不予退還的。

而且就算房產拍賣後能抵扣貸款，斷供也會進入徵信記錄，未來生活工作上一旦要接觸信用問題，就會造成影響。

再者，貸款人很少有人能孑然一身，一旦自身出現債務危機，多少都會連累到家人，做事不要只為自己考慮，要多想想家人，不要讓自己的家人跟著擔心受罪。

三 高槓杆只對房價平穩和上升有效

對於全款買房的人來說，漲多少跌多少對自身的影響都不大，然而對於用槓桿，尤其是高槓杆買房的人來說，下跌帶來的後果是災難性的。

房價下跌會讓很多人停止買房，持幣觀望，對房地產市場的預期也會降低。這時加槓桿買房的人就騎虎難下了。

很多人把買房比喻成上車，早上車晚上車，上了車在找座，房價向上的時候，大家擠著上車，加槓桿也要硬著頭皮上，可一旦房價下降，擠上車的人就會發現，買票上車了，可是車不動了。

在車上坐也坐不住，站也站不穩，繼續在車上等著吧，每過一段時間就有催債的給你發簡訊，下車吧，不但車票不退，欠的錢還得繼續還。

高槓杆是把雙刃劍，即放大了收益，也做大了風險，有人用高槓杆買房，斷供後連首付也陪進去了，有人用高槓杆買房賺的盆滿缽滿。在使用高槓杆買房前，一定要考慮好自身的還款能力，也要留足預防突發風險的現金流。槓桿可以有，但是一定要符合自身的經濟實力和還款能力，重視未來隨時有可能發生的突發情況。

年輕人適合用高槓杆買房嗎

個人覺得年輕人可以用槓桿買房，但絕不提倡高槓杆買房，高槓杆的潛在風險太大，極容易就會讓日子越過越差。

在這個時代，沒人能保證一個行業永遠輝煌，也沒人能保證一個崗位可以工作一輩子。不管是企業還是個人，都會遇到各種各種的困難，面對各種各種的困境，在一切都平穩的時候，高槓杆買房不是問題，一旦風險來臨，那麼高槓杆買房絕對是暴雷的導火索，尤其對經濟基礎薄弱的年輕人，大多數年輕人都是工薪層，加高槓杆真的很危險，很難想象他們未來將面臨什麼樣的困境？

高槓杆買房在房價瘋漲的時候不會有問題，但未來的房地產市場，會在房住不炒的大旗下平穩發展，不管是上漲還是下跌都很難再有之前那種，幾個月不買就會翻倍的事情發生，在這樣的市場環境下，用高槓杆買房就要做好打持久戰，過苦日子的準備，而且如果不是自住的話，那麼哪怕最終轉手賣出去了，也很可能要虧損利息和各種稅費。

如果你的經濟實力薄弱，連首付都要借錢或者貸款湊的話，建議就先不要買房，尤其不要出現每個月的月供也要透過貸款來還，這種情況算是高槓杆買房裡的高危風險，很容易發生資金鍊斷裂，斷供被銀行收走房子。這種情況下如要強行買房，本身就是為自己將來的財務埋下了一個雷，隨時可能引爆。

這幾年我們的房地產行業吸收了太多的槓桿資金，據央行報告顯示，截至2017年末中國住戶貸款超五成為個人房貸，且房貸支出擠佔居民可支配收入的60.5%以上，也就是說每個月60%以上的工資要用來還房貸，收入的一多半都要還負債，是典型的高槓杆買房惡果，且這種現象呈不斷擴大化的趨勢。

這次突如其來的疫情，讓人們看到了生命才是一切的原點，房子是我們所需要的，但不是必須擁有的。

高房價已經不再是某一個人的事，而是整個社會的現象。年輕人買房但沒錢，已經是我們不得不面對的一些現實問題。

因此，有的朋友說-年輕人沒有錢，但是想買房，是不是應該利用高槓杆？

今天我們就一起來聊一聊，高槓杆買房給我們個人和家庭帶來的危害有哪些？年輕人買房是不是應該利用高槓杆？

一，高槓杆買房，給我們個人和家庭，帶來了哪些具體的危害？

房子對每個人，每個家庭都非常的重要，但是它涉及到的金額特別大，對於大部分家庭來說買房也並不容易。

一套房子動輒幾十萬，上百萬，甚至幾百萬。而大部分家庭10年，甚至20年的存款積蓄，工作收入也沒有那麼多。

所以，大部分家庭買房，都是透過首付+房貸來實現。在這個時候，房貸在我們買房的過程當中，起到了槓桿的作用。

但是，槓桿必須合理的使用才行，一旦超出自己的能力範圍，往往會給我們個人和家庭帶來嚴重的危害。我們一起來看一看，高槓杆買房，到底會給我們帶來哪些具體的危害？

第1個危害，生活質量下降。

年輕人採用高槓杆買房，往往生活的質量會大打折扣。

畢竟，年輕人剛出社會不久，收入這一塊相對來說還是比較侷限的，整體收入都不高，但是開支卻很多。

現在的年輕人，消費都相對較高，衣服要買貴的，褲子要買貴的，鞋子要買貴的，手機要買最新款，還要時不時旅遊，尋找詩與遠方。

利用高槓杆買房，每個月都有大額的月供，需要固定支出，生活質量就會受到嚴重的影響。

第2個危害，給家庭增加更大的負擔。

年輕人剛出社會不久，其實工作收入相對較低，積蓄就更別提了，一般情況下都比較少。

在我們身邊，大部分年輕人買房，都是用盡“6個錢包“，”向親朋好友借錢來實現。再加上自己利用高槓杆買房，就會給自己和家庭帶來很大的經濟負擔。

不僅自己需要省吃儉用，就連父母，爺爺奶奶，外公外婆都需要省吃儉用來支撐你的月供。

第3個危害，面臨經濟損失。

年輕人其實對房地產，並不是特別的瞭解，他們買房的時候，往往是根據自己的喜好，而忽略了房子自身的價值。

所以，他們透過高槓杆買房，一旦房子買錯，在未來沒有太大的上漲空間，或者買在了最高點，房價大幅回落。

那麼，就會面臨嚴重的經濟損失，尤其是月供已經超出了自己和家庭的能力範圍的購房朋友。

這個時候對他們來說簡直就是騎虎難下，房子不降價賣不出去，不賣自己又沒有能力承擔月供支出。

……

是的，利用高槓杆買房，其實給我們帶來的危害也是很多的。

稍不注意就可能讓我們的生活質量下降，讓我們家庭的負擔加重，甚至由於自己買錯房，還會面臨著嚴重的經濟損失。

這個時候，高槓杆雖然能夠讓你輕鬆買房，降低了買房門檻，但是自己能力不足，也會帶來很多的危害。

二，年輕人想買房，但是沒錢，應該用高槓杆買房嗎？

在第一大點，我們簡單的歸納了一些，關於高槓杆買房，給我們個人和家庭帶來的相關危害。

非常明確，高槓杆買房的危害也十分的嚴重，尤其是給家庭增加了負擔，以及房價買錯面臨的經濟損失。

大家賺錢本來就不容易，誰的錢也不是大風颳來的，一旦出現這樣的危害，就得不償失了。

但是，房價畢竟那麼貴，年輕人大部分又沒有錢，想要快速的買房就只能利用槓桿。

即便如此，對於沒有錢買房的年輕人來說，不應該刻意的追求高槓杆買房，應該合理的使用槓桿。因為，對沒有錢想買房的年輕人來說，合理利用槓桿買房帶來的好處特別多，歸納一下，一起來看一看。

第1個好處，降低購房門檻，提高買房效率。

大部分城市都可以透過三成首付+7成貸款來實現買房，有的城市甚至可以兩成首付+8成房貸能買房。

其實目的就是，讓更多的人群能夠有一個低門檻購房的福利，讓他們能夠快速的買房。

而房貸在這裡就是充當著我們的金融槓桿，但是一定要合理使用。

用好了它是金融槓桿，用錯了他將成為你的負擔，給你帶來更多的危害。

所以，對於沒有錢但是想買房的年輕人來說，更應該合理的使用槓桿買房。

同樣能夠讓自己的購房門檻更低，快速的實現買房，同時還遠離了高槓杆買房，給自己和家庭帶來的危害。

第2個好處，保障房子的安全性。

透過槓桿買房，我們每個月都要支出固定的月供，這一點我們十分清楚。

合理的利用槓桿買房，是指將房子的月供，以及家庭和個人的日常開銷，控制在了我們的能力範圍以內。

那麼，問題就十分明瞭了，合理的利用槓桿買房，既保證了房子的安全性，也提高了個人和家庭的安全係數。

中國未來的房價會越來越貴，讓房子處於安全的狀態，自己有能力承擔，能夠熬過平穩期，才能迎來下一輪上漲。

說到底，保障房子的安全性特別的重要，必須合理的利用槓桿買房，切勿超出自己的能力範圍。

第3個好處，提高我們在銀行金融系統裡面的信用財富的安全性。

我不斷的強調，和銀行保持一定的金融關係，對我們的人生有幫助。

而對絕大部分老百姓來說，房貸就是我們和銀行金融系統，有最直接聯絡的紐帶。

合理利用槓桿買房，無外乎就是在銀行的房貸數額相對小一些，但它仍然和銀行保持著一定的聯絡。

只要我們保持良好的還款行為，不逾期還月供，我們在銀行金融系統裡面的信用財富仍然是非常良好的，仍然是非常高的，並不需要非得高槓杆買房才擁有。

換句話說，合理的利用槓桿買房，同樣能夠提升我們在銀行金融系統裡面的信用財富，並且還保證了信用財富的安全性。

不管是未來繼續申請房貸買房，還是其他的創業專案，款項都相對來說容易一些。

……

的確如此，合理的利用槓桿買房，給我們帶來的好處也特別多，沒有必要非得追求槓桿上買房。

年輕人本身錢就不多，買房大部分情況下要靠家裡人支撐，切勿追求高槓杆，稍微不注意，高槓杆就會給我們帶來更多的危害。

年輕人無論是在職場上，還是未來都有很大的可能，都有很大的作為，千萬不要讓高槓杆壓得你喘不過氣來。

三，小結

總的來說，年輕人想買房，但是沒錢，應該合理的使用槓桿買房，並非追求高槓杆。

房貸雖然是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

但是要合理使用，控制在自己的能力範圍內才能發揮它的功效。一旦超出自己的能力範圍，他也會給你帶來傷害，給你帶來危害，給你帶來損失。

最後，要特別提醒買房的年輕人，面對房地產市場的複雜性，還是要多學習一些房地產知識，多瞭解一些房地產行業的宏觀政策，微觀政策，讓自己買房輕鬆一些。

買對第一套房，對年輕人的人生有很大的幫助。日後收入提高，想要買更好的改善住房，就可以把第一套房輕鬆的賣出，作為購買第二套房的主力資金。

切記人生是一步一個腳印，買房也得如此，千萬不要貪杯。

首先，應從哪些角度著手考慮呢？

要離公司近，所以優先考慮老破小？

要為以後升值考慮，所以最好是次新房？

要想著以後結婚居住，所以得是學區房？

要想著居住舒服，所以應買郊區的大房子？

……

以上統統錯誤！

應從他的月收入去反推能買什麼樣的房子。

月薪1萬，如果去掉生活開銷後還能剩餘6000元，那6000元對應的按揭貸款額是多少呢？大概在100萬左右。貸款100萬的房子對應的房子總價是多少呢？按照30%首付的話，房子的總價款應該在150萬左右。

所以小王應該在150萬房子總價款這個硬約束條件下，有取有捨得去尋找自己最滿意的房子。

現在工作變動頻繁，更不會一個公司幹到退休，所以離公司近就不那麼重要；

第一套房主要解決的是自己的居住，所以升值也沒那麼重要；

還沒有結婚、小孩還遠呢，何況小孩生下來過6年才會上學，這期間的教育政策變化太大，學區也就沒那麼重要了；

現在年輕還是打拼的時候，應把更多的時間精力用在工作上，所以偏遠的大房子確實不是考慮的重點……

如此一來，選擇範圍是不是大了很多？

為什麼這是一個良性負債的模型呢？因為各方得益。小王提前享受了住房、地產商賣掉房子實現了利潤、銀行安全的放貸出去賺取了利息、政府也因此實現了經濟的增長。

這各方得益的前提是什麼呢？是小王能還得起6000元的月供。

順著這個模型再擴充套件開來：如果小王月薪2萬，每月能積攢1.2萬，那就能負債200萬，對應就能買近300萬的房子。

如果小王月薪3萬呢？月薪5萬呢？那能負債的金額不是就更大了嗎？

所以能負債多少，我們是有原則可以遵守的。

高槓杆建議不要隨便用，高槓槓就是高負債，這麼年輕背上重重的債務不是什麼值得推薦的事。

中國經濟處於調整期，在這個期間很多傳統行業和傳統公司面臨著轉型升級和業務調整。你會發現，生意越來越難做，錢越來越難賺，行業越來越專業，協作越來越重要。這個轉型是方方面面的，既有來自消費升級的市場因素，也有科技、數字化帶來的管理、效率問題。很難做到獨善其身。在這種情況下，高杆杆不是一個很好的選擇。

中國的房價已經持續30年的高速增長，城鎮化率已經到了60%，這中間還有大量閒置的商業、辦公建築。租賃、運營收益回報率低的可憐，房產的流動性很低。

這種情況下，不論你是自住還是投資，都需要有專業的眼光和經驗。千萬不要隨大流去博取地產的投資回報。假如你是自住，在沒有確定你的需求前不建議你買房。

很少有人攢夠錢了再買房，很多人都是倉促上陣，東拼西湊的首付錢。

能不能買到房，就看湊首付的功夫有多深。抵押房產、借各種信用貸、跟親朋好友打借條，高槓杆買房，湊錢買房，無非是這麼幾個途徑：

1、依靠父母和親友的資助

大多數年輕人的第一套房，都是親戚朋友、尤其是父母資助。所謂吃飯靠朋友，買房靠父母。70、80後很多都這麼走過來的。

2、信用卡空當接龍

這路子被堵死了。不但不能用信用卡刷首付刷中介費；信用卡有大額負債會影響房貸額度和利率；連儲蓄卡都只能刷自己的了。

3、消費貸、信用貸、抵押貸

老實的小夥伴可能難想象，有些人買房的錢，幾乎全部來自銀行。

用各種技巧把槓桿加到最大，甚至可以0首付買房。

4、中介墊資

墊資很簡單，就是你急需湊錢時，從一些不上徵信的機構那裡，借點短期的錢出來。

比如有些擔保公司、網貸公司之類的。過橋貸，這種錢的問題是，它的成本不低。很多可以說是高利貸了——月息兩三分。如此高的成本，如若操作不慎，很容易翻車翻船。

“假如給我一個支點，就能撬起地球”。阿基米德的這句話想必大家都不陌生，它講述的就是槓桿原理。加槓桿買房，搞不好是件危險事。買房要量力而行，不然當家庭分工和經濟安排不夠周全，房貸斷供就麻煩了。

如果法院拍賣房子的錢足以還清你剩下的房貸，這可能還是最好的情況；但是如果法院拍賣房子的錢都不夠還清房貸，那麼你還得繼續湊錢還清房貸，這樣就屬於房子沒了還負債了，真正的“錢房兩失”，虧大了。

槓桿很重要，但科學使用槓桿更重要。

在房住不炒的大背景下，如果你要投資房產，一定要注意槓桿不要太高，現金流不能斷，要保持自己扛過寒冬的能力。

真正的房產投資高手，不喜歡投資一手房，最喜歡投資二手房。只有小白房產投資者，才把眼睛盯著一手房。一手房大多是期房，交房時間太長，在此期間不能產生現金流，資金成本較高。

二手房，只要地段合適，眼光獨到，“鳳變冰”、翻新改造長租公寓或民宿後馬上出租，是可以實現以租養貸的。

大家好，我是勇談。買房置業如今還是不少年輕人奮鬥的目標，不過因為工作資歷尚淺，收入有限很多年輕朋友都拜倒在“首付款”上。因為現代金融的發展，尤其是消費信貸的持續放款越來越多的年輕朋友覺得“錢來的很容易”。如今不僅僅包括支付寶、微信等，幾乎各大平臺都推出 了短期借款計劃。只需要提供有限的資料（比如：身份證、工作資訊等）就可以獲得幾萬甚至十幾萬的消費貸款。這就是我們所說的槓桿資金，那麼對於年輕朋友來說該用槓桿資金買房嗎？如果說是5年前或許可行，但是現在只能告訴各位“千萬不要抱有僥倖心理”。

年輕人想要買房固然可以理解，但是用槓桿資金買房也大機率辦理不下來貸款

第一、徵信合格，有首付款也未必能夠獲得住房貸款批覆，銀行如今審查很注重你的負債率。過去的2019年就有不少朋友跟我反饋這樣的一個事實“徵信正常的情況下，銀行住房貸款被拒貸”，而拒貸的理由是“負債率過高”。後來專門諮詢了專業人士後，才知道一個事實“銀行從2019年下半年開始了對於貸款人的資產審查（過去僅僅是資信審查）。”也就是說僅僅你的徵信、收入證明等都是合格的，銀行也會查詢你的信用卡等個人負債資訊，如果認定你的負債過高就會存在拒貸的可能性。大家所說的採取槓桿資金，其實就是短期增加負債獲得資金的形式。

第二、高槓杆買房過去多數存在在短期炒房者，在北上廣深比較流行，不過教訓也很慘重。最近的一次教訓就是北京通州區域的部分房產。2018年8月份左右，因為北京出臺了各種禁止炒房的措施，導致炒房客資金鍊斷裂，不少樓盤跌價超過30%，導致斷貸的人開始出現。雖然說通州的樓盤出現這樣情況的不是多數，但是影響力確實還是很大的。為何不少人會選擇斷供？其實多數都是利用槓桿資金炒房的始作俑者，甚至其中不少都是房產從業人員。

“無需求不購房”這句話的背後，應該再加上一句“買房不要用槓桿”

第一、如今國內多數城市的房價基本維持了一個穩定的局勢，很難出現大的波動，大家老實掙錢就行。如果說2016年前後你急著用槓桿資金買房是因為房價有大的漲幅的話，那麼這幾年基本不會出現這樣的情況。尤其是今年疫情影響，不少房企進行打折促銷都是輕的。在供過於求的房地產市場情況下 ，只要你不是在一線城市買房其他城市的房產其實是可以等的。

第二、高槓杆資金看似來的容易，但是一旦違約僅僅負債就能壓死你。高槓杆的背後其實就是高利息，就以信用卡分期來說（其實也是一種槓桿資金），基本上信用卡分期的月利率在0.5%左右看似不高。但是計算下年利率就是0.5%*12=6%，因為信用卡的利息是重複計息，真正計算下來的年利率起碼在15%以上，這就是使用高槓杆資金的代價。見過太多違約的人，其實最後被壓垮的還是這點利息。

第三、買房起碼的前提是還得起，沒有足夠的收入支撐就不要買房。生活中見過太多購房者費勁把首付湊齊了，但是卻陷入了無休止的還款狀態。自己收入不夠，幾乎房貸都是靠借或者週轉，這樣的日子短時間可以長時間了就會讓人崩潰。好多最後逾期被銀行起訴的都是這樣的人，最後落得房財兩空。

綜上，年輕人想買房沒有錯，但是切記不要輕易用槓桿資金。還年輕不要急於買房，先找準自己事業方向等自己有足夠的能力了自然房子就可以買了。槓桿資金固然可以促進經濟發展，大家消費，但是危害同樣很大。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

目前這種經濟形勢下，不建議。除非你能確保：收入穩定且快速增長、個人和家人身體健康、無其他特別的大項費用支出。

在回答的開頭，我先強調一下自己的觀點：“年輕人，在條件允許的情況下可以考慮早一點買房”。

那麼何為條件允許呢？

1、符合所在城市的購房資格

2、有啟動資金

目前中國基本施行的是首套房首付百分之三十的政策，且目前基本實現了全國資料聯網，並且認房認貸。舉例：如果老家，父母曾經以你的名義貸款買房，那麼即使在現在的城市無房也有可能被視為2貸而需要百分之50的首付，因此首先確立自己的購房條件，首付這個啟動資金是否充足，另外除了首付外，還要把買房時的稅費成本，乃至中介費成本，以及可能出現的裝修成本計算在內，還需要核算在拿房空檔期租房和貸款雙重資金輸出下，自己的收入和剩餘積蓄能否維持。

滿足以上兩點，就可以考慮購房這件事了。至於問題所說的高槓杆買房，不知題主概念中的高槓杆的程度定義為多少。在我看來，國家目前給出的百分之30首付，百分之70貸款的比例是經過精確核算的，並且貸款前需要認真稽核貸款人的資料收入情況以及抵押物的價值，而我理解的高槓杆，是實際貸款額度超出百分之70，也就是首付的部分也屬於貸款來的。雖然目前明令禁止首付貸，但是有需求便有生產，市面上不乏各種財務公司從事類似活動，或者中介會協助一些人操作二次抵押來達到高槓杆的目的。對題主這樣想買房但沒錢的年輕人，最好不要採取這樣的形式，首先首付都靠貸款出來，這部分的錢月供成本要遠大於房貸成本，不僅需要高額手續費，還需要在較短的年限內還清，短時間內收入和支出比會陡增，一旦出現工作行業不景氣和本身家庭特殊情況收入出現斷層將很難維繼。還有一個最重要的點是，當下中國針對房地產行業的房住不炒理念已深入人心，目前樓市在幾年內維持穩定的趨勢不會變，所以大可不必扛著高槓杆入市買房，不如努力工作把所需要的首付攢夠了再買也不遲。

要合理利用槓桿買房。在確保還貸能力的前提下，再決定槓桿比例。不可一味“貪高”，否則斷供，房子會被銀行收走拍賣的。

目前中國房地產市場經過多年的發展，房子的價格已經保持到一定的高位。年輕人工作年限不長，收入積攢不多，根本不可能不透過槓桿買房。年輕人透過檔杆買房時候就面臨一個問題，是在自己可以承受範圍之內用足檔杆，還是儘量減小壓力，少用檔杆了？冷眼認為應該在自己可承受範圍之內儘量用足檔杆。

一、高檔杆能提升年輕人的居住品質，延長房子使用週期，降低置換機率。

1、高檔杆可以讓年輕人購買到承受範圍之內最舒適的房子。

房子不等同於其他消費品，使用週期十幾年甚至一輩子，不滿意可以隨意更換。另外房子對人的生活影響較大，幾乎一半的生活時間是處於房子中的，極大影響居住者的生活品質。

因此購房時候應該儘量一步到位，最初就應該購置最好的房子，這樣不但提升自己生活品質，也能保證良好的居住環境。

2、高檔杆延長房子的使用週期，降低置換機率。

高檔杆可以讓年輕人購買使用週期更長的房子，從而降低換房可能性。

首先從面積上舉例：假設購房者不用檔杆可能只能買到90平米三房，如果用檔杆就能買到120平米四房，三房僅僅能滿足三口之家的使用，但是四房能滿足三口之間、兩孩家庭、三代同堂等各種居住環境，使用週期更長，從而降低購房的可能性。

其次從使用功能來舉例：假設購房者不用檔杆可能只能買到學校一般的房子，如果用檔杆就能買到學區房，如果不用檔杆意味年輕人一但有孩子就要置換房子，但如果用檔杆就不需要。

二、高檔杆的負債壓力能促使年輕人開源節流，提升自己理財能力、上升動力。

“月光族”是年輕人最普遍的現象，剛剛進入社會的年輕人脫離學校象牙塔的環境，忽然獲得大筆可支配穩定收入，無法合理支配自己支出是非常正常現象。

1、房貸月供等同強制強制儲蓄，會隨著房產升值而升值。

很多年輕人沒有正確理財觀念，因此會採取強制儲蓄的方法。買房其實是一個比強制儲蓄更加好的理財方式，每月繳納的月供等同儲蓄的金錢，一方面制約年輕人亂花錢，一方面月供轉換成房產價值，會隨著房產升值而升值。

2、負債壓力會促使年輕人樹立正確的金錢觀念，學習理財知識。

買過房的人都會有相同經歷，當自己每個月需要繳納鉅額月供之後，本來隨便花錢的習慣會逐漸改掉，想各種方法提升開源節流，自然而然的學習各種理財知識。但是如果沒有月供壓力，主動學習理財知識不知道要等到什麼時候。

3、負債壓力會轉化成上進動力，促使年輕人提升自己，賺取更多的報酬。

沒有壓力的時候，人們一般不會有緊迫感，但生活的開支受到制約，每個人為了更好的生活，自然而然提升自己，學習更多的知識，謀取更高的職位，賺取更多的報酬。

三、通貨膨脹週期下，高檔杆能使得財產增值保值。

目前來看，中國乃至全世界將會長期處於通脹週期下，在這種情況下，高檔杆多借錢，會使得財產跟腳保值增值。

我簡單距離來說明：同樣購買150萬的房子，高檔杆借貸100萬，低檔杆借貸50萬，每年貨幣貶值3%，十年就是30%，十年之後高檔杆借貸100萬的真實價值只有70萬，低檔杆借貸的50萬隻有35萬。

對比來看，高檔杆透過通脹節省30萬，而低槓桿透過通脹節省15萬。

綜上所述：冷眼認為年輕人應該儘量使用高檔杆購買，在獲得優質居住環境同時，給自己也增加適當壓力從而激發潛力。

槓桿是一把雙刃劍，要想不被槓桿傷害，正常來說是需要合理控制風險的。對於沒錢的年輕人來說，用高槓杆買房當然會存在不少的負面作用，雖然各人的背景、能力和化解風險的條件都不一樣，但是即使能力超強，也要結合自己的需求來考慮。

對於高槓杆購房可能帶來的負面作用，自己有沒有考慮過是否具備化解的能力？

高槓杆的定義是見仁見智的，如果把銀行要求的首付與房貸的比例看作是正常的槓桿，那麼超過這個比例的做法就可以看成是高槓杆了，甚至如果保守一些的話房貸成數超過5成的情況也可以說是槓桿有些過高了，這裡我們以較為突出的超過銀行要求的比例作為討論的物件。

▲高槓杆購房需要具備較強的償債能力。

所謂的高槓杆，就是指零首付或者低首付、或者雖然正常首付但是首付款都是借的，在購房過程中自己只出了很少的一部分錢或者根本沒有出錢，就撬動了一套房子達到購房的目的。

這種情況會造成相對較高的債務，無論是每個月的還款額，還是一邊還月供一邊還借來的首付，財務壓力都會比正常槓桿購房大很多。

比如一套100萬的新房，本來正常來說首付與房貸的比例3：7已經算是較高的槓桿了，現在有些開發商會推出墊首付的活動，本來首付30萬，但幫客戶墊付20萬的首付，客戶只需要出10萬，那墊付的20萬另外分期還給開發商。

這樣一來除了正常還70萬房貸的月供外，還需要向開發商還那20萬的月供。當然還有一些人的首付是透過向親友籌借的形式支付，那麼親友就成為自己除銀行以外的債主。無論是屬於那一種形式，都需要自己在還正常房貸之餘來償還籌借或分期的首付。

這種壓力考驗的是自己的償債能力，對應的就是自己的收入水平或者收入增長的潛力。

▲收入或者未來的潛力是否可以應對壓力？

高槓杆所帶來的壓力，與房子的總價和自身的收入密切相關。房子總價與房價及房屋面積相關，所以不同城市、不同面積的房子，即使同樣是高槓杆，但對於同樣收入水平的人來說壓力的大小是不一樣的。

例如一套100平的房子，在某個縣城可能只需要60萬，但放到大城市中可能要150萬，如果年輕人的月收入有1萬元，那麼即使以零投入的高槓杆承擔縣城60萬的房貸，每月的月供也可以做到3300元左右，還不到收入的一半，理論上可以處於相對輕鬆的狀態，那怕特殊情況下工作暫時不順，化解壓力的迴轉空間也會大很多。

但如果是大城市中150萬的房子，那怕正常7成的房貸，月供最低也要接近6000元，但如果連首付也沒有，繼續加槓桿的話，那麼即使可以透過操作順利把房貸申請下來，自己月收入的用度都會很緊張。

而如果工作上稍有不順利的話，就需要向家庭吸血了，如果家庭條件一般，那麼可能讓一家人都會跟著喝粥，更有甚者可能要斷供，導致影響信用記錄。

以上關於收入與高槓杆之間的關係，說明風險在於是否嚴重超出了自己或背後家庭的經濟承受能力。

如果有足夠的消解壓力的迴旋餘地，那麼槓桿高一些也不致出什麼事，但如果嚴重超過了自己甚至一家人的承受能力，那麼大家都會因此而承受很大的壓力，如果一家人的生活質量因為自己想買套房而下降得嚴重，那未免顯得有些自私，除非自己的潛力真的可以在並不太長的時間內讓收入大幅增長。

如果購房是出於投資需要，那麼考慮高槓杆購房並不是太合適。

▲現在的市場環境並不是很適合投資。

房地產行業之所以吸引很多人進場購房，一方面固然是因為有居住的需求，但另一方面是因為過往二十多年來房地產一直處於快速上升時期，買入的房產除了可以居住以外，還可以帶來財富的增值。

但也正因為房產的投資收益價值的存在，市場中不乏使用高槓杆、多槓桿入市購房的現象，在各種因素推動之下，樓市也出現了過熱的現象。從2016年底開始，有關部門就推出了史無前例的樓市調控措施，“房住不炒”和“穩房價”的基調迅速讓國內樓市降溫，結束了房價以倍數發展的現象。

在這種間背景下，除了個別特殊城市的房價出現了逆市大幅上行以外，大部分的城市的房價都保持在一個大體平穩的波動狀態中，大大消減了炒房、投資等等以盈利為目的的購房需求，賺錢已經不像以往那麼容易。

所以這時候以賺錢為目的用高槓杆入市，失望的機率會比較大，即使在城市質量相當好的地方，也需要做好長期持有的打算，這又會考驗高槓杆購房者的承壓能力，所以在現在的市場環境中並不是很適合以高槓杆的形式來進行投資的操作。

▲房價平穩發展的機率在增大，是否高槓杆購房最好考慮量力而行。

其實在目前的市場環境下，不少地方的房地產市場會由於新冠和調控的影響而面臨不少下行的壓力，同時“房住不炒”和“穩房價”等關於樓市平穩的調控將會形成一個長效的機制，理想的情況下是使房價的發展與經濟發展同步。

現在居民的槓桿率已經處於比較高狀態，高房價對經濟發展和社會消費的反芻效應越來越大，即使市場再期待房價成倍增長，也很難得到大局的支援，所以長效疏導將會成為常態，那麼在這種大體平穩發展的背景下，在很多地方買房都已經不用再像以前那麼恐慌了。

因此相較於以往等一下就會出現全款變首付的年代，現在的年輕人會有更多時間和空間去選擇是否需要量力而行。

綜上，高槓杆購房，同樣需要與經濟承受能力掛鉤，最好不要出現嚴重超越自己收入水平或者未來收入潛力的情況，同時以目前的市場環境來看，並不適合於以高槓杆的方式來投資購房，況且以目前的情況來看，會有更多的時間和空間讓人去考慮量力而行的因素。

其實在購房的時候透過高槓杆買房的不是炒房投資的，就是沒錢的年輕人。對於年輕人買房固然是越早買越好，因為當前房價上漲趨勢還是十分明顯的。晚上一天買房都會讓自己增加多一分的購房成本。相比之下，我們會發現有時候透過槓桿買房的成本遠遠低於等待之後房價上漲造成的成本增加。

因此，對於年輕人來說，如果可以透過槓桿買到房的話也可以嘗試一下的。當然，這也不是建議年輕人參與到炒房當中去。我們在這裡說的是對於首套房需求比較急迫的年輕人，為了避免今後房價上漲帶來的高成本，可以透過增加槓桿的方式，將房子先拿到手，畢竟落袋為安。 當然，如果年輕人可以轉變購房的思路，可以透過降低購房的要求來不加槓桿實現購房的話，那是最好不過的。

對於年輕人而言透過高槓杆買房一定要有較好的經濟實力，但是年輕人剛剛工作大多都沒有比較高的收入來源，所以這就需要家人為年輕人購房提供相當的保障。否則後續出現較大的經濟壓力也會壓的年輕人喘不過氣來，如果年輕人週轉不過來那麼加槓桿買房將會變成年輕人的一場噩夢。

同時還有一點非常重要，如果年輕人想要透過加槓桿的方式來實現買房，那麼就一定要選好一個升值潛力較好的區域購房。因為購房的時候已經增加槓桿產生了較高的成本，如果後續不能獲得較大幅度的房價增長的話，那麼而且是虧本的。

在房價持續上漲的背景之下，年輕人買房可以說是不得不劍走偏鋒。但不論怎麼說，購房的時候還是要量力而為切記求大求好，增加槓桿也要適度。

你好樓主，還有大家好，我是黃華林

房產從業者

你是年輕人，買房，條件允許，

家人支援，需求大，剛需，買吧！

是否用高槓杆，完全看自己的，穩定安全的還款能力和計劃。

負債償還不要超過收入的0.3倍

如果要超出自己能力範圍內，

還了正常負債償還每月係數，

產生逾期，拖欠連三累六

銀行和金融機構有權利把你列入徵信部門，徵信不良，甚至黑名單！

房產會被法院查封，拍賣償還銀行和金融機構。

市場規律，不是人人都可以抓得準！國家政策 金融政策是影響最大的因素

而且中國對金融管控今年是最嚴厲的