一分價錢一分貨，建議買大開發商的。

首先大開發商，不輕易破產，小開發商經不起經濟動盪：

其次大開發商物業有保障，小開發商後期物業不敢保；

再次，質量問題，大開發商的質量有時候都得疑惑一下，更別說小開發商了

變成二手房賣的話，首先看小區環境，房屋質量，賣高價的肯定是大開發商，因為品質問題。

如果還能夠一下，建議選擇大開發商，比如萬科，金地，招商，融創，恆大，品質絕對是不一樣的。

肯定買大開發商或者是本地著名大開發商的房子。

現在的房地產開發商太多了，魚龍混雜。大開發商有品牌知名度，或者有很深的群眾認可度。單從房地產流程來說，一套房子從拿地、開發、建設、竣工，每個流程都涉及繁瑣的審批，大開發商對每個流程都能把細節做好，保證不會出現一些低階錯誤。我小姨在2017年買了一個小開發商的樓盤，總共只有3棟樓。就是因為消防問題，遲遲不能驗收，收樓時間推了又推，樓盤銷售又讓我小姨過去簽署遲收樓協議(因為怕一些懂法律的業主起訴)。當時我小姨擔心了大半年之久，還好最後開發商還是解決了各種驗收問題，通知她過去收樓。另外，在物業方面，大開發商物業跟小開發商物業沒法相比，這就不用過多解釋了。所以，建議不要貪少便宜，儘量選有大開發商或者是本地享有盛名的本土大開發商！

二者價格差在15%以內建議買大開發商的房子，個人覺得優勢很明顯，梳理了以下幾點：

首先：大品牌的品質將更有保障；

其二：工程爛尾可能性也更小；

其三：大品牌的開發商更注重口碑，有問題更容易解決；

其四：不管是戶型設計或是園林規劃都會更成熟；

其五：所購買的房產更能保值升值，未來也好轉手。

其六：俗話說便宜的東西買的時候很開心，但是用的時候就不一定舒暢，貴的東西買的時候，有點不捨，但用起來就會更熟悉。

親！如果你資金壓力不是太大，個人建議買大開發商的好。雖然貴一點，但是後期您這邊住起來會舒服很多，一般大開發商物業公司會比較好，後期轉手也會容易很多

很多人買房子的時候都看了很多樓盤，難以抉擇。名氣大的開發商更是不少人的選擇標準，那麼我們真的需要去選擇名氣大的開發商嗎？我覺得名氣不重要，我寧願選擇價效比高的房子。

收入不高，沒足夠存款。

名氣越高也就意味著房價越高。我的收入不高，資金不足，更沒有充足的存款支撐。收入和底蘊沒辦法去選擇一個名氣比較高的開發商所開發的房產。

作為低收入人群能夠買得起房就不錯了，只能選擇價效比高的。強行購買名氣大價格高的房產將給以後的生活帶來很大的負擔。

名氣高的房地產公司不見得好。

這些年看過不少房子，和別人交流同樣也不少。很多名氣高的房地產公司的房子也沒有想象中的那麼好。有一些大的房地產開發商開發的專案反而質量口碑很差。

我隔壁小區就是一個國內數一數二的房地產開發商開發的房產。車庫排水不行，牆面保溫層脫落等等。同事在那裡買的房子，後來還因為質量問題打了官司。

當然有名氣的大多數都是還可以的，只是不見得都好，同一個公司的不同專案質量也會有差別。

價效比高就說明了值得購買。

一個專案的房子，大家都覺得價效比高，說明屬於值得購買的房子。名氣小的開發商又能怎麼樣呢，房子好不就行了，我買的是房子。房子到手沒毛病了，開發商基本不會再打交道。

在外面說自己的房子的時候一般說的都是哪個小區，也不會去說哪個開發商開發的。就算有攀比心理說了哪個開發商，有名氣的開發商的小區就比別人的好嗎。房子質量沒有名氣小的房子質量好，豈不是更丟臉。

選擇房子本身比選擇開發商重要。

買房子是用來住的。房子質量好才能住的安心；小區管理好才能住的舒心；周邊環境好才能住的省心。名氣大的開發商固然有能力開發好房子，名氣小的也不見得做不好。還是要看房子本身怎麼樣，以房子為本。

不論是大名氣的開發商的房子還是價效比高的房子，都要滿足自己的需要，只要滿足需要，名氣並不重要。

如果你真的在意名氣，就選擇名氣大的開發商；如果不在意，價效比高絕對是不二選擇。8

買房還是選擇大開發商比較好，第一點也是最重要一點，不會爛尾，下來就是大開發商的物業，綠化率，容積率，住著的舒適度要比小開發商的要好一些

用一個多年的房產統計者的角度來說

其實大開發商跟小開發商他們的房價說實話其實是差不了多少的。

那麼今天我們說一下小開發商萬的房子會有哪些問題？

第一，有爛尾的一個可能性，因為小開發商基本上都是個人老闆，然後如果說一遇到風險或者是樓市動盪他們不賺錢，那麼可能就會面臨著房子爛尾，還有就是他的品質呀，各方面質量都會差一點，買房子嘛，覺得也是可能要住個一二十年，那麼還是買一個好的比較。

大開發商的話，不管是從小區啊戶型啊，整體設計的話，都更具有現代性。而且整個來說質量有保障，你也不用擔心說，到時候交房了就找不到人或者是怎麼樣。

所以說我的建議的話，你寧願花那麼貴一點點的錢去買一個大的品牌，開發商會好很多，你自己也買個安心嘛。

我建議買大開發商的房子，因為買房不是小事，一旦選擇失誤，損失很大！為什麼推薦購買大開發商的房子呢，總體來說就是為了降低風險！

詳細來說

1、大開發商更有實力，爛尾的可能性小。

賣房子最怕遇到期房爛尾，投訴無門，血本無歸的教訓不在少數！

2、大開發商更有經驗，產品更加成熟，因此社群品質有保障！大開發商有過巨量的樓盤開發經驗，有成熟的運營團隊，能夠快速高效的完成專案開發，現在所有具備區域規模的開發商都在強調高週轉，比拼的是整體操盤能力和資金週轉能力，而產品力是確保高週轉的必要條件！

3、大開發商有自己的品牌，更注重品牌形象和口碑，他們的良好口碑是最好的廣告！反過來也能約束品牌開發商更加註重打造老百姓滿意的產品，好的產品又帶來更多好口碑，所以一旦進入良性迴圈，他們發展都很快！

4、買品牌開發商的樓盤更具備保值升值的能力，有時候某些品牌開發商的產品還能給購房者帶來身份和地位的象徵，這是小開發商不具備的！

5、大開發商往往具備很強的引領作用，很多新居住的理念，如節能環保建材的使用、新建築工藝、新能源裝置、智慧家居等會比小開發商更早使用，因此，他們的產品居住舒適度更好！

6、大開發商的服務更加完善，更人性化，因此，後期居住環境更好，即使遇到一些問題也比較好溝通協調！

7、一分價錢一分貨，在買房這件事上同樣適用！一輩子買不了幾次房子，謹記貪小便宜吃大虧！

基於以上原因，我毫不猶豫的建議購買大開發商的房子！但是，凡事沒有百分百的把握，買房事大，結合實際理性選擇為上！

【千金買房，萬金買鄰】。我們在買房前，更多關注的是地段開發商戶型等因素，但，一旦房子住進去，你會發現，有些問題我們忽略了，而這些問題，往往更能影響到我們的居住體驗，說白了，就是影響居家過日子的幸福感滿意度，甚至，決定著你能否有個好心情！

我曾經居住過一個小區，當時覺得在市中心，生活方便，再加之戶型設計好，所以忽略了開發商因素買了下來，然後，故事就開始了:

1:【供暖】:開發商送的是暖氣片，質量看著就讓人不放心，所以我全部拆了，自己改的地暖。等去交供暖費時，出事了！供暖公司說:“你改地暖可以，但樓道接頭處必須走明管，原先地下的不能用！”，我說你們也沒提前告知呀，人家說跟物業說了，物業沒告知是他們的事，讓我找物業去。上了一頓火，但我知道扯皮沒用，鋪都鋪上了終不能不供了吧，改吧！當時家裡都裝修好了，裝修公司來一看說“你早說呀，毛坯時咱直接從牆上打個洞出去就行，這費勁了，木地板也需要拆一部分，要重新接管道！”

塵土飛揚的改完了，等著享受溫暖冬天了。結果一供暖，不熱！一打聽，硬傷！開發商下的管道細了，不敢打壓，怕鼓！

一個冬天，供著暖，開著空調過得，受了老婆一冬天的白眼！不是心疼那點電費，是覺得窩火！

2:【管道】:一個月不到，樓下鄰居上來找:“你家衛生間漏水！”。我一聽又蒙了！不可能，做防水時我特意囑咐過工人，嚴把的質量關！說別的都沒用，找原因唄！防水沒問題，找來找去，問題出在聯接洗手盆水泥地板中間的那段管子碎了！在心裡默默的把開發商先人問候了幾遍，花了一百大洋自己找人換了。換個管子用不了那麼多錢，主要是往外摳那段破管子費老勁了！

3:【物業】:小區停車位本身就緊張，物業看不住門，很多外邊車也往裡停。晚上想出去辦點事，先早點回家把車停下，打車出去，要不回來晚了就沒地停車了。

有天晚上，被劃了很多車，去物業調監控，監控竟然不好用。

4:【鄰居】:冬天暖氣不熱，組織組織去找找唄！結果，號召了幾天，沒幾戶去的。一到了冬天，就在群裡一個勁的抱怨，老有勁啦！

不說了，再說就成訴苦大會了。有些事咱惹不起躲得起吧，一分錢一分貨，至少不用花錢找氣受，希望對您能有所借鑑。

大開發商呀，1.買房是為了居住，大開發商的居住品質，小區物業，小區綠化，小區服務一般都很不錯，讓你賓至如歸，小開發商肯定不行，無論是安全，舒適度還是服務都不行。2.還有現在的樓盤都是期房，一般的時間都是三年，小開發商資金實力不行，資金鍊斷裂後容易成爛尾樓，你百度下爛尾樓的後果，一著不慎，一輩子血汗錢就沒了。3.居住品質，孟母鄰三遷，可見鄰居的重要性，無論是自己還是孩子，還是教育都很重要。

作為一名資深房地產營銷從業者我來回答一下。

2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。房地產行業進去宏觀調控期，買房者逐漸形成了“觀望”的態度。

為此，房地產開發商為了年終銷售指標，為了回款，國內各大開發商都開始使出渾身解數，打折、促銷、贈送面積等。尤其是那些不知名的小開發商，房價比周邊大開發商價格低了百分之二十甚至更多。但是，房子不像其他商品，不喜歡了可以重換，房子是一家人安身立命的場所，很多人一輩子就買過一次。在這裡我以我多年的經驗告訴大家:小開發商的房子 ，輕易別買，原因如下:

1.小開發商資金少，隨時面臨破產危險。

大開發商憑藉多年的房地產開發經驗，已經在金融市場上積累了一定的信用體系，即使出現高負債的情況，由於多個專案的橫向週轉，也能夠保證資金鍊不斷流，但小開發商很容易因為投資失敗、資金不足或者其他問題導致爛尾、延期交房等違約的情況，尤其受新冠疫情影響很多小開發商資金已經出現了問題。有的人買了小開發商房子交了錢，可能很多年之後房子都交不了房，爛尾之後開發商跑了，連自己的合法權益都得不到保障。所以，選擇大開發商開發的樓盤，就無異於給自己買房置業購買了一份保險，俗話說“一分價錢一分貨”。

2.小開發商工程質量無法保證

房子產權70年，對於大開發商往而言，為了樹立自己的品牌和口碑，為了自己企業的長遠發展，會選擇資質較好的建築公司來施工，對房子的細節問題做的很到位。品質當然沒得說。

而那些小開發商往往透過拉關係的方式，找到自己的親戚朋友來負責專案施工等重要環節，施工質量無法保障。

3.小開發商的物業服務無法保證

對購房者來說，物業服務的好壞不但關係著每個業主生活的日常，更是未來房子是否能保值升值的重要保障。物業服務其實包含很多方面，物業不僅要處理小區內交通、消防和公共秩序等事項，還要對環境衛生、綠化管理、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理等事項負責。像今年的新冠疫情讓很多大開發商的優秀物業服務走進公眾視線，而小開發商物業服務得不到保障。同一個地段的房子物業服務好的小區價格都是周邊最貴的。

4.小開發商無法保證周邊配套

很多小開發商在拿地的時候，經常只會對拿到的地塊的本身進行規劃，周邊的商業、教育、醫療、交通等配套服務設定無法保證，而大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社群，資源配置好，能充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。例如：教育、商業、醫院、休閒娛樂等。

綜上所述，買房子儘量買有實力的開發商專案。

個人從事房地產行業3年的經驗來講：

買房一定要考慮買大開發商開發的樓盤

利大於弊，大開發商的樓盤品質有保障

1 ：物業服務肯定大開發商的物業情況做的比較好，結合疫情期間來講，就有很明顯的對比，物業服務也是對該樓盤保質的一種方式。

2：開發商實力強，國民認知度也比較高

如果考慮買房一定要去了解，該樓盤開發商的公司背景，以及在該城市開發的其他專案，可以去做相應的瞭解，大開發商的資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或者其他問題導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更加有保障。選擇了有一定品牌知名度的開發商開發的樓盤，就無異於給自己買房置業購買了一份“保險單”。

3：樓盤佈局設計更合理

部分大開發商都有自己的建築設計研究院，對自己公司開發的樓盤佈局也比較合理，會有更合理的採光，通風，樓棟擺放。

4、配套更加完善

大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社群，資源配置度更高，能充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。例如：學校、商業街、園林、休閒娛樂等。

做房產很多年的經驗，其實對於您這個問題，沒有百分百絕對的答案。一般來說，首選是大開發商的樓盤，畢竟是品牌，各方面都有保證：1證件齊全，以後不會碰到拿不到房產證，或者一房多賣的情況；2施工有保障。對於工程監管，品牌開發商都有自己直接長期合作的品牌工程建設方，並且有嚴格的監管驗工流程，房屋質量有保障；3物業好。品牌開發商一般都會有自己的物業管理公司直接管理、或者請專業的高階品牌物業管理公司，小區後期服務很到位；

但是，如果您資金確實很有限，而且您對自己要買房的區域非常熟悉，對這個小開發商的背景也瞭解，一般本地小開發商會拿到不錯區位的土地開發，在本地也會有很好的口碑，他們的房子一般會比品牌開發商的便宜。這種房子其實還是可以買的。

這個問題應該是說一分錢一分貨，房子的定價是要看發展商拍賣地皮的價格，房子的價錢還要看周邊的配套，地段不一樣價錢也不一樣，大小發展商的價格不是因為他房子的質量，而是因為他的裝修，還有管理的問題來定決於它成本是多少，它的價格定多少，大發展商都有他自家的管理公司，小發展商就基本上都是外聘的管理公司。小發展商和大發展商就取決於他管理公司沒有大發展商好。

大品牌有三個點，

1.產品高於及格分，不會差到不及格。

2.售後物業保修服務都有人管，畢竟愛惜羽毛怕輿論罵。

3.隱蔽工程有系統的內控監管。

如果結合這三個安心，

那再想想大品牌的包和沒品牌的包的價差，

房地產是買大牌最划算的消費類別。

第一種：如果是現房，那麼未必小開發商的物業就一定差，但是它的價格肯定是低於大開發商的，現房的話，就可以透過實際考察去選擇

第二種：如果是期房，那麼就選擇大開發商，不要猶豫，因為現房什麼都能看見，但是期房還是要相信大開發商，不管後期服務如何，最起碼他們的房子肯定能蓋起來，但是，小開發商爛尾的機率很大，如果資金鍊斷裂，隨時會停工，貴一點也要買放心。

後期實質區別：

1：大開發商的小區綠化更有保障，小區入戶大堂更氣派，外立面更有招式感，有面子！

2：大開發商物業資質更高，服務更好！

3：大開發商建築質量相對好一些，承建商資質更高！

4：大開發商比小開發商賣的價位也要高！

5：小開發商素質低，但物業費便宜些！

不能以點概面，但是期房，最好不要買小開發商的，市面上栽跟頭的業主太多太多了，大開發商維權的最多就是學位，裝修標準，綠化這些，但是小開發商爛尾，可就連房子都沒有！

具體問題具體分析，表面看大開發商是有優勢的但是在實際情況中，不少小開發商一樣具備不錯的樓盤開發能力，尤其是一些深耕本地的小開發商！

但是當你不具備太多樓市判斷能力的時候，那麼就隨大流買一個大開發商的，畢竟大企業講究規範服務，統一化定製，相對而言安全係數也高。尤其對於樓市的普通人來說，買房不是小事，安全的買房交易才是關鍵！

大開發商一般都是品質開發商，不僅開發的小區數量比較多，他們在業內有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開發商開發的產品會比小開發商開發的產品在價格上貴一些，因為他們開發小區往往聘請最好的團隊操刀，並且不惜代價引入新技術，同時也比較重視小區建成後的物業服務，他們的產品在質量等方面還是非常有保障的。

小開發商都是私人企業，在經濟能力上受限制，和大開發商相比，小開發商可能會存在小區開發經驗比較少，在產品質量上沒有大開發商有保障。或者因拿地規模比較小，所建小區的規模自然也比較小，配套相對薄弱。小開發商相對於大開發商而言，在物業服務配套方面尚有一定的差距

小開發商並不是毫無優點，大開發商也並非沒有瑕疵，買房開發商大小隻是一方面，仔細聽我道來。

如果是小開發商，名氣雖然不大，但一般都是本地開發商，本地開發商，其他地方的我不清楚，在唐山有一個特性，那就是很早就屯了很多塊地，要不自己開發，要不屯地將來與大開發商合作，要不賣地賺差價利潤。那麼我們之所以考量大開發商和小開發商一般顧慮的是四個方面，一是能不能按時交房，二是房子質量有沒有保障，三是小區將來的品質有沒有保證，四是升值空間行不行。

從交房角度來講，大開發商可能擔憂顧慮會小一點，小開發商看情況，如果已經在本地開發過其他樓盤且有成熟小區入住並運營，可以考慮一下，然後去企查查或者天眼查一下企業的資金，法人變更情況和頻率，如果有內部關係就更好了，調查清楚，如果問題不大，小開發商也行。

從房子質量來講，現在政府監管比較嚴格，建築結構和建築方式也越來越現代科技化，不必過多擔心，但作者目前不太建議買裝配式住宅，因為技術還不是很成熟，更不建議買回遷房，深受其害，無論大小開發商，儘可能規避這兩點。

從品質和升值空間角度看，品質好升值空間會比較大，比如物業管理到位，小區園林綠化人文氣息位於中上等，價值自然不會太差。如果小開發商能做大以上，那還用區分大小嗎？

都是乾貨啊，來聊聊買房那些事兒，購房者從哪入手呢？答案是:地段，發展前景，大配套小配套，開發商品牌，專案周邊房價走勢，小區品質，物業服務公司，樓棟位置，產品型別，戶型，裝修，價格，有無學區（包括未來），小區規模等都是我們要考慮的。

1.小開發商；現在總體能拿到地的開發商實力都還可以，也不能以點蓋面。我認為還是得看樓盤，看地段，看位置，看價格綜合比較

2.大開發商；大的開發商總體來說，更穩妥點，不管是設計，修建質量，配套設施等肯定更加有保證，當然一分錢一分貨。

所以大小開發商你得綜合衡量而定