很有緣，我也是西安，也在前兩個月購買了人生的第一套房子，其中可以說苦不堪言啊。我可以這樣給你說吧，目前西安的房地產環境在全國來說估計很差的，五證不全，爛尾樓的房子太多了，所以在西安買房，你要有一雙鋥亮鋥亮的雙眼去選擇房子。下面我就一些買房的細節給你告知。

一、一定要看五證二書　

　 二、一定要選擇品牌開發商　

　 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。

那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

　　個人在購房中，大體上分三個階段。　

　 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。　　

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。　　

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。　　具體講，涉及到一些法律問題。　　第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以透過在網際網路上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求稽核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的資訊，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這 5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。　

在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。　　

選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇接近工作或者居住地點附近的房子，這樣購房入住後會非常的方便。

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選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇自己熟悉的片區房源，要根據自己的實際需求選擇最優的周邊配套，意向樓盤附近多遠有醫院、市場、超市都能夠真實掌握，能夠有效保障買到適合自己的房子。

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選擇人生中的第一套房時，要多方打聽房產、開發商的市場資訊，準備購買現房的朋友要找身邊認識的人打聽一下房子銷售情況怎麼樣，再根據掌握的資訊做出最後的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

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選擇人生中的第一套房時，要根據自己的存款和購房預期價格目標，去圈定一個大概的樓房範圍，要根據自己的能力去購買房子，切忌出現因為一時心動而購買自己無法承受的房子，這樣能夠有效降低做出錯誤選擇的可能性。

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選擇人生中的第一套房時，如果選房經驗不是很豐富，要多選擇幾家樓盤去實地比較，根據對比出來的效果，就能夠幫助自己總結出每個樓盤的差異和不同，最後要根據自己的實際需求，去做最終的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

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選擇人生中的第一套房時，要選幾個休息日實際去意向樓盤去看房，切忌只聽信地產銷售的介紹。準備夠買精裝房的朋友，要實地去看看樣板間，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

注意事項

選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求

這個問題 根據現在目前政策 首套房首付需要百分之30首付 利率上浮15

您月供5000的話按照30年貸款計算

您只能貸款87萬

總房款您要控制在 120萬左右

按照目前城市房價大約 按照二線城市價格均價1500計算

只能80平左右的房子

按照實際情況您選擇一下可以二三線城市都不錯

如果，剛工作，房子月供，要低於工資額的一半，必須要買個小兩室的，到時候，可以租出一個屋，到時候還能減清點壓力

你好朋友！根據自己的實際情況看菜吃飯，建議月供控制在2500以內，房子總價在65萬以下，2房或者小三房！

有了總價承受力，接下來就是如你想要的選擇買哪個地區了？

選擇之前問下自己：買城郊的大新房還是中心地段的小舊房？

一般人會告訴你買新房甚至你自己也會這樣想的，但我會建議你買儘量中心的小舊房，除了舊，它會給你帶來許多的便利以及可見的收益！

有了以上的選擇方向，你接下來就要選擇城市了，房地產的深水區一定不是所有城市都適合買的，買不了一線也要買個新一線或者強二線，比如粵港澳大灣區的東莞和佛山！

拿東莞做例子：全市新房均價2.2萬多，二手也要1.5至1.6萬，不要被均價嚇到，沉下去看個別鎮區，東部和水鄉均價都在1.6萬左右，東部中心常平鎮中心的二手房不到1萬，面積80多，總價65萬左右甚至會更低些，自己住或者出租極度方便，前提確實舊了，是老香港開發的，但還有的都有，下面的商業也非常繁華！旁邊還近學校！如果是我，人生第一套，我會直接買箇中心的二手房，遠好過郊區的新房收了樓住不了又不好租！

吐血親身經歷，希望可以幫到你

剛需買房，且又是人生的首套房，那麼這套房子的意義就非同平常了，再加上這裡面還關係著金錢是否充裕的問題，因此，這也是一個較為讓人苦惱的問題。

人生的第一套房應該怎麼買了？

很多購房者第一次購房時候都沒有想清楚這個問題，購房以後後悔莫及，因此今天我分享一些購房原則，希望大家嚴格遵守，按照這個標準購買首套房肯定不會後悔。

一、剛需購房者首次購房，面積一定要買大不買小

有許多剛需在買首套房時都是想以小戶型的房子來過渡，然後慢慢地再換大房子，其實，小騙反倒是覺得，剛需購房者購買首套房時，就應該在自己能力範圍之內、月供承受能力範圍之內，面積越大越好，因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。

此外，小房換大房也是需要不少換房成本和許多精力的，總之，越大的房子積攢更多的換房成本，越大的房子能守衛你的資金。

二、剛需購房的目的是自住，面積越大越舒適

有些剛需購房者說，可是有許多房產相關專業人士都建議如果是買首套房的話，最好購買90平米的房子。誠然，90平米房子的確是在目前建築標準之下最低總價的房子了。如果面積再小點就滿足不了三口之家居住需求，如果面積再大點，個別城市房價之高，恐怕大家承受不了。

但是，小編想說的就是，在你經濟條件富裕的情況下，建議你去買90平米的房子這個答案完全是本末倒置了。因為剛需客的首套房是純粹的居住需求，且會長期居住下去，那麼在他們能力可以承受範圍之內為什麼不能買更大，更加舒適的房子，為什麼要侷限90平米麵積限制了？

也許你會說到換房，可是剛需買房本來就是為了居住，也就是說，如果滿足居住條件的話，那麼剛需客再次換房的機率低並且換房週期長。因此，很多剛需客首套房就是最後的房子了，很多剛需客可能要居住十年、二十年才能積攢到換房資金進行換房。

既然如此，那麼剛需在買首套房時為什麼就不能一步到位？而且還是在自己的經濟能力範圍力？生活有很多的無奈，但居住不可苟且啊。

三、首套房面積越大，居住使用週期就越長

之所以不建議大家買大房子，主要是因為你沒錢啊，這樣也只能買小戶型來過渡，可能在剛需力所能及的範圍內就不同了，總之，一套十全十美的房子是需要滿足你生命週期不同階段的居住需求。兩口之家需要兩房戶型、三口之家需要三房戶型、三代同堂需要四房戶型。

因此，如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。當剛需客有了寶寶，需要爸媽帶孩子的時候，是讓爸媽睡客廳了還是自己睡客廳了？

以上就是本文的全部內容了。在買房時，要根據不同的實際情況和需求來進行，尤其是剛需購房者，我小剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房機率，減低稅費成本。

一定要根據自己的實際情況而定，資金充裕的可以考慮一個周邊配套設施全的，不太充足的可以考慮城市周邊的房子，現在城市化發展這麼快，很快就會發展起來的，個人建議

看個人為什麼買了。你還有錢買第二三四套。其實房子不但要住的舒服。小區物業管理環境衛生。跟房價的上漲都要注意

首先找個正規中介公司，一名專業的房產經紀人為你分析一下你現在所處的位置房地產市場行情，然後根據你自己的需求經濟狀況而定。房子可以買在離你的老家近一點的位置，可以買在離你父母近一點的位置，可以買在重點學區房為將來的孩子考慮，如果不著急入住，也可以選擇投資+居住的一手樓盤新房作為參考。

看你是作為剛需需求還是說為了工作需要，如果是剛需需求同時也能兼顧工作需要那就最好，同時也要符合自己資金要求。

2020年最真誠（赤裸裸）的21條買房建議！

直接也有點扎心，適用於絕大多數人，如果不適用你，要麼你段位極高，要麼你與眾不多。

1、大多數人買第一套房子都是尤為糾結，雲裡霧裡就下定了，買了就買了，不要太糾結擔心。

2、對於自住剛需來說，任何時候都是上車的時候，沒必要關注各種政策和利率變化，這些和你關係不大，改變不了也決定不了。

3、多數人都不是專家，和玩撲克一樣，看清自己的底牌就可以，沒有人能預判別人的底牌，所有人都在猜，都在賭時運。

4、把30年的貸款用到極致，這是屬於你的紅利，別聽人瞎說少貸幾年，社會上還有可以30年分期付款的商品嗎？

5、如果有條件，別買公寓、商業住房、小產權房，還要說多少遍，這些都是坑。

如果你說不指望房價升值，我打光棍、丁克，對於學區、戶口、產權沒啥需求只用來居住，當沒說。

6、中國和其他國家不一樣，房價大機率不會有大幅度的下跌，安居樂業是幾千年流傳的傳統。罵罵咧咧等著盼著房價下跌的人，最後會哭的很慘。

7、多看看那麼多的法拍房怎麼來的，槓桿不適用於所有人，玩不來的別硬來。

8、沒必要到處問：以後這個城市的房價還有潛力嗎？沒有人能給出百分百準確回答，要麼他就是個神棍。相信自己的判斷，成交價、成交量，大機率不會出錯。

9、曾經罵過一個客戶：“買套房子就覺得壓力大的喘不過氣了，那你這輩子基本就是這樣了，安全感和壓力不是取決於房子，而是取決於自己。”

年齡越大越覺得這句話說的真特麼對。

10、買套房子什麼都想要的時候，摸摸自己的腰包，這個底氣是真的有還是裝出來的。

11、最少也要有兩套房子，一套用來住，一套用來抵禦未知，別等失業或者遇到重大事件的時候求爺爺告奶奶去借錢。

12、有點投資段位的人不會抓住一個城市卯足了勁買。建倉不光只看多，如果都把雞蛋放到一個籃子裡，籃子掉了可別哭。

13、錢多了什麼都想投資，投資來投資去，還是會覺得房子最保值，因為14億華人至少有13億人會認同你，丈母孃不會問你有多少比特幣。

14、購房資Grand SantaFe來越重要，抓住首套房的機會，落位最喜歡的城市，首套資格到哪裡都是香餑餑。

想在老家買套房做打底的年輕人，別輕易用掉自己的首套資格。

15、一線城市有潛力，二三線城市也不差。畢竟不是所有人都會選擇留在一線，但如果有實力有可能，在一線也建個倉，為後代鋪個路，以後他會感謝你。

16、學區房很重要但不適合長持，因為它身上綁著政策紅利，誰也說不準哪天紅利就不在了，解決了學區需求，看準個高點就賣出吧。

17、買房子的時候少聽點建議，多自己看看走走，相信自己的雙眼所看內心所感，沒事也可以晚上去蹲個點，沒幾層亮燈的新區，就別搶著去接盤了。

18、買房時一次兩次說“我再看看”可以理解，說了十幾二十次你就要反思反思自己了，你要看啥？

19、無論買房還是賣房，你抄不了底也摸不到頂，沒有人是傻子，你也佔不到什麼便宜，差不多就行了。別等著東風變西風了，再和其他人哭訴“早知道當初怎麼怎麼就好了”。

20、市場冷的時候，多低頭瞅瞅有沒有漏可以撿。市場熱的時候別一窩蜂就上了，多抬頭看看樓市的“天象變幻”，告訴自己冷靜冷靜再冷靜。

21、最後一條，無限自由！

選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇接近工作或者居住地點附近的房子，這樣購房入住後會非常的方便。

1.選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇自己熟悉的片區房源，要根據自己的實際需求選擇最優的周邊配套，意向樓盤附近多遠有醫院、市場、超市都能夠真實掌握，能夠有效保障買到適合自己的房子。

2.要多方打聽房產、開發商的市場資訊，準備購買現房的朋友要找身邊認識的人打聽一下房子銷售情況怎麼樣，再根據掌握的資訊做出最後的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

3.要根據自己的存款和購房預期價格目標，去圈定一個大概的樓房範圍，要根據自己的能力去購買房子，切忌出現因為一時心動而購買自己無法承受的房子，這樣能夠有效降低做出錯誤選擇的可能性。

4.如果選房經驗不是很豐富，要多選擇幾家樓盤去實地比較，根據對比出來的效果，就能夠幫助自己總結出每個樓盤的差異和不同，最後要根據自己的實際需求，去做最終的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

5.選擇人生中的第一套房時，要選幾個休息日實際去意向樓盤去看房，切忌只聽信地產銷售的介紹。準備夠買精裝房的朋友，要實地去看看樣板間，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

注意事項:

要秉持購房要自住的第一需求

現在房子的價格一路上漲，過於昂貴的房價，讓在城市中拼搏的年輕人望而興嘆。好不容易存夠了首付，又要面臨看房的問題。人生第一套房要如何選擇？既要考慮到戶型大小、使用面積、戶型設計是否合理等，還要考慮在房地產泡沫的市場經濟中，是否會面臨買虧的新局勢。

一、選擇在大城市購房

大城市的經濟發展速度較快，也有很多的就業機會，可以創造更多的財富，創造更好的生活條件。特別是現在中國人口出生率在下降，將來人口逐漸向大城市靠攏，小城市小地方的經濟和人口也會陷入蕭條。因此，選擇在大城市購房將成為一個必然的趨勢，對購房者自身及其後代來說，都是很好的選擇。

二、買早不買晚

如今我們處於一個資產性收入遠大於勞動性收入的時代，工資增長的速度永遠趕不上房價增長的速度，還要考慮通貨膨脹的影響。而且大城市人口越來越多，房產數量永遠呈現供不應求的狀態，在將來商品房稀缺的形勢下，房價只會更高，最多就是減緩漲價的速度。因此，現在不買房，將來只會更後悔。

三、儘量選擇貸款買房

雖然貸款買房要承擔比較大的壓力，但是貸款需要支付的利率與房價上漲的速度、貨幣貶值率相比，仍然會存在較大的利息差。即使現在首付三成，如果是一百萬的房子，就是首付三十萬，以月供六千為例，一年七萬二千元的房貸。而一年後的房價上漲的遠不止這個金額。而且房子可以自住，能夠節約房租。如果用來出租，又可以收到租金。

我從事房地產銷售工作多年，我來結合實際給您提一下建議。

買房首選應該是買三房。考慮到以後兩個孩子一人一個房自己一個房，或者是自己一個房孩子一個房，老人一個房。所以呢，最好是選擇三房。

如果您首付比較充足，可以選擇成熟一點的區域。這樣生活配套都比較完善，會給您生活帶來很多便利。買房時可以提高首付少貸款，這樣貸款總金額和利息都會少一些後期還款壓力也少些。

如果高首付有些困難，可以選擇城市發展方向的次區域。這些將來有發展潛力的地方，現在雖然沒有發展好，但是這些地方確實比核心區域要便宜很多。買房就是買的這個地方的未

來。

主要幾項如下：1.資金預算

2.戶型

3.材料

4.地段

5. 配套6.交通等等...

購買住房，分為全款購買和貸款購買兩種形式。其中貸款買房包含公積金貸款。共三種方式。

一、全款購買，相對簡單，需要提供如下資料：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

二、貸款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

三、公積金買房需要準備的材料

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：

1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)影印件；

2、申請人身份證影印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件；

5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件；

6、房屋銷售許可證影印件；

7、土地使用證影印件。

補充說明：大概是這些基本資料，因為現在的房地產市場是因城施策，所以各個地方政府的規定不同要求不同，會稍有差異。具體準備哪些資料需要詳細諮詢售樓處的置業顧問，他們很專業。

現在是疫情期間，建議購買新房。開發商回籠資金，出臺更多的優惠政策，來儘快吸客購買，來充足自己的現金流，保障後期專案的正常執行。新房受政府的管控，價格略微偏低相對於二手房，所謂的倒掛。不要考慮現在新房配套設施不全，隨著配套設施的增加，房價也在慢慢增長，從期房變成現房，價格都是在增長。

人生中第一套呢，一般都是選擇自己住的，那肯定要選個過得去的，不要求太好嘛，但是也不能太差，得選離上班近的，購物方便的，最好是南北通透，不要買朝西的，樓層不要選1-4l樓，也不要買頂樓，要有小區綠化越多越好，容積率越低越好，要有人車分流的小區，物業要一級的，生活服務，安全也很重要！

⚠️買房不是純粹為了住，不要忽略了買房能賺錢。

決定買一套房子，一定要明確的知道三五年之後你是要賣給誰的。如果不知道誰會來接你的盤，很可能這是一個稀裡糊塗的投資，這個時候上槓杆就是賭博，可能會害了你。

人生第一次買房，對於很多人來說是件大事，也是一件糾結的事。由於涉及的金額較大，大部分購房者可能一生中只會購買一次或者幾次房子，如何能夠買到一個稱心如意的房子，就顯得尤為重要。

第一次買房，應該從哪些方面進行考量？您需要明確如下幾點：

資金預算

買房的資金預算實際涉及到兩個問題：

最多能支付多少首付？月供要控制在多少以內？

目前您的情況是，首付沒有壓力，月收入大概在5000元左右。因此為了不影響你的日常生活，我建議將月供控制在3000元左右，也就是說總價預算大概為80萬。

核心需求

市場上的購房者人群大概分為如下幾種：

新婚購房人群教育需求購房人群改善型購房人群投資型購房人群

而目前的年輕人購房則以上第一、二類人群居多，主打剛需，核心需求普遍為：

交通便利，離工作地近，最好有地鐵；周邊生活配套完善，最好在市中心；有學校，讀書方便，最好是名校。品牌選擇

一般大品牌開發商的品質會更加有保障，物業也會好很多，所以建議你儘量選擇大品牌的，這點尤為重要。一個靠譜的物業和環境優美的小區，會讓你更加的舒心、省心！