買你需要的房

老人買臨近公園 醫院的房

年輕人買地鐵近 交通好的房

有孩子的買離學校近的房

對號入座

對於準備買房的消費者而言，選房其實是一件幸福又折磨人的事情。因為在買房的過程中，不同地方的售樓員會把不同樓盤說得天花亂墜，所以消費者們往往會感到無從下手。那麼，如何買房呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

1、選擇好地段的樓盤

不管你是投資還是自住，買房最主要的就是要看地段了。如果你買房是為了自住的話，地段就直接關係到了今後生活的便利性和抗風險性，如果是用來投資的話，就關係著今後的回報率。

2、選房子要看開發商實力

如果開發商實力不錯的話，那麼不管是小區內的物業服務質量還是樓盤的位置、房屋的品質、戶型都是非常不錯的。況且現在開發商跑路的現象經常發生，所以大家在購買房子的時候一定要選擇實力強大的開發商。

3、不要買過於偏遠的房子

如果你附近有位置偏遠的“剛需盤”，就最好不要買，除非你是為家中年紀偏小的孩子準備的房子。否則入住之後，上下班的交通成本會十分高，等到你身心疲憊的時候就會後悔莫及，況且位置偏遠地的房子轉手會十分麻煩。

4、選擇多家開發商搶灘的區域

如果只有一家或者很少開發商選擇的區域，那麼就說明這個區域是不好的。但是如果是多家大品牌開發商都選擇的區域，那就說明這個地區今後的發展會非常好。在此同時，因為有多家開發商聚集，所以很有可能會發生虹吸效應，這樣一來就會讓這個區域內的房子變得更有價值。

買房你要從那幾個方面考慮：

1.買哪個城市的房子，目前城市等級分：

①一線城市分別為上/北/深/廣.

②兩個城市群（長三角及珠三角）裡面城市

如：杭州/南京/蘇州/無錫/寧波

2.地段、地段、地段，地段決定價值.

3.預算是多少(有多少首付款).如果首付款不夠，你能籌到多少首付款， 根據你的首付款來選那個區域的房子.

4.新房要找價差比較大點房子及優惠比較大的，二手房要找筍盤（價格10-20%較合理）.

5.要找大的開發商（新房和二手房）.

6.一定要找有良好口碑物業房子，記住物業費越高越好，不要舍小錢花大錢.

7.有地鐵城市,買房子距離地鐵距離500-800m最佳.

8.2公里內有大型商場及菜場,方便衣食住行.

9.附近有約兒園、小學、初中配套設施，不然後面上學天天接送孩子很浪費時間和精力.

10.樓層中上為佳，具體樓層根據實際情況自行選擇.

買房的目的首先是居住，也就是國家倡議的，房住不炒，這點非常關鍵！那麼買怎樣的房子，既能住的好，又能保值增值的好！這就需要從以下五個方面入手：

1、區域地段，既然買房，要買就要買適合自己的房產，而不是買價格適合自己的房產，這就需要我們看好區域地段，儘量買一個市現成政務區或即將開建又或者已經在建的政務區和商業區集中的區域，未來好兌現，升值也會很圓滿！

2、學區方面，既然買房，除了工作生活上班，還有一點孩子的教育其實更關鍵，孩子是父母的心頭肉，也是父母的期望，因此買帶有學區的房產，未來孩子上學和房子的保值增值都能放心一點！

3、醫院方面，房子住的地方，醫院儘可能靠的不遠，一來家裡有老人，生病住院好就醫，二來，醫院距離也不是越近越好，保持在3公里以內的樓盤小區，更安全！畢竟醫院的人流量大，太近了也就嘈雜了一點，有點距離反而更美一點！

4、地鐵方面，這個主要針對的是一二線城市，由於城市大，人口多，方圓直徑100公里以上的大城市在中國到處都是，因此，買房一定要買地鐵房，上班方便，工作方便，生活更方便！

5、商業和公園方面，買房環境方面要多考慮一點，有公園就是保證你房子的升值線，同時距離商業綜合體也不能太遠，儘量離商業綜合體在1公里以內，吃喝拉撒睡都能搞定的地方，未來保值升值有保障！

1、小區物業管理好！

2、品牌開發商！如果是期房首選沒有或者很少有合同逾期記錄的；

3、配套距離合適！附近1-3公里有購物、醫院、公交站、軌道等；（別墅除外，未來別墅應該是越來越少了，可以考慮二手別墅）；

4、附近有名校！但學區房概念隨著小升初劃片搖號等政策出臺，未來有可能越來越不明顯，唯一好處是未來方便出售或者出租給陪讀家長；

5、有實體樣板（毛坯和精裝均有）；

6、售價接近周邊最新拿地樓面價（當然小於最佳，這需要運氣、做做夢！），最新樓面價+4000之內很接地氣了（開發商不賺錢了）；

在一線城市買房需要注意幾個點

1、儘量買地鐵沿線或者地鐵口的房子，這樣的房子好出租，交通方便，而且地鐵旁邊的商業多，人氣旺也更多人關注。

2、優質的學位房，學位是每個家庭的必需品，特別在一線城市，家長對孩子的教育比較重視，也願意掏更多的錢來購買。

3、儘量避開老小區，優先選擇次新小區，有社群花園泳池的最好，還要物業負責任的，這樣對後期放賣是一個加分項。

買房要買什麼樣的呢？

首先目的是什麼？是自住還是投資，如果投資，那麼範圍就很廣了，住宅，公寓，寫字樓，商鋪都可以考慮。我分享一下住宅吧，估計多數關心這個。

位置地段、地段，地段：

李嘉誠說：他買房只關心地段。你買的不是房，而是買的這個口岸，買的這個地段的未來發展，所以地段就非常重要。如果你不信的話，你可以去研究一下長實地產買的地塊的位置是不是都是非常好的位置。

買房就要買地鐵房，如果你還不知道怎麼選擇的話，那麼你就找地鐵站，哪兒有地鐵站就往哪兒買。也可以觀看小青以往文章，為什麼買房就要買地鐵房，裡面有詳細講述。

不知道你在哪個城市，現在國家在下一盤大旗，以後的北上廣這樣的特大城市就是現在的倫敦紐約，現在的成都重慶這樣的一線大城市就是以後的香港東京。你會發現有的城市為了能被評為大城市級別會積極的合併其他地市，會積極的修建地鐵，能領悟出其中的奧妙吧，呵呵，以後的地鐵站都有可能成為城市的經濟發展中心。地鐵的投資比一套房子價格高多了，政府為什麼給你修一個地鐵站來，政府投資是需要講究彙報的。好了，話不多說，自己品。

戶型最好南北通透

如今的新型肺炎就是例子，要求就是要通風。南北通透的房子，空氣流通，通透，不用裝新風系統一樣會感覺空氣清新。還有一個特點是：冬暖夏涼。小青本人有這種親身感受，這不是你開中央空調能解決的，費電費錢，空調開時間長了，人還會不舒服。

學區房：

雖然是義務教育，但咱們人口基數大，買房也不得不替孩子考慮一下，最好是學區房。如果是投資，有錢人，重點考慮，畢竟學區房增值空間大。如果是剛需，根據資金實力來看，上車總比等待好得多。以往成都才3-4000，現在是多少了。

至於物業好不好是不是有高階管家，是不是配套多好，是不是要精裝，是不是要地暖，是不是帶新風。。。我覺得這都是置換型享受型考慮的，剛需的不要要求那麼多，當然能有更好，但是你要知道這些的後期使用成本也會高的。

還有一個，有的人會關心開發商的大小，說什麼小的開發商的不好不要，只考慮什麼萬科，恆大，融創，保利等知名品牌大開發商的樓盤。如果你是改善型呢小青就理解了，那是可以這樣追求的，大品牌開發商確實在品質上，細節上做得更好，考慮得更人性更完善。

如果你是剛需，至少我認為不該只考慮品牌商。有的地方開發商做的也不錯的。我們要弄清楚一個事，搞房地產的不是過家家，人家能開發出來交房，是要經過國家稽核的，不合格是不能銷售的，這是特許經營許可的。買房子也不是買衣服化妝品，必須要名牌，真正的名牌看看萬科，融創的定位，品質確實好，但是價格也很好啊。買房子還是要抓大放小，把握關鍵。嘿嘿，個人愚見哈。

你好，你問的比較籠統，我就給你說買房必須要注意的幾點，抓住這幾點 不管您以後自主還是保值都不錯！

第一 70年住宅！能買清水絕不買精裝！

不管是一手房還是二手房精裝都會大打折扣！特別是新房。開發商賺裝修差價！

第二 是不是學區房一定要弄明白才買。

第三 周邊配套，交通，商業，公園等

第四 物管，不要在乎物管費貴，物管費一塊-3塊的差距，差別能上天！這一塊對你自住和保值都非常重要！

第五 戶型，有錢就一步到位，直接套四，

其次考慮套三，人多務必考慮雙衛！不然你以後上廁所排隊才蛋疼！

戶型怎麼選呢，有陽臺的比飄窗好！方形的比奇形怪狀的好。這種戶型浪費少。

第六 最後考慮樓層朝向。中間，朝向儘量東南方，只要通風好，採光好就行。

我做這行4年由余，閱房無數

關於買什麼房的問題，這是個大作文！

買什麼房必須根據自己的實際需求出發，才能給出建議。你是剛需族還是改善？你是自住還是投資？是考慮價格為主還是小區品質？物業費你能承擔多少？工作和住宅的交通距離多少？考慮學區嗎？

當你考慮好這些問題後，你基本上就有了一個買房的大致範圍。然後根據你當地的實際情況篩選二三個樓盤再進步比較！！

1.根據生活、學習的需要就近選擇地段2.根據個人資金能力選擇地段3.選擇信譽好服務好的上市公司大盤4.選擇戶型好才剛好配套好的及後續發展前景好的5.交通條件好通行順暢

首先要看你的購房動機，是自住還是投資？

自住的話建議優先考慮品牌開發商。尤其在資金寒冬時期。購買品牌開發商起碼大大降低爛尾率。而且大開發商的商業配套，物業服務相對比較完善。

如果是投資建議，建議多研究當地政府未來城市板塊發展方向的價格窪地專案。而且儘量選在在二線以上城市做房產投資。未來中國房產的總體方向是集約化的優先集中大城市。三四線城市投資鳳險相對較大

一、房子價位：這個可以說是很多人買房的時候第一個考慮的問題，房屋的價格對於很多的購房者來說，都是要耗盡全家積蓄才能買的起的。所以，買房的時候，一定要算好，是否能夠承擔的起房屋的價格。

二、地理位置：房屋的地理位置，對於房屋的選擇也是非常的重要的，你可以看房子現在的地理位置是否處於城市中心或者是邊緣地帶，或者說是否距離你的工作地點比較近等，這和你的日常工作生活是息息相關的。

三、交通條件，這也是一個考慮的要點，房屋周邊的交通條件，一定程度上決定了房子的今後的價格潛力，還可以參考，近期政府對交通條件開發的政策方向等。交通便利一定程度上可以提升人們的生活幸福指數。

四、小區的人文環境，必須考慮的一點，買房的時候，一定要到小區感受一番，畢竟這是以後天天生活的地點，一個安靜和睦的小區，會讓你今後的生活非常的美好，這從小區物業管理等都可以看出來，管理得當，今後的生活會非常的舒適。

五、房屋佈局採光，這也就關係到房屋的樓層問題，採光問題，南北通透問題，房屋的建造治療問題，現在開放商為了一己私利，建造豆腐渣工程，房屋質量不達標的也不再少數，所以，驗房的時候一定要看好房屋。

六、買房子一定要五證齊全，也就是通常人們所說的大紅本，這是很關鍵的。只有你擁有大紅本，你才能讓孩子有學上，你才能進行買房的買賣等等。如果開放商現在沒有房屋預售證，這樣的房子不要買，開放商屬於非法銷售，沒有保證。

很多人買房只看重價格，其實這是不完全的，買房住幾十年，更應該看重品牌，戶型，其次小區環境，房子是我們一生的港灣，好的戶型環境才是我們住家舒服的標準，而不是價格

買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發現很難在這些因素中找到平衡。

所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。

——無數遍地問自己：為什麼要買房？

——無數遍地問自己：到底需要什麼樣的房子？

1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？

一定是有一筆資金的支援，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業的品質。

2、為什麼要買房子——自住還是投資？

在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？

這兩種型別的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。

3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？

根據自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節。

對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結合家裡人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家裡人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結合物業及周邊的從業人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。

4、決定價位——買一平方米七八千的還是買二三萬的？

確定了資金數額，確定了買房目的，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的，因為，任何產品，不同的價格決定著不同的品質，尤其是房屋。

5、決定何時入住——期房還是現房？

期房和現房哪個好呢？行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發商還可以根據您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現，甚至會有爛尾房的可能。

現房的優點是購買後，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇餘地小，等等。所以，買期房還是買現房關鍵看您自己的需求。

【溫馨提示】我們買房，一定要透過經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間多方面考慮來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。

看您是 ！剛性需求 ！還是投資需求 呢！剛性 ：在自己經濟許可的情況選擇適合自己的（位置）就行！。投資：介意在新一線城市，如重慶，西安，海南等等 ！中國這麼大新一線城市多的是！。如期房：好處是價位小些 ！可看它三至五年的發展如何 ！。好些期房都爛在（開發商）手上了，咱自己買了那就跟著爛！！。許多許多不可控制的因素在裡面！！！。二手房：相對而言，可領包入住，房 周邊如有交通方便，學區房位，等等，的問題 ！可價位相對而言就高了 ！您如想（投資買房），介意找個專業的（行家）來資詢資詢！！切記不要自己輕易下手，本人圈內好些友友，原來買了自認為是有可以升質空間的（投資房） ，可隨著時間與社會的發展，他們買的（投資房）資本都是，價格漲了，！可有價無市！。把自己的（錢）也壓進去了！。辛辛苦苦半背子 ！正二八節成了所為的（房奴）了 ！望 想買房的友友三思而後行 ，（投資房） 裡面的學問可多著呢！！！亞洲首富 李家成先生是怎樣走上房產的，介意友友們看看他的經歷，國內好些房產（大老）都是怎麼樣（到頂峰）與（困景）的 ！ 先機與機會 不是（人 人）都可以把握的！！

1、面積並不是越大越好

在購房的過程中，很多人都覺得，只要條件允許，房子就應該買得大一點，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。根據小編多年經驗，房子並非越大越好，最理 想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。現在忙碌的工作生活，年輕人呆在家裡享受的時間少了，回家主要就是休息，所以小編覺得一切都得從實際出發，面積 小一些就更划算。

據瞭解，在投資中大家 喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶型應該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺 太侷促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發現在同一棟樓內50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。

2、便宜的不見得帶來的收益多

有些投資者在經濟條件允許的情況下，會選擇某些二三線城市購置多套房產，只因覺得房價便宜，值得投資。結果當要轉手的時候會發現這樣的投資做法是錯誤的。

小編有位朋友，因為創業成功賺了一些錢，在一次旅遊中發現西安的房價很便宜，就購買了3套房產，1套自主，另外2套做投資。這3套房產，兩個在2樓，一 個在頂樓，全部朝西，房價確實比較便宜，他認為值得投資。結果現在想轉手賣掉時，才發現這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什麼錢， 他想在另外1套上補償，結果價定得高了，看的人不少，沒有人願意買。從那之後小編的這位朋友經常說的一句話就是：“在購置房產時，投入成本低並且要容易出 手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投。”

3、房款是否按揭要分清情況

當然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統觀念是“不能揹債”，而現在很多年輕人也對“揹債”有心理障礙。大多數人買房時喜歡 一次性付款而不願意按揭貸款，認為按揭的利息比較高不划算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開發商最喜歡購房者一次性付款，甚至對一次 性付款的優惠幅度更大，但作為投資來說，最重要的不是揹負了多少利率，而是儘量讓手裡的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發商生出更多 的錢。

4、朝向選擇哪個更合算

一棟在售的商品樓裡，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內的最大戶型居多，中小戶型比較 少，如果有，大多價位會比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個 方向的客觀條件好，價效比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關係不大，幾乎沒有什麼影響。

5、樓層低不見得沒市場

現在所開發的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層裡，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建築面積，每上一層樓，總價要提高几千 元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、採光等條件比較好，但高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高症 患者居住等。與之相反，低樓層雖然風景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯執行費越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時， 樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關係不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經濟的角度出發，低一點更合算

買房要買怎樣的房，世界上沒有兩套完全一樣的房子，每套房子跟每套房子都不一樣，關鍵是要適合自己。因為自己做過業務，也買過幾套房子，現在剛好在做房地產行業的培訓講師，接下來我就大家分析一下：

1、明確自己的購房動機：一個人買房子有時候動機不僅僅一個，可能是兩個或三個，比如我在2015年底買房子時就有兩個動機，一個動機是要買學區房，另一個動機是當時住的房子有點遠，想往市區裡走一走，離單位更近一些，所以買房時就得兼顧這兩個動機，當自己資金不夠時，自己就要在這兩個動機裡做取捨，你要想想哪個對於你來講更重要。購房動機有很多種，比如：結婚購房、單位搬家、家裡填了人口，投資等等都是。我們分析動機一般從三方面分析：要達到什麼目標、滿足什麼需要、解決什麼問題。如家裡填了人口，以前是夫妻兩個人，現在生孩子了，老人還要過來幫帶孩子，所以這時候我們就得買個面積大一點房子，三居最好，至少也得是兩居，另外我們還要考慮我們的工作單位，孩子三歲上幼兒園，附近上幼兒園放不方便等，這都是基於自己的需要和問題去確定。

2、瞭解自己的喜好：買房子畢竟要自己住，每天都在這待著，除了能解決問題，還要考慮自己的喜好。所以我建議你靜靜的思考一下你到底喜歡什麼。拿本人為例，我非常怕冷，所以對Sunny有著極度的渴求，所以我希望我買的房子從早上到晚上一直都要有Sunny。另外我的職業是房產培訓講師，在家裡辦公，經常喜歡開啟窗外向外看一看，所以我希望視野非常開闊，沒有別的樓遮擋。有時候壓力大睡眠可能不太好，那麼就希望房子不臨街、不在低層。我還喜歡屋內做榻榻米，所以我看房子時就比較在意臥室的進深和麵寬等。

3、問問自己你最忌諱什麼。還是拿我為例，我不喜歡別人窺探我的隱私，所以我希望對面沒樓，刀把式的樓我也不要，我還比較喜歡乾淨，所以就會關注小區環境和鄰居。有一次買房，房子戶型不錯，也看上了，結果看見鄰居家在樓道里擺了一大推白菜和大蔥，有的都爛了也不收拾，後來就沒買。

綜上所述：最重要的就是適合自己的才是最好的。

買什麼樣的房子？

1：看自己預算，俗話說有多大能耐辦多大事，豪車我很喜歡但是兜裡就拿幾個錢我買不起呀，房子也是一樣，選擇自己預算範圍內的。

2：看地段，李嘉誠先生說過一句話，買房子除了地段還是地段，可想而知房子的地段是多麼的重要，每個人生活都有個圈子，可能大家都集中住在某一個小區或者商圈，這個時候你就需要確定自己買在哪個地段，是靠近地鐵站呢？還是靠近大型商超，還是家裡有老人靠近三甲醫院，這個就需要看你自己了。

3：前面我們講到預算，地段，這裡我們再講一個適合自己的，比如我是夫妻二人世界 我優先考慮個2房，3-5年內要小孩也能住的下，如果都有小孩，父母同住那就考慮個三房，還有個人喜好，是喜歡高樓層還是喜歡低樓層，喜歡大陽臺還是喜歡帶花園的。

第一：房子一定要靠地鐵。在有地鐵的城市，房子不靠地鐵，就是重大缺陷。第二，一定要有社群。沒有社群的房子很難溢價。第三，有高層選高層，最好別碰別墅。房子要好轉手，一定要是大眾產品

第四：看附近的配套，學校、醫院、商業，公園，一定要方便出行。

壹

潛力新區、低密樓盤

此次病毒傳播速度之快，令人費解和驚歎。從傳播途徑來看，其傳播特點比較明顯。

人員流動大的場所或地方病毒更容易傳播，人與人間的交叉感染機率更高。車站、機場、地鐵、公交車、餐館、商場、超市等，這些地方人員流動大，往來頻繁，群體聚集多，病毒傳播風險高。

為了減少與病毒的接觸，除不必要的出門，我們採購生活必需品時，在生活圈周圍，也應該降低與外界接觸頻率，在小區裡自我隔離期間，同樣也要儘可能減少與內部住戶接觸。

因此，購房時我們首先應該考慮片區的小區密度和人口密度。

主城未必是最佳居所，那些小區數量多，專案扎堆的區域，特別是前期缺乏規劃的部分主城區域，樓盤林立，商業聚集，人員繁雜，這裡最大弊端是人口密度太大，購房者應該慎重選擇。

樓盤選擇上，應避開特大社群和規模社群，儘量選擇低密樓盤。現在的樓盤，有的開發面積很大，待交房後，動輒萬餘業主甚至幾萬人，加之外來戶或出租戶，人員龐雜，管理混亂，在疾病防控方面難度較大，容易成為高危區域。

規模中等，人員相對簡單的小區，在疾病來襲時，往來人員便於排查，管理更加有序，更易做好疾病防控工作。即便是日常居住生活，也更加舒適安全。

從地產專業的角度說，低密主要基於每個專案的容積率，即相同的用地面積上，樓棟越少，樓棟越低，容納人口越少，容積率就越低，也就越低密。

不管是區域低密還是樓盤低密度，密度越低，與外界接觸的頻次越低，發生病毒傳播的機率越低。因此潛力新區比主城好，別墅比洋房好，洋房比高層好。

貳

戶型配置、南北通透

本次疫情防控措施中，不少專家多次提到，封閉的空氣不流通的地方，更容易產生病毒傳染。商超、車站、公共交通工具內，空間相對封閉，是病毒傳播的原因之一。

因此，專家鼓勵大家一定要保持房子室內通風，這樣能及時排出病毒有利於家人健康。比如，每天開窗通風三次，每次不少於三十分鐘，最好是形成對流或直對流，以便家中滋生或帶進的病毒細菌及時被排到戶外。

即便沒有本次新冠肺炎病毒，平時的開窗通風也可以置換室內的混濁空氣，保持空氣的清新度，讓人感到精神爽朗。

但現實中，很多人買房時，因對戶型缺乏瞭解，買到的房子其實並不是真正的南北通透戶型，或者通透戶型。且不說南北通透的直對流通風，就連基本的通風都達不到。

南北通透具備以下三個特性：

1、南向和北向都有窗戶，餐廳和客廳還有陽臺在一條直線上，中間通達，沒有遮擋物，風從陽臺吹來，能從餐廳的窗戶出去。

2、臥室的位置一般是在一南一北，兩門相對，這樣有對流的話，對於兩個屋子的空氣改善也很有好處。

3、為了有更好的採光和通透性，房子的進深不宜過長，否則會影響到通透性。大面會比較寬，這也是正宗南北通透房子的特性。

因此，大家在戶型選擇時，一定要睜大眼睛，看清哪些是南北通透的，哪些不是。

最近宅家的朋友們，雖然在家各種花式自娛自樂，但畢竟是無可奈何苦中作樂，大部分人還是在百餘平米左右的家裡度日如年。由於房子面積受限，很多功能不能體現出來。因此，此次疫情期間，很多業主發現自家房子太小，羨慕人家的大房子。

南北通透具備以下三個特性：

1、南向和北向都有窗戶，餐廳和客廳還有陽臺在一條直線上，中間通達，沒有遮擋物，風從陽臺吹來，能從餐廳的窗戶出去。

2、臥室的位置一般是在一南一北，兩門相對，這樣有對流的話，對於兩個屋子的空氣改善也很有好處。

3、為了有更好的採光和通透性，房子的進深不宜過長，否則會影響到通透性。大面會比較寬，這也是正宗南北通透房子的特性。

叄

功能佈局、空間規劃

疫情期間，大家都久居家中不外出，所有的生活只能在家中進行。很多人發現，房子面積太小，功能空間不夠。臥室過大，客廳太小，家人很難開展娛樂活動。衛生間太少，不能形成獨立的隔離空間等等問題。

因此，買房時只要在資金範圍內，還是建議大家儘可能買面積大一點功能多一點的房子。雖然也是在百餘平的房子，但是功能強大，能滿足生活、娛樂、休閒等各種需求。

休息區、活動娛樂區、美食烹飪區、衛浴區、休憩喝茶區、學習區、運動健身區、寵物花草區，甚至放風和隔離區等，一應俱全，而且空間足夠施展開來。

比如，久居室內的家人，長時間悶在家中，總想呼吸下外面的新鮮空氣或者看看藍天。陽臺或露臺在戶型配置中必不可少，寬大的陽臺，不僅可以作為家庭休憩和花園區，更能讓你在家中享受到外面的Sunny，心情會變得愉悅。

如果資金允許，買一套帶露臺或者花園的房子，居住舒適度就非常高了。一半時間待在室內，另一半時間推門而出，就可近距離親近大自然，相信你的焦慮和恐慌會緩解很多。大家也不用羨慕農村家中的田和院，畢竟不是每個人都能實現城裡一套房村裡一處宅的願望。

在這裡也給開發商提一些建議，設計房子時，應該在戶型和配套規劃時，針對此次疫情，設計規劃一些疾病防控的細節。

開發商在戶型設計時，應注重入戶玄關的多功能性。不僅要講究房子私密和生活便捷。特殊時期，玄關功能是否可以作為入戶消毒區。當業主外出回來時，作為簡單的隔離區域，對全身和所帶物品，進行紫外線或者消毒液處理，然後再入室。

智慧科技方面，很多房企現在其實都在創新，增加人性化的配置。家用淨水機和新風除霾系統，不僅保障家人居家健康，讓他們能呼吸到新鮮空氣和飲用乾淨無汙染的水，更能避免他們外出的感染風險。

疾病來襲，並不是我們住在好房子，就能夠避免病毒傳播的侵害。也不要認為住在別墅或者農村小院，就能遠離病毒疾病沒有被傳染的風險。畢竟病毒不會提前通知你它要來的時間和途徑。

我們能夠做的是，在力所能及的範圍內，儘量降低家人受到傷害的機率，以及保持科學謹慎的態度和樂觀向上的心態。