因為自己不專業，找中介可能性比較多，如果真的找中介建議先去諸葛找房上面看下房子瞭解下情況再看對應的中介都有哪些

首先不找當然是可以的，但是我的建議還是找中介我幫你分析下，

1價格

售樓部的銷售價格都是開發商提前訂好的價格，購房者直接上門選擇戶型之後，與售樓小姐開始談房屋價格的時候。其實是沒有多大的議價空間的。首先。售樓部看房時，因為你是屬於自己主動上門的。開發商首先就處於主動地位。其次售樓小姐並沒有多少議價的權利。就算可以，一百、二百的議價空間，我想你也看不上。還是要找售樓部的領導。而找到領導之後討論的價格其實也就是比售樓小姐多一點點。但這時你已經談過二次價格了，在你看來房屋價格基本也就這樣了，可能就開始付款籤合同了。

透過中介買一手房的價格，其實比直接到售樓部可以優惠不少，當然不會特別多。至少一二萬是可以省下來的。究其原因是，中介是透過代理開發商的樓盤代為銷售。中介費用是由開發商進行支付的。為了佣金，中介自然會賣力推薦，而你看中房屋後，為了成交，議價之類的事情自然會由中介去負責處理了。其次，中介提供的房價是屬於中介領導和開發商領導談定的團購價，因為是走量的。比一般個人的零售價格自然有差距。當然越大的中介機構，手裡的團購價格也就更優惠，而且透過中介看一手房，中介都是一對一專人服務。甚至開盤時排隊的情況下， 還可以透過他們排隊，到你時直接過去就可以了。

2、節省時間

開發商自己手裡的樓盤數量一共就那麼幾個，最多也就三四個一起銷售，購房者可以選擇的餘地不大，而透過中介，則因為他們是和大量的開發商都有合作，數量可能達到上百個樓盤之多，直接找到中介，可以提前進行選擇。想要購買的樓盤，看房時透過中介免費提供車輛車接車送。節省自己個人找售樓部時大量時間。畢竟時間就是金錢嗎。

3，風險問題

開發商進行銷售時，售樓小姐，都是從來不會主動說起開發商資質之類的問題的。可如果透過中介機構，發生了糾紛問題，中介也是需要承擔相應的責任的。因此為了避免風險問題。中介都會提前稽核好開發商的五證等情況。對於購房者而言。這類房屋自然可以不用擔心開發商自身存在的問題了。

買房一定要找中介，買房一定要找中介，買房一定要找中介，重要的事情說三遍！

首先，中介並不是跟客戶站在對立的角度，而是為客戶提供專業服務並收取相應的佣金。而這個佣金是由開發商支付的渠道費用，跟你的房款沒有任何關係（一手房）。

其次，房產買賣是大筆交易。假如一手房，面對精明的銷售，他會隨隨便便給你放出底價嗎？而這時候讓中介從內行的角度幫你砍價、從專業的角度幫你分析房源以及解決購房遇到的各種問題，何樂而不為？就像劉備有了破曹的想法，也得找軍師諸葛亮幫他謀劃一番才行。假如是二手房，更需要中介了，買賣雙方都是個人，涉及的每一步都有可能出問題，誰能對誰放心呢？

專業的事情還是交給專業的中介更靠譜，畢竟我們的目的是買房，不是為了省錢，買到合適的房子才是王道啊！

希望可以幫到你

可能有的人對新房子不瞭解，找到了中介去多方面的打聽各個樓盤的資訊，如果你有確切的目標的話個人建議還是去售樓處去了解

買新房要找中介，因為中介方給的折扣優惠大於售樓處、好中介能帶來更多的選房便利、中介帶看新房不收取任何費用、中介可提供多套房源，購房時也要注意各方面的細節問題。

1、中介方給的折扣優惠大於售樓處

中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在中介手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取“團購”“特價房”“內部價”的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者透過中介買房會省下大大的一筆銀子。

2、好中介能帶來更多的選房便利

有中介代理的樓盤比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個專案做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。

3、中介帶看新房不收取任何費用

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。透過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為佣金。所以購房者完全不用擔心這個因素。

4、中介可提供多套房源

最好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，採光，通風以及小區的生活設施和配套都很重要，選擇價效比高的房屋才不會辜負包裡辛苦積攢的銀子。

買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優惠是非常有限的，經常是磨破嘴皮子都砍不動總房款1%的優惠。而透過房產經紀人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是最低折扣了。但是，很多購房者都不相信。

有這樣一位買房客戶，聽說找中介買新房更便宜，並且從開發商處拿佣金、不收購房者錢的時候是完全不相信的。內心想，中介不賺我錢，幹嘛為我服務呢？於是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的最低價。下午的時候，又透過中介經紀人去諮詢了看上的樓層，結果發現售樓部的整整貴了2.8萬。當時，客戶甚至覺得給2000中介費都是值的，雖說羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經紀人帶過去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒了。

那麼為什麼買新房透過房產中介比售樓部還要便宜呢？

一直以來，在大眾的觀念裡買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。透過中介不僅價格方面拿不到優惠，還會給上萬的中介費。然而實際上，透過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。

很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付佣金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺佣金，而拿的開發商的服務佣金。

從房產中介處買過新房的人都知道，透過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。

對於一些比較大型的中介機構，或者是給開發商保證金的中介機構，開發商還會相對應的給出低價折扣。

如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那麼你大可去一試。看看究竟是開發商給你的價格更划算，還是去透過房產中介去的折扣更低。

房屋價格更優惠

現在很多開發商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構，不僅會給中介機構一定比例的佣金，還會額外給到更低的折扣。總有人會說：開發商是不是傻？給中介機構低折扣，自己不是就虧了嗎？

只能說，有這樣想法的人天真！開發商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪裡來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機構，中介機構手上都是有很多客戶資源的，相當於開發商用支付給中介機構的這部分佣金購買了這些資源。而對於開發商，他們在佣金方面的支出，價效比是高於樓盤廣告的。再說，如果不給到中介機構一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。

節省購房者時間和精力

而在中介的手裡，往往都至少有好幾個代理的樓盤，甚至十幾個。並且，他們對於每一個代理的樓盤相關資訊都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個區域、什麼樣的地段，買什麼型別、什麼價位的房子，經紀人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。

關於購房資格這樣的問題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會先幫你確認好。至於，首付款多少、支援哪個銀行貸款、貸款利率多少，這些問題也會一一幫你解答。

規避潛在購房風險

不管是二手房，還是新房，如果出現了糾紛，作為中介代理機構都是有責任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規在市面上進行出售和預售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會代理的。透過中介購買新房，一定程度上規避了很多潛在的購房風險，交易更安全。

服務專業周到，不收佣金

房產中介，就是一個做服務的行業！而對於房產交易這件事情，他們是專業的。透過房產中介買新房，你不僅可以享受到他們專業周到的服務，還不收取佣金！因為他們佣金是開發商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發商快速把房子銷售出去，而購房者透過中介的服務找到合適的房子。這對於購房者、開發商、中介來說，完全就是一個三贏的局面。

一個專業靠譜的中介經紀人，他對當地市場及政策的把握其實比那些所謂的專家、分析師更精準。畢竟他們是在一線，接觸過的業主客戶無數，經手的買賣租賃單子也不少。平時，你聽到看到的各種觀點論道都是從全國性出發，每一個城市都有一些不一樣的地方，最瞭解當地樓市變化、宏觀政策調整的是中介經紀人無疑！

不管是新房，還是購買二手房，找一個專業靠譜的房產經紀人，和他深入溝通，多聽取他們的建議，比你自己上網到處搜、聽朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來的要實用的多。

不找也是可以的，但是中介畢竟這方面比較專業，找到他們告訴我們的需求可以讓我們更方便的找到更適合我們的房子，同時他們之間有合作，良心中介確實可以幫我們省一些錢

買新房找我們中介您可以省錢，還能選到好的樓層和位置。因為我們是和開發商一直合作的商業夥伴，他們會給我們中介公司最優惠的價格。如果您自己去買的話，第一價格不是最低的，第二樓層和位置不是最好的。因此，如果您考慮買新房，一定要找我們中介哦，您不用付佣金，並且可以買到物美價廉的房子

一、買新房為什麼要找中介

1、房源多風險小：中介市場眼光獨到，資源廣，手上現房房源多;

2、可避免交易風險：中介會提供一個可靠的平臺，出現任何交易問題，中介都會負責，當然前提是靠譜中介;

3、中介經驗豐富：正規、靠譜的中介，能力強，可以將風險把控得很好。

二、找中介買房要注意什麼

1、不要急於付定金

因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的，除非房產中介刻意隱藏真實資訊，造成違約。因此，在透過房產中介來買房時，不要急於付定金，先進行房產調查、瞭解清楚再交錢。

2、親自考察業主資訊

買房子不是小事，如果你隨便對待，那麼就要小心付出去的錢打了水漂。因此，大家在透過房產中介來買房時，最好先調查好業主的信用資訊，是否缺錢?是否有欠債?可以去找了小區物業瞭解一下情況，注意，這些資訊一般中介都不會如實告知的。

3、查冊

查冊，其實是買賣房屋的第一步，就是到相關部門查取這個房子是否有抵押查封等情況。很多人都以為，看了房東的身份證和不動產權證，這個房子就沒問題，其實這些東西無非也就是看到房子的面積，大小，位置等等情況而已。最好是自己約上中介再約上房東，讓房東帶著相關資訊一起去查冊。

文章總結：以上就是關於買新房為什麼要找中介的全部內容了。找中介買房也不是沒有風險，黑心中介還是很多，大家在選擇中介，一定要多加了解。在不確定的情況下，切勿盲目相信中介所說的話。

買新房，去售樓部”，絕大多數購房者都會覺得很放心，因為是開發商自己的銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構從中拿額外費用，買的房子就會很便宜，一般購房者都會這麼想。

然而，事實真相是怎樣的呢？讓我們一起看看，買新房找經紀人有什麼好處！

能幫你規避掉很多風險                                                  

當經紀機構和開發商合作的時候，首先要看的就是五證是否齊全，還有其他證件是否都符合代理的條件。如果證件不齊，沒有取得預售資格等資質，經紀公司是不會向你推薦的。因為產生糾紛的話，經紀公司是要負法律責任的。

經紀人是開發商和購房者的橋樑

經紀人可以說是消費者和開發商中間的潤滑劑， 比如現實生活中處理什麼事情，交易什麼物品，有一箇中間人會辦事非常麻利，經紀人就充當了這樣的一個角色。所以，消費者在購房過程中，無論遇到什麼問題，經紀機構都會盡力幫忙談判，爭取申請。

沒有中介費

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很多客戶在跟經紀公司買新房時，都會有一種“羊毛出在羊身上”的擔憂，認為跳過經紀公司直接購買會更便宜，但這個問題是不存在的！！！這就涉及到開發商和經紀公司的合作模式！

大多數開發商出售樓盤的時候都會選擇和經紀機構合作，以便快速銷售樓盤，完成任務，回籠資金，從而達成三贏局面！經紀公司這部分的佣金是由開發商來出的，不需要和二手房一樣向客戶收取中介費。

買新房找經紀人更優惠

很多經紀公司在和開發商合作的時候，都會爭取到一些優惠力度。因為經紀公司就相當於一個渠道，渠道就相當於是走量的，為了幫助開發商快速回款，不少經紀公司會承諾在一定期限內完成銷售任務，並透過團購等方式把優惠給到買房人，因此，整體而言，找經紀公司買新房的優惠力度會更大。

買新房找經紀人更專業

首先，通常經紀公司不只代理一個樓盤，因而對於有需求的客戶而言，可以提供不同樓盤的銷售資訊，不僅讓消費者的選擇面更寬，也省去了消費者到各個樓盤去找去看。                                                      

其次，大多數經紀公司的經紀人兼有銷售二手房和新房的經驗，由於見多識廣，可以理性地幫忙分析房子的優缺點。

售後服務更有保障

大多數情況，售樓處的銷售都是跟著樓盤走的，這個樓盤賣的差不多了，就可能換到其他的樓盤。

所以，有很多買新房的人都會遇到這樣的問題，買完房子，找之前的銷售，結果卻發現人家已經換工作了。而找經紀公司買新房，把問題都交給他們解決，自己輕鬆，還有人指導。

也有很多人不找中介、原因就是覺得有中間商肯定多花錢、其實不然.找中介有很多好處、不僅不收費、而且還可能幫客戶省很多錢、省很多時間、規避掉一些買房誤區、畢竟中介也有很高的專業性、和多方面性！簡單一點的例子：團購！這個應該都知道、可以砍價、而且人多點子也多、看角度的方位也多！所以、找中介其實是一個不錯的選擇！

買新房#買房# 可以不找中介，但還是建議找中介諮詢。現在任何工作競爭壓力都很大，最後拼的都是專業，只有真正給客戶提供有價值的房產資訊的中介房產經紀人才能在這個行業活下去。

新房銷售一般有四種途徑：1.房地產開發商自己銷售團隊，這個一般是大房企才有，比如萬科和恆大；2.開發商把銷售營運承包給專業的第三方房地產營銷公司，目前在北京上海杭州等大城市都有專業的公司承接；3.就是和中介公司合作，稱為渠道合作方，拿的是開發商做廣告宣傳的經費，透過中介帶過去的客戶是渠道客戶，是可以拿到內部優惠的；4.就是客戶自己去售樓部找置業顧問買房子，這是不推薦的。

最後，現在因為新冠肺炎的影響，各地房價未定，想買房的一定要諮詢當地有經驗的人，這時中介就是一個很好的瞭解房子的橋樑。人家不可能騙你，再說現在網際網路時代，資訊那裡都能查到，人家沒必要。

任何生意都是在創造價值的前提下，才能走得長遠。

買新房有很多渠道，中介是其中之一，並非唯一渠道。

針對目前的幾個渠道，個人認為，找到合適的渠道，優惠多的渠道，才是最優選擇。為什麼這麼說呢，請聽我做如下分析:

1，開發商自營售樓處，這個大家都知道，就是售姐上班的地方，通常認為高大上，資訊與服務是最全面的，在房地產行業發展的這些年，曾經售樓處也是唯一客戶買新房的唯一渠道。

所以，無論是開發商自建的銷售團隊，還是代理公司的銷售團隊，都能提供最專業和全面的服務。

如果你去售樓處，一定不要掩飾購房需求，一定要把意向房源各種資訊瞭解清楚，一定要讓置業顧問幫你把各類折扣寫到紙上/置業服務單/算價表上，然後，你只需要在正式交款前，就是“定金”，充分地去與置業顧問“談判”，只到磨到你滿意的折扣與價格。當然，如果能夠找到開發商的關係更好。

2，中介門店，隨著房地產的日益擴張發展，傳統的坐銷已經不能滿足激烈的市場競爭，所以開發商增加新的成本，開拓了各類新的銷售渠道，其中之一就是中介。

這裡又分幾種情況，最常見的就是開發商與中介門店直接簽訂合作協議，約定好佣金提成。如果是這種情況，你可以跟中介談好，能不能爭取額外折扣，就是比售樓處還要低的折扣，不要急，慢慢談，他們會給到你滿意的解釋。

3，分銷公司，顧名思義，類似快消品領悟的各級經銷商，開發商又委託了各類公司幫忙賣房，至於原則，也是一樣，耐心談。

最後簡單總結下，各個購房渠道的報價口徑可能都有差異，但你只要記住，成交價格，那當然是越低越好了。

大部分是為了快速尋找買家，另外是去求證自己房產的當下價值和預估售賣價格，這時候就會有中介銷售熱情與動情的服務獲取客戶資訊，最關鍵的是中介還可以承諾房東可以賣高價格，此時，人的天性就會顯現！個人拙見！

找不找中介買新房都可以，看您自己的選擇 有的人要的是服務 找中介呢一是選擇面比較寬 他們能把符合要求的幾十個樓盤推薦給你做對比 又能全程提供優質服務 開發商也有各種坑 有了他們會好很多 全程看房又能有上帝的感覺 一些瑣事都由中介打理 價格大部分跟自己買差不多 少部分反而比自己去更便宜 當然中介吃這碗飯也不是全靠騙 還是有乾貨的。

自己去 一是你不知道有哪幾個樓盤在賣，你所知道的只是一兩個聽到的廣告樓盤或者路過遇到的樓盤又或者朋友同事聽說的 畢竟有限 大多數你還是不知道的 所以就無法對比選出價效比最高最合適自己的那套 自己去售樓處有種虛無的感覺不像跟中介過去像爺一樣，售樓處的人大部分勢利眼 她們要求坑起來 比中介還坑

我自己也算是專業的了 買一手房的時候都被坑了，開發商跟銀行合作放貸款 一家是5.39另一家是5.88 開發商為了多從銀行拿返點給我辦的5.88的房貸 一下多了15%的利息 被坑慘了 後來才發現可以選5.39的 一切都晚了呀

中介只是獲取房源渠道的之一，找中介就會享受到中介提供專業的居家服務，以他們資源來為你做精準匹配需求，會提高看房，選房，購房效率，也會節約很多時間成本。但是否找中介，不強制，根據個人需求進行選擇，如自己有充足的時間，自己也可以親力而為，每一步自己都參與，起碼自己能使自己放心。

可以不找，完全可以自己去市場調查，凡事都有他的兩面性，有利有弊，不找中介無非就是不想支出額外的中介費，但是，當今的社會是一個資訊高度發達的社會，人們忙於工作生活等等事情，往往難以抽出時間和精力去自己找房源，或買或賣，而且，中介往往掌握著更好更多甚至是更合適的房源，本人買房子就是在安居客上面買的，特別是異地購房，自己沒有時間，透過中介帶你去售樓部買房，最後雖然羊毛出在羊身上，但或許運氣你不錯，遇到的人也不錯，他們也是可以幫你講價，不同房源價格肯定不同，對應的佣金也肯定不同。總之，針對不同消費人群吧，時間，運氣，都包括在其中，買房子最終還是要住的舒心的，還是要多方打聽，特別是二手房，更要慎重，特別提醒，千萬別錯住“凶宅”……

你可以不找，也可以選擇找，因為我就是一個新房中介，我告訴你，現在中介好像就是被人掛上了一個坑人的標籤是吧，以至於很多人對中介很反感，從而不去找中介。

但是我要告訴你，新房中介真的不會坑你一分錢，為什麼呢，新房中介是跟開發商合作簽訂合同的，相當於我們是幫他們宣傳幫開發商賣房給客戶，開發商給我們錢，不存在什麼羊毛出在羊身上的，你要明天什麼是房子的備案價，備案價就是去房管局備案的價格，備多少就只能賣多少，完全買不了多的，只能原價賣或者以更少的價格賣出去，所以你不用擔心中介帶過去的會比售樓部貴，我給你們打個比喻

備案價9000一平米的毛坯，他賣精裝房，精裝部分我以南寧為例，按3000一平米，加起來就是一萬二一平，他最多就只能買這個價或者更少，這下懂了吧，如果想查備案價，網上可以查，比如某某市商品房公示平臺就行了。所以你只需要瞭解那個房子值不值這個價，要不要買就行

而且中介還能讓你瞭解到你城市的房地產那些適合你，可以推薦給你，讓你對比比你個人片面的瞭解幾個樓盤多了更多的選擇，這是百里無一害的。

當然不排除某些中介會推薦佣金高的樓盤，而不顧你的需求預算，這種就是眼裡只有錢的中介了，不太可靠，簡單的說，某個樓盤賣20000一平米，某個樓盤15000一平米

這兩個樓盤都符合你的需求但是前者的預算可能超點，但是它會推薦你買前者，因為他能得到更多的佣金，就是這樣

總之，你找中介是最好的，但是一定要找到人品好的中介，而不是眼裡只有錢的中介，不然可能買了房或許會後悔，或許也不會

1.中介的價格幾乎都比售樓部低

2.中介還會負責你的售前售後服務

3.中介能夠給你更多的選擇和意見

4.前提是你沒自己一個人去過售樓部，不然就視為自來客了

最後一點，中介不一定要找老油條，老油條有些話不一定會都跟你說，雖然新手懂得不多，但是我上述說的新手同樣有這個權力，只是他懂得不多，不過這沒關係，他的經理會幫助他解決，最重要的就是，他剛入行，大多數會真的為客戶著想，有什麼都會說出來

話就這麼多了，有問題在來

首先中介公司有大量的房源，他們可以估計你的需求去匹配適合你的房源。過戶手續也是最重要，目前我知道的，交易前會去查檔清楚，業主有沒有抵押，或者其他法院封的房子！讓你規避風險，正規的中介公司，起碼保證交易安全！買二手房還是找正規中介公司比較好點，心裡踏實！所有的交易流程都安排好，讓你不會到處跑！謝謝，個人意見

作為一名房產銷售人員我公司保證的是買貴包賠！房產中介對周邊配套、規劃、房屋情況最為清楚！房東低價、開發商優惠活動…團購政策貸款、過戶等一系列問題都比你更專業！