影響很大，但是利大於弊。首先在年初到三月份，小型房產公司倒閉上百家，這屬於劣質公司，資金不足，高利息借貸銀行，免除了客戶購置房屋中選到任意一家房產公司，存活的都是有實力有國家做後盾的。在國家經濟因為疫情下降，現在各中小型城市已經政府釋出刺激房地產拉昇GDB。近兩年房產還是回升的，這也是打壓房產以來新的一個契機

首先就是無法現場看房了，這對於我們來說就心裡沒底，除非和中介非常熟悉，有信任的關係，可以線上vr看房成交。其次是各種成交的後續銜接無法及時做到位，只有延期做手續了，

近日召開的國務院常務會議指出，進一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時，加強經濟執行排程和調節，更好保障供給。各地各部門要建立企業應對疫情專項幫扶機制，紓解企業特別是民營、小微企業困難。透過減免國有物業房租、下調貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等，實施臨時性支援措施。

“相關措施將幫助到房租佔比較大的中小微企業，如餐飲類、商貿零售、服務業類企業。”新時代證券首席經濟學家潘向東在接受《證券日報》記者採訪時表示，疫情短期內對中小微企業的影響會相對較大，受影響的行業主要集中線上下消費、餐飲、影視、食品飲料等。潘向東認為，減租減稅有利於緩解此類企業的生存壓力，避免其破產倒閉。

如萬達商管集團對全國各地所有的萬達廣場商戶，自1月24日至2月25日期間的租金及物業費實施全免;新城控股對旗下的吾悅廣場進行20天內租金減半措施;祥生集團對在營商業專案所有商戶在防治疫情期間推出租金及物業費全免政策等。

嚴躍進進一步表示，此舉一方面對近期的疫情防控工作具有較為積極的意義。另一方面，也能夠降低商戶經營成本、防範商戶流失，穩定了房企和租戶的關係，也有助於後續商業地產的穩健發展。

對於商業地產在為中小微企業商戶進行租金減免的同時，其本身是否也會因疫情影響得到相關政策支援，潘向東對記者表示，為保障經濟發展活力，目前我國貨幣金融環境相對寬鬆，同時在疫情之下，在社保、財政政策上也釋放了積極訊號，因此，充裕的流動性和其他費用的減免對地產行業相對積極。

從整個房地產行業來看，潘向東認為，目前疫情下各地售樓處多數還處於停工狀態，疫情影響下人們的看房和購房意願，勢必會對地產銷售帶來部分影響，從30大中城市商品房成交面積資料可以看到，短期內疫情對房地產行業將會產生部分影響，但是整體來看，疫情對地產的影響有限，疫情結束後市場將逐漸恢復。

“地產交易短期交易規模將出現回落，但是由於剛需的存在，三四季度將逐漸恢復。但是不同地區會出現差異化，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產市場調整壓力較大，而一二線城市和三大城市群、強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業需求或會延緩入市。”潘向東進一步表示。當前疫情背景下，一些高週轉房地產企業會面臨比較大的資金問題。因此，短期地產的回撥可能會影響上下游產業，但是隨著後期需求的恢復，對我國經濟整體影響有限。

一是房地產開發投資有所下降。受疫情影響，我國大部分地區的土地交易已暫時中止，根據2019年一季度我國房地產開發資金資料，房地產開發資金中土地購置費用佔比為29.12%，建安工程和裝置工器具購置佔65.71%（其中新開工面積佔比約5.54%）。因此，今年一季度因土地交易中止而導致的房地產開發投資可能下降29.12%，因新開工中止而導致的房地產開發投資則可能下降3.64%(65.71%*5.54%)，同時假期延長或導致在建專案投資下降4.77%，合計下降37.53%。最差的情況下，疫情可能導致房地產開發投資下降37.53%。儘管2020年前已開工專案會陸續復工，但原定今年新開工專案將可能受到較大影響。這是投資方面。

二是房地產銷售方面。房地產銷售形勢也十分嚴峻。受疫情影響，全國多個城市針對房地產市場下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。中國房地產業協會也發出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過後再自行恢復。據中原地產研究中心統計，自1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年春節期間暴跌95%。分割槽域看，截至2020年2月4日24時，新型肺炎確診人數最多的10個省份（湖北、浙江、廣東、河南、湖南、江西、安徽、重慶、江蘇和四川）的商品房銷售面積和銷售量分別佔全國的60.31%和61.78%。

而住房是難以透過線上進行銷售的。因為房屋價值較高，且對人們的生活具有長期影響，很難像普通消費品一樣，可以不經現場查驗就直接交易。況且大多數消費者和廠商對房地產線上銷售模式也並不十分熟悉。此外，購房還涉及貸款、過戶等須購房者親自辦理的手續。

即使因疫情而延遲的購房需求有望在疫情過後迎來反彈，疫情對房地產銷售的短期衝擊也是巨大的。2019年一季度，我國房地產企業銷售額為27038.77億元。若按2019年全年6.5%的銷售額增速估計，2020年一季度，房企銷售額將達到28796.29億元。若按損失50%的銷售額計算，一季度的損失將高達14398.14億元。

房地產企業的資金鍊將受到嚴重衝擊。銷售回款（包括個人按揭貸款和定金及預收款）已經成為房地產企業主要的資金來源。2019年，銷售回款在房地產開發企業實際到位資金中的佔比達到了49.62%的歷史高位，總計88640億元。與此同時，由於嚴厲的融資限制，2019年國內貸款佔比僅為14.13%，為歷史最低點。

由於部分房企負債水平較高，2019年前三季度總體負債率就已經達到了80.26%，如果不能快速回籠資金，將可能導致資金鍊斷裂。房地產行業的併購與房企資金鍊風險有較大關係。資料顯示，2002年，我國房地產行業併購案例僅27個，併購規模為18.95億元。“非典”疫情發生的2003年，併購案例則為36個，併購規模達到39.90億元，增長了110.55%。2004年，併購規模進一步提高至49.58億元，直到2005年後才逐漸縮小。而2019年我國房地產行業併購案例221個，併購規模1840.64億元。如果疫情導致房地產企業資金鍊風險爆發，大量中小房企將因此而倒閉，而且這一過程可能持續2年，甚至更長時間。長期來看，這還會進一步提高我國房地產市場集中度，並可能加大我國房地產調控難度。

我國人口淨流出區域的房地產市場將因疫情而面臨更大的風險。我國不少三四線城市存在過量住房供給的問題，這原本就使房地產市場面臨較大風險，而且棚改政策的逐步退出將使這些城市的風險進一步上升。隨著疫情發展，春節返鄉置業也很難實現。再者，此次疫情也反映出三四線城市在物流、居住環境和應急管理上的劣勢，在當前大中城市開放落戶的情況下，未來人口流出三四線城市的情況可能更為嚴重，三四線城市房地產風險有進一步上升的趨勢。

短期影響：1、疫情的持續，造成成交量的急劇下降，各大房地產企業日子很難過，估計疫情之後，很多樓盤會進行一次大促銷，使開發商企業能夠儘快回籠一部分資金，解決眼下的燃眉之急；2、疫情期間的宅家生活，也使很多人對房子有了更深刻的認識，無房人士似乎一夜之間感到了買套房子的重要性；有房人士一家幾口人，每天在一個空間生活數月，逐漸感覺到房子舒適度的重要性，改善住房也會提上日程；3、物業服務在購房選擇中會佔據越來越重要的角色。

長期影響：1、疫情的影響，倒逼房地產行業的線上化趨勢，很多房企已經轉入線上看房和成交；很多工作也透過線上來完成，無論是銷售人員、客戶、企業服務人員的工作，都逐步在向線上轉移；、2疫情過後，也會使更多人反思生活、健康的重要，在購房的選擇上會更傾向於良好的空氣、環境、養生，對於一些養生度假的地方的房產，也會有促進作用；3、線上化辦公，加上人們對健康的重視，會使未來更多人不會選擇在擁擠的一線大城市去置業居住，而會選擇舒適的二三線城市居住生活；

沒有任何影響，反而國家為了穩經濟為了穩房價會用各種手段刺激房地產泡沫繼續吹大。所以我覺得房價會繼續上漲，但是廣大百姓只會更加憤怒。一旦這種怒火唄點燃爆發的話估計局勢會失控而且動亂不安的。歷朝歷代都是如此。

短時間內會影響成交，但長期看我認為對房產是有利好的，首先疫情原因長時間宅在家，會激發有一定經濟基礎的人們對現居住的房子換大房子的想法，還有一部分租房的人群會考慮買房，會增加剛需和居住型公寓的購買力，最後在政策上房產調控已經有一段時間，各地已經有政策鬆動的訊號，銀行方面浙商銀行宣佈非限購城市首套首付比例將至20%，紹興工行將非“限購”城市居民家庭購買個人住房的二套房首付貸款比例從原來的6成（60%）調至3成（30%），這些都是利好訊息。

1、營銷模式的變化。原先的線下售樓部是銷售的主戰場，在疫情期間，客戶不能去售樓部，只能倒逼各房企改變模式，由線下轉為線上，所以原先以貝殼為主的中介將變得艱難，而以網際網路為主的企業將獲得機遇，同時房企內部的營銷組織也將隨之進行一定的改變。

2、產品的變化。本次疫情會對房地產的產品提出更高的要求，不僅僅是戶型，還有社群配套等等。

3、物業的要求提高。客戶對於小區物業的要求將變得更高，而好物業的小區將成為客戶的首選，例如：萬科、龍湖等一線房企。

4、房企的變化。地產對於現金流的要求極高，本次疫情直接帶來了銷售的直線下滑，大型房企、現金流好的房企將會有更深的縱深來應對危機，而小型房企或現金流差的房企只能斷臂求生甚至於被吞併的命運。

當然，還有很多其他的影響，諸如政策的變化，對上下游經濟的影響，以及從業人員的影響，本次疫情對地產行業的改變將會隨著時間的推移而逐漸呈現；而我做為一個從業者更希望這個改變是向好、是積極的！

受此次疫情影響，一直以來，作為支柱產業的房地產行業在當前國民經濟中佔比較高，所涉及的上下游產業也比較多。突如其來的疫情，也給房地產行業帶來了很大的影響。

隨著疫情事件的發酵，不出意外，保守估計一季度的房地產開發投資、銷售、開工和竣工都將受到影響，但影響遠不止這些。

  受疫情影響，基本上絕大多數購房者都會推遲購房計劃，樓市成交陷入冰點，這將直接影響到房地產企業的銷售回款與現金流吃緊。在銷售端銳減，所導致資金承壓的同時，房企還疊加著還債壓力。這對於那些本來面臨較大資金壓力的企業，無疑是雪上加霜。

當前，房地產企業需要認清形勢，根據自身情況在戰略上做出主動改變。至少以下幾個方面應該達成共識：

  一、做好開工的防疫措施

  雖然延遲開工時間，工程進度與竣工時間會受到一定影響。但更為重要的是，專案工地如何在復工後做好防疫措施，也是目前需要迫切解決的問題。

  二、高質量發展

  不管疫情如何演變，房地產行業都到了高質量發展的新階段，未來要拼質量、拼服務、拼創新。在疫情持續期間，更是房企軟硬實力的全面比拼。首先，專案質量不能縮水，如果因為控制成本，而導致工程質量出現問題，無疑給企業品牌與營銷雪上加霜。其次，房企自持物業的管理水平不能降低。一場疫情，也將各大物業公司的管理水平暴露在公眾之中。此時，誰能將物業管理工作做好，也是企業品牌與產品力之間的一場另類較量。

  三、合理制定銷售目標

  雖然今年房企的銷售目標會否因疫情事件而降低，有待進一步觀察。但在企業經營過程中，要根據市場情況，合理制定銷售目標，或者根據後續情況，及時、主動修正任務目標。

  四、主動降低負債率

  不可否認，疫情對於高負債率的房企影響巨大。因此，主動降低負債率才是關鍵，否則今年很有可能會有部分企業因資金問題而出現流動性風險。

  五、抱團取暖

  建議中小房企多與頭部房企和國有企業嘗試合作拿地開發專案。與中小房企動輒在10%以上的融資成本相比，國有企業和頭部房企，無論是在融資成本還是專案去化方面，擁有更大的優勢，抗風險能力方面也更強。

  六、政策仍穩

  儘管市場期待房地產政策向寬鬆方向調整，但預計政策總體還將保持穩定，“房住不炒、因城施策”仍將是中長期主基調。房企要放棄政策幻想，降低市場預期，保證合理利潤。

  疫情之下，“生命重於泰山，疫情就是命令，防控就是責任”。越是在困難的時候，越是考驗一個企業運營管理和社會責任的時候。

影響應該是比較大，首先人們重新審視大城市是否真的適合居住，人多除了熱鬧，還有潛在的風險，買房會更加的理性，考慮的會更周全些了

到目前為止，形勢還是比較樂觀的在政府的帶領下，全國百每個人的努力下，團結一致，相信很快就會結束。

今年的市場，個人預測前半年以放鬆政策，恢復市場為主，目前可見影響週期不會太長，預計6月份後購房人群會逐漸多起來。

在3-6月份期間，市場基本以剛需購房人群為主。二手房市場基本都是以業主掛盤出售為主，成交會繼續延續之前的低迷態勢。

新型冠狀病毒的突然來襲導致1.2月全國停工停產，全國GDP影響比較大，各行各業也受到了很大的衝擊，房地產市場也影響比較大，交易量大幅下降，很多開發商資金週轉困難，很多開發商都面臨破產。而這段時間國家出臺的政策(延期還款，開發商延期開工)沒有出什麼刺激房地產消費的政策，唯一之前浙江工行降首付政策也馬上被叫停了，雖然2月底成交量是有所上漲，但是那句大部分都是剛需客戶，消耗完一批剛需客戶後，其他大部分客戶還會保持觀望態度，尤其是現在新冠狀病毒還在全球很多國家都越來越多了，嚴重影響的不僅僅只有中國經濟，裙子我預計房地產的困難期可能會出現在4月份這樣

對於商鋪的銷售會產生一定的影響，對於普通老百姓講，普通的住宅還是剛需，但人們的心態會隨著這次的疫情而改變，活在當下，享受生活，買房子不再是人生的第一追求。

這個問題，我認為咱先看一下支撐房地產市場的購買需求。按照市場需求主要分為以下三類：

一、 剛需購房。剛需細分的話也分為兩類。1.外來城市人口流入所帶來的需求；2.城市內部村鎮人口往市區轉移帶來的需求。

二、改善性購房。需求主要是來自於改善性需求，通常發生在本地居民，但也不排除異地改善的可能；

三、投資性購房。投資客預期未來房地產市場將要上漲而賺取差價的購房行為，這類需求在政府調控定位的政策下，基本很少了。

那麼2020年房產走勢應根據疫情走勢進行分析。可能會出現兩種情況：

一、短期影響，房產長期趨勢將不變。

疫情將在接下來 一至兩個月內得到控制不再擴大反彈，並且多數復工企業都恢復日常運營。這樣人們日常生活趨於平穩，購房需求將會逐漸恢復，房產市場會正常有序的發展。

二、極端情況下， 疫情短時間難以平復，持續到更長時間，造成中小企業再次大規模停工，甚至倒閉，失業人群激增，居民收入減少，購買能力大幅減弱。這樣極有可能會帶來房產市場又一個寒潮，甚至在高息貸款的情況下部分房企會消失在人們視野中。

當然，在政府的防疫控制下疫情已經的到有效控制，大家繼續做好自身防控，疫情是不會再次反彈的。這點我們要充分相信政府，相信那些奮鬥在一線的醫護人員。而且在大調控下房地產應該不會出現大起大落的，小的波動都是再算難免的。

疫情對房地產行業的影響還是很嚴重的，牽扯到方方面面。

短期來看，首先對直接的銷售產生影響，最少影響三個月的銷售量。其次工程進度嚴重滯後，雖然現在很多專案已經開工，但是工人到崗率、原材料供應遠遠跟不上。融資環境也會有影響，各融資機構會更加傾向於滿足頭部企業的融資要求，中小房企處境堪憂。

長期來看，消費者信心與消費趨勢會產生變化。對品質、環境的要求會越來越高，不具有產品力的企業不再有生存的空間。同時也會促進相關企業重視產品與研發。

對服務與運營的重視程度提高，物業與社群服務的重要性在本次疫情中提現的越來越明顯。

新冠病毒的發生對房地產等傳統建築行業的影響比較大， 受疫情影響，大部分建築行業復工存在較多問題，當然， 事情具有兩面性， 積壓的需求會隨著疫情的結束出現彈性恢復，畢竟房產仍然是年輕人的剛性需求。

疫情對房地產的影響是全面的，挑重點：

1、現金流影響：疫情期間客戶注意力發生轉移，首當其衝對案場來訪衝擊巨大，房地產作為大宗產品，不同於快消品容易做決斷，客戶必須透過案場案場區位、沙盤、營銷中心、樣板房、服務等全方位瞭解後才能做決策，對大部分客戶來說房子作為終身投入，慎之又慎，因此來訪減少後銷售業績大幅下滑，對開發商的資金回籠產生巨大影響，現金流是企業的核心，對小開發商等極致產生資金鍊斷裂，將導致企業無法正常運營，甚至破產倒閉；

2、建設影響：疫情影響使得開發商工地無法如期開工，通常開發商等工程節點較為緊湊，工人和材料等無法到位，使得相關節點滯後，將帶來最終違約交付，甚至客訴等風險；

雖然疫情無法直接影響房價，但是對於第三產業的打擊會直接影響到房租的價格，從而影響整個購房市場的供需變化，由於第三產業的萎靡，資本市場的股市下降，融資壓力，這些都會讓房企降價促銷，大部分二手房市場也會在這個過程中有所調整。

相信2020年是大家過得最悲催的一個春節，疫情的爆發讓各行各業都受到了很大的影響。針對新型冠狀病毒的發展，為了更好的控制疫情，發展各行各業都紛紛關閉，居民處於自我隔離狀態，有些朋友們可能對於未來房價的走勢情況是比較關心的，那麼新冠狀病毒對房價有影響嗎？我們來了解一下吧。

一、新冠狀病毒對房價有影響嗎？

其實新型冠狀病毒肺炎對於，2020年的房價遲到了助推下跌的作用，主要我們透過以下幾方面進行一個瞭解。

1、冠狀病毒對城市的直接影響

人們生活在農村和生活在城市有著完全不同的兩種概念，生活在農村的人一旦發現2003年的非典和2020年的新型冠狀病毒肺炎，只需要隔離即可。

如果你生活在相對比較發達的大城市當中，一個小區如果發生一例或者兩例新型冠狀病毒肺炎的感染者，那麼整個小區將要處於隔離狀態，這對於你的出行和日常生活有極大的影響。

最主要的是城市生活相對比較集中，人們長期處於高壓之下發生病毒之後，人們的心情將會變得更加糟糕。我們可以看到網路流傳的小影片，武漢地區的居民晚上沒事就大喊，釋放自己的壓力和情緒。

2、網際網路下的農村和城市沒有區別

尤其是現在隨著網際網路的高速發展，人們生活在農村和生活在城市本質上沒有任何區別，很多時候我們可以看到，朝九晚五的工作，基本上就是到公司之後，在電腦面前一坐就是8個小時。而這種工作其實在農村也是可以完成的，所以我們可以看到新型冠狀病毒肺炎影響之下，很多大型網際網路公司都往後延遲了員工的工作時間，因為他們在家裡面也可以完成工作，只需要遠端打卡即可。

3、2020年冠狀病毒肺炎影響之下的房價

新型冠狀病毒對2020年的房價只是起到了雪上加霜的作用，房價其實在2009年已經處於一個漲幅回落的週期，部分城市的房價跌幅已經超過了10%。換句話來說2020年在雪上加霜的房地產行業房價可能持續下跌，當然也有部分人認為房價會上漲主要是沒有考慮通貨膨脹的原因。

綜合來看：2020年在新型冠狀病毒肺炎的影響之下，房價將會出現一個持續下跌的狀態，部分城市的售樓部將被關閉，短時間內並沒有開業的跡象，這也讓房地產行業遭受了重創。

二、影響房價的因素有哪些？

1、國家政策

國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

2、國家經濟狀況

房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源於當年全球範圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關係

市場供需關係落實在二手房市場上，最直接的資料是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關係，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

三、買房後裝修需注意什麼事項？

1、電視背景牆一定多設幾個插座，電視，DVD....一擺上，就會發現插座不夠用。

2、地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛地磚反而要略深，不容易發現到處都是頭髮。

3、實木地板腳感好但需要保養，複合地板清潔起來方便 。

4、餐桌旁小櫃子的好，可放置些東東，很方便。

5、床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈，冬天很難過的。

6、走線時要想好空調位，將電源儘量移近空調，免得裝空調時看到一截電源線，留下一絲遺憾。

7、房內各種插座的位置，與後來買的傢俱尺寸有偏差，浪費了很多插座。

8、可以考慮採用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面，用來插火鍋（防止來回走動時掛動電線）。

其實影響房價的因素還是比較多的，面對新疫情對於房價的影響，相信大家也都是比較關注的。以上就是關於新冠狀病毒對房價有影響嗎的相關介紹，對有買房打算的朋友們來講，可以等疫情得到控制之後再考慮，同時要注意一下買房的相關知識

我們從當下和未來兩個時間視角，來跟大家分析一下，新冠病毒對房地產行業的影響。

疫情爆發至今，已經兩個月時間了，整個社會經濟、生活都出現了一些停頓。即使現在很多城市已經開始復工復產，但是由於疫情並沒有結束，加之此前疫情對人們心理產生的影響，社會的避險情緒還是普遍存在，所以目前情況並不樂觀。

房地產行業也不例外，在銷售沒有完全復甦之前，房企最直接的壓力就是資金。此時，對於那些資產負債高的房企來說，打擊是最大的，好幾個月時間不能售房，沒有銷售收入，還要支付鉅額利息，有可能會面臨資金鍊斷裂的風險。但大公司情況就會好很多，他們可以透過發債、銀行再融資、節省支出等手段來度過難關。所以接下來，部分城市的個別開發商，可能出現選擇性的低價甩貨現象，以緩解資金壓力，並調整存貨結構，投資性的公寓和商鋪將可能是重點促銷的物件。

然而對於我們地產從業人員來說，短期內，行業可提供的崗位可能將會變少，地產人找工作會變的困難，往年三、四月份的跳槽高峰應該會有所延後。

疫情過後，地產行業應該會重新思考，思考未來市場會需要什麼樣的產品？營銷方式該如何調整？生產經營能否進行改變？這些都可能將會成為被疫情推動的行業進步。

未來客戶對房屋品質要求將會進一步提高，就像霧霾事件後新風系統普及一樣，今後全屋空氣淨化、南北通透、高園林綠化以及高品質物業服務，都將可能成為客戶最關注的核心賣點；

未來各房企應該會更加重視線上營銷，但更多的是用來推廣引流，對於能否促進實際成交，效果還有待觀察；

未來想要在這個行業更長久活下去，可能需要調整生產經營方式，不能再簡單粗暴的高週轉了，需要更多的關注客戶需求，練好內功，做好產品，這樣才可能走得更遠。