按照現在的走勢來看，目前1萬1平米的房子.

30%的機率10年後不會超過1萬5千元.

60%的機率應該是在1萬3千元左右。

10%的機率是在8000。

我以北京周邊為例，燕郊，香河，大廠，廊坊，固安，嚴格的調控三年了，大部分的價格都腰斬了，一萬元一平方也能買到，以前大部分都是兩萬多，如果你在這個地方買，十年之內回到兩萬多應該很輕鬆，別人解套了你卻掙了很多了

所以買房子看什麼時候買，什麼地方買，大城市沒有一萬的，小城市一萬的說實在話也不保險，

我以河北固安為例，北面是國家首都北京，南面是雄安新區，就隔著一條永定河，現在永定河還放水了，今後這麼好的地方，房價會達不到兩萬多嗎？

只要你看好中國的經濟，看好北京的發展，今後的北京是國際化的大都市，隔著一條河的河北小縣城，

十年後的房價保守估計三萬，我的觀點不代表其他地方，我只看好我熟悉的地方，因為樓主的問題是一萬塊錢能買的地方，燕郊大廠香河永清固安等，正符合這個問題

現在一萬一平米的房子，十年後大概能賣多少錢？

這個問題要分具體的城市來看：

第一、一線城市遠郊的郊區現在是這個價格，未來十年應該會跑贏通貨膨脹！這個可以肯定，如果正好又在三大城市群中，未來應該有三倍左右的漲幅 。

第二、二線城市的遠郊地區，同樣可以跑贏通貨膨脹，未來伴隨城市發展應該有一倍左右的漲幅，按正常百分之八貶值預期計算也會翻倍！

第三、三線及以下城市的偏中心位置，未來更多看城市是否有成長成為二線城市的可能，高成長的城市房價可預期，其它城市還是應該謹慎，投資不建議，如果剛需就買吧！十年後也還是住的需求，多少都需要！

總的來講，房價和城市的發展關係緊密，和城市的未來地位成正態分佈！

關於這個回答，主要是看你11000一平的房屋是處在哪個城市，是新一線，二線或三線等。

假如你用11000買新一線的房，個人認為10年後的價格應該不低於2.5萬一平米。新一線城市正處於高速發展階段，比如武漢、重慶長沙的房價還比較低，這些城市教育、醫療、交通等綜合實力不錯，關鍵房價跟有些大城市比，還比較低，11000可以買郊區的房，10年後你就坐等升值。

我有一個朋友2016年到武漢郊區買了一套房，精裝才6000多點，2018年就可以買到11000多了，可想而知，不動產投資有價值的。

如果把錢存到銀行那真的就貶值太快了。還有好多投資資p2p理財也是血虧，沒有好的投資渠道，支援這位朋友投資房產。

從中國的房地產一直向上走好的趨勢來看，現在一萬一平的房子十年以後至少每平在十萬元以上。有錢人要抓緊去買既可收藏又可觀賞最主要的還是保值增值，在保值增值方面遠遠超過古董藝術品。原因還是土地的稀缺超過了古董，道理雖懂但無奈沒錢爾只能望房興嘆了！

【觀點】

以後估計真的不值錢了，但是至少以後不會值1萬一平米！

【分析】

國家也在提倡，房子是用來住的不是用來炒的！

現在有房子的人已經有房，沒房子的人也會有房子。為什麼這樣說呢？

因為一代人有一代人的情況。

上一代人有房子就留給了下一代，所以說以後住房不是啥主要問題。

就是前些年房子被炒的火熱，現在許多人的觀念也變了。有的人一輩子不會買房走到哪裡租住到哪裡，拎包入住，方便自在。所以房子不是他們生活的重點。

還有就是以後很多人都會房子好幾套，現在大部分都是獨生子女，爺爺奶奶的房子，父母的房子都會留給他們，你說還缺少房子嗎？

到時候愁的房子咋賣吧！

房子不是將來生活的重點，也不會值錢。現在的人們思想觀念已經隨著時代和現實生活在發生變化。

現在1萬一平方米的房子10年後，應該在2萬元一平方米左右，相當於增長一倍。

從以下三個方面來看：

第一，房子保值的屬性不會變。目前市面上比較公正的商品保值的，就是房子和黃金。而黃金基本基本上都只是起到最基本的保值作用。但是房子不僅起到保值的作用，在過去的一段時間內還有穩定增值的作用。

10年前1000元一平方米的房子在現在基本上也1萬多元一平方，增值速度在10%左右，有些城市年平均增長速度甚至超過了10%。

第二，通貨膨脹率整體在增長。很多時候大家感覺錢不值錢，就是這個通貨膨脹惹的禍。近十年官方公佈的資料，每年平均通貨膨脹率在3%左右。但在生活中實際感覺到這個通貨膨脹率應該在7%左右。

這說明一個什麼道理呢？像房子還有黃金之類資產，什麼都不動他他其實他也按7%的收益率在增長，如果低於這個7%，說明就貶值了。

所以，現在目前市面上大家公認能跑贏通貨膨脹的就是房子、股票，還有自己的工資（人力資源)。

第三，市場需求無形推高房價。很多人會認為房價現在在高位，但從經濟發展的角度來看，全國房價整體並不算高，只是一些像深圳，北京上海等這些一線城市房價增長速度太快了，大家把焦點都吸引過去。

房子是用來住的，每個人都有住房需求，大批的農民要往城市裡面遷移，小城市要往大城市遷移，字就會導致好的城市好的第1段，房價還會持續往上漲。

1萬平方米的房子在10年後漲到2萬，這只是一個保守估計，在一些發展潛力城市，可能會遠遠超過這個數字。

我們先來說說房子分類

1：70年產權普通住宅，普通住宅又分為幾大類，多層住宅，小高層住宅，高層住宅，超高層住宅

2：40年公寓式住宅，公寓又有商業性質的公寓

3：別墅，有天有地稱之為別墅。

大體分為這幾類。上面幾類按照一萬一平米的話，十年以後價格都會有天壤之別！

一般的普通住宅，買成一萬單價，十年後漲幅多少，和房子的自身品質，品牌，地段，配套。有著至關重要的關係！如果位置地段配套各方面都比較好。十年後漲到2萬五左右是沒有問題的。反之各方面都相對差一些。挨邊2萬的樣子。甚至有可能1萬五左右！

別墅一萬單價買的，位置地段特別好。別墅自身有優勢，又是屬於稀缺產品，國家別墅批地越來越困難。十年後別墅的價格高於普通住宅。漲到3萬一平沒問題。各方面位置差點，交通也不便利。就難說。估計賣的話都不好出手！

城市也很重要，買房的時間也至關重要，如果你買的一萬，剛好是漲價高峰期，又不是一線城市，後期漲幅也差強人意。如果是一線城市就不存在了。

這個房子的保值不一定是要看現在多少錢，也不能說10年後大概能值多少錢，我們不能統一而論。

因為你房子所在的城市，在城市所在的位置，周邊的配套，未來有沒有什麼發展。這些都是需要衡量，需要去考慮的因素。

所以我們不敢說現在值1萬的房子，到後年10年以後能值多少錢，因為我們不敢確定10年以後具體會發展成什麼樣子。

也許到那時人們都不需要買房子。而是當地城市為了吸引更多的人。去給你分房子，人們壓根就不用買。

因為現在各大城市搶人的節奏越來越快，不論說對買房子的扶持還是落戶的扶持，力度都很大很大。10年後誰知道會發展成什麼樣呢？

從21世紀開始，國內的房地產就進入了快速發展階段，根據資料統計，2000年全國的商品均價是每平2112元，可是僅僅過了20年的時間，截止到2019年全國商品房均價就已經達到了9310元，也就是每5年的時間，房價就要翻一倍。

我覺得關於這個問題，還得從貨幣購買力、人口、土地這三個方面來看。

第一：貨幣購買力

雖然說我們國家的經濟在不斷髮展，但是有一個事實我們部分不承認：貨幣的購買力在逐漸下降，這一點從日常生活中就能感受的出來，不過考慮到我們國家很多城市都處在經濟轉型階段，所以說發生通貨膨脹的機率還是比較低的。

再加上房子本身就是生活中的必需品，不論到了什麼時候，房子都是貨幣保值、增值的有效保障。

第二：土地

雖然說現在國內已經有部分城市進入到了“存量房時代”，但是更多的城市依舊處在“增量房時代”，也就是說未來還會新建大量的住宅，如果說未來房價真的會下跌，開發商又怎麼會這麼大規模的造房子呢？

再者說造房子首先就需要土地，看看近期各個城市的拍地頻率就會發現，城市的土地資源越來越稀缺，因此可以預見再過10年，房子的價值會越來越高，特別是地段好的房子。

第三：人口

一直以來很多人都認為，供求關係才是房價上漲或下跌的決定因素，但是在我看來，人口遠比供求關係要重要。

說白了，供求關係不就是房子數量和購房者數量的比較嗎？如果說一個城市的人口是淨流出的，那麼多的房子又由誰來買呢？因此只有先保證人口處於淨流入狀態，購房需求才會不斷增加，房價才不會下跌。

總的來說，未來10年國內房價大機率會以“穩中有漲”為發展的主基調，不過考慮到每個城市的情況都不大相同，我認為一線、二線城市的房價增長空間會小一點，而三線、四線城市的房價增長空間就大很多了。

至少兩萬一平米。

不過不要看價值兩萬就賺錢了，十年後的兩萬可能還不如現在的一萬能買的東西多呢。

按照目前的通脹率來看的，一般每年都有個6-8%之間，在按照複利的方式計算的話，現在一萬一平米的房子，至少要達到兩萬一平米，才可能會保值，達到三萬，才有賺錢的可能性。

為什麼說很多有錢人都會選擇買房呢，因為，現在沒有哪一種投資手段或者理財手段能跑的贏通貨膨脹的速度，最近的二三十年之中，只有買房這個投資，是遠遠領先通貨膨脹的速度的。

有時候，我們會說未來的樓市會兩極分化，一二線城市的房價還會漲，小城市的房價會下跌。

上漲的咱就不說了。

說下跌的吧。

我們所說的下跌，也不是絕對價值的下跌。

比如說，現在房價一萬，十年後可能賣到一萬五，但是，貨幣購買力已經下降了70%，那麼，這套房子真實的價格也算是下跌的了，這時候呢，一二線城市的一萬一平米，可能已經能賣到三萬了，很明顯，房價三萬一平米的肯定是跑贏通貨膨脹了。

所以說，現在一萬一平米的房子，十年後賣不到兩萬一平米的話，還是虧錢的。

十年後一萬平米房價由三個主要因素決定：一，該城市發展狀況。二，國家調控政策。三，楊價及工資上漲（通俗講通脹）及國家貸幣發行多少而定。最理想價在九千元到一萬三千元左右。我感覺在一萬五千元附近。

這個價格沒有投機及投資贏利，扣除通賬因素，已無利潤，如加上套現難及持房成本等，早退為妙。

房住不炒是講給沒有炒房，或者沒能力炒房的人聽的，而不是講給開發商和炒房客聽的。如果你有錢還沒自己的房子，任何時候都可以買自己想要的房子，如果沒錢就別跟風炒作，保持良好心態，日子原來怎麼過還是照常過下去，抱怨的結果就是自己給自己添堵添亂添煩惱。現在三四線城市房價基本趨於穩定，隨著數字貨幣全面實施，房地產市場的炒作空間將會大大降低和受到壓縮，這個市場必將越來越朝著健康穩定的方向發展

樓主的問題應該是10年後房子的漲幅大概是多少？

回答這個問題要從區域、經濟發展、人口三個方面考慮：一、首先從區域來說，現在1.1萬/平米，從房價看肯定不會在一線城市。如果是二線城市，地段應該也是比較偏的了，二線城市大部分都是省會、副省級城市、計劃單列市；發展前景都不會差。隨著城市化和城市擴充套件；雖然，目前地段不好，只要有好的規劃，將來一旦規劃落實，房價還是非常有期待的。

房子是在三、四線城市，要看城市所在的城市圈，如果是沿海的城市圈，則可以享受到一、二線城市產業結構調整和產業轉移的紅利，房價也是看漲的，只是漲幅沒有一、二線城市那麼高而已。

二、從經濟發展的角度看，一、二城市經濟發展肯定沒有問題，房價肯定看漲。三、四線城市上面也說過，影響漲幅的因素就多了。第一大因素就是經濟發展，影響經濟發展的最大就國家政策，三、四線城市要想有大的發展，必須要有大的國家級的政策支援，或者有國家級的大戰略規劃等，才能突破發展上線，躋身二線城市。如果經濟發展有所突破，房價的漲幅應該也是非常不錯的。

三、人口，一、二線城市人口基數都比較大，再加上目前各大城市的搶人政策加持，人口都是淨流入。人口多，需求就大；尤其是人口淨流入多的城市，外地人在本地沒有生活基礎，需求就更大，房價肯定是看漲。

三、四線城市分為兩類，第一類是人口短期淨流入。這部分城市主要集中在沿海，受產業結構調整的影響；接受了一部分一、二線城市的專業產業，短期內人口是淨流入的。但從長遠來看，持續時間應該不長。對房價的影響主要表現在短期內3-5年或5-8年的時間內。

第二類是人口基本淨流出，也分為兩種情況：一、人口基數薄弱的東北、西北地區。這些城市人口基數本來就薄弱，再加上人口外流，再過十幾年可能城市就沒人了。房價只能按套來計價了，例如東北的某些城市。二、人口基數比較大的三、四線城市，例如河南、安徽的一些城市。因為人口基數龐大，即使人口外流，但對於城市的影響非常小。隨著城市化的發展，城市不斷擴容。房價也是看漲。

總結，如果房子是在二線城市，肯定看漲，而且漲幅也值得期待的，如果房子在三、四線城市，影響因素非常多，樓主如果是投資要慎重考慮，如果是自住，適合就好。不要有太多的投機心理。

咱們老百姓真不需要操這個心，房子其實也是商品，滿足人們住的需求，漲跌也和我們沒什麼關係。

十年後的房子價格應該沒有人看得清楚，中國的專家也分為兩派，有看漲的，有看跌的，看漲的一般是炒房子，房地產公司，當地政府部門的，因為房子漲價對他們有利。他們為了把自己的房子，土地賣掉，而看跌那些人覺得房子價格已經背離價值太遠了，老百姓根本就沒能力購買，有錢人該買的都買了，但房子還在不停的建，房子下跌的訊號已經出現，只是很多人不承認而已。

中國目前低收入人群很大，他們的賺的錢只夠維持日常生活，很多專家建議農民到城市購房，可能也是一廂情願，就算是送給他們房子，物業，水電，衛生等費用也讓他們承受不起，更何況房子還那麼貴。

房子現在已經和教育掛鉤，中國的父母對孩子的教育從來都不吝惜，很多父母為了孩子的教育而被迫舉債買房，這是房子一直能漲價的原因，隨著生育下降，人口紅利在逐步消失，房子漲價的動力也在消退。

高房價帶來的弊端日見顯著，已經是很多人的共識，再過十年，中國就會進入老年化社會，獨生子女開始成年，他們掌握或繼承的房子都會很多，還會去購買嗎？

說漲的人還是有點經濟頭腦的，說跌的人只是目光短淺的，

從歷史發展來看，貨幣貶值是肯定的，越印越多，十年以後，能漲到一萬五到兩萬是正常合理的，如果超出了一或者跌了沒漲，那經濟不正常，人們是要付出代價的，經濟危機或通脹通縮對人們的生活都會產生很大影響的。這得需要調控，需要有前瞻性的領導人和經濟學家來預測走勢，配合國際形勢來決定。

思維不要這麼侷限，任何一個充分開放的市場其價格走勢都要遵循最基本的經濟規律，也就是供求關係。

換言之，任何一種商品的當前價格，都是當下這一刻買賣雙方博弈的結果，想要預測價格走勢就要分析後期的供求關係，供大於求就跌，供小於求就漲。

然而，中國的房地產市場目前來看並不是一個充分開放的市場，有國家的宏觀調控政策在。從目前市場的反應看，供依然小於求，因為身邊很多人都會為了規避政策搞出各種玩法，比如借名，假離婚，落戶之類的，相信你身邊也不乏這樣的人。

我們不去考慮那些需求方的真實目的，不論他們是投資還是自住，起碼這一刻他們願意掏錢去買。但是十年後的市場我們沒法預測，即使不考慮通貨膨脹的影響，現在也沒人能明確告訴你十年後的供求關係，更何況政府這隻看不見的手十年後是不是還在繼續調控也是個未知數。

要看地段，在主城區會上漲，還要看政策。如果你買的房子變成學區房，那就不是漲了，而是翻倍的上漲。你就發了一筆大財。

所以就看你的運氣。有人說房子是商品，要看市場的變化，你認為是那麼回事嗎？

超大城市的房價確實太高，讓普通人難以接受，也無能力接受，房價逐步下跌是有可能的。但大城市房價每平米在一萬二千元以下，中小城市房價在五六千元以下的，房價就難以下跌了。原因是，一是整體物價都在上漲，人工工資在上漲，建房城本增加，原價基數就不高，再下跌是做不到的。二是別看房子年年增加，但需求也在增加，過去三代人住一起，因為年齡代差，生活習慣不一樣，現在是稍為經濟寬裕的人家是一代住一套，這樣，房子需求量就多多了。

我是葉老師，我來回答這個問題。

這個不確定性因素很大，很有可能幾萬一平方，也有可能還是一萬一平方。

取決於你所在的地區的經濟發展狀況，如果是核心區位，能夠吸引更多的優質人才進入這個區域，那麼未來房價就很有可能有比較大的上漲空間。

反之，如果你所在的區域，是屬於三四線城市，或者是屬於人口未來會大量流出的地區，那麼可能你的房價會長期沒有上漲空間，甚至可能有價無市，房子根本都賣不掉。

所以總的來說，房地產依然還是遵循以上流程，就是短期看金融，中期看土地，長期看人口。

所以10年可以理解為長期房屋價格走勢了，這個主要由當地的人口數量決定了。

目前國內主要的人口流入區域都在經濟相對發達的地區，或者中部地區的省會城市，目前這些區域房價1萬一平方的已經不多了，所以我無法定位你房子所在的區域。

同時國家已經明確了房住不炒的政策導向，未來我個人建議還是多關注房地產的居住屬性，儘量淡化房地產的投資屬性。