一套優質的房子，是每個購房者的願望，尤其是當今社會，房價很高，一套房子花去幾輩人的積蓄，可往往是願望很美好，現實很殘酷，高價買回的房子往往有各種各樣的不足，一套優質的房子基本要滿足以下幾點：

一，採光好。

二，出行方便，樓層的選擇至關重要，步梯房的二三四，都可，而電梯房則要考慮得多一點，比如火災逃生不方便之類的。

三，環境，噪音的汙染，一般高層要好一點，乾淨，噪音少。

四，戶型，好的戶型不僅釆光好，空氣流通好，即南北通透，而且，可利用空間大，不浪費面積，住起來舒適度也高。

五，好的社群，好的物業管理也是一個優質樓盤的關鍵。

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地理位置！地理位置！地理位置！我的房子2016年買的時候，每平方8700元，套內120的三室。我當時就是看中地理位置，周邊3個公交站，1個交通樞紐站，1個地鐵環線，1個體育館，1個萬豪酒店。配套小學一所、幼兒園一所、中學2所。上面我說的除了公交站，都是2017年全部建好開通了的！目前小區還被納入景區範圍，因為旁邊休了個商業綜合體！上面我說的距離小區直線距離也就100米！現在房價漲到18000了。新開盤的不給2萬茶水費根本買不到。所以，你說要滿足啥標準才是一套優質房？我們的房價預測在明年會達到2萬5~~那時候我就出手咯

第一點：採光。包括自然光和陽光。滿足充分的陽光進入，將會殺菌消毒，增加陽氣，益於人體健康；自然光是在平常情況下，不論天氣晴陰，進去感覺光線都不錯，明朗舒心，讓人不會覺得暮氣沉沉。第二點：通風。空氣能南北自然對流最佳。屋裡空氣常在流通狀態下，不會讓人胸悶。第三點：地理位置。這是關鍵一條，城市輻射性擴充套件，選擇環境適宜，易居住，從生活的角度出發，都十分便利的。第四點：基礎設施。水電氣暖囗網路等等是否到位。第五點：樓盤及樓層。同一小區裡，也有樓花。樓的位置有差別，儘量選擇靠大門，靠綠化帶，靠廣場附近的，有小高層，儘可能選擇小高層樓，避開超高層。多層無電梯的，按理說二、三層最佳，若一層能保證陽光，不缺光風也行，都因人而異。第六點：如果給老人選，孩子又不同住，要優選中小面積的，只要父母生活舒適就可以了。過大並不合適。最後一點：中國人講信仰，也多有信風水者，常有選擇臨近水域的，地勢走高的，樓房方正的，北南通透的；又常有避開廟宇，墳塋，弓架橋，高壓線的；還常有避離兇房，事宅，權屬不明的房屋向。不管怎樣，買房選房要務實，根據自己實際情況決定，凡事能變通一下，就能接受殘缺，接受圓滿。房子，沒有十全十美，努力做一個十全十美的人就夠了。

滿足優質，需要根據每個人的自身要求和經濟條件決定，沒有統一標準，但是以下幾個方面一般都是買房人需要考慮的：

1、房子本身主要考慮朝向、層高、樓層 戶型 物業管理和相關硬體配套設定及是否有小區和綠化率等，一般朝向好的 通風采光好都首要選擇，首選東南向，其次南向 最差就是西向，如果是小高層 高層一般選擇樓層相對中間比較好，戶型就看你家庭成員，一般三口之家選擇100~120三房兩廳改善型，滿足生活需要，物業管理關係到以後住進來相關服務，有一家好的物業管理公司會省去以後住進來的煩心事，有小區和綠化對於居住舒適度影響非常大，特別是有老人和小孩的家庭，其他還有私密性，是否安靜等因素，如果是帶裝修還要看裝修的標準；

2、與房子相關的周邊生活配套：地段、學校、超市、醫院、交通便利性、公園等，對於城市居民來講，地段是房子首要選擇硬指標，最直接影響房子的房價，除了地段，最主要還是考慮以後孩子上學學位問題，在當下教育資源緊張，房子配套學校也成為很重要的一個指標，生活便利主要就是超市、醫院、交通（公交地鐵）、菜場、公園，這些都是享受城市成熟的配套服務。同時也為以後房子的增值，保值提供堅強基礎；

3、從經濟角度講，看你是初次購買，還是改善居住，還是投資性，根據自己的經濟條件，在根據房子本身及周邊配套，進行組合，才能選擇你自己認為最優質的房子！

其實硬性的條件都不需要說太多了，交通/採光/環境/物業/戶型/價格/配套，這些當然都是越好，越便宜越好啦。

但同時，買房子還會考慮兩個更重要的點：1.學位；2.升值空間。

簡單來說，優質的房子就是“出行方便，居住舒適”。

大家買房購房的時候，往往被困擾，究竟怎樣的房子是比較合適的，那就要從自己的需求出發，房子的居住條件是有講究的，居住以後一定要出行方便，比如方便購物，方便讀書，方便看病，方便上班等等，這些條件是每個家庭不同的，也就是大家購房的出發點是什麼來考慮，另外一個就是要考慮居住在房子裡面的人的舒適度要好，大概包括房子朝向、採光、通風、節能保暖等因素。

大家購房的時候往往考慮的第一要素就是買這房子的目的，每個家庭不同，有些買房是為了孩子讀書，那麼就要考慮房子位置距離學校要近一些；有些家庭購房目的是為了上班方便，那麼就要考慮房子距離單位要近一些；有的家庭考慮老人居住方便，那麼就要考慮房子周圍要配套綜合超市和醫院，有些人買房子是為了辦公，那麼房子一定要具備車輛出入方便，附近工商稅務銀行等設施方便。

當你確定了購房的主要目的以後，那麼根據購房目的可以選擇一個位置合適的地方，當然，不同的坐落位置房子的價格也會不同，綜合考慮一下，經濟一點的可以適當稍微遠一些，公共交通方便的也行，如果就是為了商業目的，那麼這個單價就不用考慮，畢竟商業執行來看，房屋價格相對只是個影響因素而已，所以房屋座落上一定要慎重考慮，避免購房造成以後的不方便。

當大家選定房屋的具體位置以後，就可以考慮房屋的結構了，房屋結構是決定居住舒適與否的決定條件，這主要包括房屋朝向、採光、通風、環保節能等等的特點，房屋的朝向主要就是陽臺的朝向，一般來說房屋的朝向基本決定了房子的採光，朝向好陽光明媚，朝向不好家裡陰暗。通風和採光可以一起考慮，主要是窗戶大小和朝向，這決定了居住以後是不是影響家裡面的光線，同時自然風能不能吹進來，自然風交換的多，那麼居住起來有一種臨近自然的感覺，另外還要看房子建築的節能，這個是在開發商開發的時候就決定了的，節能級別越高，房屋的保暖性就越好。

我覺得選擇優質房，應該是全方位的：

1.篩選品牌開發商

首先選擇實力強的品牌開發商，比如萬科、恆大等，這些開發商開發的房子質量與後續物業管理都很放心，即使居住過程中發生什麼質量問題找物業也會很及時很負責的進行處理；

2.考察周邊居住環境

在這些品牌開發商選定之後，再選擇他們開發的地理位置，周邊配套如何，比如有沒有公園、醫院、商場、超市、銀行、餐館、電影院，還有交通是否方便，地鐵公交是否建設完好等！

3.瞭解小區資源配套

買房其實就是買生活，品質越高開發商越用心，配套設施越完善，購買房屋時一定要詢問清楚，有沒有休閒廣場、健身房、會所、兒童遊樂園、幼兒園等，看看他們開發的沙盤，聽聽他們的規劃講解，總之與日常生活息息相關的一些基礎設施都應該具備，業主茶餘飯後都可以出來散步休閒，欣賞大自然！

4.調查小區綠化比率

現在買新房，尤其要買優質房，必然要考察小區綠化情況，最起碼小區綠化要達到35％以上，綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著非常重要的作用。

5.選擇樓層與戶型

戶型選擇時儘可能選擇戶型方正，陽光充足，房間動線合理，大小適宜。這裡特別強調一下，這個動線合理，是指各個房間的使用功能要相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間也要能以最快的速度達到。

一，先決因素，房價。

正所謂，經濟基礎決定上層建築，針對買房選擇這一問題，無論是從房地產開發商的角度，還是從普通買房者的角度考慮，這都是一個不可忽視，首先應該討論的問題！為什麼說房價要從開發商角度考慮呢？因為房價是開發商對於該房產綜合考量後所確立的標準價值，是我們選擇房子的重要依據。在市場經濟如此繁榮，商業競爭如此激烈的今天，沒有人敢冒天下之大不韙，妄加定價，除非他振臂一呼，“我不想當老闆，我要打工！”

在經濟條件能滿足的情況下建議如下：

1.戶型好，方正，通透，採光好，整套房屋設計沒有任何浪費的面積和空間。

2.大開發商修建，品牌值得信賴，至少不會偷工減料，建築材料優良，有保障

3.牆壁隔音效果好，不臨街。

4.基礎防水做的好。

5.物業管理優秀（物業非常重要）

6.小區綠化環境好，並且相應的配套設施齊全。

7.小區周邊的配套服務好：購物中心，大型商場，超市，菜市，幼兒園，小學，初中，高中，公園，醫院，社群，運動場......

8.停車場安全並且車位足夠

9.交通方便（地鐵，公交，公路等）

首先環境要好，試想住的地方總是吵吵鬧鬧，或是一早起來，走到窗邊看到的就是垃圾等，那心情好的了嗎？

其次是房子的質量，不過這個我們這些外行人也不太會看，所以要找懂的朋友們幫忙了。

再有就是物業，現在一些有些年頭的物業已經沒有了，小區裡垃圾到處都是，小區居民胡亂佔據公共地方，房子有了問題也找不到人解決，住著是真糟心！

而有些小區雖然有物業，但物業的服務真心不敢恭維，對業主不管不問，有問題了也是愛搭不理！

當然了，就算是服務態度好，處理事情的速度太慢也是夠受的。就像我們小區，我們這棟樓的電梯壞了一個，多少天了都沒人修！據說2號樓也壞了一個電梯，比我們樓還早，也是還沒修！呵呵～糟心～

//95青年一枚，剛入手人生第一套房。

首先第一考慮的就是價格咯//至少我是醬紫哈 --[大概價格心裡有個數，後期也好做出選擇]

其次看你買房的意向，是偏向自己住?還是買來坐等升值? --暫且先不說坐等升值的情況//說說自己住的情況

大體走勢，南方選中高樓層，北方選低樓層//--[至於為什麼，我覺得最大原因是氣候問題｛很多朋友都遵循這個原則去選房｝]//也是有點關係的，南方潮溼，低層的通風性不太好--所以中高層比較好點

車位，是否有公共車位，停車是否方便//自己買的私人車位除外，因為偶爾也需要臨時停車的嘛

周邊環境，看有沒有重工業區，空氣環境是一個大問題//儘量避開工業區

配套設施，看學校，交通，超市，醫院等，附近有沒有--如果沒有，看最近的距離大概有多遠，來回是否方便//因為家裡有老人小孩，學校醫院是必須考慮的一方面--娛樂場所，可有可無//畢竟去娛樂就是有時間的啦，遠點近點無所謂

距離自己工作的地方有多遠，相信每天驅車30公里去上班，和走兩步就到公司的心情是完全不一樣的吧//資金允許的情況下，工作穩定，那就選公司最近的比較好一點//上班路上還能看看路邊的風景，隨手拍個照片放鬆放鬆，相當於晨練啦

大概就這麼多，個人觀點，不喜勿噴哈

一套優質的房子對於居住的主人是非常重要的。房子買的好，可以讓房子主人一家一生都萬事順意，事業昌盛，財源廣進，身體健康，全家和睦。買的不好，則事事不順，事業衰敗，連年破財，長年勞病，家庭不和，妻離子散，甚至有性命之憂。那麼如何選擇，有何標準，則至關重要。

一套優質的房子，不但要讓自己居住方便，而且還要滿足幾個條件：左青龍，右白虎，前朱雀，後玄武。屋宅的東面有蜿蜒流水叫做青龍；西面有綿延大道稱之白虎；南面有清澈池塘為朱雀；北面有丘陵俯伏是玄武。這四種條件齊備的房子才是風水寶地。這幾個條件各個暗藏玄機，選擇得當，必定是一好房。如選擇不當，或許一兩年看不出什麼異樣，但五年十年後必定會出問題。

那麼如何選擇呢？理想的優質房子是青龍蜿蜒，白虎馴俯，玄武垂頭，朱雀翔舞。青龍方要高，白虎方要低。青龍方宜動，白虎方宜靜。朱雀方宜空曠平坦、不宜雜亂無章。玄武方要有靠山或建築物。其高度適當高過主屋即可，不宜過高。如選擇的房子符合上述條件，住在其中的人必定運勢興旺，人生通達。

標準有很多，我們一一看來。

先說最重要的一套標準，那就是地段。從大的方面來說北上廣深秒殺中國所有城市，然後是一些熱門城市比如杭州、成都、天津、武漢等又秒殺其他三四線城市，因此這些地方的房子自然是優質的，再從小的方面來講，市中心又優於郊區。

第二，開發商實力。開發商實力強勁，可以保證房子的品質，後期出現維權的機率較小。

第三，看配套。周邊配套如學校，商業，休閒場所，醫院，銀行，交通等設施要一應俱全。

第四，看綠化。小區綠化可以適合散步，同時起到遮陽，淨化空氣，防風防塵的效果。一般來說新建居住區的綠化率應該不低於30%。

第五，看建築密度。每棟房子應該保持一定的距離，否則會影響樓層採光。

第六，看外部環境。這裡指是否臨近馬路，或靠近鐵路，以及高頻施工的地方等等。

第七，看戶型。好的戶型要做好坐北朝南，戶型要方正合理，比如動靜分割槽，動線合理、乾溼分割槽、公私分割槽等等。

第八，看邊戶。一般來說，東邊戶＞西邊戶＞中間戶。

第九，看樓層。一般來，一套優質的房子應該位於樓層的三分之一以上，三分之二之下。

綜上，如果以上都滿足了，無疑是一套好房子，但現實中幾乎不可能全滿足，因此只要佔到其中三分之一，就已經算是不錯了，你覺得呢？

如何選擇一套優質的房子？要滿足哪些標準？

人有男女，地有南北，天有寒熱。一套優質房子的定義應當因人而異，落實到每個人身上的具體標準也是千差萬別。

不管是石頭房子、木頭房子還是鋼筋水泥做的房子，其本質都是人們棲息居住的地方。隨著人類文明的進步、社會的發展，房子的延伸意義多了起來，遠遠超出了它的實際功能。

從這個角度看，如何定義一套優質的房子，就成了一個相對寬泛的話題。

茶叔的個人看法是，從年齡階段分：一個剛剛大學畢業的年輕人、一對新婚夫婦、一家三四十歲的中年人、或者60多歲已經退休的銀髮族，他們對一套優質房子的定義是完全不同的。

剛大學畢業的年輕人想要在北上廣深這樣的一線城市、有個還算說得過去的棲身之處，肯定是先想有一套租金合適的、小戶型房子作為自己的臨時住所。

他們不可能面對動輒幾百上千萬的房價無動於衷，一定會像他們的事業一樣從無到有、從租到買、一步一步發展過來。

如果是住在城市裡的新婚夫婦，那一定會舉全家之力、傾盡祖孫三代六隻錢包在城市的某個小區購買一套婚房。

如果是在農村的小兩口，只要條件允許，也一定會傾其幾代人所有購買一套樓房結婚。

如果是三四十歲的中年人，他們對一套優質房產的定義肯定是一套學區房。作為對子女教育極其重視的國人來講，學區房就是中年人的一切。

依照國內目前情況來說，城市退休之後的銀髮族是最瀟灑的一群人。他們中間的很多人在海南島或沿海城市購置了房產，享受著年輕人可望不可及的藍天、白雲、大海。

從茶叔自身角度來講，恐怕自己年齡大了之後，也只能給自己的孩子們帶孩子。如果想要在年輕的時候就可以有帶薪的休假、到海邊去享受藍天白雲和大海——只能寄希望自己的孫輩了。

買房須知的18個常識

1、檢視五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。開

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。

7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離裝置層，裝置層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在裝置層的附近的話，不僅機器裝置的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

16、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。

可以說比較綜合，購房必然要有遠觀策略，用未來的5年看現在，除去特殊因素來說，政府規劃第一，區域輻射程度第二，位置第三， 其他因素都可以結合自己情況定嘍！但是往往購房者的想法，離地鐵近的，交通方便的，社群配套成熟的，這是對居住標準的要求。誰跳過坑，老城區的單價沒有新城區價高，老城區人越來越少了。對沒錯，這就去購房第一部，政府規劃。換房現在是普遍性的，剛需只會存在大城市。而且頻率很快，並不是市區就真的好，環外就真的差，綜合的理性分析還是需要的。希望這個解答能幫助很多想要買房的你。

首先優質品牌樓盤，不要貪便宜好面子貪大買不實用的房子。選好地段，靠近名校，政府，醫院，商場，科技文化資訊中心，就是地段好，哪怕小也好租也好賣。優質的房子可以在你順境中通往財富自由做有力的跳板。困難時抵押變賣幫你東山再起！掌握好買賣時機價錢以及家庭需求和自身實力。解決好自住需求的房子，你的人生就成功了一大半了。

標準有很多，我們一一看來。

第一，先說最重要的一套標準，那就是地段。從大的方面來說北上廣深秒殺中國所有城市，然後是一些熱門城市比如杭州、成都、天津、武漢等又秒殺其他三四線城市，因此這些地方的房子自然是優質的，再從小的方面來講，市中心又優於郊區。

第二，開發商實力。開發商實力強勁，可以保證房子的品質，後期出現維權的機率較小。

第三，看配套。周邊配套如學校，商業，休閒場所，醫院，銀行，交通等設施要一應俱全。

第四，看綠化。小區綠化可以適合散步，同時起到遮陽，淨化空氣，防風防塵的效果。一般來說新建居住區的綠化率應該不低於30%。

第五，看建築密度。每棟房子應該保持一定的距離，否則會影響樓層採光。

第六，看外部環境。這裡指是否臨近馬路，或靠近鐵路，以及高頻施工的地方等等。

第七，看戶型。好的戶型要做好坐北朝南，戶型要方正合理，比如動靜分割槽，動線合理、乾溼分割槽、公私分割槽等等。

第八，看邊戶。一般來說，東邊戶＞西邊戶＞中間戶。

第九，看樓層。一般來，一套優質的房子應該位於樓層的三分之一以上，三分之二之下。

綜上，如果以上都滿足了，無疑是一套好房子，但現實中幾乎不可能全滿足，因此只要佔到其中三分之一，就已經算是不錯了，你覺得呢？

買房和購買其他商品一樣，都需要貨比三家，選擇一個性價比最高的才是最好的。那麼，在實際的購房過程中，如何選擇一個優質的房子？建議從以下這幾點出發，每一條都滿足標準就可出手！

一、賣得好

一個社群房源出售交易的資料，在某種程度上代表著這個社群房子的受歡迎程度和升值潛力。無論是購買新房，還是購買二手房，都要關注一下該社群房源的銷售資料，不僅有利於自己判斷該社群房源是否值得購買，更重要的是可以從中理智分析該房源的相關資訊，包括實力、質量、為什麼銷售如此火爆或者冷清等。一個高性價比的房子肯定是受人追捧的，雖然競爭大些。

二、開發商實力強

開發商的實力是保障樓盤品質的關鍵因素之一，開發商開發實力強、資金充足，可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。購房者可以透過考察開發商以往的業績、市場佔有率、工程進度等情況來判斷開發商的實力。

三、配套設施完善

買房也是買生活，品質越高的樓盤，開發商越用心，其資源配套設施一般也會越完善。

小區內部配套方面，如休閒廣場、停車位，甚至兒童活動場、健身房、會所、幼兒園等諸多與日常生活息息相關的設施都要有；而周邊配套方面，如公交站、超市、餐館、醫院、學校、銀行、休閒場所等配套設施要一應俱全。

四、小區綠化達到35％以上

雖然大多數的朋友平時都在忙於工作，下班之後也沒有多少時間休息，但是飯後能在小區裡面散散步，緩解一下每天的壓力還是可以的。所以，也要注意小區的綠化環境，綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。新建居住區綠地率不應低於30％；郊區住房綠地率應在35％以上。

五、擁有好戶型

好戶型通常滿足以下幾個基本標準：

1、戶型方正合理

戶型方正即每個房間和功能區的形狀均為方正的矩形。這樣的房子，佈置起來方便，美觀。不會浪費面積，每平米的面積均可充分利用。

2、動靜分割槽

一套房子，要想住的舒服，動靜分明非常重要。活動區是人們活動較為頻繁的區域，如客廳、餐廳、廚房、次衛等，應該靠近入戶門設定，尤其是廚房；而靜區主要是指供居住者休息的區域，如臥室、書房、主衛等，應當儘量佈置在戶型內側。

活動區和靜區兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

3.動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會相互干擾。人在房間裡做事情、走動，也符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

4、乾溼分割槽

乾溼分割槽是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。

地段 戶型 開發商品牌 後期物業，最關鍵的四點。

先說一下地段無論投資自住改善，首先要看地段。

戶型，好的戶型居住舒適度要高，還有一點就是影響二手房價格最大的一點就是戶型。

開發商品牌 決定著房屋質量，物業對以後入住影響很大