要根據具體情況來看首先是設計標準,一般民用建築是50年,大型或者比較重要的建築為80年或以上,當然其使用壽命肯定回大於設計年限的,如果說自然壽命,那就不好說了,與混凝土材料特性,結構設計,還有自然條件的影響都密切相關,其壽命相對而言不是很長,主要是由於建築時間長了會出現缺陷,比如混凝土開裂對鋼筋的保護降低,導致破壞加速,從而壽命大大降低,還有自然的侵蝕風化作用,但其使用壽命肯定大於設計年限,如果有後期維護的話,那些缺陷可以得到彌補,其使用壽命會大大地提高的。

有什麼不正確的地方敬請指正，那些建築都會有人定期的檢查的，發現隱患肯定要進行一定的技術處理，早發現早處理，這樣建築物的壽命會大大提高的。

秦磚漢瓦歷經千年，或完整或認為破碎，尚不腐粉，水泥的強度遠高於陶磚，其使用壽命應該不會在百八幾十年吧？其實答案是很清楚的：歐洲人發明並使用水泥有一百多年曆史了，英國活教材到處都是，美國的摩天大樓近百年了吧，如果說歐美太遠，日本人修的鴨綠江大橋、還有瀋陽的誰能建築也有些年份了。

二十多年前，我在西安某大學參加《中國基建最佳化學會》舉辦的學習班，學期為半年，主要學習建築工程預決算，期間，我聽主講老師在談砼結構過程時，說到水泥這個材料施工之後的化學反應過程在150年之內都不會停止，可想砼的壽命更長了。

從建築設計角度看，為你們商品房設計的都是廉價房、節約成本，反正壽命50年！上海外灘那種設計建築成本提高5倍、戰防水平（裝修、外牆不在考慮範圍）。冗餘設計強大的水壩壩心幾百年沒問題！

一般來說，合格的混凝土前100年在不斷的增加強度，到100年就會停止或者說就會穩定強度，穩定後的強度會維持100年左右，在往後混凝土會逐漸低強度，大概300年左右混凝土強度就會失效了。當然這是混凝土在一般環境的條件下才能發生的情況，在特殊環境下會有特殊的情況。

 以往各類房網裡，總會言之鑿鑿的以住宅壽命30年、50年等結論來證明擁有房產的荒謬，而且這種言論到現在沒人能合理反駁。的確，有關的規範已經說得很清楚了：普通民用建築就是按照50年壽命設計的。

  房子壽命只有30年的話，你按揭30年是買了一堆垃圾？房子壽命只有50年的話，即便現在擁有了，也不能留給下一代咯？

  而很有趣的是，50年壽命的房子使用期竟然是70年，這就更增添了住宅壽命的神秘感，於是很多人開始不相信自己住的房子了，再加上不斷的看到房子開裂、室外路面下沉等，買家更加恐慌，一起聲討這些“豆腐渣工程”。

  然而，事實是這樣嗎？

  當然不是，今天俺可以肯定的告訴大家，砼框架剪力牆高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎！

  一、影響結構壽命的究竟是什麼？

  1、設計標準參考的颱風和地震頻度和強度。

  通常按照50年一遇的颱風和50年一遇的地震。這些氣象局基本上有上百年的記錄，按照這些歷史上曾經發生過的大臺風和大地震來考慮結構風荷載和地震荷載標準。這也就是為什麼不同地方的結構設計是不同的，深圳的一棟高層是不能原設計移植到北京的，因為北京的地震設防級別高，設計需要加強。

  現在大家知道房子壽命50年和100年的來歷了吧。有人要問，為何沒有1000年一遇的標準，答案是，人類歷史上根本無法統計那麼遠的。

  而事實上，50年和100年的標準也是西方科學幫助統計的，當然部分也來自於中國古代對地震的文字描述，現代人為了制定標準而必須在有限的資料中，不斷假定和推斷。

  因此，50年和100年壽命的房子並非指能用這麼長時間。

  以地震為例，僅僅指統計資料表明歷史上以50年或100年為時間段，所發生的最大地震，而這個最大地震可以推測它的強度，最後應用於結構設計標準。在某些地方，從人類歷史上就沒有發生過地震，那麼就基本上可以不用考慮抗震了，或者按照最低抗震來保守設計。

  同樣，50年使用期也並非指你一定能用50年，因為50年一遇的地震統計本身就是有限經驗，沒準房子剛蓋好，就出現千年一遇的10級地震，那所到之處普通建築基本就垮了。

  而震中所在，什麼都剩不下來。不是你的房子沒按50年抗震設計，而是千年一遇的地震恰好出現在你的50年中。

  2、混凝土碳化引起鋼筋鏽蝕。

  正常情況下，鋼材在被混凝土包裹，是永不會生鏽的，部分出土的千年古劍並非含有什麼特殊元素，僅僅因為沒有空氣，不能發生氧化作用。而混凝土自然條件下，比岩石更耐久，更加穩定。

  只要不是劇烈的溫差和腐蝕，混凝土儲存幾千年是沒問題的。

  但本人親見過使用20年的廠房，因為使用了海砂，其中的氯離子滲透作用，導致鋼筋鏽蝕，幾乎10幾年房子就壞了。

  當然也不是不可救藥，現代加固補強的措施可以做到哪裡壞就修哪，只是對於高層建築來說，如果主要受力構件大面積受損，修復費用太高，不如炸掉重來，這也就是影響房子壽命的主要因素了。

  那麼，混凝土碳化是什麼意思呢？

  大家知道鋼筋外面有一層混凝土，很薄大約20~25毫米（樓板要更薄些），當混凝土碳化反應（二氧化碳與氫氧化鈣作用）超過了這個保護層，鋼筋就要鏽蝕了了，原理如下:

  水泥在水化過程中生成大量的氫氧化鈣，使混凝土空隙中充滿了飽和氫氧化鈣溶液，其鹼性介質對鋼筋有良好的保護作用，使鋼筋表面生成難溶的Fe2O3和Fe3O4，稱為純化膜。碳化使混凝土鹼度降低，當碳化超過混凝土的保護層時，在水與空氣存在的條件下，混凝土對鋼筋的保護作用就會減弱，鋼筋開始生鏽。

  一般來說，混凝土碳化不會直接引起其效能的劣化，而且對於素混凝土，碳化還具有提高混凝土耐久性的效果；

  但對於鋼筋混凝土來說，碳化會使混凝土的鹼度降低，同時增加混凝土孔溶液中氫離子的數量，導致鋼筋鏽蝕。

  因此，這層混凝土保護層至關重要，越厚結構越耐久。

  所以，一個好的施工隊伍能很好的控制保護層厚度，不會讓誤差超過標準。但差的施工隊伍就難保了，可能保護層厚的厚，薄的薄，影響壽命。但是，從各種資料反應，由於施工隊伍差引起的保護層偏差往往是隨機分佈的，即不會出現所有的柱子和梁板全都保護層偏小，因此，修補也容易，直接用環氧樹脂就搞定了。

  退一步說，即使保護層不夠，也沒大問題，這與海砂中的氯離子不同，那是另一種腐蝕介質。

  回到碳化速度中來，究竟空氣中的二氧化碳要多久能完成保護層的全碳化失去保護呢？

  各種資料的結論是不同的，有的說1萬多年，有的說幾千年，當然保守的也有說幾百年的，我們無從考證，我們只知道，自從水泥和混凝土發明至今，確實沒見過它們失去過壽命。

  3、建築物的基礎壽命。

  據研究，混凝土基礎壽命將低於建築本身壽命。這是因為基礎長期浸泡在水中，可能受到酸鹼作用。

  雖然設計中，對天然基礎加強了保護層的厚度（很多地下室底板保護層厚度是5~10釐米），但這僅限於天然基礎受力的結構。問題是：高層建築大都採用樁基礎。

  而樁基礎本身因施工原因，混凝土不如地上結構緻密，更容易受到腐蝕。這裡就不展開一一說了，因為樁基礎分很多種，文章結尾會直接講結論的。

  砼框架剪力牆高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。

  真的天長地久了。

換成混凝土結構的使用壽命我覺得這個問題跟生活更貼切些。根據《建築結構可靠度設計統一標準》對建築結構使用年限做出規定:臨時性結構5年，易於替換的結構構件25年，普通房屋和構築物是50年，紀念性建築和特別重要建築結構是100年。我們買的商品房都是50年，建築結構在設計合理使用年限內是終身保修的！你買的商品房一般產權是70年，大家可能覺得矛盾？其實不然，設計使用年限是設計規定的一個時期，在這時期（比如50年）內，只需正常維修（不需大修）就能完成預定功能。也就是說50年後你的房子結構可能要面臨大修，修修還是能住的！混凝土結構是主要由混凝土和鋼筋共同作用的。混凝土抗拉強度底，鋼筋抗拉強度高，但是鋼筋易鏽蝕，而由混凝土包裹恰恰能克服這一缺點，然而隨著時間的增加混凝土會被碳化從而會威脅到鋼筋！混凝土的耐久性受到結構所處環境類別影響，根據《混凝土結構耐久性設計規範》對不同環境類別及對應的環境作用等級下混凝土的最小強度等級及鋼筋的最小保護層做出規定，以此來保證建築結構的設計使用年限！

綜上混凝土結構設計使用年限:普通房屋和構築物是50年！

我們村頭大河邊上有兩個水泥墩子，據九十多歲的老人說他從懂事的時侯就有了。據老人的長輩傳下話說，這是用紅毛泥搞的。裡面還編織有乾的苗竹片條作為牽拉定型，至今己100多年了仍堅硬屹立。

從理論上說，混凝土強度隨時間推移而強度增大，強度增加持續的時間約200年，故從混凝土澆一個實體墩臺或什麼東西，在沒有荷載的條件下，僅風化作用下，保持千年不壞； 但是樓房或其他的建築，就是不住人，梁板也有應力荷載，其破壞的主要原因就是鋼筋疲勞，產生蠕變，鋼筋就好比橡皮筋，會慢慢失去彈力，導致混凝土應力集中而破壞，這種破壞沒有作過理論研究，約100年；

與使用功能及環境有關，因此與設計的規定標準相關。所以，對應之，與其壽命相關的重要影響因素不外乎：設計的砼標號、尺寸、砼的密實度（比重）、乾溼工作環境變化、使用受力頻率與最大荷載等。

混凝土壽命有多長？這個問題決定的因素有很多

(1)密實度 越高壽命越長

(2)體積 越大壽命越長

(3)受力狀況 混凝土抗壓能力強，抗拉、抗剪、抗折能力相對弱。如果受力狀態不理想，在徐變作用下會大大縮短其使用壽命。比較典型的例子就是筒倉支柱出現的水平裂紋。

(4)保護層厚度 當混凝土中共同作用的鋼筋保護層較薄時，由於空氣中的氧氣與水分能夠到達引起鏽蝕，體積膨脹造成保護層破壞，大大縮短使用壽命。

(5)工況影響 在酸鹼、高濃度二氧化碳、高液壓、振動、高低溫度等等不同情況下，混凝土壽命與一般情況會有天壤之別。

因此，很難具體說清楚混凝土的壽命有多長。本人認為，如果一切情況良好，民用建築，100年應該不成問題。如果出現更好的狀況(不計成本)，1000年也不成問題。

各位，東海大橋基礎部分鋼筋混凝土設計要求是100年不大修。但我自己設定是150年後混凝土中鋼筋附近氯離子濃度應低於0.2％，保證鋼筋不鏽蝕。所以東海大橋基礎部分鋼筋混凝土結構使用200年不會需要大修。洋山港一、二、三期的所有混凝土也能達到此水平。這些混凝土配比都是我簽字的。混凝土耐久性的關鍵指標:氯離子擴散係數，當時我們將它控制在10的負13次方以下。

因該說標號結定壽命，國標達60年至100年，一般民用50年至80年，要看施工是否達標和鋼筋結構，環境也會影響混凝土壽命，如沿海一帶壽命會短些因雨水或霧帶鹹性對混凝土有幅食作用，

如果把一塊混泥土埋在土裡，應該和地球上的石頭一樣，地球啥時候爆炸，混泥土啥時候也會爆炸崩碎。如果把混泥土放在陽光下會風化的很塊，也就五十年就碎了吧。世界上第一塊混泥土到現在還是好好的呢，具體混泥土能用多少年，誰也不知道，可能在過幾千年以後才知道吧。

本人是一位土木工程專業畢業並做過5年結構設計的結構工程師。混凝土使用年限和所處環境有關。比如橋樑的橋墩，常年浸泡在有侵蝕性的水中，又直接暴露在惡劣自然環境中，即使是這樣。按使用環境合理配比，在設計強度範圍以內，使用百年不是問題。若是像公共與民用建築，使用年限要長的多，具體原因是因為混凝土不直接暴露在惡劣環境中，主體工程完工後，混凝土外會有水泥砂漿粉刷層，隔絕了混凝土與外界環境，在正常使用極限狀態下，較長時間以內混凝土承載力隨時間推移而緩慢增強。之前參與過幾個結構加固專案，70年代建設的建築，混凝土取芯檢測強度也遠大於當年的設計強度。當然對於那些實際使用強度遠大於設計強度，而造成混凝土過早破壞的，或者是壓根沒有設計過，自己瞎做的建築，出現了結構破壞是因為結構受力和結構強度明顯不匹配，就怪不得混凝土了，就算是鋼筋也能被更大的力拉斷不是？噴子們什麼都不懂就盲目黑我國的建築質量，實在是對前輩優秀的結構工程師的侮辱，沒有對他們的心血作品交流，研究過，就盲目下定論，實在是妄自菲薄，為人不齒。

趙州橋是隋朝建建的，一千多年了，那時沒有混凝土，記得一次在江西福建建交界地看到幾百年前的瓦房建建築，那天正下大雨，幾百年前的房子裡面是乾燥的，也沒漏。只要是偷工減料的豆腐渣工程，再好材料，最多幾年，房子就玩完。

我不是專業人士 ！但我知道高標號混凝土壽命最少幾百年 甚至千年 中國那麼多摩天大樓 蓋的時候 都用好多年 不可能用50年100年就拆了 最少也要用幾百年吧！帝國大廈 已經大幾十年了 也沒說不能用了

混凝土的壽命與水泥標號，沙石質量與配合比有著密切的關係。民用建築中的五孔樓板，配用400標號混凝土，製作時乾溼度散粒狀，依靠震動機震實，壽命可達三百年以上。混凝土撹拌時如果水加多了，會大幅度降低壽命，因為混凝土凝固後水分蒸發後會留下無數毛細孔，會鏽蝕內部鋼筋，鋼筋生鏽就會脹裂混凝土。攪拌車運輸的稀飯樣的混凝土，壽命在一百年左右。

水泥雖然分型號，標號，325.425.525.抗腐蝕性，抗壓效能，這和材料本身矽酸鹽工藝結構有關，目前國產水泥質量普遍現象是表面工程！能有40年左右！還要看施工單位的技術能力，配比，亂用標號，差質鋼筋，諸多因素！30年算好的了！好多高樓不到30年，一震就散掉了！這是事實！實話實說

混凝土的品質和質量及環境條件決定其壽命，現有的美國建築混凝土已經超過一百年，目前高效能混凝土具有高耐久性，可長達200年以上，例如活性粉末鋼纖維混凝土，實驗評定可達500年以上。