購買首套房的話，要求首付房款的三成，80萬乘以30%等於24萬

如果是購買二套房的話，首付需要支付總房款的60%，即48萬

至於月供的話，不好計算還款明細，因為每個城市的情況也不一樣，具體的銀行貸款利率都會有浮動。

從事房地產多年很高興為您解答。

80萬總價的房子首付多少，不知道您是首套房還是二套，如果是首套那就是首付30%，首付24萬。如果是二套那就是首付6成，也就是48萬。我是以成都舉例，很多城市不一樣，但都差不了多少。

如果首付3成，那就是貸款56萬，假如貸30年，以等額本息來算，現在大部分銀行房貸LPR上浮10%左右，年利率就差不多5.4%，算下來每個月還貸3141元。

如果等額本金來算，每個月還貸4070元。

如果首付6成，那就是貸款32萬，每個月等額本息還款1795元，等額本金每個月還貸2326元。

公積金貸款年利率是3.25%，要便宜很多，演算法要複雜些，要根據你的繳費基數以及年限來定，因為您沒具體說明所以不好算，建議您下載個房貸計算器來算算，很簡單的。

最新也有買房的心思，所以跑盤和看房都比較多。現在把我最新看房遇到的貸款和首付方面的情況分享給你。我是北京工作外地人，所以按我自己情況給你說

1，70年住宅產權 新房 /二手房

A，首套 首付基本都是35% ,貸款北京基本都是最多貸25年，月還款應該在3000多。

B，二套 首付60%，貸款還就會比較少了，同樣25年的話，不到2000吧。但是二手房涉及到稅費和給房地產中介費用，需要自己再核算。

2，40年-50年產權商住和純商業

不佔用購房指標，新房必須全款，因為全款所以也就沒有限購一說了（而且有兩點需要特別注意就是A，地產商給我說是17年以後拿的地都必須以公司的名義購買，個人覺得後續會有很多麻煩。B，後續如果想出手會比較難，所以個人還是不太建議）

3，40-50年商住產權和純商業產權 二手房

佔用購房指標，如果是17年之前的可以跟買普通住宅基本一樣的，可以貸款，個人產權。

如果是17年之後的就只能是公司名義轉法人，後續涉及公司報稅，年檢等各方面問題問題。說白了並不是完全合法的操作。不太建議

其實買房還是比較複雜的，如果涉及公積金貸款還要考慮，房子年代是不是鋼混結構，房子年代不一樣可貸款年限也不一樣的。像我們山西老家我哥買房就比較簡單，首付30%，貸款30年這樣的，比較簡單。建議自己多去看看房，瞭解當地的購房政策。透過專業人士瞭解以後是最準確的。

按照銀行的貸款政策：

如果是第一套房的話首付要求成交價的30%即24萬，貸款是56萬。

按照現今央行基準利率：商業銀行五年期以上4.9%。公積金是3.25%，貸款年限30年。

一、按等額本金還款法（用多少錢產生多少錢的利息，不產生複利）

（1）商業銀行貸款：

本金=560000除以360=1555元

利息=560000乘以4.9%除以12=2286元

第一個月還款1555+2286=3841元

第二個月還款=1555+（560000-1555）乘以4.9%除以12=3835元

第三個月以此類推=1555+(560000-1555*2)*4.9%除以12=3829元

（2）公積金貸款

本金=1555

利息=560000*3.25%除以12=1516

第一個月還款1555+1516=3071元

第二個月還款1555+1512=3067元

第三個月按（商業銀行等額本金計算方法）以此類推。

二、等額本息

由於產生複利，不建議選擇。

三、複合利率貸款

操作難度比較大。

希望以上答案能解決您的問題

買房前，購房者最關心的就是貸款問題，經常會有一些客戶或者朋友會問自己最多可以貸款多少，每個月還貸是多少，如果是80萬的房子，我們就分開來看看到底貸款怎麼做。

1、純商貸的話，首套房首付比例30%，如果購買80萬的房子，首付需要24萬，那麼需要向銀行申請貸款56萬（基準利率4.9%，，貸30年計算的話），等額本息需要月供3141.08,利息總額57.08萬；等額本金首月需要還4070.89，每月遞減7元，利息總額45.4萬。

2、公積金貸款的話。首次使用公積金,借款人已婚，夫妻都符合申請貸款條件的最高可貸50萬，如果借款人未婚或者夫妻雙方只有一方滿足申請貸款條件最高可貸21萬。如果首次使用公積金，這樣的話只能向公積金申請21萬貸款，那麼首付就需要59萬了，那麼貸21萬（基準利率3.25%，利率不上浮，貸30年），等額本息月供913.93，利息總額11.9萬；等額本金首月需要還1152.08，每月遞減2元，利息總額10.27萬。

3、組合貸款（商業貸款+公積金貸款），還是正常首付30%=24萬，公積金貸款21萬+商業貸款35萬（公積金：基準利率3.25%，利率不上浮，貸30年；商業貸款：基準利率4.9%，首套房利率上浮15%，貸30年，），等額本息需要月供2877.11,利息總額47.58萬；等額本金首月需要還3696.39，每月遞減6元，利息總額38.64萬。

貸款不外乎這幾種，就看你怎麼選擇合適。

這個問題需要分情況

1、如果你有購房資格，首套新房，首付幾乎就是80萬的30%，有的地方甚至可能可以更低一點。如果是二手房，還要加上各種稅費，還要看二手房滿二，還是滿五，稅費差異也蠻多，如果找中介，還有中介服務費，這些費用都是根據房齡以及中介溝通來談，肯定會多幾萬塊。

2、如果你有購房資格，二套或者以上，根據當地限購政策，首付比例40%、50%不等

首先要看你想在哪個城買，第一套房子還是二套房子，如果是在廣西首府南寧第一套房子首付款20%，20%❌80萬=16萬，貸款64萬，如果貸款30年，等額本息月供3300.08元，如果是在南寧有房子首付款要30%。40%❌80萬=32萬，貸款48萬，月供2692.35

元，如果在全國有買過房子，貸過款已還清了，需30%首付，30%❌80萬=24萬，貸款56萬，月供3141.08元。

因為五月份剛辦理了房貸，所以對著還是比較瞭解。因不知道你是首套還是二套，所有按手套算，

商業貸款:首套房首付最低三成，最長可以貸30年，具體可以貸幾年要考慮你的年齡，一套80萬的需要付首付24萬，貸款56萬，按30年算，利率是基準利率上浮百分之十，也就是5.39%，等額本息的每月需還3100多

等額本金是首月4070左右以後每月遞減

公積金貸款首套房首付也是三成，各地政策不一樣，可以貸款額度也不一樣，我們這邊是個人40萬，夫妻60萬不知道你們當地是什麼政策，假設你有公積金並且額度滿足需要可以用公積金貸款，五年以上利率為3.25%，所以30年等額本金為3000左右

等額本息的話30年為每月2400左右

如果是第一次買房，首付最低可以付百分之三十，就是24萬。

月供的話就要看你想貸款多長時間了，最高30年，月供在3000左右

如果貸款20年，月供是3700左右

如果貸款10年，月供是6000左右

首套房付30%，2套40%，月供現在銀行是按浮動利率LPR基準4.65，首套BP50，2套BP70，首付40萬左右月供不到6千可以買東莞碧桂園的房子，還是三房

買一套80萬元的房子，首付付百分之三十，那就首付24萬元，每月月付按照當地銀行按接手續支付銀行，也就是還貸款，大概每月付4千元，當然自已只要出3千多點，公積金將盡1千元，我兒子有一套房就是每月這樣還貸款的。

不知道你買的是第幾套房，國家政策是這樣的，規定首套房貸首付30%，二套房貸首付60%，且認房認貸。三套貸款叫停。

80萬的房子首套首付最低一般是首付30%，即24萬。商業貸款的基準利率為5.40%。

那麼，80萬的房子貸款50萬的話月供是多少呢？

一、等額本息還款：貸款30年，月供2,807.65元，總支付利息510,755.43元，本息合計1,010,755.43元。

二、等額本金還款貸款30年，首月還款3,638.89元，每月遞減6.25元，總支付利息406,125.00元，本息合計906,125.00元。

根據所在城市的政策來，基本情況就是新房兩成，二手房3成，二手房複雜一些，有些房子還可以多貸款，這個就不細聊了哈。具體可以問自己找的中介。

月供可以用支付寶的房貸計算器，要注意的是帶看只貸整數，例如54.34萬，就貸款54萬，0.34就得放到首付裡面。

一般問這個問題都是剛開始看房的，這種具體細節方面的問題都是最後說的，前期算個大概，具體的以銀行為準。

我們在買房的時候，很多人本來應該買房的，手上的首付款能夠支付，月供不影響自己的生活品質，但由於自己對房地產知識的欠缺，覺得這房子幾十萬上百萬，我買了後，銀行斷供怎麼辦呢？銀行會不會把我的方式沒收呢？

如果你在買之前，能夠對自己的情況，做一個初步的判斷，你就不會存在這種恐懼了，就能夠儘快的買到你喜歡的房子，提前享受買房給你帶來的各種各樣的好處。

比如這裡有位網友問，想買一套80萬的房子，首付需要多少，每個月月供需要付多少？這裡就來簡單的做一個計算，來評估你是否能夠買房。

首付款的確定很重要，如果你買一套房首付款你就不知道支付多少，你就無法做好購房的準備了。

如果你首付款準備的多當然是一件好事，不會對你買房產生什麼影響；如果你首付款準備的少就存在一個差距，簽訂買賣合同後，你這差距怎麼解決呢？可能會出現困難，因此，在買房的時候，一定要計算首付款多少。在簽訂合同的時候才不會出現尷尬。

總價80萬的房子，如果是購買開發商修建的新房，按照首付款3成來計算，首付款就是總價的三成，就應該是24萬；如果你購買二手房，二手房首付款和新房首付款的計算是不一樣的，二手房的首付款一般是總價的四成來計算，那就是32萬。

根據銀行對按揭人的一般要求，按揭人的工資收入必須是月供的至少2倍，只能高於這個2倍，而不能低於2倍，或者說不能低於太多。

根據這一要求，月供的多少，直接會影響你以後的生活品質。如果收入不太多，月供多了，你用於生活的開支就少，生活及存在困難；月供相對你收入不多，那就不影響你的生活。因此，在買房的時候，應該初步的計算月供大概是多少，這有助於你根據自己的實際情況來安排你的收入和支出計劃。

但問題是，月供跟你的收入、工作單位、徵信和流水這些因素有關，因此，月供也只能計算一個大概情況，不能準確的計算。

一般來說，你的徵信比較好，銀行流水比較好，工作單位也很讓人羨慕，那你的貸款利率就相對低一點，一般要上浮10%，或者LPR要加54個基點；如果你的流水不夠好，或者工作單位也一般，那你的貸款利率要上浮20%，或者LPR要加103個基點，這樣就直接影響你的月供。

按照總價80萬，購買新房首付三成24萬來計算，你從銀行應該貸款56萬，利率上浮20%來計算，貸款30年計算，月供是3314.40元。

從上面初步的分析來看，

購買新房首付款的計算很簡單，直接是房款總價的30%，就是你的首付款，這很好計算；如果你不知道怎麼計算月供，你可以在手機應用商店下載一個房貸計算器，這樣計算房貸就非常的方便。

想買一套80萬的房子，首付款是總價的3成，首付需要24萬；如果你首付款能夠多支付一點，那你的月供就會減少。

月供跟你的工作，收入，徵信，流水等有關，一般按揭貸款利率要上浮20%，或者要加103個基點，選擇LPR利率比固定利率每個月要少還月供幾十塊錢，因此，選擇LPR要划算一點。

這月供只是一個大概的計算，具體的要貸款人的資料提交到銀行後，銀行稽核通過後，才有具體的利率，你才能準確的計算你的月供是多少。

首先你要有30萬左右才比較鬆動，首付要24萬，剩下的裝修買傢俱什麼的。如果是二手還要稅費。月供3000左右，30年。

以首套電梯新房計算，首付24萬，加上契稅和維修基金，一共大約26萬。

貸款56萬30年，商貸每月還款3100左右。

首付一般三分之一，24萬，加上2萬8的稅，準備27萬夠，然後首套房貸款下來後可以去申請退稅，2個月內就會退還，我退了1萬2多一點點。既然你家裡準備了50萬的首付，那綽綽有餘了！（當然我覺得你可以只付27萬的首付，剩下的錢裝修，買車，理財都可以。）

月供的話我是貸56萬，公積金加商貸貸款30年，每個月還2600多（我公積金2000，所以我每個月自己要貼600，好在公積金也會隨著年限慢慢漲）。

如果你首付50萬，那就是貸30萬，貸款30年。沒有公積金只有商貸的話每個月還款不到2000元，如果貸款10年，每個月還款3500左右，你每個收入7000，房貸佔了你工資的三分之一，壓力不大。

如果你首付27萬，那麼貸款56萬，貸30年每個月還款3500左右，佔據工資的一半，壓力還是挺大的。

主要還是看你的工作與收入，如果你的工作很穩定，收入未來可觀，建議首付少一點，貸多一點。如果你不想那麼有壓力，那就首付多一點，貸款少一點。

這個看是什麼房是新房還是二手房，首付可以按20%起步計算，每個月的月供就根據你的首付多少去合算月供是多少。

不確定你買的是二手房還是一手新房，也不知道你買的是首套房還是二套房，所繳費用完全不一樣的

二套房不僅僅是你買的第二套房子的意思，包括你名下房子是否有貸款，如果有貸款的前提下利率上浮10%，首付40%得最低首付，如果你名下有房子，沒有貸款，那麼就算是首套房，首付最低30%，利率根據現在銀行利率5.15

首付30%差不多在24萬，貸款56萬，到時候你肯定會有零頭得，銀行是貸整不貸零得，需要把零頭補上，按目前貸款利率5.15來計算的

30年月供等額本金：3958.88元每月遞減6.67元，總利息43.38萬，本息共計99.38萬

30年月供等額本息：3057.74元，總利息54.07萬元，本息共計110.07萬元

現在開放商都不保管契稅了，都是什麼時候辦證什麼時候交契稅，還有就是新房上房會有公共維修基金，多層79一平方，高層94一平方，每個地方可能都不一樣，還有就是面積差得補交，多退少補，3平方內，超出開放商補

1，新房簡單 。核定你的城市限購政策，核定你第幾套房子。

A，首套一般首付3成，24萬，貸款56萬，需要你承擔的是月供約為3K左右（20年右，30年年左），收入需要是月供的2倍以上。也就是6K 以上。另外稅費維修基金約為4%合計3萬。

B，二套，首付4成，32萬，貸款48萬月供也是3K左右。另外稅費維修基金約為5%合計4萬。

2，買二手房的話，就沒這麼通俗了。

A，首套，房屋一般估值低於成交價10%，也就是80萬房子評估72萬，然後以72萬的70%，也就是49萬為貸款金額，而首付就需要31萬了，綜合交易稅費4%約為3萬，中介費2%約為2萬。合計首次支付為31+3+2=36萬，貸款49萬。

B，如果是二套，房屋估值90%，72萬銀行認可的評估價，貸款72萬的60%，也就是42萬。首付需要38萬，綜合稅費4%3萬，中介費2%2萬。合計首次支付38+3+2=43萬，貸款42萬。