利用買家心理，便宜沒好貨，好貨不便宜，同樣一件衣服，便宜處理大家就覺得肯定有問題，而高價售賣就覺得肯定是好東西。

這是不缺錢，不急用錢的任性者。正稍安勿躁在擱價，常違背隨行就市原則，登記的價格總比別人高出一截兒，所以始終賣不出去。出爾反爾沒了底線，此類人壓根不是賣家才模稜兩可，天價出市，擾亂市場，反覆無常。

大量房源都囤積積壓在大款和房天下資訊中介炒房客手中套牢套死了！目前虛高黑張泡沫房價！傻子才會出手買房的！更何況二般人白領也買不起了！房子只能在大款和中介炒房客他們之間炒著玩！但他們也一定是最終的接盤俠！害人終害己！自作自受吧！報應！出來混真的是要還的！！

1、不誠心賣

2、有價無市

3、可能根本就不是賣房子的，為了獲取中介人的資訊從事其他業務

4、故意抬高自己小區的行情價格

5、測試自己的房子到底值多少錢

這是心裡不想賣，掛在網上試著看看有多少人關注，如果真有人要買時，他會掛更高的價格來吸引眼球，我以前也掛過，但真有人買時我也掛過更高的價格，而且，網上的資訊不一定是真實的，我掛在網上八年，最終於去年賣出去了，可是近一年了網上資訊還是在上面，所以那是拿來充數的，現在不賣何時賣，後悔會沒有機會的，

因為炒房客想賺點，購房人都學聰明瞭，不會再上當了，從今以後，炒房客不斷臂割肉，他們的房子都不會再有人問津了！

我們樓裡就有這樣的人，人已移民到國外。房子也不急著出手。就想掛著看看有人不。一旦國外又議論國內房價漲了。不管我們這的情況到底如何，肯定要打電話給中介要漲價。

都愛錢，我旁邊一棟新樓前幾年賣三四千，由於在路邊就一棟樓所以沒人要，這兩年行情來了，遙身一變賣六千六，七千六，賣了幾年還是沒人要，現在又賣三四千還是沒人要。

說說我的賣房經歷吧！

那年手裡有點小錢，跟大多數的農村父母一樣，給兒子買個房吧。我家是二個小孩，就尋思給他倆各買一棟唄。農村的房子便宜，於是就全款買了二棟，

可女兒畢業後留在了武漢，兒子大學在讀，鎮上預備給他們的房子就閒置了。加之預備給我們自己住的共三套房就掛在網上出售。

房價從二千掛到三千至五千（現在還在漲），問的看的人無數，真正想買的不多，我的房子是三樓，五樓和六樓應該屬宜住樓，但由於升學率的提高加之年輕主力很多去了更好的地方發展，我這沿海小鎮一樓都被當地歲數大的和黑龍江，吉林、內蒙古過來的人搶光了，而我的房子一直末出手，不是價格的問題。（還是學區房呢）

賣房就和炒股的心態一樣，價格跌了就攥在手裡不動，價格漲了就賣掉。

對於售房者來說，購買一套房產付出的成本高遠不止xxxx元/平方那麼簡單。還有稅費，這些費用加起來一共大約佔總房款的8%～9%。

也就是說，市值100萬的房子，實際付出的成本大約在110萬左右。如果想讓自己獲利10%的話，就會在二手房市場掛單120萬。

對於購買二手房的人來說。除了120的購房款以外，還又多了一層稅費。

我們可以簡單計算一下溢價比例：購買新房，付出成本為100%，其他費用10%，合計110%，出售的話還要賺10%的利潤。二手房購買，付出成本為120%，其他費用10%,合計132。我們可以計算出：二手房房屋溢價20%，稅費也同樣要多付20%。

如果這不是二手房，而是三手，四手呢？那溢價就更不得了。

溢太多是不是意味著二手房賣不動了？也不對。我諮詢過一位做地產行業的朋友，他給我們分析了一下：

在房價上漲的過程中，二手房交易量也呈現出急劇上漲的趨勢，而且房價上漲越快，二手房佔的成交比也越高，在2017年和2018年，有部分城市的二手房成交量居然超過的新房的成交量。

而在房價平穩的時候，二手房成交量又遠低於新房成交量。產生這樣的原因有3。

賣房肯定有買方和賣方，而且採用撮合競價形式。如果，光是有賣方不行，還有就是看賣方是不是急需用錢，比如家裡人出國、生重病等。如果並非特別緊急，甚至這套住房還是唯一的住房，沒有想好接下來的退路，賣的意願並非特別強烈，那就會很佛系，掛一年沒有賣出去也不會太著急，這就如同姜太公釣魚願者上鉤。

而中國的貨幣超發一直在繼續，通貨膨脹在繼續，物價在上漲，這些因素都會導致房價上漲。而賣房者可以繼續把房價抬高，賣出合理價格，沒必要賤賣。

最近和朋友聊天，朋友說越是哪個地方國家強烈要發展，越是哪個地方強限購，就越說明這個地區發展潛力大，值得買入。調控房價，現在用上了經濟手段和政策手段，在經濟手段失效形勢下，不得已採用政策手段，而限購限售政策就是其中關鍵一環。

貪得無厭的人啊！本來已經高得離譜了，都觀望，說明買不起了，你還漲價，你以為老百姓的錢是大風颳來的？你以為買漲不買跌？你錯了，買不起就不買了啊！人又不傻，你以為就你聰明

我在某地有一處閒置房源，想知道能值多少錢，就找個中介掛個高點的價格，但，我並沒有真的想去賣它！反正又放不壞，只是想知道房子價格，即便有人願意買，我也不一定就願意賣，因為還不缺錢，說不定房子價格還要漲

掛在網上的的房子賣不掉，房價還在漲。其實，在中國人傳統觀念中，能夠買到一套房子，一個溫馨的家，為之努力奮鬥也是賺錢的動力。近些年來，房地產行業在黃金時期，很多人看準了時機炒房，家的觀念本末倒置了，金錢利益驅使，有剛需的人買不到房，手上有房源的不斷地提高價格。

隨著國家房地產政策調整，房子不是用來炒是用來住的觀念深入人心，房價也開始趨於穩定。放在網上的房子賣不掉，價格不降反而漲這樣的現象不在少數，究其原因，無礙乎看買賣雙方和中介。首先對於賣家來說，自己買房也是有成本的，再加上二手房隨著房價上漲而上漲，手裡有房源觀察市場，能多賺沒理由少賺。

其次，對於買家而言，買房子“買漲不買跌”的心態，房價上漲的時候，一窩蜂地去買房子，生怕自己晚到一步就買不到。現在房價趨於穩定，甚至有下跌的趨勢，就保持觀望的態度，希望房價再降一點再降一點，能省錢為什麼不省。這樣看賣房和炒股的心態是一樣的，價格跌了就不動，價格漲了就貪念也就來了，希望它再漲一點，再漲一點。

再看中介，需要這樣的房源來穩定價格，雖然掛牌價格和實際成交價格會有所出入，但中介的效益也是靠房價和銷售量，在政策調整之下，“標題黨”式的營銷也頗無奈吧。

（晴溪）

一般這樣的人不是很誠心賣，或者說，只是把房子拿出來試試。還有一種可能，自己換房子，自己看到的房子漲了，這樣就跟著漲

想換房子就得把自己住的這套房賣掉交首付，然後再貸些款買一個更大一點的房子，於是將自己的房子掛在網上，諸如58同城、安客居都掛過。透過賣房子，深深的感受到了，現在二手房真的是難賣啊，掛了一年多了，也沒賣出去。

轉過年來，沒事時也翻看網上的賣房資訊，發現房價竟然都又漲了，天啊，我的房子要是按原來標註的價格去賣，連首付都交不起了，於是他也將價格提高了。這可能應該就是題主這個問題的原因，也是我心裡的想法。自己便宜賣了，連自己住的都買不起了，反正慢慢看，遇到自己能夠接受的價格去賣，不行自己就先住著。

除了炒房客，估計有許多賣二手房的都是他這種狀態，想改善一下居住環境和增加居住面積，遇到合適的價格就出手，太低的價格沒必要賣，而當地如果一些政策發生變化或者輿論的作用，第二年房價有所提高，那麼賣房的人也都將房價提高，但這種局面持續不了多久，比如說有一天他手中的錢已經夠付首付了，也許原來這套房就會便宜出手。

證明有價無市，房子己經飽和狀態，還有真的口袋裡沒有銀子了。我老家一套房子二年了，都沒有賣出去。要不就是要欠一半款，那還不如不賣！

講一個身邊的案例，座標重慶，我一朋友16年66萬買了套兩室一廳的二手房，建面75，在2018年6月房價漲幅頂點時，這套房子實價112萬左右，有人最高出到110萬，他沒賣，覺得還會漲，捨不得，但自從遏制房價上漲政策的出臺，哦豁，樓市風向變了，各種消極資訊傳來，最近聽說他這套房子掛牌價降到100萬，依然沒有賣掉，並且看房者寥寥。

都知道行情不好了，為什麼說房子掛了許久賣不掉，又不願降價呢？其實現在很多賣家的心態，都是在等，等什麼呢？那就是等樓市政策鬆綁，既然行情不好，又捨不得割肉，只能希望寄託於樓市調控放鬆，認為只要取消限購限價等，房價自然會重新漲回去。

但，既然人人清楚取消限購會造成房價又發生波動，2019年既然是穩房價的一年，那高層會坐視房價報復上漲的情況發生嗎？說白了，既然已經把炒房客套住，又怎能輕易鬆綁他們呢？

既然你過去這些年已經享受了房價上漲帶來的紅利，財富倍增，感覺人生到達了巔峰，那麼對不起，現在你也需要付出點代價，要學會面對被套的窘境。

2019年政策已經明確指出：不允許地產調控半途而廢。所以，親愛的炒房客，也請大家多關心政策動向，別成天做房價暴漲的黃粱美夢，“躺賺”的時代已經過去，現在是需要勒緊腰帶，夾起尾巴做人的時候了。

房子不是你想賣，就能賣的出去。作為國民目前最大的一筆支出，房價問題關係到億萬百姓。

房價已經上漲到很高的程度，有能力接盤的人越來越少。有錢的家庭已經不差房，也在考慮是否變現，而多數普通家庭即使掏空六個錢包也付不起首付買不起房了，這是掛一年也賣不掉的根本原因。

至於為什麼價格不降反漲，也很好理解。很多人不見黃河不死心，還在努力維護房價，炒作房價，因而很多城市的房價還在繼續上漲。二手房價格也要隨行就市，既然不是那麼著急出手，房價漲了，自然要跟著漲漲了，種地還想多收個三五斗呢，何況房子了。

2019年房地產開發商的資金鍊還會更加緊張。之前近乎空手套白狼圈地，然後抵押貸款，賒賬建設，還未建成就開始銷售的模式已經行不通了。國民經濟需要更加穩健執行，房地產行業需要釋放風險，一旦預售全面取消，開發商高週轉的目標也會徹底破滅。

一般來說，當下捨得降價賣房的無非有三種人：

第一種是資金鍊緊張的炒房客，手上資金已經不夠還每個月的房貸了，必須儘快出手一兩套房產，否則就會棄房斷供；

第二種是著急用錢的家庭，其實也可以看做是小號的炒房客，或者想買別處的房產，或者想投資，或者有較大的支出，不把這套房子賣出去就沒有足夠資金；

第三種則是風險意識較強的多套房持有者，其實還是可以看作炒房客，這些人更加穩健，希望落袋為安，高位套現離場；

股市風雲變幻大王旗，韭菜割了一茬又一茬，到今天韭菜們已經老實多了。房地產市場一直以來順風順水，未來精彩之處可能遠超普通人想象。賣出去了不用後悔，賣不出去也不用著急，且賣且珍惜。至於計劃買房的剛需們，最好是持幣觀望，三年後再說。

掛一年都賣不掉說明真正的剛需已經無力買房，即使小幅度降價也無法吸引到買家了，所以要漲價而且是暴漲，以此吸引投機份子，這就變成擊鼓傳花了，直到傳不下去了就會崩盤，要麼割肉回籠資金，要麼就一直套著。