這次中國的專家們沒有統一好意見，有的說漲，有的說跌，應該買還是應該持續觀望？今天阿湯哥就帶你捋捋清楚。（CGH）

疫情後中國大部分地區房價必跌無疑，不接受反駁。大家要明白是什麼決定著價格，太多太多的定義不用去理會，就記住一條，供需關係決定價格。買的人多，房子不夠那就一定漲，反之就會降。有人可能會問，這次疫情讓很多人都明白了有一套自己房子的重要性，而且抑制了好幾個月的需求會不會報復性爆發，導致房價上漲。那我告訴你，你把這次的供需雙方搞反了。這波市場，需要回款的開發商們才是需，買房者才是供。國內百分之九十以上的開發商都急需回血，嗷嗷待哺。我們反觀客戶，疫情加重了他們的觀望情緒，而且對於大部分人來說，“大病初癒”後不會立馬衝進售樓處買房。看明白了嗎？供需嚴重失衡，寥寥無幾能馬上出手的客戶完全滿足不了資金鍊可能隨時斷裂的房產商的需求。開發商為了保命沒有其他的選擇，只有降價甩貨！

那能不能買呢？我告訴你一定要買，這波降價行情將是你近5年內最佳的上車時間！！！1.因為國策，政府已經把房價打壓回了一個相對合理的價位，如果沒有這次的特殊事件，房價應該進入一個慢牛階段，所以這次降價真的是撿來的。2.恆大和融創等一線已經給打了樣，這次降價幅度20%起。3.國家本來已經準備把地產這個武器刀槍入庫了，可現在在穩增長的壓力下沒辦法，必然選擇救市，必然貨幣寬鬆，必然降準，降息，降門檻。4.隨著經濟不斷修復，開發商這口氣喘上來之後，房價也會很快補漲回來，而且不排除慣性拉高的可能。

所以結論就是，在一季度末、二季度初，全國房價開始降價潮，國家會實行貨幣寬鬆政策，其中一部分必然流進地產，地方政府會降低購房門檻，包括首付比例降低，利率降低等。在四季度到年末期間，這波修復調整預計會結束。因此我們最佳的入手時機就是第二，三季度。

最後友情提示，投資有風險，投資要謹慎，時機是好時機，但也不能閉眼睛買，小心入坑。哪些能買，哪些不能買，找機會再跟大家仔細聊。

我個人覺得現在先別出手，走向不明確先等等在說，但是想賣房子的人要一直關注樓房的資訊，合適時在買，我第一套買的正好，第一套買得早了點，

目前受疫情影響，暫時抑制了購買需求，但是疫情過後會迎來購買需求拐點，可能還會迎來爆發點，所以趁現在樓市房價未被供求影響和政府下放資金刺激房市，現在可以考慮入手。

現在肯定不該入手房產的

從一六年限貸限購限售以來，全國大部分的城市，房產的交易量都在持續下降，二手房的掛牌量在持續的增長，在中央一直強調住房不炒的前提下，限購限貸限售不解除的情況下，房地產市場不會有太大的變化，並且今年的疫情，對全國的經濟都有很大的影響，整個市場的經濟發展都會下降，整個國家的經濟發展都會減速的，個人的收入也會大幅度的減少了，經濟不景氣的情況下，公民的購買房產或者投資意向都會減弱，買房的人更加的少的情況，又會導致房地產市場的萎縮。

一二線因為經濟實力強勁些，經濟的發展速度更加快速，經濟的恢復更加快，人口的淨流入量更大，所以相對來說，還會保值些。

三四線城市和縣城，不但不會保值，並且大機率會下跌，並且下跌幅度應該還不小。

所以不管是在一二線城市還是三四線城市或者縣城，現在不適合投資性購房，但是剛性需求的話，可以購買，剛性需購房不是為了投資，是為了房屋的住宅屬性。

2017-2019年房地產受國家調控政策的落實，房價快速上漲得到很好的控制，一大批炒房客被擋在了房產市場門外。這兩年大部分國家經濟都不好，我國的經濟下行壓力也比較大，房價上漲的城市越來越少，房價下降的城市越來越多。突如其來的疫情，打亂了人們的生活節奏，大部分行業都受到了很大的影響。現在己到了三月份了，大部分房地產公司還沒有開業，有一部分售樓部開業了，也很少有人去看房，房地產市場一季度業績很差。房地產公司都是高負債，銀行貸款要還，房子賣不出去。只有降價才是唯一的出路，誰降價早就能贏得市場。

剛需買房終於等到了房價下降，是買房最好的時機，很多人都是買漲不買跌，這是個錯誤的觀念，有這想法的人，永遠買不到低價房。房價最低點也是房價上漲的開始，每個人都不能把握的這個最低點，房產專家也不可能預測房價，最低點在什麼時候。現在買房比2017-2018年房價己下降了，正是剛需買房的好時機。如果錯過這個機會，等疫情過去了，我國的經濟好轉了，房價就會上漲，到那是隻能買到高價房。

大家都在徘徊觀望，但恰恰這個時候，才是買房的最好時機，有以下理由：

1.這段時間的疫情，讓實體經濟停止不前，其中關於房產的產業鏈也受到非常大的影響。房產企業一邊沒有資金的流動，一邊飽受貸款的壓力，可謂腹背受敵，很多企業為了盤活資金，紛紛打折惜售，價格非常誘人。個人房產方面，疫情的發生，讓房產交易幾乎停止，大家持幣等待，現金為王。

2.國家為了刺激疫情後的經濟環境，一定會出臺很多政策，包括購房貸款首付比例，利率等，這樣購房的成本就會有所下降。

3.往往災禍風平浪靜後，會有一次報復性的消費，這裡面會有很大的機會。

成交量低不代表房價都要下降，可以入手 價位應該優惠挺大。開發商拿地，有成本價 不可能賠本賣給你。現房不是房價更高。

個人認為目前像杭州這樣的新一線城市可以入手，這次的疫情讓我們看到浙江這個省真是讓人放心，果斷的決策，有效的措施，都讓老百姓感到無比安心;其次兩年後杭州還將舉辦亞運會，這絕對會在一定程度上刺激房地產行業。個人觀點，不喜勿噴！

什麼時候買房子都是最好的投資專案！如果是自己住的，更要早點買，絕對沒有什麼下跌空間的。國家調控只是讓漲的慢點了！因為房地產無論在什麼時候，什麼國家都是經濟的蓄水池，就好像長江邊的洞庭湖，雨下的太大了，就蓄水，雨下的小了，就給長江補水……

我覺得手裡有閒錢的中年人可以考慮去自己喜歡的地方買一套房來抵禦通脹，自己不住租出去也可以，待到幾年或者掙到了自己以為能夠夠養老的錢了，就可以考慮去這個城市居住，來享受餘生，我也在做這個夢

只要你買房子是我用來住的，隨時隨地都可以買，房子不會大幅度掉價，也不會大幅度漲價這已經是不爭的事實，國家對房地產自調控以來已經走過了三年多的時間，房地產目前看只能是平穩增長，再過若干年誰也說不好。所以你如果是剛需那就現在買比較合適。如果你買房子是為了炒房賺錢，我勸你還是算了。現在炒房風險比較大，政策出臺以後基本已經很少有人再炒房了，因為我們所有人都看能看清形勢。謝謝！

您能看到成交量資料變化，

那確實可以作為依據點參考，

但要掌握量價並非同步變化，

大概，

量先於價半年。

請據此判斷入市點。

當然，直覺和緣分都很重要。

看到好的錯過就後悔的，

那就別錯過。

由於疫情的影響，總體形式經濟不容樂觀，再加上前幾年房產過度炒作以及國家對房產作出的調控政策，造成房產供過於求以至於房產基本上沒有什麼投資的價值，因此我認為後續房產銷售以剛需買賣為主，市場前景渺茫

該買的還是要買。像我們公司這幾天已經成交了4套。雖然說買房不像買菜，隨便選。但還是看自己荷包。有能力就買吧。畢竟租房，搬家挺煩的。[捂臉][捂臉]

這麼說吧，有這麼幾種情況。

A.你是剛需，只要你的經濟能力允許，那就買吧。買房自己住，不用考慮外界因素。

B.你是投資，錢多您隨意。

C.即非剛需，又非口袋充實，只是風聞今年疫情下房價大有可圖，決定抄手一把。那麼你願意給自己接下來的20年或30年中的每個月掛上一串阿拉伯數字的話，就入手吧。

1.該入手時就入手。成交量走低並不代表房子貶值，剛需也好，投資也罷，只要是“學區房”、“商業圈”、“政府周邊”的房子儘管買，任何時候都不會貶值，自住、出租皆可，而且出手變現也很容易。

2.該出手時就出手。成交量走低表現在兩個方面：一是新房成交量，二是二手房成交量。無論是新房，還是二手房，成交量從2019年上半年就開始走低了，有的房子在房產網或中介門市處於“上吊開掛”狀態，有價無市，房子不好賣了，這是不爭的事實。手上有多套房的，該出手還是要出手變現。

3.牢記不買“三種房”。一是小產權，沒保障，環境一般。二是自建房，地段差，質量一般。三是城中村，劃拔土地出讓金高，不划算。

一已之言，不喜勿噴！

最近幾年房子成了大家茶餘飯後的談資，其實考慮該不該入手除了考慮大環境，也要看自身的實際情況。

目前來說房子已經算是高價位了，去年國家的宏觀調控也出臺，並且也明確說明房住不炒，包括一些房產大佬在各個場合的說明，現在房價不會快速上漲也不會快速下跌，只會在比較窄的頻道里上下波動，

另外要要看自己是投資還是自住，還有就是自己的實力，有需要有錢就早點買，今年下半年應該是一個機會，每個公司都要及時回款變現，房企上半年的業績肯定會打折，下半年會大有大政策來刺激銷售，來完成年度計劃，所以有需要下半年可以入手。

今年經濟狀況不會很好，很多行業面臨很大發展和生存壓力，所以大家的薪水都可能受到影響，自然房子就難賣得動，因此，部分商品房庫存壓力大的房企應該會降價促銷，有合適的機會我覺得最近想買房子的人可以關注樓市和考慮下手買。

個人觀點:如果自住，肯定是要的，當然，如果農村有房，不牽扯孩子讀書問題，其實可以不必著急買，生活質量比較重要，如果希望孩子將來在大城市可以有個落腳點，比同齡人、相比輕鬆點，建議擇時購進，畢竟，我們這代人從年輕到如今三四十歲，這個過程我們是怎麼奮鬥過來的，只有自己知道，希望孩子們可以把更多精力用在生活，提升自已，大膽拼搏，而不要因為房子，過得畏手畏腳，希望祖國的新一代更好！

目前成交量持續走低，如果你是剛需購房，建議入手。

如果改善型購房，在資金充足的情況下，不影響生活，可以入手；如果資金不足，首付還需要東借西借湊出來的，我建議不要入手。

對投資者，我勸你更不要考慮入手買房。

因為國家對房地產調控政策不會改變，房子是用來住的，不是用來炒的，釋放出明確訊號。若疫情導致，房價大跌政府會出臺降息、降首付等相關政策幫扶；若出漲幅過大，必重新收緊，嚴控投機性購房。

房地產行業長期健康發生，讓房價保持相對平穩，對國家經濟發展有利。大家購房需理性，現在入手買房，已不再是投資品。