不會出現暴漲的，國家的政策會出臺，不過會穩步增長，現在的漲都算的是環比增長，就算比上年降了都是增長，暴漲和暴跌國家都不會讓它出現的，放心吧，如果你是自住的，買的起房子就買，沒錢就租房吧，看你自己需要了，跟風的投資我是不建議的，凡事看自己情況，如果錢多，你可以買點商鋪或者其他的產業作為投資。

2018 年註定是房地產活躍的一年，但是還沒有起來 國家已經開始加息 ，貸款開始收緊 ，名下

漲跌的話題從未斷過，我的回答一如既往。大家對於房價過於執著，應該跳出對於房價的推測來看待房產市場才更加科學些。

1.房價不漲，不代表市場不好，也不代表房產財富沒有累計，因為房產投資的受益包括增長和租金。房價不漲，如果租金上漲，依然讓可支配收入增加，提供生活品質，為何不可呢?

2.房價哪怕漲了，也未必代表市場很好，個人財富累計，比如通脹厲害了，提現在房價上自然也高了，但物價也水漲船高，如果收入不增加，貸款利率上漲，可支配收入減少，生活品質降低，這個房價漲，又有什麼意義呢？

因此，房產投資應該跳出價格漲跌判斷市場，及追逐財富規模的盈利模式，才是值得大家共同研究和探討的。

2018年基本延續調控節奏，不會大幅上漲。第一，信貸嚴控，國家給房地產定調沒變，房子是住的，不是炒的，信貸對首套購房者都不怎麼友好，二套自不必說。國家對金融風險的控制不會放鬆，美國次貸危機才過去幾年，教訓深刻，我們承受不了那樣的風險。第二，限購併未得到實質性的放鬆，現在還處於14年底到16年中這波購房的退潮期，政府管控未放鬆。第三，各地三四小城市去庫存任務尚未完成，需要繼續差異化調節房產資金流向，第四，百姓購買力已被嚴重透支，債務槓桿已經被房地產推到高位，這個從各種關於中國人財富配置的情況就可以看出。從07/09/13/15這幾輪的房價上漲，我們似乎得出了房價三年一小漲五年一大漲的結論，每次上漲都在急劇的透支著我們數代積累的財富，以前都是砸鍋賣鐵舉數代人之財力拼命買房，但是此次的房價上漲之後，我們發現用數代積累的財富都不夠在北上廣支付一套房子的首付了，房價上漲已經甚至直接導致了社會階層的分化。用上所述，18年房價不會大漲，但是下半年如果三四線城市去庫存基本結束，有可能放鬆信貸和限購，熱點城市情況可能會有復甦。

第一、這個問題概念有點大，暴漲談不上，不同城市還是有區別的，你肯定要看人口，資金流向，大城市像北京上海你說他降我是看不到，你說他暴漲，也有可能，因為他是經濟人口政治文化集一身的城市。

第二、當一個城市自身屬性標籤越多他越值錢，越會漲價，就像一個人你既名牌大學的學生，又是三好學生，又是班幹部，又是學生會主席，你說你畢業能沒好單位要你嗎？身價能不暴漲嗎？同理反過來一樣，一定要分別對待。

第三、2018年一二線依然很強，三四線強市也有上漲的趨勢。

第四、漲不漲一定要需求，供應結構，貨幣導向等。希望文章能幫到你們。

這個嘛，哈哈，不好說。個人感覺房地產簡直就跟股票似的。不同的是房產總是漲，股票買了就狂跌。

我個人覺得房價還會緩慢漲價或維持現狀，反正除了極個別地區外，不可能跌。理由是調控或各種形式的出租房，終究與沒錢是近義詞。如非真的窮，並不會有人去住，便是住了，有條件時仍然會買商品房。追求更好的生活，是人的天性。

房子跟車子一樣，開奧拓的一定時刻想著開奧迪。所以中高階的房子還是很穩的。

2018年肯定是不平靜的一年。國家繼續調控，各個房地產商繼續想盡辦法擴大規模，攻城略地。長租公寓，單位集資蓋房，共有產權，高階豪宅肯定有一番你死我活。2018年是分化的一年，各亮絕招，爭取活下去。房價不可預測。

有漲就有跌，這是商品經濟的基本規律！違反規律的事兒可以做，但最後必然要付出代價！這是這個世界的基本原則。以前人覺得可以改造自然，現在自然環境這麼惡劣，就是自然的報復

漲是肯定的，不僅僅2018，以後年年還會漲，直到GDP超過美國為止，才會緩慢降落！GDP越美國是幾代人的夢想，只有也只有繼續漲，再漲點工資再通漲通漲，再想盡各種辦法保持匯率穩定，超越美國定會成功！預計還漲十二年，不要謝！

暴漲是不可能了，再暴漲反過來就是蕭條。不希望看到蕭條吧。2018能跑得過通脹算不錯了。再暴漲大家可真成接盤俠了。現在的房價，足以讓我考慮翻修房子上，而不考慮買新房。其實，已經不值，這是個套，只不過是個不怎麼坑人的套，就看能耐大小了。

暴漲是不可能的，國家堅持“房子是用來住的，不是炒的”，另外再有大型公司開始自建房，再加銀行放貸收緊，個人認為從這幾點可以看出暴漲幾乎難。房價暴漲沒有，但還是有漲，不提拿地的價錢就現在的勞動力.各類建築材料價格已今非稀比，所以未來房地產能怎樣，只能靠猜。

房地產是一個牽動中國人神經的一個行業，買了房的人希望漲，沒買房的人希望降。房地產行業現在面臨的環境還是比較尷尬的。

一方面是之前國家主導的去庫存政策影響，現在房地產的庫存資料是相對偏低的，還有就是居高不下的土地出讓金，以及現在多地農村已經不讓在自家的宅基地上該蓋房子了，等等這些資訊透露出的是資訊是房地產市場的強勢。庫存低說明供應量減少，而不斷重新整理的土地出讓金意味著房價的成本在抬高，還有就是不讓在宅基地上蓋房子，意味著需求量的增加，這些都是促使房地產價格穩定或是上漲的潛在因素。

不過在之前，國家隊土地供應的關係也開始學習國外，不在由政府一方出讓土地。那麼也就意味著市場的土地供應不在是多對一的關係，這樣可能會讓土地的價格有所降低，但是在執行的過程中能否真正達到預期的效果就不得而知了。因為現在的地方政府的債務問題還是比較嚴峻的，土地出讓金還是很多地方政府財政的主要來源。這些都將影響房地產行業。

所以，現在的房地產在進行一個博弈。多空雙方都有底牌，就看怎麼玩了。

2018年是最不可能暴漲的年份，今年兩會可能就要將房產稅納入立法流程，據統計上海二套房以上的佔比18%，只要預期有了，房價上漲的樂觀預期就不大可能起來。而且，中國房價如果再漲個20%，30%，甚至在一年內漲這麼多，那治理系統性風險的任務會更加艱鉅。

大家不用再分析2018房價走勢的問題，你們以經濟學探究房價走勢是錯誤的，在我們國內經濟學是統計局乾的事，是專家和媒體造勢的工具，我們應該多學學“政治經濟學”，沒有政治做基礎，一切經濟資料和分析都是扯淡！你們回想一下看看近二十年的預測和分析吧

只需要一句話概括：

中國的房地產市場是政府的計劃經濟市場，關注房市一定要從關心政策著手。政府今年的目標是【三四線城市去庫存】，所以，今年三四線城市，尤其是符合以下2點的三四線城市會大漲，甚至翻倍。

1、屬於大城市（北上廣深及省會城市）周邊的三四線城市。

2、目前庫存不足，供小於求的三四線城市。

但是，從長遠來看，絕大多數（除環京，環滬，環珠三角）三四線城市的房價都不具備投資價值，原因有二，其一：人口淨流出；其二：隨著大城市群的逐漸形成，大部分三四線城市與一二線城市的距離會進一步拉大。

最後，剛需客戶還是要早上車，可以關注國內知名房企動向，則可知哪些三四線城市將率先領漲。

暴漲是不可能出現的，如果再暴漲，房地產市場的風險會更大。顯然，這是不可能也是不允許出現的現象。

那麼，2018年房地產市場會出現怎樣的變化呢？按照住建部召開的城鄉住房建設會議精神，將發生兩大變化：一是實行分類調控，二是保住防炒。

分類調控，就是依據不同地區的不同情況，採取不同的調控措施，繼續控房價的控房價，平衡市場需求的平衡市場需求，去庫存的去庫存。由於各地都會相互關注，因此，誰也不會為了眼前利益需要而放鬆房地產市場調控。這一點，住建部會議也非常明確，調控不會放鬆。那麼，房價也不可能暴漲。但是，在一些具體城市出現一些變動是可能的。

保住防炒，則重點是保證剛需和改善性需求，不再在政策上“一刀切”。相反，，在限售方面一定要加大力度，避免炒房者湧入。譬如蘭州等地在放鬆限購的同時，就加大了限售力度，使炒房者無空子可鑽。所以，可以完全放心，2018年房價不會暴漲，也不能暴漲。

暴漲不敢說，小幅度波動還是有可能，最主要也還得看什麼地方。

政策，區域，地段，等都是影響房價很重要的因素。現在國家大的基調是房子用來住的，不是用來炒的。有的地方提出實行公租試點，租售同權，房產稅等名稱的提出，勢必會影響一波炒房客。不少多人在觀望，或者拋售等等。尤其是環京去年一年的嚴厲的限購政策，比如提高首付比例。環京區域逐步的嚴格的三年社保準購要求。在這種情況下，2017環京的房地產市場相對比較冷清。對2018房價也會有一定影響。

但隨著京津冀一體化協同發展的不斷深入，新機場的日新月異的建設。環京區域各種軌道交通的規劃與逐步實施。高鐵，城鐵，地鐵，高速，輕軌等等規劃建設。尤其雄安新區的橫空一世，北京各種產業的轉移和人口外遷，支撐房價區域價值也會有影響。

在環京京津冀協同發展區域各種好利的情況下，在國家提倡房子是用來住的基調出臺各種政策抑制炒房的情況下，近幾年環京房價還是會穩中有漲。但國家還是有一些政策打壓炒房客，給把政策傾斜於剛需的老百姓。2018房價暴漲估計不可能。但不排除一點不漲。新機場，各種軌道高速等交通，產業外遷升級，人口外遷都是上漲因素。國家出臺房子貸款利率上漲，各種限購門檻等等都是抑制房價上漲的因素。

凡事都有兩面性。當然二三四五線城市情況和環京又不一樣了。但2018暴漲得打個問號哦

我們這有樓盤賣不出了，大樓盤也難賣了，到處電話，到處請銷售公司，二手房市場也凍住了，去年漲了一倍，工資比往年實際到手的在下降，買不起呀，也得考慮現在工作、工資如此不穩定，買房萬一哪天還不起款了到時房也沒了還得揹債，不如現在好好生活，雖然沒好房子住，但不好的房子幾套還是有的，何必到時苦了自己。

這是我們朋友每天買房子的都在發的影片，我就想問，有這麼多人買，門店不怕擠垮了嗎？

我知道有這樣一個兼職，帶家人一起看房，100至200元每天，這些就是所謂的炒房。

房地產市場經過二十年的發展尤其是正經歷過近幾年的暴漲，國人由最初的不懂，爆炒，跟風，恐慌，到現在對房子的各種各樣的新聞已經很淡定。面對房價的虛高，炒房的問題中央已經給定了調：房子是用來住的不是用來炒的。另外，支付寶，京東和騰訊都先後進入了房屋租賃市場，可以預見未來房子與人的關係不一定只有“買賣這一種，我們也可以租”。

現在的九零後基本不用為房子發愁，父輩們已經為他們攢下一套甚至幾套房子，這是城裡的情況。再說說村裡的情況，小編家在蘇北農村，前幾年就時時實施了新農村改造蓋起了小洋樓，屋明院淨的，居住環境是非常好的。重要的是，小編家離城區非常近生活是相當方便，不管是去醫院，學校還是超市，所以如果像這種情況在全國都多一些，沒有人願意往高樓裡擠吧。

然後說說現在九零後和零零後們思想更加開放，對房子的迷戀沒有父輩們深，更加嚮往自由生活，加上網路發達他們更願意嘗試新地方，所以租房對他們來說可能更有吸引力。

綜上所述，即便18年房價不會走低但是暴漲是不太會了，但是高溫城市房價依然會走高是必然的。