地產降價涉及多方利益，尤其是土地收益，

土地收益已經成為地方一個不可或缺的非稅收入，佔據地方財政收入的比例難以下降，超過50%比比皆是，超過60%也不是沒有，一旦離開土地收益，地方政府日常運轉都十分困難，更別說保障民生，更別說投資搞政績。不少地方一到年終，需要發放年終獎，就指望買一塊地獲得一大筆收入。

因此很多地方政府總是希望看到樓市價格不斷上漲，土地市場一直旺盛，出現量升價漲的良好格局，一旦地產銷售疲軟，各種刺激政策就會微調甚至紛至沓來，一旦有些地產商希望降價銷售，各種干預也會有意無意的出現，其背後就是不希望樓市價格下跌，影響土地收益。

因此樓市價格易漲難跌成為某種共識，但是樓市價格過度上漲帶來的泡沫和對經濟轉型的傷害已經十分明顯，樓市需要降溫成為共識 ，才會有房住不炒的調控思路，但降溫不難，降價很難。就在於市場有一種力量不願意看到房價調整。

地價降，房價降；基準利率降，房價降；材料費降，房價降；人工降，房價降；各種各樣雜七雜八費用沒有，房價降；工藝水平提升，質量升；不轉包分包，質量升；工人素質提高，質量升；產業化水平提高，質量升；各材料供應商保證產品質量，質量升；可是我們全部做不到，每道環節涉及到各個利益領域，離日本美國歐洲還差的遠，別個是真正嚴格執行國家標準，信用體系的完善，路還長，別自誇我們多善良之類的，很多人和國家都不信。

我還想問問，地皮是歸中央空調空裡，難道不當家，應該怎麼辦，根據城市訂價，好比一線城市一畝地最高多少，一個底價，二線城市訂一個，三四線訂一個，以次往下排，還有房價一個底價，一個上線，中間浮動不能太大，現在不行了，上去了只有崩盤了，誰也不信球，不管別人怎樣，我不會給當奴隸給他們幹這麼多年，老信球，按今年四十，貨款七十萬，貸二十年或三十年，大夥也沒算算，人幾十年誰也不敢保障，想想不敢生病，吃大歺，出外旅遊去，不想了，不敢想，反正我木錢，不欠別人錢，知足常樂，這種日子不累，這才是生活，

降價其實不難，部分地區的房價已經出現了陰跌的現象。最近被媒體推上風口浪尖的乳山銀灘就是一例。

難的是優質地段，中心城區，高素質專案的價格降不下來。

對多數家庭來說，選擇一套房子，決定了未來二十年的生活品質。

假設你今年三十歲，到了結婚的年齡，購房首先考慮的是交通問題，離工作單位多遠？將來如果換工作的話在通勤效率上有多大回旋餘地。

其次要落實周邊生活配套，醫院在什麼位置，商超需要幾分鐘到達。最重要的是學校離家有多遠，是否具備優質教育資源。每個家長都不想讓自己的孩子輸在起跑線上，在自己能力範圍內，必須為孩子爭取最好的教育機會。良好的教育機會，意味著孩子將來擁有更好的發展前景，甚至帶動整個家族實現階層躍升。

最後，當你老了的時侯，為孩子拼博了一輩子，是應該好好享受一下生活，一套優質養老物業將被提上日程。這個時侯你優先考慮的是小區物業服務水準如何，醫療配套到什麼程度，社群醫生水平怎麼樣？

這一切的一切都是需要花錢的，需求推動價格上漲。

你當然可以選擇位置偏遠一些的地方居住，但是必須忍受交通成本的上升。

房子是用來住的，最終都是為人服務的。

人群越集中，需求量越大，這其中也會有部分人對住房素質的要求非常高。花更多的錢，享受更好的產品和服務，這也是為什麼很多樓盤價格很貴，但是依然有人買單。

最後補充一句:房子沒有對錯，問題在於每個人的消費能力不同。

房地產降溫易，降價難，難在哪？難在兩個方面！

第一難，難在開發商的觀念問題。

資本家為何寧可將牛奶倒掉，也不願因分給窮人！

牛奶賣不出去的時候，農場主其實就已經在遭受損失了，牛奶放不了多久就會變質，所以不管能不能賣出去，農場主都需要儘快把牛奶處理了，而處理成本最低的辦法，就是直接倒掉。不少人會說，為什麼不能免費送呢？這麼說吧，買費送需要有人一直看著這些牛奶，這就意味著農場主要在已經遭受損失的基礎上，繼續支出人工成本以及時間成本，造成更大損失的同時，反而得不到一丁點的回報。

在房地產市場也一樣，情緣賣不出去，也不願意降價，反而我們還可以看到許多房地產開發商看到自己的銷量不好，不景氣，反而還會坐地起價，提高房價的情況出現！

原因就是，一旦出現了降價，購房者就會認為房產的價值下跌，從而紛紛觀望，更不會出手。也會有人開始肆無忌憚的砍價。再加上中國購房者向來都有買漲不買跌的癖好，所以開放商更加不願意降價！

第二難，難在金融風險的控制

要知道的是房地產和許多行業都是息息相關的，一旦房地產出現了大跌，那麼市場就會出現風險！

首先，對於大部分的購房者來說都是貸款買房的，少則首富30%-40%，多則50%-70%，而剩餘的部分其實都是由銀行出借承擔的。

那麼當房子跌去30%的時候，銀行就會害怕，因為部分房子資不抵債了；

如果當房子跌去50%的時候，大部分的企業會面臨倒閉，大量的人員會面臨下崗，也就無力還款，銀行就會出現大量的壞賬；

如果房子跌去了70%，甚至更多，那麼經濟危機就會爆發，金融海嘯就會到來，大部分的銀行會倒閉，申請破產，房地產市場的槓桿會瓦解，導致經濟倒退，全民棄貸。

所以說，10次金融危機都是由房價的大跌和大漲的泡沫所導致的，因此，為了保證能夠有效的控制住風險，房地產不允許大跌。

總結

綜合來看，房地產降溫易，降價難，這並不是沒有道理的！而許多國家為了抑制高房價的風險，採取的都是一種溫和的調控方式，最簡單，也是最有效的就是限購，抑制炒房，從而利用時間和通貨膨脹的力量，慢慢清理房產中的槓桿風險和泡沫。

只要把那雙無形的手一鬆開，房價下跌是分分秒秒是事，這雙手是誰大家都知道，但肯定不是房開商、炒房客和中介！無形的手現在不是不想鬆開，而是不敢鬆開，一旦鬆開房價極有可能崩盤！這個毒瘤的去除難啊！

中國房地產進入降溫週期總共有三次：第一次是2009年，當時房地產調控，房價出現調整期。第二次是2011年又是一個房地產調控，使樓市進入降溫期。第三次是2014年樓市全面降溫，到2015年房價開始新一輪上漲行情。房地產降溫的確比較容易，但是房價卻始終很難出現像樣的下跌。

可能有人問，要讓房地產降溫似乎並不難，但是真正要讓房價出現大幅調整咋就這麼難呢？對此我們認為，主要有以下幾個原因：首先，我國進行房地產調控次數已經是N次了，除了這次始於2016年7月份的房地產調控還執行了三年，前幾次的房地產調控，基本上都是半途而廢。甚至有人把房地產調控稱之為“空調”。

因為，國內一些城市的經濟嚴重依賴於房地產業，只要房地產被當地政策調控了，當地經濟就不行了。於是地方政府不得不放鬆對房地產的調控，而一旦放鬆調控，本來處於僵持階段的房價就開始報復性反彈了。

所以，大家看到房價總是“降溫易，降價難”。因為，政府部門把房產溫度降下來不難的，只要調控政策出臺，但是降價難，因為房地產一降價，當地經濟就要衰退，銀行就會出現“棄房斷供”現象，房地產上下游十幾個行業會出現衰退，這是誰也不願意看到的，面對降溫後的經濟下滑，地方政府只能給房地產鬆綁。

最後，對於開發商來說，他們十分清楚，即使房地產市場降溫，商品房寧可銷售不出去（小幅打折促銷除外），也不能大幅降價，因為，購買者是買漲不買跌的，房地產市場已經降溫了，房價一直僵持下去，或者還有人來買房炒底，但是一旦開發商大幅打折，購房者反而不再買房，採取觀望姿態了。因為，在購房者看來，房價還會再下跌，現在並不急於買房。所以，只要開發商大幅降價，房子反而是很難賣出去。

更值得一提的是，房地產降溫可以，但大幅降價卻不行，因為對於開發商來說，一旦大幅降價，原來的老業主們就要找上門來討說法,甚至還要砸掉售樓處。像環京樓市的開發商，買給業主2.8萬/平方米，後來為了回籠資金，把新樓盤的房價跌至2.2萬/平方米，結果老業主找上門來，要求補差價或者賠償損失。有了前車之鑑，開發商是往往喜歡死咬房價不肯降。

對於地方政府來說，倒不是不允許房價下跌，而是不希望當地房價過快下跌，這樣容易引發金融風險。只有房價緩慢的下跌，才能既保證中國房地產市“軟著陸”。而對於開發商來說，不降價可能沒事，降了價後，可能更多的麻煩不斷。當然，在現實中，降價促銷是回籠現金流的最佳時機。這樣不僅可以確保資金鍊安全外，還可以把回籠的資金匯籠在一起，再去收購其他中小房企，未來幾年會對中小房企完成重新洗牌。

一點都不難，想不想做的問題。多個城市控制效果明顯。惠州離深圳隔一條街，背靠山面朝海，房價一萬出頭好多年了。常州也一樣房價穩而不漲。特們特點就是不限購，大家都能買，買了要兩年後才能賣。搞什麼限購，基準利率上調多少倍，社保滿一年，有用嗎？真正想買的剛需的買不到，炒房的快進快出，賺的盆滿缽滿。炒房的打臉打到家了，加碼呀怎麼加？規定限售三年，有錢的剛需的都能隨便買。富有成效的政策擺在面前，有多少地方會執行？？？？

容易：取消預售制，一律現房銷售；銀行不提供戶均已有二套房外的購房貸款；離婚實際時間三年以上可限制購買一套住房（需證明婚內雙方只有一套住房）；國家施行住房空置稅、按人均面積計算的房產稅，這三招房地產市場不降價才怪呢!

高房價把幾大公司逼出深圳，製造業衰退，科研能力衰退，實體經濟衰退，社會責任心衰退，國家民族衰退，全國民眾還不好好反思嗎！

的確是這樣的，房地產降溫，只需出臺相應的調控政策即可實現！歷史上也曾有過多次樓市全面降溫；但全國房價大幅度的下跌，好像真的一次也沒有出現過！

房產降溫，最直接表現是成交量的下滑，市場“遇冷”而已，損害的只是地產商的利益！而一旦房價開始下跌，涉及的利益方會有很多，炒房客、買房人、銀行、甚至還有地方政府！

1、買房人、炒房客，不願意看到房價下跌

之前媒體就有過多次報告，某地開發商以低於前期售價開盤，很多此前買房的投資者，覺得“買虧了”，拉橫幅“抗議”，甚至打砸售樓處！這樣一來，房產商能“輕易”降價銷售麼！

2、地方政府高度依賴土地財政，房價不能降！

部分三、四、五線城市，經濟發展嚴重依賴於房地產行業，一旦沒有拍賣土地的收入，很多地方政府來日常運轉都將十分困難；更別說，要推動進行地方建設、搞政績咯！

另外，一旦房價大幅度下跌，就可能會出現斷供潮，與房地產相關的產業（比如建築、建材、土地市場）必然會出現衰退，這是地方政府不願意看到的！

因此，有一個很“奇怪”的現象！此前，有部分開發商計劃降價促銷，儘早回籠資金。而地方政府卻推出“限價令”、房價備案管理制度，嚴控房價波動，既不讓過快上漲、更不得降價銷售！

3、消費者，買漲不買跌，一旦房價大面積下跌，就更難以銷售

這一點，作為開發商其實最清楚！往往房價漲的越兇、市場銷售越火爆，而一旦，市場遇冷、即便是降價促銷，購買者也很少的，反而不利於商品房銷售！

其實房地產降價也不難，關鍵是穩房價是頭等大事。

房地產目前是一大的蓄水池，已呈高水位狀態，水位越高，系統性風險越大，所以，房價不能大漲，必須堅持“房子是用來住的，不是用來炒的。”這個基本原則。

房價不能大漲，並不是說房價可以下跌，一些三線城市房價少有波動，開發商就可能被約談，湖北恩施就出現過這種情況什麼原因呢？

股市要維持市值，樓市也要維持市值，否則很多抵押品就變得價值不足，面臨被處置的風險。這樣就會引起不動產債券和信託產品違約，引發一系列風險，這叫蝴蝶效應。

但是，風險不處置就會積壓，如何解決這個問題呢？方法有兩種，一種是刺破肥皂泡，另一種是慢慢消化，從穩定的角度考慮，自然是選擇後者，那就是穩房價，增發貨幣，提高工資，貨幣貶值，將房價降於無形之中，隨著時間推移，老房子越來越不值錢，只要控制住新房價格，基本就可以讓大家投資在房產上獲得的超額利潤全部回吐回去，所以，有些先知先覺的人已經走了，比如李嘉誠。

房子是商品，所以叫商品房，一定要用市場行為去分析地產，而不是以情緒去判斷。

房地產本身就是週期性的，所以看起來房地產行情像打擺子，熱幾年冷幾年，經過2016年和2017年的搶購樓盤，2018年開始降溫，再隔一年，明年，又會出現地產熱銷行情。這個道理是很容易理解的，需要買房子的人，一批又一批，存錢到一定水平，就可以付首付，趕緊買房子娶老婆結婚，娶老婆是剛需，所以買房子也是剛需，剛需剛需，就是非娶不可，非買不可的意思。暫時地產降溫，是因為新一批買房人首付還沒湊起來，暫時沒錢買。

地產商瞭解房地產的需求，他們會調研市場，多少人沒房子，潛在買房子的人數大概多少，地產商計算的比較準確，就是因為他們知道剛需存在，所以不降價，因為有人正在為買房子奮力拼搏。

房價是市場定價，不要覺得被剝削，正如你的工資，你也不會願意無常送給銀行，所以，房子是競價交易，而不是白送。

各大地產商在建房子以及計劃新建房子並沒有收縮，而是在緩慢增長中，恰好最近在看地產行業，可以給大家一組資料。是萬科每年新開工房子的面積。萬科不斷造房子，為啥？有人要！！有市場！

資料說話。資料證明了市場行情。萬科作為地產龍頭，比我們小老百姓瞭解地產的市場供需。

所以，答案總結:地產容易降溫是因為恰好現在是地產週期輪換的低谷；降價難是因為房子的潛在需求強烈。

這問題，已經有很多人回答，我就簡單總結下我的觀點

1：開發商

開發商不願虧本銷售，寧願資金斷裂，或股權轉讓，放在手裡也不宜輕易出手，其實回籠資金已經很困難，而你房價要是敢輕易說下跌，必定會有人“鬧事”漲了歡天喜地，跌了之前買房的註定要在你售樓部鬧一鬧，所以銷量越不好，越不會降價。

2：利益

首先是炒房客利益，跟“有權”人的利益，其次政府也不會讓房價大幅下挫引起大幅恐慌，這已經是中國經濟的重要支撐，高速發展帶來的後遺症，再說現在房子幾百套的，還不是貪官比較多，房子的利益，無疑是捆綁到了每個人。

3：思想觀念

現在都是跟漲不跟跌，跌了沒人買，漲了湊熱鬧，怕沒有分到蛋糕的一杯羹，跌了怕自己不買虧本，其次就是現在處物件，都要看你有沒有房，房價能不漲嗎？思想觀念，多餘的需求，都導致了房價的上漲。

房地產降溫易，降價難，難在哪？

這是一個非常好的問題，也完全概括了當前房地產市場的基本現狀以及面臨的困局。

確實如此，房地產市場要想降溫，確實非常容易，只要政策到位、政策有針對性、政策有力度，房地產市場就不可能不降溫，也不可能不退燒。問題在於，只是市場退燒，房價不退燒，總是很難解決問題的。2007年的那次調控，應當說是效果最為明顯的，既有市場退燒，也有房價退燒。可惜的是，全球金融危機的爆發，不僅讓市場迅速反轉到火熱狀態，房價更像是脫了韁的野馬，一年就上漲60%左右。

而從最近一次的調控來看，站在市場的角度，已經早就調控到位了，持續的低迷，也讓廣大居民看到了很大的希望。但是，從房價的角度，卻又似乎沒有達到預期目標，房價仍然維持在上漲的通道。所不同的是，上漲的速度有所放緩。

那麼，為什麼市場能夠退燒，而房價無法退燒呢？原因主要是，房價綁架了銀行和地方。對銀行來說，開發商的多數貸款都來自於銀行，居民購房資金也相當一部分來自於銀行。如果房價退燒，就意味著風險發燒。只有維持房價給定，才能確保銀行不發生風險。對地方來說，房地產已經成為經濟發展的重要組成部分，房價一退燒，就必然帶來市場的完全低迷，甚至反流。那麼，經濟增長速度就會受到嚴重影響。在這樣的情況下，只有維持房價穩定，才能維持地方經濟穩定。

只要房價不出現退燒，市場的退燒，不會是真退燒，對銀行和地方的影響也不會是致命的。因此，房地產降溫容易，房價降溫很難，就是因為這方面的原因。在這樣的情況下，只有保持房價的穩定，才能多方都不受影響。

象今年深圳又出地皇，作為拉高房價的法碼，開發商大量低價囤地開發的房價水漲船高，作為漲價的理由，地價高，房價也得高。麵粉貴了，麵包能不貴嗎？不過政府也已意識到這個問題。

因為地皮在漲，原材料水泥，鋼筋，都在漲，工資也在漲，我們所能看到得想到的都在漲，難道你期待房地產老闆都在賠錢蓋房子？那些房地產員工都是大學生，好多211學校畢業，他們要生活，要結婚，商業化房地產就是要盈利的，價格慢漲已經是政府很努力遏制了。

真要跌了，一跌如山倒誰也阻擋不了，不是商量難不難那麼簡單！

問題是，現在有沒有降價的空間和可能！

房地產降溫容易降價難，不是這樣的。價格其實早就降價下來。只不過是新房高開盤，出讓土地的限制最低土地出讓價格是當地二手房價格，想掩蓋下跌事實。

要解決房價問題必須要發揮市場和政府的兩種職能作用，政府要做好對低收入人群的住房基本保障，市場要做好人民對美好的生活嚮往那部分的供給，但現在兩方面都沒做好，一方面政府對保障房的建設沒落實，另一方面政策又幹預市場的執行，致使今天這個局面，易漲難跌！